Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)
- Začetnik teme Sinisa1
- Datum pokretanja
Bulbulderac17
Expert
Pa sad svakako nece ni da bude gotov.
Useljenje je u drugoj polovini 2022.
Po mom misljenju svako ko ti
kaze da ovo nije dobra kupovina taj treba da ide na lobotomiju. Cena od 2600 sa pdv om za takvu lokaciju je bargain sto kazu englezi, naravno ukoliko si spreman da cekas i ukoliko verujes investitoru da ce zaista i kopletirati c fazu.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Useljenje je u drugoj polovini 2022.
Po mom misljenju svako ko ti
kaze da ovo nije dobra kupovina taj treba da ide na lobotomiju. Cena od 2600 sa pdv om za takvu lokaciju je bargain sto kazu englezi, naravno ukoliko si spreman da cekas i ukoliko verujes investitoru da ce zaista i kopletirati c fazu.
Sent from my iPhone using Tapatalk
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=776084#p776084:1q7f4z1c je napisao(la):
Pa i meni se cini da je dobra cena, jedino taj rizik da se nesto izjalovi sa gradnjom do 2022, nemam bas iskustva u obalsti kupovine nekretnina, i da li sam kao kupac zasticen u takvim situacijama. Opet sa druge strane deluje mi da iza ovag projekata stoje ozbiljni investitori, sto mi uliva dozu poverenja.
Ko hoće da se bavi poslom agenta nekretnina (koji je u javnosti loše percepiran ali koji je korisan i lep)
SAVETI ZA IMIDŽ ŽENSKOG AGENTA ZA NEKRETNINE
https://www.reddit.com/r/Nekretnine...saveti_za_imidž_ženskog_agenta_za_nekretnine/
SAVETI ZA IMIDŽ ŽENSKOG AGENTA ZA NEKRETNINE
https://www.reddit.com/r/Nekretnine...saveti_za_imidž_ženskog_agenta_za_nekretnine/
tragac
Expert
Loše je percipiran jer vrišti PROVIZIJA 2% PROVIZIJA 2% a za te pare se ne udostoji ni slike da nabavi, o tlocrtu da ne pričamo.
Jedino rešenje je sistem u kome neku proviziju mora platiti i PRODAVAC, tržište starijih stanova je poremećeno jer je prepuno oglasa ljudi koji nemaju interes da prodaju u nekom razumnom roku već dignu cenu i čekaju kupca godinama...što je i logično u ovakvom sistemu gde na njegovoj strani nema troškova i rizik je nulti.
Jedino rešenje je sistem u kome neku proviziju mora platiti i PRODAVAC, tržište starijih stanova je poremećeno jer je prepuno oglasa ljudi koji nemaju interes da prodaju u nekom razumnom roku već dignu cenu i čekaju kupca godinama...što je i logično u ovakvom sistemu gde na njegovoj strani nema troškova i rizik je nulti.
Pa i prodavac plaća proviziju 2%, to je već izvesno vreme tako. Agencije uzimaju jednako i od jedne i od druge strane. Ja sam baš u fazi kupovine stana. Inače, agenti će uzeti rado i stanove gde se traži i nešto veća cena po kvadratu, jer sad baš i nemaju mnogo šta da ponude u stvarnosti, iako na oglasima to deluje drugačije. Govorimo o staroj gradnji. Gomile stanova u oglasima uopšte nisu dostupni za gledanje, a uredno se oglašavaju, samo da bi imali što više stanova u ponudi. Navodno vlasnici ili nisu tu, ili ne puštaju potencijalne kupce u stan zbog korone. Ono što je dobro, i ne traži se neka suludo nerealna cena, obično ode u roku od nekoliko meseci. Neka moja iskustva tokom nekih šest meseci jesu da su oglasi prepuni, al da je u stvarnosti ponuda dosta slaba kad je reč o staroj gradnji, a radi se o stavovima do nekih 1300 evra po kvadratu. Nova gradnja me nije interesovala za tu cenu po kvadratu.
Dart
Advanced
- Učlanjen(a)
- 13.09.2018.
