Cene nekretnina

[Medekobrada]

I to ne mora. Ti ne moras ni platiti stan ako investitor hoce da otpise to potrazivanje. On mora imati konacnu cenu da bi platio pdv. Ona se moze utvrditi unapred( fiksno) , promeniti aneksom ili se opisati metod konacnog obracuna. Zar mislis da investitori bacaju 3% ( recimo za bw 6.000 evra) ako izadje vise kvadrata? Osim toga ja konacnu isplatu radim kad uknjizi zgradu a obracun kod useljenja. Sve je zakonski dozvoljeno

 

[vradovic]

Razlike se u najvećem broju slučajeva uočavaju tek prilikom upoređivanja stvarnog stanja ’’na terenu’’ i projektne dokumentacije, pa je preporučljivo ne čekati baš taj trenutak. Imajte u vidu da se dozvoljeno odstupanje kreće oko 2 procenta, do njega uglavnom dolazi jer je malter na zidu uglavnom debeo oko 3 centimetra, što, kada se uzme u računicu, može dovesti do odstupanja od par kvadrata.

Kako PRAVILNO da izračunate kvadraturu kuće ili stana? - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Ne znam koliko je tacno ali ovde pise da je dozvoljno odstupanje 2%.

Meni tih 3% ne bi predstavljalo problem niti bi ikada potegnuo to pitanje oko 3% odstupanja pogotovo sto mi u svakom ugovoru pise da je to dozvoljeno odstupanje.
Pregledah sad i neke starije i svuda je ista stvar. Cak i neke ugovore za lokale ista stvar.

 

[Medekobrada]

To je po starom pravilniku. 2002 je promenjeno na 3%. I nije ni bitno da polemisemo. Ja ne zelim ni da investitor ima 3% manja a ni ja. Kolko bude toliko platim. To smo ugovorili i tako je. Moje pitanje je bilo samo da li komisija na tehnickom prijemu odradi dobro posao ili ne? Znam kako se meri kvadratura kao i investitor, sporno mi je sta ako omase ovi iz komisije? Taj njihov papir uz drugu dokumentaciju ide za upotrebnu i kasnije za uknjizenje pa hocu da imam 1/1 situaciju a ne da se ganjam za ispravke.

 

[vradovic]

„Postoji mogućnost da se u Ugovoru o kupoprodaji naznači da li je predviđeno da se usled razlike u kvadraturi između projektovane i konačne kvadrature vrši doplata ili povraćaj novca. Samim tim je neophodno prvo tu stavku proveriti. Uglavnom se ugovara prag tolerancije usled odstupanja od ±3% od kvadrature označene u ugovoru, a pri odstupanjima većim od 3% se vrši korekcija plaćanja.

Razlika u kvadraturi kupljenog (nezavršenog) i završenog stana

Iako su stanovi u izgradnji veoma često dosta povoljniji od završenih, morate biti veoma oprezni prilikom njihove kupovine.

www.halooglasi.com

Znaci jasno pise da se uglavnom ugovara prag tolerancije do 3% jer je to beznacajno na ciju god stetu da bude. Jako mi je cudno da ti imas drugacije u Ugovoru.

Zaista ne znam odgovor a mislim da ce biti tesko da nadjes nekoga na forumu sa slicnom situacijom. Ja kad kupujem stan u novogradnji otprilike premerim stan i nisam u fazonu sad da cepidlacim za svaki m2.

 

[Dart]

Ugovorena cena treba da ti se poklapa sa isplacenom iz razloga knjizenja. Zato je i napravljeno to da do 3% investitori ne moraju nista da rade da olaksaju celu proceduru jer su 3% nebitna.

Ovo naravno nije tačno. Prihod od prodaje stana se priznaje tek u trenutku završetka i predaje kupcu. Pre toga se knjiži kao primljeni avansi.
Takođe je moguće izvršiti korekciju i nakon priznavanja prihoda. Prema knjigovodstvo nije prepreka, već je to uglavnom želja investitora za dodatnom zaradom.

