Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Nema sanse. Bar ne prosek, mozda u nekim delovima grada u ponekim novogradnjama i dostignu 5000e ali da bude prosek, tesko. I da bude najezde turista, a relano nema zbog cega opet ne ocekujem toliki skok cena.
 
Brz gugl mi govori da je prosečan property tax u CA nekih 0.75%

Tako da ta kuća ili stan na koji vradovic plaća porez vredi nekoliko desetina miliona zelembaća.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=869806#p869806:3f24ozur je napisao(la):
unedfined » 06 Aug 2021 10:28 am[/url]":3f24ozur]Brz gugl mi govori da je prosečan property tax u CA nekih 0.75%

Tako da ta kuća ili stan na koji vradovic plaća porez vredi nekoliko desetina miliona zelembaća.
Kliknite za proširenje...
Ja sam dao link za konkretnu nekretninu u San Francisku ista zgrada kao Kula Belgrade i u gradovima je 1.18% + 0.07% = 1.25%

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=869798#p869798:3f24ozur je napisao(la):
gamblerNBG » 06 Aug 2021 09:50 am[/url]":3f24ozur]Ok onda, ako mozemo da se slozimo da su stanovi i sad na oko 2000 po kvardatu jedva rentabilni kao investicija, kao i da je odnos renta cena bitan faktor. Na osnovu cega mozemo da ocekujemo da ce neko zeleti da ih kupuje kada budu kostali 5000 evra. Onda bi renta prosecnog stana u bg trebalo da skoci na oko 700 eur, da bi ispratila sadasnji ROI... Da li stvarno mislis da ce cena izdavanja skociti toliko, pricamo o prosecnim beogradskim stanovima koje sam opisao u proslom postu (300 eur renta/100k cena)?

Iskreno ja ne ocekujem najezdu turista, voleo bih da gresim, ali mislim da nikada necemo biti Budimpesta ili Bec.
Kliknite za proširenje...

Turizam + Dijaspora + Inflacija. Kombinacija ta tri faktora + jos po neki.
Evo ti primer inflacije
https://nypost.com/2021/07/28/bipartisa ... ture-plan/
(ako usvoje)

Ovih 1.2T ako se dese dolaze od stampanja tj povecavanje kolicine novca u opticaju! (uprosceno govoreci).
Zatim ce Evropa da stampa da Euro ne bi ojacao (zbog izvoza) i onda ce na kraju Srbija da odstampa da bi zadrzali kurs na 117.
Sta se desava ostale cene idu na gore u odnosu na FIAT valute.
Na sve to imas rekordan trgovinski deficit amerike i budzetski deficit. Stampanja ce biti sve vise i vise. Slobodno se kladi na rast cena!

Voleo bi da umem lepse da objasnim :) ali polemisem iz najbolje namere da i drugi vide mozda neki drugi ugao?
 
Samo da pitam kako se moze stampanjem dinara odrzati kurs na 117? Zar nije upravo suprotno, kada se pretereno stampaju pare, kurs raste? Stampanjem dolara, eura, oni gube svoju vrednost pa tako i stampanjem dinara on gubi svoju vrednost.
Vasa pretpostavka je da ce slabljenjem eura ili dolara, kurs ici na 114-115 pa zato ce i Srbija stampati da bi odrzala kurs na 117?
 
Ajd da pokusam drugacije. Veoma uproscena verzija :) Strucnjaci ce udarati glavom o zid ali to je karikirano to!

Amerika odstampa 1.2T to ce svakako oboriti vrednost USD. Sta se desi ECB, Australija, Kanada, Japan svi oni MORAJU da prate sta radi USA zato sto ako USA obori vrednost USD-a oslabice izvoz iz svih tih drzava jer je USA najveci uvoznik svega i svacega.

Zatim PANIKA u ECB i kazu ovi ludaci stampaju 1.2T pasce im vrednost dolara moramo HITNO i mi da stampamo da ne bi pala vrednost dolara u odnosu na EURO. Ako ojaca EURO a USD padne Evropski izvoz ima da prsne i proizvodjaci ima da zatvaraju fabrike.
Stampaju EURE masovno. EURO pada. Dinar jaca. Da dinar ne bi ojacao NBS uzme i krene da otkupljuje EURE sa ulica sa NASTAMPANIM dinarima.

