Cene nekretnina

[MC_]

Ako su oko

"Ta gardilista nam smetaju, njihove grade zamracuju nam nebo.
Imamo pravo da zelimo da prestanu da nas muce."

Sve je u percepciji, zasto bi mi smetalo da se grad razvija? Ne pricam za divlju gradnju, to treba iskoreniti

I kako to tebe direkno neko muci ?

Ako je moja ulica nekad bila svetla i prozracna, a na putu je da postane vracarski smrdljivi kanjon, onda to za mene nije razvoj.
To nije nikakav razvoj!

Ako moram dve godine da slusam lupanje na gradjevini od 7h, za mene je to mucenje.
Ako je guzva sve veca. Sta je to?
Ako su nove zgrade nabrekle od kvadrata, neukusno napravljene i bolne za gledanje?

Imamo pravo da mrzimo investitore zbog toga i da im zelimo propast.

 

[Echo]

Ako su oko



Ako je moja ulica nekad bila svetla i prozracna, a na putu je da postane vracarski smrdljivi kanjon, onda to za mene nije razvoj.
To nije nikakav razvoj!

Ako moram dve godine da slusam lupanje na gradjevini od 7h, za mene je to mucenje.
Ako je guzva sve veca. Sta je to?
Ako su nove zgrade nabrekle od kvadrata, neukusno napravljene i bolne za gledanje?

Imamo pravo da mrzimo investitore zbog toga i da im zelimo propast.

Rekli im na TV-u da je nasađivanje svake zgrade po ćoškovima razvoj.

 

[Labrador]

^Zvuk violine u pozadini.

Siguran sam da su se pre 30 godina zgrade gradile besumno.

 

[Bocko]

Ti bas ne odustajes.

Drsko je samo tvoje konstantno optuzivanje drugih. Bukvalno niko ne 'navija' niti se raduje visim cenama, samo pokusavaju da daju realnu analizu trzista.

Trziste nekretnina je neverovatno komplikovano i zavisi od milion faktora a ti uporno pokusavas da ga svedes na jednacinu sa dve, tri nepoznate, nisu ti drugi krivi sto tu udaras u limit svog poimanja sveta.

I za tebe vazi ponuda, daj linkedin profil, dodacu te, verifikovaces me, izvinices se javno i umuknuti konacno. Vazi?

Kako diskutovati sa osobom koja ceo Novi Beograd zahteva da se treitira kao centar Beograda i da se tako dobijeno stavlja u poređenje sa centrom Amsterdama jer mu to odgovara da izmanipuliše i dokaže da period povrata u Bg manje loše izgleda za razliku od drugih gradova? Ja ne znam kome je to logično.

Može da se kaže tu par ulica eventualno oko Arene ili malo neki bolji kvart Nbg ali zar I Amsterdam izvan svog centra grada nema takve kvartove koji su malo jači zar ne? Pa ni oni se ne uključe u analizu kada definišemo centar Amsterdama pa nećemo onda ni za Beograd. Zna se šta je centar grada i šta nije centar grada, manipulacija najosnovnijim kategorijama i tako za sve dta god se spomeme perfidno izvrtanje i skretanje teme.

Čak i to kad smo uradili dobili smo prilično poražavajuću sliku oko perioda povrata.

Drugi primer- nepoštovanje urbanizma i mišljenja struke. Dakle ne može biti za mene relevantno mišljenje osobe koja ignoriše: gradnju na arheološkom nalazištu ("malko mu samo kvari pogleda sa Kalemegdana"), gradnju ispred toplane, gradnju na Savskom nasipu, pokušaje gradnje na Bež. kosi, Košutnjaku, Ceraku, bloku 37, bloku 70, bloku 45.. sve divlje do divljeg i ružnije do ružnijeg.

Treće- ignorisanje Numbeo analize jedine sveobuhvatne analize kvaliteta življenja i cena a pritom navođenje istog izvora kada je parametar povoljan za rast cena poredjenje sa regionom i da je to onda ispravan izvor.. onako prilično licemerno. Niko nije rekao da im je analiza egzaktna ali je trend i ukupna slika prilično tačna.

Tvoj profil me ne interesuje nego fer i razložni argumenti od relevantnih ljudi. Druže budi malo realan u svojim komentarima pa će i drugi imati fer odnos prema tebi i uvažiti tvoje mišljenje.

 

[Noki]

@vradovic

Vezano za post da je agentima u interesu da prodaju što pre pa spuštaju cene...

