Cene nekretnina

[MrGood2016]

To ako se desi ce da pojeftini kredite, posto je glavnica manja, manja je i kamata koju banka dobije na kraju. Kao i one propratne naknade za "obradu" kredita i slicno. Tako da ne verujem da ce banke zuriti sa tim.

 

[MrGood2016]

Agencija koja se bavi prodajom nekretnina, i ljudi koji zive od toga, su objavili tekst da ne treba odustajati od kupovine nekretnine, pa cak ni prolongirati tu kupovinu. Nije da nekoga iznenadjuje tako nesto od agencije za nekretnine.

 

[nensav]

Jeste to je tekst od agencije. Postavio sam da se vidi njihov pogled na stvari. Naravno da su oni pristrasni, ali ipak su jedan od važnih sugjekata na tržištu nekretnina. Nisu svi agenti alavi i neznalice

 

[mikelo90]

Ne bi bilo loše da je odmah postavljen link ka izvornom sajtu umesto ka redditu. Bilo bi jasnije da je tekst agencije u pitanju. Može neko da preleti preko prve rečenice, ili da ne shvati na osnovu nje da je u pitanju agencijski PR članak.

 

[MrGood2016]

nensav » Pet Maj 29, 2020 12:56 pm[/url]":r0pteeo0]Nisu svi agenti alavi i neznalice

Oni koji ne spadaju u taj opis bi u okviru teksta dali neke reference, uradili bi neko istrazicanje, dali bi jos necije misljenje, ne bi korstili !!! u tekstu, potpisali bi se imenom ili inicijalima itd, itd

Tacnije ne bi se uopste bavili necin sto im nije profesija - pisanjem tekstova, vec bi za to angazovali profesionalce i dostavili potrebne podatke.

 

[IvanaP]

Svakako je sustina teksta da je uvek pravo vreme, ako imate novca za nekretninu koja vam treba i odgovara. Ne vidim neke revolucionarne podatke ili prognoze za buducnost trzista, zbog kojih bi se neko odlucio na kupovinu, samo "motivacioni" govor da ne treba previse kalkulisati u zivotu

 

[mikelo90]

Motivacioni govor da im što pre daš pare

 

[IvanaP]

Mene nisu ubedili ne procitah jos smislenu predikciju o uticaju korone na cene stanova kod nas.

 

[MrGood2016]

Upravo tako! Svi su polarizovani, nisu objektivni i ne sagledavaju neku siru sliku. Svi koji razmisljaju o kopovini stana sada dodolaju kako ce cene da padnu minimum 30% do 70%. Svi koji su sa druge strane, tj prodaju stan ili su investitori poput Djordje33 (sakura), predvidjaju skok cena zbog covid situacije.

 

[Doka_1]

mikelo90 » Pet Maj 29, 2020 2:05 pm[/url]":1l9br080]Ne bi bilo loše da je odmah postavljen link ka izvornom sajtu umesto ka redditu. Bilo bi jasnije da je tekst agencije u pitanju. Može neko da preleti preko prve rečenice, ili da ne shvati na osnovu nje da je u pitanju agencijski PR članak.

Covek radi SEO za Solis Nekretnine i malo preteruje sa istim na ovom forumu...

 

[potencijalnikupac]

Ne znam odakle ovo ocekivanje za pad od 70% sem da se malo podigne temperatura diskusije. U najgorem slucaju cene mogu da se vrate na nivo 2015, a to i nije neka katastofa od cena obzirom na kvalitet stanova i kvalitet zivota u Beogradu. Ono sto moze da utice na nivo gradnje u Beogradu je obazrivost banaka u projektonom finansiranju i davanju kredita, vidim da su svuda na svetu pa i u Srbiji poceli da traze dodatne garancije i to ce verovatno uticati na celo trziste. Kreditni kupci su samo 30% od ukupnog trzista u Beogradu, pa to i nece tako puno uticati na trziste, ali svi veci projekti su uslovljeni projektnim finasiranjem i to ce dati novu dinamiku trzistu. Ne sumljam da ce se BNV nastaviti u punom tempu, ali za ostale projekte ce biti zanimljivo videti dinamiku. Ocekujem podrsku drzave stanogradnji, ali opet poslovne banke moraju da stanu iza projekata i tu ce biti interesantno videti kako oni vide dalji razvoj ovog trzista i njegove cene.

 

[mariks]

a kako bas svi hoce da se vrate cene na nivo iz 2015? Sta se to desilo 2015te? Da nije mozda jer je bilo dno pa bi sada svi da kupe po toj ceni, a 2015te je vazilo isto ne kupuj ide to jos dole. Evo da pojasnim npr a blok se prodavao 2015/2016 za 1600e(balon i preskupo, ide to jos dole niko to nece kupiti) i sada dostigao cenu 2500e dok je kod preprodavaca jos i veca cena. Pitam se koji je to procentualni pad npr sa 2500 na 1600... I opet to "kvalitet zivota", a opet svi traze da kupe stan u centru. Zivi bili pa videli da li ce i koliko pasti.