Naime, u prvih šest meseci NBS je kupila u neto iznosu nešto preko 500 miliona evra, što ukazuje da bi da nije intervenisala dinar ojačao u odnosu na evro. Ako se vratimo još dve godine unazad, 2019. sa intervencijama na tržištu Narodna banka je kupila oko pet milijardi evra.


E zbog ovoga nekretnine ima da budu 5k eura. Pa sta mislite od cega se Srbija ovako ekspresno razvija? Ovih 5B i 500M EURA u ovoj godini su dosli zapravo iz nase stamparije :) NBS prodala papire i dobila 500 miliona eura samo u ovoj godini :)
Al kad krene 1.2T stimulans u USA ocekujte jos daj josss! Samo stampaj miki! Pa vi drzite te nule i papire u banci :))
 
Radovicu, Kakvo je Vase misljenje u toj situaciji i sta ce se desavati sa euriborom? Da li ce ici gore ili dole. Pitam zbog kredita naravno.

Sent from my LYA-L29 using Tapatalk
 
pa iskreno pojma nemam! Kocka kao i rulet. Moze da padne i crno a moze i crveno :) a moze i nula.

Sve se svodi na jednu istu temu. Ako nastave da stimulanse (lepa rec da se ne bi koristilo stampanje) cene nekretnina idu na gore a kes gubi vrednost! Ako krene neki rat npr sa Rusijom ili jos verovatnije sa Kinom (upravo zbog rata valuta) krece zesca recesija i onda ce neki doci ovde na forum (ako budu zivi) da pisu "eto pukao je balon". Znaci sve ovo je samo pod uslovom da ovaj trend sadasnji stimulansi koji nam omogucava da zivimo na racun ljudi koji imaju stednju nastavi i dalje.

Najverovatniji scenario je ubrzavanje nezvanicne inflacije koja se najvise odrazava na nekretnine i berzu zbog nastavka stimulansa. Ja licno se upravo kladim na taj scenario. Zesceg "rasta" cena nekretnina. Da budem iskren 5k je veoma konzervativno. Ali ne mogu da pisem ovde sve sta mislim jer ce vecina pomisliti da ih 'trolujem' jer ne mogu da razumeju situaciju, pa moj nalog nastrada zbog toga :mrgreen:

Treba pogledati ovih par grafikona!
https://tradingeconomics.com/united-sta ... ebt-to-gdp
https://tradingeconomics.com/united-sta ... ent-budget
https://tradingeconomics.com/united-sta ... e-of-trade

Svi ovi minusi se prosto resavaju tako sto odstampas jos dolara. :)

Gledaj uvoz u USA kako razbija
https://tradingeconomics.com/united-states/imports

Znaci prosto jel hoces da izvozis u USA? Moras da devalviras svoju valutu jer ti nece niko kupovati.
Srbija da nije stampala dinare i da je pustila da euro pada a dinar da jaca kilogram malina bi bio 200eura :) Znaci ne moze jer ti proizvodi nisu konkurentni. Moras da stampas i da odrzis status quo tj da pratis ostale fiat valute a sve Amerika diktira jer su najveci uvoznik.

Stampanjem podstices privredu. Srbija je nastampala dinare za 5 milijardi eura u 2019. Mogli smo da vratimo dugove da spustimo na 20% dug u odnosu na BDP ali su odlucili da idu u silne infrastrukturne projekte i da iskoriste takav trenutak. To je dovelo do pritiska na nekretnine.

Ovo nije kupovina nekretnina po sve visim cenama. Ovo je PRODAJA FIAT valuta. Panic SELL SELL SELL. Sto pre prodas na primer eure ili izadjes iz USD, Dinara i udjes u nesto drugo. Pesak, cement, gvozdje, zemlja, stan, kuca. Koga briga za ROI. Samo treba da gledas da bezis iz FIAT-a.

Nije jos takva svest u Srbiji da su ljudi shvatili da treba da kupe BILO sta samo da kupe. Kad to shvate bice ko poslednji magarac.
 
