Cene nekretnina

[boca-ica]

Naravnoo da su strucni ljudi sa saob. fakult. to znali
ali kao i danas presudnu rec imaju politicari
koj nemaju ni slovo S od strucnosti
stoga jeste vreme da se tamo gde moze zavrsi ne dovrseno
sto ce definitivno uticati na
cene NBgd nekretnina

 

[astrodule]

Možda su ti sa Saobraćajnog fakulteta tada predvideli da će za 50 godina biti sasvim normalno da se ispod svakog bloka napravi podzemna garaža, da će gradski prevoz da bude dominantan u odnosu na lični automobil, da će cena automobila da bude previsoka jer će nestati nafte, da ćemo biti Danska gde će više od 50% stanovništva svakodnevno voziti bicikl...

Teško je predvideti šta će biti za 10 godina, a kamoli za 50. Od toliko ideja, desila nam se najgora (automobili postali jeftini, gradski prevoz loš, nemamo metro, drugim rečima, ko može da priušti auto naravno da će ga imati)

 

[mekbejn]

Ako se dobro sećam, 60-ih je normativ bio 1 pm na 4 stana, da bi 80-ih povećali na 1 pm na 2 stana. Dakle menjalo se i to u skladu sa vrmenom

 

[boca-ica]

astrodule » 07 Oct 2017 08:10[/url]":2559uphf]... Od toliko ideja, desila nam se najgora (automobili postali jeftini, gradski prevoz loš, nemamo metro, drugim rečima, ko može da priušti auto naravno da će ga imati) ...

Sve je to unaped znao čika Marfi... :kafa:

Evo malo i drugih iz tog ,,optimističkog,, društva a što je vrlo primenljivo i na promet nekretnina ... :lol:

Marfijev Zakon I: Ako nešto može da pođe naopako, poći će naopako!
O Tulov komentar: Marfn je bio optimista, poći će naopako i ako ne može!
Golbergova dopuna: I O Tul je optimista, ne samo naopako nego katastrofalno!
Tompsonova teorema: Kada sve krene naopako, onda je naopako ono pravo!
Huvsov Zakon (izveden iz Marfijevog Zakona I): Svako ima plan koji ne pali!
Tusmanov Zakon: Ništa nije tako neizbežno kao greška na koju je došao red!
Mahsova dopuna Tusmanovog Zakona: Stvari idu dobro, dakle mogu krenuti loše!
Raselov Zakon: Od dva moguća događaja desiće se samo onaj neželjeni!
Hansova dopuna: Nema granica koliko stvari mogu da postanu loše.
Alenov Zakon (Iz I Marfijevog zakona): Uvek se lakše u nešto uvališ nego što se iz toga iskobeljaš!
Bjondijeva teorema: Ako ti projekat ne uspeva, obrati pažnju na deo za koji si mislio da je nebitan! Dopuna: U svakom malom problemu postoji jedan veći koji se bori da izađe van!
Marfijev Zakon II: Kad stvari pođu naopako, greška će biti tamo gde je najveća šteta!
Dopuna: Ako nešto može poći naopako, poći će tri puta više naopako!
Raselova dopuna: Ne postoji tako jednostavan posao da se ne može loše uraditi!
Baruhovo zapažanje: Ako imaš samo čekić sve ti liči na ekser!
Rakertov Zakon: Ništa nije tako malo da se ne može naduvati!
Biksterovo pravilo: Greška iz pretpostavke će se pojaviti u zaključku!
Kristi-Devisov komentar Baksterovog pravila: Ako su ti pretpostavke loše a logika perfektna, tada su ti zaključci neminovno pogrešni. Ipak, praveći greške u svojoj logici, imaš u najmanju ruku, slučajnu šansu da dobiješ korektan zaključak.
Darvinov Zakon: Priroda će te slagati u lice ako može!
Blohovo proširenje: Darvinisti takođe!
Gerardov Zakon: Kada si pozitivan na tekućem računu, naplate čekova stižu za nedelju-dve. Ako si u minusu, naplate stižu preko noći!
Fultonov Zakon gravitacije: Više štete napraviš pokušavajući da uhvatiš lomljivu stvar koja pada, nego da pustiš da padne.
Zakon o biomehanici: Jačina svraba obrnuto je srazmerna mogućnosti da dohvatiš mesto koje svrbi!
Marfijev Zakon III: Ne postoji sistem koji možeš zaštiti od bu****.
Dopuna: Budale su inspirativne.
Frivaldov Zakon: Jedino bu**** može ponoviti ono što uradi druga bu****.
Jungov II Zakon: I bu**** kaže ništo pametno. Pouka: Ako ponekad kaže nešto pametno, ne znači da nije bu****. Mak Grejov I Zakon: Zapanjujuće je koliko dugo traje završavanje nečega na čemu ne radiš!
Kimovo Pravilo: Ako se ceo sat utroši da se dotera jedna rečenica, neko će predložita da se paragraf izbaci. Pouka: Ne budi u komisiji.
Hirmanov Zakon: Ako konsultuješ dovoljan broj eksperata, možeš potvrditi svako mišljenje.
Narodna: Ako hoćeš da zezneš budalu, samo mu daj ono što traži! Indijska: Što bu**** može da pita, sam Buda nema odgovora. Zapin Zakon: Postoje samo dve univerzalne stvari: vodonik i glupost.
Narodna: bu**** radi ZA pare, pametan SA parama. Štajnic: Ljudska pamet je ograničena, glupost nije! Gabirolova ocena: Mudri su zadovoljni kada otkriju istinu, budale kad otkriju laž.
Brokovsksisjev Zakon: Ne možeš se zaštititi od proizvoljnosti.
Milesov Zakon: Kakvo sedište, tako gledište.
Filbijevo proširenje: Sedište ti zavisi od onoga koga poznaješ.
Emersonovo zapažanje: U radu genija prepozanjemo sopstvene odbačene ideje!