Jedini problem je u tome što u većini slučajeva da nema potrebe da je spuštaju...

Jer se i sa visokim cenama nekretnina brzo proda...

Ja sam sa drugim potencijalnim kupcem imao licitaciju na gore... Ko ponudi više... To je bilo pre 9 meseci...

Dakle agent mi nije spustio cenu nego dizao jer je u istom trenutku još jedna osoba bila zainteresovana da kupi isti stan... Ja prvi video stan, ona prva stigla nazad do agencije... Ženi sam kao potencijalni kupac podigao cenu nekretnine za 2000e koju je na kraju ona kupila

Slično sam ja radio kasnije sa izdavanjem. Ko ponudi više od cene iz oglasa. Znači konačni dogovori danas idu na više, ne na niže od prvobitno ponuđene cene. I izdao sam ga za jedan dan od postavljanja oglasa za 20e mesečno više..

U tom jednom danu se javilo 10tak zainteresovanih što osoba, što agencija... Tolika je tražnja...

Ovo je sve bilo u Novom Sadu...

A dokle će to tako trajati, ne znam..

 

[duke23]

Другарица је јесенас платила стан у Бечу од 55 квадрата 355000€ плус 7% пропратни трошкови. Локација је 20 минута од центра метроом. Крај попут Бежанијске Косе 4. Кредит на 25 година. Плата јој је 60% већа од просечне плате у Аустрији. Тај стан може да изда за макс 850€ месечно и на то да плати порез (а да, може да га изда само кад/ако постане Аустријски држављанин, до тад мора да живи у стану или ако се одсели може да издаје, наравно увек остаје опција издавања на црно ал обро си бостан ако те ухвате). Ако одлучи да прода за мање од 10год мора да плати 27.5% пореза.

Другар који такође живи у Аустрији је узео стан од 55 квадрата у оној згради на месту бивше америчке амбасаде за око 150000€ прошлог септембра и издаје га за 700€ (уложио је око 25к у опремање).

Не треба бити специјалан математичар да се израчуна РОИ. Њему тај стан покрива 80% кирије у Бечу. Ко је боље прошао?

20min od centra Beograda javnim prevozom ne može biti Bežanijska Kosa. Niti jedan deo Bežanijske Kose.
Samo deo Novog Beograda oko Ušća je dostupan u okviru 20min, i to ne tokom celog dana. Isto je i u drugim pravcima grada.

Ako se takav stan izdaje za 850€ u Austriji to znači da je cenovno dostupan apsolutno svakom zaposlenom u Austriji.

Ovaj u Beogradu je dostupan
Zaključak. Beč >>> Beograd
Tvoj drugar je bolje finansijski prošao ako su obe brojke tačne.

Sve ove stvari što si naveo, porez, neizdavanje na crno, porez ako se proda pre 10godina vlasništva su sve pozitivne stvari koje poboljšavaju ukupan životni standard. I zato je opet Beč >>> Beograd.

 

[Defke]

Kako diskutovati sa osobom koja ceo Novi Beograd zahteva da se treitira kao centar Beograda i da se tako dobijeno stavlja u poređenje sa centrom Amsterdama jer mu to odgovara da izmanipuliše i dokaže da period povrata u Bg manje loše izgleda za razliku od drugih gradova? Ja ne znam kome je to logično.

Može da se kaže tu par ulica eventualno oko Arene ili malo neki bolji kvart Nbg ali zar I Amsterdam izvan svog centra grada nema takve kvartove koji su malo jači zar ne? Pa ni oni se ne uključe u analizu kada definišemo centar Amsterdama pa nećemo onda ni za Beograd. Zna se šta je centar grada i šta nije centar grada, manipulacija najosnovnijim kategorijama i tako za sve dta god se spomeme perfidno izvrtanje i skretanje teme.

Čak i to kad smo uradili dobili smo prilično poražavajuću sliku oko perioda povrata.

Drugi primer- nepoštovanje urbanizma i mišljenja struke. Dakle ne može biti za mene relevantno mišljenje osobe koja ignoriše: gradnju na arheološkom nalazištu ("malko mu samo kvari pogleda sa Kalemegdana"), gradnju ispred toplane, gradnju na Savskom nasipu, pokušaje gradnje na Bež. kosi, Košutnjaku, Ceraku, bloku 37, bloku 70, bloku 45.. sve divlje do divljeg i ružnije do ružnijeg.

