Cene nekretnina

[MrGood2016]

I ja se slazem - sve je vise ljudi sa 24 stana.

 

[Bender Rodriguez]

vradovic » Sub Okt 09, 2021 11:31 am[/url]":14iv3xdb]Tacno Bender.
Ja nisam rekao da je to dobro ili lose vec samo da skrenem paznju na cinjenicu da nam predstoji period kada ti populacija ne igra ulogu presudnu jer nisu oni kupci nekretnina vec kako ce 1% njih kupovati. Da li ce se kladiti na investiranje u nekretnine zbog turizma ili ne?
Ja skrecem paznju na to cisto da bi neki koji mozda planiraju kupovinu ili nesto mogli da cuju i drugacije misljenje.

Znam, pročitao sam tvoj post do kraja i video sam i ovo što si napisao

vradovic » Sub Okt 09, 2021 10:57 am[/url]":14iv3xdb]To je surova realnost neoliberalnog kapitalizma.

 

[MC_]

Cuo sam da postoji prevarantska sema kojim kupac vara/ucenjuje prodavca pri prometu nekretnina:

1. Kupac i prodavac odlaze kod notara.
2. Potpisuje se predugovor.
3. Stan prodavaca je sada u prometu, ne moze se prodavati vise.
4. Kupac ne placa kaparu ili samo mali deo kapare.
5. Prodavac mora da tuzi kupca da bi deblokirao stan (on sigurno dobija takav spor, ali...)
6. Kupac koji ima veze kod suda i kod notara odugovlaci proces i ucenjuje prodavca. U ucene se ponekada ukljucuju i "zestoki momci" i "kontroverzni bzinismeni"
7. Prodavac pristaje na nizu cenu ili ceka godinama da bi ponovo mogao da prodaje svoj stan.

 

[Pegasus]

Jednostavno se moze preduprediti takav moguci problem, u predugovor se stavi clan koji kaze da ako se celokupni iznos kapare ne uplati u roku od 24h ili 48h, predugovor se automatski raskida.

Takodje kupac rizikuje i da mu se deo kapare oduzme jer nije pristupio potpisivanju ugovora, a ima i trosak notara za predugovor.

 

[Саша]

Нисам сигуран у тачност претпоставке да са смањењем броја становништва цене некретнина могу да наставе да расту. Сем тамо где постоји сталан, или периодичан прилив људи због, на пример, туризма - за шта је добар пример Венеција, из које се велики број грађана одселио и број сталног становништва знатно смањио, али је њихов станове купила туристичка индустрија и одржала високе цене.

Сви велики градови и даље расту, имају сталан прилив становништва, па је нормално да цене станова расту. Места из којих се становништво исељава се смањују и цене некретнина падају. То важи свугде, широм света. То је општа законитост.

Исто је са целим земљама - на пример западноевропске, или Америка. Све имају сталан вештачки прилив становништва, из сиромашнијих земаља, које одржава привредни раст, и потражњу за некретнинама.

Било би занимљиво знати за пример града, или земље, који губе становништво, а цене некретнина у њима расту, а да нема других утицаја, као што је туризам, на то. При том, треба рачунати целину, постоји могућност да због унутрашње миграције цене - очекивано - расту у појединим градовима иако укупно становништво опада, па рачунати да у крајевима који се празне некретнине не вреде више ништа, и рачунати просек.


Дакле, ако, као што је случај с туристичким местима, у Београду и другим нашим градовима, туризам буде растао, могуће је да се одржи раст цена некретнина и с истим бројем сталног становништва. Али, ако тај раст буде мали и, рецимо, одлив сталног становништва буде све већи, није јасно зашто би цене некретнина наставиле да расту.

Наравно, има и других чинилаца раста цена, овде сам се ограничио на број становништва. Нормално је, на пример, да у Србији једно време цене расту с побољшањем стандарда, животног, и свих других. Не може исто да кошта стан који је индустријски изграђен од бетонских префабриката, без посебне фасаде, без гаража, знатно слабије опремљен у сваком погледу, од оног који има све у складу са савременим солидним стандардима. Једно време ће код нас цене "расти" и само због тога. Нормално је, на пример, да аутомобил више класе с добром опремом кошта више од оног из ниже.

Иначе, има теорија да је капитализам, уопштено схваћен, свевремен, да важи свуда и увек. Од како је човек схватио да за вишак нечега што има може, уместо да га баци, добије нешто друго. Ниједан облик социјализма не постоји без различитих плата, привилегија, званично непризнатих богаташа, црног тржишта, трговине са светом. Прво што комунистичке вође ураде после револуције је да отму богатство од претходника и поделе га међу собом и својим следбеницима. Остало је пропаганда која покрива привредну неуспешност и сурово израбљивање. Доказ да је капитализам универзалан је управо у томе што су све комунистичке државе пропале у покушају да отклоне суштаствене капиталистичке силе.

 

[StariPosmatrač]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 11:52 am[/url]":3tjjqx7n]Cuo sam da postoji prevarantska sema kojim kupac vara/ucenjuje prodavca pri prometu nekretnina:

1. Kupac i prodavac odlaze kod notara.
2. Potpisuje se predugovor.
3. Stan prodavaca je sada u prometu, ne moze se prodavati vise.
4. Kupac ne placa kaparu ili samo mali deo kapare.
5. Prodavac mora da tuzi kupca da bi deblokirao stan (on sigurno dobija takav spor, ali...)
6. Kupac koji ima veze kod suda i kod notara odugovlaci proces i ucenjuje prodavca. U ucene se ponekada ukljucuju i "zestoki momci" i "kontroverzni bzinismeni"
7. Prodavac pristaje na nizu cenu ili ceka godinama da bi ponovo mogao da prodaje svoj stan.

Strah paranoičnog prodavca u sedam tačaka.

 

[MC_]

Pegasus » Sub Okt 09, 2021 11:38 am[/url]":3fzbu929]Jednostavno se moze preduprediti takav moguci problem, u predugovor se stavi clan koji kaze da ako se celokupni iznos kapare ne uplati u roku od 24h ili 48h, predugovor se automatski raskida.

Takodje kupac rizikuje i da mu se deo kapare oduzme jer nije pristupio potpisivanju ugovora, a ima i trosak notara za predugovor.

Ta klauzula osigurava uspeh na sudu, medjutim, prodavac mora da tuzi kupca, da bi deblokirao stan.
U ovo budite sigurni.

 

[MC_]

StariPosmatrač » Sub Okt 09, 2021 2:34 pm[/url]":25g5jct8]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 11:52 am[/url]":25g5jct8]Cuo sam da postoji prevarantska sema kojim kupac vara/ucenjuje prodavca pri prometu nekretnina:

1. Kupac i prodavac odlaze kod notara.
2. Potpisuje se predugovor.
3. Stan prodavaca je sada u prometu, ne moze se prodavati vise.
4. Kupac ne placa kaparu ili samo mali deo kapare.
5. Prodavac mora da tuzi kupca da bi deblokirao stan (on sigurno dobija takav spor, ali...)
6. Kupac koji ima veze kod suda i kod notara odugovlaci proces i ucenjuje prodavca. U ucene se ponekada ukljucuju i "zestoki momci" i "kontroverzni bzinismeni"
7. Prodavac pristaje na nizu cenu ili ceka godinama da bi ponovo mogao da prodaje svoj stan.

Strah paranoičnog prodavca u sedam tačaka.

Ovo je realna situacija koja se vec dogadjala.

 

[MC_]

O kakvom poboljsanju standarda u Srbiji pises?
Rastu plate, a cene jos vise.
Sem toga podaci koji dolaze od nasih drzavnih organa su nesigurni.

Саша » Sub Okt 09, 2021 2:24 pm[/url]":22e54c4y]Нисам сигуран у тачност претпоставке да са смањењем броја становништва цене некретнина могу да наставе да расту. Сем тамо где постоји сталан, или периодичан прилив људи због, на пример, туризма - за шта је добар пример Венеција, из које се велики број грађана одселио и број сталног становништва знатно смањио, али је њихов станове купила туристичка индустрија и одржала високе цене.

Сви велики градови и даље расту, имају сталан прилив становништва, па је нормално да цене станова расту. Места из којих се становништво исељава се смањују и цене некретнина падају. То важи свугде, широм света. То је општа законитост.

Исто је са целим земљама - на пример западноевропске, или Америка. Све имају сталан вештачки прилив становништва, из сиромашнијих земаља, које одржава привредни раст, и потражњу за некретнинама.

Било би занимљиво знати за пример града, или земље, који губе становништво, а цене некретнина у њима расту, а да нема других утицаја, као што је туризам, на то. При том, треба рачунати целину, постоји могућност да због унутрашње миграције цене - очекивано - расту у појединим градовима иако укупно становништво опада, па рачунати да у крајевима који се празне некретнине не вреде више ништа, и рачунати просек.


