Cene nekretnina

[PetarPetrovic]

Neke banke na srpskom tržištu podigle su minimalno učešće za stambene kredite sa dosadašnjih 20 na 30 odsto. Ovaj uslov najčešće nije naveden u formalnoj ponudi banke, već se klijentima saopštava tek kada apliciraju za zajam i krenu u proceduru, i to kao dodatni kriterijum pred finalno odobrenje...
https://www.blic.rs/biznis/ucesce-za-st ... -a/xbmk74e
:kafa: Da li je ovo predznak pada cena?

 

[Igor]

Offtopic je obrisan, vratimo se temi

 

[Igor]

Izvor: B92.net

Nema podizanja učešća za dobijanje stambenih kredita
Vest da bi u odnosu na ranije godine morali da izdvoje više novca za učešće pri dobijanju stambenog kredita uznemirila je mnoge građane.

Naime, prema nekim navodima, pojedine banke pokrenule su pitanje o podizanju minimalnog učešća za stambene kredite sa dosadašnjih 20 na 30 odsto.

Iz Udruženja banaka Srbije za TV Prva kažu da to nije tačno.

"Ne postoji nikakva inicijativa za povećanje obaveznog učešća ni na nivou pojedinih banaka, a još manje na nivou bankarskog sektora. Kada je reč o odobravanju stambenih kredita, nema promene u kreditnoj politici koja je važila prethodnih meseci", tvrde iz ovog udruženja.

Oni naglašavaju da građani moraju da znaju da svaka banka vodi svoju poslovnu politiku i da posmatra svakog klijenta pojedinačno.

"Nije nužno da identične uslove može dobiti svaki klijent jer se njegova kreditna sposobnost procenjuje na osnovu niza relevantnih faktora", zaključuju iz Udruženja banaka Srbije.

Odgovori iz svih vodećih banaka takođe su isti: nema izmene uslova.

Mnogi su se nadali da će zbog pandemije koronavirusa i pada ekonomije stanove platiti manje, ali agenti za nekretnine ističu da se cene nisu mnogo promenile.

https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1693298

 

[StariPosmatrač]

Assad84 » Pon Jun 01, 2020 5:41 pm[/url]":28dix3bi]Да онај који обрће новац а не онај који га стровали у цигле што би се рекло, то и деца знају али изгледа старије желе неки да убеде у супротно из неких њихових разлога па се форсира хајп да је ето баш сада право време да се купује стан и акције, глупости типа ,,ко задњи изађе из кеша магарац" :laugh: ,,узмите кредит јер онда зарађујете" :bash: ... а зна се ко једини на крају буде у плусу, онај који прави станове и тиме обрће паре, они који падну под ту пропаганду не могу да се надају реалној заради.

Banalizuješ stvari. Ja sam prodao stan kupljen na kredit. Nakon 6 godina plaćanja kredita sam izmirio dug prema banci i uštedeo/zaradio 50% inicijalne cene stana. To na beogradskoj berzi ne možeš da zaradiš ni za 20 godina.

 

[Assad84]

Још једна вест из рубрике није се десило

 

[Kokili]

Ne razumem. Ko je kupio stan u prvoj fazi Central gardena za 1800 sada ga prodaje za 3000. Koji prinos na berzi to pokrriva?

 

[MrGood2016]

Ne hraniti trola.

 

[Assad84]

Kokili » Sre Jun 10, 2020 11:41 pm[/url]":1g3stgbd]Ne razumem. Ko je kupio stan u prvoj fazi Central gardena za 1800 sada ga prodaje za 3000. Koji prinos na berzi to pokrriva?

То су бајке и приче за малу децу, цена је у међувремену порасла за инфлацију као генерално све а и сваки други стан у централним општинама главног града, иначе цена је на почетку била 2000 е/м2 , а онај који сада продаје тај полован стан са правног и тржишног становишта мора да плати и нешто као што је порез на капиталну добит, ситница

 

[MrGood2016]

Lupas gluposti. Taj pore ne mora da se plati. Postoji jasno definisano kada se on placa, kada ne. Samim tim je potpuno pogresno reci da taj porez mora da se plati.

 

[Assad84]

:laugh: Стварно не мора када си власник дуже од 10 год. у сваком другом случају се плаћа, а са друге стране зашто би неко уопште куповао полован стан по високој цени коју је неко умислио да може да добије кад има колико хоће нових по истој цени који са собом носе погодности као повраћај пдв-a

Уствари порез на капиталну добит се заиста не плаћа када је продајна цена мања од набавне што и јесте случај у великој већини као и све половно кад се купује.

 

[Diego]

Takodje:
"Obveznik, koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i/ ili stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva oslobađa se poreza na ostvarenu kapitalnu dobit.
U suprotnom, obvezniku koji u roku od 12 meseci sredstva ostvarena prodajom uloži uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i/ ili stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva ima pravo na povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit."

