Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[Dart]

Kakve to ima veze sa kvalitetom života osim ako kuća nije uz fabriku?

Opojni mirisi tokom leta.

 

[chiller]

Clanak u blicu o balonu cena nekretnina u Evropi i Srbiji: https://www.blic.rs/biznis/jeftin-novac ... je/r15rj12

Za domace trziste kaze:

U Srbiji cena kvadrata ostaje na aktuelnom nivou

Poznavaoci domaćeg tržišta tvrde da ove godine ne treba očekivati značajnije promene ionako paprenih cena kvadrata u Srbiji. Tražnje će, kako kažu, biti ali i povećane ponude, što bi trebalo da napravi balans i cene zadrži na približno prošlogodišnjem nivou.

Kvadrat u Beogradu biće moguće kupiti po ceni od oko 1.000 evra, koliko košta na periferiji, do i više od 3.000 evra koliko se ceni na luksuznim lokacijama. Kvadrat u Novom Sadu istovremeno se kreće od 700 do 2.000 evra, a u Nišu od 500 do 1.000 evra.

 

[Assad84]

Čuj ,,paprenih cena kvadrata u Srbiji" prosečna cena kvadrata u Srbiji je par stotina evra, koliko treba da se smanji kad pukne balon, da se deli dzabe?

druga stvar je sto se iz nekog razloga novogradnja u par centralni opstina glavnog grada uzima kao reper, moguce da autori ovakvi tekstova kao i mnogi drugi zarko zele da kupe stan bas na tim mestima ali za neke male pare pa proriču ,,pucanje balona" samo malo po malo odlažu taj čas propasti kako se ništa ne dešava.

 

[samcro]

Pozdrav svima ... Zanima me vase razmisljanje, o kupovini manjeg stana (do 40 m2) na Ledinama, kao o investiciji, za izdavanje? Cene su oko 1200 trenutno, zgrade su uglavnom bez kanalizacije, i kako investitori kazu da zgrade imaju papire, tj da je ozakonjena, sta god to znacilo. Neka alternativna tome je Mirijevo, Borca, ali bih rekao da su Ledine poziciono mnogo bolje, i da ce se najvise razvijati u nekom narednom periodu.

 

[Dart]

Ako je za izdavanje bolje gledaj nešto bliže centru grada.

 

[Assad84]

Како ће да издаје кад ће му у том случају стан бити у зони за паркирање, а без пријаве пребивалишта нема ни повољног паркирања

 

[Dart]

Kada živiš u centru ne trebaju ti kola .
Male stanove uglavnom iznajmljuju studenti. Oni vrlo retko imaju kola, a verovatno i ne znaju gde su Ledine...
Mada nije strašno ni da se sredi prebivaliste, ja sam kod mene prijavio 2 rođaka bez ikakvih problema.

 

[samcro]

Naime Ledine su mi zapale za oko igrom slucaja jer je jedan mladi par koji poznajem pre mesec dana trazio da iznajmi stan na NBG, jer tu i rade, te kavdrature, i na kraju su nasli u Ivana Ribara za 300 eur, sto je bila prakticno najniza cena koja je mogla da se nadje na NBG. Na Ledinama je cena oko 250 eur i to im je bila opcija ako ne nadju nesto za 300. Tom prilikom su mi rekli da veliki broj njihovih kolega koji rade na NBG iznajmljuju stanove na Ledinama sto je svakako bolje od studenata. Inace i sam zivim u naselju GDS u Ivana Ribara i ovde se stanovi od 40 m2 iznajmljuju za 350 eur. U tom smislu sa cenom koju imaju Ledine mi deluje kao zanimljiva investicija, i zbog perspektive mi deluje da je investicija koja lako moze da se proda u slucaju potrebe bez gubitka u ceni. Te kvadratire bilo gde na NBG su trenutno 1600 1700 pa na gore.

 

[vradovic]

Najbolje ti je da se kladis na centar grada zbog AirBnB-ja tu su cene mnogo vise. Drugo ako treba da sredjujes mali stan lakse ces nego veci. Ja bi kupio u centru grada mali stan (studio/garsonjeru).

