Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)
- Začetnik teme Sinisa1
- Datum pokretanja
relja
Professional
- Učlanjen(a)
- 13.12.2006.
- Poruke
- 16.813
- Pohvaljen
- 18.865
Kakav je kvalitet gradnje ćemo videti već za godinu - dve.
Ovde se diskutuje na osnovu marketinških žvaka ljudi iz Belvila (visoki standardi, trt mrt).
Sa druge strane, ja sam čuo od "insajdera" da je kvalitet kriminalan, počev od nosivosti šipova pobijenih u pesak.
Znam kako to zvuči - "reče mi jedan čovek na jednom mestu, ne mogu ti reći gde", ja to ne mogu vama ovde da dokažem, nije mi argument za diskusiju na forumu, ali ni ja neću da pravim sranje čoveku.
Ali - fakat je - jure se rokovi - početak univerzijade, Delta je preuzela posao, Mišković SVE, ali SVE, radi tako da njega košta što manje a da proda što više (npr MAXI svim dobavljačima plaća 90 dana odloženo, a opet ista roba ne košta isto u Maxiju i Tempu, a obe su Deltine firme). Verujem da će se kupci stanova u Belvilu pokajati za koju godinu.
A šta je marketing - setite se prvog renderinga Belvila na starom Beobuild-u. Na mestu GSP depoa je bila prikazana zelena livada, železnički nasip i pruga su bili nekako zamućeni, kompleks je prikazivan iz uglova iz kojih se ne vide buvljak i Toplana.
Nemojte verovati marketingu.
Ovde se diskutuje na osnovu marketinških žvaka ljudi iz Belvila (visoki standardi, trt mrt).
Sa druge strane, ja sam čuo od "insajdera" da je kvalitet kriminalan, počev od nosivosti šipova pobijenih u pesak.
Znam kako to zvuči - "reče mi jedan čovek na jednom mestu, ne mogu ti reći gde", ja to ne mogu vama ovde da dokažem, nije mi argument za diskusiju na forumu, ali ni ja neću da pravim sranje čoveku.
Ali - fakat je - jure se rokovi - početak univerzijade, Delta je preuzela posao, Mišković SVE, ali SVE, radi tako da njega košta što manje a da proda što više (npr MAXI svim dobavljačima plaća 90 dana odloženo, a opet ista roba ne košta isto u Maxiju i Tempu, a obe su Deltine firme). Verujem da će se kupci stanova u Belvilu pokajati za koju godinu.
A šta je marketing - setite se prvog renderinga Belvila na starom Beobuild-u. Na mestu GSP depoa je bila prikazana zelena livada, železnički nasip i pruga su bili nekako zamućeni, kompleks je prikazivan iz uglova iz kojih se ne vide buvljak i Toplana.
Nemojte verovati marketingu.
Relja, SVAKO radi SVE da ga košta sve manje. A što se tiče cena u Maxiju i Tempu, razmisli 3 puta zašto je to tako. Tempo je CC objekat, istovremeno i magacin i maloprodaja. Prosečna kupovina je mnogo veća i troškovi mnogo manji. Objekat košta mnogo manje, od izgradnje ili zakupa u centru. Tako je kod svih maloprodaja u Svetu (što bi Miško bio izuzetak).relja":3c5v1fpd je napisao(la):
Na kraju krajeva, kupac određuje dal će da plati ili neće. Belville će se rasprodati po ovim cenama, a uticaj na cene nekretnina u gradu će biti minimalan, gotovo nikakav.
relja
Professional
- Učlanjen(a)
- 13.12.2006.
- Poruke
- 16.813
- Pohvaljen
- 18.865
Tu se slažem 100%.GOJE":od0p3zq7 je napisao(la):
Naravno da će svaki prodavac gledati da plati što jeftinije i da proda što skuplje, a pogotovo ako je monopolista.