Дакле, ако, као што је случај с туристичким местима, у Београду и другим нашим градовима, туризам буде растао, могуће је да се одржи раст цена некретнина и с истим бројем сталног становништва. Али, ако тај раст буде мали и, рецимо, одлив сталног становништва буде све већи, није јасно зашто би цене некретнина наставиле да расту.

Наравно, има и других чинилаца раста цена, овде сам се ограничио на број становништва. Нормално је, на пример, да у Србији једно време цене расту с побољшањем стандарда, животног, и свих других. Не може исто да кошта стан који је индустријски изграђен од бетонских префабриката, без посебне фасаде, без гаража, знатно слабије опремљен у сваком погледу, од оног који има све у складу са савременим солидним стандардима. Једно време ће код нас цене "расти" и само због тога. Нормално је, на пример, да аутомобил више класе с добром опремом кошта више од оног из ниже.

Иначе, има теорија да је капитализам, уопштено схваћен, свевремен, да важи свуда и увек. Од како је човек схватио да за вишак нечега што има може, уместо да га баци, добије нешто друго. Ниједан облик социјализма не постоји без различитих плата, привилегија, званично непризнатих богаташа, црног тржишта, трговине са светом. Прво што комунистичке вође ураде после револуције је да отму богатство од претходника и поделе га међу собом и својим следбеницима. Остало је пропаганда која покрива привредну неуспешност и сурово израбљивање. Доказ да је капитализам универзалан је управо у томе што су све комунистичке државе пропале у покушају да отклоне суштаствене капиталистичке силе.

 

[Populist]

Ako vec ima zestoke momke na rapolaganju, zasto gubi vreme na korake 1-6? Moze prodavac i da mu ""pokloni" stan.

 

[StariPosmatrač]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 4:55 pm[/url]":1kfrdktt]

StariPosmatrač » Sub Okt 09, 2021 2:34 pm[/url]":1kfrdktt]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 11:52 am[/url]":1kfrdktt]Cuo sam da postoji prevarantska sema kojim kupac vara/ucenjuje prodavca pri prometu nekretnina:

1. Kupac i prodavac odlaze kod notara.
2. Potpisuje se predugovor.
3. Stan prodavaca je sada u prometu, ne moze se prodavati vise.
4. Kupac ne placa kaparu ili samo mali deo kapare.
5. Prodavac mora da tuzi kupca da bi deblokirao stan (on sigurno dobija takav spor, ali...)
6. Kupac koji ima veze kod suda i kod notara odugovlaci proces i ucenjuje prodavca. U ucene se ponekada ukljucuju i "zestoki momci" i "kontroverzni bzinismeni"
7. Prodavac pristaje na nizu cenu ili ceka godinama da bi ponovo mogao da prodaje svoj stan.

Strah paranoičnog prodavca u sedam tačaka.

Ovo je realna situacija koja se vec dogadjala.

Realna je ako ti ugovor piše/proverava neki advokat naturčik. A i tada je tu notar koji je druga linija odbrane.

 

[Dzangrizalo]

usput, sve i da ti se desi tako nešto imaš mogućnost da kupca prevaranta tužiš za naknadu štete (tzv. predugovorna odgovornos - culpa in contrahendo) i da ga solidno odereš jer ti je oduzeo vreme i novac

 

[shadestudio]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 4:57 pm[/url]":x0wd5tkd]O kakvom poboljsanju standarda u Srbiji pises?
Rastu plate, a cene jos vise.
Sem toga podaci koji dolaze od nasih drzavnih organa su nesigurni.

Саша » Sub Okt 09, 2021 2:24 pm[/url]":x0wd5tkd]Нисам сигуран у тачност претпоставке да са смањењем броја становништва цене некретнина могу да наставе да расту. Сем тамо где постоји сталан, или периодичан прилив људи зб.

Pa standard je realno bolji nego pre 20 godina, koliko god to mnogi nece da primete ili iz politickih razloga ne mogu da se pomire sa tim.
Vidi se najbolje po kolicini, a i skupoci kola na ulicama. Puni kafici, taksi se uzima iz ćefa kao da je dzabe, po marketima robe koliko hoces.
Da ne pricamo o cigarama koje neki preobilno puse.
Pa ne radi sve ovo drustvo koje zivi u bedi i nemastini. Sve navedeno su stvari potpuno nebitne za zivot i predstavljaju stavke bez kojih se zivi. Buduci da ta zadovoljstva i pogodnosti nas narod bas dosta upraznjava, to samo znaci da se zivi dovoljno dobro.
A mnogi kad ne bi bacali pare na gluposti, ne bi se osecali toliko siromasnim na kraju meseca.

 

[NRakocevic]

Ako se ne varam ovaj forum se zove Beobuild, pa je pretpostavljam tema vezana za Beograd. U Beogradu se ne smanjuje stanovništvo, smanjuje se priliv ali je broj stanovnika još uvek u kakvom-takvom porastu.

 

[MC_]

StariPosmatrač » Sub Okt 09, 2021 5:00 pm[/url]":u24qc74m]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 4:55 pm[/url]":u24qc74m]

StariPosmatrač » Sub Okt 09, 2021 2:34 pm[/url]":u24qc74m]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 11:52 am[/url]":u24qc74m]Cuo sam da postoji prevarantska sema kojim kupac vara/ucenjuje prodavca pri prometu nekretnina:

1. Kupac i prodavac odlaze kod notara.
2. Potpisuje se predugovor.
3. Stan prodavaca je sada u prometu, ne moze se prodavati vise.
4. Kupac ne placa kaparu ili samo mali deo kapare.
5. Prodavac mora da tuzi kupca da bi deblokirao stan (on sigurno dobija takav spor, ali...)
6. Kupac koji ima veze kod suda i kod notara odugovlaci proces i ucenjuje prodavca. U ucene se ponekada ukljucuju i "zestoki momci" i "kontroverzni bzinismeni"
7. Prodavac pristaje na nizu cenu ili ceka godinama da bi ponovo mogao da prodaje svoj stan.

Strah paranoičnog prodavca u sedam tačaka.

Ovo je realna situacija koja se vec dogadjala.

Realna je ako ti ugovor piše/proverava neki advokat naturčik. A i tada je tu notar koji je druga linija odbrane.

Moras da shvatis da nije problem u ugovoru i advokatima. Kupac ne moze da otme stan prodavcu i ako ne plati kaparu, promet je nistavan.
Stvar je da prodavac ne moze da proda stan nekom drugom dok se zapoceta prodaja ne ponisti.
Ona se ponistava sudskom odlukom.
To znaci da prodavac mora da tuzi kupca u sporu koji sigurno dobija, ali koji moze da traje par godina.

 

[MC_]

shadestudio » Sub Okt 09, 2021 5:13 pm[/url]":2xsxrpdu]

MC_ » Sub Okt 09, 2021 4:57 pm[/url]":2xsxrpdu]O kakvom poboljsanju standarda u Srbiji pises?
Rastu plate, a cene jos vise.
Sem toga podaci koji dolaze od nasih drzavnih organa su nesigurni.

Саша » Sub Okt 09, 2021 2:24 pm[/url]":2xsxrpdu]Нисам сигуран у тачност претпоставке да са смањењем броја становништва цене некретнина могу да наставе да расту. Сем тамо где постоји сталан, или периодичан прилив људи зб.

Pa standard je realno bolji nego pre 20 godina, koliko god to mnogi nece da primete ili iz politickih razloga ne mogu da se pomire sa tim.
Vidi se najbolje po kolicini, a i skupoci kola na ulicama. Puni kafici, taksi se uzima iz ćefa kao da je dzabe, po marketima robe koliko hoces.
Da ne pricamo o cigarama koje neki preobilno puse.
Pa ne radi sve ovo drustvo koje zivi u bedi i nemastini. Sve navedeno su stvari potpuno nebitne za zivot i predstavljaju stavke bez kojih se zivi. Buduci da ta zadovoljstva i pogodnosti nas narod bas dosta upraznjava, to samo znaci da se zivi dovoljno dobro.
A mnogi kad ne bi bacali pare na gluposti, ne bi se osecali toliko siromasnim na kraju meseca.

Mislim da se zivi daleko gore.
Takvu istu pricu sam cuo i pre 10 i pre 20 godina.
Kafici su uvek bili puni.

 

[Pegasus]

Mc pogledaj osnovne makroekonomske parametre Srbije u poslednjih 4-5 godine i videcesh koliko gresis u misljenju da se zivi daleko gore.

 

[mariks]

Normalno da se živi bolje, samo što shadestudio kaže neki ne žele to da prihvate iako i sami žive bolje.

 

[ink]

Pričao sam sa agentom za nekretnine pre neki dan. On kaže da je potražnja ogromna, a da ponuda ne može tu potražnju da pokrije. Samim tim cene su u porastu. Njegova teorija je da potražnja dolazi najviše zbog povratka ljudi iz dijaspore koji sada vide ulaganje u Beograd kao bezbednija investicija nego ranije - čak i ako ne planiraju da se vrate ovde da žive. S druge strane, kaže da su cene stanova u strogom centru porasle zato što mogu da ostvare velike prihode preko air bnb-a ili booking-a.

