Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

[unedfined]

Drage komšije. Trebamo svi da sednemo i da se iskuliramo. Sve uživo deluje daleko bolje nego na slikama. Ko je u lameli 2 ili 3 treba da proba da se čuje sa Merinom i obiđe svoje stanove.

Parket i stolarija su mnogo lepši i svetliji nego na slikama. Kao i pločice u kupatilu. Kuhinjske pločice su iz specifikacije, samo su zidne tamnije i imaju drugu teksturu od podnih. I ulazna i unutrašnja vrata su fino solidna. Naravno da dobijamo sve pragove i prozorske daske i slično. U stanovima gde traju radovi je sve bitno toliko umotano da se skoro ništa i ne može videti. I ti prekidači i utičnice deluju sasvim ok.

Napravili smo sebi neverovatan stres gledajući relativno mutne fotke mobilnim telefonom pod lošim osvetljenjem nezavršenih i ne sređenih stanova.

Trebalo bi da ne bude nikakvih kafića, render je render. Samo supermarket i obdanište.

 

[dekius]

Monarh » Pet Sep 14, 2018 2:34 pm[/url]":k7xpk90w]

Johnny84 » Pet Sep 14, 2018 2:02 pm[/url]":k7xpk90w]

Ninaa » Pet Sep 14, 2018 12:32 pm[/url]":k7xpk90w]Vrtici bese ne rade vikedom?

Jok, samo radnim danima...

Vikendom imamo fudbalske navijače :lol: :lol:

Svakog drugog tačnije, a može i sa terase (malo) da se gleda fudbal .

 

[Johnny84]

Monarh » Pet Sep 14, 2018 1:34 pm[/url]":3rix7wbp]

Johnny84 » Pet Sep 14, 2018 2:02 pm[/url]":3rix7wbp]

Ninaa » Pet Sep 14, 2018 12:32 pm[/url]":3rix7wbp]Vrtici bese ne rade vikedom?

Jok, samo radnim danima...

Vikendom imamo fudbalske navijače :lol: :lol:

Hahaha, pre jedno 2-3 nedelje ja svratio do Dobanovačke kad ono ratno stanje... bilo je sigurno 10-15 kombi marica i gomila policajaca... pitam šta se dešava ko to igra, reko da nije možda Barselona jbt... kažu panduri gostuje Rad i njihovi navijači... sve mi je bilo jasno u trenutku... :bash:

 

[zemun-ac]

U GG su lokali u prizemlju, zamisli stanove iznad prodavnice i celodnevne dostave, buka, smrad auspuha, konstantno pistanje kamiona kad idu u rikverc, mirisi iz pekare. Meni se to smucilo. Ja vise nikad u takvom stanu ne bih ziveo.

Ne bi zaista da mracim ali ovo je istina. Trenutno zivim iznad maksija i sve je kao u ovom komentaru. Dnevno prodje na desetine kamiona i buka je bas velika. Nadajmo se da su lepo isplanirali poziciju magacina kako bi sto manje smetao stanarima.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[DusanBG]

Par kometara u vezi ovih vrtića
- ima privatnih vrtića koji rade i vikendom (mada većina ne)
- ne znam za privatni vrtić koji je ispunio ovaj propis o spoljnim površinama, obzirom da smo mi išli u vrtić koji je koristio spoljno igralište za decu sa 0m2 zelenih površina. A sadašnji državni u koji idemo ima jedno pola hektara spoljnih površina, ali dece toliko da nisam siguran da ni oni ovo ispunjavaju

Ovaj projekat inače izgleda lepo, mali problem je velika izgradnja u Zemunu trenutno koja će napuniti ovih par ulica ka gradu do krajnjih (saobraćajnih) granica. Ali to nije direktno za projekat vezano.

 

[Monarh]

Samo da se zna da je Tina Tarner pevala na tom stadionu 1990.

 

[Trecelice]

Jos cemo postati i turisticka atrakcija


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Johnny84]

Monarh » Pet Sep 14, 2018 2:26 pm[/url]":2lsdze4b]Samo da se zna da je Tina Tarner pevala na tom stadionu 1990.

Komšo, ovo je genijalno... hahaha gde si ovo iskopao?

 

[DzoniL]

unedfined » Čet Sep 13, 2018 11:11 pm[/url]":13mn5ixi]Ja za godinu dana gledanja oglasa nisam našao ni jedno drugu novogradnju koju bih mogao da priuštim a da bi je uzeo pre GG-a. Ni jednu jedinu, sve je ili preskupo ili daleko diskutabilniji kvalitet ili ubibože lokacija. Same ZK koje spominjemo su već dovoljno dalje da nemaju mogućnost koja će ovde postojati da si za 10 minuta peške na keju ili na Magistarskom Trgu. I tako dalje i tako bliže. Možda se za 2500e/m2 mođe naći kvalitet bez kompromisa... možda... u svakom slučaju ta cifra je svetlosnim godinama za mene tako da takve nekretnine mogu što se mene tiče i da ne postoje.

Sve se slažem i sve isto razmišljamo. Ja sam se samo u jednom trenutku osvestio kad sam video na šta liče cene po NBG, koji mi je bio primarna opcija, i kada sam shvatio da to ne samo što nije priuštivo, nego nije normalno dati te pare za stan. A ne čeka mi se više da se pojavi "nešto bolje".
Prošle godine sam ozbiljno razmatrao Zelenu aveniju, i mislim da nisam pogrešio što sam odustao, Gornji Grad izgleda podjednako lepo i ima čak i bolje završne radove, a mikrolokacija mu je toliko bolja da za koplje nadmašuje to što je 4 stanice udaljeniji od centra grada.

unedfined » Čet Sep 13, 2018 11:11 pm[/url]":13mn5ixi]Jedino sam došao do, sada jeli čisto teoretskog, zaključka da nije ipak bila toliko loša opcija uzeti stan u blokovima i detaljno ga renovirati, majstori brljaju pa brljaju ako nisi u mogućnosti da im 24/7 sediš nad glavom.

Meni blokovi nikad nisu bili opcija - zato Sun City nisam ni razmatrao. Ne volim taj kraj ič, no dobro to je subjektivno.

Kanta » Čet Sep 13, 2018 11:24 pm[/url]":13mn5ixi]Sto se tice danasnjih krovnih konstrukcija tu nemoj da brines da li je dovoljno. Ja sam bio u mnogim potkrovljima koja su i manje energetski efikasna, pa im je zaista dobro.
Sto se tice hidroizolacije, tu ti niko nista ne moze reci, nema tu sta da bude dovoljno ili nedovoljno, pitanje je samo kako ce da bude izvedeno, odnosno kvalitet majstora. Garancija na krov je bar 5 godina pa ako se i neka greska pokaze, valjda ce se pokazati u vremenu kada ce biti popravljena. Tehnicki deo nema sta da brines.

Iz Vaših usta u božije uši.

Kanta » Čet Sep 13, 2018 11:24 pm[/url]":13mn5ixi]Ono po cemu se ti razlikujes od pravog potkrovlja, a opet si dobrim delom stana kao u nekom potkrovlju su imovinski odnosi. Ja koji iznad sebe nemam nikog i gde je citava povrsina krov koji je zajednicki deo zgrade mogu cak i sam da popravim kvar ako mi ugrozava stan bez pitanja ostalih stanara, to je po zakonu, ima neki clan, ne znam koji.
Kod vas se odricete tog dela zajednicke imovine u korist stanara koji su kupili stanove na povucenom spratu, znaci ti delovi iznad tebe nisu zajednicki deo zgrade vec privatna imovina komsije iznad tebe. U slucaju eventualnog kvara ili popravke da znas da ces troskove verovatno snositi sam, sto bi komsija iznad tebe to radio, a ostale stanare to ne zanima jer su se odrekli tog dela. A opet, i ako zelis sam da izvrsis popravke to nikada neces moci be saglasnosti i dogovora sa komsijom iznad tebe, to je njegovo vlasnistvo. Mozes ti preko suda da ga tuzis, a to traje godinama i tebi moze da propadne zivot dok ostvaris neko svoje pravo u Srbiji.

Razmišljao sam i o tome, hvala na skretanju pažnje. Ipak, nekako ne želim da u startu budem toliko negativan, računam da u tim ekstremnim situacijama sve može da se sredi i ljudski dogovori. Naravno, ljudi se masovno prepiru i sude sa komšijama ali ja bih nekako da optimistično gledam na budućnost ako ću već da kupujem stan tu. O lošim stvarima ima vremena da se razmišlja.

 

[Kanta]

Nije to pitanje optimizma ili pesimizma. Ne bi investitor sve to regulisao ugovorom da je to tako jednostavno pitanje.
A u Srbiji se previse kupuje na rec, verovanje i nadanje i zato nam je drustvo takvo kakvo jeste.

Cinjenice su sledece: Velika "krovna" povrsina iznad tebe bice u katastru vlasnistvo ljudi iznad tebe. Kvarovi koji se u tim slucajevima desavaju obicno nisu neko fizicko ostecenje za koje bi mogao da optuzis komsiju. Investitor po zavrsetku prodaje stanova potpuno nestaje, bice obrisan iz APR-a i tu opet nemas nista. Bukvalno ces morati da molis komsiju da o svom trosku saniras kvarove i da on pusti majstore da rovare po njegovoj imovini. On ce u najmanju ruku zahtevati da stvari sredjujes po njegovim zeljama ukoliko ti dopusti pristup. Prepustanje krovne konstrukcije ugovorom licima sa poslednjeg sprata je veliki pravni rizik za one ispod, a to se radi u cilju podizanja cene tih povucenih spratova.

Zelim ti svu srecu u verovanje i optimizam, ali potpuno definisanih cinjenica uvek moras biti svestan. Ulazes ogroman novac.
Cist racun - duga ljubav.

 

[povverslave]

^Mislim da je teorijski nemoguce to sto pricas - vlasnik odozgo ne moze da bude upisan u katastar, to ostaje zauvek zajednicki deo zgrade. Mi ostali se odricemo koriscenja tog zajednickog prostora, ali ne predajemo mu to u vlasnistvo.

Vlasnik tog stana je i dalje uknjizen samo na kvadraturu samog stana kao i ostali.

Sent from my Pixel 2 using Tapatalk

 

[Kanta]

Mislio sam da se u vlasnickom smislu odricete tog dela krova.
Ukoliko se odricete tog dela u ime trajnog koriscenja situacija na terenu je fakticki opet ista. Bez njegove dozvole ne moze nista. Ako nista drugo, sam pristup tom delu je onemogucen sem kroz njegovu imovinu.

 

[DzoniL]

@Kanta: Hvala na mišljenju.

Da li je još neko na forumu kupio stan na 3. spratu i kakva su vaša razmišljanja?

 

[Mazailunja]

@Kanta: Hvala na mišljenju.

Da li je još neko na forumu kupio stan na 3. spratu i kakva su vaša razmišljanja?

La vie est belle! Najlepsi pogled sa 3. sprata! Mozda je sa 4. jos lepsi, ali za nas bio preskup!

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[Ninaa]

Monarh » Pet Sep 14, 2018 3:26 pm[/url]":2gtfz9px]Samo da se zna da je Tina Tarner pevala na tom stadionu 1990.

 

[dekius]

DzoniL » Pet Sep 14, 2018 11:05 pm[/url]"ph9wdjk]@Kanta: Hvala na mišljenju.

Da li je još neko na forumu kupio stan na 3. spratu i kakva su vaša razmišljanja?

Računam da sam kupio (tek očekujem poteru za kreditom). Ukratko, optimista da će sve biti u redu.

 

[jomi86]

Pozdrav komšije!
Mi smo jedni od onih što su dugo gledali forum a nisu pisali (verujem da nas ima dosta takvih)
Odlučili smo se za treći sprat u lameli 5 i jedva čekamo da krene razgledanje. Prema informacijama od juče, trebalo bi da bude za mesec/dva...
Mislim da će svima biti baš lepi i kvalitetni stanovi.

 

[Mazailunja]

Pozdrav komšije!
Mi smo jedni od onih što su dugo gledali forum a nisu pisali (verujem da nas ima dosta takvih)
Odlučili smo se za treći sprat u lameli 5 i jedva čekamo da krene razgledanje. Prema informacijama od juče, trebalo bi da bude za mesec/dva...
Mislim da će svima biti baš lepi i kvalitetni stanovi.

Hoce hoce! Bez brige! Ako niste cepidlake uzivacete! I mi smo 3. sprat ....divna visina! Jos ako ste uplatili i garazu...savrseno! Iz toplih kola u stan!

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[jeremija]

Koliko su meni rekli da ce to biti jedan manji vrtic.
Sto se tice trgovinskog lanca, ni sa kim nisu potpisali ugovor tako da se jos ne zna ko ce biti.

Zanima me ako neko ko je uzeo kredit i moze da mi odg, da li ima neki bojazan da mu banka (ili Nacionalna Korporacija) nece odobriti kredit, i da mu 10 posto ode nepovratno. Msm da li postoji nacin da se nekako zastitis?

Hvala unapred

 

[Trecelice]

Koliko su meni rekli da ce to biti jedan manji vrtic.
Sto se tice trgovinskog lanca, ni sa kim nisu potpisali ugovor tako da se jos ne zna ko ce biti.

Zanima me ako neko ko je uzeo kredit i moze da mi odg, da li ima neki bojazan da mu banka (ili Nacionalna Korporacija) nece odobriti kredit, i da mu 10 posto ode nepovratno. Msm da li postoji nacin da se nekako zastitis?

Hvala unapred

Nazalost, ja mislim da ne postoji... ako gresim neka mw neko ispravi


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Ninaa]

jeremija » Sub Sep 15, 2018 2:37 pm[/url]":1lxun12q]Koliko su meni rekli da ce to biti jedan manji vrtic.
Sto se tice trgovinskog lanca, ni sa kim nisu potpisali ugovor tako da se jos ne zna ko ce biti.