Treće- ignorisanje Numbeo analize jedine sveobuhvatne analize kvaliteta življenja i cena a pritom navođenje istog izvora kada je parametar povoljan za rast cena poredjenje sa regionom i da je to onda ispravan izvor.. onako prilično licemerno. Niko nije rekao da im je analiza egzaktna ali je trend i ukupna slika prilično tačna.

Tvoj profil me ne interesuje nego fer i razložni argumenti od relevantnih ljudi. Druže budi malo realan u svojim komentarima pa će i drugi imati fer odnos prema tebi i uvažiti tvoje mišljenje.

Boli me uvo da li ces ti uvazavati moje misljenje, samo prestani sa optuzivanjem mene i drugih da smo podmetnuti agenti i slucno.

Dobio si priliku da verifikujes moj identitet, nisi prihvatio, sada odbij vise sa tom pricom.

Ignorisi moje postove ako to se ne svidjaju ili odgovaraj argumentovano. Ni ja tvoje analize ne uvazavam previse jer je jasno da nisi sposoban da razumes neke stvari ma koliko ti se crtalo, pa te opet ne optuzujem da si agent Centra za Tupave Studije.

 

[IgorNbgd]

20min od centra Beograda javnim prevozom ne može biti Bežanijska Kosa. Niti jedan deo Bežanijske Kose.
Samo deo Novog Beograda oko Ušća je dostupan u okviru 20min, i to ne tokom celog dana. Isto je i u drugim pravcima grada.

Ako se takav stan izdaje za 850€ u Austriji to znači da je cenovno dostupan apsolutno svakom zaposlenom u Austriji.

Ovaj u Beogradu je dostupan
Zaključak. Beč >>> Beograd
Tvoj drugar je bolje finansijski prošao ako su obe brojke tačne.

Sve ove stvari što si naveo, porez, neizdavanje na crno, porez ako se proda pre 10godina vlasništva su sve pozitivne stvari koje poboljšavaju ukupan životni standard. I zato je opet Beč >>> Beograd.

Моји живе на БК 2, управо сам писао ћалету и потврдио је да му ван шпица до Зеленог Венца треба 20 минута са 75. Човек иде на тој релацији бар 4 пута седмично годинама. А ја се сећам да је и мени тако требало пре 10ак година док сам живео на БК2.

Што се тиче квалитета живота ни једном нисам рекао да је БГ бољи од Беча, само сам навео да су тамо за странце неповољнији услови за куповину стана до пре 4 године то је било куд и камо ок, сад не, као уосталом и у БГ па и многим другим градовима Европе. Сећам се кад смо супруга и ја помислили у једном кратком периоду да узмемо стан у Бечу да смо се пријавили за пројекат који је тек требало да крене с изградњом и да смо били 2000+ на листи чекања. Тотално ненормално, јер не само да не можеш да бираш већ питање да ли ћеш ишта дочекати а стан од 90 квадрата који смо гледали је тад коштао око 600к. Тако је било и на другим пројектима које смо гледали, тако да једноставно смо то баталили и отишли у Холандију, ем боља примања ем јефтиније некретнине (тад). А рецимо у Холандији се лицитира за некретнине и обично цена буде 30-50% већа од објављене.

Код нас срећом нисмо дошли ни до једне ситуације. Јер замисли да си за Зелену Авенију био 1000ти на листи по тренутним ценама.

Тренутно ни тамо људи с просечним примањима не могу да купе новоградње или боље локације.

Видећемо чему све води, по мени ничему добром.

 

[Echo]

Kako smo krenuli rekla kazala, doći ćemo i do poređenja sa Parizom. Meni javila tetka iz Kanade da tamo pada vrednost nekretnina u FIAT valuti, i šta ćemo sad?

 

[Defke]

Ja sam i pisao pre dva posta da su neki baloni poceli da pucaju zbog povecanja kamata. Kanada je bila bas zastrasujuca, Bg je mala maca u poredjenju.

Videcemo koliko ce trebati da to dodje do nas. ECB ipak sporije dize kamate od FED-a, a nase trziste je dosta tromo.

 

[duke23]

Моји живе на БК 2, управо сам писао ћалету и потврдио је да му ван шпица до Зеленог Венца треба 20 минута са 75. Човек иде на тој релацији бар 4 пута седмично годинама. А ја се сећам да је и мени тако требало пре 10ак година док сам живео на БК2.

