Cene nekretnina

[beli labud]

U kuvarice se ne razumeš to smo utvrdili
Našli smo se oko potrebe za vrhunskim hotelima sa sadržajima i brendiranju. Ovo ostalo bi sad mogli da mrsimo do sutra da nam treba još ovoga i još onoga, onda od posla nema ništa ako tako pristupamo...i sam si primetio da nam stranci ne dolaze ni zbog infrastrukture, niti trotoara, niti lepih urbanističkih planova ili čistih ulica. Lepota prirode, čist vazduh i atmosfera je ono što njih interesuje, ali pošto mu je platežna moć veća on odmah ukuca hotel sa 4* ili 5* i tu ima veoma mali izbor u turističkim centrima
Platežnog turistu interesuje dobar smeštaj, dobra hrana i neke dobre ture da ima šta da radi dok je ovde
On prvo šta radi ode na Booking i pregleda slike hotela, sadržaje i ocenu, a želju da dođe i vidi kakva je to zemlja jer je video divne fotografije ili je čuo od prijatelja već ima.

Nemamo gde da smestimo tog turistu u skladu sa njegovim budžetom to je suština
Zato nam treba kvalitetnih premium nekretnina-brendova, ovo ostalo će se lagano vremenom od tih taksi koje uplaćuju sređivati

 

[Kailan]

Beobuild Dictionary:

Autosovinista = onaj ko (na osnovu podataka/cinjenica i iskustva zivljenja u drugim sredinama van Beograda) "pljuje" Beograd, razotkrivajuci aspekte koji ne valjaju kako bi se popravile za opste dobro i time narusava interese odabrane grupe (dokazane po prevarama, unistavanju i prisvajanju javne imovine).

Patriota = onaj koji zeli, promovise (uglavnom na osnovu rekla-kazala informacjja) zadrzavanje postojeceg stanja i siri percepciju da je Beograd "najbolji na svetu", bez potrebe da se unapredi i time doprinosi uvecanju zarade odabranoj grupi (dokazanoj po prevarama, unistavanju i prisvajanju javne imovine).

Biram da budem autosovinista

Salu na stranu.
Podela na patriote i one druge nam je kroz istoriju nanela dosta stete i nikada nije bila validna, vec podredjena interesima grupa na vlasti koje su stvarale fiktivne neprijatelje kako bi se razracunale sa neistomisljenicima.

Da izbegnemo to sada, jer ne doprinosi nicemu.

Kritike koje se iznose treba da unaprede.

Нису спорне критике, пола мојих постова су критике. Спорно је ширење лажи и бесмислене деморализације. То је разлика између нпр. Зуме и МС-ја, где Зума константно критикује власт и друштво јер га воли и константно се бори и инсистира на ономе што сматра да би требало да се унапреди. МС са друге стране константно шири деморализацију и убеђује људе да је Београд најгори, да је узалудно борити се за нешто боље или протествовати, да не треба гласати, да је Београд најзагађенији на целом свету, да добар човек треба да напусти Србију што пре (итд.)

Чињеница стоји да све што имамо добро у Београду (и Србији) данас имамо захвљајући људима који су их волели довољно да се за њих жртвују и унапређују их. Ови што шире лажи и убеђују децу да је њихова домовина ђубре и слично су у најбољем случају изманипулисани од стране кримоса да им олакшавају посао а у најгорем случају свесно субверзивни каријес овог друштва и нације. И наставићу да сваки пут противречим таквим лажима и указујем на потковане изворе који тврде супротно, колико год то таквима сметало.

 

[synthesized]

Autosovinista - Beograd mu je najgore mesto za zivot na svetu, izjednacava ga sa Afrikom. Ima neku mutantsku sliku Zapada gde je pokupio najbolje karakteristike svake pojedinacne zemlje i sklopio ih u neku celinu koja u realnosti i ne postoji. "Podaci" su mu tetka iz Norveske koja kaze da je kupila stan u centru Osla za 2k kvadrat. Misli da je svako sa parama kriminalac. Izjednacava drzavu sa trenutnom vlascu. Prepisuje lose fore sa politickog dela tvitera.