 

[vradovic]

ok ja nisam imao slucaj nikada do sada da nije bilo fleksibilno oko 3% a cesto se desavalo da nisam ni merio. Inace samo jednom je ispalo da je vise kvadrata


Da se vratimo cenama. Eksplozija!!

BROJKE KOJE GOVORE KOLIKO JE TRŽIŠTE NEKRETNINA EKSPLODIRALO Šest milijardi evra prometa, preko 30.000 sklopljenih ugovora i rast cena kakav ne pamtimo

Nedavno je Republički geodetski zavod objavio Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti u 2021. godini, i podaci navedeni u njemu samo potvrđuju ono što već znamo, da je tržište nekretnina u poslednjih 12 meseci doslovno eksplodiralo.

www.blic.rs

 

[Echo]

Razlike se u najvećem broju slučajeva uočavaju tek prilikom upoređivanja stvarnog stanja ’’na terenu’’ i projektne dokumentacije, pa je preporučljivo ne čekati baš taj trenutak. Imajte u vidu da se dozvoljeno odstupanje kreće oko 2 procenta, do njega uglavnom dolazi jer je malter na zidu uglavnom debeo oko 3 centimetra, što, kada se uzme u računicu, može dovesti do odstupanja od par kvadrata.

Kako PRAVILNO da izračunate kvadraturu kuće ili stana? - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Ne znam koliko je tacno ali ovde pise da je dozvoljno odstupanje 2%.

Meni tih 3% ne bi predstavljalo problem niti bi ikada potegnuo to pitanje oko 3% odstupanja pogotovo sto mi u svakom ugovoru pise da je to dozvoljeno odstupanje.
Pregledah sad i neke starije i svuda je ista stvar. Cak i neke ugovore za lokale ista stvar.

2 kvadrata * 2000 eur = 4000 eur. Mozda je sitnicarenje za milionere, za smrtnike je to 1 auto. Za investitora je to na 20 stanova 40000eur. U tom smislu razumem da investitor bira naivne, ne verujem da je investitoru malo 40000eur na 20 stanova.

 

[Bender Rodriguez]

Ovo važi i za Srbiju, samo je kod nas obrnuto.

 

[chiki]

Неке државе ЕЗ имају и по 40% PPI-a... Лагард нема благе везе са животом. Жена је дебил.

Хе хе. Она зна шта и за кога ради

 

[chiki]

Plašim se da ćemo još čekati da se "ispeglaju cene" sem ako ne dođe do promena usled varijabli izvan Srbije - kamate, odnos rente i rate kredita i sl.

Polovan stan koji pratim u oglasima (B. kosa; ne može da se proda skoro godinu dana) uz umanjenje cene i renoviranje sam izračunao da bi period povrata bio 29 godina u slucaju rentiranja. I dalje sam u šoku

Gledam istu lokaciju. Jel mozes da podelis neke parametre o stanu, cenu kvadrata, cenu rente...?

 

[Medekobrada]

Kako blic pise?????
Cena kvadrata pala na Paliluli.... Eto kako izgleda statistika kad imas pogresne podatke. U februaru je prodato dosta nadzidjivanja na Karaburmi i nesto jeftinijih novogradnji na pretprodaji te je tako prikazana cena pokazala pad od 1,5 %. Da bi podaci bili uporedivi treba i podatak o ukupnom broju ugovora. Deluje da se potraznja pomera ka jeftinijim stanovima ,sto govori da trziste reaguje na dole

 

[Medekobrada]

