K-District [Nekadašnji Beko Projekat]

[bgvozd]

Odmah da razjasnimo K distrikt je na dobroj ali ne na fantastičnoj lokaciji na Starom gradu. Ovo bi bilo slično odnosu Južnog bulevara i Njegoševe na Vračaru, da ovde nema Kalemegdana i Dunava pod prozorom. Bolja od ove je svaka lokacija na Dorćolu iznad šina i brojne druge lokacije u centralnim zonama Starog grada

 

[Vozdove]

bgvozd » Sub Sep 05, 2020 12:05 pm[/url]":1mvfco4w]Odmah da razjasnimo K distrikt je na dobroj ali ne na fantastičnoj lokaciji na Starom gradu. Ovo bi bilo slično odnosu Južnog bulevara i Njegoševe na Vračaru, da ovde nema Kalemegdana i Dunava pod prozorom. Bolja od ove je svaka lokacija na Dorćolu iznad šina i brojne druge lokacije u centralnim zonama Starog grada

Hvala na vrlo nepreciznom odgovoru

 

[Marc23]

Vozdove » Sub Sep 05, 2020 9:12 am[/url]"6wnjewu]

Marc23 » Čet Sep 03, 2020 9:41 pm[/url]"6wnjewu]

Rookie23 » Čet Sep 03, 2020 1:08 pm[/url]"6wnjewu]prolazim često pored kad idem na 25. maj, i meni ova fasada užasno jeftino izgleda. Svojevremeno sam gledao da kupim tu stan, drago mi je da sam odustao, sve mi nekako soc izgleda

Ocekujes da bilo koji investitor koji gradi "lux" stanove stvarno "lux" i ulozi u njih? Tesko :notok:

Bio kod drugara koji je kupio stan u Vozdovim kapijama...lepo izgleda, ali iznutra sem spoljasnjih zidova svi ostali su gipsani, a fizicki ulazak u stan pre potpisivanja ugovora nije moguc, po recima drugara koji je kupio, sto nije slucajno...To je bilo u novinama vezano za neke zgrade i u BNV, da pre potpisivanja ugovora ne dozvoljavaju razgledanje.

E sad, ostaje da se vidi krajnji rezultat, kad zavrse sve.

A po čemu je VK lux stan i gde piše? Što se tiče k distrikta, za nekoga je ovaj projekat lux za nekoga nije, ali je činjenica da sve što se tiče unutrašnje "opreme" stana stoji zvanično na sajtu, kao i u ugovoru. Ako je nekome ta oprema lux neka ga zove lux. Poenta je da tebi niko danas ništa ne uvaljuje jer je sve dostupno, a to što marketing tim kaže lux ili ne lux to je opet njihova stvar.

K district ima fantastičnu lokaciju, sve ostalo je stvar ukusa i životnih prioriteta.

Pa sam si rekao, marketinski reklamiraju kao lux stanove, zato sam i napisao pod znacima navoda...tipa lepo na oko, ali ne i nuzno toliko kvalitetno, ali samo da moze da se kaze lux...

Medjutim, ne zelim da se ovo pretvori u temu sta je po kome lux, a sta nije, jer to smara i nije uopste trebalo na tome da se nastavlja diskusija, ako me razumes, pa bi bilo lepse da se vratimo na temu.

A ako vec pitas gde postoji etiketa luksuzno i gde su tako reklamirani, evo ti npr. link:

https://www.rts.rs/page/stories/sr/stor ... anovi.html

RTS kaze u svojim vestima:

U dvorištu "Beka" niču luksuzni stanovi - RTS

Tako da, nije da se ne reklamiraju kao luksuzni...osim toga, mozes i na halo oglasima naci da se reklamiraju kao luksuzni.

 

[svrca]

bgvozd » 05 Sep 2020 11:05 am[/url]":147c4mww]Odmah da razjasnimo K distrikt je na dobroj ali ne na fantastičnoj lokaciji na Starom gradu. Ovo bi bilo slično odnosu Južnog bulevara i Njegoševe na Vračaru, da ovde nema Kalemegdana i Dunava pod prozorom. Bolja od ove je svaka lokacija na Dorćolu iznad šina i brojne druge lokacije u centralnim zonama Starog grada

Да нам ниси разјаснио не би нам било јасно. К-дистрикт је за пројекат те величине без конкуренције најбоља локација у граду, запитај се зашто. Добрих микро локација има, али оваква раскош позиције не постоји. И све то у самом центру.

 

[bgvozd]

Blokovska gradnja na raskošnoj poziciji :?:
Nije sporno, lokacija je odlična ali nije ni fenomenalna ni raskošna, a svakako neće to postati nakon izgradnje zgrada tog gabarita.
Raskošne pozicije su po pravilu mikro lokacije, masovnost stanovanja blokovskog tipa donosi obilje zanimljivog komšiluka, ali to i jeste svrha, biti viđen na takvoj poziciji

 

[Vozdove]

Pa i west 65 I a blok je ta priča, pa uopšte nije "blokovska" atmosfera. Uopšte nema ljudi i poprilična je mirna atmosfera u tim naseljima...

Ljudi na forumu stalno pišu kako investitori prave zgrade sa puno spratova. Mene baš interesuje koliko bi bilo ok npr na k disktrik lokaciji da bude zgrada po meri većine? Stalno neki hejt, ne ulazim u estetiku koja varira od osobe do osobe.

 

[potencijalnikupac]

Kako je naporno citati ovo spinovanje kako je ovo super lokacija, stanovi lux. Sta sve ljudi moraju da pisu za platicu kod investitora koji nece ni da Im plati trening za PR..a muceni Investitor radi samo sa 40 % profita...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Vozdove]

potencijalnikupac » Sub Sep 05, 2020 4:36 pm[/url]":1br76jcu]Kako je naporno citati ovo spinovanje kako je ovo super lokacija, stanovi lux. Sta sve ljudi moraju da pisu za platicu kod investitora koji nece ni da Im plati trening za PR..a muceni Investitor radi samo sa 40 % profita...


Sent from my iPhone using Tapatalk

U kojoj ti teoriji zavere živiš? Pričamo o k districtu I to je tema. Ovo je forum, ljudi razmenjuju mišljenja, niko te ne tera da čitaš/pišeš komentar.

 

[mentalnodetoniran]

I to je totalno suprotna pozicija od one u kojoj si ti.

 

[shadestudio]

potencijalnikupac » Sub Sep 05, 2020 4:36 pm[/url]":308pubx4]Kako je naporno citati ovo spinovanje kako je ovo super lokacija, stanovi lux. Sta sve ljudi moraju da pisu za platicu kod investitora koji nece ni da Im plati trening za PR..a muceni Investitor radi samo sa 40 % profita...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Mislim da je vise nego jasno na cijem si ti platnom spisku.

 

[Spok]

Rekao bih da je odobrena građevinska dozvola za fazu B.

 

[svrca]

potencijalnikupac » 05 Sep 2020 03:36 pm[/url]":14hn5w5o]Kako je naporno citati ovo spinovanje kako je ovo super lokacija, stanovi lux. Sta sve ljudi moraju da pisu za platicu kod investitora koji nece ni da Im plati trening za PR..a muceni Investitor radi samo sa 40 % profita...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Vi cete i ostati potencijalnikupac.

 

[svrca]

bgvozd » 05 Sep 2020 02:28 pm[/url]":10dcd8qp]Blokovska gradnja na raskošnoj poziciji :?:
Nije sporno, lokacija je odlična ali nije ni fenomenalna ni raskošna, a svakako neće to postati nakon izgradnje zgrada tog gabarita.
Raskošne pozicije su po pravilu mikro lokacije, masovnost stanovanja blokovskog tipa donosi obilje zanimljivog komšiluka, ali to i jeste svrha, biti viđen na takvoj poziciji

To su sve proizvoljne ocene i price, sacekajmo da se projekat zavrsi. Gabariti mogu da smetaju, ali to je realnost nase strukovne i zakonske regulative i njihova “fleksibilnost”. S druge strane na takvoj lokaciji ocekivati 3,4 spratnice nije realno. Zakoni trzista su nemilosrdni, veliki broj ljudi koji to moze zeli da tu zivi. Koliko para, toliko muzike. Da li je mikro ili makro, pozicija jeste fenomenalna, a ulaziti arogantno u necije motive za kupovinu je povrsno i pretenciozno. A i maliciozno.

 

[potencijalnikupac]

potencijalnikupac » 05 Sep 2020 03:36 pm[/url]":2e2awy2o]Kako je naporno citati ovo spinovanje kako je ovo super lokacija, stanovi lux. Sta sve ljudi moraju da pisu za platicu kod investitora koji nece ni da Im plati trening za PR..a muceni Investitor radi samo sa 40 % profita...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Vi cete i ostati potencijalnikupac.

Moram da razocaram gomile botova. Kupio, 3 metra visina plafona, podno grejanje, fankuleri, brisoleji, smart home. Terasa 25 kvm, cisitina ispred mene ...postoje takve zgrade ali ih ne prave ljudi koji zidaju nove blokove Koje gde po gradu. Iskreno, ovo je jos jedan krs u Beogradu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[svrca]

Ha,ha! Iskreno, predvidljiv odgovor! Razocarao si, daj malo originalnosti! :kafa:

 

[Rookie23]

Marc23 » Čet Sep 03, 2020 9:41 pm[/url]":3rx8vs5g]

Rookie23 » Čet Sep 03, 2020 1:08 pm[/url]":3rx8vs5g]prolazim često pored kad idem na 25. maj, i meni ova fasada užasno jeftino izgleda. Svojevremeno sam gledao da kupim tu stan, drago mi je da sam odustao, sve mi nekako soc izgleda

Ocekujes da bilo koji investitor koji gradi "lux" stanove stvarno "lux" i ulozi u njih? Tesko :notok:

Bio kod drugara koji je kupio stan u Vozdovim kapijama...lepo izgleda, ali iznutra sem spoljasnjih zidova svi ostali su gipsani, a fizicki ulazak u stan pre potpisivanja ugovora nije moguc, po recima drugara koji je kupio, sto nije slucajno...To je bilo u novinama vezano za neke zgrade i u BNV, da pre potpisivanja ugovora ne dozvoljavaju razgledanje.

E sad, ostaje da se vidi krajnji rezultat, kad zavrse sve.

pa nisam očekivao lux, ali kad sam gledao stan za kevu od 50ak kvadrata u A fazi, za 2500e sa PDVom, nisam očekivao ovoliko soc fasadu, dodavanje spratova i sve ostalo što prati K-district danas. Po meni, kao nekome ko je odrastao na Dorćolu, ova lokacija nije top, i očekivao bih luks gradnju da su razvezali cifru od 3.5 do 4k, ali ovo mi nije ni prosek. Bio sam u stanovima i u West 65 i A Bloku, i CG, i rekao bih, kao potpuni laiku prva dva od tih naselja su mi mnogo bolje delovala nego CG ili K-District sada. Meni se nijedan taj blokovski fazon ne svidja, ali keva hoće da investiramo u tako nešto, daje pola para, i ajde, ne želim sa matorom ženom od 70 godina da se raspravljam zašto to meni ne valja

 

[Igor]

Odmorite malo

 

[vidojm]

Kupac sam u K distrikt, A faza. Vidim da ovde dosta ljudi priča proizvoljno. Fasada nije jeftina, naprotiv. Kao ni bilo šta drugo. Imate specifikacije na sajtu, koje su potvrđujem ispoštovane. U kupatilima smo dobili i podno grejanje, koje ranije nije obećano. Garaža izgleda kao najbolje garaže tržnih centara.

Jedina zamerka im je na rigidnosti u odnosu sa kupcima, bez mnogo šansi za neke specifične zahteve kupaca, sem ukoliko nemate jaku vezu kod investitora. Solidan broj kupaca je ima, pa to bode oči.

Inače kvalitet gradnje je iznad većine (da ne tvrdim svih) novogradnji u BG. S obzirom da samo 4 lamele (bez 3. koja je poslovna zgrada) imaju 200 stanova, i da ovo jeste veliki kompleks, kvalitet je izvanredan.

Nemam razloga da hvalim svog konja na forumu, koji rado čitam i povremeno se dodatno informišem, iako kao kupac imam pristup gradilištu. Nije to ideja. Imam utisak da većina ljudi nešto kudi, bez uvida u realno stanje ili iz nekih drugih razloga, koji nemaju mnogo veze sa temom.

Moguće je da su investitori ovakvi ili onakvi, kao i neki kupci, uostalom. Moguće je da se nele stvari završavaju uz pomoć uticaja. Ne samo moguće, takve stvari su i izvesne. Danas svakako ne grade stambene komplekse, vredne desetine miliona, profesori etike i književni kritičari.

To je realnost Srbije i sveta, koja nije tema, kad se diskutuje o kvalitetu gradnje.
Kao što nije i tema adekvatnost ovolikog kompleksa na konkretnoj lokaciji. Kritičari su tu uglavnom u pravu. Ok je to komentarisati, tome ovi forumi i služe, ali je bzvz da idu kao odgovor na priču o kvalitetu fasade, koja je usput, verovatno najbolja na celom Dorćolu...



Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

 

[dzevad.vukovic]

Rookie23 » Čet Sep 03, 2020 2:08 pm[/url]":29l7kxmp]prolazim često pored kad idem na 25. maj, i meni ova fasada užasno jeftino izgleda. Svojevremeno sam gledao da kupim tu stan, drago mi je da sam odustao, sve mi nekako soc izgleda

Fasada je od supljih keramickih ploca, koja ne samo da nije jeftina vec ima i ulogu u odrzavanju klime unutar stanova. Ako si ikada putovao po zapadu video si slicno u njihovim luksuznim stambenim i poslovnim kompleksima.
Ali ok, jasno mi je da covek nekako treba sebe da ubedi da ipak nije napravio gresku, iako i sam zna da ipak jeste.

 

[Blends]

Za sada od onog sto sam video boraveci na gradilistu i unutra, ispostovano je sve od navedenog u specifikacijma i sve je odradjeno jako korektno, ukupan kvalitet je daleko iznad Central Gardena na primer (sto i nije cudo s obzirom da je cena bila dosta veca u izgradnji). Fasada deluje jako kvalitetno, nadam se i da radi posao tako kao sto izgleda.

Za prekrajanje u toku gradnje im nesto ne mogu zameriti, iako sam hteo da menjam nesto, ipak je to 200 stanova, kad bi svakom trebalo nesto doradjivati ili menjati u toku gradnje, verovatno bi se svima oteglo useljenje jos vise. E, sad, bilo je dosta ljudi kojima su dozvolili...

Zamerku imam samo na komunikaciju investitora koja je ocajna, pocevsi od toga da se godinu dana od potpisivanja predugovora i 6 meseci nakon potpisivanja ugovora nije znala specifikacija pa do toga da se i dan danas, dok kasne preko 4 meseca, niko ne oglasava kupcima sa rokom za useljenje A faze

 

[Vozdove]

Blends » Pon Sep 07, 2020 5:18 pm[/url]":52oyqhsk]Za sada od onog sto sam video boraveci na gradilistu i unutra, ispostovano je sve od navedenog u specifikacijma i sve je odradjeno jako korektno, ukupan kvalitet je daleko iznad Central Gardena na primer (sto i nije cudo s obzirom da je cena bila dosta veca u izgradnji). Fasada deluje jako kvalitetno, nadam se i da radi posao tako kao sto izgleda.

Za prekrajanje u toku gradnje im nesto ne mogu zameriti, iako sam hteo da menjam nesto, ipak je to 200 stanova, kad bi svakom trebalo nesto doradjivati ili menjati u toku gradnje, verovatno bi se svima oteglo useljenje jos vise. E, sad, bilo je dosta ljudi kojima su dozvolili...

Zamerku imam samo na komunikaciju investitora koja je ocajna, pocevsi od toga da se godinu dana od potpisivanja predugovora i 6 meseci nakon potpisivanja ugovora nije znala specifikacija pa do toga da se i dan danas, dok kasne preko 4 meseca, niko ne oglasava kupcima sa rokom za useljenje A faze

Koji vam je krajnji rok za useljenje? Imate njihov rok koji je predviđen ugovorom + dodatni meseci, barem je tako za B fazu u ugovoru.

 

[Blends]

Rok za useljenje je 1 Maj 2020, krecu penali koje placa investitor od 1 Juna 2020 po ugovoru

Ne znam na sta se misli pod "dodatni meseci"

 

[Vozdove]

Blends » Pon Sep 07, 2020 6:38 pm[/url]":3qh3480y]Rok za useljenje je 1 Maj 2020, krecu penali koje placa investitor od 1 Juna 2020 po ugovoru

Ne znam na sta se misli pod "dodatni meseci"

B faza je planirano 31.12., a u ugovoru je drugi datum. Na to sam mislio kao "dodatni meseci".

 

[Blends]

Aha, za ovu je bio planiran zavrsetak u drugom kvartalu 2020 po marketinskim papirima, a u ugovoru stajao 1 maj 2020

 

[vidojm]

rok za useljenje (i penale) je pomeren za trajanje vanrednog stanja. određen je penal za mesec kašnjenja. s obzirom da je vanredno stanje trajalo 52 dana, a penali bili predviđeni nakon mesec dana kašnjenja od 1.6, računamo da sad kreću od 23.7. to znači da je investitor po ugovoru dužan da plati jednu mesečnu ratu za sada (prošao 23.8), a gotovo izvesno (bar za lamele 1 i 2), i 2 rate. ne očekuje se prijem pre 23.9. naravno, za sad investitor ćuti..