Patriota - Video sveta i ume da tumaci podatke pa mu je jasno da u Beogradu i nije toliko lose. Svestan mana ali svestan da ne moze sve preko noci, ima duze pamcenje od zlatne ribice i u stanju je da sagleda duzi vremenski period i objektivno vidi gde se i koliko napredovalo/nazadovalo. Nema kompleks nize vrednosti u odnosu na zapadnjake. Svestan je da svet postoji i van Evrope. Sofisticirane originalne fore.

 

[Navip]

Нису спорне критике, пола мојих постова су критике. Спорно је ширење лажи и бесмислене деморализације. То је разлика између нпр. Зуме и МС-ја, где Зума константно критикује власт и друштво јер га воли и константно се бори и инсистира на ономе што сматра да би требало да се унапреди. МС са друге стране константно шири деморализацију и убеђује људе да је Београд најгори, да је узалудно борити се за нешто боље или протествовати, да не треба гласати, да је Београд најзагађенији на целом свету, да добар човек треба да напусти Србију што пре (итд.)

Чињеница стоји да све што имамо добро у Београду (и Србији) данас имамо захвљајући људима који су их волели довољно да се за њих жртвују и унапређују их. Ови што шире лажи и убеђују децу да је њихова домовина ђубре и слично су у најбољем случају изманипулисани од стране кримоса да им олакшавају посао а у најгорем случају свесно субверзивни каријес овог друштва и нације. И наставићу да сваки пут противречим таквим лажима и указујем на потковане изворе који тврде супротно, колико год то таквима сметало.

Beograd se odlicno drzi, obzirom sta je prosao devedesetih, s druge strane, par neprijatnih cinjenica su da je prljav, da ne postoji razvstavanje kucnog otpada i reciklaza istog, da nema metro, da je zagadjen, da nema pricistace otpadnih voda. Mnogi stranci, koji ga posete su odusevljeni njime i nazivaju ga najpotcenjenijim gradom Evrope.
Ima puno pluseva i puno minusa, nije ni crn, ni beo, vec je siv. To sto je cena kvadrat u Beogradu visoka, ipak ukazuje da grad vredi i pored svega.

 

[Sava Sava]

https://www.b92.net/biz/vesti/svet/...tane-struje-vode-i-goriva-spremite-se-2213168 Dok mi očekujemo dalji rast cena stanova i komentarišemo, normalan svet se sprema za zimu i nestašice.

 

[tachinni]

Evo da okacim nesto sto po meni ilustruje sentiment trzista trenutno:

Mozda ponestaje para, ali ljudi i dalje kopaju rukama i nogama da se dokopaju nekretnine u nekom vecem gradu.

Osvanulo prekjuce na oglasnoj tabli u mojoj zgradi... Reko' - mozda vam bude zanimljivo, a i da pomognem coveku, znam da ima interesenata ovde.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

 

[Mali Princ]

https://www.b92.net/biz/vesti/svet/...tane-struje-vode-i-goriva-spremite-se-2213168 Dok mi očekujemo dalji rast cena stanova i komentarišemo, normalan svet se sprema za zimu i nestašice.

Fascinira me kako stavljas samo linkove vesti gde kazu "krece apokalipsa, cuvajte drva i iskopajte bunar, naj***li smo", a kad bukvalno te iste novine napisu, cene su 5000e u nekoj vukoj*bini i jos ce da rastu, to ignorises ili su to placeni agenti za nekretnine Brate svesni smo svi da je svet trenutno u haosu, ali meni nije jasno zasto toliko prizivas da sve propadne i da cemo morati da prodajemo stan za krompir....

 

[Igor]

Pomenuo sam u temi Izbori da je u pitanju kanister ekipa koja danas priželjkuje nekakav slom civilizacije, nešto poput serijala Mad Max gde traže svoju šansu ponovo.

 

[Zoran80]

Ja navijam da drzava prosperira od poreza na imovinu, poreza na prenos apsolutnih prava i poreza na dobit jer je nacionalni interes najvazniji a ne interes ljudi ili pojedinaca.

U drzavu se obicno najvise zaklinju oni koji imaju najvecu korist od nje. Citaj najvise je potkradaju. Setimo se ko su vazda bili najvece patriote i najveci vernici i kako smo prolazili gde su nas ti i takvi busaci branili. Najlakse je sakriti se iza zastave. Nju niko ne sme da dira.

