"Central Garden" [ Stambeno Poslovni kompleks ]

[sizif]

A ја нисам видео. :bash:

 

[Igor]

 

[stf]

Кад се само сетим оног саблажњавања над појмом "приватни парк" са почетка изградње и свега што се бљаезгало о томе дође још неозбиљније када погледмо ову фотку:

Igor » 03 Мај 2017 12:53 am[/url]":2z226mjr]

Ово је управо оно о чему сам ја причао. Какав црни "приватни парк". Ово је унутрашње двориште затвореног блока и ништа више. Ту нико са стране, тј. сем станара нема шта да тражи. Е сад, друга је ствар што је инвеститор извео маркетинчку превару па употребио израз "приватни парк" да боље наплати станове а сам појам је могао да употреби само зато што је ово једно од јако ретких унутрашљих дворишта која овако изгледају. А сва би требала овако да изгледају. Ово је нормална појава у уређеним европским градовима.

 

[mujobrod]

Igore, hvala za odlične fotografije. Već se danima pitam šta mi to bunare iza kuće, pa sam tebi zahvaljujući uspeo konačno to i da vidim. Biće da grade podzemne garaže preko kojih bi trebalo da ide put, ako se ne varam...

 

[DusanBG]

stf » Wed May 03, 2017 10:07 am[/url]":2cvr1z5l]Кад се само сетим оног саблажњавања над појмом "приватни парк" са почетка изградње и свега што се бљаезгало о томе дође још неозбиљније када погледмо ову фотку:

Igor » 03 Мај 2017 12:53 am[/url]":2cvr1z5l]

Ово је управо оно о чему сам ја причао. Какав црни "приватни парк". Ово је унутрашње двориште затвореног блока и ништа више. Ту нико са стране, тј. сем станара нема шта да тражи. Е сад, друга је ствар што је инвеститор извео маркетинчку превару па употребио израз "приватни парк" да боље наплати станове а сам појам је могао да употреби само зато што је ово једно од јако ретких унутрашљих дворишта која овако изгледају. А сва би требала овако да изгледају. Ово је нормална појава у уређеним европским градовима.

Kako da ovako izgledaju unutrašnja dvorišta u Beogradu kada su nažalost redom popunjena što nelegalnim, što legalnim kućicama. Retko postoji sačuvano dvorište, a da nije zagrađeno makar garažama.

 

[DusanBG]

a slažem se da je korišćenje reči park u marketingu ovde generalno izazvalo pola foruma da pomisli da se privatizuju javne površine...

 

[stf]

DusanBG » 03 Мај 2017 04:03 pm[/url]":1rzysed6]a slažem se da je korišćenje reči park u marketingu ovde generalno izazvalo pola foruma da pomisli da se privatizuju javne površine...

Zato što pola foruma ne koristi mozak iako ga ima i ta pojava je prisutna već duže vreme. Još jedan u nizu primera gde možeš da lupetaš koje hoćeš gluposti posle uzvika "krađa javnog prostora" i da se masa popali.

 

[ccc]

Nisam maltene uopste pratio ovu temu, a zanima da li neko ima svezije informacije o ceni stanova u ovom kompleksu? Poslednje koje sam nasao u pretrazi su iz 2015-te, predpostavljam da je sada znatno skuplje.

 

[nikolas27]

Sa katastra (javni uvid):

