East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

[Igor]

 

[Nebojsa]

Kolko li je ovde kvadrat, zanimljiv je ovaj kraj a cuo sam pre neki dan i da je ovde nekad na vrhu Ustanicke ziveo Tarmi Ricmi.

 

[Ejč]

Pozdrav svima, ja sam kupila stan na povučenom spratu (poslednjem) od 40m2 za 1700m2 + pdv. Dosta dugo sam gledala razne projekte, međutim ovde mi je odnos cene i kvaliteta definitivno bio najbolji. Mnogi manji investitori koji sagrade jednu zgradicu u nekoj slepoj ulici drže više cene, a meni su lično bili nepouzdaniji, onako kad pričam sa njima baš su mi odavali neki "batica" vajb. Svakako, profil ljudi od kojih ne bih kupila verovatno ništa, a ponajmanje stan. Ovde je ekipa takva da stvarno uliva poverenje, normalni i kulturni ljudi.

Zvanični rok završetka je 31.10.2020, ali ne očekujem da realno bude pre kraja novembra.

Druga faza je trebalo da počne sa gradnjom početkom ove godine, međutim koliko je meni poznato još uvek nije počelo, malo sesve odužilo zbog vanrednog stanja, tako da je pitanje kad će to da se desi.

 

[Nebojsa]

Bice ti ovde extra i meni deluje ok.

A jel znas mozda koje ce cene biti u toj drugoj fazi?

 

[SRBO]

Кренула је друга фаза, срушили су ону плочу и све

Да се среде тротоари, поруше оне Трудбеникове зграде поред и прошири и реконструише пијаца и биће ово фина улица

 

[Прле]

Igor » Чет Јул 25, 2019 3:27 am[/url]":2rbunut8]

Шта представља она кућа са зеленим кровом у позадини?

 

[Ejč]

Nebojsa » Ned Jun 14, 2020 10:19 pm[/url]":2cwuaes2]Bice ti ovde extra i meni deluje ok.

A jel znas mozda koje ce cene biti u toj drugoj fazi?

Kad su mi poslali ponudu (krajem 2019. godine) bilo je u rasponu 1650 - 1780 EUR + pdv. Cena varira u zavisnosti od spratnosti i orijentacije, s tim što moram da napomenem da je ovo cena manjih stanova (30ak - 40m2), za veće kvadrature je verovatno povoljnija cena kvadrata. Moguće je da su sad malo korigovali cene pošto je prva faza skoro cela prodata.

 

[Igor]

@Прле
U pitanju je tržni centar na okretnici u Ustaničkoj.

 

[Прле]

Хвала, сад сам га нашао на гугл стритвју нисам ни зано да постоји. Интересантно.

 

[Igor]

 

[SRBO]

Кад ти БНВ поставља стандарде, зашто ићи преко?

 

[Nick Slaughter]

SRBO » 02 Aug 2020 10:38 pm[/url]":22sv7isf]Кад ти БНВ поставља стандарде, зашто ићи преко?

Похлепа за брзом зарадом је одавно попримила размере пандемије, а у свему томе великим делом испашта естетика и квалитета објеката.
Наноси се трајна штета изгледу ~ а никога од надлежних уопште није брига за то.
С тим у вези најбоље је и да се укину и грађевински и архитектонски факултет јер су одавно деградирани.
Ко потписује и даје дозволе за такве накарадне објекте требало би да буду оћерани на коридор 11 да буше ручно тунеле...

 

[SRBO]

Охо. Комшија.

Да, крај је мало крш. Мада колико видим уместо стамбених зграда крећу да ничу неке кућерине. Можда се "подедињи". Не видим зашто не би јер је јако близу центра

 

[Igor]

 

[TBoy]

Pozdrav svima,
Da li neko ima slike sa povučenog sprata?
Da li neko ima ima info o stolariji, tipu gradnje zidova, izolaciji?

 

[Beogradjanka87]

Ejč » Ned Jun 14, 2020 10:45 am[/url]":23d0tc1i]Pozdrav svima, ja sam kupila stan na povučenom spratu (poslednjem) od 40m2 za 1700m2 + pdv. Dosta dugo sam gledala razne projekte, međutim ovde mi je odnos cene i kvaliteta definitivno bio najbolji. Mnogi manji investitori koji sagrade jednu zgradicu u nekoj slepoj ulici drže više cene, a meni su lično bili nepouzdaniji, onako kad pričam sa njima baš su mi odavali neki "batica" vajb. Svakako, profil ljudi od kojih ne bih kupila verovatno ništa, a ponajmanje stan. Ovde je ekipa takva da stvarno uliva poverenje, normalni i kulturni ljudi.

Zvanični rok završetka je 31.10.2020, ali ne očekujem da realno bude pre kraja novembra.

Druga faza je trebalo da počne sa gradnjom početkom ove godine, međutim koliko je meni poznato još uvek nije počelo, malo sesve odužilo zbog vanrednog stanja, tako da je pitanje kad će to da se desi.

Pozdrav svima,da li imas/imate neku info.kada ce biti primopredaja kljuceva?Sta se desava sa napalatom vec unapred ugovorenih penala?Koliko ce vanredno stanje da utice na to?

 

[Nitan]

Beogradjanka87 » Ned Okt 25, 2020 6:12 pm[/url]"2wld0to]

Ejč » Ned Jun 14, 2020 10:45 am[/url]"2wld0to]Pozdrav svima, ja sam kupila stan na povučenom spratu (poslednjem) od 40m2 za 1700m2 + pdv. Dosta dugo sam gledala razne projekte, međutim ovde mi je odnos cene i kvaliteta definitivno bio najbolji. Mnogi manji investitori koji sagrade jednu zgradicu u nekoj slepoj ulici drže više cene, a meni su lično bili nepouzdaniji, onako kad pričam sa njima baš su mi odavali neki "batica" vajb. Svakako, profil ljudi od kojih ne bih kupila verovatno ništa, a ponajmanje stan. Ovde je ekipa takva da stvarno uliva poverenje, normalni i kulturni ljudi.

Zvanični rok završetka je 31.10.2020, ali ne očekujem da realno bude pre kraja novembra.

Druga faza je trebalo da počne sa gradnjom početkom ove godine, međutim koliko je meni poznato još uvek nije počelo, malo sesve odužilo zbog vanrednog stanja, tako da je pitanje kad će to da se desi.

Pozdrav svima,da li imas/imate neku info.kada ce biti primopredaja kljuceva?Sta se desava sa napalatom vec unapred ugovorenih penala?Koliko ce vanredno stanje da utice na to?

Pozdrav, mene kao kupca takodje zanimaju iste informacije. Da li ste kontaktirali East side? Kakav odgovor ste dobili i da li ste ga dobili?
Pitam zato sto sam im ista pitanja i ja postavio i nikakav konkretan odgovor nisam dobio.

 

[MareM]

Trenutno se očekuje 80% izgrađenosti, što bi prema njihovim navodima zvanično trebalo da bude sredinom novembra.
Kupio sam stan kod njih, čekam 80% izgrađenosti kako bih podneo zahtev za kredit u banci.

Što se tiče useljenja.. to je sve nagađanje, prvobitno trebalo je da bude u maju, pa u oktobru.. iskreno se nadam do kraja godine, jer su dobrim delom uradili fasadu, stolariju i ostale unutrašnje radove.
Savetuje vam da odete da pogledate, uz najavu pustili su me da prođem gradilištem i obiđem stan koji sam kupio.

Vezano za naplatu ugovorenih penala, to se u suštini odnosi na ugovore koji su potpisani pre vanrednog stanja, gde je naznačen rok završetka radova u oktobru, ali sve je to beznačajno, jer su im penali u promilima a ne procentima.

Iz razgovora uspeo sam da saznam da imaju problem sa delom parcele koji gleda na Aviv park, sude se sa ljudima koji i dalje žive u kuci, jer je na tom mestu treba da bude zelena površina za stanare zgrade.
Osim toga ništa konkretno vezano za spor nisu mogli da kažu.

 

[MarkoMarkovic 14]

MareM » Uto Okt 27, 2020 1:36 pm[/url]":1bl3g684]Trenutno se očekuje 80% izgrađenosti, što bi prema njihovim navodima zvanično trebalo da bude sredinom novembra.
Kupio sam stan kod njih, čekam 80% izgrađenosti kako bih podneo zahtev za kredit u banci.

Što se tiče useljenja.. to je sve nagađanje, prvobitno trebalo je da bude u maju, pa u oktobru.. iskreno se nadam do kraja godine, jer su dobrim delom uradili fasadu, stolariju i ostale unutrašnje radove.
Savetuje vam da odete da pogledate, uz najavu pustili su me da prođem gradilištem i obiđem stan koji sam kupio.

Vezano za naplatu ugovorenih penala, to se u suštini odnosi na ugovore koji su potpisani pre vanrednog stanja, gde je naznačen rok završetka radova u oktobru, ali sve je to beznačajno, jer su im penali u promilima a ne procentima.

Iz razgovora uspeo sam da saznam da imaju problem sa delom parcele koji gleda na Aviv park, sude se sa ljudima koji i dalje žive u kuci, jer je na tom mestu treba da bude zelena površina za stanare zgrade.
Osim toga ništa konkretno vezano za spor nisu mogli da kažu.

Kao kupac stana, evo nekih mojih informacija vezano za East Side:

1. Sto se tice useljenja, prvi kupci su potpisivali sa krajnim rokom 31.07. Po ugovoru, u slucaju nastupanja vise sile, Prodavac je imao rok od 24 sata, da se pozove na istu, sto nije uradjeno, vec su slali obavestenja kupcima nakon ukidanja vanrednog stanja. Mada penali su u promilima, kao sto kazete, tako i da nije vredno nekog cimanja.
2. Mnogo veci problem je prvo zelena povrsina koju pominjete da se nalazi izmedju East sida i Aviva. Nama je eksplicitno receno da ce tu biti zelena povrsina za stanare East Sida (jedan od razloga stonam se svideo ovaj kompleks) i da su na korak da zaokruze tu imovinsku celinu. Nakon potpisivanja ugovora, receno je da tu ipak nece biti zelene povrsine i da se u doglednoj buducnosti planira izgradnja jos jedne zgrade od strane istog investitora. Moglo bi se reci, da smo dovedeni u zabludu, prilikom potpiisvanja ugovora. AKo se secata rendera na pocetku izgradnje, parkic i graliste za decu je bio na zelenoj povrsini, sad je taj render promenjen i igraliste pomereno na betonski deo.
3. Izgradnja drugog dela kompleksa jos nije ni pocela, jer nisu dobili bankarske garancije (trebalo je da pocne krajem prosle godine, za sad je samo iskopana rupa na tom delu). Sto nas dovodi do jos veceg problema,oko ulaska i izlaska iz garaze, posto nece biti moguc ulaz i izlaz sa donje strane, vec samo sa gornje, sto ce verovatno dovesti do velikih guzvi. Postavlja se i pitanje, kako ce biti regulisan taj deo gradilista, koji se neposredno naslanja na vec izgradjenu i verovatno skoro useljenu centralnu lamelu (prasina, buka, pristup gradilistu, itd.). Takodje postavlja se pitanje, sta ako se ne dobije bankarska garancija i ne pocne sa izgradjnom drugog dela kompleksa, vec tu ostane rupa (verovatno se to nece dogoditi, ali vec kasne sa pocetkom skoro godinu dana). I ne, nije ih korona usporila, jer su trebali da pocnu nekoliko meseci pre korone da grade.

Sve u svemu, verovatno ce komisija dati potvrdu za 80% izgradjenosti u naredne 2-3 nedelje, nakon cega se moze ici u banku. Kljuceve ocekujem verovatno kraj decembra, pocetak januara (ako se nesto nepredvidjeno ne dogodi). Sto se tice ostalih stvari koje sam naveo, ocekujem da ce to biti dosta veci problem, jer su u sustini reklamirali i davali razlicite informacije pre i posle potpisivanja ugovora.

 

[SRBO]

Та зелена површина одмах се знало да неће бити ништа јер иначе зашто би остављали калкане затворене да се зграде наслоне на њих.