Ne znam koliko je sve to tačno ali mi se učinilo da ima smisla da prenesem to ovde.

 

[MC_]

Pegasus » Sub Okt 09, 2021 8:42 pm[/url]":13h4n449]Mc pogledaj osnovne makroekonomske parametre Srbije u poslednjih 4-5 godine i videcesh koliko gresis u misljenju da se zivi daleko gore.

Ne verujem podacima cije je poreklo bilo koji organ republike Srbije jer su vise puta lagali.

Drugo.
Pre 7 godina cena juneceg bifteka je bila 1800 din/kg, sada je 2600 din/kg. (upotrebio sam cenu luksuznog mesa koje vrlo retko kupujem, zato sto se secam cene)

Przene lignje: 1600 din/kg, sada 2300 din/kg

Kafici su bili puni. Cak i pre 2000. ljudi su s epitali: "kako to da su kafici puni?".
U Beogradu postoji zamasna klasa parazita koja parazitira na telu Srbije, i oni verovatno zive bolje.

Kurs se nije promenio mnogo za to vreme.

Trece u makroekonomski rast racuna se i plasman kredita, ostvaren kod nas.

 

[Hunchback]

Ne moze da se uporedi ovaj period sa izlaskom iz desetogodisnjeg ludila, ratova i sankcija. Nema potrebe da se u jednacinu ubacuju politika jer je na vlasti pa skoro ista ekipa.

Zivi se bolje jer je i svetska ekonomija u rastu poslednjih godina.
Vlast se zaduzila za jos par milijardi.
Profitiranje na ustrb zivotne sredine jer se strancima zazmuri na svako sranje koje prave, bitno samo da kaplje malo u kasu.
Evo sada je vec pocela kampanja Rio Tinta kako cemo da pomognemo svetu ako dozvolimo kopanje litijuma. Da neki siroti Dzon, Svaba i Norvezanin zameni bateriju na svom autu. A gde smo tu mi? Pa Vucic i njegova ekipa se vec bori za uspeh referenduma. Retorika je - Sta hocete vi, da se ne radi, a to vi hocete. Znao sam ja da ste protiv drzave i da vam mi smetamo, ali dok je mene...

Njima ovo znaci, em sto su dobili nesto kesa direktno u dzep, em sto ce malo da kapne u kasu pa ce moci jos neku godinu u tv prenosu da zove svoje drugare - Ej Mali treba mi 7 miliona ovde. Evo reseno.


Brat je pricao sa agentom za nekretnine koja kaze da je iznajmljivanje malo u krizi, stala je potraznja. Takodje misli da su cene kvadrata preterane, da nema puno mesta za dalji rast i da mora da dodje do korekcije u narednom periodu.
To kaze zena koja se dugo ovim bavi i eto prica suprotno od svih ovih agenata koji daju izjave za tabloide i tv.

 

[niki]

Istrazivacko novinarstvo ipak postoji, jedan od ozbiljnijih članaka na temu nekretnina…
https://www.masina.rs/odgovor-na-nepris ... van-njega/

 

[MrGood2016]

Ali agent za nekretnine koji kaze da je na pocetku akademske godine opala potraznja za stanovima za iznajmljivanje...

 

[steka]

moodboy » Sub Okt 09, 2021 10:19 am[/url]":1sb54aqc]Sa tvitera.

“Prema RZS u Beogradu je u periodu 2016-2020 izgrađeno stanova 28.000

Po istom tom RZS u tom periodu povećao se broj stanovnika BGD za 7.000.

Ako je svih 7.000 kupilo po jedan stan (a teško) ostaje višak od 21.000 izgrađenih stanova

Uz jos 30.000 u izgrdanji.“

S tim da svi ti stanovi negde zaista moraju zvanično da budu upisani, dok sigurno postoji mnogo ljudi, pre svega studenata, koji dođu u Beograd a ne promene mesto prebivališta. Sa druge strane, ima i onih koji odu iz Beograda, a ne odjave se, ali verujem da je takvih manje.

 

[Bender Rodriguez]

niki » Ned Okt 10, 2021 1:32 pm[/url]":3cdeeh0d]Istrazivacko novinarstvo ipak postoji, jedan od ozbiljnijih članaka na temu nekretnina…
https://www.masina.rs/odgovor-na-nepris ... van-njega/

Hvala za ovo, procitacu kasnije