 

[razgradjevinar]

samcro » 05 Feb 2020 05:41 pm[/url]":5gn6w0rp]Pozdrav svima ... Zanima me vase razmisljanje, o kupovini manjeg stana (do 40 m2) na Ledinama, kao o investiciji, za izdavanje? Cene su oko 1200 trenutno, zgrade su uglavnom bez kanalizacije, i kako investitori kazu da zgrade imaju papire, tj da je ozakonjena, sta god to znacilo. Neka alternativna tome je Mirijevo, Borca, ali bih rekao da su Ledine poziciono mnogo bolje, i da ce se najvise razvijati u nekom narednom periodu.

ako dobro racunam ti bi investirao oko 50k evra u stan na ledinama, u zgradi bez kanalizacije i sa sumljivim papirima, i bio bi zadovoljan da uzmes 250e mesecno, odnosno bruto 3 soma godisnje i to u idealnom slucaju da je stan izdat svakog meseca. posle porezi, crko bojler i progoren trosed gricnu deo toga. ne znam, meni to ne deluje kao dobra investicija, vise kao sklanjanje na stranu i cupkanje glavnice po malo. ja ne ocekujem da ce cena rente na ledinama da ide na gore, koliko god da se na nbg-u gradi poslovnog prostora gradi se 3 puta vise stambenih kvadrata a koliko vidim po temema dobar broj kupaca tih stanova upravo planira da ih izdaje i izdace ih pre tebe. sa druge strane, kvadrat u takvoj zgradi na ledinama tesko da ce zadrzati tu cenu a jos teze da ce njegova cena ici gore, ako i dodje do povecanja potraznje nici ce gomila novih zgrada a ti ces imati starogradnju bez kanalizacije.

eto, kad si vec pitao ja da kazem sta mislim. sa 50k se neces opariti kao renterijer, za to treba mnogo vise para. sam kazes da razmisljas o investiciji, u tom slucaju postoje mnogo bolji nacini da se uposli 50k evra od kupovine gajbe na ledinama, bez kanalizacije

 

[vradovic]

Kupi dve garaze u centru grada mnogo bolje ces proci. Ja izdajem nekoliko svaka po 150e.
Parking mesto u garazi. Nemas odrzavanje osim info stana tipa 300 dinara. Ne moze niko nista da ti unisti. Uzmes depozit za daljinac ako izgube onda im naplatis. Samo nemoj da kupis "autolift" ili "klackalicu" jer je smaranje zesce. Gledaj da je uknjizeno i dobro proveri u gradjevinskoj dozvoli gde ti se nalazi parking mesto tj tacno sta kaze gde se nalazi.

Gledaj oko Savskog Trga (buduci centar grada i blizu metroa) i neces pogresiti. (Opstina Savski Venac).
Ne brini za zakupce ima ih koliko hoces.

 

[samcro]

razgradjevinar » Čet Feb 06, 2020 1:27 am[/url]":jzyu28jb]

samcro » 05 Feb 2020 05:41 pm[/url]":jzyu28jb]Pozdrav svima ... Zanima me vase razmisljanje, o kupovini manjeg stana (do 40 m2) na Ledinama, kao o investiciji, za izdavanje? Cene su oko 1200 trenutno, zgrade su uglavnom bez kanalizacije, i kako investitori kazu da zgrade imaju papire, tj da je ozakonjena, sta god to znacilo. Neka alternativna tome je Mirijevo, Borca, ali bih rekao da su Ledine poziciono mnogo bolje, i da ce se najvise razvijati u nekom narednom periodu.

ako dobro racunam ti bi investirao oko 50k evra u stan na ledinama, u zgradi bez kanalizacije i sa sumljivim papirima, i bio bi zadovoljan da uzmes 250e mesecno, odnosno bruto 3 soma godisnje i to u idealnom slucaju da je stan izdat svakog meseca. posle porezi, crko bojler i progoren trosed gricnu deo toga. ne znam, meni to ne deluje kao dobra investicija, vise kao sklanjanje na stranu i cupkanje glavnice po malo. ja ne ocekujem da ce cena rente na ledinama da ide na gore, koliko god da se na nbg-u gradi poslovnog prostora gradi se 3 puta vise stambenih kvadrata a koliko vidim po temema dobar broj kupaca tih stanova upravo planira da ih izdaje i izdace ih pre tebe. sa druge strane, kvadrat u takvoj zgradi na ledinama tesko da ce zadrzati tu cenu a jos teze da ce njegova cena ici gore, ako i dodje do povecanja potraznje nici ce gomila novih zgrada a ti ces imati starogradnju bez kanalizacije.

eto, kad si vec pitao ja da kazem sta mislim. sa 50k se neces opariti kao renterijer, za to treba mnogo vise para. sam kazes da razmisljas o investiciji, u tom slucaju postoje mnogo bolji nacini da se uposli 50k evra od kupovine gajbe na ledinama, bez kanalizacije

Bio bih zadovoljan sa 3.000 godisnjeg prihoda kao sto si ti objasnio, uz neke dodatne troskove. Mozda se nisam dobro izrazio, ali neka poenta mi i jeste da sklonim taj deo ustedjevine i da imam neki manji ali siguran prinos na nju, ne ocekujem neku veliku zaradu od toga . Vodio sam se logikom da ce se Ledine razvijati dalje (izgradnja magistrale od NBG do Surcina, prosirenje Surcinske zbog aerodroma, razvoj aerodroma) i da u tom smislu cena nece padati nego mozda cak i rasti gde bih imao jos dodatnu korist od takve investicije. E sad ovo sto ti kazes da se dosta gradi stambenog prostora po NBG ima smisla. Mozda je bolja varijanta uzeti neku garsonjeru u New Minelu za 2000 eur/m2. U svakom slucaju hvala na odgovoru

 

[11030]

Meni 250e za Ledine mali stan zvuči nerealno. Ne kažem da nije izdato ali ne verujem da je to praksa, vrv se neko iz neznanja/nužde zaleteo.
Zašto uopšte razmišljaš o kupovini stana u zgradi bez kanalizacije? Za tako nešto tih 1200e po kvadratu je čista pljačka.

 

[samcro]

vradovic » Čet Feb 06, 2020 2:38 am[/url]":1fvrdt5k]Kupi dve garaze u centru grada mnogo bolje ces proci. Ja izdajem nekoliko svaka po 150e.
Parking mesto u garazi. Nemas odrzavanje osim info stana tipa 300 dinara. Ne moze niko nista da ti unisti. Uzmes depozit za daljinac ako izgube onda im naplatis. Samo nemoj da kupis "autolift" ili "klackalicu" jer je smaranje zesce. Gledaj da je uknjizeno i dobro proveri u gradjevinskoj dozvoli gde ti se nalazi parking mesto tj tacno sta kaze gde se nalazi.

Gledaj oko Savskog Trga (buduci centar grada i blizu metroa) i neces pogresiti. (Opstina Savski Venac).
Ne brini za zakupce ima ih koliko hoces.

Hvala na odgovoru. Imao sam ponudu na NBG da uzmem 3 parking mesta u podzemnoj garazi, koja su medjusobno spojena i mogu da se zatvore rolo vratima. Cena je bila 30.900 eur. Lokacija je bila na kraju Jurija Gagarina.

 

[samcro]

11030 » Čet Feb 06, 2020 9:54 am[/url]":3l49trgd]Meni 250e za Ledine mali stan zvuči nerealno. Ne kažem da nije izdato ali ne verujem da je to praksa, vrv se neko iz neznanja/nužde zaleteo.
Zašto uopšte razmišljaš o kupovini stana u zgradi bez kanalizacije? Za tako nešto tih 1200e po kvadratu je čista pljačka.

I meni je bilo nerealno ali trenutno je takva situacija, proverio sam na vise strana. Da li ce biti tako i nadalje ne znam. Razmisljam naravno zbog cene i jer imam neko razmisljanje da ce se Ledine dalje razvijati, sto znaci i da ce i ta kanalizacija biti resena. Koliko znam ove godine pocinju da rade kanalizaciju u Borci.

 

[nensav]

250 evra za stan na Ledinama!?
To je baš mnogo. Na Banovom Brdu može da se nadje takav stan za tu cenu.
Ja ne volim Ledine, mislim da to naselje nema budućnost, jedina prednost je što je blizu NBG, ali usloi življenja su loši. A to što nema kanalizaciju je tek problamatično. MOžeš kupiti stani u Novom Sadu za te pare, ne mora se kupovati samo u Beogradu. Dobićeš iste ako ne i veća pare od rentiranja - studenti, exit, mlade familije, neki žive u NS pa putuju u Beograd na posao. PO meni bolje to nego Ledine

 

[samcro]

nensav » Čet Feb 06, 2020 10:06 am[/url]":xj7iw9hs]250 evra za stan na Ledinama!?
To je baš mnogo. Na Banovom Brdu može da se nadje takav stan za tu cenu.
Ja ne volim Ledine, mislim da to naselje nema budućnost, jedina prednost je što je blizu NBG, ali usloi življenja su loši. A to što nema kanalizaciju je tek problamatično. MOžeš kupiti stani u Novom Sadu za te pare, ne mora se kupovati samo u Beogradu. Dobićeš iste ako ne i veća pare od rentiranja - studenti, exit, mlade familije, neki žive u NS pa putuju u Beograd na posao. PO meni bolje to nego Ledine

I meni su Ledine generalno veoma prolematicne. Valjda je razlog izdavanja veliki broj radnih mesta na NBG i ljudima je pretpostavljam lakse da tu stanuju, a i te zgrade sve imaju parkinge ispred ulaza, sto je postao ogroman problem na NBG.

 

[11030]

I meni je bilo nerealno ali trenutno je takva situacija, proverio sam na vise strana. Da li ce biti tako i nadalje ne znam. Razmisljam naravno zbog cene i jer imam neko razmisljanje da ce se Ledine dalje razvijati, sto znaci i da ce i ta kanalizacija biti resena. Koliko znam ove godine pocinju da rade kanalizaciju u Borci

Mnogo je nepoznatih u toj jednačini. Da li će i dalje biti tako, da li će se Ledine razvijati, do kog stepena uopšte mogu i da se razviju? Veliki znak pitanja sa kanalizacijom i da li će celo naselje nekad u budućnosti biti pokriveno istom...To za Borču su obećanja, činjenice kažu da dobar deo 3. bgd ne može biti pokriven kanalizacijom jer su ispod kote glavne cevi. Na Ledinama je problematičan i deo koji ulazi u aerodrom, čini mi se na teritoriju druge piste. Možda ćeš moći da izdaš ali da li ćeš moći da prodaš? Jako jako jako rizična investicija.

 

[SerbPacker]

Naime Ledine su mi zapale za oko igrom slucaja jer je jedan mladi par koji poznajem pre mesec dana trazio da iznajmi stan na NBG, jer tu i rade, te kavdrature, i na kraju su nasli u Ivana Ribara za 300 eur, sto je bila prakticno najniza cena koja je mogla da se nadje na NBG. Na Ledinama je cena oko 250 eur i to im je bila opcija ako ne nadju nesto za 300. Tom prilikom su mi rekli da veliki broj njihovih kolega koji rade na NBG iznajmljuju stanove na Ledinama sto je svakako bolje od studenata. Inace i sam zivim u naselju GDS u Ivana Ribara i ovde se stanovi od 40 m2 iznajmljuju za 350 eur. U tom smislu sa cenom koju imaju Ledine mi deluje kao zanimljiva investicija, i zbog perspektive mi deluje da je investicija koja lako moze da se proda u slucaju potrebe bez gubitka u ceni. Te kvadratire bilo gde na NBG su trenutno 1600 1700 pa na gore.

U Ivana Ribara stanovi od 40kvm za 350€? +struja i infostan? Svaka čast.
Ja našao rođaku studentu stan od 37kvm blok 21 za 220 + struja infostan...
Znači dobro smo prošli...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

 

[samcro]

SerbPacker » Čet Feb 06, 2020 10:47 am[/url]":1ph36066]

Naime Ledine su mi zapale za oko igrom slucaja jer je jedan mladi par koji poznajem pre mesec dana trazio da iznajmi stan na NBG, jer tu i rade, te kavdrature, i na kraju su nasli u Ivana Ribara za 300 eur, sto je bila prakticno najniza cena koja je mogla da se nadje na NBG. Na Ledinama je cena oko 250 eur i to im je bila opcija ako ne nadju nesto za 300. Tom prilikom su mi rekli da veliki broj njihovih kolega koji rade na NBG iznajmljuju stanove na Ledinama sto je svakako bolje od studenata. Inace i sam zivim u naselju GDS u Ivana Ribara i ovde se stanovi od 40 m2 iznajmljuju za 350 eur. U tom smislu sa cenom koju imaju Ledine mi deluje kao zanimljiva investicija, i zbog perspektive mi deluje da je investicija koja lako moze da se proda u slucaju potrebe bez gubitka u ceni. Te kvadratire bilo gde na NBG su trenutno 1600 1700 pa na gore.

U Ivana Ribara stanovi od 40kvm za 350€? +struja i infostan? Svaka čast.
Ja našao rođaku studentu stan od 37kvm blok 21 za 220 + struja infostan...
Znači dobro smo prošli...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Infostan ali je grejanje po utrosku. Isto tako je i u socijalno neprofitnim zgradama koje su gradjene 2012 2013 gde su oni iznajmili. U sun citiju su pre toga dogovorili 40m2 za 330 eur ali im je stanodavac otkazao. Ti si odlicno prosao. Jel namesten stan u pitanju?

 

[Doka_1]

Kolega je pre dva meseca iznajmio stan u Bloku 62, 45 kvm pristojno namesten za 210€. @Vradovic ti je dao najbolji predlog, 2 garaze oko Savskog Trga...

 

[astrodule]

Daj stvarno - 350€ za 40m2 u Ivana Ribara?! Pa kakav je to stan?

 

[samcro]

astrodule » Čet Feb 06, 2020 12:51 pm[/url]":3jraxj8i]Daj stvarno - 350€ za 40m2 u Ivana Ribara?! Pa kakav je to stan?

To je gds radio naselje 2013. Dvosoban stan 42 m2. Namesteni se izdaju za 350 eur. Grejanje je po utrosku. Ima 6 zgrada svaka ima podzemnu garazu a oko naselja ika asfaltiranih parking mesta i vise nego dovoljno. Pored tog naselja je socijalno neprofitno naselje , ima ja mislim 9 zgrada. Izgradjeno 2012 takodje grejanje po utrosku. Parkinga ima jos vise slobodnog. Tu su iznajmili ljudi koje poznajem za 300 eur. Trazeno je 350. Pre njih je ziveo jedan programer i takodje placao 300. Tu je i okretnica 89. Verujem da tu sve iznajmljuju ljudi koji voze kola i koji rade na nbg, airport city i slicno

 

[vradovic]

samcro » 06 Feb 2020 03:20 pm[/url]":17cjd4mq]

astrodule » Čet Feb 06, 2020 12:51 pm[/url]":17cjd4mq]Daj stvarno - 350€ za 40m2 u Ivana Ribara?! Pa kakav je to stan?

To je gds radio naselje 2013. Dvosoban stan 42 m2. Namesteni se izdaju za 350 eur. Grejanje je po utrosku. Ima 6 zgrada svaka ima podzemnu garazu a oko naselja ika asfaltiranih parking mesta i vise nego dovoljno. Pored tog naselja je socijalno neprofitno naselje , ima ja mislim 9 zgrada. Izgradjeno 2012 takodje grejanje po utrosku. Parkinga ima jos vise slobodnog. Tu su iznajmili ljudi koje poznajem za 300 eur. Trazeno je 350. Pre njih je ziveo jedan programer i takodje placao 300. Tu je i okretnica 89. Verujem da tu sve iznajmljuju ljudi koji voze kola i koji rade na nbg, airport city i slicno

Uracunaj da imas i troskove (OPEX).
Porez na imovinu, (jednom godisnje placa zakupodavac)
Odrzavanje zgrade, (placa zakupodavac - mesecno)
Reklamiranje (oglasavanje)
krecenje, (jednom godisnje)
parket/plocice, (jednom u 5 god)
vodovodne cevi, (jednom u 15 god)
saniatirja, (jednom u 10 god)
PVC, (jednom u 10 god)
Ulazna vrata (jednom u 15 god)
Provizija banke (razlika od kupovnog do srednjeg kursa EURA)
Porez na dohodak gradjana.
Odlasci do lokacije radi pokazivanja stana

Tako da bi ja od tih 300 racunao na 200 NETO.
Od toga treba da se uzme u obzir faktor popunjenosti. Ja bi isao na 90%.
Prakticno treba da racunas na 10.8 meseci utilizaciju (dugorocno gledajuci) tj oko 2.160 eura.
Ako uzmes da "juris" 15 godina ROI taj stan ne bi trebalo da platis vise od 32.400 eura sa sve provizijama i porezom na prenos apsolutna prava, overom Ugovora i slicno.

Sve preko toga je bas losa investicija.

Potencijalni nedostaci takve investicije
- Nije za AirBnB
- Odrzavanje zgrade ce sigurno poskupeti
- Da bi ugovor bio validan ne mora da se overi kod notara, ali u tom slučaju moras da imas dva svedoka.
Ugovor štiti obe strane, zakupca i zakupodavca.
- Bez ugovora nemas dokaz da priložis sudu da je u datom periodu osoba zaista bila u stanu. Takođe, zakupac može da te prijavi za izbegavanje plaćanja poreza. Novi zakon predviđa kazne i preko 50.000 dinara.
- Kada ti zakupac ne placa ti ne mozes da dodjes na vrata i da ga iselis vec podnosis tuzbu. Zapravo prvo raskines ugovor o zakupu a onda podneses tuzbu.
- Važno je znati da policija bez sudskog naloga ne može da izbaci zakupca. Sudske parnice dugo traju, a tuženi često izbegavaju ročišta.

Znaci dodati na to i da ce jednom u 15 godina da se javi potreba za advokatom tj tuzbom.


Nadam se da nisi odustao

 

[SRBO]

Ма какви 90% ових ствари ни не мораш да мењаш толико често