Zanima me ako neko ko je uzeo kredit i moze da mi odg, da li ima neki bojazan da mu banka (ili Nacionalna Korporacija) nece odobriti kredit, i da mu 10 posto ode nepovratno. Msm da li postoji nacin da se nekako zastitis?

Hvala unapred

U principu, EFG banka moze da ti odmah uradi sve kalkulacije za pred odobrenje kredita i proveru kreditnig biroa (provera kreditnog biroa je cak i besplatna ako je trazis prvi put u tekucoj godini)
Ako od banke dobijes odgovor da si kreditno sposoban i nemas nikakve brljotine u birou, gotovo da nema sanse da kod realizacije kasnije bude problema.
U ovom trenutku ima oko 100k stambenih kredita u evrima u Srbiji i banke danas mnogo brze i lakse daju te kredite nego sto je ranije bilo slucaj. Na sve to EFG banka je i sponzor ovog projekta.

 

[BenkoDaq]

dekius » Sub Sep 15, 2018 12:37 am[/url]":1as3ebtr]

DzoniL » Pet Sep 14, 2018 11:05 pm[/url]":1as3ebtr]@Kanta: Hvala na mišljenju.

Da li je još neko na forumu kupio stan na 3. spratu i kakva su vaša razmišljanja?

Računam da sam kupio (tek očekujem poteru za kreditom). Ukratko, optimista da će sve biti u redu.

Nasmejao me ovaj komentar
i mi "racunamo" da smo kupili....samo jos da zvanicno dobijemo stambeni kredit :roll: :kk:

 

[Saska1]

Trecelice » Sub Sep 15, 2018 3:59 pm[/url]":db7tcm9p]

Koliko su meni rekli da ce to biti jedan manji vrtic.
Sto se tice trgovinskog lanca, ni sa kim nisu potpisali ugovor tako da se jos ne zna ko ce biti.

Zanima me ako neko ko je uzeo kredit i moze da mi odg, da li ima neki bojazan da mu banka (ili Nacionalna Korporacija) nece odobriti kredit, i da mu 10 posto ode nepovratno. Msm da li postoji nacin da se nekako zastitis?

Hvala unapred

Nazalost, ja mislim da ne postoji... ako gresim neka mw neko ispravi


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ne postoji!

 

[gosha.bg]

Kapara nije tako jednostavna priča.
Treba konsultovati advokata da objasni kada se može vratiti pošto je kapara definisana Zakonom o obligacionom odnosima, a tu je još i umešan Zakon o zaštiti potrošača u kojima kupac ima pravo da odustane uz naknadu štete prodavcu.

Zakonom o obligacionim odnosima definisan je i predugovor i namena istog.

Meni je neko rekao da u slučaju da se ne dobije kredit to smatra višom silom i da bi trebalo da se kapara može dobiti nazad. Ja ovo nisam uspeo da nađem, odnosno nisam siguran da li se to smatra krivicom treće strane na koju kupac nije imao uticaja - kupac ne odustaje svojom voljom.

https://www.paragraf.rs/100pitanja/ugov ... avans.html

https://www.paragraf.rs/100pitanja/ugov ... govor.html

PREDUGOVOR I KAPARA
Takođe, ono što je važno napomenuti jeste i to da se iznos dat na ime kapare prilikom zaključenja predugovora neće smatrati kaparom (iako su ga stranke tako imenovale) ukoliko ne dođe do zaključenja glavnog ugovora ili ukoliko predugovor ne ispunjava zahteve propisane forme, već se ima smatrati samo davanjem dela kupoprodajne cene i može se tražiti povraćaj datog po pravilima sticanja bez osnova i to u jednostrukom iznosu, a ne kao kapara u dvostrukom. Navedeno je iz razloga što se kapara daje prilikom zaključenja ugovora kao sredstvo obezbeđenja izvršenja tog ugovora, te samim tim, „ako ugovor nije nastao, onda se izvršena isplata ne može smatrati kaparom, jer kapara je akcesorna i ne može postojati bez ugovora. Otuda se izvršena isplata jedino može uzeti kao isplata budućeg avansa, a kako do ugovora nije došlo osnov za isplatu se nije ostvario, pa je tuženi dužan da primljeni iznos vrati“ (Iz odluke VSS, Rev. 4347/02 od 13.11.2002. godine).

Ovo znači da treba krenutu u postupak predodobrenja kredita pre potpisivanja ugovora. Jer kada se Ugovor zaključi tek tada je to kapara.



Pozdrav.

 

[jeremija]

Da ,vec smo predali za to preliminarno odobrenje, i oni kazu da sta kaze njihov (bankin) kreditni biro-da je to obicno 90 posto - to. Ali opet moram razmisljati i ako me NacionAlna Korporacija odbije-sta dalje...velik je to novac...
Problematicna mi je delatnost firme, zato mi je malo...