Cene nekretnina

[TheGray]

Pa upravo zato što neće da se smaraju obožavaju masne provizije od skupih stanova.

 

[MC_]

Ja mislim da se vama prividjaju agenti.

Jos jednom cu ponoviti.

Agentima je u INTERESU da spustaju cenu vlasniku kako bi se nekretnina STO pre prodala!
Nema nikakve logike da podizu pa da vode zilion kupaca u stan i da se smaraju.

apsolutno!

 

[Sava Sava]

Zli prodavci stanova, ne žele da prodaju kupcima za 200 k eura, ali kad vide da ne mogu da prodaju posle 2 godine, prodaju ih agentima za 160, koji ih potom oglase na 185, e baš su zli ti prodavci stanova.

 

[Defke]

Kakvi tabori ne razumem? Ko je u jednom a ko u drugom?
Ja sam ovde aktivan 2 dana, uopste se ne krijem, a nikog nisam licno prozvao, samo vidim da ide rasprava u pravcu da ovde ima botova, pa predlazem da se tako brzo i lako stavi tacka. A logika je sledeca, oni koji misle da su cene nekretnina realne i da ce rasti mogu biti botovi ali ne mora da znaci, medjutim oni koji tvrde da su cene prenapumpane su u pravu ili su mozda samo u zabludi ali sigurno nisu botovi. Bot = onaj ko ima novcani interes da manipulise jer je placen ili je sam u poslu izgradnje.

Znaci ipak necemo da se verifikujemo?

Za nekoga ko ne bi da se svrstava u tabore i licno proziva, prilicno brzo si prihvatio mantru o botovima i strategiju licnih prozivki.

Da istina, zidam zgrade i smatram da je najbolji nacin da ih prodam rasprava u stotinama postova sa Benderom, Bockom i Echom. Bravo logiko moja.

Jel iko od vas ukljuci mozak na sekundu bar pre nego sto iznese tako neko tvrdnju? Kako uopste zamisljate da bi to funkcionisalo?

Sede svi investitori i agenti za nekretnine za svojim ogromnim zaverenickim stolom i vecaju 'oh ne, Bocko je na Numbeu izvalio da je PPI povoljniji u Spaniji nego u Beogradu, propada nam prodaja, salji nekoga da opovrgne to!'. Majko mila do kojih to granica ide.

Ja mislim da se vama prividjaju agenti.

Jos jednom cu ponoviti.

Agentima je u INTERESU da spustaju cenu vlasniku kako bi se nekretnina STO pre prodala!
Nema nikakve logike da podizu pa da vode zilion kupaca u stan i da se smaraju.

Eh i ti sad trazis logiku tamo gde je odavno rekla zbogom.

 

[Bocko]

A logika je sledeca, oni koji misle da su cene nekretnina realne i da ce rasti mogu biti botovi ali ne mora da znaci, medjutim oni koji tvrde da su cene prenapumpane su u pravu ili su mozda samo u zabludi ali sigurno nisu botovi. Bot = onaj ko ima novcani interes da manipulise jer je placen ili je sam u poslu izgradnje.

Ovo je jako dobro rečeno. Niko nema interes ovde da navlači da cene padaju sem ako nije za kupovinu svoje nekretnine ali navlačenje podrazumeva analizu šta je to fer cena a ne da neko sada očekuje pad od 50% pa ima nameru da uštedi. Ono što ne ide na ruku je trend u nekim zemljama u svetu koji je sličan kao kod nas ali mi opet tu prednjačimo kao što imamo cene hrane ili odeće iste ili veće nego u EU.

I ja mislim da ima ovde ljudi iz ličnog interesa da drsko navijaju i opravdavaju divljanje cena i to je u najmanju ruku čudno jer bi trebalo onda i da se izjasne ko su i šta su jer su komentari neprirodni i unose nekad zabunu. Taj ko navija da padne izvesno je običan građanin i tu nema diskusije a taj ko opravdava nerealno da raste onda ima skriveni interes definitivno a neće lepo da se izjasni ali može se naslutiti razlog.