Jos jedan prijateljski savet za one koji zele da ustede neku " sicu" kod kupovine stana.
Ugovarajte isplatu u dinarima. Investitori traze isplate u eurima ali kad imate razumnog prodavca trazite u dinarima jer cete ustedeti zbog bankarske provizije. Oni ionako ne raspolazu eurima sa svog racuna i iste prebacuju u dinare po srednjem kursu nbs. Bankarske provizije su na devizne transakcije i do 30.000 dinara ,pa ako ih imate vise bice usteda vise stotina evra. Na mom primeru gde su tri isplate usteda je bila 81.000 dinara. Eure uz malo trazenja mozete zameniti po srednjem kursu nbs u nekim menjacnicama pa cak i u bankama, tako da nemate gubitak u kursevima. Provizija moje banke je bila 3000 din po transakciji umesto 250 evra i dodatno se moglo jos ustedeti da sam i tu uplatu razdelio na iznose ispod 2.500 evra. Tako bi provizija bila samo 300 dinara ali nisam hteo da i to radim jer sam bio zadovoljan i postignutom ustedom.
Ukoliko prodavac insistira na eurima otvorite racun u njegovoj banci. Tako je usteda pola.

 

[Bulbulderac17]

2 kvadrata * 2000 eur = 4000 eur. Mozda je sitnicarenje za milionere, za smrtnike je to 1 auto. Za investitora je to na 20 stanova 40000eur. U tom smislu razumem da investitor bira naivne, ne verujem da je investitoru malo 40000eur na 20 stanova.

A još je bolja opcija, a dešava se, kada investitor tu razliku u kvadraturi nadoknadi kroz terasu do tih čuvenih 3%..

 

[markoBrankovic]

 

[realnostt]

Mislim da je sada nego ikada nepredvidljivije sta ce biti sa cenama. Bitno da inflacija razbija, bukvalno ako nije preko 50% za ove 2 godine, onda nije ni 1%

Kurs evra svaki dan potkradaju (NBS) za po malo, ovih dana za po malo vise pa smo sa godinama od 117.56 - 117,58 dosli na 117,71 za sutra.

I to koliko vidim mnogo ljudi i ne primecuje, cuti se do izbora samo tako o mnogo toga. A kad pukne sve po nama posle izbora, nesto ipak mislim da ce nam najmanje biti bitno da odrzimo taj lanac naduvanih para i nerealne cifre stavljamo u dzepove raznih peraca kroz nekretnine i jezive projekte koji trajno unistavaju grad. Uzdravlje!

 

[kolombaja]

Znači i ti prognoziras tektonske promene nakon početka aprila?

Sent from my DN2103 using Tapatalk

 

[realnostt]

Ne ne prognoziram nista, ali vece su sanse za opstu kataklizmu nego za procvat.

A sto se tice cena nekretnina, sigurno necu trcati da raznim batama dodicima karicima i ostalim sitnim peracima stavljam pare u dzep po bnv i ostalim deponijama na nbg.

 

[mariks]

Ja imam ugovore za par lokacija na Vracaru i za BNV i nigde ne pise kao kod tebe.


Ja na primer da sam investitor (a nisam) ne bi voleo da mi neko "sitnicari" za do 3% i najverovatnije bi trazio da se raskine ugovor i da vratim novac tom ko je kupio a zali se. Nije mi namera da te omalovazavam vec samo ti kazem moje iskreno stanoviste. Ne bi voleo da saradjujem sa ljudima koji imaju problem u kvadraturi koja je ispod 3%. Mislim i smatram da je apsolutno fer da investitor ima pravo na odstupanje do 3% a sve preko toga novi aneks ugovora.

A ja bi te lopovske investitore obesio za primer, koji i pored visokih cena gledaju da ljudima ukradu dodatnih 3%. Možda je tih 3% beznačajan za kriminalce i za skorojeviće ali za običan narod je to veliki novac pa puta koliko stanova eto lepih para za investitora. Dosetili se lopovi da naplacuju projektovanu površinu umesto izvedene površine,a lud narod, zbunjen i pomalo prig.up ne obraća pažnju na sitnice u ugovoru, a nekome i ne smeta "sve dok ne moram da doplatim za više".

 

[shadestudio]

Ne ne prognoziram nista, ali vece su sanse za opstu kataklizmu nego za procvat.

A sto se tice cena nekretnina, sigurno necu trcati da raznim batama dodicima karicima i ostalim sitnim peracima stavljam pare u dzep po bnv i ostalim deponijama na nbg.

