[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=532501#p532501:qyqwcdxb je napisao(la):
ccc » Uto Apr 17, 2018 7:27 am[/url]":qyqwcdxb]@Propeler - ovo jednostavno nije tacno. Bukvalno je post ala "sto je babi milo, to joj se i snilo"
- Beograd nema visak stambenog prostora; sve sto iole valja, da l' staro, da l' novo, proda se momentalno.
- Ceo ovaj deo sa oporezivanjem itd., to mozemo da nagadjamo do sutra sta bi bilo, kad bi bilo.
- Izgradnja novog objekta, na iole pristojnoj lokaciji (plac, dozvole) i sa dobrim materijalima, nema SANSE da kosta ni blizu 500 EUR/m2.
- Ogromna dijaspora + Crna Gora, BiH, itd. (predpostavljam da se svi slazemo oko ove stavke) zeli po svaku cenu nekretninu u Beogradu.
Dakle, da ne bude zabune i ja smatram da "realno" Beograd ne bi trebao da ima ovakvo stanje na trzistu nekretnina, jer nije ni prineti Budimpesti (na primer), ali trzisna realnost je nesto sasvim drugo.
Beograd itekako ima višak stambenog prostora. Beograd nije samo krug dvojke, odnosno Stari grad i Vračar. Na krug dvojke se uostalom lože provincijalci koji nemaju blagog pojma šta je uopšte Beograd i kako se uopšte živi u Beogradu, kako grad funkcioniše. Stari Beograđani i svi oni koji znaju kakvo je stanje na Vračaru i Dorćolu, a to je da su to faktički malo bolje favele, sa mnogo smoga, buke, nedovoljno parkinga itd. beže iz njih.
Kad je reč o oporezivanju, treba imati na umu da su u poslednjih 20 godina porezi na imovinu porasli u nekim opštinama i do 20 puta i to je sve još daleko ispod proseka EU, tako da će tu neminovno rasti troškovi, uvodiće se novi porezi, nove dažbine itd.
Ja sam govorio o troškovima same izgradnje, bez placa i dozvola. Slobodnog prostora ima još jako mnogo, više desetina hiljada hektara i pomenuo sam da kada bi se tu vodila liberalnija i efikasnija politika po pitanju prodaje parcela, izdavanja dozvola, jeftiniji priključci itd. kao i kada bi se adekvatno oporezovalo neizgrađeno zemljište, to bi drastično oborilo vrednost nekretnina u Bg-u.
Ogromna dijaspora je mit, jer većina ni nema nameru da se vraća u Srbiju, usudiću se da kažem, da mnogi čak i preziru Srbiju iz različitih razloga, a mnogi od onih koji bi se možda i vratili, a retko ko će to i uraditi, ni ne vole Beograd, već bi se radije vratili u svoja mesta, čak mnogi pre u najveće zabiti iz kojih su otišli ili pak u manje gradove u blizini i tu bi izgradili kuće.
O tome da drastičan pad cena nekretnina čeka ceo Beograd u bliskoj budućnosti, govore i podaci sa periferije grada: na Ledinama recimo, na području opštine Novi Beograd, svega par kilometara od blokova, možeš već sad da kupiš stan u novogradnji po ceni od 700 do 800 evra/kvm. Naravno, ti ćeš reći da je to favela, ali zar i veći deo grada nije, s obzirom koliko je degradiran i uništen urbanizam, na Bežanijskoj Kosi može da se kupi stan po ceni oko 900 evra/kvm u zgradama koje su daleko novije i u boljem stanju u odnosu na većinu zgrada u gradu, uključujući ostatak NBg, a to je ujedno i daleko humanije i lepše naselje, građeno po meri čoveka sa odličnim infrastrukturnim vezama, u odnosu na većinu drugih u gradu.
Jedino što može da održi nerealno visoke vrednosti nekretnina u Beogradu su eventualno uništavanje Republike Srpske uz drastično potiskivanje srpskog stanovništva, zatim još veće potiskivanje deklarisanih Srba u Crnoj Gori, gubitak Sandžaka, potpuno priznanje Kosova i odustajanje od severa itd. i/ili readmisija velikog broja migranata sa bliskog istoka iz EU u Srbiju, a ako se to desi, onda smo svi ugasili i ne daj Bože da se to izdešava. Drugo što vlasti mogu da urade je da još usporenije izdavaju dozvole za gradnju investitorima.