 

[shadestudio]

Kakvi tabori ne razumem? Ko je u jednom a ko u drugom?
Ja sam ovde aktivan 2 dana, uopste se ne krijem, a nikog nisam licno prozvao, samo vidim da ide rasprava u pravcu da ovde ima botova, pa predlazem da se tako brzo i lako stavi tacka. A logika je sledeca, oni koji misle da su cene nekretnina realne i da ce rasti mogu biti botovi ali ne mora da znaci, medjutim oni koji tvrde da su cene prenapumpane su u pravu ili su mozda samo u zabludi ali sigurno nisu botovi. Bot = onaj ko ima novcani interes da manipulise jer je placen ili je sam u poslu izgradnje.

Ne mislim ja na tebe licno, nego si sam dao predlog o tome da se utvrdi ko je ko. A mogli bi vidjeniji pripadnici tabora boraca protiv nas placenih sa akcentom na g. Bendera, i oni iz EU drzava, da poslusaju tvoj poziv i da napisu ko su, ta strana stalno ima potrebu za obelodanjivanjem, pa mogu i sami da izadju iz ormana.
Posto sam naravno ovde vidjen kao agent za nekretnine, sto je sumanuto, a samo zbog realnog sagledavanja trenutnog trzista, svako uz malo cackanja moze da vidi ko sam.
Meni to dodje kao reklama, mada posla vec imam dovoljno i bez vas radoznalih.
A to sto vidi neka zadrzi za sebe, jer ovde nije tema ko je ko, ako to ko je ko nema veze sa temom, i ako taj ko te proziva nije nista ucinio da se sam predstavi. I posto ce da vidi da nemam nikakve veze sa prodajom nekretnina, neka te insinuacije i nebuloze vise ne pise.

 

[Defke]

Ovo je jako dobro rečeno. Niko nema interes ovde da navlači da cene padaju sem ako nije za kupovinu svoje nekretnine ali navlačenje podrazumeva analizu šta je to fer cena a ne da neko sada očekuje pad od 50% pa ima nameru da uštedi. Ono što ne ide na ruku je trend u nekim zemljama u svetu koji je sličan kao kod nas ali mi opet tu prednjačimo kao što imamo cene hrane ili odeće iste ili veće nego u EU.

I ja mislim da ima ovde ljudi iz ličnog interesa da drsko navijaju i opravdavaju divljanje cena i to je u najmanju ruku čudno jer bi trebalo onda i da se izjasne ko su i šta su jer su komentari neprirodni i unose nekad zabunu. Taj ko navija da padne izvesno je običan građanin i tu nema diskusije a taj ko opravdava nerealno da raste onda ima skriveni interes definitivno a neće lepo da se izjasni ali može se naslutiti razlog.

Ti bas ne odustajes.

Drsko je samo tvoje konstantno optuzivanje drugih. Bukvalno niko ne 'navija' niti se raduje visim cenama, samo pokusavaju da daju realnu analizu trzista.

Trziste nekretnina je neverovatno komplikovano i zavisi od milion faktora a ti uporno pokusavas da ga svedes na jednacinu sa dve, tri nepoznate, nisu ti drugi krivi sto tu udaras u limit svog poimanja sveta.

I za tebe vazi ponuda, daj linkedin profil, dodacu te, verifikovaces me, izvinices se javno i umuknuti konacno. Vazi?

 

[IgorNbgd]

Другарица је јесенас платила стан у Бечу од 55 квадрата 355000€ плус 7% пропратни трошкови. Локација је 20 минута од центра метроом. Крај попут Бежанијске Косе 4. Кредит на 25 година. Плата јој је 60% већа од просечне плате у Аустрији. Тај стан може да изда за макс 850€ месечно и на то да плати порез (а да, може да га изда само кад/ако постане Аустријски држављанин, до тад мора да живи у стану или ако се одсели може да издаје, наравно увек остаје опција издавања на црно ал обро си бостан ако те ухвате). Ако одлучи да прода за мање од 10год мора да плати 27.5% пореза.

