Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[kalimero23]

hvala na savetima. U pitanju je stara gradnja, u bloku 44. Oni su se tako pre 40 godina dogovorili. Svakako mislimd a to dvorište ne mogu da legalizuju, to je deo oko zgrade koji nikome ne treba, ali nije predviđeno ni da stanari uzimaju.

 

[Assad84]

А онда без бриге, наравно да не треба то плаћати али моћи ћете да га користите без проблема јер је земљиште државно, војске или ко је већ био инвеститор у време градње.

 

[mariks]

a ako insistiraju na naplati terajte ih da stave u ugovor tu "neuknjizenu povrsinu koju treba platiti" i neka dokazu da je njihovo vlasnistvo za koju traze da novcano profitiraju tj zele da imaju novcanu korist.

 

[Musa_Kesegia]

jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.

 

[Assad84]

,,новчано профитирају тј. желе да имају новчану корист" јел може још неки синоним није довољно јасно :laugh:

Тачно тако, исто као што су толики инвеститори до децембра 2018. продавали ,,станове" без и једне једине дозволе, односно боље речено гомиле грађевинског материјала, са само папиром да је предато за легализацију, то је до пре само годину дана могло, колико ли су они ту новчано профитирали од наивног народа да ће неком магијом то да икада буде укњижено, и то је новоградња.

 

[bushwick]

zar je moguće da će neko da plati 185 za stan u prizemlju u bloku 44?

ja sam letos gledala cetvorosobam stan slicne veličine u šest kaplara, u odličnom stanju i sa neverovatnim pogledom. bio je 180.

 

[mariks]

Assad84 » Pet Feb 28, 2020 2:31 pm[/url]":2gktu5z6],,новчано профитирају тј. желе да имају новчану корист" јел може још неки синоним није довољно јасно :laugh:

Тачно тако, исто као што су толики инвеститори до децембра 2018. продавали ,,станове" без и једне једине дозволе, односно боље речено гомиле грађевинског материјала, са само папиром да је предато за легализацију, то је до пре само годину дана могло, колико ли су они ту новчано профитирали од наивног народа да ће неком магијом то да икада буде укњижено, и то је новоградња.

za svaki sučaj da dodatno objasnim da ne izadje neko mitsko biće

ako je legalizovano, znači da je ok, može da se uknjiži.

 

[nensav]

Malo iz ugla agencija za nekrentine, koje smo ovde dobrano izblatili, ali ima interesantih informacija

https://www.reddit.com/r/NekretnineSrbija/comments/favjth/kako_prodati_stan/

 

[kalimero23]

Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm[/url]":1tg37y0p]jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.

Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.

 

[SRBO]

Пази све је то фино, ако ниси при кешу староградња је сасвим у реду

Код тих баш старих, "салонаца" може једино бити проблем што доста њих нема спроведено грејање, али и то је решиво. Све остало можеш да идентификујеш и видиш пре него што купиш, није тако тешко да се не зезнеш

 

[ftj]

Teoretski, dobro mi zvuci kupiti salonac u 'fabrickom' stanju(zbog nize nabavne cene), odjaviti se sa javnog grejanja ako je moguce, prilikom renoviranja ugraditi toplotnu pumpu vazduh vazduh i izvesti kombinaciju podno grejanje + fancoili, doduse samo taj deo bi kostao bar 15-20k eur u stanu od 100 m2. Glavni benefit bi bio komfor kvalitetnog grejanja i hladjenja, mnogo vise nego cena.

Ostaje potencijalni i veoma realni rizik starih vertikalnih instalacija, prokisnjavanja, veoma teskog parkinga(a ako ga ima onda cena dodatno skace u nebo), nepostojece izolacije, nepostojanje lifta(a ako postoji onda pitanje u kakvom stanju), upitnog stanja ulaza starog 100 godina i naravno ogromnog visemesecnog posla koji treba odraditi. Jeste, lepo je ziveti u saloncu i imati taj komfor ali to da valja dolazi uz veliku cenu koja lako moze i premasiti cenu novogradnje. Moze i jeftinije ali uz velike kompromise koje ne zeli svako da prihvati(npr. nema parking i grejanje radijatorom na visinu plafona od 3.2m i bez spoljne izolacije).

 

[bushwick]

mnoge stvari koje ljudi preporucuju na ovom forumu kao neophodne za bolji život (tipa centralizova klima) su stvari sa kojima ima dosta iskustva iz prve ruke i od kojih pokušavam da pobegnem. tako i sa ovim silnim tobož neophodnim renoviranjima da bi se “pristojno” živelo koje je sad nemoguće bez svake najnovije kerefeke.

realno u tom stanu je do juče preko 50 godina živela porodica koja ga je vrlo pažljivo održavala, dosta napora uložila da to bude udobno mesto za život uključujući i to famozno grejanje. naravno potrebne su estetske intervencije koje bih svakako morala preduzeti u svakom stanu uključujući veliki broj novogradnji i “luks renoviranih” nakaza. ja još nisam videla kupatilo u novogradnji koji mi se svidelo npr.

sama zgrada je lepa, mali broj stanova pretežno kancelarije, divno spiralno stepenište, respektabilan lift (naravno ne od ovih kao po kulama i tornjevima). obisla sam desetak stanova tog profila i svaka ta zgrada je priča za sebe. neke imaju parking, negde se oseća memla, opet neke druge imaju fenomenalme terase na krovu, zagradjena dvorišta za igru, ulaze sa divnim pločicama koje se fotografišu za monografije. nisu svi salonski stanovi ni zgrade iste.

parking jeste tu problem, s tim sto ja ne umem da vozim i nemam auto. ako se jednom pojavi nešto kupicu ali ne razbijam glavu oko toga jer tako živim celog života.

 

[Musa_Kesegia]

kalimero23 » Pet Feb 28, 2020 4:43 pm[/url]":2vuq9lfw]

Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm[/url]":2vuq9lfw]jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.

Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.

ne znam sta bih vam rekao ali ja sam i dalje u soku sto se cene tice. zivim u 44-om i ne vidim sta taj stan nudi za te ogromne, ogromne pare. roditelji moje zene su prodali savrsenih 100kvm u petra lekovica na b.brdu za 132.000, 3 sobe, treci sprat, zgrada iz 90ih, tada su ljudi placali za kvm 3000DEM tamo... i onda kad vidim ovaj stan, prizemlje, tu nazovi bastu bolje da ne komentarisem...licno ne bih mu ponudio vise od 120.000 ni pod razno. pa vama se vise isplati da cekate da padnu cene neko da pljusnete toliki novac.
naravno, vas zivot, vas novac, vasa stvar...
ali meni je suluda prica oko tog stana.
srecno svakako.. :kk:

 

[SRBO]

Морам нешто да погледам у вези са станом у бањичком солитеру, али да бих био сигуран најбоље би било да имам оригинални нацрт... Ако неко има или зна где да нађе, нека јави!

 

[direktor]

Zavisi kad je zgrada podignuta u arhivu grada kod gfirme koja je podigla itd...

 

[Assad84]

Musa_Kesegia » Sre Feb 26, 2020 9:15 am[/url]":ys62mn86]znaci u paviljonima si.
pa ja sam pre u zorana dzindzicha i milutina milankovica nego ti..

Мусо прво си рекао да тражиш стари стан, па рекламирао гробљанску улицу на Бежанији, овде се хвалиш да ти брже стижеш него из Павиљона, а сада кажеш да живиш у 44. блоку, да одаберемо у шта да верујемо јел :laugh:

 

[Aes]

ftj » Pet Feb 28, 2020 8:25 pm[/url]":1h7cnpeg]Teoretski, dobro mi zvuci kupiti salonac u 'fabrickom' stanju(zbog nize nabavne cene), odjaviti se sa javnog grejanja ako je moguce, prilikom renoviranja ugraditi toplotnu pumpu vazduh vazduh i izvesti kombinaciju podno grejanje + fancoili, doduse samo taj deo bi kostao bar 15-20k eur u stanu od 100 m2. Glavni benefit bi bio komfor kvalitetnog grejanja i hladjenja, mnogo vise nego cena.

Ostaje potencijalni i veoma realni rizik starih vertikalnih instalacija, prokisnjavanja, veoma teskog parkinga(a ako ga ima onda cena dodatno skace u nebo), nepostojece izolacije, nepostojanje lifta(a ako postoji onda pitanje u kakvom stanju), upitnog stanja ulaza starog 100 godina i naravno ogromnog visemesecnog posla koji treba odraditi. Jeste, lepo je ziveti u saloncu i imati taj komfor ali to da valja dolazi uz veliku cenu koja lako moze i premasiti cenu novogradnje. Moze i jeftinije ali uz velike kompromise koje ne zeli svako da prihvati(npr. nema parking i grejanje radijatorom na visinu plafona od 3.2m i bez spoljne izolacije).

Evo citam post i da potvrdim tvoj navedeni teoretski slucaj u praksi. Iako nisam ljubitelj starogradnje, nekako smo natrcali na salonac na gornjem Dorcolu po ceni koja je bila izuzetno povoljna (cak malo i sumnjivo povoljna u poredjenju sa okolinom). Stan je bez nekih fundametalnih nedostataka mada smo ionako planirali renoviranje koje trajalo vise meseci. Ugradjenja je toplotna pumpa vazduh/voda, razvod podnog +FC (vazduh/vazduh sto navodis su inverterske klime i nemaju veze sa podnim grejanjem i fancoilerima) i to je za 90 m2 kostalo upola manje od cifre koje iznosis. Benefit u komforu i ustedi je neuporediv u odnosu na centralno grejanje ili klasicno etazno na struju kako se greje vecina stanara. Sama zgrada je bez neprijatnih mirisa, memle ali bez lifta sto nama nije problem jer smo na prvom spratu. Najvise oko cega sam se sekirao unapred je parking ali realno nikad nisam trazio mesto duze od 5-10 minuta radnim danom, uvek se neko isparkira zbog zone. Vikendi su najgori jer dosta ljudi dodje na Kalemegdan kolima ybog dece, kolica i tada je haos.
Kad sumiram sve troskove prosli smo dosta jeftiniije u odnosu na kondominijume u okolini tipa K-district. Neko ce reci da je to pored ulaganja i dalje stara gradnja, ali prateci ostale teme na ovom forumu nisam siguran da je novogradnja dobitna kombinacija obzirom na alave investitore i fuseraj sadasnjih dundjera koji se izdaju za majstore u gradjevinarskim poslovima

 

[mariks]

kalimero23 » Pet Feb 28, 2020 4:43 pm[/url]":29h68pgv]

Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm[/url]":29h68pgv]jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.

Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.

ovde je koliko znam bio kvadrat 1800 sa pdv-om, dakle izaci ce jeftinije od te starogradnje ako imate povrat pdv-a.

https://nova45.rs/prodaja-stanova-novi- ... oban-stan/

 

[Assad84]

Колико се сећам у овој згради је назидано неколико спратова више него што је била дозвола, сигурно је у тим дивљим квадратима била цена 1800 евра/м2, на страну што носи ласкаву титулу најружније зграде, ако не у Београду, на аНбг сигурно, која се не уклапа ни у шта, углавњена на паркингу, поред хаоса тржног центра...

 

[mariks]

sve se slažem, ali ruznija i u lošijem stanju od pomenute zgrade u bloku 44 nije bar je novo i koštaće manje nego stan sa divljom baštom koju hoće da mu naplate. Cena je koliko se sećam za sve kvadrate bila 1800e, a negde mislim i popust na veće stanove. Da li ima viška spratova ne znam ali ako je legalizovano nije problem.

 

[Assad84]

Сумњам да је то легализовано чим је та цена, па у 63. блоку ово што се тек гради је сад цена 2500, и да наравно да је зграда цела веома ружна и лоша јер и без тих назиданих спратова изгледа као дивља градња на том месту, ако то неко жели оде на Алтину па купи стан.

 

[mariks]

nek izgleda kako hoće cena je cena i jeftinije nema, a da je novo i da je tu. E sad možda više ne važi ta cena to je bilo prošle godine ali treba videti. Da li je legalizovano lako može da se proveri, samo im traži rešenje o legalizaciji ako postoji tj u slučaju divljih spratova. Ako nema divlje spratove onda neka pogleda upotrebnu dozvolu ili zahtev za istu i to je to. Pa svedoci smo i kako neki "renomirani" investitori promene plan pa umesto zgrade od 6 spratova napravi se 13 ili 17 sve po PS-u.

 

[ftj]

@aes

hvala na deljenju iskustva. Jel grejanje ispalo upola od 15 ili od 20k? Deluje mi da si odlicno prosao.

 

[mariks]

drugar ugradio voda_voda tu oko 6 7mislim da ga je izaslo kuca 150kv

 

[SerbPacker]

Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm[/url]":20c9qbou]jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.

Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.

Ja ne bih pristao na to da mi naplati tu kvadraturu koja nije uknjižena.
Šta da ste "kreditni kupac" kako bi banka "veštačila" kvadrate?
Tako sam gledao jedan stan u 62-om bloku gde mi je prodavac pokazao da je "izašao" na krov od sprata ispod, ali to je pokazivao kao "veliki plus" stana, ali nije rekao da ti kvadrati ulaze u cenu
U 70-om bloku je jedna stambena zajednica pokrenula spor protiv stanara koji se proširio na terasu koja je pripadala zajedničkoj prostoriji i dobili su ga na sudu, on mora da se "povuče" sa te terase ili da plaća zakup.

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk