"Kula Beograd" - Beograd na vodi [Hotel i stambeni objekat | 65 000 m²]

[direktor]

Jos malo pa gotovo ....

 

[Bulbulderac17]

Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[jugobetrugo]

Bas su nesto ubrzali, nadam se da ce tako nastaviti. Hvala na slikama

 

[Baston]

mvbg1 » Ned Jul 05, 2020 10:26 am[/url]":tkwscnpp]

predre » 03 Jul 2020 02:16 pm[/url]":tkwscnpp]Kao Skadar na Bojani. Oteže se do zla boga.

Послато са Redmi Note 7 помоћу Тапатока

Pojasni ovo, molim te.
Kojom brzinom bi po tebi trebalo da ide izgradnja kule?
Dva sprata dnevno?
Svašta.

Empire State Building - Prije 90 godina dizali sprat dnevno u fullu, 2.5x veću građevinu i to na koji način samo... O čemu mi pričamo ?!?!??

 

[Sabeton]

Baston » Ned Jul 12, 2020 4:11 pm[/url]":18c677uj]

mvbg1 » Ned Jul 05, 2020 10:26 am[/url]":18c677uj]

predre » 03 Jul 2020 02:16 pm[/url]":18c677uj]Kao Skadar na Bojani. Oteže se do zla boga.

Послато са Redmi Note 7 помоћу Тапатока

Pojasni ovo, molim te.
Kojom brzinom bi po tebi trebalo da ide izgradnja kule?
Dva sprata dnevno?
Svašta.

Empire State Building - Prije 90 godina dizali sprat dnevno u fullu, 2.5x veću građevinu i to na koji način samo... O čemu mi pričamo ?!?!??

Empire je građen sasvim drugom tehnologijom, čelične prefabrikovane grede i užareni zakivci. Korišćeni su pneumatski čekići kojima se usijani zakivak koji ima jednu prefabrikovanu glavu, a druga se formira na licu mesta. Isto tako, rađeno je gotovo bez ikakvih mera zaštite...

 

[miki_ns]

Realno evo malo su ubrzali - ali koja brzina može da bude dovoljno je baciti pogled na Ušće 2, West 65 kulu ...
Čitav ovaj "Beograd na vodi" kasni već žestoko - moje lično mišljenje je da tu stranih investitora realno nema, da ako se (ikada) zagrebe u finansijske knjige, ne verujem da će se naći one obćane arapske milijarde. Da su sasute te milijarde raslo bi kao pečurke (isti ti arapi su Burj Kalifu sklepali za 5 godina, sa 182 sprata i 800+ metara visine, dakle mogu kad hoće da odreše kesu - ovde očigledno neće).
Mislim da je ovde priča slična Air Serbia-i, ulažu se (skoro isključivo) lokalni novci (što je po meni sasvim prihvatljivo - samo kada bi bilo jasno ko i pod kakvim uslovima), a arapski investirori se više ni ne pojavljuje.
Ono što je potpuno iritantno je netransparentnost, a ipak je ovo država proglasila strateškim projektom, o svom trošku uredila zemljiše, sebe oštetila uklanjanjem stanice - mogli su bar dva koloseka do stanice i 4 stanična koloseka ostaviti, da ne govorimo o mogućnosti podzemnog nivoa a-la Zurich, čime bi postala i prolazna, po iseljenju te iste stanice više ništa prstom nisu mrdnuli na Prokopu (i tamo famozni arapski investitori - Kuvajt beše?). Ovo će jednog dana možda još i lepo izgledati sa promenadom uz Savu i parkovima između zgrada, ali bojim se da će još mnogo vode Savom proteći pre toga.

 

[revizija]

jugobetrugo » Ned Jul 12, 2020 10:36 pm[/url]":19t65cju]Bas su nesto ubrzali, nadam se da ce tako nastaviti. Hvala na slikama

neki članovi baš umeju da budu duhoviti kad hoće.

ako budu bili još malo sporiji od ovog dobićemo novi b23 (verano motors zgrada kod arene)...

 

[jugobetrugo]

Realno jesu ubrzali, imali su period kod onog veceg medjusprata gde se nisu makli skoro mesec dana. to moje ,,ubrzali" se samo odnosi na projekat kula belgrade, a ne west65 - usce 2 koji su od pocetka isli sa drugim tempom u visinu.

 

[Posmatrac]

[YouTube]https://www.youtube.com/watch?v=epvI8lqvb64&t=22s[/YouTube]

 

[Belraider]

Ne znam zasto je tolika bitna brzina gradnje??? Siguran sam da postoji dinamicki plan i da se vode istim. Ukoliko postoje kasnjenja sa odredjenim kasnijim fazama, onda se i trenutne optimizuju i verovatno radnici salju na druga gradilista...siguran sam i da je korona umesala prste, da li sa lokalnim radnicima ili uvoznim materijalom


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[miki_ns]

Pa recimo da je bitna jer su se glasovi naivčina kupovali najavama "o završetku 2017. godine". Pa je onda to krenulo "a ne, ne sve, nego faza 1a, pa faza 1b", pri tome vrlo dobro znaju da u najavama i kad su "palili" naivne nikakve faze nisu spominjali.
Sad se došlo do fazne gradnje svake zgrade, a ne samo celog projekta. Ja i dalje ponajviše sumnjam da je ovolika "faznost" i gradnja zgrade po zgrade posledica nepostojanja bilo kakve direktne investicije famoznih arapskih partnera. Da se ovo zaista gradi kao projaktna celina, verovatno bi mnogo više stvari bilo rađeno paralelno. Ovako ćemo imati fazu 1a-1.0-2.
Biće imenovanje faza gradnje k'o verzioniranje softverskih "patcheva" na treću i četvrtu decimalu.

 

[Baston]

Sabeton » Pon Jul 13, 2020 12:10 am[/url]":4p2zcgjz]

Baston » Ned Jul 12, 2020 4:11 pm[/url]":4p2zcgjz]

mvbg1 » Ned Jul 05, 2020 10:26 am[/url]":4p2zcgjz]

predre » 03 Jul 2020 02:16 pm[/url]":4p2zcgjz]Kao Skadar na Bojani. Oteže se do zla boga.

Послато са Redmi Note 7 помоћу Тапатока

Pojasni ovo, molim te.
Kojom brzinom bi po tebi trebalo da ide izgradnja kule?
Dva sprata dnevno?
Svašta.

Empire State Building - Prije 90 godina dizali sprat dnevno u fullu, 2.5x veću građevinu i to na koji način samo... O čemu mi pričamo ?!?!??

Empire je građen sasvim drugom tehnologijom, čelične prefabrikovane grede i užareni zakivci. Korišćeni su pneumatski čekići kojima se usijani zakivak koji ima jednu prefabrikovanu glavu, a druga se formira na licu mesta. Isto tako, rađeno je gotovo bez ikakvih mera zaštite...

To je tačno. Amerikanci su usavršili tu tehnologiju jer su imali dovoljne količine čelika, što kod nas, a ni u Evropi nije bio slučaj posle II svjetskog rata. Zato smo mi, zahvaljujući Žeželju, ovladali betonom. Ali opet i od tada do danas se dosta promijenilo, tako da, sve se može, samo kad se ima znanja i sredstava. Jedno od ta dva je ovdje u pitanju, tećeg nema.

 

[Belraider]

Gradi se po fazama kako bi se rizik sveo na najnizi moguci nivo. Faznost takodje utice na cene buducih nekretnina i zato je ovaj projekat razvucen na 30 godina. Ideja je da cene rastu kako se projekat privodi kraju. I na kraju, da li stvarno verujes da ljudi glasaju zato sto im je neko rekao da ce jedna stambena zgrada i hotel da budu zavrseni tad i tad???


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[brdjanin]

Чему филозофирање.
Ако има пара - гради се.
Кад нема пара - не гради се.

 

[srecni_princ]

Парола "Ако има пара - гради се. Кад нема пара - не гради се" је, свидело се то некоме или не, најгори могући мото и нико се данас тиме слепо не руководи. Када би се данашњи свет тиме руководио (односно, онај његов део који се бави изградњом), брзо би пропао. О томе би могло да се пише до сутра али ја сам уверен да ту пословну филозофију свако може да разуме али и да пронађе безброј примера.

 

[miki_ns]

Belraider » 14 Jul 2020 10:03 am[/url]":1jfultqh]Gradi se po fazama kako bi se rizik sveo na najnizi moguci nivo. Faznost takodje utice na cene buducih nekretnina i zato je ovaj projekat razvucen na 30 godina. Ideja je da cene rastu kako se projekat privodi kraju. I na kraju, da li stvarno verujes da ljudi glasaju zato sto im je neko rekao da ce jedna stambena zgrada i hotel da budu zavrseni tad i tad???


Sent from my iPhone using Tapatalk

Gradi se po fazama jer nije obezbeđena veća količina novca - očigledno.
Ako je ovo sad projekat od 30 godina - zašto kada je pompezno objavljivan nije stalno govoreno “za trideset godina bi moglo da izgleda ovako”, nego je inicijalno trubljeno o velikom projektu renesanse Beograda i stalno spominjana 2017 (iako su znali da je to moguce samo za poneku zgradu). Dakle marketing!
Ako će izgradnja da traje 30 godina kada i gde je sprovedena javna rasprava o tome, zašto se za nešto što će da se radi 30 godina nisu izjašnjavali urbanisti, arhitekte, saobraćajni inženjeri, i kako je donesena odluka da je onda ovakvo ulaganje najbolje za grad i šire?
Ako već fazna gradnja povećava vrednost nekretnina - zar je onda stvarno bilo mudro svo zemljište odmah alocirati jednom investitoru, zar u tim okolnostima i svaka sledeća prodaja zemljišta ne bi mogla privući investitore koji bi više odrešili kesu.
Ovako ispada - daali smo svo zemljište po početnoj ceni jednom investitoru. dakle niko drugi više neće moći da licitira veću cenu, ali onda investitor može da mrljavi i gradi pomalo kako bi rastom cena u međuvremenu on zaradio više (ali ne i grad jer je on sve prodao na samom početku).

I da - verujem da gomila ljudi u ovoj zemlji zaista glasa diveći se maketama i 3d animacijama nepostojećih projekata, jer toliko retko mrdnu bilo gde da stvarno veruju kako je ovo najprosperitetnija zemlja Evrope, i garantovano bi velika većina poverovala i kad bi se pisalo da je u BG napravljen najveći kosmodrom u Evropi. Oslušni malo komentare ljudi (pogotovo starijih) na klupama u parkovima.

Lepo je rekao moj kolega da bi ovde trebalo uvesti zakonsku obavezu da svako provede minimum 10 dana godišnje u nekom od gradova Evrope pa da mogu napraviti realna poređenja o načinu funkcionisanja između njih, a ne prihvatati sve zdravo za gotovo. Bilo bi im brzo jasno da je recimo kad već odlučiš da gradiš metro - sasvim logično da on mora da spaja najgušće naseljena naselja i tranzitne centre, a ne da ispunjava nečiju fantaziju ili da je brzi završetak BGnV realno nemoguć i sl. Pa bi manje verovali u makete.

 

[Misterija74]

Dobro ovo ide. Ne zaboravite da u ovoj godini počela gradnja čak 7 visokih zgrada Terraces Metropolitan Terra Aria Werde Aqva Simfonia i to je uglavnom prvi i drugi red uz reku sve su do Wilsonovog bulevara.Ovo su najviše zgrade celog projekta.Sa druge strane bulevara idu niže zgrade i to će ići daleko brže.Rok završetka ovih 7 zgrada je 2021 ili sredina 2022. Znači od svih ponuđenih za prodaju u toku je izgradnja svih osim W Residences.Po mom mišljenju ceo projekat će biti završen daleko pre roka od 30 godina. Čim se završi kula a ona će sad jako brzo ići u visinu,promenada,ove visoke zgrade,parkovi između njih sve do bulevara to će biti druga priča.A to će sve biti gotovo do kraja 2022. Nadam se da samo Korona ne zezna stvar.Ovi iz Belgradewaterfront mudro rade,tek kad prodaju ove visoke zgrade staviće ponudu za druge.Ima tu jedna caka na šta nisu vodili računa sigurno će biti slabija prodaja u manjim zgradama preko puta bulevara kada ove visoke zaklone pogled prema Savi tu će imati problema.

 

[GOJE]

 

[Belraider]

Miki, mislim da ne baratas cinjenicama dovoljno dobro. Nikakvo zemljiste ovde nije prodato vec je osnovano privredno drustvo gde je svaka strana dobila odredjeni procenat. Arapin ima 68% a Republika Srbija 32%. Sa tim u vezi i u tvom je interesu da se fazno radi. Svaka zemlja ima vlast kakvu i zasluzuje, uvek bilo, uvek bice...preko ovog ne zelim dalje o politici...
Ako pogledamo i projekte u zemlji, lako se da videti da je Belville jedini gradjen u jednoj fazi, ali to je bilo nametnuto zbog Univerzijade. Logicno je da da ces da ulozis u jednu zgradu, prodas i finansiras sledece 3. Nakon toga vise ni ne koristis svoje pare, vec projektno finansiranje...iskljucis veliki deo rizika, i neznatno smanjis zaradu...treba samo zavrteti...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[ink]

Belraider » 15 Jul 2020 09:19 pm[/url]":1tiz626j]Miki, mislim da ne baratas cinjenicama dovoljno dobro. Nikakvo zemljiste ovde nije prodato vec je osnovano privredno drustvo gde je svaka strana dobila odredjeni procenat. Arapin ima 68% a Republika Srbija 32%. Sa tim u vezi i u tvom je interesu da se fazno radi. Svaka zemlja ima vlast kakvu i zasluzuje, uvek bilo, uvek bice...preko ovog ne zelim dalje o politici...
Ako pogledamo i projekte u zemlji, lako se da videti da je Belville jedini gradjen u jednoj fazi, ali to je bilo nametnuto zbog Univerzijade. Logicno je da da ces da ulozis u jednu zgradu, prodas i finansiras sledece 3. Nakon toga vise ni ne koristis svoje pare, vec projektno finansiranje...iskljucis veliki deo rizika, i neznatno smanjis zaradu...treba samo zavrteti...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Da li se zna koje banke pružaju projektno finansiranje za BNV? Domaće ili strane?

 

[Belraider]

Naravno da se zna, Erste je u prici za svaku zgradu koja se trenutno gradi. Sve su domace banke. Kamate su ispod 3 posto i generalno ne treba ti bilo sta osim plate dovoljno visoke da pokrije ratu


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[VeniVidiVici]

Belraider » Wed Jul 15, 2020 9:52 pm[/url]":3gpk86l9]Naravno da se zna, Erste je u prici za svaku zgradu koja se trenutno gradi. Sve su domace banke. Kamate su ispod 3 posto i generalno ne treba ti bilo sta osim plate dovoljno visoke da pokrije ratu


Sent from my iPhone using Tapatalk

Projektno finansiranje (ono što je postavljeno kao pitanje), i stambeni kredit (tvoj odgovor) su dve potpuno različite stvari.

 

[VeniVidiVici]

Belraider » Wed Jul 15, 2020 9:19 pm[/url]":3r9upqka]Miki, mislim da ne baratas cinjenicama dovoljno dobro. Nikakvo zemljiste ovde nije prodato vec je osnovano privredno drustvo gde je svaka strana dobila odredjeni procenat. Arapin ima 68% a Republika Srbija 32%. Sa tim u vezi i u tvom je interesu da se fazno radi. Svaka zemlja ima vlast kakvu i zasluzuje, uvek bilo, uvek bice...preko ovog ne zelim dalje o politici...
Ako pogledamo i projekte u zemlji, lako se da videti da je Belville jedini gradjen u jednoj fazi, ali to je bilo nametnuto zbog Univerzijade. Logicno je da da ces da ulozis u jednu zgradu, prodas i finansiras sledece 3. Nakon toga vise ni ne koristis svoje pare, vec projektno finansiranje...iskljucis veliki deo rizika, i neznatno smanjis zaradu...treba samo zavrteti...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Super, koliko je to para prihodovala Republika Srbija od ovih svojih 32%? Jel ima negde da stavka u budžetu?

 

[Belraider]

Veni, donekle se slazem. Da budem precizniji, Erste radi projektno za sve zgrade koje se trenutno rade. Iz tog razloga, ukoliko uzimas kredit preko njih, bice ti olaksana procedura dobijanja kredita. Ok?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Belraider]

Belraider » Wed Jul 15, 2020 9:19 pm[/url]":3ev4ajpg]Miki, mislim da ne baratas cinjenicama dovoljno dobro. Nikakvo zemljiste ovde nije prodato vec je osnovano privredno drustvo gde je svaka strana dobila odredjeni procenat. Arapin ima 68% a Republika Srbija 32%. Sa tim u vezi i u tvom je interesu da se fazno radi. Svaka zemlja ima vlast kakvu i zasluzuje, uvek bilo, uvek bice...preko ovog ne zelim dalje o politici...
Ako pogledamo i projekte u zemlji, lako se da videti da je Belville jedini gradjen u jednoj fazi, ali to je bilo nametnuto zbog Univerzijade. Logicno je da da ces da ulozis u jednu zgradu, prodas i finansiras sledece 3. Nakon toga vise ni ne koristis svoje pare, vec projektno finansiranje...iskljucis veliki deo rizika, i neznatno smanjis zaradu...treba samo zavrteti...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Super, koliko je to para prihodovala Republika Srbija od ovih svojih 32%? Jel ima negde da stavka u budžetu?

Prihodovace onog trenutka kad d.o.o. tj Eagle Hills odluci da isplati dividendu...ja na veliku zalost ne verujem da ce to biti skoro.


Sent from my iPhone using Tapatalk