Da preskocimo "Sta mislite od cega se Srbija ovako ekspresno razvija" to je jalov posao raspravljati sa fanovima/clanovima SNSa
Mene zanima jedan drugi komentar, posto je covek pitao za kredite. Ako bude takva inflacija, svi koji sada uzmu kredite sa fiksnim ratama - kakvi se jelte dele u USA npr - ce uzasno profitirati - tj. banke koje im budu dale te kredite ce biti na uzasnom gubitku zar ne? Jer ako ti kupis kucu za 500.000, a sutra tih 500.000 zapravo vredi kao 100.000 danas - banka je izgubila ogroman novac a ti si dobio dzabe kucu? To su vec radili povlasceni kod nas u vreme hiperinflacije, kojima je bilo dozvoljeno da uzimaju kredite.

E sad ima tu jos jedna caka - FED, US trezor ili ko vec stampa novac, ne moze da ga fizicki podeli gradjanima zar ne? Ne moze da ga spakuje u koverte i posalje svima - nema zakonska ovlascenja za to - zato oni to "stampanje novca" izvode tako sto otkupljuju obveznice od najvecih banaka (tipa JP Morgan i sl.) i onda racunaju da ce te banke taj besplatan novac koji su dobile, plasirati kroz kredite svima. Ako banke to urade, izazvace inflaciju i ubelezice gubitke zar ne? Vec jednom su pokusali nesto slicno 2009, pa su velike banke upisale sebi dobitke od tog novca i isplatili sebi ogromne bonuse, a plasman je malo zakazao.. Ali banke su se promenile od tada, i sada ce da puste novac i izazovu inflaciju. I zato vas dobronamerno savetuju da je sad pravi trenutak da se zaduzite, jer samo sto nije inflacija. Banke brinu o nama. Ne bi one...

A tek sta bi se desilo sa Srbijom i politikom fiksnog kursa, kada bi odjednom evro izgubio vrednost - a i dalje bi kostao 117 dinara, a vi platu u dinarima, a Euribor u nebo da bi se banke spasile..

Za to vreme inflacija i dalje zvanicno miruje...
Ali samo sto nije, sad kupite nekretninu, jos malo pa nestalo...

A da, i banke u USA uzasno tesko odobravaju kredite za nekretnine. Bukvalno morate da imate savrseni rejting da bi ga dobili. Zasto, kada cene samo idu gore? I kod nas vas nezvanicno savetuju da ipak imate 30% ucesca da bi bilo verovatnije da ce vam odobriti kredit...
 
Hvala vradovic i moodboy na komentarima. Kupio sam stan u izgradnji i razmisljam se da li uzeti kredit sa fiksnom ili promenljivom stopom.

Donedavno su me savetnici u bankama ubedjivali da je bolje da uzmem fiksnu kamatnu stopu, za koju mi su davali i relativno nisku stopu. Vec imam jedan stambeni sa fiksnom kamatnom stopom koji sam skoro isplatio, ali sam prosao skuplje ako uporedimo promenljivu stopu, jer je trziste bilo relativno stabilno, a bankarski proizvodi sve jeftiniji.

Cinjenica da mi bankarski savetnici sada u bankama koje imaju fiksnu kamatnu stopu guraju uvek prvo nju, me navodi na zakljucak da im se vise isplati da nju prodaju, pre nego varijabilnu.

Takodje, sve vise banaka nudi samo promenljivu stopu.

Jasno je svima da se novac stampa i da se ocekuje inflacija, pa me interesuju vasa zapazanja i misljenja na ovu temu.




Sent from my LYA-L29 using Tapatalk
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=869860#p869860:1n6oao98 je napisao(la):
moodboy » 06 Aug 2021 01:23 pm[/url]":1n6oao98]Da preskocimo "Sta mislite od cega se Srbija ovako ekspresno razvija" to je jalov posao raspravljati sa fanovima/clanovima SNSa
Mene zanima jedan drugi komentar, posto je covek pitao za kredite. Ako bude takva inflacija, svi koji sada uzmu kredite sa fiksnim ratama - kakvi se jelte dele u USA npr - ce uzasno profitirati - tj. banke koje im budu dale te kredite ce biti na uzasnom gubitku zar ne? Jer ako ti kupis kucu za 500.000, a sutra tih 500.000 zapravo vredi kao 100.000 danas - banka je izgubila ogroman novac a ti si dobio dzabe kucu? To su vec radili povlasceni kod nas u vreme hiperinflacije, kojima je bilo dozvoljeno da uzimaju kredite.

