Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)
- Začetnik teme Sinisa1
- Datum pokretanja
Око Лиона на Булевару револуције можеш за стотинак хиљада евра да купиш стан од 50-60 квадрата, да га за пет хиљада средиш и опремиш намештајем и издаш за 350-400 евра месечно. Исто тако у новијој градњи око Зире. Па рачунај.
Bender Rodriguez
Professional
- Učlanjen(a)
- 12.03.2017.
- Poruke
- 21.003
- Pohvaljen
- 43.942
B92 priča o besmislenom zakonu iz 1994. po kome prilikom svake prodaje stana u ''ambijentalnim celinama'' mora da se konsultuje Zavod za zaštitu spomenika
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1474126
Long story short - maltene ceo urbani Beograd je zaštićena celina, i ako nameravate da prodate bilo šta na toj površini, igranka sa Zavodom vam ne gine. :roll:
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1474126
Long story short - maltene ceo urbani Beograd je zaštićena celina, i ako nameravate da prodate bilo šta na toj površini, igranka sa Zavodom vam ne gine. :roll:
Realnu situaciju je teško sagledati. Poređenja radi, cene stanova u Beogradu su slične onima u Nirnbergu, Nemačka. Prijatelj se pre par godina vratio otuda za Beograd, ali zadržao nekretnine u Nirnbergu.
S druge strane, iznajmljivanje u Nirnbergu je daleko isplativije od iznajmljivanja u Beogradu. Nekako u poređenju sa stabilnim tržištem računica za (N)BG ne štima - ni sa novim ni sa starim stanovima.
S druge strane, iznajmljivanje u Nirnbergu je daleko isplativije od iznajmljivanja u Beogradu. Nekako u poređenju sa stabilnim tržištem računica za (N)BG ne štima - ni sa novim ni sa starim stanovima.
Da, zadatak je prilicno tezak 
120000/12/20 = 500eur za koliko je potrebno rentirati stan pa da se isplati na 20 godina. Znam da se trosobni stanovi oko BG Arene izdaju za 500 ili cak nesto vise mesecno, uglavnom firmama. Ovaj kraj je dobar za izdavanje, poslovna zona itd. Samo je problem sto ce se tesko naci solidan trosoban stan (ne tako stare gradnje) u tom kraju za 120 hiljada.
120000/12/20 = 500eur za koliko je potrebno rentirati stan pa da se isplati na 20 godina. Znam da se trosobni stanovi oko BG Arene izdaju za 500 ili cak nesto vise mesecno, uglavnom firmama. Ovaj kraj je dobar za izdavanje, poslovna zona itd. Samo je problem sto ce se tesko naci solidan trosoban stan (ne tako stare gradnje) u tom kraju za 120 hiljada.
Сима Космос
Novice
- Učlanjen(a)
- 26.11.2018.
- Poruke
- 0
- Pohvaljen
- 0
Поздрав свима,
Јако волим салонске станове, и планирам куповину једног, али ме помало брине безбедност тих зграда у смислу земљотреса, замора материјала и сл. Чуо сам и да постоји разлика између зграда грађених после 1936. и оних пре у смислу отпорности на земљотрес. Да ли је зграда из нпр. 1929. безбедна?
Колико ми је познато темељи у тим зградама су од цигле, са бетонским серклажима.
Такође, велики број тих зграда је надограђен, што свакако повећава ризик.
Хвала на одговорима.
Јако волим салонске станове, и планирам куповину једног, али ме помало брине безбедност тих зграда у смислу земљотреса, замора материјала и сл. Чуо сам и да постоји разлика између зграда грађених после 1936. и оних пре у смислу отпорности на земљотрес. Да ли је зграда из нпр. 1929. безбедна?
Колико ми је познато темељи у тим зградама су од цигле, са бетонским серклажима.
Такође, велики број тих зграда је надограђен, што свакако повећава ризик.
Хвала на одговорима.
SRBO
Advanced
Пази, све ти је то исто у случају земљотреса. Да нас чврљне и неки мали оде цео град
U procesu smo kupovine stana, i kada vidim šta se dešava sa prisiljnim iseljenima hvata me strah. Žena na mirjevu je kupila stan pre više godina i odjedom je sele izvršitelji zato što je stan pod sporom! https://www.espreso.rs/vesti/drustv...eli-zivi-u-mom-stanu-boricu-se-po-cenu-zivota
Kako da se tosazna? da li treba da se ide u neki sud ili negde? Šta sve treba proveriti? Proces mi vodi agencija, ali nemam nešto poverenja, moram sve sam proveriti.
Kakve su impresije o Karaburmi, slabo znam to naselje, jedno vreme novine su bile pune kriminalnih obračuna tamo. Kakav je kvalitet škola i slično? Stepen bezbednosti i slično. Pričam o delu oko Marijane gregoran
Kako da se tosazna? da li treba da se ide u neki sud ili negde? Šta sve treba proveriti? Proces mi vodi agencija, ali nemam nešto poverenja, moram sve sam proveriti.
Kakve su impresije o Karaburmi, slabo znam to naselje, jedno vreme novine su bile pune kriminalnih obračuna tamo. Kakav je kvalitet škola i slično? Stepen bezbednosti i slično. Pričam o delu oko Marijane gregoran
Johnest_Hon
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.10.2010.
- Poruke
- 1.777
- Pohvaljen
- 2.214
Juče je bilo reči o tome na BG hronici i ulogama agencija...baci pogled...
Što se tiče Karaburme...nema bitne razlike u odnosu na slična naselja...isti problemi...al jeste malo depresivan kraj...
Što se tiče Karaburme...nema bitne razlike u odnosu na slična naselja...isti problemi...al jeste malo depresivan kraj...
Radim u IT. Neke kolege su imale interesovanje da kupe stan na Novom Beogradu, ali na kraju kada su shvatili da 100k eura treba zarobiti za neku kutiju u nekom bloku, odustali su.
Prosto, isplativije im je iznajmljivati stan, u medjuvremenu se razvijati, putovati itd. Naravno, kada imas 200k eura, mislim da je bolje investirati u zapadnoj Evropi.
Prosto, isplativije im je iznajmljivati stan, u medjuvremenu se razvijati, putovati itd. Naravno, kada imas 200k eura, mislim da je bolje investirati u zapadnoj Evropi.
Trejsi
Higher intermediate
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=588406#p588406:cbvudoye je napisao(la):
Investirati 200k u nekretnine u zapadnoj Evropi ili sta?
astrodule
Professional
Ako imaš 200K sigurno se isplati kupiti stan i lepo ga srediti jer će ti ostati sasvim dovoljno para za razvijanje i putovanje.
Kada se stavi na papir koliko si para dao na iznajmljivanje godinama, to se lako shvati.
Stan na kraju uvek možeš da prodaš i vratiš dobar deo novca, ako ne i da budeš plusu.
Druga je stvar ako te čeka neki siguran posao u inostranstvu ili imaš para "samo" da kupiš stan, pa ti ne ostane ništa u "šteku".
Ali čak i da imaš siguran posao u inostranstvu, uvek možeš da izdaješ stan i opet ti se neki deo novca vraća.
Kada se stavi na papir koliko si para dao na iznajmljivanje godinama, to se lako shvati.
Stan na kraju uvek možeš da prodaš i vratiš dobar deo novca, ako ne i da budeš plusu.
Druga je stvar ako te čeka neki siguran posao u inostranstvu ili imaš para "samo" da kupiš stan, pa ti ne ostane ništa u "šteku".
Ali čak i da imaš siguran posao u inostranstvu, uvek možeš da izdaješ stan i opet ti se neki deo novca vraća.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=588427#p588427:1m4anfyz je napisao(la):
Da. Neke kolege su zaradili lep novac ovde, i onda te pare iz Srbije odneli u Amsterdam, i kupili kuce, stanove itd. Tamo za sada zive.
MIslim da ce tu nekretninu tamo jednog dana moci izdati za veci novac, ili prodati za veci novac. Tamo standard moze da poraste, dok ovde..... slabije. Jugoistocna Evropa nece nikad biti jaka ekonomski.
Trebaju tu kockice da se poklope, promena drzave je velika stvar za porodicu, ali eto, samo kazem... Postoje i druge ideje sta raditi kada imas novac, jer koliko vidim, vlada opsta pomama za stanovima ovde u Srbiji (celoj).
može da se zaradi od izdavanja, ali ne puno. Evo je računica za Novi Sad ko izda na 20 dana zaradi 400 €. Ja ne znam nekog ko radi ovde da kupuje nekretnine po Zapadnoj Evropi. Tamo su bogami porezi na nekretnine nekoliko puta veće ego ovde. Pre će biti da je obratno, zaradiš napolju, a onda kupiš stan ili kuću u Srbiji. Ne mora ni da se iznajmljuje, pošto nema poreza, može i da stoji. Zlu ne trebalo. A u svakom trenutku može i da se proda ukoliko zaškripi.
varos kapija
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 04.10.2007.
- Poruke
- 1.360
- Pohvaljen
- 2.173
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=588472#p588472:1ztkufeb je napisao(la):
To moze ako ces da selis, dignes kredit, zivis tamo i otplacujes taj stan, a 200K evra ti posluzi kao osnovica. Za 200K u Amsterdamu mozes da dobijes ~30ak kvadrata na periferiji, ili nesto manje potkrovlje blize centru. E sad, tacno je da i takav stancic moze da donese vise nego stan kupljen za iste pare u BGu (ali ne bas mnogo vise), s'tim da tamo kad skines porez na to izdavanje opet ostanes na 500-700 evra (e sad kad bi kod nas porze morao da se placa, razlika bi bila veca...).
A za druge ideje za investiranje se slazem ("prvi" stan u kome cu da zivim bih uvek gledao da kupim, a neki "visak" para bih drugacije).
Ćao drugari, imam priliku da uđem u kupovinu stana u bloku 9b (retenzija). Zgrada je iz 1999/2000. Tražio sam po forumu i internetu informacije o tim zgradama ali ništa nisam našao. Konkretno interesuje me kakav je kvalitet te gradnje, ko je to gradio i slično. Ipak su to bile godine u kojima je Srbija prošla kroz bombardovanje, pa mi nekako sve to ne uliva neko poverenje. Trenutna cena kvadrata tog stana je između 1600-1700 eur. Šta mislite?
astrodule
Professional
Koja je tačno zgrada u pitanju, koji sprat i koliko kvadrata?
Lokacija jeste odlična, meni samo smetaju one male kuće što su po celom bloku.
Jbt, koliko su cene otišle gore, prosto neverovatno.
Lokacija jeste odlična, meni samo smetaju one male kuće što su po celom bloku.
Jbt, koliko su cene otišle gore, prosto neverovatno.
astrodule
Professional
Evo detalja od drugara koji živi u tom bloku zgrada.
Zgrade su rađene 10-ak godina. Počele 90-e, završeno 98. Naravno zbog raznih bankrota, sankcija...
Zato bukvalno ne postoje pravila. Od ulaza od ulaza se stanje razlikuje. Građeno je pomoću onih betonskih kocki (jedna kocka jedna soba) i kaže da su zidovi dosta krivi i da je imao dosta problema prilikom ukrajanja kuhinje i nekih ormana.
Fasada je generalno loša, ali su neki ulazi to sredili. Često posle kiše u nekim stanovima probija vlaga, ali opet ponavljam da sve zavisi od ulaza do ulaza. Neki ulazi su super sređeni, a neki su užasni (to je već do kućnih saveta).
On gleda ka unutra, ali komšije koje gledaju na Džona Kenedija kažu da se malo oseća gorivo od pumpe. Pumpa je skoro renovirana, uveli su joj i gas, tako da je nerealno očekivati da će ona da leti odatle.
Ukratko, nema pravila, negde su cevi loše, negde dobre, moraš dobro da se raspitaš kod komšija za stanje u tvom ulazu / spratu.
Zgrade su rađene 10-ak godina. Počele 90-e, završeno 98. Naravno zbog raznih bankrota, sankcija...
Zato bukvalno ne postoje pravila. Od ulaza od ulaza se stanje razlikuje. Građeno je pomoću onih betonskih kocki (jedna kocka jedna soba) i kaže da su zidovi dosta krivi i da je imao dosta problema prilikom ukrajanja kuhinje i nekih ormana.
Fasada je generalno loša, ali su neki ulazi to sredili. Često posle kiše u nekim stanovima probija vlaga, ali opet ponavljam da sve zavisi od ulaza do ulaza. Neki ulazi su super sređeni, a neki su užasni (to je već do kućnih saveta).
On gleda ka unutra, ali komšije koje gledaju na Džona Kenedija kažu da se malo oseća gorivo od pumpe. Pumpa je skoro renovirana, uveli su joj i gas, tako da je nerealno očekivati da će ona da leti odatle.
Ukratko, nema pravila, negde su cevi loše, negde dobre, moraš dobro da se raspitaš kod komšija za stanje u tvom ulazu / spratu.
@astrodule hvala puno na informacijama. Stan koji sam gledao je dvostran i jedna strana gleda na pumpu druga na dvorište, poprilično sam ga dobro zagledao i nisam primetio neke probleme sa vlagom, mada možda je trebalo bolje da zagledam. Ovo za krive zidove nisam ni pomišljao tako da ću u sledećem obilasku da zagledam ponovo.
Šta mislite o ceni? Do sada sve što sam video u tom kraju (retenzija, paviljoni) a da je minimum trosobno za 100-120k je užasno bilo, ovo je sada jedino malo bolje.
Šta mislite o ceni? Do sada sve što sam video u tom kraju (retenzija, paviljoni) a da je minimum trosobno za 100-120k je užasno bilo, ovo je sada jedino malo bolje.
Dobro se raspitajte kakva je situacija na lokaciji, meni je svojevremeno agent za nekretnine rekao da zaobidjem taj kraj. Valjda su podzemne vode visoke a i postoje ti neki kanalizacioni kolektori/otvori, ima i ovde nesto vise o tome:
http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=3&t=13&start=1200#p204755
http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=3&t=13&start=1200#p204755
astrodule
Professional
Ne zove se za džabe taj kraj Retenzija.
Ne bi trebalo da ima problema sa podzemnim vodama. Nisam čuo za probleme tog tipa.
Što se tiče cene, drugar kaže da bi realnije bilo 110K, ali znaš i sam da se prodavac neće tako lako odreći 10K evra.
Ne bi trebalo da ima problema sa podzemnim vodama. Nisam čuo za probleme tog tipa.
Što se tiče cene, drugar kaže da bi realnije bilo 110K, ali znaš i sam da se prodavac neće tako lako odreći 10K evra.
Kakve su impresije sa Mirijeva, slabo poznajem taj kraj. Nekretnine su tamo (još uvek) povoljnije nego u ostalim delovima grada. Dosta ljudi se žali na neki smrad, ali ja to nisam osetio , ali moram da priznam da nisam bio baš često tamo. Pričam o delu oko pijace, ovo drugo oko Šejkine itd, ne računam.