Kneza Miloša Residence

[srdjan]

Većina projekata koji se zidaju kroz projektno finansiranje banaka, realizuju se kroz takozvani SPV (special purpose vehicle) - pravno lice napravljeno samo za tu namenu. To je uslov banke, ne uvek i želja investitora. I to nije naš izum već praksa ovakvog vida finansiranja gradnje na zapadu.

 

[bgvozd]

srdjan » Pet Avg 31, 2018 6:00 pm[/url]":8qpkmm3a]Većina projekata koji se zidaju kroz projektno finansiranje banaka, realizuju se kroz takozvani SPV (special purpose vehicle) - pravno lice napravljeno samo za tu namenu. To je uslov banke, ne uvek i želja investitora. I to nije naš izum već praksa ovakvog vida finansiranja gradnje na zapadu.

Da, samo je problem što se svaka pozitivna praksa kod nas u primeni izopači.

SPV je idealna forma za manipulante, osnuje se DOO sa osnivačkim kapitalom od 100 dinara, do kog iznosa osnivači odgovaraju za obaveze društva, ali ne i svojom ličnom imovinom.

Banka koja projektno finansira izgradnju ima hipoteku na objektu u celini i svim posebnim delovima objekta i time ima prioritet u naplati svog potraživanja.

U slučaju propasti projekta na gubitku su samo kupci.

Čak i ako se usele ili po po retko srećnom scenariju i uknjiže, za slučaj bilo kakvog spora sa investitorom - prodavcem nema nade za uspeh, jer čak i da uspeju u sudskom sporu sa investitorom, nema imovine iz koje bi mogli naplatiti svoje potraživanje.

Sem onih gore pomenutih 100 dinara...

 

[dejo2000]

bgvozd » Pet Avg 31, 2018 8:47 pm[/url]":w2vq6o1g]

srdjan » Pet Avg 31, 2018 6:00 pm[/url]":w2vq6o1g]Većina projekata koji se zidaju kroz projektno finansiranje banaka, realizuju se kroz takozvani SPV (special purpose vehicle) - pravno lice napravljeno samo za tu namenu. To je uslov banke, ne uvek i želja investitora. I to nije naš izum već praksa ovakvog vida finansiranja gradnje na zapadu.

Da, samo je problem što se svaka pozitivna praksa kod nas u primeni izopači.

SPV je idealna forma za manipulante, osnuje se DOO sa osnivačkim kapitalom od 100 dinara, do kog iznosa osnivači odgovaraju za obaveze društva, ali ne i svojom ličnom imovinom.

Banka koja projektno finansira izgradnju ima hipoteku na objektu u celini i svim posebnim delovima objekta i time ima prioritet u naplati svog potraživanja.

U slučaju propasti projekta na gubitku su samo kupci.

Čak i ako se usele ili po po retko srećnom scenariju i uknjiže, za slučaj bilo kakvog spora sa investitorom - prodavcem nema nade za uspeh, jer čak i da uspeju u sudskom sporu sa investitorom, nema imovine iz koje bi mogli naplatiti svoje potraživanje.

Sem onih gore pomenutih 100 dinara...

Pozdrav!

Zasto mislis "..po RETKO srecnom scenariju..."?
Koliko sam pratio u praksi vecina projekata je na taj nacin i radjena, npr. Belvil i sl.pa sve do BNV. Mozes li da navedes bar 1 ili 2 veca projekta gde se odigrao taj "nesrecni" scenario ?

 

[bgvozd]

Veliki projekti uglavnom imaju "srećnu" završnicu, uz ograničenje u smislu odgovornosti investitora prema kupcima do pomenutih 100 dinara minimalnog osnivačkog kapitala (ranije je bila protivvrednost 500 eura).

Ukoliko pođe po zlu kupci mogu računati da se naplate iz tih 100 dinara i kod velikih projekata.

A šta je sa "malim" projektima?

Brojna su projektna finansiranja jedne zgrade koja se završi ili ne završi, investitor u formi DOO samo formalno postoji, izbriše se kod APR zakonski zastupnik, zatim slede prinudna likvidacija ili stečaj...

Koliko je takvih lokacija u ovom gradu - ima ih u Vojvode Stepe, širem potesu Crvenog Krsta, na Zvezdari, Mirijevu...

Nažalost, na sreću ili nesreću, svi nisu mogu kupiti stan u Belvilu i drugim fensi lokacijama, sa srećnim raspletima.

A šta je sa onim ostalim po Vojvode Stepe, Zvezdari, Mirijevu?

Beograd nije samo Belvil, BNV ili aktuelni KMR

 

[dejo2000]

bgvozd » Pet Avg 31, 2018 10:18 pm[/url]":3rl8xa9g]Veliki projekti uglavnom imaju "srećnu" završnicu, uz ograničenje u smislu odgovornosti investitora prema kupcima do pomenutih 100 dinara minimalnog osnivačkog kapitala (ranije je bila protivvrednost 500 eura).

Ukoliko pođe po zlu kupci mogu računati da se naplate iz tih 100 dinara i kod velikih projekata.

A šta je sa "malim" projektima?

Brojna su projektna finansiranja jedne zgrade koja se završi ili ne završi, investitor u formi DOO samo formalno postoji, izbriše se kod APR zakonski zastupnik, zatim slede prinudna likvidacija ili stečaj...

Koliko je takvih lokacija u ovom gradu - ima ih u Vojvode Stepe, širem potesu Crvenog Krsta, na Zvezdari, Mirijevu...

Nažalost, na sreću ili nesreću, svi nisu mogu kupiti stan u Belvilu i drugim fensi lokacijama, sa srećnim raspletima.

A šta je sa onim ostalim po Vojvode Stepe, Zvezdari, Mirijevu?

Beograd nije samo Belvil, BNV ili aktuelni KMR

Slazem se potpuno sa ovim sto si naveo. Ali moje je bilo drugo pitanje u vezi SPV: koji se projekat koji je ukljucivao SPV zavrsio negativno?
To da se negativno zavrsavaju projekti ne sporim, ali mesas babe i zabe: to sto navodis po Mirijevu i sl.nije rec o SPV (ili mozda jeste?), vec o investitorima manjeg ili srednjeg formata, a ne SPV.
Sto se tice da mogu da se naplate od 100 din osn.uloga, ne mogu, iz razloga sto 1 registrovan, ulog moze da se povuce.....
Znaci, moje pitanje se odnosilo iskljucivo na SPV projekat koji se negativno zavrsio i molba da navedes 1 ili 2, cisto kao cinjenicu

 

[bgvozd]

Postoji iluzija da je projektno finansiranje potpuno sigurna varijanta.

Što se tiče naplate iz uloga, ako se ulog i ne povuče teško da će se neko naplatiti iz 100 dinara.

Turističke agencije kao uslov poslovanja moraju imati polise osiguranja na zakonom propisan iznos, kreditni kupac mora imati polisu životnog osiguranja, samo investitor nema obavezu za posedovanjem bilo kakve "polise", "osiguranja" za kupca nema...

Zidaju se i veliki projekti u projektnom finansiranju sa 100 dinara osnivačkog kapitala.

Da li je na Zakonodavcu da propiše uslove ko može graditi, koliki je minimalni osnivački kapital onoga ko gradi, da se pre gradnje položi određeni depozit u iznosu koji zavisi od veličine projekta, da se kupci stanova zaštite bar kao kupci turističkih aranžmana, ako ne u primerenoj meri.

Kroz pojedinačne tipske ugovore to je teško ostvarivo.

A što se tiče činjenica u vezi lokacija na kojima je propalo projektno finansiranje mogao bih odmah da navedem bar pet, ali ovo nije mesto za tu vrstu kazuistike. Slučajevi su različiti, od nedovršenih i neuknjiženih zgrada do prodaje stanova i drugog prostora radi namirenja kreditne linije banke iz projektnog finansiranja.

Ipak da se ovde u nastavku posvetimo aktuelnom projektu Kneza Miloša Residence i ponadamo da tu ubuduće neće biti većih problema u projektnoj ili drugoj vrsti finsnsiranja, izgradnji i problemima na gradilištu

 

[dejo2000]

bgvozd » Pet Avg 31, 2018 10:55 pm[/url]":8a0xcgqy]Postoji iluzija da je projektno finansiranje potpuno sigurna varijanta.

Što se tiče naplate iz uloga, ako se ulog i ne povuče teško da će se neko naplatiti iz 100 dinara.

Turističke agencije kao uslov poslovanja moraju imati polise osiguranja na zakonom propisan iznos, kreditni kupac mora imati polisu životnog osiguranja, samo investitor nema obavezu za posedovanjem bilo kakve "polise", "osiguranja" za kupca nema...

Zidaju se i veliki projekti u projektnom finansiranju sa 100 dinara osnivačkog kapitala.

Da li je na Zakonodavcu da propiše uslove ko može graditi, koliki je minimalni osnivački kapital onoga ko gradi, da se pre gradnje položi određeni depozit u iznosu koji zavisi od veličine projekta, da se kupci stanova zaštite bar kao kupci turističkih aranžmana, ako ne u primerenoj meri.

Kroz pojedinačne tipske ugovore to je teško ostvarivo.

A što se tiče činjenica u vezi lokacija na kojima je propalo projektno finansiranje mogao bih odmah da navedem bar pet, ali ovo nije mesto za tu vrstu kazuistike. Slučajevi su različiti, od nedovršenih i neuknjiženih zgrada do prodaje stanova i drugog prostora radi namirenja kreditne linije banke iz projektnog finansiranja.

Ipak da se ovde u nastavku posvetimo aktuelnom projektu Kneza Miloša Residence i ponadamo da tu ubuduće neće biti većih problema u projektnoj ili drugoj vrsti finsnsiranja, izgradnji i problemima na gradilištu

Ok, ako nije problem, mozes li da mi posaljes na pp projekte koji su propali, a koji su bili projektno finansirani? Bio bih zahvalan......

 

[tragac]

bgvozd » 31 Aug 2018 10:18 pm[/url]":2wqzyuce]Veliki projekti uglavnom imaju "srećnu" završnicu, uz ograničenje u smislu odgovornosti investitora prema kupcima do pomenutih 100 dinara minimalnog osnivačkog kapitala (ranije je bila protivvrednost 500 eura).

Ukoliko pođe po zlu kupci mogu računati da se naplate iz tih 100 dinara i kod velikih projekata.

A šta je sa "malim" projektima?

Brojna su projektna finansiranja jedne zgrade koja se završi ili ne završi, investitor u formi DOO samo formalno postoji, izbriše se kod APR zakonski zastupnik, zatim slede prinudna likvidacija ili stečaj...

Koliko je takvih lokacija u ovom gradu - ima ih u Vojvode Stepe, širem potesu Crvenog Krsta, na Zvezdari, Mirijevu...

Nažalost, na sreću ili nesreću, svi nisu mogu kupiti stan u Belvilu i drugim fensi lokacijama, sa srećnim raspletima.

A šta je sa onim ostalim po Vojvode Stepe, Zvezdari, Mirijevu?

Beograd nije samo Belvil, BNV ili aktuelni KMR

I onda se narod pita, a posebno pojedini pametnjakovići koji su na ko zna koji način stekli lovu pa kupili stanove ui tim izvikanim projektima, zašto narod ide da sam gradi na crnoumesto da kupuje stanove legalno.

Naravno da ću pre sagraditi na divlje na placu u mom vlasništvu nego što ću stan kupiti od nekog narkodilera koji stanogradnjom pere pare i pitanje je hoće li mi ikad završiti to što sam platio. A pare mi svakako vratiti neće. I izlažem se tom riziku samo zato što to izgleda "legalno". Legalno - jer je predato za dozvolu pre gradnje, a gradnja je finansirana prebacivanjem paketića farmaceutske sadržine od Velikog Trnovca do Amsterdama... I čak i ako sve prođe u redu oderu te nerealnim cenama i katastrofalnom gradnjom.

Problem na Beobuildu je što se mnogo više pljuje po individualnoj gradnji na periferiji a ne vidi se suština tog problema. Stanogradnju su potpuno preuzeli kriminalci - od aktuelne udbaške bande koja je na vlasti, do njihovih sitnih saradnika koji guze šestospratnice na svim mogućin i nemogućim mestima, a cene kao na Petoj aveniji.

 

[dejo2000]

tragac » Sub Sep 01, 2018 8:34 am[/url]":19g7d96p]

bgvozd » 31 Aug 2018 10:18 pm[/url]":19g7d96p]Veliki projekti uglavnom imaju "srećnu" završnicu, uz ograničenje u smislu odgovornosti investitora prema kupcima do pomenutih 100 dinara minimalnog osnivačkog kapitala (ranije je bila protivvrednost 500 eura).

Ukoliko pođe po zlu kupci mogu računati da se naplate iz tih 100 dinara i kod velikih projekata.

A šta je sa "malim" projektima?

Brojna su projektna finansiranja jedne zgrade koja se završi ili ne završi, investitor u formi DOO samo formalno postoji, izbriše se kod APR zakonski zastupnik, zatim slede prinudna likvidacija ili stečaj...

Koliko je takvih lokacija u ovom gradu - ima ih u Vojvode Stepe, širem potesu Crvenog Krsta, na Zvezdari, Mirijevu...

Nažalost, na sreću ili nesreću, svi nisu mogu kupiti stan u Belvilu i drugim fensi lokacijama, sa srećnim raspletima.

A šta je sa onim ostalim po Vojvode Stepe, Zvezdari, Mirijevu?

Beograd nije samo Belvil, BNV ili aktuelni KMR

I onda se narod pita, a posebno pojedini pametnjakovići koji su na ko zna koji način stekli lovu pa kupili stanove ui tim izvikanim projektima, zašto narod ide da sam gradi na crnoumesto da kupuje stanove legalno.

Naravno da ću pre sagraditi na divlje na placu u mom vlasništvu nego što ću stan kupiti od nekog narkodilera koji stanogradnjom pere pare i pitanje je hoće li mi ikad završiti to što sam platio. A pare mi svakako vratiti neće. I izlažem se tom riziku samo zato što to izgleda "legalno". Legalno - jer je predato za dozvolu pre gradnje, a gradnja je finansirana prebacivanjem paketića farmaceutske sadržine od Velikog Trnovca do Amsterdama... I čak i ako sve prođe u redu oderu te nerealnim cenama i katastrofalnom gradnjom.

Problem na Beobuildu je što se mnogo više pljuje po individualnoj gradnji na periferiji a ne vidi se suština tog problema. Stanogradnju su potpuno preuzeli kriminalci - od aktuelne udbaške bande koja je na vlasti, do njihovih sitnih saradnika koji guze šestospratnice na svim mogućin i nemogućim mestima, a cene kao na Petoj aveniji.

Ok, jos samo molim te objasni kakve ima veze ovo sto si napisao sa "Kneza Milosa Residence", tj. sa temom ?

 

[srdjan]

bgvozd » 31 Aug 2018 10:18 pm[/url]":2zjlpevp]Ukoliko pođe po zlu kupci mogu računati da se naplate iz tih 100 dinara i kod velikih projekata.

Finansiranje projekata kroz SPV strukturu upravo sluzi da bi se ovo izbeglo (u korist pre svega banke pa potom indirektno kupca), a po ovome sto je napisano ispada da je SPV zastita u korist investitora - sto nikako ne odgovara istini.

Kada su u pitanju stambeni projekti koji se finansiraju kroz projektno, banka u praksi nikada ne finansira 100% vrednosti projekta vec maksimum 80%. To u praksi znaci da minimum 20% vrednosti projekta u vidu ucesca mora da obezbedi investitor, unosenjem placa/dozvola kao uloga. Vecina banaka ne pusta prvu rundu sredsatva iz kredita dok se na SPV ne prebaci gradjevinska dozvola, sto podrazumeva da je i vlasnistvo nad placem prebaceno na SPV. Kako je SPV najcesce registrovan u formi doo, kao takav odgovara celom svojom imovinom koja ukljucuje plac na kome se gradi (u ovom slucaju u pitanju je plac od 60 ari u centru Beograda).

To prebacivanje vlasnistva i dozvole na SPV se naravno ne radi odmah po osnivanju SPV-a vec naknadno, po potpisivanju kreditne dokumentacije sa bankom... Tako da ako vec koristite APR imajte na umu da osim sekcije "Clanovi" postoje i druge sekcije, kao i da pravna lica nisu statican pojam pa se tako i osnivacki kapital i ulozi mogu menjati.

 

[dejo2000]

srdjan » Pon Sep 03, 2018 11:21 am[/url]":1ph3m0v2]

bgvozd » 31 Aug 2018 10:18 pm[/url]":1ph3m0v2]Ukoliko pođe po zlu kupci mogu računati da se naplate iz tih 100 dinara i kod velikih projekata.

Finansiranje projekata kroz SPV strukturu upravo sluzi da bi se ovo izbeglo (u korist pre svega banke pa potom indirektno kupca), a po ovome sto je napisano ispada da je SPV zastita u korist investitora - sto nikako ne odgovara istini.

Kada su u pitanju stambeni projekti koji se finansiraju kroz projektno, banka u praksi nikada ne finansira 100% vrednosti projekta vec maksimum 80%. To u praksi znaci da minimum 20% vrednosti projekta u vidu ucesca mora da obezbedi investitor, unosenjem placa/dozvola kao uloga. Vecina banaka ne pusta prvu rundu sredsatva iz kredita dok se na SPV ne prebaci gradjevinska dozvola, sto podrazumeva da je i vlasnistvo nad placem prebaceno na SPV. Kako je SPV najcesce registrovan u formi doo, kao takav odgovara celom svojom imovinom koja ukljucuje plac na kome se gradi (u ovom slucaju u pitanju je plac od 60 ari u centru Beograda).

To prebacivanje vlasnistva i dozvole na SPV se naravno ne radi odmah po osnivanju SPV-a vec naknadno, po potpisivanju kreditne dokumentacije sa bankom... Tako da ako vec koristite APR imajte na umu da osim sekcije "Clanovi" postoje i druge sekcije, kao i da pravna lica nisu statican pojam pa se tako i osnivacki kapital i ulozi mogu menjati.

E, sad je razjasnjeno! Samo 1 pitanje/ispravka: na sajtovima banaka, pise da investitor mora da ima obavezno ucesce od min 15 do 30 % vrednoati kredita: da li se ucesce odnosi na vrednoat u imovini (zemljiste) ili u novcu (investitor npr. ulaze kao ucesce za dobijanje kredita od 15 pa do 30% vrednoati kredita u novcu)?

 

[srdjan]

dejo2000 » 03 Sep 2018 11:49 am[/url]":13t8mjjb]
E, sad je razjasnjeno! Samo 1 pitanje/ispravka: na sajtovima banaka, pise da investitor mora da ima obavezno ucesce od min 15 do 30 % vrednoati kredita: da li se ucesce odnosi na vrednoat u imovini (zemljiste) ili u novcu (investitor npr. ulaze kao ucesce za dobijanje kredita od 15 pa do 30% vrednoati kredita u novcu)?

Odnosi se na vrednost finansiranja (kredita). Dakle ukoliko se podize 10mn finansiranja, vrednost ucesca se obracuvana na taj iznos. Banke ponekad razlicito tumace sta ulazi u ucesce sta ne (npr da li se i troskovi pribavljanja gradjevinske dozvole mogu uracunati u ucesce) i shodno poslovnoj politici mogu da traze da ucesce bude vece ili manje, ali neko pravilo je da ono gravitira oko brojke od minimum 20%.

 

[dejo2000]

srdjan » Pon Sep 03, 2018 1:16 pm[/url]":18dhnz3y]

dejo2000 » 03 Sep 2018 11:49 am[/url]":18dhnz3y]
E, sad je razjasnjeno! Samo 1 pitanje/ispravka: na sajtovima banaka, pise da investitor mora da ima obavezno ucesce od min 15 do 30 % vrednoati kredita: da li se ucesce odnosi na vrednoat u imovini (zemljiste) ili u novcu (investitor npr. ulaze kao ucesce za dobijanje kredita od 15 pa do 30% vrednoati kredita u novcu)?

Odnosi se na vrednost finansiranja (kredita). Dakle ukoliko se podize 10mn finansiranja, vrednost ucesca se obracuvana na taj iznos. Banke ponekad razlicito tumace sta ulazi u ucesce sta ne (npr da li se i troskovi pribavljanja gradjevinske dozvole mogu uracunati u ucesce) i shodno poslovnoj politici mogu da traze da ucesce bude vece ili manje, ali neko pravilo je da ono gravitira oko brojke od minimum 20%.

Vidi, to da svaka banka trazi od 15 pa do 30% ucesca je nesporno. Sporno je da li traze ucesce u novcu ili imovini tipa zemljista?

 

[srdjan]

dejo2000 » 03 Sep 2018 01:24 pm[/url]":372n02jk]
Vidi, to da svaka banka trazi od 15 pa do 30% ucesca je nesporno. Sporno je da li traze ucesce u novcu ili imovini tipa zemljista?

Imovina je takodje prihvatljiva (u vidu zemljista), jer se njena vrednost moze izraziti u novcu. Naravno samo u slucaju cistih imovinsko pravnih odnosa nad zemljistem koje se unosi kao zalog.

 

[GOJE]

Ja i dalje ne mogu da se naviknem na ovaj nakaradan naziv "Kneza Miloša residence". Sve vreme mi pada na pamet nespretan prevod lokaliteta "Konak Kneza Miloša".

 

[astrodule]

Ma zvaćemo ga svi "Bivša američka ambasada u Kneza Miloša".

 

[dejo2000]

srdjan » Pon Sep 03, 2018 1:28 pm[/url]":3rn623bc]

dejo2000 » 03 Sep 2018 01:24 pm[/url]":3rn623bc]
Vidi, to da svaka banka trazi od 15 pa do 30% ucesca je nesporno. Sporno je da li traze ucesce u novcu ili imovini tipa zemljista?

Imovina je takodje prihvatljiva (u vidu zemljista), jer se njena vrednost moze izraziti u novcu. Naravno samo u slucaju cistih imovinsko pravnih odnosa nad zemljistem koje se unosi kao zalog.

Ono sto sam ja cuo je da banka trazi bar 15% u novcu, bez obzira na imovinu (zemljiste)?

 

[srdjan]

dejo2000 » 03 Sep 2018 01:44 pm[/url]":1rlzz760]
Ono sto sam ja cuo je da banka trazi bar 15% u novcu, bez obzira na imovinu (zemljiste)?

Finansijski posmatrano je svejedno. Investor generalno goverci ili unese novcani kapital u SPV i tim kapitalom kupi zemljiste, ili kupi zemljiste pa ga unese u SPV kao ulog (ne uvek i ne nuzno prilikom osnivanja SPV, vec naknadno). U svakom slucaju vrednost zemljista se moze izraziti u novcu, a druga opcija sa kasnijim unosom zemljista kao uloga je - bar koliko sam ja upoznat - realniji scenario.

 

[srdjan]

GOJE » 03 Sep 2018 01:30 pm[/url]":ixt2s4uc]Ja i dalje ne mogu da se naviknem na ovaj nakaradan naziv "Kneza Miloša residence". Sve vreme mi pada na pamet nespretan prevod lokaliteta "Konak Kneza Miloša".

Mislim da im nedostaje jedno "s" - Kneza Milosa Residences bi imalo vise smisla.

 

[Bender Rodriguez]

astrodule » Pon Sep 03, 2018 2:33 pm[/url]":o6m9k3vq]Ma zvaćemo ga svi "Bivša američka ambasada u Kneza Miloša".

Pa ja i dan danas zovem ulice 29. novembra, Narodnog fronta, Bulevar JNA... Otvoren sam za promene, ali me iritira kad se nešto na silu menja samo da bi se zatrpala prošlost ili skupljali politički poeni. (nije JNA nego oslobođenje, nije Narodni front nego kraljica Natalija...)

Tek u poslednjih par meseci hvatam sebe kako ponekad pređem na Despota Stefana, Kraljice Natalije i te nove nazive. Verujem da će isto biti i sa ovim objektom.

 

[astrodule]

He he i ja se tešk navikavam na nova imena. Bude baš zanimljivo kad me mladji sagovornici pogledaju kada izvučem neki raritet (Trg Marksa i Engelsa ili Moš Pijade)

 

[Bender Rodriguez]

Pa da, i ti i ja pripadamo generacijama koje su zakačile sve četiri zemlje koje su se izvrtele za ovih 30 godina pa pamtimo i stare nazive ulica.
A i znaš kako, da se to sve menjalo iz nekih potreba ili konkretnih razloga, recimo da se nešto ne zove više ''Beogradska 1. deo levo, Beogradska 1. deo desno'' (kao što je bilo u predgrađima) nego lepo Ulica Pere, Ulica Mike... pa i da razumem to menjanje i da se lako naviknem.

A ovako kad dođe Kurta da zameni Murtu i menja mi ovaj front onom kraljicom, onaj datum ovim vladarom i ovog generala onim manastirom... a sve to isključivo da bi sprovodio političke zezancije... nekako se baš i ne cimam mnogo da ih usvojim što pre. :roll: Pogotovu kad se setim ko su ti što su ih menjali.

 

[Voya]

Da li neko zna za kolko ce moci da se izdaji stanovi. Npr dvosoban od 66m2 sa garaznim mestom?

 

[direktor]

Bez 500€ nece sigurno ...

 

[dejo2000]

srdjan » Pon Sep 03, 2018 2:47 pm[/url]":3unepggn]

dejo2000 » 03 Sep 2018 01:44 pm[/url]":3unepggn]
Ono sto sam ja cuo je da banka trazi bar 15% u novcu, bez obzira na imovinu (zemljiste)?

Finansijski posmatrano je svejedno. Investor generalno goverci ili unese novcani kapital u SPV i tim kapitalom kupi zemljiste, ili kupi zemljiste pa ga unese u SPV kao ulog (ne uvek i ne nuzno prilikom osnivanja SPV, vec naknadno). U svakom slucaju vrednost zemljista se moze izraziti u novcu, a druga opcija sa kasnijim unosom zemljista kao uloga je - bar koliko sam ja upoznat - realniji scenario.

Ok, ukratko: samo sa spv i zemljistem moze da se dobije kredit kod banke, bez novcanog ucesca (od npr.15 do 30%). Ok, to je neka vrsta perpetum mobila....