E sad ima tu jos jedna caka - FED, US trezor ili ko vec stampa novac, ne moze da ga fizicki podeli gradjanima zar ne? Ne moze da ga spakuje u koverte i posalje svima - nema zakonska ovlascenja za to - zato oni to "stampanje novca" izvode tako sto otkupljuju obveznice od najvecih banaka (tipa JP Morgan i sl.) i onda racunaju da ce te banke taj besplatan novac koji su dobile, plasirati kroz kredite svima. Ako banke to urade, izazvace inflaciju i ubelezice gubitke zar ne? Vec jednom su pokusali nesto slicno 2009, pa su velike banke upisale sebi dobitke od tog novca i isplatili sebi ogromne bonuse, a plasman je malo zakazao.. Ali banke su se promenile od tada, i sada ce da puste novac i izazovu inflaciju. I zato vas dobronamerno savetuju da je sad pravi trenutak da se zaduzite, jer samo sto nije inflacija. Banke brinu o nama. Ne bi one...

A tek sta bi se desilo sa Srbijom i politikom fiksnog kursa, kada bi odjednom evro izgubio vrednost - a i dalje bi kostao 117 dinara, a vi platu u dinarima, a Euribor u nebo da bi se banke spasile..

Za to vreme inflacija i dalje zvanicno miruje...
Ali samo sto nije, sad kupite nekretninu, jos malo pa nestalo...

A da, i banke u USA uzasno tesko odobravaju kredite za nekretnine. Bukvalno morate da imate savrseni rejting da bi ga dobili. Zasto, kada cene samo idu gore? I kod nas vas nezvanicno savetuju da ipak imate 30% ucesca da bi bilo verovatnije da ce vam odobriti kredit...
Kliknite za proširenje...

Moodboy Da nije bilo ovog 5 milijardi u 2019. i 500M u 2020. + rentiranje aerodroma 400+M svakako da ne bi bilo svog tog novca za autoputeve i slicne izgradnje vec bi bilo dosta vise nezadovoljnih i protesta (realna ekonomija). Naravno da se razvijamo ubrzano (i ne vidim zasto je to sporno) zbog upriva novog kapitala koji je stvoren iz vazduha ali na stetu gradjana i firmi koje zapravo gube na svojoj stednji. Zapravo vidim zasto je sporno. Sporno je politicki ostrascenima koji ne mogu neutralno da sagledaju cinjenice i situaciju. To ko je na vlasti apsolutno ne menja cinjenicu da je Srbija uzela 5 milijardi eura u 2019. u zamenu za papire. Tako svako moze da vodi vlast. Imas novac samo rokaj. Ja nikada nisam pomenuo da je sadasnja vlast mega uspesna vec da se Srbija ekspresno razvija a to je zbog priliva Eura iz vazduha.

"Ne moze da ga fizicki podeli gradjanima zar ne?" Za ovaj deo nisi u pravu. Moze. Zove se helihopterski novac i desava se u USA. Ja sam vec silom prilika dobio 10.000 USD a nisam im ni trazio. Firma je dobila neki advance 10k a nisam im ni trazio i na sve to daju beskamatne kredite do 500k USD. Gde to ima? U raju ili u zemlji koja monstruozno stampa samo da bi prezivela jer je alternativa pakao.

"A da, i banke u USA uzasno tesko odobravaju kredite za nekretnine. " Ovo je apsolutno netacno. Mozda tako deluje spolja ali nije vise tako. Veruj mi ponovo se promenilo u poslednje 2 god. Bukvalno bilo ko moze da uzme nekretninu i bez prihoda ili primanja sa nekim ucescem tipa 25%.