:lol: :lol:

 

[astrodule]

Raselova dopuna može da bude krilatica za dosta radova praćenih na BeoBuildu

 

[profa_chb]

mekbejn » Sub Okt 07, 2017 10:27 am[/url]":12i0kzxt]Ako se dobro sećam, 60-ih je normativ bio 1 pm na 4 stana, da bi 80-ih povećali na 1 pm na 2 stana. Dakle menjalo se i to u skladu sa vrmenom

U mojoj ulici a Banovom Brdu ima samo 5 zgrada, zidanih početkom 60ih, 2x20 i 3x30 stanova = 130 stanova. Postoje dve garaže ispred zgrada (one na kojima deca igraju fudbal), sa po 10 mesta. Druga mesta kao da ne postoje (ništa nije obeleženo), ali sa jedne strane se parkiraju ljudi uz trotoar, a sa druge na trotoar (koji niko ne koristi jer je tu ograda od Instituta za šumarstvo, tako nešto).

A recimo u Bloku 4 dve zgrade (isto iz 60ih) sa 50 stanova po ulazu, 6 ulaza po zgradi imaju garaže (ne verujem da su nešto velikog kapaciteta) ali i parking ispred zgrade celom dužinom. Sad je to malo knap, ali se živi nekako

 

[Astrotrain]

mekbejn » 07 Окт 2017, 10:27[/url]":1bswe6dh]Ako se dobro sećam, 60-ih je normativ bio 1 pm na 4 stana, da bi 80-ih povećali na 1 pm na 2 stana. Dakle menjalo se i to u skladu sa vrmenom

Samo se setimo svi i Gazele čiji je projektovani kapacitet 40 000 vozila/dan i koji je premašen već nakon desetak godina od izgradnje.

 

[SRBO]

boca-ica » 06 Oct 2017 20:00[/url]":1l32k9fq]

....па нек се снађу ....

Pa jasno kako se jedino mogu snaci u takvoj opciji
na štetu i smanjivanje zelenih površina

a onda izraćunaj koliko to zelenila što preostane bude po glavi stanovnika NBgda
i dali stvarno bez zelenila bi želo da živiš na NBgdu
što i jeste ta atraktivnost lokacije presudna za cene nekretnina

Па у томе је и фора

Упропастити град до те мере да апсолутно нико неће да живи у њему, цене некретнина падну ко камен у бунар, и лепо онда може да се направи како треба

Уосталом, ево за додатно задркавање будућих градитеља: зелене површине се не смеју дирати, ако успеју то да реше дајем им медаљу

 

[profa_chb]

Pa što se uopšte doziđuje novogradnja u Jurija Gagarina, u Blokovima 61-64, itd?

Kapiram popunjavanje praznih blokova tipa 67, 67a, 65, itd... Trebalo bi za ovo ostalo uvesti zabranu po principu da za svaku novu zgradu u izgrađenom i definisanom bloku ne može da se dobije dozvola bez odobrenja arhitekte/urbaniste, ergo DA NE MOŽE DA SE DOBIJE.

I eto i parkinga i zelenila starosedeocima Novoga Beograda

 

[Astrotrain]

profa_chb » 07 Окт 2017, 19:00[/url]":1cc5gsct]Pa što se uopšte doziđuje novogradnja u Jurija Gagarina, u Blokovima 61-64, itd?

Da bi neko iz opštinske/gradske uprave maznuo lovu? :kafa:

 

[Jev]

Da li iko ima mapu Beograda podeljenu po prosecnim cenama kvm? Imao sam pre, tj video sam na nekom sajtu pre 5-10 godina ali je taj sajt ugasen i mapa sa njim.

 

[ccc]

Cene nekretnina po lokacijama mozes da vidis ovde: http://imovina.net/statistiika_cena_nek ... d=PRIPREMI

Nije mapa, ali to je nesto najblize da ja znam.

 

[astrodule]

Jev » 09 Oct 2017, 19:15[/url]":2fvduo62]Da li iko ima mapu Beograda podeljenu po prosecnim cenama kvm? Imao sam pre, tj video sam na nekom sajtu pre 5-10 godina ali je taj sajt ugasen i mapa sa njim.

Ne može da se napravi takva mapa. U stvari može, ali bila bi nerealna. Imaš novu zgradu pored stare i slične stvari koje onemogućavaju realno sagledavanje cena.

 

[ccc]

@astrodule Tacno tako.

@Jev Imas i ovaj tekst koji se bavi cenom nekretnina u BG-u, ali nije nesto detaljan: https://saznajkako.info/analiza-trzista ... -beogradu/

 

[astrodule]

A i ono što nekome odgovara - drugome ne odgovara. Npr, da mi se žena ne plaši visine, ja bih kupio stan u potkrovlju i za razliku u ceni, sredio izolaciju, možda i ugrabio neku prostoriju kojih ima često u potkrovlju i napravio skoro pa penthouse. Time bih skoro rešio problem komšija (buka, curenje), a sa obzirom da je struja jeftina kod nas, klima uređaji bi rešili dosta problema.

Tu je i pitanje imanja dece (i koliko su stari), korišćenje automobila, javnog prevoza, blizina roditelja...

 

[Nick Slaughter]

cloud041 » 06 Apr 2018 09:59 am[/url]":jrbaqkaj]
Tako se gradio Belvil pa su stanove prodavali nekoliko godina.

Вероватно их никада и неће продати.
То су заиста екстремно ружне зграде, потребан је неки чаробњак архитекта да осмисли реновирање комплетних фасада и столарије па да то на нешто и личи.
Али од тога по свему судећи нема ништа, јер ко би се усудио да реновира нешто када ни првобитна верзија није продата :mrgreen:
Наравно уз то све треба и додати инвеститоре које апсолутно не занима ни квалитет ни естетски изглед, већ само збуџани квадрати...

 

[ddddd]

O ponudi i potražnji stanova u Beogradu možete da pročitate ovde.
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1377688
A to što ja ne mogu da kupim stan u kešu ili da smognem hrabrosti da se upletem u neki kredit, to je druga priča. Mnogo ljudi u ovoj zemlji misle da ako oni ne mogu, onda niko ne može. Pa valjda ovi koji investiraju, grade izvrše istraživanje tržišta pre nego što počnu da grade.