Што се тиче квалитета живота ни једном нисам рекао да је БГ бољи од Беча, само сам навео да су тамо за странце неповољнији услови за куповину стана до пре 4 године то је било куд и камо ок, сад не, као уосталом и у БГ па и многим другим градовима Европе. Сећам се кад смо супруга и ја помислили у једном кратком периоду да узмемо стан у Бечу да смо се пријавили за пројекат који је тек требало да крене с изградњом и да смо били 2000+ на листи чекања. Тотално ненормално, јер не само да не можеш да бираш већ питање да ли ћеш ишта дочекати а стан од 90 квадрата који смо гледали је тад коштао око 600к. Тако је било и на другим пројектима које смо гледали, тако да једноставно смо то баталили и отишли у Холандију, ем боља примања ем јефтиније некретнине (тад). А рецимо у Холандији се лицитира за некретнине и обично цена буде 30-50% већа од објављене.

Код нас срећом нисмо дошли ни до једне ситуације. Јер замисли да си за Зелену Авенију био 1000ти на листи по тренутним ценама.

Тренутно ни тамо људи с просечним примањима не могу да купе новоградње или боље локације.

Видећемо чему све води, по мени ничему добром.

Upravo to. Van špica. Znači ne za zaposlene, studente, školarce...

I Zeleni Venac nije centar grada. Odatle ti treba ili 10min peške do Trga i Knez Mihajlove ili isto toliko prevozom do Doma Omladine.

A pitaj ćaleta koliko mu treba od trenutka kad izađe iz kuće za istu relaciju koja ne podrazumeva vreme van špica (tj. većinu dnevnog premena od 07-20).

Što se tiče kupovine nekretnine, lakše je kupiti nekom stan za 350000 i platom od 3000€ nego nekom stan za 100000 i platom od 1000€ (u oba slučaja plata je 60% > od prosečne).

To da imaju mehanizme da otežaju kupovinu stana nije ništa loše. To se radi da se spreče ovi horderi da imaju 20+ stanova i tim se dobija grad po meri ljudi (najbolji grad za život).

Ljudi sa prosečnim platama u Srbiji ne mogu da kupe stan (u Beogradu i većim gradovima).

Ljudi sa prosečnim platama ne mogu da iznajmljuju stan i da žive od ostatka (da ne budu socijalni slučajevi).

U Srbiji ni ljudi sa iznadprosečnim primanjima ne mogu lako da kupe stan.

Ako je cena za stan koji se nalazi na 20min 850€ od centra Beča stvarna, to omogućava svakom zaposlenom u Austriji da iznajmljuje i da živi od ostatka. A postoji valjda nešto I dalje od tih 20min od centra grada sa još nižim kirijama i cenama.

To u Beogradu nije moguće za veliku većinu stanovništva grada Beograda i države Srbije.

 

[Sava Sava]

Pozdrav Noki, koji deo Novog Sada, koja ulica, koliko kvadrata, i za koliko para mesečno?

 

[Tin]

Jutros upalio raketu i otisao do Marsa na kafu.

Dejan mi rece da je tamo odlican kvalitet zivota.

Njegov kum se bavi izdavanjem stanova.
Kaze sve sto ponudi ode ko alva.

A brat od Dejanovog kuma tetke je rekao da on ipak misli da to moze jos bolje, jer komsija iz mladosti njegove babe koji je sam zidao svoju kucu jednom je izjavio da ce cene i dalje da rastu.

Sad se vratio, zato sam podbacio prisustvom na forumu.

Ali, eto znam da komsiji treba verovati i da imam lovu ne bih trenutak oklevao, sutra bih tamo investirao.

 

[Noki]

Pozdrav Sava Sava.. Da se razunemo, izdao sam stan Janka Čmelika, Detelinara, 42 kvm podne površine (al to je 33 kvm realno, valjda se na metar i po visine računa kvadratura, u pitanju je potrkovlje, pa ima kosine)

260 eura sam ga izdao a oglas je bio na 240.. i istom danu je troje prihvatilo 240, pa sam onda licitirao na gore... jedan momak nije pristao na 280, jedan par je pristao na 260, a jedna mlada devojka isto pa sam njoj izdao delovala mi je simpatičnije od tog para...