 

[potencijalnikupac]

Nikoe nije rekao da ce nivo cena da se vrati na 2015 vec da je to u najgorem slucaju moguc scenario pada cena... A blok je 2014 bio 1700 eura, 1600 nije nikada bio. Ne bi me cudilo da cene krenu i na gore kratkorocno, vidim da BNV pumpa cene na gore, ne znam kada ce se pojaviti projekat pristojnog kvaliteta koji ce to opravdati. St Regis je klasa za sebe i ne sumnjam da ce to biti sjajno, govorim o ostalim stambenim zgradama.

 

[unedfined]

potencijalnikupac » Sub Maj 30, 2020 4:54 pm[/url]":1xh6qxl0]Nikoe nije rekao da ce nivo cena da se vrati na 2015 vec da je to u najgorem slucaju moguc scenario pada cena... A blok je 2014 bio 1700 eura, 1600 nije nikada bio. Ne bi me cudilo da cene krenu i na gore kratkorocno, vidim da BNV pumpa cene na gore, ne znam kada ce se pojaviti projekat pristojnog kvaliteta koji ce to opravdati. St Regis je klasa za sebe i ne sumnjam da ce to biti sjajno, govorim o ostalim stambenim zgradama.

Prilično sam siguran da sam u jesen 2013te video "1500+PDV" na samoj ogradi gradilišta A-Bloka. Ne bih rekao da je 2015ta bila minimum, mislim da je tada već krenuo rast cena ali ne mogu sada da jurim onaj excel poreske uprave.

 

[MrGood2016]

Koji excel poreske uprave?

 

[MrGood2016]

Btw za 1500+pdv su isli oni stanovi u prizemlju sa ogromnim terasama i basticom.

 

[lisica]

Neko je vec spomenuo ovde, ali je vecina iskulirala - u nasu i evropsku ekonomiju je upravo ubacena ogrnomna kolicina novca, efektivno smanjujuci vrednost eura. Jedan od glavnih razloga zasto se ovo radi je da recesija ne bi uticala na smanjenje cena, sto bi izazvalo dodatne probleme i produbilo krizu.

Ovo znaci da, iako nominalno cene nekretnina mahom nisu promenjene od pocetka godine, efektivno su vec nize zbog smanjene vrednosti eura. Verovatno ce da dodje do ordedjenog perioda nestabilnosti posto manji broj ljudi trenutno oseca sigurnost da sada ulaze u nekretnine, ali to se balansira sa time sto ce manje novih projekata krenuti u izgradnju.

Kada se svet normalizuje, bilo to za 6 meseci ili godinu dana, ocekivano je da cene nastave rast. U prvom periodu ce taj rast biti samo da se nadoknadi izgubljena vrednost ovom recesijom, ali cena ce biti visa.

Naravno, sve ovo podrazumeva racinalne odluke ucesnika na trzistu, sto je retko kada moguce. Dodatno, ovo je Srbija i male promene mogu da imaju veliki uticaj.

 

[nensav]

Cene nekretnina barem u beogradu i Novom Sadu nisu se smanjili, barem ja ne vidim da jesu. Pratim oglase, i gde se stalo pre korone sada se nastavlja sa manje više istim cenama.
A i ne očekujem da se smanje, pošto ovde cene nekretnina ne zavise od ekonomskog stanja populacije. Glavni motori velike potražnja su jeftini krediti i "prljav novac" koji mora da se opere, kao i interes dijaspore.

Već je spomenuto da se umpumpavaju velike sume u ekonomije EU i sveta, tako da stambeni krediti ostaju jeftini. Masa nelegalno stečenog novca isto tako neće se smanjiti, a što se tiče interesa dijaspore u kontaktu s anekoliko mojoiih rodjaka saznajem da nisu odustali od kupoveine nekrenina to ima je enka sigurnost

 

[MrGood2016]

lisica » Sub Maj 30, 2020 11:01 pm[/url]":1tajxqxh]Neko je vec spomenuo ovde, ali je vecina iskulirala - u nasu i evropsku ekonomiju je upravo ubacena ogrnomna kolicina novca, efektivno smanjujuci vrednost eura.

Na koji nacin je smanjena vrednost eura? U poredjenju sa dolarom, njegova vrednost je gotovo ista kao pre korone. Sta vise, njegova vrednost je trenutno veca prema dolaru nego npr 30.9.2019.