Другар који такође живи у Аустрији је узео стан од 55 квадрата у оној згради на месту бивше америчке амбасаде за око 150000€ прошлог септембра и издаје га за 700€ (уложио је око 25к у опремање).

Не треба бити специјалан математичар да се израчуна РОИ. Њему тај стан покрива 80% кирије у Бечу. Ко је боље прошао?

 

[LudaAmeba]

@IgorNbgd nesto mi je to cudna ta cena rentiranja u Becu. Kazes lokacija je unutar U-Bahn sistema a cena je 850e? Ja znam osobu koja je iznajmljivala stan u okolini Hamburga za te pare ali to bi u poredjenju sa Beogradom bio npr Mladenovac (tipa 30min vozom od centra). Pritom stan je bio bez ikakvog namestaja.

 

[milos78]

Kad smo vec kod Savskoj keja:

https://twitter.com/x/status/1538056946649014273

 

[IgorNbgd]

@IgorNbgd nesto mi je to cudna ta cena rentiranja u Becu. Kazes lokacija je unutar U-Bahn sistema a cena je 850e? Ja znam osobu koja je iznajmljivala stan u okolini Hamburga za te pare ali to bi u poredjenju sa Beogradom bio npr Mladenovac (tipa 30min vozom od centra). Pritom stan je bio bez ikakvog namestaja.

Ја док сам живео у Бечу плаћао сам 65квм 1150€ код УН 12мин са У1 до центра (и то се сматрало прилично скупим). У Амстердаму је рецимо такав стан око 1700+ на сличној локацији.

У Бечу су цене изнајмљивања далеко најбоље кад се упореде слични европски градови ал цене су у последње време доста порасле ако купујете јер имају генерално доста другачији систем и доста је све контролисано од стране државе која штити људе са мањим примањима, тако да свако има за пристојан живот, што је по мени скроз ок. И у Бечу су социјалисти на власти малтене одувек па је и политика у складу с тим, има и предности и мана.

 

[milos78]

Neke cinjenice o cenam nekretnina i da li ce pasti:

1. Najnize cene su bile 2015/2016.
2. Rusenje u Savamali se desilo 2016.
3. Imamo spregu mafije i drzave. Npr. aftera Belivuk, Hrkalovic itd.
4. Belivuk je izjavio da su oni rusili u Savamali.
5. Mnogi su izjavili da se novac kriminalnih klanova pere u izgradnji Beograda na vodi ali i na Zlatiboru i drugde.
6. Oktobar 2018. zabrana prodaje neupisanih objekata (u Beogradu procena da ih ima 250000). Cene skacu kao posledica toga.
7. Beograd na vodi se gradi, cene skacu i skacu. Drzava favorizuje novogradnju, favorizuje skok cena, razni mediji i tj. svi mediji pisu kako je to normalno i bombarduju informacijama kako ce cene da skacu ili da stoje na tom nivou.
8. Od Korone, dodatni skok cena, strah, nesigurnost, ulaze se u ono sto deluje da ce biti kako drzava kaze.
9. Sve ostale zgrade koje se grade u Beogradu, zna se ko i koliki uzima procenat od gradske vlasti.
10. Dakle sve je ovo dobro organizovano kao poslovni projekat kriminalne drzave.
11. Mogu pretpostaviti da se sve ovo radi planski, i da oni imaju u glavi sta ce da rade s tim stanovima za 20-50 godina. Npr. ocekuju povecanja broja stanovnika jer ce da uvezu radnu snagu iz nekih zemalja...

Kada neko kaze da su cene realne i da ima ljudi koji sve to mogu da plate - cinjenica je da ih ima, cim se stanovi prodaju.