 

[Propeler]

Preko nekretnina se najlakše peru pare i u tome Beograd postaje ozbiljna destinacija, ne samo za domaće prevarante, nego i međunarodne. Što i nije loše za nas uopšte. Ko god sumnja da je tako, može da obiđe novija stambena naselja po NBg-u uveče i da uoči da je preko 80 posto stanova prazno.

 

[cloud041]

To sam primetio kada sam prošli put bio u BG. U A Bloku sa strane Jurija Gagarina tek po neko svetlo upaljeno a na dosta stanova skroz spuštene roletne.

 

[Propeler]

Veoma zanimljivo. Ti si, naravno, kao neko ko ima mogućnost da kupi stan po ovoj ceni svestan da za te pare možeš da imaš 2 vile od 200 kvm sa bazenom i privatnom baštom u Beogradu. Reci mi, molim te, šta te inspiriše da kupiš stan ovde? Nagovara te žena, pogled na sajam, BIP, Ulicu Kneza Miloša?

 

[ftj]

To pod beograd racunas tamo nesto iza avale ili barajevo, lazarevac, mladenovac, sopot?

Proci ce jos dosta vremena dok narod shvati da ono sto amerikanci vicu lokacija lokacija lokacija nesto znaci a da je sama gradnja i stan sekundarna stvar u formiranju cena. Dakle placas lokaciju, komsiluk itd i to tebi licno moze da se svidja ili ne ali to su cinjenice vidjene svuda u svetu. Moze da bude vila od hiljadu kvadrata na hektar okucnice ali ako je u surdulici nece vredeti skoro nista.

 

[Propeler]

Ne. Računam, recimo Kumodraž, delove Miljakovca, Zemun, Kotež, Bežanijsku Kosu itd. Znam da će mnogi reći da to nisu extra lokacije, ali ni Kneza Miloša nije Menhetn :lool: , a ove lokacije su udaljene svega nekoliko kilometara.

 

[nikolas27]

Propeler » Sub Apr 07, 2018 10:52 pm[/url]":lcc3taxh]Veoma zanimljivo. Ti si, naravno, kao neko ko ima mogućnost da kupi stan po ovoj ceni svestan da za te pare možeš da imaš 2 vile od 200 kvm sa bazenom i privatnom baštom u Beogradu. Reci mi, molim te, šta te inspiriše da kupiš stan ovde? Nagovara te žena, pogled na sajam, BIP, Ulicu Kneza Miloša?

Nisam potencijalan kupac, a upravo me je supruga odgovorila od daljeg razmišljanja o kupovini. Ali ne zbog razloga koje si naveo. 100% zajedljivost, 0% pronicljivost.

 

[Propeler]

Nema zajedljivosti uopšte :laugh: . Ubuduće, slušaj ženu :lool: .

Interesantan je fenomen po kojem većina slabije obrazovanih ljudi, a očito inteligentnijih ljudi u našoj zemlji je u stanju odmah da prepozna razne forme prevare i kao iz topa da da odgovor. Gradi si ogromni broj tržnih centara u Beogradu koji koštaju više desetina ili čak više stotina miliona evra, ti analiziraš kupovnu moć građana, rast privrede, potencijalni period otplate investicije i mnoštvo drugih parametara, a seljak ti vikne: pranje para i ti ga svrstavaš u kategoriju paranoika i neznalice. Grade se stambeni kompleksi, svi stanovi se prodaju odmah po nerealnim cenama, potpuno suprotno od svih tržišnih, demografskih i ekonomskih logičnosti, seljak opet viče: pranje para, a tebi treba vremena da shvatiš da u praznim stanovima niko ne živi. To je ujedno i dokaz da ovu državu treba da vode oni seljaci sa dna kace, jer njih ne možeš tako lako da zaj.... dok nema većih gluperdi i nesposobnijih ljudi od kvaziobrazovanih ljudi u našoj zemlji :lool: .

 

[nikolas27]

Sve si lepo objasnio svojim rečnikom. Pravo u metu. Hvala bogu da takvi kao ti mogu samo da sanjaju o skupljim stanovima. Ja to vidim kao izuzetno pozitivan indikator.