Vikedice poskupele 100% - samo pumpaj cene.
https://www.kurir.rs/vesti/drustvo/3743 ... o-200-evra
 
@vradovic
"Stampanjem podstices privredu. Srbija je nastampala dinare za 5 milijardi eura u 2019. Mogli smo da vratimo dugove da spustimo na 20% dug u odnosu na BDP ali su odlucili da idu u silne infrastrukturne projekte i da iskoriste takav trenutak. To je dovelo do pritiska na nekretnine."

Tesko da moze tako. Ni ozbiljnije zemlje od nas ne mogu to da rade. Da nastampas novac koliko hoces pa da njime kupujes devize ili vracas dugove. Svi bi onda tako. Mislim da mozemo da pratimo rast ekonomije, zamenu ostecenih banknota i sl. Kad bi bilo vise od toga dobili bi brzo po usima.

Sent from my M2010J19CG using Tapatalk
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=869960#p869960:2k1hbp6w je napisao(la):
boljenegopre » 06 Aug 2021 10:43 pm[/url]":2k1hbp6w]@vradovic
"Stampanjem podstices privredu. Srbija je nastampala dinare za 5 milijardi eura u 2019. Mogli smo da vratimo dugove da spustimo na 20% dug u odnosu na BDP ali su odlucili da idu u silne infrastrukturne projekte i da iskoriste takav trenutak. To je dovelo do pritiska na nekretnine."

Tesko da moze tako. Ni ozbiljnije zemlje od nas ne mogu to da rade. Da nastampas novac koliko hoces pa da njime kupujes devize ili vracas dugove. Svi bi onda tako. Mislim da mozemo da pratimo rast ekonomije, zamenu ostecenih banknota i sl. Kad bi bilo vise od toga dobili bi brzo po usima.

Sent from my M2010J19CG using Tapatalk
Kliknite za proširenje...
Mislim da me samo nisi razumeo.

Da bi razumeo pogledaj malo ovaj tekst.
https://www.danas.rs/ekonomija/rasprava ... -ili-evro/

Međutim, kada se pogledaju intervencije centralne banke u poslednje 2,5 godine nije baš očigledno da li NBS brani dinar ili evro.
Naime, u prvih šest meseci NBS je kupila u neto iznosu nešto preko 500 miliona evra, što ukazuje da bi da nije intervenisala dinar ojačao u odnosu na evro.

Ako se vratimo još godinu unazad, 2019. sa intervencijama na tržištu Narodna banka je kupila oko pet milijardi evra.

Tasić ocenjuje da su aprecijacijski pritisci (na jačanje dinara prema evru) redovan slučaj u proseku.

„I zato su one priče da je dinar precenjen pogrešne. NBS u stvari brani dinaru da poraste. Prošle godine ga je, na početku korone, branila od pada. Ali uglavnom je obrnuto“, ocenjuje naš sagovornik dodajući da je privreda dugo tražila stabilnost deviznog kursa.


Evo ga jos jedan tekst vezan za stampanje u USA
http://www.politika.rs/sr/clanak/484711 ... dana-u-SAD

Ovo zapravo ima direktnu posledicu na rast cena nekretnina u Srbiji!
 
@vradovic
Hvala na odgovoru. Nemam veze sa ekonomijom pa to sto citam postove nekih clanova mi i pomaze da bolje shvatim neke stvari.

Ono sto sam zapravo hteo da kazem u prethodnom postu je da mislim da nasa drzava ne moze da stampa novac tek tako, kao sto rade FED ili ECB, pogotovo ne u tolikim iznosima. Moglo je za vreme Slobe, kad smo bili izolovani. Sad nam to gore pomenuti ne bi dozvolili jer smo sa njima u kolu.
I da, NBS kupuje i prodaje eure po potrebi na dnevnom nivou trudeci se da odrzi stabilan kurs dinara, to svi znamo.

Sto se tice informacije da smo 2019g nastampali dinara u vrednosti 5MLRD eura, po sajtu NBS ukupna kolicina istih trenutno je oko 10 milijardi eura.