Ali postavlja se pitanje - gde su ti ljudi bili 2015-te? Kako to da tada nisu imali nikakav posao a sada ne znaju sta ce sa parama?
Kako to da nas u Srbiji ima sve manje, a odjednom pojava tolikih bogatasa koji se medjusobno trkaju ko ce pre da pazari stan za 250-350k?
Znamo kolike su prosecne plate, pa u skladu s tim nema nikakve logike. Niko se nije bavio, jer drzava koja moze se i ne bavi time, koliko je tih stanova prazno i da li se proverava poreklo novca.

Ja licno ne znam nikog da je kupio stan u novogradnji. Znam nekoliko ljudi koji su kupili stan na kredit u starogradnji, MIljakovac, Mirjevo gde je kvadrat bio 1100-1200. Znam i kolege programere sa platom 2500-3000 koji su razmisljali da rese pitanje kada je kvadrat bio 1800 u centru pa su odustali. Ostali zive tamo gde su i ziveli ili u iznajmljenim stanovima ili su po svetu pa im se nista i ne kupuje. Evo jedan od drugara se pre godinu ipo preselio u Vankuver i posto radi za Amazon moci ce da za 2-3 godine skupi tih 250-300k da kupi sta hoce ali koliko je realno takvih?

 

[Tin]

1. Analiza trzista nije: tetka mi rekla, ja sam cuo, moj drugar kupio, ja znam, itd.

2. Smesno je uporedjivati uredjenost i kvalitet zivota u Minhenu sa Beogradom.
Ko tvrdi da je Beograd bolji, ima skrivenu agendu.
Bilo koja statistika je u korist Minhena.

3. Koji drugi motiv moze biti onoga ko ulaze dosta energije i vremena 24/7 na ovom forumu i propagira/brani rast cena sem da ima ekonomski interes od toga?

4) Eagle Hills (Beograd na vodi) ima odeljenje Marketinga i Prodaje i HR koji regrutuje te ljude.
U okviru od. Marketinga ljude koji se bave internet marketingom i socijalnim mrezama.

 

[Tin]

Defke, Ljuba i ekipa.

Ne poznajete me, pa ne znate da li je tema 1,4 mio stambenih objekata za moju poziciju ili ne.

Nema negative vec samo realnost i upiranje prstom u evidentne probleme, kako bi se, nadam se, jednog dana resili.

Ko ode preko, brzo dobije osmeh na licu i optimizam.

U Beogradu, nazalost sve zgrcene face jer ne zive ljudi dobro, bez obzira koliko vi izmisljali fiktivne karaktere i ovde pokusavali da stvorite sliku paralelne ruzicaste realnosti, suprotnu svim statistikama.

A Srbija je nazalost medju najgorima po statistikama.

Izbija oci onome ko zivi preko, u kakvom bunaru se zivi u Beogradu.
Kako se prodaju da izvinete m... za bubrege i potencira Beograd na vodi ili West kao neka ekskluziva, ekonomski tigar i ostale gluposti.
To mozete pricati nekome ko nije izasao iz Srbije.
Ali ni njima, jer ljudi nisu budale.

Tih 1,4 mio stambenih objekata su tu, postoje.
Ne mozemo se vratiti u proslost pre nego su izgradjeni i spreciti da se grade.

Sta biste vi uradili sa njima, kad su vec tu?

Srusili? --> dobili biste nerede na ulicama i opste rasulo.

Sta je onda pametno uraditii?

Jel pametnije zabraniti im promet, vestacki smanjiti ponudu (sadasnja vlast uradila) i time obezbediti ekstraprofit usled rasta cena investitorima, korumpiranim politicarima/strankama, agentima i povezanim, a na drugoj strani brdo mladih koji ne mogu da se skuce pa grcaju da namaknu za nerealne rente ili pale preko?

Ili

Pustiti 1,4 mio nekretnina u promet cime cene 100% drasticno padaju.
Ugrozeni mogu lakse da se skuce, a mladi relaksiraniji da ostanu i rade na natalitetu = javni interes.

Sta je tu moralnije?
Pare u dzep investitorima, politicarima, agentima ili pravo na stanovanje onima koji treba da guraju ovu zemlju napred?