Tempo i Maxi sam sponemuo zato što su uslovi nabavke isti (Mišković dere sve dobavljače, može mu se kad je ubio konkurenciju), a cene su različite u tim objektima a on je opet na ohoho dobitku. Usput, ni Maxi-diskonti nisu neka velika investicija, najobičnija montažna gradnja na povoljno dobijenom zemljištu (bože, pa naši smo...).
Hteo sam da kažem - on jednostavno ne ulazi u projekat koji mu neće odmah doneti veliki profit, nije igrač koji radi na duge staze, i može mu se. Ista priča je sa Belvilom - ulaganja će biti minimalna, štedeće na svemu, u startu će sve izgledati super da bi se prodalo, a posle...šta ga briga, prodao je. Sa druge strane gradu je hitno da neko na vreme završi stanove, i niko Mišku sada neće praviti problem za bilo šta, samo da bude gotovo za Univerzijadu.
A onda će na forumu opet da krenu komentari tipa "ne mogu da verujem" isl....
„Вlic“ istraŽuje: Tragom vesti o poskupljenju stanova u Beogradu
Luksuz se plaća i više od 5.000 evra
линк http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=48340
Зграда од 5.000 евра по квадрату
Luksuz se plaća i više od 5.000 evra
извор БлицAutor: Svetlana Palić | FOTO: D. Stefanović | 07.07.2008 - 10:15
Kvadrat stana u luksuznoj novogradnji iza Hrama svetog Save, u ulicma Stojana Protića ili Partijarha Varnave prodat je za čak 5.000 evra. To su najskuplji kvadrati u Beogradu, i predstavljaju više izuzetak nego pravilo, kažu agenti za nekretnine. U proseku, najskuplji (prodat) kvadrat u gradu je oko 3.000 evra.
U Gospodar Jovanovoj ulici na Dorćolu, nova zgrada na uglu sa Dobračinom imala je, prema nezvaničnim informacijama iz agencija za nekretnine, istu cenu kvadrata od 5.000 evra, a investitor koji zida na Dedinju, planira da za svoju luksuznu novogradnju sledeće godine traži takođe 5.000 evra po kvadratu.
- Ne sporima da ima takvih primera. U Beogradu ima onih koji žele da za kvalitetno stanovanje plate tako visoku cenu. Međutim, to je mali broj ljudi. Cene nekretnina u gradu rastu, ali nisu tako astronomske. U proseku, najskuplje prodat kvadrat stana u gradu je oko 3.000 evra - kaže za „Blic“ Milan Pavlović, konsultatnt agencije „AmbassadorM“ koja uglavnom trguje luksuznim kućama i apartmanima.
Manipulacije
Pola miliona evra za 150 kvadrata na Senjaku (oko 3.000 evra kvadrat), isto toliko para za 250 kvadrata na Vračaru (2.300 kvadrat) ili 1,5 miliona evra za luksuzan stan u Ulici 27. marta od 360 kvadrata (oko 4.000 evra kvadrat)... to su, u proseku, cene najskupljih i najkvalitetnijih nekretnina koje imaju ili bi mogle da nađu kupce.
- Tržište nekretnina kod nas je neuređeno. Postoje grupe ljudi kojima je posao da manipulišu i dižu cene lažnim obećanjima koje daju prodavcima stanova. Navodno, doći će strani investicioni fondovi i doneće velike pare, samo treba sačekati. Zato prodavci stanova traže mnogo, a realizacija nije tako sjajna - kaže Pavlović.
U moru neproverenih informacija, tvrdi se da bi cena kvadrata najkvalitetnije novogradnje u centru Beograda mogla da pređe i 10.000 evra, što agenti za nekretnine smatraju „marketingom“, odnosno namerom investitora da privuče na sebe potrebnu pažnju. Neki su, međutim, oprezni.
- Nisam čuo da se sprema gradnja zgrade koja bi imala tako visoku cenu kvad rata. Pretpostavljam da je priča za sada nerealna. Međutim, kad pogledate koliko investitora košta, plac u ekstra zoni stanovanja, gde se samo Direkciji za građevinsko zemljište plaća 500 evra po kvadratu, pa sve one visoke tehnologije koje investitori u tako skupim zgradama ugrađuju, kao što je lift do stana, gašenje svetla na daljinu.... sve to ulazi u cenu kvadrata tako da je svaka cena moguća - kaže Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretninama i vlasnik agencije „Evropa ekskluziv“.