 

[laniccca]

Evo i najnovije informacije vezane za East Side. Lamela A je stigla na 80% izgradjenosti i uskoro ce se pristupiti potpisivanju ugovora. Ono sto je mene neprijatno iznenadilo jeste sto se ugovori potpisuju sa datumom 31.12.2020. (predugovor smo potpisali sa datumom 30.06.2020.) a sve kako bi izbegli placanje penala. Nisu penali nesto preveliki ali za nasu kvadraturu iznose oko 250e mesecno i sa dosadasnjim kasnjenjem (koje ukljucuje i grejs period od mesec dana i 56 dana vanrednog stanja) iznosi oko 500e a do useljenja verovatno jos toliko. Znaci 1000e koje ne zele da isplate. Moracemo da se konsultujemo sa advokatom ali zaista na ovako sitnim stvarima (mada 1000e i nije bas sitno) da gube kredibilitet, bas je jadno.

 

[MarkoMarkovic 14]

Ovde se postavlja i pitanje 56 dana vanrednog stanja, tj. da li postoji pravo da se potražuju penali i za taj period. Naime, po ugovoru East side je bio obavezan da obavesti kupca u roku od 24 h, od trenutka nastanka više sile. U većini slučajeva, ovo obaveštenje je slato nakon ukidanja vanrednog stanja.

Sent from my SM-T830 using Tapatalk

 

[laniccca]

Ma vidite da necemo dobiti penale ni za ovo sto ne ukljucuje vanredno stanje. Useljenje je trebalo da bude 30.06. sa grejsom do 31.07. pa plus 56 dana vanrednog stanja, dakle 25.09. i sve posle toga ukljucuje penale - koje necemo dobiti. Konsultovali smo advokata ali me plasi situacija da mi to ne stopira kupovinu. Generalno cekamo ga vec 2 godine s obzirom na to da smo uplatili kaparu u januaru 2019. Nismo pametni sta raditi.

 

[MarkoMarkovic 14]

laniccca » Sre Nov 18, 2020 6:03 pm[/url]":2z7ass38]Ma vidite da necemo dobiti penale ni za ovo sto ne ukljucuje vanredno stanje. Useljenje je trebalo da bude 30.06. sa grejsom do 31.07. pa plus 56 dana vanrednog stanja, dakle 25.09. i sve posle toga ukljucuje penale - koje necemo dobiti. Konsultovali smo advokata ali me plasi situacija da mi to ne stopira kupovinu. Generalno cekamo ga vec 2 godine s obzirom na to da smo uplatili kaparu u januaru 2019. Nismo pametni sta raditi.

Ovde prakticno imate dve mogucnosti. Ili da potpisete glavni ugovor i da im oprostite penale ili da im se zvanicno obratite i trazite da se postuju odredbe ugovora, koje se odnose na penale. U svakom slucaju, svako pozivanje na visu silu mora da bude propraceno odgovorajucim dokazima. Samim tim, Prodavac bi morao da dokaze okolnosti, koje su uticale na to da se probiju rokovi. A svi smo upoznati sa cinjenicom, da su oni radili i za vreme vanrednog stanja. Pod pretpostavkom da se saglasite da 57 dana vanrednog stanja nije sporno i da se tu ne racunaju penali, ostatak ne bi trebao da bude sporan. Prodavac ovde ide na prostu cinjenicu, da ljudi ne zele da odlazu i dalje svoje useljenje (sto objektivno moze da se dogodi, ako se ulozi zvanican zahtev da se prizanju penali).

 

[laniccca]

Ove nedelje cemo traziti da nam posalju zvanican ugovor pa da ga prosledim advokatu. Potpisivanje je zakazano kod notara pocetkom decembra pa bi do tada trebalo da dobijemo i zvanicno misljenje advokata. Razmisljam da, ukoliko misljenje advokata bude da krse zakon i predugovor po kome je uplata i izvrsena, dam predlog i ostalim kupcima stanova da napravimo zajednicki zahtev. Nema nas malo koji smo potpisali predugovore sa datumom useljenja 30.06.