 

[milos78]

- Cene divljaju u celom svetu, Srbija je tu jos i kasnila jer je pad nakon 2008. bio razvuceniji.
- Kriminalci peru pare u izgradnji oduvek, nije to pocelo sa BNV i nije izmisljeno u Srbiji. Gde su ti kriminalci bili pre 2015.?
- Beograd jos uvek ima konstantan priliv novih stanovnika.
- Standard od 2015. jeste realno porastao. Nekim kategorijama ljudi dosta vise nego proseku. Stanove ne kupuju ljudi sa prosecnom platom.
- U Srbiji nedostaje alternativnih nacina za investiranje/cuvanje novca. Domaca berza je prakticno nepostojeca, strana je vecini daleka i nepoznata.
- Kamate na stednju su nikakve, a krediti su nikad jeftiniji.
- Cene starogradnje prate novogradnju, toliko da je cesto jeftinije uzeti novogradnju i dobiti povrat PDVa, nego platiti starogradnju + porez na prenos + renoviranje. Ako je novogradnja zavera kriminalaca na vlasti, zasto je starogradnja prati?
- Ljudi u dijaspori manje dizu kuce sa lavovima u kojima niko nece ziveti i vise se odlucuju za stanove sa kojima ce moci i da zarade nesto.
- Korona, inflacija a sada rat u ukr i nedostatak materijala, su samo dodatno povecali pritisak na cene odozdo.

Sve ovo smo raspravili u mnogo vise detalja na prethodnih 300 stranica.

I da ponovim za one sa jeftinijim ulaznicama, ja ne navijam za vise cene, stavise nadam se da ovog leta konacno vidimo pocetak kraja tog rasta. Samo su mi teorije o nekakvoj drzavnoj zaveri i kontrolisanoj operaciji naivne. Moze drzava da radi sta hoce, ako nema ko da kupi dzaba.

Da je Srbija neki izdvojeni svetski fenomen pa da i ima osnova za to ali situacija sa cenama je svuda ista, negde i dosta duze nego ovde.

Vidimo pocetak pucanja balona u nekim svetskim trzistima zbog dizanja kamata, 2008. je to kod nas kasnilo, mozemo se samo nadati da ce ovaj put biti brze.

- Da li mi mozes tacno reci kako to i gde cene divljaju (na celom svetu) i da imaju skok od 100% i vise % u poslednjih 7 godina kao kod nas?
- Kazes da su se oduvek prale pare u nekretninama - a onda sam sebe negiras pitanjem gde su ti kriminalci bili pre 2015?
(oduvek nisu, vec moguce samo od 90-tih, vise od 2000-tih a najvise od ove vlasti, drugo treba razlikovati kad to radi pojedinac a kad organizovano radi drzava praveci tajne Ugovore a i sad je toga 100x vise)
-Kazes da Beograd ima konstantan priliv stanovnistva, pa onda je isto tako i imao od 2008-2015? Pa onda gde je tu poredjenje? A realno sad ima odliv veci neko priliv kao i cela Srbija zbog bezanja u normalne demokratske zemlje.
-Sto se investiranja na berzi tice, za to treba imati mozak, ne verujem da je vecina od ovih sto kupuju stanove ikada usla na neki fakultet. Sto ne znaci da nemaju diplome naravno. Dakle Srbiji nedostaju ljudi koji se bogate posteno od svoje pameti, a ne berza.
- Kamate na stednju su u celom svetu takve, a negde cak i negativne.
- Starogradnja prati novogradnju taman toliko da bude malkice jeftinija. Zasto bi bilo ko prodavao stan manje nego sto moze da ga proda?
- Skok gradjevinskih materijala je u % veliki ali u ukupnoj ceni kvadrata nije.
- Kuca sa lavovima sve manje ima jer deca njihova kupuju stanove tamo a ne ovde.
- Ako ne navijas za vise cene, onda bi bilo OK da napises sta mislis JEDNOM, a ne da budes aktivan svaki dan tvrdeci da si u pravu. Cemu tolika energija, ako si IT-ovac kao i ja, onda ti je vreme novac.
- Srbija je poseban fenomen jer ovde drzava odredjuje uslove koji su doveli do ovakvih cena. Tako da kriza svetska ce uticati na nas, ali pre svega kad nestane kesa iz nelegalnih aktivnosti.
-Meni licno mnogo vise smeta nikakav kvalitet zivota, nego cene kvadrata. Ako bi zivot bio makar pola od Beca, neka i kvadrat bude pola od Beca.

 

[milos78]

Ako su oko



Ako je moja ulica nekad bila svetla i prozracna, a na putu je da postane vracarski smrdljivi kanjon, onda to za mene nije razvoj.
To nije nikakav razvoj!

Ako moram dve godine da slusam lupanje na gradjevini od 7h, za mene je to mucenje.
Ako je guzva sve veca. Sta je to?
Ako su nove zgrade nabrekle od kvadrata, neukusno napravljene i bolne za gledanje?

Imamo pravo da mrzimo investitore zbog toga i da im zelimo propast.

U Svajcarskoj komsija ne moze da posadi drvo u dvoriste ako ce da mi zakloni pogled. A ovde mogu da Vam uniste celu okolinu i nikom nista.

 

[IgorNbgd]

Upravo to. Van špica. Znači ne za zaposlene, studente, školarce...

I Zeleni Venac nije centar grada. Odatle ti treba ili 10min peške do Trga i Knez Mihajlove ili isto toliko prevozom do Doma Omladine.

A pitaj ćaleta koliko mu treba od trenutka kad izađe iz kuće za istu relaciju koja ne podrazumeva vreme van špica (tj. većinu dnevnog premena od 07-20).

Što se tiče kupovine nekretnine, lakše je kupiti nekom stan za 350000 i platom od 3000€ nego nekom stan za 100000 i platom od 1000€ (u oba slučaja plata je 60% > od prosečne).

To da imaju mehanizme da otežaju kupovinu stana nije ništa loše. To se radi da se spreče ovi horderi da imaju 20+ stanova i tim se dobija grad po meri ljudi (najbolji grad za život).

Ljudi sa prosečnim platama u Srbiji ne mogu da kupe stan (u Beogradu i većim gradovima).

Ljudi sa prosečnim platama ne mogu da iznajmljuju stan i da žive od ostatka (da ne budu socijalni slučajevi).

U Srbiji ni ljudi sa iznadprosečnim primanjima ne mogu lako da kupe stan.

Ako je cena za stan koji se nalazi na 20min 850€ od centra Beča stvarna, to omogućava svakom zaposlenom u Austriji da iznajmljuje i da živi od ostatka. A postoji valjda nešto I dalje od tih 20min od centra grada sa još nižim kirijama i cenama.

To u Beogradu nije moguće za veliku većinu stanovništva grada Beograda i države Srbije.

Ти упорно окрећеш на поређење Беча и Београда што свакако није могуће нити ја то радим, с друге стране ако ниси живео тамо не можемо да водимо ову дискусију, јер као и сваки град има и предности и мане. Беч је најфункционалнији град у Европи и стога нема смисле поредити га с било којим градом, али такође за мој укус има не најбољу енергију јер - Аустријанци (помало досадни па таква је и енергија) ал ко воли функционалност и сигурност идеалан град. А некретнине тамо функционишу потпуно другачије него било где у Европи па и ту је тешко поредити, ал било би лепо их ископирати јер није лош систем.

 

[IgorNbgd]

- Da li mi mozes tacno reci kako to i gde cene divljaju (na celom svetu) i da imaju skok od 100% i vise % u poslednjih 7 godina kao kod nas?
- Kazes da su se oduvek prale pare u nekretninama - a onda sam sebe negiras pitanjem gde su ti kriminalci bili pre 2015?
(oduvek nisu, vec moguce samo od 90-tih, vise od 2000-tih a najvise od ove vlasti, drugo treba razlikovati kad to radi pojedinac a kad organizovano radi drzava praveci tajne Ugovore a i sad je toga 100x vise)
-Kazes da Beograd ima konstantan priliv stanovnistva, pa onda je isto tako i imao od 2008-2015? Pa onda gde je tu poredjenje? A realno sad ima odliv veci neko priliv kao i cela Srbija zbog bezanja u normalne demokratske zemlje.
-Sto se investiranja na berzi tice, za to treba imati mozak, ne verujem da je vecina od ovih sto kupuju stanove ikada usla na neki fakultet. Sto ne znaci da nemaju diplome naravno. Dakle Srbiji nedostaju ljudi koji se bogate posteno od svoje pameti, a ne berza.
- Kamate na stednju su u celom svetu takve, a negde cak i negativne.
- Starogradnja prati novogradnju taman toliko da bude malkice jeftinija. Zasto bi bilo ko prodavao stan manje nego sto moze da ga proda?
- Skok gradjevinskih materijala je u % veliki ali u ukupnoj ceni kvadrata nije.
- Kuca sa lavovima sve manje ima jer deca njihova kupuju stanove tamo a ne ovde.
- Ako ne navijas za vise cene, onda bi bilo OK da napises sta mislis JEDNOM, a ne da budes aktivan svaki dan tvrdeci da si u pravu. Cemu tolika energija, ako si IT-ovac kao i ja, onda ti je vreme novac.
- Srbija je poseban fenomen jer ovde drzava odredjuje uslove koji su doveli do ovakvih cena. Tako da kriza svetska ce uticati na nas, ali pre svega kad nestane kesa iz nelegalnih aktivnosti.
-Meni licno mnogo vise smeta nikakav kvalitet zivota, nego cene kvadrata. Ako bi zivot bio makar pola od Beca, neka i kvadrat bude pola od Beca.

Мислим да превише једнострано гледаш на ствари, све си у праву али и Дефке је, просто ако се сагледава само црно бело не добије се права слика. Мислим да треба да убациш више параметара у своју анализу. Вас двојица ко две стране исте медаље

 

[milos78]

Hvala, ali ne znam kako mozemo obojca da budemo u pravu. Ili jesi ili nisi.
Uostalom nije ni bitno. Nece ovo uticati na cene.
Videcemo kad puste katastar online.

 

[Defke]

- Da li mi mozes tacno reci kako to i gde cene divljaju (na celom svetu) i da imaju skok od 100% i vise % u poslednjih 7 godina kao kod nas?

Google is your friend: https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/price-change-10-years
Cene ovde nisu skocile bas 100% jer bi to znacilo da je 2015. kvadrat bio oko 1100e a nije.

Nejasno mi je da neko ko se imalo zanima za nekretnine nije svestan kakvo je stanje van Srbije.

- Kazes da su se oduvek prale pare u nekretninama - a onda sam sebe negiras pitanjem gde su ti kriminalci bili pre 2015?
(oduvek nisu, vec moguce samo od 90-tih, vise od 2000-tih a najvise od ove vlasti, drugo treba razlikovati kad to radi pojedinac a kad organizovano radi drzava praveci tajne Ugovore a i sad je toga 100x vise)

Moja tvrdnja je da je kriminal u izgradnji neka konstanta, a ne nesto sto se pojavilo 2015.

-Kazes da Beograd ima konstantan priliv stanovnistva, pa onda je isto tako i imao od 2008-2015? Pa onda gde je tu poredjenje? A realno sad ima odliv veci neko priliv kao i cela Srbija zbog bezanja u normalne demokratske zemlje.

U tom periodu smo imali i privredni pad kao posledicu SEKE. Priliv stanovnistva je samo jedan od parametara, ja sam ga naveo samo kao demanti na tvoju tvrdnju da je u Beogradu sve manje stanovnika.

-Sto se investiranja na berzi tice, za to treba imati mozak, ne verujem da je vecina od ovih sto kupuju stanove ikada usla na neki fakultet. Sto ne znaci da nemaju diplome naravno. Dakle Srbiji nedostaju ljudi koji se bogate posteno od svoje pameti, a ne berza.

Izvini ali ovo je tesko malogradjansko pr*seravanje. Klasicna 'odakle bre njemu pare' prica ispred dragstora.

- Kamate na stednju su u celom svetu takve, a negde cak i negativne.

I zato svuda cene nekretnina divljaju. Cim su krenule kamate da se dizu poslednjih meseci, cene pocinju da stagniraju/padaju.

- Starogradnja prati novogradnju taman toliko da bude malkice jeftinija. Zasto bi bilo ko prodavao stan manje nego sto moze da ga proda?

Znaci da ima kome da ga proda po toj ceni. Znaci da cena nije neka dobro organizovana zavera.

- Skok gradjevinskih materijala je u % veliki ali u ukupnoj ceni kvadrata nije.

Pa taman tako i utice. Cena nekih materijala je na prolece skocila preko 100%, a cene kvadrata su skocile za 10-20%.

- Kuca sa lavovima sve manje ima jer deca njihova kupuju stanove tamo a ne ovde.

Trivijalizovanje i generalizovanje cele dijaspore.

- Ako ne navijas za vise cene, onda bi bilo OK da napises sta mislis JEDNOM, a ne da budes aktivan svaki dan tvrdeci da si u pravu. Cemu tolika energija, ako si IT-ovac kao i ja, onda ti je vreme novac.

Sta tebe zabole koliko cu puta ja da postujem ovde. Ako si IT-evac kao i ja, znas da se pola radnog vremena svakako trosi na blejanje na netu.

- Srbija je poseban fenomen jer ovde drzava odredjuje uslove koji su doveli do ovakvih cena. Tako da kriza svetska ce uticati na nas, ali pre svega kad nestane kesa iz nelegalnih aktivnosti.

Svuda drzava donekle odredjuje uslove. Ne vidim po cemu je to Srbija bas specificna. Gore je naveden primer Beca gde se drzava daleko vise mesa.

-Meni licno mnogo vise smeta nikakav kvalitet zivota, nego cene kvadrata. Ako bi zivot bio makar pola od Beca, neka i kvadrat bude pola od Beca.

Kvadrat je u Becu tri puta skuplji od Beogradskog. Ne znam kojim koeficijentom odredjujes kvalitet zivota ali ne smatram da je tri puta losiji u Bg.

 

[milos78]

Ja stvarno nemam vremena, evo odgovoricu ti samo na poslednje pitanje.

- zdravlje i cist vazduh
- lepota za oci, ne samo stare zgrade, jer to ne bi bilo fer, vec sve je nekako pod konac, cisto, uredjeno, lepo za dosta zelenila.
- odlican gradski prevoz, od tacke a do tacke b stizem za 15-20 minuta pa ne moram da idem kolima, parkiram, trosim vreme koga nemam.
- ogromni sadrzaji, sto kulturni, sto rekreativni i u gradu i u neposrednoj okolini i lepo za decu.
- zdrava ekomonija, dosta posla. sigurna drzava,,,

 

[shadestudio]

@Bender Rodriguez Interesantno, i mislio sam da ove ismevajuce postere/mimove pravi neko tvog profila licnosti
A i mislim da i sam znas da ja nisam agent, ali volis tako da podbadas, sta bi drugo i pisao na ovoj temi.
Inace mislim da sa podizanjem kamata dolazi period kada ce biti profitabilnijih, ali ne i sigurnijih prilika za ulaganje od nekretnina, za one koji ne kupuju za zivot.

 

[Bender Rodriguez]

Hvala batice, drago mi je da si našao vremena da ih pogledaš, jer znam da kao grafički dizajner sigurno imaš puno posla i obaveza, tako da mi je čast što izdvajaš toliko vremena i truda na ovu temu i samim tim na gledanje i komentarisanje mojih objava. Ja se divim tebi i Defketu kako uspevate da balansirate između održavanja svojih IT biznisa i dežuranja na forumu 16 sati dnevno i osvrtanja na sve što se ovde napiše.

 

[duke23]

Ти упорно окрећеш на поређење Беча и Београда што свакако није могуће нити ја то радим, с друге стране ако ниси живео тамо не можемо да водимо ову дискусију, јер као и сваки град има и предности и мане. Беч је најфункционалнији град у Европи и стога нема смисле поредити га с било којим градом, али такође за мој укус има не најбољу енергију јер - Аустријанци (помало досадни па таква је и енергија) ал ко воли функционалност и сигурност идеалан град. А некретнине тамо функционишу потпуно другачије него било где у Европи па и ту је тешко поредити, ал било би лепо их ископирати јер није лош систем.

Ja okrećem na poređenje Beča i Beograda?

Kako to, kad je moj prvi odgovor bio na tvoj post gde porediš, pazi sad, kupovinu u Beču i Beogradu, i gde navodiš primer gde je neko bolje prošao kupivši stan u Beogradu u odnosu na Beč?

Ukoliko ne želiš da se porede Beč i Beograd onda nemoj da daješ primere kupovine u Beču i Beogradu i da se pitaš šta je bolje.

Problem ovde i jeste (ne samo ti) što se Beograd upoređuje sa neuporedivim gradovima i da se visoka cena kvadrata pravda cenama u Beču, Minhenu, Amsterdamu...

Beograd, kao centar Srbije, može da se poredi sa gradovima slične veličine, iz država slične veličine, finansijske moći itd.

To mu dođu Temišvar, Sofija, Solun i slični gradovi.

 

[Echo]

Svima koji veličaju razvoj grada Beograda predložio bih najpre edukaciju na temu razvoja, a zatim da se informišu koje su sve vile najpoznatijih beogradskih arhitekata srušene na Dedinju, Resavskoj i tako dalje. Srušene naravno da bi zidao ko šta hoće na istom mestu. Skrnavljenje kulturno istorijskog nasleđa je ozbiljna stvar i ne prolazi ni u jednom gradu sa kojim se poredi Beograd na ovom forumu.