 

[vradovic]

U drzavu se obicno najvise zaklinju oni koji imaju najvecu korist od nje. Citaj najvise je potkradaju. Setimo se ko su vazda bili najvece patriote i najveci vernici i kako smo prolazili gde su nas ti i takvi busaci branili. Najlakse je sakriti se iza zastave. Nju niko ne sme da dira.

Nadam se da znas dovoljno engleski da ovo mozes da razumes.

 

[Dart]

Evo da okacim nesto sto po meni ilustruje sentiment trzista trenutno:

Mozda ponestaje para, ali ljudi i dalje kopaju rukama i nogama da se dokopaju nekretnine u nekom vecem gradu.

Osvanulo prekjuce na oglasnoj tabli u mojoj zgradi... Reko' - mozda vam bude zanimljivo, a i da pomognem coveku, znam da ima interesenata ovde.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Čitav grad su izgleda oblepili sa tim.

Btw radi se o nezavršenoj vikendici negde kod PKB-a Boleč...

 

[gamblerNBG]

Nadam se da znas dovoljno engleski da ovo mozes da razumes.

Nije ovo presudjivanje na licnom nivou, da sedimo mi u kafani i komentarisemo - vidi ga vradovic nasao 15 godina mladju ribu, kako ga nije sramota, baraba... Nase drustvo je jos uvek koliko toliko "slobodno" da mozes da kritikujes vlast ponekad. Da li je judgemental to sto nekome nalepe etiketu antisrbina, domaceg izdajnika, stranog placenika? I to samo zato sto se ne slaze s cinjenicom da zivimo najbolje u regionu i to potkrepi brojevima?

Inace, malo ko ovde prica o "slomu civilizacije" kad se pomene pad cena stanova, pa i 2008. je bila kriza, nije nastupio Mad Max scenarijo. Jednostavno drustvo s vremena na vreme pocne da daje i dozvoljava vise onima koji su glasniji i bezobrazniji da traze, ne onima koji su zaradili (cast izuzecima, da ne misli bull ekipa da na njih upirem prstom). Stampaju se pare da se vrate njihovi dugovi, jer su ziveli u "dok bude ljudi, bice i para" modu, njihova neodgovornost pada na teret celog drustva. I to tako funkcionise neko vreme, a onda pukne. Nece biti velikih depresija ko '29e, ali se stvorila neka anomalija.

 

[Zoran80]

Nadam se da znas dovoljno engleski da ovo mozes da razumes.

Pogledajte prilog 144803


Pogledajte prilog 144805

Nemoj da se ljutis superiorni prijatelju i da se odmah spustas na nivo uvreda. Nije dostojno jednog milionera iz BnV.

 

[Salev85]

Sad je bolja situacija nego 2008 ali ako bude Tajvan, sankcije Kini nalik onim sto su uvedene Rusiji, bice nazalost 29 i reset sistema. Onda Sava moze da dodje i da kaze, jesam li vam rekao .
Sala na stranu, mi dosta zavisimo od EU koja je energetski vampir. Ja zaista ne znam kako ce uspeti da se izvuce iz ove krize i biti konkurentna na trzistu.... Ne znam koje je vase vidjenje trenutne situacije short/medium term?

 

[marketwatcher]

Зашто бих линковао државе по ХДИ да сам хтео да упоређујем Београдски регион са градовима? Мапа показује да је Београдски регион држава за себе, био би бољи од већине европских држава. И то је поента, да човек који живи у Београду има де факто бољи животни стандард од доброг дела просека европских држава. Да ли је животни стандард бољи у Будимпешти него у Београду? Јесте али то нико није ни порицао


То је листа која показује глобалну повезаност и пробој глобализма генерално, не регионални значај ни величину (што дефинише метрополу)


Аутошовинисти нису људи који "константују реално стање и желе да га поправе" већ лажови и пљувачи који настоје да деморализују људе својим лажима и мржњом. Београд јесте метропола по свим иоле релевантним метрикама и признати то не значи престати залагати се за напредак. Учити децу да им је град вредан и посебан и да треба да се старају о њега није "рад против развоја", напротив.

Poredis babe i zabe i uleces u raspravu potpuno maseci temu. HDI ne reflektuje neke neuhvatljive karakteristike "metropole" vec ocekivani zivotni vek, obrazovanje i dohodak (geometrijska sredina ova tri faktora). Glavni gradovi po pravilu imaju visi HDI nego ostatak zemlje. Cinjenica da je dohodak, nivo obrazovanja ili ocekivani zivotni vek u Beogradu visi nego u selima i provinciji Istocne Evrope ne pokazuje nista, buduci da je to valjda minimum ocekivanja - ono sto je tu zapravo cinjenica vredna paznje i promisljanja jeste da je Beograd gori cak i od prosecnog grada/sela Zapadne Evrope i od vecine glavnih gradova u Istocnoj Evropi.

Takodje, navodna cinjenica da je Beograd "metropola" daleko ispred drugih po znacaju je istaknuta iskljucivo da bi se legitimizovale visoke cene nekretnina (vise nego i u gradovima koji imaju visi HDI) - a ti si uleteo da drzis predavanje o "patriotama" i "autosovinistima". Dakle potpuno promasena tema. Istrazivanje svetskih gradova daje ocenu znacaja Beograda, i on jeste relativno znacajan grad (za Srbiju, Bosnu, Crnu Goru, regionalno obrazovanje, ekonomiju, transport), ali je daleko od znacaja koji neki vole da mu pridaju, daleko od toga da je negde daleko ispred prestonica okolnih zemalja (o zapadnim glavnim i vecim gradovima da i ne govorima), i to svakako ne opravdava nesrazmerne cene nekretnina. "Autosovinisti" su iskljucivo konstrukcija laznih "patriota" za razracunavanje sa neistomisljenicima i nista drugo. Ja volim sebe, zivim u ovom gradu i ovo je moj grad. Ono sto u njemu ne volim su oni koji ga cine gorim ili pravdaju zasto je gori nego sto bi mogao da bude - a to ukljucuje preskupe cene nekretnina u odnosu na dohodak, nedostupnost za prosecnog gradjanina, urbanisticki haos.

Samo što imaju dve vrste BDP-a, nominalni i po paritetu kupovne moći, a po paritetu kupovne moći Srbija je dva-tri puta slabija od zemalja Zapadne, Centralne i Severne Evrope, a ne 5-10 puta.

Vec je objasnjeno da BDP po paritetu kupovne moci nije kategorija za poredjenje ako se istovremeno porede cene nekretnina: Nominalni dohodak pokazuje koliko imas para. Dohodak po paritetu kupovne moci pokazuje koliko zaradjujes u odnosu na cenu prosecne potrosacke korpe. Ako prosecan Srbin zaradjuje 10.000 evra godisnje, a prosecan Svajcarac zaradjuje 100.000 godisnje, ali je nivo potrosackih cena u Svajcarskoj dva puta veci nego u Srbiji, onda po paritetu kupovne moci Srbin zaradjuje 20.000 godisnje. Dakle dva moguca nacina poredjenja su da kazes "Svajcarac ima 10 puta veci dohodak ali su potrosacke cene dva puta vece" ili da kazes "Svajcarac ima pet puta veci dohodak po paritetu kupovne moci".

Medjutim to je samo obracunska kategorija, irelevantna za kupovinu nekretnina, jer Srbin i dalje ima 10.000 godisnje za kupovinu stana, a ne 20.000. Na isti nacin kako se u kontekstu svakodnevnih troskova nominalni dohodak standardizuje potrosackim cenama i poredi dohodak po paritetu kupovne moci, u kontekstu nekretnina se cene nekretnina standardizuju dohotkom i poredi price to income racio. Vec je mnogo puta pokazano da je Beograd po ovom parametru znacajno losiji od gotovo svih evropskih gradova, i ne znam sta vise nije jasno. Teza da su nekretnine u Beogradu jednako nedostupne prosecnom gradjaninu kao i u drugim gradovima Evrope jednostavno nije tacna - nekretnine u Beogradu su znatno nedostupnije.

 

[synthesized]

Nisu toliko nedostupne nekretnine u BG, ako racunamo Kaludjericu, Borcu, Ovcu, itd. Tamo jos moze da se kupi neki PSUT ili PR uz 20% ucesca i 80% kredita sa malo iznad-prosecnom platom.

Druga je prica sto bi svi da budu u Historicalu..

 

[sundjer_bob]

Možda nije problem "historical", nego što ljudi hoće neku infrastrukturu uz to što plaćaju, a ne da nemaju trotoar, kanalizaciju i bar malo plansku gradnju. Kad bi još imali neki vid javnog prevoza kojem ne treba sat vremena da predje pola grada, pa ljudi bi i tek kako bili spremni da odu na periferiju grada. Kad neko radi posao neophodan za društvo i još je morao da se školuje za to i ceo život da uči, pa naravno da neće da bude zadovoljan sa ovakvim uslovima.

 

[Volf]

\

Možda nije problem "historical", nego što ljudi hoće neku infrastrukturu uz to što plaćaju, a ne da nemaju trotoar, kanalizaciju i bar malo plansku gradnju. Kad bi još imali neki vid javnog prevoza kojem ne treba sat vremena da predje pola grada, pa ljudi bi i tek kako bili spremni da odu na periferiju grada. Kad neko radi posao neophodan za društvo i još je morao da se školuje za to i ceo život da uči, pa naravno da neće da bude zadovoljan sa ovakvim uslovima.

Tako je.Problem Beograda nije cena stanova na dobrim lokacijama, one su cak i povoljne u odnosu na sve parametre.Problem je sto prigradska naselja, sela, sta god, nemaju neophodnu infrastrukturu za normalan zivot.Po logici ponude i traznje , i da postoji ta infrastruktura, cena bi bilo na znatno nizem nivou kako raste udaljenost od centra.U gradovima sirom sveta sve je manje radnika/gradjana po centru.Tesko neka plata moze da isprati te cene.

 

[Wolf]

Cene stanova su skocile za ~30% od pocetka godine.
Ali, za kreditne kupce na 30 godina.

Euribor 6M: 1.538%

Pre pola meseca je probio 1%, danas probija 1.5%!
Neki ce reci sporo, stimulativno, ne znam da li ce se kreditni kupci sloziti...
Tek cemo da vidimo koliko ce tacno povecanje iznositi, kad se podvuce crta na kraju godine.

 

[Tin]

Нису спорне критике, пола мојих постова су критике. Спорно је ширење лажи и бесмислене деморализације. То је разлика између нпр. Зуме и МС-ја, где Зума константно критикује власт и друштво јер га воли и константно се бори и инсистира на ономе што сматра да би требало да се унапреди. МС са друге стране константно шири деморализацију и убеђује људе да је Београд најгори, да је узалудно борити се за нешто боље или протествовати, да не треба гласати, да је Београд најзагађенији на целом свету, да добар човек треба да напусти Србију што пре (итд.)

Чињеница стоји да све што имамо добро у Београду (и Србији) данас имамо захвљајући људима који су их волели довољно да се за њих жртвују и унапређују их. Ови што шире лажи и убеђују децу да је њихова домовина ђубре и слично су у најбољем случају изманипулисани од стране кримоса да им олакшавају посао а у најгорем случају свесно субверзивни каријес овог друштва и нације. И наставићу да сваки пут противречим таквим лажима и указујем на потковане изворе који тврде супротно, колико год то таквима сметало.

Postujem i potpuno podrzavam vas stav o neophodnosti ljubavi prema Beogradu i domovini.

I)
Iskreno verujem da svi na ovom forumu gaje ljubav prema Beogradu, a narocito oni koji tu zive/su ziveli i ciji su preci takodje proveli zivote u tom gradu.

Ljudi su razliciti, sa razlicitom prosloscu i okolnostima u kojima zive i to se odrazava na nacin kako ispoljavaju tu ljubav.
Npr. uzmite samo grubu PCM podelu komunikacijskih profila. Svaki od njih ce drugacije izraziti tu ljubav i sve ce to biti ispravno.

Da ne pricamo o tome da li je neko doziveo nepravdu u okolnostima u kojima zivi, a koja oboji mozda frustracijom to izrazavanje, iz nemoci da se nesto promeni.
I to je skroz ok.
Verujem, da ste i vi (kao, kako ste rekli kriticar) svesni da u poslednje vreme u Beogradu ima dosta nepravde i nemoci da se ista prevazidje.

Pa onda dodajte ostale emocije koje krive sliku i sl.

Zakljucak: Iskreno mislim da ne treba suditi o ljudima ako imaju neke svoje (drugacije od nasih) nacine izrazavanja, jer ljudi su razliciti.

Zbog toga se treba fokusirati samo na cinjenice i brojeve gde moguce iz sto puzdanijih izvora koje nadjemo.
To je mnogo (uz rezervu) objektivnije.

II)
Mislim da je podela na patriote i autosoviniste subjektivan fenomen sklon zloupotrebi (istorija).

Npr.
Koji su kriterijumi za tu podelu? Koji je ponder za svaki od njih? Ko definise te kriterijume i po osnovu cega? Da li se isti donose konsenzusom ili je to jednostrani cin? Kako se kvantifikuje pozicija na skali izmedju jedne i druge krajnosti? Itd.

Vidite, u pitanju je veoma kompleksna tema za instant kvalifikacije, sa losim posledicama na drustvene odnose = mi i oni.
Mi smo dobri (patriote), a oni su losi (autosovinisti). Oni mogu reci isto to.

Zbog toga, kako sam pisao, bolje tu podelu ostaviti po strani jer ne vodi nigde.

Mi treba da se pogledamo sebe u oci, budemo svesni svojih dobrih strana, a bez samo-cenzure istaknemo nase lose strane, pa da radimo da ih popravimo.
Naravno vladaocima odgovara status quo i branice poziciju da je sve dobro.
To jos vise vazi za trenutnu desno orijentisanu, cesto populisticki okarakterisanu struju, koja kako se pokazalo "ima dosta putera na glavi".

 

[mariks]

Možda nije problem "historical", nego što ljudi hoće neku infrastrukturu uz to što plaćaju, a ne da nemaju trotoar, kanalizaciju i bar malo plansku gradnju. Kad bi još imali neki vid javnog prevoza kojem ne treba sat vremena da predje pola grada, pa ljudi bi i tek kako bili spremni da odu na periferiju grada. Kad neko radi posao neophodan za društvo i još je morao da se školuje za to i ceo život da uči, pa naravno da neće da bude zadovoljan sa ovakvim uslovima.

NI Vračar nema trotoare, plansku gradnju... pa opet košta više nego npr nbg gde to sve ima. I još ako radiš na nbg dok sa vračara stigneš... možda pre stigneš sa Karaburme ili Mirijeva, a možda i Mladenovca. No, ne mislim da je periferija bolja od centra ali to je upravo problem, što bi svi (apsolutno svi) u centar, a nema dovoljno lokacija i stanova za sve pa otuda i nesrazmerno povećanje cena. Da ne pričam o klasnim podelama delova Beograda, investiranju i slično... a nemanje svega već navedenog samo gura cene centralnih opšina na gore, a nikoga i ne zanima da li će infrastruktura stići na periferiju sem ponekih ljudi koji tamo žive.

 

[Дошљак]

Центар је ствар престижа, посебно Врачар и отуд пумпања цене са те стране. Није исто прошетати сат времена до Калемегдана са Врачара и возити се са три преседања до Калемегдана из Падињака.

 

[Sava Sava]

Vračar je stvar prestiža sa oboleo narod, šta je tamo prestiž? Izbetonirane staze uneređene kerećim izmetom a zalivene mokraćom, ili možda boja fasada braon sivo od prljavštine i smoga, drveta nema nigde, zagađeno, buka, nema parkinga. Ja koliko znam za normalne ljude je stvar prestiža život na Dedinju, ili u Beču.

 

[Дошљак]

Па извикан је због близине храма, и ту се завршава сав његов престиж. На страну стари блокови између Макензијеве и БКА.

 

[crveni karton]

Ljudi koji rade stvari zbog prestiza tj neke eksterne validacije drustva su zreli za psihoterapiju. Nesto je tu ozbiljno zaskripalo u dinamici porodicnih odnosa pa je osecaj sopstvene vrednosti urusen. To se da izleciti.