Umesto toga netransparentno zaduze zemlju da poklone 20k eur tim mladima za kupovinu stana i podstaknu traznju i dalji rast cena, vracajuci ih na pocetnu mizeriju.

Vredjanje inteligencije.

Krajnji rok za legalizaciju je 2023.
Na polovini 2022. sta mislite zasto je samo cca 10% zavrseno?

Videcemo kako ce proci i ova nova ujdurma sa katastrom.
Mirise na pilicarenje, kao i cela prica nekretnina u Srbiji.

Ideje koje propagirate ovde trpaju pare u dzep nemoralnima, zbog cega nemocni u Srbiji pate.
Nadam se da ste svesni toga i da vasa savest to moze podneti.

A za lazne naloge.
Brate smislite nesto malo inteligentnije, ako hocete da vas ne prozivamo.
Stancujete naloge na dnevnom nivou, izmisljate karaktere, kao da snimate film.
Iz aviona se vidi...

 

[MC_]

Beograd nije za zivot. U perspektivi to nisu ni evropski gradovi.
Firme u EU imace visok energetski input i bice nekonkurentne u odnosu na firme iz USA, Azije ili Rusije.
Ceo prosperitet EU of osamdesetih na ovamo zasnivao se na jeftinoj energiji.

 

[MC_]

talas deflacije ide brzo.
nadam se da ce se u Beogradu zatvarati gradilista

ZeroHedge

ZeroHedge - On a long enough timeline, the survival rate for everyone drops to zero

www.zerohedge.com

u usa, kamata za hipoteku je cca 6.5%
covek prica kako je kupio za 700 k$ kucu u okolini Vasingtona. Ako je izda, uz tu vecu kamatu mu se ne isplati da je izda.
U decembru mu se jedva isplatilo uz 3%. Radi se o coveku koji kupuje i preprodaje stanove.

 

[milos78]

Ako i postoje ovde ljudi koji namerno manipulisu u korist visokih cena, mislim da ne treba da pisemo o njima vec o temi.
Jer bi njima samo odgovaralo ovo razvodnjavanje.
Slicno kao sto Vucic odgovara na sve osim na ono sta ga pitaju.

 

[Svemirski Jahac]

"nadam se da ce se u Beogradu zatvarati gradilista"

Koliko treba da budes poremecen da izjavis ovako nesto

Znas koliko ljudi radi na tim gradilistima i koliko porodica izdrzava?

Isto tako sta god ti u zivotu radio ajde da se "nadamo" da ce postati nepotrebno, jer eto smeta nam to sto ti radis

Mi Srbi smo bukvalno najgori narod sami za sebe

 

[Defke]

Neke cinjenice o cenam nekretnina i da li ce pasti:

1. Najnize cene su bile 2015/2016.
2. Rusenje u Savamali se desilo 2016.
3. Imamo spregu mafije i drzave. Npr. aftera Belivuk, Hrkalovic itd.
4. Belivuk je izjavio da su oni rusili u Savamali.
5. Mnogi su izjavili da se novac kriminalnih klanova pere u izgradnji Beograda na vodi ali i na Zlatiboru i drugde.
6. Oktobar 2018. zabrana prodaje neupisanih objekata (u Beogradu procena da ih ima 250000). Cene skacu kao posledica toga.
7. Beograd na vodi se gradi, cene skacu i skacu. Drzava favorizuje novogradnju, favorizuje skok cena, razni mediji i tj. svi mediji pisu kako je to normalno i bombarduju informacijama kako ce cene da skacu ili da stoje na tom nivou.
8. Od Korone, dodatni skok cena, strah, nesigurnost, ulaze se u ono sto deluje da ce biti kako drzava kaze.
9. Sve ostale zgrade koje se grade u Beogradu, zna se ko i koliki uzima procenat od gradske vlasti.
10. Dakle sve je ovo dobro organizovano kao poslovni projekat kriminalne drzave.
11. Mogu pretpostaviti da se sve ovo radi planski, i da oni imaju u glavi sta ce da rade s tim stanovima za 20-50 godina. Npr. ocekuju povecanja broja stanovnika jer ce da uvezu radnu snagu iz nekih zemalja...

Kada neko kaze da su cene realne i da ima ljudi koji sve to mogu da plate - cinjenica je da ih ima, cim se stanovi prodaju.

Ali postavlja se pitanje - gde su ti ljudi bili 2015-te? Kako to da tada nisu imali nikakav posao a sada ne znaju sta ce sa parama?
Kako to da nas u Srbiji ima sve manje, a odjednom pojava tolikih bogatasa koji se medjusobno trkaju ko ce pre da pazari stan za 250-350k?
Znamo kolike su prosecne plate, pa u skladu s tim nema nikakve logike. Niko se nije bavio, jer drzava koja moze se i ne bavi time, koliko je tih stanova prazno i da li se proverava poreklo novca.

Ja licno ne znam nikog da je kupio stan u novogradnji. Znam nekoliko ljudi koji su kupili stan na kredit u starogradnji, MIljakovac, Mirjevo gde je kvadrat bio 1100-1200. Znam i kolege programere sa platom 2500-3000 koji su razmisljali da rese pitanje kada je kvadrat bio 1800 u centru pa su odustali. Ostali zive tamo gde su i ziveli ili u iznajmljenim stanovima ili su po svetu pa im se nista i ne kupuje. Evo jedan od drugara se pre godinu ipo preselio u Vankuver i posto radi za Amazon moci ce da za 2-3 godine skupi tih 250-300k da kupi sta hoce ali koliko je realno takvih?

- Cene divljaju u celom svetu, Srbija je tu jos i kasnila jer je pad nakon 2008. bio razvuceniji.
- Kriminalci peru pare u izgradnji oduvek, nije to pocelo sa BNV i nije izmisljeno u Srbiji. Gde su ti kriminalci bili pre 2015.?
- Beograd jos uvek ima konstantan priliv novih stanovnika.
- Standard od 2015. jeste realno porastao. Nekim kategorijama ljudi dosta vise nego proseku. Stanove ne kupuju ljudi sa prosecnom platom.
- U Srbiji nedostaje alternativnih nacina za investiranje/cuvanje novca. Domaca berza je prakticno nepostojeca, strana je vecini daleka i nepoznata.
- Kamate na stednju su nikakve, a krediti su nikad jeftiniji.
- Cene starogradnje prate novogradnju, toliko da je cesto jeftinije uzeti novogradnju i dobiti povrat PDVa, nego platiti starogradnju + porez na prenos + renoviranje. Ako je novogradnja zavera kriminalaca na vlasti, zasto je starogradnja prati?
- Ljudi u dijaspori manje dizu kuce sa lavovima u kojima niko nece ziveti i vise se odlucuju za stanove sa kojima ce moci i da zarade nesto.
- Korona, inflacija a sada rat u ukr i nedostatak materijala, su samo dodatno povecali pritisak na cene odozdo.

Sve ovo smo raspravili u mnogo vise detalja na prethodnih 300 stranica.

I da ponovim za one sa jeftinijim ulaznicama, ja ne navijam za vise cene, stavise nadam se da ovog leta konacno vidimo pocetak kraja tog rasta. Samo su mi teorije o nekakvoj drzavnoj zaveri i kontrolisanoj operaciji naivne. Moze drzava da radi sta hoce, ako nema ko da kupi dzaba.

Da je Srbija neki izdvojeni svetski fenomen pa da i ima osnova za to ali situacija sa cenama je svuda ista, negde i dosta duze nego ovde.

Vidimo pocetak pucanja balona u nekim svetskim trzistima zbog dizanja kamata, 2008. je to kod nas kasnilo, mozemo se samo nadati da ce ovaj put biti brze.

 

[IgorNbgd]

Neke cinjenice o cenam nekretnina i da li ce pasti:

1. Najnize cene su bile 2015/2016.
2. Rusenje u Savamali se desilo 2016.
3. Imamo spregu mafije i drzave. Npr. aftera Belivuk, Hrkalovic itd.
4. Belivuk je izjavio da su oni rusili u Savamali.
5. Mnogi su izjavili da se novac kriminalnih klanova pere u izgradnji Beograda na vodi ali i na Zlatiboru i drugde.
6. Oktobar 2018. zabrana prodaje neupisanih objekata (u Beogradu procena da ih ima 250000). Cene skacu kao posledica toga.
7. Beograd na vodi se gradi, cene skacu i skacu. Drzava favorizuje novogradnju, favorizuje skok cena, razni mediji i tj. svi mediji pisu kako je to normalno i bombarduju informacijama kako ce cene da skacu ili da stoje na tom nivou.
8. Od Korone, dodatni skok cena, strah, nesigurnost, ulaze se u ono sto deluje da ce biti kako drzava kaze.
9. Sve ostale zgrade koje se grade u Beogradu, zna se ko i koliki uzima procenat od gradske vlasti.
10. Dakle sve je ovo dobro organizovano kao poslovni projekat kriminalne drzave.
11. Mogu pretpostaviti da se sve ovo radi planski, i da oni imaju u glavi sta ce da rade s tim stanovima za 20-50 godina. Npr. ocekuju povecanja broja stanovnika jer ce da uvezu radnu snagu iz nekih zemalja...

Kada neko kaze da su cene realne i da ima ljudi koji sve to mogu da plate - cinjenica je da ih ima, cim se stanovi prodaju.

Ali postavlja se pitanje - gde su ti ljudi bili 2015-te? Kako to da tada nisu imali nikakav posao a sada ne znaju sta ce sa parama?
Kako to da nas u Srbiji ima sve manje, a odjednom pojava tolikih bogatasa koji se medjusobno trkaju ko ce pre da pazari stan za 250-350k?
Znamo kolike su prosecne plate, pa u skladu s tim nema nikakve logike. Niko se nije bavio, jer drzava koja moze se i ne bavi time, koliko je tih stanova prazno i da li se proverava poreklo novca.

Ja licno ne znam nikog da je kupio stan u novogradnji. Znam nekoliko ljudi koji su kupili stan na kredit u starogradnji, MIljakovac, Mirjevo gde je kvadrat bio 1100-1200. Znam i kolege programere sa platom 2500-3000 koji su razmisljali da rese pitanje kada je kvadrat bio 1800 u centru pa su odustali. Ostali zive tamo gde su i ziveli ili u iznajmljenim stanovima ili su po svetu pa im se nista i ne kupuje. Evo jedan od drugara se pre godinu ipo preselio u Vankuver i posto radi za Amazon moci ce da za 2-3 godine skupi tih 250-300k da kupi sta hoce ali koliko je realno takvih?

Добар коментар, потписао бих сваку реч.

Једино кога знам да је купио стан у новоградњи у последње 2 године, јесу пријатељи из иностранства и то прошле године су узели на НБГ по око 2200 по квм за 50ак квм (за ту зграду и локацију не бих дао вероватно ни 1500 ал ок то сам ја).

Мислим да нас очекује благи пораст у новоградњи још ове јесени и то је то јер тренутно ни нема превише планираних нових пројеката па то може још малчице да погура цену. Следећа година би морала да доведе до стагнације и благог пада јер ће се криза захуктати, а после, на пример 2024. и 2025. могу да доведу до озбиљније корекције (до нивоа од 2019. не бих очекивао ниже од тога бар за новоградњу).

Е сад ту имамо доста непознатих, на пример када и како ће се завршити рат у Украјини, шта ће се дешавати у остатку света и које кораке ће ЕУ и САД да преузму у борби са надолазећом кризом....

 

[Labrador]

Moja procena je sledeca, ako dodje do stagnacije/pada u traznji (sto je moguce, zbog rasta kamatnih stopa ili raznih drugih problema), smanjice se i gradnja po Bg. Bice prodaje jeftinijih stanova ali uglavnom starogradnje, i uglavnom ce bolje stanove povuci sa trzista. Uz znacajno smanjenje obima novogradnje, ono malo sto se bude gradilo nece se prodavati u bescenje ali nece vise biti ni situacija da su svi stanovi prodati a da ni temelje nisu udarili.

Ako puno ljudi izgubi poslove i ne budu mogli da placaju kredite pa ti stanovi budu na prodaju, onda smo svi u problemu i nema razloga za neko veselje.
Suma sumarum, realna i ne toliko losa opcija je da bude manje ponude i manje prodaje, ali sa nizim cenama od sadasnjih. Ovo bi svakako znacilo i usporenu ekonomiju ali ne i totalni kolaps koji mnogi prizeljkuju (iz gluposti i neznanja).

 

[Svemirski Jahac]

Moja procena je sledeca, ako dodje do stagnacije/pada u traznji (sto je moguce, zbog rasta kamatnih stopa ili raznih drugih problema), smanjice se i gradnja po Bg. Bice prodaje jeftinijih stanova ali uglavnom starogradnje, i uglavnom ce bolje stanove povuci sa trzista. Uz znacajno smanjenje obima novogradnje, ono malo sto se bude gradilo nece se prodavati u bescenje ali nece vise biti ni situacija da su svi stanovi prodati a da ni temelje nisu udarili.

Ako puno ljudi izgubi poslove i ne budu mogli da placaju kredite pa ti stanovi budu na prodaju, onda smo svi u problemu i nema razloga za neko veselje.
Suma sumarum, realna i ne toliko losa opcija je da bude manje ponude i manje prodaje, ali sa nizim cenama od sadasnjih. Ovo bi svakako znacilo i usporenu ekonomiju ali ne i totalni kolaps koji mnogi prizeljkuju (iz gluposti i neznanja).

MC_ ce da kolje prase ako se to desi

 

[MC_]

Od gradilista koristi imaju samo investitori.
Ta gardilista nam smetaju, njihove grade zamracuju nam nebo.
Imamo pravo da zelimo da prestanu da nas muce.

Zar je stanogradnja jedina grana ekonomije?
Zar ne mozete da se uzivite u zivot nas obicnih ljudi koji nismo investitori kojima smetaju ta rusenja. Pretvaranje ulica u smrdljive kanjone, divlja gradnja itd?

 

[Svemirski Jahac]

"Ta gardilista nam smetaju, njihove grade zamracuju nam nebo.
Imamo pravo da zelimo da prestanu da nas muce."

Sve je u percepciji, zasto bi mi smetalo da se grad razvija? Ne pricam za divlju gradnju, to treba iskoreniti

I kako to tebe direkno neko muci ?

 

[Defke]

1. Analiza trzista nije: tetka mi rekla, ja sam cuo, moj drugar kupio, ja znam, itd.

2. Smesno je uporedjivati uredjenost i kvalitet zivota u Minhenu sa Beogradom.
Ko tvrdi da je Beograd bolji, ima skrivenu agendu.
Bilo koja statistika je u korist Minhena.

3. Koji drugi motiv moze biti onoga ko ulaze dosta energije i vremena 24/7 na ovom forumu i propagira/brani rast cena sem da ima ekonomski interes od toga?

4) Eagle Hills (Beograd na vodi) ima odeljenje Marketinga i Prodaje i HR koji regrutuje te ljude.
U okviru od. Marketinga ljude koji se bave internet marketingom i socijalnim mrezama.

1. Slazem se, nisu ni izjave ‘napolju svi nasmejani, ovde svi namrsteni.

2. Minhen je 5 puta skuplji. Tesko da je po statistikama 5 puta bolji.

3. Niko ne ‘propagira’ rast cena. Tom brilljantnom logikom, koji drugi motiv moze imati neko ko zagovara legalizaciju nelegalnih objekata sem da i sam ima nelegalne nekretnine ovde?

4. Isti imaju i pristup mas medijima gde za 5 minuta mogu doci do 1000 puta vise potencijalnih musterija nego na jednoj temi jednog foruma.