Slicno je i u poredjenju sa dinarom. Koliko god to vestacni bilo odrzavano, i dalje se tesko moze reci da je evro efektivno smanjio vrednost za nekoga u Srbiji

 

[vradovic]

MrGood2016 » 31 May 2020 09:16 am[/url]":1vzxwxv9]

lisica » Sub Maj 30, 2020 11:01 pm[/url]":1vzxwxv9]Neko je vec spomenuo ovde, ali je vecina iskulirala - u nasu i evropsku ekonomiju je upravo ubacena ogrnomna kolicina novca, efektivno smanjujuci vrednost eura.

Na koji nacin je smanjena vrednost eura? U poredjenju sa dolarom, njegova vrednost je gotovo ista kao pre korone. Sta vise, njegova vrednost je trenutno veca prema dolaru nego npr 30.9.2019.

Slicno je i u poredjenju sa dinarom. Koliko god to vestacni bilo odrzavano, i dalje se tesko moze reci da je evro efektivno smanjio vrednost za nekoga u Srbiji

Evo ti jedan prost primer
USA u opticaju 2.000 USD
EUR u opticaju 1.000 EUR
AUD u opticaju 1.000 AUD

Americi zatreba jos "kesa" da finansira stimulanse i besplatno davanje novca redom svim ljudima.
Fed odstampa jos 1.000 USD. Ukupno u opticaju 3.000 USD.
Sad da ljudi kao ti ne bi primetili razliku u odnosu na druge valute Trump okrene ECB i kaze im ajde udarite print. ECB odstampa jos 1.000 EUR. Kurs EUR/USD ostane na istom ili slicnom. Japan, Australija i takodje odstampaju i povecaju ukupno FIATa u opticaju.

E sad sto se tice dinara. NBS sigurno niko ne zove ali sta se desi odjednom kad ECB krene da stampa Eure to vrsi pritisak na dinar tj EURO slabi u odnosu na Dinar. Da dinar ne bi jacao (steti nasem izvozu) NBS uzme i odstampa dinare kako bi otkupila EURE sa ulica. Od tih Eura su finansirane vec mnoge stvari. Mislim da je oko 2.5 milijarde eura vec otkupljeno u poslednjih par god od silnih sitmulansa.

Sto prakticno znaci zbog silnog GLOBALNOG stampanja ne moze da se primeti razlika izmedju fiat valuta vec jedino gde mozes da primetis jeste da ko god IMA stednju je gubitnik. TI imas 10k eura u stednji a ovi odstampaju ukupnu kolicinu za duplo i bukvalno su te osiromasili za dulo. U ovakvim situacijama najbolje prolaze ljudi koji nemaju stednju i investicija im je u nekretnini/akcijama ili ljudi koji imaju kredit jer na taj nacin se devalvira tudj novac.

 

[Assad84]

Ако је то тачно и тако лако зашто у нпр. САД просечан грађанин плаћа највећи порез на свету, зашто једноставно не наштампају довољно долара па можда не би имали овакве немире који су добрим делом и социјални?

Шта ти значи имао паре у некретнини кад цена некретнина сад у најбољем случају стагнира, односно повећала се за новоградњу у пар централних општина главног града 30% и за то је требало 5 година у остатку Београда и Србије осим центра НС и Златибора није уопште а где су режије које морају да се плаћају...

И зашто онда ако је штампање новца у току у САД, ЕУ и Србији те валуте не слабе према кинеском јуану, руској рубљи или некој трећој валути, није ваљда да 100% свих земаља ради идентично, чак је баш супротно рубља доста слабила због санкција итд.

И какав ,,туђ новац се девалвира" када ти имаш исти посао, плата ти је у најбољем случају остала иста, плаћаш исту рату и камату и живиш у стану за који се надаш да ће бар исто вредити. А о улагању у акције тек не вреди говорити колико су потонуле на глобалном нивоу.

 

[MrGood2016]

Assad84 » Pon Jun 01, 2020 3:17 pm[/url]":hci51rx1]
Шта ти значи имао паре у некретнини кад цена некретнина стагнира, односно повећала се за новоградњу у пар централних општина главног града 30% и за то је требало 5 година у остатку Београда и Србије осим центра НС и Златибора није уопште а где су режије које морају да се плаћају...

Sam si sebi odgovorio. Poenta para u nekretninama u vreme kada novac gubi vrednost je upravo u tome sto kako kazes cena nekretnine stagnira ili kako sam kazes raste cak za 30%. Sve i da ta nekretnina stoji zakljucana, i da se ne koristi, ona ce ocuvati vrednost novca cak i nakon odbijanja mesecnih rezija koje su izuzetno niske (naravno ako govorimo o novogradnjama jer tu nema placanja grejanja koje ne koristis kao sto bi to bio slucaj u starogradnjama)

 

[Assad84]

Кад сам рекао стагнира мислио сам сада и то да се надају они који су купили узели кредит да ће да стагнира а не да цене падају због најављене кризе итд. а остале су још деценије за отплату кредита

Лепо сам рекао за новоградњу се цена из овог или оног разлога повећала за 30% ако си купио пре 5 год. то није новоградња и опада јој атрактивност не само због амотризације већ и зато што нема повраћаја пдв-а због којег се доста њих и одлучује за њу а кредит мора да се отплаћује сваког месеца, те ловачке приче да се неко разбацује десетинама и стотинама хиљада евра које има у кешу нећу да коментаришем, велика већина људи мора да узме кредит ако хоће себи да приушти нешто тако скупо, тако је свуда у свету па и код нас.

Све су те некретнине у првој ако не и екстра зони пореза на имовину а ако не живиш на адреси порез је просечно 400+ евра годишње а одржавање комплекса иде од 0,5 до 1 евро/м2 месечно ако је то ништа онда у реду.

И опет иста прича о уштеди на завртању радијатора и избегавању плаћања инвестиционог одржавање 600дин. :laugh: прави живот више класе.

 

[fraivan]

vradovic » Ned Maj 31, 2020 8:23 pm[/url]":25bpqtov]

MrGood2016 » 31 May 2020 09:16 am[/url]":25bpqtov]

lisica » Sub Maj 30, 2020 11:01 pm[/url]":25bpqtov]Neko je vec spomenuo ovde, ali je vecina iskulirala - u nasu i evropsku ekonomiju je upravo ubacena ogrnomna kolicina novca, efektivno smanjujuci vrednost eura.

Na koji nacin je smanjena vrednost eura? U poredjenju sa dolarom, njegova vrednost je gotovo ista kao pre korone. Sta vise, njegova vrednost je trenutno veca prema dolaru nego npr 30.9.2019.

Slicno je i u poredjenju sa dinarom. Koliko god to vestacni bilo odrzavano, i dalje se tesko moze reci da je evro efektivno smanjio vrednost za nekoga u Srbiji

Evo ti jedan prost primer
USA u opticaju 2.000 USD
EUR u opticaju 1.000 EUR
AUD u opticaju 1.000 AUD

Americi zatreba jos "kesa" da finansira stimulanse i besplatno davanje novca redom svim ljudima.
Fed odstampa jos 1.000 USD. Ukupno u opticaju 3.000 USD.
Sad da ljudi kao ti ne bi primetili razliku u odnosu na druge valute Trump okrene ECB i kaze im ajde udarite print. ECB odstampa jos 1.000 EUR. Kurs EUR/USD ostane na istom ili slicnom. Japan, Australija i takodje odstampaju i povecaju ukupno FIATa u opticaju.

E sad sto se tice dinara. NBS sigurno niko ne zove ali sta se desi odjednom kad ECB krene da stampa Eure to vrsi pritisak na dinar tj EURO slabi u odnosu na Dinar. Da dinar ne bi jacao (steti nasem izvozu) NBS uzme i odstampa dinare kako bi otkupila EURE sa ulica. Od tih Eura su finansirane vec mnoge stvari. Mislim da je oko 2.5 milijarde eura vec otkupljeno u poslednjih par god od silnih sitmulansa.

Sto prakticno znaci zbog silnog GLOBALNOG stampanja ne moze da se primeti razlika izmedju fiat valuta vec jedino gde mozes da primetis jeste da ko god IMA stednju je gubitnik. TI imas 10k eura u stednji a ovi odstampaju ukupnu kolicinu za duplo i bukvalno su te osiromasili za dulo. U ovakvim situacijama najbolje prolaze ljudi koji nemaju stednju i investicija im je u nekretnini/akcijama ili ljudi koji imaju kredit jer na taj nacin se devalvira tudj novac.

Batice donekle si samo tačan. U vreme štampanja novca imati dugoročni kredit u valuti koja se štampa je dobar hedging, i tu se slažem. A koliko novac gubi na vrednosti, to je upitno. Koliko je unazad 10g hiljada triliona dolara/eura odštampato pa inflacija jedva da je prelazila 2% bilo u USA bilo u EU. Sad što je javna tajna formula obračunavanja inflacije od strane FEDa, i što u obračun iste ne ulazi kretanje vrednosti nekretnina to je druga stvar. Od Rima pa do danas dobija onaj ko obrće novac a ne koga zarobljava.

 

[Assad84]

Да онај који обрће новац а не онај који га стровали у цигле што би се рекло, то и деца знају али изгледа старије желе неки да убеде у супротно из неких њихових разлога па се форсира хајп да је ето баш сада право време да се купује стан и акције, глупости типа ,,ко задњи изађе из кеша магарац" :laugh: ,,узмите кредит јер онда зарађујете" :bash: ... а зна се ко једини на крају буде у плусу, онај који прави станове и тиме обрће паре, они који падну под ту пропаганду не могу да се надају реалној заради.