 

[MrGood2016]

Lik nikada u zivotu nije prometovao nekretninu, nije informisan ni o cemu vezanom za taj proces, ali voli da komentarise to i da objasnjava kako su svi koji to rade uvek "u realnom minusu" bez obzira na iznose po kojima je nekretnina kupljena i prodata.

 

[PetarPetrovic]

Prema novom propisu, koji je usvojen na sednici Izvršnog odbora 11. juna, banke sad mogu klijetnima koji prvi put kupiju “krov nad glavom” da smanje traženo ušešće za odobrenje stambenog kredita na 10 procenata od ukupnog iznosa kredita, umesto dosadašnjeg pravila o učešću od 20 procenata.
https://www.blic.rs/biznis/vesti/ucesce ... pu/ffx9ypn

 

[Assad84]

MrGood2016 » Pet Jun 12, 2020 10:13 am[/url]":1k5v56b9]Lik nikada u zivotu nije prometovao nekretninu, nije informisan ni o cemu vezanom za taj proces, ali voli da komentarise to i da objasnjava kako su svi koji to rade uvek "u realnom minusu" bez obzira na iznose po kojima je nekretnina kupljena i prodata.

Бар се не бавим измишљањем и конструисањем неких изјава које немају везе с везом, ево пример је комплетна реченица изнад, али добро недостатак аргумената изискује очајничке мере.

@Diego

То је наравно тачно али овде се генерално не прича о збрињавању своје породице већ о инвестирању у нове станове чија цена ето скочи за 5 година а они и даље остану неком магијом нови, завртању радијатор због уштеда а у исто време се фрљају десетинама хиљада евра као да паре расту на дрвету, генерално море парадокса.

 

[Kokili]

Assad84 » 11 Jun 2020 11:05 am[/url]":35skrivi]

Kokili » Sre Jun 10, 2020 11:41 pm[/url]":35skrivi]Ne razumem. Ko je kupio stan u prvoj fazi Central gardena za 1800 sada ga prodaje za 3000. Koji prinos na berzi to pokrriva?

То су бајке и приче за малу децу, цена је у међувремену порасла за инфлацију као генерално све а и сваки други стан у централним општинама главног града, иначе цена је на почетку била 2000 е/м2 , а онај који сада продаје тај полован стан са правног и тржишног становишта мора да плати и нешто као што је порез на капиталну добит, ситница

Cena prve faze na nižim spratovima je bila za prve kupce tačno 1810 eur + PDV.

 

[MrGood2016]

To je 2000e sa pdv

 

[PetarPetrovic]

Da li je neko raspoložen za analizu ?
55m2 i garaža za 160 000 eura.Da li je to cena malo pala ili?
http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/

 

[MrGood2016]

To je oko 2600e m2 kad se odbije garaza. Po toj ceni je uvek mogao da se kupi m2 u bgh2o. Cak i po nizim cenama za m2.

 

[Spok]

Koliko je ažuran RCN?
Na nekim paracelama nerealno malo prodaja.

 

[MrGood2016]

Da li je bilo koja drzavna institucija azurna u bilo cemu?

 

[Spok]

Za neke renomirane projekte koji su na tržišu već godinu i po,gdje je m2 2.500 EUR+, imaju 1-10 prodaja? Toliko neažurnosti?

 

[MrGood2016]

Sta mislis da je realnije?

1. Ti renomirani projekti zaista nisu prodali vise od 10 stanova
2. Drzavna institucija je neazurna

 

[Ugljeni]

U mom okruženju je jedna osoba kupila stan pre nekih mesec dana, i tog stana ima na mapi sa cenama. Sada ne znam koji je dance postavljen za datume, i za moj ukus ne moze dovoljno da se zumira pa mi se dešava da imaju. Tacke koje se preklapaju pa je mozda i to problem. Pogotovo za velike komplekse.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[nensav]

Tržište nekretnina u Novom Sadu u vreme Korone
Da li se sećate naslova sa početka godine „KUPITI STAN ILI SAČEKATI BOLJE VREME? Cena kvadrata je u poslednje tri godine skočila za 30 odsto..“ (Izvor: Blic, 16.01.2020.). Pet meseci kasnije svedoci smo drugačijih kretanja uzrokovanih, na žalost, pandemijom virusa Covid-19. Tržište nekretnina u Novom Sadu u vreme Korone uzdrmano je na isti način kao i tržišta širom sveta, a posledice se još sagledavaju.

Ceo tekst na
http://www.ambijenti.rs/vesti/clanak/trziste-nekretnina-u-novom-sadu-u-vreme-korone

 

[StariPosmatrač]

MrGood2016 » Pon Jun 15, 2020 10:56 am[/url]":2h6hfnvk]Sta mislis da je realnije?

1. Ti renomirani projekti zaista nisu prodali vise od 10 stanova
2. Drzavna institucija je neazurna

Par meseci nakon što smo izvršili kupoprodaju setio sam se da pogledam da li ih ima na ovom portalu i obe su bile tu.