- Poruke
- 3.021
- Pohvaljen
- 4.135
Kada sam prodavao kući u roku od par sati me je zvalo 5 agencija. Neki su i dolazili da razgledaju kao kupci i tek na kraju kažu da su agenti. Takođe i kada kupujem gledam maksimalno da ih izbegnem, ali je sve manje nekretnina koje prodaje vlasnik pogotovo legalnih.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=776155#p776155:10rim0zf je napisao(la):
Dobro, možda sam pristrasan, ja sam radio kao agent posle faksa, meni je to naporan i odgovoran posao, srećeš razne ljude, doživiš razne situacije, čak i veoma neprijatene, tvoja reč ima neko značenje, treba da paziš šta pričaš i kako se ponašaš. Provizija ide vlasnicima agencija, nju je država propisala. I proed svega ja preporučujem svom mladim ljudima da bar neko vreme provedu kao agenti za nekretnine, to je na neki način životno isksutvo
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=776797#p776797:36ksjxud je napisao(la):
Do 1300 evra po kvadratu najviše, a u slučaju da sam našao skockan dvoiposoban stan do nekih 55kv, što nije bio slučaj. Znači sama kvadratura je bila rastegljiva kategorija, al stan je morao imati dva spavaće sobe, ili bar mogućnost da se od eventualno dvosobnog adaptacijom dobije dvoiposoban stan. Prvo sam neko vreme tražio stan u Mirijevu, s tim što sam preferirao staru gradnju, po mom ukusu, a i mišljenju, osetno funkcionalnijih stanova u poređenju sa novom gradnjom u istom naselju, čiji kvalitet je i upitan uzgred budi rečeno. Međutim, u staroj gradnji dominiraju dvosobni stanovi, dobrog rasporeda doduše, ili opet, meni trenutno nedostupni znatno veći trosobni stanovi. Dvoiposobnih je bilo svega nekoliko zanimljivih, do 70-tak kvadrata. U cenu bi se nekako i uklopio, al kod svih je imalo isuviše ulaganja, a i spratnost je bilo teško pogoditi. Obično je to bilo neko prizemlje, visoko u najboljem slučaju, ili ono što sam hteo izbeći po svaku cenu, poslednji sprat. Ravni krovovi zgrada sa žutom fasadnom ciglom poznati su po čestom prokišnjavanju, a malo gde je to urađeno komplet i kako treba, pošto je naravno to jako skupa investicija za stanare.
Elem da ne dužim mnogo. Stanovi su podivljali sa cenama u mnogim opštinama i naseljima, pa izbor nije bio veliki za moj trenutni džep. Trenutno živim privatno na Banovom brdu tokom faze preseljenja, naselju gde sam i odrastao, a kako su tek u pomenutom cene otišle u nebo, preorijentisao sam se na sasvim drugi kraj grada u odnosu na Mirijevo, što se možda čini i malo suludim, al iskreno, pre blizine preferiram urbanističku uređenost naselja, tako da mi je Vidikovac bio sledeći na listi. Karaburmu sam pogledao usput, iako je naselje dosta staro i u većini nema centralnog grejanja, a preko Pančevačkog mosta ne bih baš išao, mada mi to lokacijski više odgovara. No, naselja na južnom obodu Beograda svakako bolje poznajem od ranije i odgovaraju nekim mojim afinitetima, iako je to značilo i više vremena provedenih u prevozu. Al ne nađoh ništa za moje potrebe ni na Vidikovcu. Ili su baš mali stanovi ili baš veliki (pod veliki mislim za moj džep), plus je opet bilo jako teško potrefiti dobru spratnost. Cerak je već jači cenom, tako da nenadano odoh još dalje, doduše ne mnogo, na Labudovo brdo. Našao sam stan posle višemesečnog nerviranja i maltretiranja u takozvanim plavim soliterima. Odlične strukture, pošto preferiram da su prostorije fizički odvojene (open space fazon nije po mom ukusu), osmi od dvanaest spratova, nove kabine i teretnog i putničkog lifta, jako uredna zgrada sa većinom potrebnih sadržaja u neposrednoj blizini. Za 66000 evra dobije se trosoban stan, uz jedan pregradni zid i četvorosoban, s tim što ni jedna prostorija ne bi bila skučena, iako je reč o 68kv grejne površine. Tu je standardno i terasa i jedna lođa. Jeste da sam otišao malo dalje od planiranog, al s obzirom na trenutnu ponudu stanova, mislim da nisam loše prošao. Naravno, bili su u opcijama i još neki delovi grada, al da ne dužim sad mnogo, uglavnom sve neadekvatno mojim potrebama i trenutnoj dubini džepa.
Pozdrav svima. Mislio sam da prvo iscitam ovu temu i jos ponesto pa onda da pitam da ne bih stalno dosadjivao. Stigao sam do 15. stranice i onda sam nasao nesto u oglasima pa da pitam za savet da ne ispustim dobru priliku.
Ukratko uzimam nesto za do nekih 70000e, nije mi hitno da se zalecem, ali ako naleti nesto dobro onda bih uzeo. Mojima je bitno da se uzme nesto narednih meseci, da ne pojede inflacija zbog neogranicenog stampanja tokom ove pandemije.
Pre jedno dve nedelje sam nasao fin stan u bloku 70, 39 kvadrata, 3/6 sprat, 2 lifta, 70000e tj 1800e kvadrat, modifikovan u jednoiposoban, centralno grejanje. U sustini nije moralo nista da se renovira, jedan vlasnik, uknjizen, preko agencije koja trazi 2%. Posto sam tada tek pocinjao da trazim delovalo mi je preskupo pa reko aj videcu nesto isplativije. Mozda bih malo preplatio, ali je bio ok stan i zavrsio bih posao, al sad bi sta bi, brzo se prodao. Zbog nekog daljeg iskustva u trazenju, da li i koliko sam se zeznuo sto nisam uzeo?
Sada sam nasao nesto slicno na Cukarickoj Padini, ulica Obalskih Radnika, zgrade koje gledaju ka onoj magistrali tj ka Savi (mislim da je ovaj red zgrada https://goo.gl/maps/Nwao2FePmgbRkFtE6 ). Povrsina 38 kvadrata, jednosoban tako da nema odvojenu spavacu kao onaj, sprat 3/6 uknjizen, centralno grejanje, lift, kaze pripada mu podrum, isto jedan vlasnik, moglo bi da se spusti do nekih 65000e sto mu dodje oko 1700 i nesto po kvadratu. Stan deluje ok, vrlo verovatno da cak i ne mora da se sredjuje sem kupatila koje je upotrebljivo, ali vidi se da mora da se radi. Sa terase ima lep pogled, mada mislim da ce mozda jednog dana da sazidaju nesto ispred do te magistrale i zaklone pogled, povelika je suma da ostane park. Deluje mi nekako odseceno od starog dela grada, a opet je blizu Ada, nekih 1.5km do trznog centra, 2.3km do mosta na Adi, verujem da se lako stize do Novog Beograda tako da bi mogao da se izda jer mi lokacija ne odgovara da se mi tamo preselimo.
Sta mislite o ovom stanu i samom tom kraju?
Ne bih sada da komplikujem o drugim kombinacijama koje imam u planu tj da uzmem nesto gde bi se preselili (iako sam zadovoljan stanom u kome smo sada) tj taj neki deo uz Vojislava ilica oko Uciteljskog naselja tj do Ustanicke. Da za 70k moze da se uzme dobra novogradnja tipa kao ono sto je Bekament zidao u Strumickoj, 35 kvadrata jednoiposoban, onda bih to uzeo, ali cene su u tom delu grada preko 2000+pdv. Tako da mi je oko 50-50 da ostanemo tu gde smo i da ovaj novi stan izdajem ili da trazim nesto u Vojislava Ilica, bice izgleda sta prvo iskrsne, al o tome cu kasnije kad iscitam celu temu i jos malo pogledam jer sam skoro poceo da trazim. Hvala
Ukratko uzimam nesto za do nekih 70000e, nije mi hitno da se zalecem, ali ako naleti nesto dobro onda bih uzeo. Mojima je bitno da se uzme nesto narednih meseci, da ne pojede inflacija zbog neogranicenog stampanja tokom ove pandemije.
Pre jedno dve nedelje sam nasao fin stan u bloku 70, 39 kvadrata, 3/6 sprat, 2 lifta, 70000e tj 1800e kvadrat, modifikovan u jednoiposoban, centralno grejanje. U sustini nije moralo nista da se renovira, jedan vlasnik, uknjizen, preko agencije koja trazi 2%. Posto sam tada tek pocinjao da trazim delovalo mi je preskupo pa reko aj videcu nesto isplativije. Mozda bih malo preplatio, ali je bio ok stan i zavrsio bih posao, al sad bi sta bi, brzo se prodao. Zbog nekog daljeg iskustva u trazenju, da li i koliko sam se zeznuo sto nisam uzeo?
Sada sam nasao nesto slicno na Cukarickoj Padini, ulica Obalskih Radnika, zgrade koje gledaju ka onoj magistrali tj ka Savi (mislim da je ovaj red zgrada https://goo.gl/maps/Nwao2FePmgbRkFtE6 ). Povrsina 38 kvadrata, jednosoban tako da nema odvojenu spavacu kao onaj, sprat 3/6 uknjizen, centralno grejanje, lift, kaze pripada mu podrum, isto jedan vlasnik, moglo bi da se spusti do nekih 65000e sto mu dodje oko 1700 i nesto po kvadratu. Stan deluje ok, vrlo verovatno da cak i ne mora da se sredjuje sem kupatila koje je upotrebljivo, ali vidi se da mora da se radi. Sa terase ima lep pogled, mada mislim da ce mozda jednog dana da sazidaju nesto ispred do te magistrale i zaklone pogled, povelika je suma da ostane park. Deluje mi nekako odseceno od starog dela grada, a opet je blizu Ada, nekih 1.5km do trznog centra, 2.3km do mosta na Adi, verujem da se lako stize do Novog Beograda tako da bi mogao da se izda jer mi lokacija ne odgovara da se mi tamo preselimo.
Sta mislite o ovom stanu i samom tom kraju?