Cene objektivno rastu
Mada ima dosta manipulacija, na tržištu nekretnina cene objektivno i dalje rastu.
- U toku je lagani porast cena stanova, bez dramatičnih skokova. Leto je doba kada ima posla u prodaji nekretnina - kaže Sekulić.
U proteklih godinu dana, cene nekretnina u Beogradu porasle su u proseku za 50 posto. Na primer, luksuzna kuća na Mačkovom kamenu, koja je pre godinu i po kupljena za 800.000 evra sad ima realnog kupca za čak 1,4 milona evra. Ili druga vila na Senjaku kupljena pre dve godine za 700 hiljada evra sad „ladno“ može da se proda za milion i po. Ar placa na Dedinju dostigao je cenu od 100.000 evra, a pre samo godinu-dve koštao je duplo manje, mada i tada užasno mnogo.
Beograd kao Meka
Beograd je za građevinske investitore prava Meka, tvrdi Milan Pavlović, konsultant agencije „Ambassador M“.
- Ovde se 20 godina ništa nije gradilo, potražnja je ogromna, a gradnja i dalje skromna. Profiti su na nivou 30 posto, i više, dok je u Nemačkoj, na primer, profit u građevinarstvu svega osam posto. Cene će i dalje rasti sve dok ne bude masovne stanogradnje - kaže Pavlović.
линк http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=48340
Зграда од 5.000 евра по квадрату
Ako nekoga zanima, danas sam cuo da je cosak Kursuline i Krunske je 3300e/m2 u izgradnji, ova zgrada je u pitanju:
http://www.beobuild.net/discussion/viewtopic.php?pid=23675#p23675
edit: druga fotografija
http://www.beobuild.net/discussion/viewtopic.php?pid=23675#p23675
edit: druga fotografija
Nije problem u ceni kvadrata koliko je kvalitet gradnje pod znakom pitanja. Investitor ulozi ne vise od 500-1000€ u kvm jednog takvog "eksluzivnog" stana. Ovde na Krstu se trenutno zidaju deseditne kuca koje ce se sigurno prodavati za po minimum 3000€ po kvadratu. Iako neke jos nisu zavrsene, vec sada pocinje da se ljusti fasada, ispadaju prozori i sl.
Uzas. Blizim se kupovini stana, merak mi je upravo Crveni krst (Vojvode Supljikca, Niska, i taj deo ka Bulevaru). Cene su stravicne, 2500-3000e za novogradnju, tako sam sve blize odluci o kupovini starijeg stana po relativnoj normalnoj ceni (salonac bi bio idealan), pa makar sacekao godinu-dve da skupim pare za potpunu adaptaciju (300-400 po kvadratu).vrachar":385bynqx je napisao(la):
Na kraju balade neka stignem do 2800-3000, barem znam gde su pare i sta sam stavljao.
jovanovm
Advanced
Plus ti ostanu pare za neka fina kola da se vozikas do grada. I imas kucu, dvoriste a ne stancic...
I imas kucu, dvoriste a ne stancic...
Onaj ko provali da su montazne kuce vrlo jeftina investicija i reseene za krov nad glavom ce se fino opariti.
Periferne opstine treba da rese paqr problemcica u saradnji sa gradom:
- Saobracaj - tj. infrastruktura koja ih povezuje sa centralnom gradskom zonom, gradski saobracaj i sl.
- Komunalna infrastruktura - struja, voda, kanalizacija, telefoni, net, odnosenje i odlaganje smeca
- Urbanisticki planovi - da se uvede red u gradnju
Deluje skupo i komplikovano, ali zapravo i nije toliko. Cenim da bi to proizvelo pravi bum i promenilo filozofiju stanovanja u Beogradu.
Periferne opstine treba da rese paqr problemcica u saradnji sa gradom:
- Saobracaj - tj. infrastruktura koja ih povezuje sa centralnom gradskom zonom, gradski saobracaj i sl.
- Komunalna infrastruktura - struja, voda, kanalizacija, telefoni, net, odnosenje i odlaganje smeca
- Urbanisticki planovi - da se uvede red u gradnju
Deluje skupo i komplikovano, ali zapravo i nije toliko. Cenim da bi to proizvelo pravi bum i promenilo filozofiju stanovanja u Beogradu.
jovanovm
Advanced
Tj, Beogradjani bi otkrili predgradje, ono sto su gradjani Londona otkrili pre tacno tri stotine godina
Vlada Kalif
Intermediate
Mogući pad cene nekretnina
link http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2008&mm=10&dd=12&nav_category=9&nav_id=323214
izvor B92
link http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2008&mm=10&dd=12&nav_category=9&nav_id=323214
Vlada Kalif
Intermediate
Beograd: Pada cena kvadrata
Link: http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2008&mm=10&dd=26&nav_category=9&nav_id=325408
Ovo su po meni fundamentalne vesti.
p.s. Jel' može neko da promeni ime teme u "Tržište nekretnina", bez Belvilla?
Izvor: B92
Link: http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2008&mm=10&dd=26&nav_category=9&nav_id=325408
Ovo su po meni fundamentalne vesti.
p.s. Jel' može neko da promeni ime teme u "Tržište nekretnina", bez Belvilla?
jovanovm
Advanced
To se ocekivalo, ali mislim da je u pitanju pauza u traznji vise nego promena trenda (bump u demand curve, a ne shift).
Vlada Kalif
Intermediate
Huh? Kad se očekivalo? Do pre dva meseca smo svi pričali kako su cene nekretnina u Beogradu nerealne i nekorelisane ama baš ni sa čim, ali kako je veliki manjak stanova pa eto oni koji ih grade ili prodaju mogu da dižu cene. Potražnja nije opala, a cene sada idu na dole, pa bar i privremeno. Znači da nije bila samo potražnja u pitanju, nego da su i kurta i murta videli da su margine na nekretninama neverovatne (kao i u Americi do pre cca. godinu-dve, uostalom), a banke davale kredite za sve skuplje stanove i eto ti ga Belville, najgrđa bestragija sa GSB parkingom iza i livadom sa BE toplanom ispred, za koliko već je išao kvadrat.
Kako će se stvari stabilizovati, pojma nemam -- ja se bavim biologijom, ne finansijama -- mada i da se bavim finansijama, nisam siguran da bih znao odgovor. Economics is not an exact science, kako mi kažu prijatelji kad ih pitam za mišljenje.
Ono što je meni bilo potencijalno zanimljivije, a što je nagovešteno u vesti, je da ako banke zategnu kredite za izgradnju i za kupovinu stanova, to će uticati na količinu i tempo izgradnje po Beogradu.
A mi se taman raspisali po Beobuildu...
Kako će se stvari stabilizovati, pojma nemam -- ja se bavim biologijom, ne finansijama -- mada i da se bavim finansijama, nisam siguran da bih znao odgovor. Economics is not an exact science, kako mi kažu prijatelji kad ih pitam za mišljenje.
Ono što je meni bilo potencijalno zanimljivije, a što je nagovešteno u vesti, je da ako banke zategnu kredite za izgradnju i za kupovinu stanova, to će uticati na količinu i tempo izgradnje po Beogradu.
A mi se taman raspisali po Beobuildu...
jovanovm
Advanced
Banke su zategle kredite odavno, a ocekivalo se onog trenutka kada je pukao mehur u SAD. Trickle down effect... ali od glavnih razloga zasto je potraznja visoka u Beogradu nije se promenio nijedan:
a) veliki broj mladih ljudi nema svoj stan, tj. prethodna generacija jos nije resila svoje stamb. pitanje zbog ratne situacije/sankcija/bla bla
b) proporcionalno mali broj novih stanova je gradjen u zadnjih 18 godina (dodaje onom pod a)
c) standard gradjana u realnom iznosu raste
d) trenutno nedostaje stanova sa kvalitetnom ponudom usluga (garaza, centralno grejanje, kablovska, internet, terase, cuda)
f) U Beograd se u zadnjih 8 godina doselio veliki broj ljudi
e) Mali je, ali znatan broj povratnika iz dijaspore, koji zahtevaju stambene uslove na istom nivou kao i u EU.
Kada se promeni jedan od tih razloga, po meni, doci ce do promene krive potraznje stanova.
a) veliki broj mladih ljudi nema svoj stan, tj. prethodna generacija jos nije resila svoje stamb. pitanje zbog ratne situacije/sankcija/bla bla
b) proporcionalno mali broj novih stanova je gradjen u zadnjih 18 godina (dodaje onom pod a)
c) standard gradjana u realnom iznosu raste
d) trenutno nedostaje stanova sa kvalitetnom ponudom usluga (garaza, centralno grejanje, kablovska, internet, terase, cuda)
f) U Beograd se u zadnjih 8 godina doselio veliki broj ljudi
e) Mali je, ali znatan broj povratnika iz dijaspore, koji zahtevaju stambene uslove na istom nivou kao i u EU.
Kada se promeni jedan od tih razloga, po meni, doci ce do promene krive potraznje stanova.
Niklo milion kvadrata
линк http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=131089&datum=2008-10-27
извор Новости
линк http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=131089&datum=2008-10-27
Vlada Kalif
Intermediate
Pa da, to i ja kažem, nije se promenila potražnja a padaju cene, što znači da su cene bile nerealne. Sada kada su cene realnije, može biti da će manje da se gradi, jer će investitori manje da zarađuju, pa će možda da se daju u prodaju kikirikija. Lupam, ali kapiraš šta hoću da kažem? Baš o tržištu nekretnina sam pričao sa prijateljima iz Beograda i svi su me ubeđivali kako je potražnja ogromna i kako je plitko tržište i kako to kod nas neće da se prelije.jovanovm":t5xor1x0 je napisao(la):
U svakom slučaju, da li ima nekoga ko traži stan u ovom trenutku da nam kaže kakvo je stanje na terenu? Baš sam pričao za vreme ručka sa kolegom koji je skoro kupio stan, reče mi da su cene (u Njujorku, doduše) pale samo neznatno, ali da se promenilo to da sada traže veće učešće (bar 20%) i da manje ljudi kupuje, pa možeš više da razmišljaš oko toga da li hožeš da kupiš taj stan ili ne...
Da li neko zna sta se desava sa stanovima u Belvillu? da li je potraznja opala i da li ima ikakvih nagovestaja o padu cena? Naime ja imam rezervaciju koju sam ludom srecom uspela d napravim, makar tako kazu, i ovih dana/nedelja treba da potpisem predugovor pa uzmem kredit pa potpisem ugovor.... i naravno dosta se razmisljam sta da radim...Vlada Kalif":20ku69df je napisao(la):
mozda ce nekome biti interesantno ... oktobar 2006 - cena kvadratu u bloku 23oko 1200-1300, decembar 2007 cena kvadrata u bloku 23 1700, danas halo oglasi kazu cena kvadrata u bloku 23 preko 2100.....svi stanovi identicni, manje vise...dakle sve cene sam vam dala iz pouzdanih izvora i to su placene cene od strane mojih prijatelja i rodbine osim ovih koje su u oglasima danas i za koje ja znam da ima stanova koki se prodaju od juna jula ove godine jer sam ih licno gledala.....bavim se kupovinom stana u poslednjih par godina i ono sto mogu da kazem jeste da su cene do sada samo isle gode...u decembru prosle godine sam uzela odmor i pogledala oko 100 stanova u centru grada gde sam zelela da budem....za jedan sam dala ponudu gde se ispostavili da su papiri necisti...ostalo je sve dzubre..kada vise nije bilo sta da se pogleda, presla sam na NBG...htela blok 23....nigde stanova...kada se jedan pojavio bilo je nekoliko kupaca isti dan i prodao se prvi dan prvom kupcu...dakle, jeste, skupo, ali nema i kome treba stan, kao sto sam ja, mora doneti odluku.... e sada jeste belville je po meni skup, nije zavrsen, nije uknjizen itd....ali je dostupan tj trenutno imam opciju da ga kupim jer sam napravila rezervaciju prvih dana...ono sto me muci jeste hoce li cene pasti....belville je specifican i ne mora se ponasati po istim pravilima kao ostatak trzista nekretnina...i to je jos jedna nedoumica....dosta je takodje iritirajuce da su banke podigle kamata sto znaci 100-200e vise mesecno...i jos promenljiva marza....bezobrazluk....ali opet sta se moze, ko ne moze da ceka? tj ako ceka nece proci nista bolje a mozda za par meseci nece biti vise stanova u ponudi ni u belvillu....dakle, moj strah je ne da udjem u kredit , ne da se mucim da ga otplatim..sa tim sam se pomirila...strah je da necu imati sta da kupim ili cu morati da biram ono st mi se ne svidja kao i da li cu cekanjem da padne cena u belvillu izgubiti mogucnost da kupim stan i po sadasnjoj ceni od 2000?
bigvlada
Advanced
To što banke rade nije ništa neobično, ponašaju se kao i bilo koja druga banka u svetu u ovom trenutku. Banke se i dalje boje da pozajmljuju novac jedna drugoj, tromesečna međubankarska kamata na evro je duplo veća nego što je bilo uobičajeno, američki investitori vraćaju svaki uloženi dolar kojeg mogu da se dočepaju nazad kući (jedan podatak - australijski dolar je za tri meseca izgubio sve što je stekao protiv američkog dolara u zadnjih šest godina) itd... Nije to bezobrazluk već preživljavanje, manje novca - skuplji krediti.
Moj (laički) savet: sačekaj. Za par meseci će alavi prodavci shvatiti da ne mogu da prodaju rupe za 5000 evra po kvadratu i cene će (malo) pasti. Ovo što si navela, da su cene stanova u bloku 23 skočile skoro duplo za protekle dve godine je stvarno bezobrazluk. U svakoj, ali svakoj državi su mislili da cene stanova mogu da idu samo gore pa ih je tržište osvestilo.
Moj (laički) savet: sačekaj. Za par meseci će alavi prodavci shvatiti da ne mogu da prodaju rupe za 5000 evra po kvadratu i cene će (malo) pasti. Ovo što si navela, da su cene stanova u bloku 23 skočile skoro duplo za protekle dve godine je stvarno bezobrazluk. U svakoj, ali svakoj državi su mislili da cene stanova mogu da idu samo gore pa ih je tržište osvestilo.
03.11.2008.
Investitore oterao zakup zemljišta
Siniša Dedeić (BIZNIS)
линк http://www.biznisnovine.com/cms/item/stories/sr.html?view=story&id=23811§ionId=1
Investitore oterao zakup zemljišta
Siniša Dedeić (BIZNIS)
извор БизнисZakonski problemi u Srbiji utiču na dramatično zaostajanje građevinarstva i celog industrijskog razvoja Srbije. Jedina smo zemlja u ovom delu sveta koja nema zakon o restituciji
Cene stanova na tržištu Srbije su nerealno visoke, a naročito su precenjeni polovni stanovi, koji su i do 30, 40 odsto skuplji od svoje realne vrednosti, kaže Slobodan Mihajlović, direktor kompanije „Blok 67 Associates", koja u tom novobeogradskom bloku na 13,7 hektara gradi stambeni kompleks „Belvil". Prema njegovim rečima, slična situacija na tržištu nekretnina dešavala se i Poljskoj za vreme tranzicije, kada su cene polovnih i novih stanova u Varšavi bile izjednačene. Zahvaljujući merama koje su Poljaci bili u obavezi da prihvate prilikom priključenja EU, došlo je do kontinuirane izgradnje stanova, što je, kako ističe Mihajlović, drastično oborilo cenu polovnih nekretnina. Direktor kompanije „Blok 67 Associates" je na panelu održanom u okviru Sajma nekretnina i investicija „Belre" naglasio da će poljski model biti primenljiv i u Srbiji, i izrazio očekivanje da će u narednom periodu biti moguće ostvariti kontinuiranu gradnju novih stanova.
- Sa početkom masovne gradnje u Poljskoj novi stanovi su zadržali istu cenu. Ona nije dalje rasla, ali su tri-četiri godine nakon tog procesa polovni stanovi postali upola jeftiniji od novih. Do tada se cena gradila po stepenastom principu - na cenu prodatog stana u komšiluku dodavano je deset odsto, što je bilo daleko od realnog. Potrebno je stvoriti uslove da se u Beogradu gradi minimum deset projekata poput „Belvila" i da se tržište formira tako da se na pravu meru svedu oni koji spekulišu cenama - kazao je Mihajlović.
On smatra da kriza na svetskom finansijskom tržištu neće izazvati drastične promene na srpskom tržištu, jer je Srbija dugo bila isključena iz globalnih finansijskih tokova, u kojima su hipotekarni krediti osnovni metod za kupovinu stanova. Mihajlović je izneo podatak da je u našoj zemlji svega pet odsto stanovništva sposobno da podigne hipotekarni kredit, dok u zapadnim zemljama takav kapacitet ima skoro 90 odsto stanovništva.
I Milan Parivodić, bivši ministar za ekonomske odnose sa inostranstvom, a sada partner u advokatskoj kancelariji „Wolf Theiss" mišljenja je da se samo masovnom izgradnjom stanova može smanjiti njihova cena. On kaže da je trenutna ponuda nekretnina vrlo oskudna i ograničena, ali da će cene početi da padaju tek nakon što se obave svojinske reforme koje će omogućiti masovnu gradnju.
Slobodan Mihajlović, direktor kompanije „Blok 67 Associates" i Milan Parivodić
Parivodić naglašava da je potrebno da Vlada Srbije „pod hitno" pošalje u Skupštinu Zakon o restituciji i građevinskom zemljištu, koji je on svojevremeno napisao sa timom stručnjaka.
- Ovaj zakon je kompletan i jedinstven, a rešava i pitanje privatizacije građevinskog zemljišta i restitucije. To mora biti jedinstven zakon, jer bi u suprotnom to bilo polovično rešenje. Zakonski problemi u Srbiji utiču na dramatično zaostajanje građevinarstva i celog industrijskog razvoja Srbije. Jedina smo zemlja u ovom delu sveta koja nema zakon o restituciji. Konsolidacija svojinskih odnosa je suština pravne sigurnosti. Reforme moraju biti brzo završene, jer se nalazimo u uslovima svetske krize. Nalazimo se pred zastojem građevinske industrije zbog nedostatka novca, a cene nekretnina u Srbiji su bitno veće nego u zemljama u okruženju. U Bugarskoj su one na 50 odsto naših, a u Rumuniji na 60 odsto - rekao je Parivodić.
On kaže da se u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja radi na zakonu o planiranju i izgradnji, ali je, ističe Parivodić, uslov za njegovo donošenje omogućavanje privatne svojine nad građevinskim zemljištem. Ako novi zakon bude zasnovan na, kako je Parivodić kazao, državnom monopolu nad građevinskim zemljištem, onda suštinski nismo uradili ništa osim što ćemo dobiti katastrofalan zakon.
- Oliver Dulić je jedini ministar u ovoj vladi koji nastoji da pojednostavi proceduru dobijanja građevinskih dozvola i bori se protiv građevinske mafije. U prošloj vladi sam to bio ja. Problem je što u političkoj eliti Srbije ne postoji konsenzus da se ukine ovaj oblik pravne nesigurnosti - istakao je Parivodić.
линк http://www.biznisnovine.com/cms/item/stories/sr.html?view=story&id=23811§ionId=1
Од сиве фазе до вишеспратницe
Link: http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Od-sive-faze-do-vishespratnice.sr.html
Izvor: PolitikaБез обзира на то што је куповина стана у изградњи ризична, економска рачуница је примамљива, по стану од педесетак квадрата може се зарадити и до 25.000 евра
Од укупног броја купаца на београдском тржишту некретнина око 10 одсто пазари станове у сивој фази да би их касније препродали. Цена квадрата у изградњи нижа је у просеку око 300 евра тако да по стану трговци непокретностима могу да зараде и до 25.000 евра. После неколико успешних послова, они убрзо постају инвеститори и почињу да граде вишеспратнице, а у овакве пословне подухвате упуштају се углавном они који су стекли капитал у иностранству или пензионисани банкари, кажу у Удружењу посредника у промету некретнина.
– Највећа потражња станова у изградњи до 50 квадрата је на Врачару, Старом граду и Савском венцу. Њихова цена у сивој фази креће се од 2.500 до 3.500 евра, а по завршетку продају се у зависности од квалитета градње и локације за 3.500 до 4.000 евра – истиче Томислав Секулић, председник удружења.
Без обзира на то што је свака куповина стана у сивој фази ризична, економска рачуница је примамљива. Купци недовршених станова, кажу упућени, не упуштају се у инвестирање док претходно не провере досије људи од којих пазаре. Обраћају се углавном инвеститорима који имају кредибилитет и чија се имена не доводе у везу са бројним преварама такозване грађевинске мафије. Једна од заштита је то што они не исплаћују инвеститору сав новац одмах већ постепено, у складу са динамиком извођења радова. Уговори најчешће садрже и казнене поене за случај да грађевински предузимачи не испоштују рокове градње али и поред тога често се догађа да купац буде преварен.
– Међу нама се зна ко су неозбиљни инвеститори. Они улазе у посао тако што измире само десет одсто Дирекцији за грађевинско земљиште. Покупе паре од будућих власника капарисаних станова, који заправо кредитирају градњу, а да тога често нису ни свесни. У недостатку пара, градња стане. Локације годинама зјапе празне, а несретни купци преко суда покушавају да остваре своја права – објашњава инвеститор који је желео да остане анониман.
За већину инвеститора профитабилнији посао је да до грађевинске парцеле дођу тако што поруше стару кућу, и са њеним власницима направе уговор, према којем они добијају од 20 до 30 одсто квадратуре зграде која се гради на том плацу. Услед експанзије градње и све веће конкуренције, инвеститори данас у најбољем случају могу да зараде око 40 одсто од уложеног новца, али ако су сами финансирали градњу.
– Пре неколико година наша зарада била је готово стопостотна. Временом су скочиле цене земљишта, власници уџерица почели су да уцењују и захтевају нереално. Данас смо у просеку на добитку око 20 одсто по објекту, јер је мало оних који успевају да заврше зграду, а да претходно нису продали станове – каже инвеститор.
У пракси су бројни примери намерног „блокирања” атрактивних локација. Квазиинвеститори обећају куле и градове и уговором обавежу људе који су дали плац. Међутим, све се заврши на обећању. Људи остану без крова над главом све док се не појави озбиљан инвеститор коме та локација западне за око.
– Адвокати не саветују власницима парцела да туже шарлатане, јер спорови трају годинама. Проблем могу решити тако што у договору са озбиљним предузимачем исплате преваранте и пред судом овере раскид уговора. Накнаде штете могу се доказати, али питање је да ли и наплатити – објашњава Марија Рабреновић, адвокат, и додаје да нажалост ни суд ни држава не могу апсолутно заштитити купце станова.
Д. Мучибабић
[објављено: 24/11/2008]
Link: http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Od-sive-faze-do-vishespratnice.sr.html