A gde ces sa parama, i sam kazes da je inflacija 50%. Cuvanje u slamarici je onda jos gora opcija.

 

[Medekobrada]

Bespotrebno vodimo polemiku oko ova 3%. Svi investitori teze da maksimalizuju profit. Zato rade sledece : kad urade temelj i prvi nivo urade situacioni prijem. Na tom prijemu dokazu da je zgrada locirana u skladu sa dozvolom po poziciji i gabaritu. Ali taj gabarit je bez 10 cm izolacije. A tih 10 cm je na 200 metara 20 kvadrata x broj spratova. Izadje 100 kvadrata viska koje naravno naplate kupcu jer 200.000 nije za bacanje. Tako dodju do maksimalnih 3%. Da je vise problem bi nastao na tehnickom prijemu. Onaj zapisnik sa situacionog prijema se samo prilozi dokumentaciji i oni nisu u problemu. Iako neko tvrdi da neki investitori ne vole to cepidlacenje oko +/- 3% to nije tacno. Ja sam u pokusaju da kod jednog " velikog" investitora kupim stan a znajuci da je unapred znao za +3% pokusao da unesem u ugovor opciju bez doplate i odmah su precrtali taj clan. Sustina mog pitanja je bila i ostala da li se na tehnickom prijemu meri svaki stan , jer taj podatak ulazi za knjizenje a ne ono sto ja i investitor izmerimo?
Nije fer ni pljuvati investitore po ovom pitanju jer oni gledaju samo svoj profit a nase je da cepidlacimo ili ne. Kvadratura se iskazuje u dve decimale jer i drzava hoce svoj pdv.
U prilogu je odbijen nacrt ugovora. Da bi vas prevarili treba da ste neinformisani i da pristanete. O tehnickom prijemu pitao bi ja mog investitora ali on je sitna riba i gradi dva sprata sebi a dva prodaje. Ne mulja nista i to odstupanje ce se javiti ili ne samo zbog jedne polukruznice.

 

[mariks]

Nema to veze sa tim. Diskutovali smo ranije na tu temu. Investitor ti naplati projektovanu površinu koja nikada nije ista kao izvedena površina (završni radovi). Postoje investitori koji od projektovane oduzimaju 3% i onda se doplaćuje ili vraća razlika u kvadraturi, a postoje i lopovi investitori koji stave čuvenu klauzulu da sve ispod 3% odstupanja tebi ne plaćaju ništa. I tako ti dobiješ 2-3% manji stan i nikom ništa. A investitor u "najboljem" slučaju pusti ploču malo više i dobiješ malo veću terasu da ti nadoknadi gubitak u kvadraturi životnih prostorija. Da investitori ne vole to cepidlačenje ne bi to ni stavljali u ugovor, nego bi i leba preko pogače, a naš narod navikao da ga jašu.

 

[Bocko]

A gde ces sa parama, i sam kazes da je inflacija 50%. Cuvanje u slamarici je onda jos gora opcija.

Ne prognozira se dvocifrena inflacija u EU za koju smo vezani nego rast cena nekih proizvoda usled poremećaja u lancima snadbevanja. Kod nas je to pojačano efektima fiksnog kursa jer je za nas onda uvoz skuplji. Da je jedini problem inflacija već bi podigli u EU bar malo kamatne stope kao što već rade u SAD. Dizanjem kamata se utiče negativno na privredni rast pa se tu balansira. Neke industrije već imaju ozbiljnih problema kao automobilska a u slučaju recesije dešavalo se da dolazi do pada cena nekretnina. Ako npr skoči cena automobila 30% a neko percepira da je rizično sada kupiti nov automobil a opet i dugo se na to čeka onda odlaganje te odluke utiče i na tražnju i na profit te kompanije i posledičnono na nivo zaposlenosti, prikupljene poreze, investicije itd. Dakle stezanje kaiša i na nivou države i pojedinca da bi se sto bezbolnije prevazisla situacija.

O uzrocima visokih cena kod nas bilo je objašnjenja i cini mi se da je to Vradovic dosta dobro objasnio. Niko ne priziva neko zlo nego delimo informacije koje su već dostupne pa je ovo jedan od mogućih scenarija.

Nakon perioda inflacije u eurozoni od nekoliko procenata, u nekom srednjem roku i kamatne stope bi trebale doći na neki normalan nivo pa će biti možda isplativije držati eur novac na štednji nego nekretninu od 200k eur koju rentiraš za 300-400evra..

Ko ima potrebu da sada kupuje on će i kupiti.. njegova lična stvar.

 

[Bocko]

Ne prognozira se dvocifrena inflacija u EU za koju smo vezani nego rast cena nekih proizvoda usled poremećaja u lancima snadbevanja. Kod nas je to pojačano efektima fiksnog kursa jer je za nas onda uvoz skuplji. Da je jedini problem inflacija već bi podigli u EU bar malo kamatne stope kao što već rade u SAD. Dizanjem kamata se utiče negativno na privredni rast pa se tu balansira. Neke industrije već imaju ozbiljnih problema kao automobilska a u slučaju recesije dešavalo se da dolazi do pada cena nekretnina. Ako npr skoči cena automobila 30% a neko percepira da je rizično sada kupiti nov automobil a opet i dugo se na to čeka onda odlaganje te odluke utiče i na tražnju i na profit te kompanije i posledičnono na nivo zaposlenosti, prikupljene poreze, investicije itd. Dakle stezanje kaiša i na nivou države i pojedinca da bi se sto bezbolnije prevazisla situacija.

O uzrocima visokih cena kod nas bilo je objašnjenja i cini mi se da je to Vradovic dosta dobro objasnio. Niko ne priziva neko zlo nego delimo informacije koje su već dostupne pa je ovo jedan od mogućih scenarija.

Nakon perioda inflacije u eurozoni od nekoliko procenata, u nekom srednjem roku i kamatne stope bi trebale doći na neki normalan nivo pa će biti možda isplativije držati eur novac na štednji nego nekretninu od 200k eur koju rentiraš za 300-400evra..

Ko ima potrebu da sada kupuje on će i kupiti.. njegova lična stvar.

*Tin je to dobro objasnio uzroke tražnje

 

[mariks]

O tim uzrocima visokih cena se priča (i od pojedinih članova koji nisu aktivni ali su aktivni) od 2016te godine i pri svakom skoku cena decenijama unazad, a ljudi i dallje kupuju. Jednostavno je, da nema tražnje ne bi bilo ni visokih cena, nikome nije u interesu da zgrada stoji prazna i neprodata. Kada dodje do zasićenja i kada stanovi budu skupi za normalnu kupovinu, kada se većina bude pitala da li je rizično sada kupiti stan onda će cene pasti. Bukvalno se isto diskutuje svakih par godina, a nikad više investitora u nekretnine, pa samo u ovoj temi manjina je koja kupuje za život, a većina čeka da kupi za investiciju pa pomalo i kuka na svaki skok. Eto jedan kupio nekretninu u Lazarevcu, pa je hteo da kupi i u Beogradu ali mu 2018te bilo skupo, a sada mu još skuplje, a pare mu manje vrede. Ali on ne traži, niti prodaje nekretninu, pogotovo ne u staro/novogradnji, samo ga cene čisto onako intresuju

 

[Sava Sava]

Već su sad vidljivije posledice, za manje od mesec dana, će biti još više, ako za 3 nedelje situacija krene na bolje (cene hrane i goriva krenu da padaju, ili stagniraju, i kurs eura ne skoči, odmah kupujte stan).Ako već imate para sa kojima ne znate šta ćete, kupujte zemlju i kuće (ima uvek na prodaju), sve ide ka onome o čemu sam govorio ranije. Kupujte zemlju, imanja dalje od gradova...trebaće vam možda.