Ne bih sada da komplikujem o drugim kombinacijama koje imam u planu tj da uzmem nesto gde bi se preselili (iako sam zadovoljan stanom u kome smo sada) tj taj neki deo uz Vojislava ilica oko Uciteljskog naselja tj do Ustanicke. Da za 70k moze da se uzme dobra novogradnja tipa kao ono sto je Bekament zidao u Strumickoj, 35 kvadrata jednoiposoban, onda bih to uzeo, ali cene su u tom delu grada preko 2000+pdv. Tako da mi je oko 50-50 da ostanemo tu gde smo i da ovaj novi stan izdajem ili da trazim nesto u Vojislava Ilica, bice izgleda sta prvo iskrsne, al o tome cu kasnije kad iscitam celu temu i jos malo pogledam jer sam skoro poceo da trazim. Hvala
Obalskih radnika je kružna ulica, jesi li siguran da gleda ka Savi? Mada, to i nije neka prednost, samo je manje loše nego da gleda ka Makišu. U Makišu je nehigijensko naselje gde povremeno (ranije vrlo često, a posle protesta, zviždanja i šetnji nešto ređe) pale smeće i plastiku pa celo naselje oseća smrad u manjoj ili većoj meri, ali najgore je ovima koji gledaju ka Makišu. Blizina Ade je prednost onima koji uživaju na njoj. Pre 20 godina je to bio plus jer se tamo moglo uživati, sada je izbegavam jer je mnogo gužve i nekulture tamo. Ada dodaje i saobraćajnu gužvu vikendom i u večernjim satima kada je lepo vreme. Stanovi u Obalskih radnika koji gledaju ka Adi imaju besplatnu muziku tokom noći (udaraju basovi u kafićima na Adi), a i motociklisti vole da odšrafe gas na Obrenovačkom pa ko uživa u takvim zvukovima tokom noći treba da traži stan koji gleda ka Savi. Kad sam kod buke, ja sam budan od 5 jutros jer smo lideri u avio saobraćaju pa avioni lete dan i noć nisko iznad naselja, a ludak mislim da može da se spava sa otvorenim prozorom... Na kraju, cena je baš visoka u poređenju sa prosekom. Na kraju, naselje ima i dobrih strana, samo što sam ja čangrizav i mator pa mi se ne piše o njima 
Ja mogu samo da podržim prethodni post. Čukarička padina je lepa, najveća prednost je ta što je Ada baš blizu, ali cene stanova su ipak previsoke. Na nivou Banovog Brda, a BB je dve klase bolje naselje. Čukarička padina na primer nema škola, mora da se penje gore, leti je buka iz kafića, ali hajde nekome možda to en semta, meni nije smetala buka od aviona, navikne se čovek na to, ali miris paljevina je nepodnošljiv.
Hvala puno klisko i nenasav na drugarskom objasnjenju. Trazicu dalje i cekam priliku. Kako stoje stvari, izgleda da idem na starogradnju. Kompleks Green residence koji se zida kod Bogoslovije mi deluje lepo, dobro povezan sa svim delovima grada, ali cene su 2000 + pdv i to skoro da nista nije ostalo od manjih stanova. Koliko god da dodajes na planiranu sumu, nikad dosta da se uzme jednoiposoban stan od nekih 40 kvadrata. Nekako mi je suludo da dam cak i 80000 i kusur, a da ne dobijem bar tih 40kv. U slucaju da uzmem novogradnju onda bih se tamo preselio, bezveze mi da izdajem, a brat i ja da ostanemo u starogradnji od 35kv.
direktor
Professional
- Učlanjen(a)
- 10.10.2008.
- Poruke
- 42.364
- Pohvaljen
- 57.271
Da li si odabrao djelove grada koji ti odgovaraju ...moze se desiti da izleti stan iz ostavine ili da upratis sad sudske prodaje su preko neta ...da vidis po kraju raspitas se ...
prijatelj je naso tako stan u ulazu pored...prije nego sto je stan stigo do oglasa ....
prijatelj je naso tako stan u ulazu pored...prije nego sto je stan stigo do oglasa ....
owim
Intermediate
Kako doći do stana koji "izleće iz ostavine"?direktor":31le6yld je napisao(la):
Sudske prodaje na sajtu su za sada potpuno smešne - nema ni cena, ni slika, a ni smislene ponude. Taj sajt još uvek je neupotrebljiv. Ne znam da li je ijedna aukcija zaista održana.
Naći stan u ulazu pored pre nego što stigne do oglasa... Koja je realna šansa da se tako nešto dogodi?
SRBO
Advanced
Не знам која ти је то зграда онда кад ту све новије имају гараже
direktor
Professional
- Učlanjen(a)
- 10.10.2008.
- Poruke
- 42.364
- Pohvaljen
- 57.271