datum         cena              m2    g
16.03.2015    EUR 176,767.00    87    1
19.03.2015    EUR 101,699.00    56    0
19.03.2015    EUR 98,715.00     56    0
03.04.2015    EUR 199,000.00    95    0
06.04.2015    EUR 223,118.00    102   1
16.04.2015    EUR 115,250.00    56    0
24.04.2015    EUR 137,505.00    56    1
24.04.2015    EUR 108,183.00    51    0
27.04.2015    EUR 89,561.00     43    0
28.04.2015    EUR 192,563.00    87    1
06.05.2015    EUR 150,153.00    64    1
11.05.2015    EUR 211,000.00    96    1
11.05.2015    EUR 192,000.00    80    1
13.05.2015    EUR 211,439.00    96    1
18.05.2015    EUR 122,260.00    60    0
20.05.2015    EUR 245,000.00    110   1
21.05.2015    EUR 268,527.00    114   2
21.05.2015    EUR 239,231.00    112   1
21.05.2015    EUR 113,547.00    56    0
29.05.2015    EUR 109,806.00    51    0
29.05.2015    EUR 106,584.00    51    0
01.06.2015    EUR 140,082.00    58    1
04.06.2015    EUR 116,723.00    58    0
10.06.2015    EUR 212,231.00    98    1
17.06.2015    EUR 290,000.00    116   2
17.06.2015    EUR 127,000.00    51    1
24.06.2015    EUR 203,000.00    95    1
25.06.2015    EUR 136,000.00    57    1
29.06.2015    EUR 306,000.00    214   2
02.07.2015    EUR 181,923.00    82    1
06.07.2015    EUR 127,659.00    58    0
09.07.2015    EUR 130,228.00    64    0
07.08.2015    EUR 117,273.00    63    0
12.08.2015    EUR 130,650.00    63    0
13.08.2015    EUR 195,798.00    97    0
17.08.2015    EUR 189,162.00    98    0
25.08.2015    EUR 149,402.00    78    0
26.08.2015    EUR 86,863.00     40    0
03.09.2015    EUR 153,133.00    63    1
04.09.2015    EUR 236,829.00    117   0
04.09.2015    EUR 103,748.00    40    1
09.09.2015    EUR 190,548.00    79    1
09.09.2015    EUR 84,648.00     40    0
10.09.2015    EUR 213,290.00    114   0
14.09.2015    EUR 187,814.00    81    1
15.09.2015    EUR 219,000.00    96    1
16.09.2015    EUR 171,650.00    77    0
16.09.2015    EUR 87,365.00     44    0
17.09.2015    EUR 90,925.00     43    0
18.09.2015    EUR 173,000.00    79    0
23.09.2015    EUR 156,691.00    63    1
25.09.2015    EUR 121,673.00    58    0
28.09.2015    EUR 200,442.00    84    2
01.10.2015    EUR 139,418.00    63    0
01.10.2015    EUR 369,000.00    153   2
01.10.2015    EUR 189,880.00    83    1
01.10.2015    EUR 125,000.00    64    0
01.10.2015    EUR 128,298.00    56    0
05.10.2015    EUR 300,000.00    126   2
05.10.2015    EUR 109,394.00    42    1
06.10.2015    EUR 125,967.00    60    0
09.10.2015    EUR 121,837.00    56    0
09.10.2015    EUR 130,679.00    63    0
12.10.2015    EUR 118,444.00    59    0
15.10.2015    EUR 148,319.00    70    0
15.10.2015    EUR 112,620.00    60    0
19.10.2015    EUR 158,361.00    63    1
22.10.2015    EUR 139,000.00    56    1
23.10.2015    EUR 190,847.00    83    1
26.10.2015    EUR 115,087.00    60    0
26.10.2015    EUR 151,473.00    63    1
30.10.2015    EUR 144,916.00    60    1
03.11.2015    EUR 89,134.00     40    0
05.11.2015    EUR 145,160.00    61    1
23.11.2015    EUR 164,000.00    83    0
24.11.2015    EUR 398,671.00    183   2
24.11.2015    EUR 93,737.00     45    0
25.11.2015    EUR 149,000.00    58    1
27.11.2015    EUR 265,000.00    126   1
08.12.2015    EUR 145,000.00    56    1
08.12.2015    EUR 263,506.00    119   1
09.12.2015    EUR 173,000.00    77    0
09.12.2015    EUR 113,829.00    56    0
10.12.2015    EUR 126,000.00    58    0
14.12.2015    EUR 270,548.00    117   1
16.12.2015    EUR 143,066.00    56    1
17.12.2015    EUR 431,922.00    228   2
21.12.2015    EUR 87,000.00     40    0
22.12.2015    EUR 99,977.00     46    0
24.12.2015    EUR 193,697.00    85    1
28.12.2015    EUR 116,500.00    54    0
29.12.2015    EUR 293,945.00    119   2
12.01.2016    EUR 120,030.00    57    0
26.01.2016    EUR 223,070.00    102   1
26.01.2016    EUR 94,942.00     45    0
28.01.2016    EUR 89,581.00     43    0
29.01.2016    EUR 105,377.00    56    0
29.01.2016    EUR 119,000.00    54    0
01.02.2016    EUR 132,000.00    61    0
03.02.2016    EUR 171,524.00    83    1
04.02.2016    EUR 165,519.00    80    0
05.02.2016    EUR 137,000.00    64    0
11.02.2016    EUR 121,590.00    57    0
22.02.2016    EUR 207,000.00    102   0
23.02.2016    EUR 266,843.00    118   1
24.02.2016    EUR 190,146.00    81    1
24.02.2016    EUR 149,852.00    63    1
24.02.2016    EUR 159,722.00    67    1
29.02.2016    EUR 163,182.00    79    1
07.03.2016    EUR 137,761.00    63    0
09.03.2016    EUR 183,000.00    77    1
10.03.2016    EUR 110,956.00    56    0
10.03.2016    EUR 110,215.00    56    0
22.03.2016    EUR 118,490.00    57    0
23.03.2016    EUR 156,620.00    65    1
23.03.2016    EUR 212,000.00    102   0
24.03.2016    EUR 127,000.00    58    0
24.03.2016    EUR 130,639.00    63    0
25.03.2016    EUR 168,753.00    79    0
28.03.2016    EUR 30,800.00     11    2
28.03.2016    EUR 386,484.00    182   0
01.04.2016    EUR 137,000.00    56    1
05.04.2016    EUR 134,628.00    63    0
07.04.2016    EUR 101,276.00    45    0
11.04.2016    EUR 185,000.00    78    2
13.04.2016    EUR 90,293.00     40    0
14.04.2016    EUR 181,440.00    79    1
14.04.2016    EUR 190,440.00    85    1
15.04.2016    EUR 182,513.00    82    1
22.04.2016    EUR 138,426.00    58    1
16.05.2016    EUR 123,171.00    57    0
27.05.2016    EUR 226,182.00    102   2
02.06.2016    EUR 385,000.00    177   1
09.06.2016    EUR 116,000.00    54    0
29.06.2016    EUR 426,540.00    206   1
29.06.2016    EUR 126,327.00    54    0
22.07.2016    EUR 142,000.00    64    0
28.07.2016    EUR 170,000.00    77    0
08.08.2016    EUR 140,000.00    57    0
23.08.2016    EUR 122,000.00    54    0
26.08.2016    EUR 160,000.00    79    0
30.08.2016    EUR 176,000.00    79    0
02.09.2016    EUR 362,217.00    162   1
20.09.2016    EUR 139,426.00    65    0
23.09.2016    EUR 162,000.00    78    0
27.09.2016    EUR 146,000.00    64    1
13.10.2016    EUR 157,000.00    63    1
08.11.2016    EUR 142,672.00    63    0
25.11.2016    EUR 124,000.00    57    0

 

[ccc]

Hvala @nikolas27, ali ne znam koliko su prometovane cene iz novembra slicne onima po kojoj planiraju da prodaju nove lamele. Bilo bi lepo da jesu, ali posto je nerealan bum u cenama novogradnje u toku, ne verujem da ce propustiti da iskoriste tako nesto

 

[nikolas27]

Ako staviš ove brojke na grafik, videćeš da ima značajnog povećanja i u Central Gardenu od 2015. godine. Slično je u svim drugim blokovima gde ne "štekaju" stanove za kasnije (objasnih već u jednoj od BnV tema). Lična procena svakog dokle će ovako ići.

 

[roger34]

Ako nekog zanima, cene za poslednju fazu su solidno otisle gore. Pre desetak dana je bilo samo jos 3-4 trosobna stana, u rasponu cena 2450-2550 (okvirno, nisam zapamtio tacne brojke), i ti stanovi gledaju na Starine Novaka (veorvatno najgora orijentacija u celom kompleksu).

 

[nikolas27]

To je onda povećanje od blizu 20% za pola godine. Respect ako je tako, ali treba reći i da nije bilo toliko povećanje za prethodne 2 godine (možda u proseku 10%). Da nije to cena sa uključenom garažom?

 

[ccc]

roger34 » Pon Jun 05, 2017 11:47 am[/url]":2bkubede]Ako nekog zanima, cene za poslednju fazu su solidno otisle gore. Pre desetak dana je bilo samo jos 3-4 trosobna stana, u rasponu cena 2450-2550 (okvirno, nisam zapamtio tacne brojke), i ti stanovi gledaju na Starine Novaka (veorvatno najgora orijentacija u celom kompleksu).

Tako sam nesto i ja cuo, zato sam i pitao da li ko zna kako se sada krecu cene. Mislim da je to bez garaznih mesta...

 

[roger34]

Koliko sam razumeo bez garaze. Jedino ako je ubacena klauzula o obaveznom garaznom mestu. Obzirom da mi ni strutkura nisu odgovarale, nisam ulazio u detalje.

 

[nikolas27]

Da li su počeli da prodaju i Skyline? Koliko sam razumeo isti je investitor...

 

[boby07]

stf » Wed May 03, 2017 9:07 am[/url]":5ui7die1]Кад се само сетим оног саблажњавања над појмом "приватни парк" са почетка изградње и свега што се бљаезгало о томе дође још неозбиљније када погледмо ову фотку:

Igor » 03 Мај 2017 12:53 am[/url]":5ui7die1]

Ово је управо оно о чему сам ја причао. Какав црни "приватни парк". Ово је унутрашње двориште затвореног блока и ништа више. Ту нико са стране, тј. сем станара нема шта да тражи. Е сад, друга је ствар што је инвеститор извео маркетинчку превару па употребио израз "приватни парк" да боље наплати станове а сам појам је могао да употреби само зато што је ово једно од јако ретких унутрашљих дворишта која овако изгледају. А сва би требала овако да изгледају. Ово је нормална појава у уређеним европским градовима.

Kako ovo nije privatni park? Zar investitor nije kupio komplet zemljište?
Isti slučaj i sa Voždovim kapijama. Pretpostavljam da investitor kupuje ceo plac, pravi zgradu, i valjda može da napravi i privatni park unutar istog.
Ako nije tako, to onda znači da svako može da tuži nekoga i traži da se uklone kapije i čitači za ulaz u 'unutrašnji' park.
Ispravite me ako grešim.

 

[nikolas27]

"Privatno" jeste. Imalac prava je investitor, ali je obim prava zajednički. Komentar je verujem bio na drugi deo termina - da li je "park" ili "dvorište". Neće niko odlučiti o kupovini na osnovu termina, a vreme će pokazati kako će sami stanari zvati taj ograđeni deo.

 

[nikolas27]

Objavljeni su novi podaci na portalu za javni uvid na registru prometa. Boga mi fino povećanje. Ima tu i ispod i iznad opsega koji je naveo roger34, prosek je na skoro 2400 u ovoj godini (bez garažnih mesta).

 

[dzigz]

Dakle, moj prvi post

Pri kupovini stana sam se dosta oslanjao na ovaj forum, pa reko' da vratim nesto zajednici time sto cu da opisem svoje iskustvo. Postavljam post u ovoj temi jer smo tu, na kraju, uzeli stan.

Dakle, starogradnja, kao jeftinija, je bila prva opcija koja je brzo otpala zbog agenata i mog nedostatka vremena i zivaca da igram igru "ko ce prvi da pozove" i slicno. Od novogradnje, najprofesionalnije mi je delovala ekipa iz West-a, a i kvalitet mi se cinio dobrim. Ipak, pregusto napakovane zgrade u kompleksu, u kombinaciji sa 15% visom cenom su ucinile da odnos kvalitet/cena padne ispod konkurencije. ABlok je imao, u proseku, najmanje profesionalnu ekipu (bilo je tu i dobrih primera, naravno), stanovi koji su im ostali su bili, nama, bezveze (sto i nije cudo jer im je bilo ostalo svega par stanova u poslednjoj zgradi), a i zivot u tom bloku se, zbog velikog protoka ljudi, pretvorio u zivot na Trgu (sto nekome drugom, naravno, moze da odgovara).

Na kraju smo se odlucili za Central Garden, jer je ekipa delovala dovoljno profesionalno (po ljubaznosti su top, po znanju i ne bas), stanovi su imali najmanje los raspored (barem onaj stan koji smo mi uzeli, ostali su onako), a i komsiluk je ok (mahom ljudi iz IT sektora i gastarbajteri - dakle prazni stanovi), plus smo imali preporuke od nekih ljudi koji su se uselili u prvoj fazi. Takodje, primenjuju zapadni sistem gde kao malo vracaju zajednici od onoga sto su zaradili (u ovom konkretnom slucaju, renovirace parkic izmedju 27. marta i kompleksa). Tvrdi su na pregovorima, ali sto i ne bi bili kad su im svi stanovi otisli (ostalo jos par manjih komada u Starine Novaka), a cena je vec otisla nenormalno visoko.

Elem, glavni problemi u kompleksu su vezani za arhitekte. Prvo, stanovi su projektovani u Izraelu od strane nekih arhitekata koje ne bih bas birao da ja gradim zgradu i ulazem desetine miliona evra. Tipa, iz faze u fazu oni su uspeli da ne nauce da ostave prostor negde za obucarnik i kacenje jakni. Ima i nekih glupavih odluka oko postavljanja radijatora, klima i prozora, mada sve je fleksibilno kod investitora, samo smara da moram da pretpostavljam da je sve uradjeno lose i moram da razmisljam o stvarima za koje nisam skolovan. Drugi problem oko arhitekata je sto ih na lokaciji ima premalo - tj. ovaj investitor ima ukupno jednu arhitekticu za sve klijente na svim projektima na kojima rade, tako da je, iako ocigledno vrhunska u svom poslu, komunikacija sa njom beskrajno spora i mucna. Pa onda gomila nekih sitnih i ne tako sitnih odstupanja od projekta (doduse, stvarno sve popravljaju o svom trosku), sve to, cini mi se, zbog nedostatka kadra. Jos jedan arhitekta bi stvarno popravio stvari. A i trebali bi da daju lokalnoj arhitektici da im projektuje zgradu umesto Izraelcima, cini se da dosta bolje razmislja.

No, ni u Njujorku nema savrsenog stana niti kompleksa. Uzevsi sve u obzir, po mom misljenju, ovo je trenutno verovatno najbolji kompleks u gradu (videcemo sta ce Holandjani da urade od Beka i da li ce zoo i dalje da smrdi) i najozbiljniji investitor. Pored gore nabrojanih razloga (super ekipa koja tamo radi, komsiluk, preporuke), jedan od glavnih razloga za uzimanje stana u tom kompleksu je nedostatak zgrade u centru kompleksa, cega se nisu setili ni West ni ABlok, niti ijedan drugi investitor u Beogradu, koliko ja znam.

Eto, mozda nekom nesto bude korisno.

 

[stf]

Одустајање од зграде у средини блока и пребацивање те квадратуре у висину, тј. више спратова а мања заузетост парцеле је нешто о чему на овом форуму дрвимо већ деценију.

Иако су за то криви наши "сјајни" урбанисти а не инвеститори, чињеница да је инвеститор самоиницијативно одустао од те зграде је мени довољна да га препоручим коме год стигнем.

 

[Dell Boy]

http://rs.n1info.com/a317428/Vesti/Vest ... istva.html

 

[neven_k]

Beograd nema infrastrukturu u centru da prihvati automobilski saobracaj koji ovakve zgrade generisu. Plus nema metro.

To je kad ne znas da saberes 2+2, a beogradski urbanisti izgleda to ne mogu.

 

[johnny_s]

Nevene, ako pogledaš urbanističke planove Beograda u poslednjih 100 godina, videćeš da su urbanisti uvek znali svoj posao i radili ga odlično. Ali, kao što imamo sjajne zakone koji se ne primenjuju, tako i ti planovi služe samo za maštanje o onome što bi moglo da bude, a u stvarnosti je haos i bezakonje.

 

[lukarts]

Jel ima neki info o ovom projektu, zadnja slicica je bila u Maju salim se ali neka informacija bi bila ok.

Hvala