Sent from my M2010J19CG using Tapatalk
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=870000#p870000:1g6vs97x je napisao(la):
boljenegopre » 07 Aug 2021 06:13 am[/url]":1g6vs97x]@vradovic
Hvala na odgovoru. Nemam veze sa ekonomijom pa to sto citam postove nekih clanova mi i pomaze da bolje shvatim neke stvari.

Ono sto sam zapravo hteo da kazem u prethodnom postu je da mislim da nasa drzava ne moze da stampa novac tek tako, kao sto rade FED ili ECB, pogotovo ne u tolikim iznosima. Moglo je za vreme Slobe, kad smo bili izolovani. Sad nam to gore pomenuti ne bi dozvolili jer smo sa njima u kolu.
I da, NBS kupuje i prodaje eure po potrebi na dnevnom nivou trudeci se da odrzi stabilan kurs dinara, to svi znamo.

Sto se tice informacije da smo 2019g nastampali dinara u vrednosti 5MLRD eura, po sajtu NBS ukupna kolicina istih trenutno je oko 10 milijardi eura.



Sent from my M2010J19CG using Tapatalk
Kliknite za proširenje...

Obrnuto. Prodaje DINARE da bi odbranila EURO. Dinar jaca a ne euro :D
Euro propada a dinar bi ojacao na 100 dinara za 1 euro pa na 50dinara za jedan euro i slicno.
To nasoj drzavi nikako ne odgovara pa moraju da otkupljuju eure sa ulica za (nastamapane dinare).

Evo jedan skorasnji tekst.
https://www.kamatica.com/analiza/nbs-ob ... dina/64643

Zanimljivo je da dijaspora ponovo upumpava vece kolicine u Srbiju a zna se gde jedan deo tog novca ide!
https://nova.rs/vesti/biznis/dijaspora- ... stranstva/
 
1,2t USD bill za razvoj infrastrukture, ako se bude pustao, realizovace se u periodu od jedne dekade i bice usmeren na rast produktivnosti (citaj smanjenje cene kostanja), sto ce ublaziti/eliminisati inflatorne pritiske.
To nije isto kao 1.9t USD bill koji su pustili u martu za licnu potrosnju - pomoc stanovnistvu usled pandemije koji je upumpan u kratkom roku
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=870006#p870006:wl8pkxcs je napisao(la):
Tin » 07 Aug 2021 08:00 am[/url]":wl8pkxcs]1,2t USD bill za razvoj infrastrukture, ako se bude pustao, realizovace se u periodu od jedne dekade i bice usmeren na rast produktivnosti (citaj smanjenje cene kostanja), sto ce ublaziti/eliminisati inflatorne pritiske.
To nije isto kao 1.9t USD bill koji su pustili u martu za licnu potrosnju - pomoc stanovnistvu usled pandemije koji je upumpan u kratkom roku
Kliknite za proširenje...

Dobro ok neka ti bude na 10 godina da je infrastructure deal.
Na sve to imas jos i budzetski deficit, trgovinski deficit, ovo sto uplacuju helihopterski novac direktno za decu svakog meseca, opet neki 4ti stimulus cek.

Sve to pada sa neba takoreci :lool:
 
@MrGood2016 ne znam šta vise diže cenu taj asteroid ili Vinča lockdown. Sad su na ceni stanovi čiji prozori dobro dihtuju :shok:

Koliko će tek cena da skoči kad Beograd ostane bez pijaće vode?
 
Zvuci paradoksalno, ali kada BG bude ostao bez pijace vode, cene m2 u BG H2O ce dodatno porasti jer su zgrade samoodrzive po tom pitanju - pored velike kolicine podzemnih voda, tu je i reka.
 
Глобално надуван балон. Удружени лоби банкара и грађевинске индустроје.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=870259#p870259:q69s6ok4 je napisao(la):
MrGood2016 » Ned Avg 08, 2021 8:58 pm[/url]":q69s6ok4]Zvuci paradoksalno, ali kada BG bude ostao bez pijace vode, cene m2 u BG H2O ce dodatno porasti jer su zgrade samoodrzive po tom pitanju - pored velike kolicine podzemnih voda, tu je i reka.
Kliknite za proširenje...


Kao i izvor fekalne kanalizacije, cev sa dobrim fi. Odmah ispred promenade. :kafa:
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh