dosen » 07 Jun 2015 12:31 am[/url]"
ycpyizz]Postoji nekoliko kobnih razloga zasto ce nekretnine ( kao i ekonomija Srbije ) i dalje padati.
1--Prvi je brzo smanjivanje stanovnistva. Beograd ce osetiti pad vrlo brzo jer je natalitet katastrofalan, sela i provincije ispraznjeni, a glavni grad vise nece biti stanica za emigraciju, vec ce ljudi ici pravo iz provincije u Nemacku i Kanadu, tj ono sto je ostalo.
2--Sve se manje DODATE VREDNOSTI pravi u Srbiji, i sve vise te dodate vrednosti ODLAZI IZ ZEMLJE, putem kamata na kredite, sve veceg stranog vlasnistva nad privredom. Manje para, manje mogucnosti za kupovinu i odrzavanje druge i trece nekretnine. Cak i da imamo nezaposlenost od 5% opet ne bi bilo vece potraznje, jer je srpski realni dohodak toliko nizak da ne moze da priusti nekretnine.
3--Dijaspora ce da digne ruke od Srbije, izumre ili da se otudji. Dijaspora koja jos uvek ima imovinu u Sr. poseduje znacajan deo stambenog fonda. Nekretnine dijaspore ce pojacano stizati na trziste, sada je na redu baby-boom generacija koja je najbrojnija i izumire. Najbolji scenario za srpsko trziste je da te nekretnine zapuste i da se sruse same od sebe, kao vecina sela, provincija....
4--Porezi na imovinu, retardirana politika drzave, nefleksibilni servisi ( struja, voda, grejanje ) i realno povecanje cene odrzavanja.
5--Neisplativost iznajmljivanja. Cena kirije ne pokriva ni polovinu amortizacije zgrade ako njenu cenu racunamo samo kao cenu izgradnje. Sve vise poslovnih i stambenih jedinica ce doci na trziste i niko normalan nece vise kupiti stan ili poslovni prostor za izdavanje. Ne samo da niko nece da kupi vec ce se velikom brzinom ove jedinice naci na trzistu, s cilje da se brzo prodaju jer prave gubitak, i vlasnici nisu emotivno vezini za iste.
6--Prelazenje industrije gradjevinskog materijala u strane ruke, namerno gasenje proizvodnje, masovan uvoz iz EU, kupovina trzista i stvaranje monopola na trzistu gradjevinskih materijal, dovelo je cene gradjevinskog materijala na Evropski nivo, pa i vise. Od 2000-te cene materijala su visestruko premasile infralciju ili kurs dinara. To znaci da ce sve teze biti izgraditi novu kucu ili preurediti staru. To je jos jedan teg neodrzivosti na vagi.
7--smanjivanje broja strucnih radnika , ljudi koji mogu nesto jeftino da poprave/izgrade, dovesce do neizdrzive cene posedovanja druge nekretnine. Zaboravite majstore Crnotravce, Crna Trava je izumrla, izumrce i Vlasotince, Istocna Bosna, Zapadna Srbija... Za deset godina majstor ce biti u Bg. redak kao danas dobar hirurg. I kostace toliko. Nismo daleko od dana kada ce gradjevinci Albanci sa Kosova, kupovati za jednu platu kuce u blizini bivskih industrijskih centara u juznoj i centralnoj Srbiji. I ne samo da ih niko nece sprecavati vec ce biti primljeni kao spasioci delapidiranih delova zemlje. Bolje oni nego Afrikanci.
8--Uskoro izlazimo iz 0% eskontne stope na Zapadu, i ulazimo u period skupog novca. Skup novac znaci jos skuplji novac u Srbiji. To je smrt za trziste nekretnina u zdravoj zemlji a, za bolesnu to je glogov kolac.
Ako podvucem crtu primecujem da ce se broj kupaca smanjivati, prihodi kupaca smanjiti, kamate povecati, cena imanja nekretnine povecavati.
Da li je ovo kratkotrajna ili dugotrajno. Duzine trajanja gore navedenih pojava mogu proceniti iz primera iz proslosti.
Demografski popravak je nemoguc bez jedne generacije, u idealnim uslovima--25 godina.
Ekonomski pokazatelji kazu da ce srpski rast biti vrlo spor, dohodak koji ostaje u zemlji sve manji, toj spirali se kraj ne vidi--25 gidna.
Kretanje kamata ima svoje vrhove svakih 20-ak godina, kao i krize nekretnina. Sledi nam donji deo krivuleje i to sledecih --20 godina
Kretanje realnih troskova. Ulaskom u EU, a narocito euro ( koji je vec domaca valuta ) dobijete i evropske cene, znaci --25 godina.
Ako sve ove pokazatelje preklopim mogu da zakljucim da ce svi elementi koji idu protiv cene nekretnina u Sr. ostati na snazi jos koju deceniju.
Ovaj kratkotrajni bum sredinom 2000-ih, je anomalija zbog donacija, prodaje srebra, oprastanja dugova, zduzivanja, prodaje imovine na Kosovu/CG i nade u uspesnu tranziciju. Toga vise nema, niti ce toga vise biti. Poslednji stvarni boom u Srbiji smo imali kada je doslo pola miliona izbeglica iz Bosne i Hrvatske. Ni toga nadam se vise nece biti.
