Cene nekretnina

kolombaja · Juče u 23.37

"Mnogi pišu o tome kako smo ekonomskih super razvijeni" - koji su to mnogi i šta pišu o tome kako "kidamo"? Ja to ovde nisam pročitao zato što to što kažeš nije istina. Po običaju sam sebi loptu nabacis na volej da bi pisao o omraženom Beogradu koji te eksploatiše i koji ti se usr** u život pa zato hoćeš tu da kupiš nekretninu.

Analitičar · Juče u 23.44

iv4n je napisao(la):
Ima veze to sto mnogi pisu o tome kako smo ekonomski super razvijeni, aka ekonomski tigar, a realnost je da Srbija propada u svakom smislu, manjina se bogati kriminalom, a ostali koji uspeju da profitiraju u toj igri samo zato sto su imali srece nam sole pamet kako zivimo nikad bolje. Mozda ce cene nekretnina u Bg-u i dalje da rastu, ali to ne menja cinjenicu da se zemlja raspada, a kad se zemlja raspadne onda staje i Beograd, jer pitanje kog ce Beograd nadalje da ekonomski eksploatise.

Ali u Beogradu ne živi samo "manjina koja se bogati kriminalom", već preko 2 miliona ljudi. Ocigledno velika većina njih raspolaže sa više novca nego ranije kada kupuju po trenutnim cenama. To nije pokazatelj da smo ekonomski tigar, ali svakaka moguća metrika ukazuje na to da je više stvari raspoloživo većem sloju ljudi. Bilo da su stanovi, automobili, odlazak na letovanje, više ljudi može da priušti te stvari danas nego pre 10, 20 ili 30 godina. Ti si ovde pisao da su tvoji roditelji nosu dobijali platu po nekoliko godina i da ste preživljavali zahvaljujuci porodici na selu, nadam se da ces se sloziti da to nije slucaj danas, cak ni u najnerazvijenijim opatinama na jugu da ljudi ne primaju platu godinama I nemaju za hranu. Dakle, po wtori put- napredak u standardu građana postoji, ali to ne znači da smo ekonomski tigar. Uostalom ti si do pre nekoliko godina nameravao da kupiš vikend-stan u omraženom Beogradu I tada je bio dobar, to se nije realizovalo I sad drvlje I kamenje....

mariks · Juče u 23.48

Cim vi kazete da ne propadamo znaci mislite da je kod nas najbolje na svetu i da kidamo, evo sve Nemci dolaze da rade kod nas!

super.operater · Danas u 00.04

Super nam je! Sledece godine ce biti jos bolje

super.operater · Danas u 00.06

Filip 01 je napisao(la):
Ako bi znali da će dinar oslabiti i kurs da bude na primer 160din = 1eur.

Ako bi to znali onda bi pokupovali evre kao blesavi i jos bi se zaduzili u dinarima, ali ne znamo, avaj ...

Filip 01 je napisao(la):
Da li to znači da treba kupovati sada nekretnine ili da treba sačekati da se to desi?

Ako imas evre cekaj (pa ko doceka) ako imas dinare kupuj sada

Filip 01 je napisao(la):
Šta je u tom slučaju najbolje uraditi, osim naravno da se prebace svi dinari u evre.

Za deo kupi zlato a drugi deo prebaci u SP500, a treci deo zvekni u neke sitne nekretnine

super.operater · Danas u 00.07

Skituljak je napisao(la):
A kad sam rekao da kidamo?
Rekao sam samo da je moje mišljenje da nam se ekonomija ne raspada. Ti mislis da se raspada i to je tvoje mišljenje koje ja postujem i ne ubedjujem te u suprotno, a svakako nemam komentare na to kakve ti imas i koji svi do jednog imaju političku konotaciju.

Ekonomija nam je k'o matora devojka, niko je vise u selu nece, a suska se da se i dala, pa sad moramo da je saljemo u grad sa nadom da ce da nadje nekoga

super.operater · Danas u 00.15

Interesantno bi bilo videti u kom procentu budzeta ucestvuju akcize na gorivo, alkohol i duvan u poslednjih 15 godina

danko · Danas u 00.20

super.operater je napisao(la):
Interesantno bi bilo videti u kom procentu budzeta ucestvuju akcize na gorivo, alkohol i duvan u poslednjih 15 godina

Oko 15-20% budžetskih prihoda dolazi od akcizne robe.

randomguy · Danas u 00.21

super.operater je napisao(la):
Ako bi to znali onda bi pokupovali evre kao blesavi i jos bi se zaduzili u dinarima, ali ne znamo, avaj ...

Ako imas evre cekaj (pa ko doceka) ako imas dinare kupuj sada

Za deo kupi zlato a drugi deo prebaci u SP500, a treci deo zvekni u neke sitne nekretnine

Trenutno veliki broj ljudi kupuje evre zbog FUD momenta oko sekundarnih sankcija koje su se spominjale od strane OFAC-a. Odmah se videlo i odrazilo na kurs dinara koji je oslabio za 0.2-0.3 rsd u svega par dana, a do tada su ga drzali zakucanim.

mariks · Danas u 00.30

super.operater je napisao(la):
Ekonomija nam je k'o matora devojka, niko je vise u selu nece, a suska se da se i dala, pa sad moramo da je saljemo u grad sa nadom da ce da nadje nekoga

Znači zrela, a još će bide i mladjana Beogradjanka. Nije loše.

Sava Sava · Danas u 06.34

Ako znamo da našu ekonomiju čini stanogradnja i krediti u infrastrukturu sa preko 50% bdp, koju mi to onda ekonomiju imamo? Šta proizvodimo još? Rude u Boru, koje kinezi izvezu sami sebi u kinu?

enfario · Danas u 08.23

Kakva je situacija sada sa bukom aviona u Bloku 71/72 u odnosu na ranije? Znam da se ranije culo dosta, ali sam cuo da su prebacene rute da idu preko Bezanijske kose pa se tamo ljudi zale na buku aviona.

Filip 01 · Danas u 08.26

Ovo je dobra (investiciona) kupovina po meni.

Dvosoban stan na prodaju, Bulevar heroja sa Košara, 259.000€, 64m²

Dvosoban stan u zgradi za prodaju, Blok 65, 64 m2, na 8. spratu, ima lift. Stanje - Novo, Centralno, ima terasu.

www.4zida.rs

Skituljak · Danas u 08.50

enfario je napisao(la):
Kakva je situacija sada sa bukom aviona u Bloku 71/72 u odnosu na ranije? Znam da se ranije culo dosta, ali sam cuo da su prebacene rute da idu preko Bezanijske kose pa se tamo ljudi zale na buku aviona.

Naviknes se pa i ne primetis vise

. Jesu, pomerene su neke rute, i moj je osecaj da se manje cuju.

Skituljak · Danas u 08.55

randomguy je napisao(la):
Trenutno veliki broj ljudi kupuje evre zbog FUD momenta oko sekundarnih sankcija koje su se spominjale od strane OFAC-a. Odmah se videlo i odrazilo na kurs dinara koji je oslabio za 0.2-0.3 rsd u svega par dana, a do tada su ga drzali zakucanim.

Istina, mi smo bas podlozni panici, ali da budemo iskreni imamo ozbiljnu podlogu za to. Tako je bilo i kod zatvaranja Sber banke, secam se da je prodajni u menjacnicama bio 119 u jednom trenutku. Realno ce NBS sad prodati neku količinu evra i za nekoliko meseci je vratiti nazad kad krene obrnut proces, i sto je najjače imati zaradu na tom operacijom.

Skituljak · Danas u 08.58

super.operater je napisao(la):
Ekonomija nam je k'o matora devojka, niko je vise u selu nece, a suska se da se i dala, pa sad moramo da je saljemo u grad sa nadom da ce da nadje nekoga

Hocu ozbiljno da te pitam, sta mislis realno da ce da se desi sa ekonomijom, kursom, cenama, spoljnim dugom, bdp-om, nekretninama... u naredne 0-2 godine, u tom negativnom scenariju u kom kazes da se nalazimo?

danko · Danas u 09.13

Sava Sava je napisao(la):
Ako znamo da našu ekonomiju čini stanogradnja i krediti u infrastrukturu sa preko 50% bdp, koju mi to onda ekonomiju imamo? Šta proizvodimo još? Rude u Boru, koje kinezi izvezu sami sebi u kinu?

Ne znam kako znaš da našu ekonomiju čini stanogradnja i krediti u infrastrukturi, biće da to samo ti znaš. Tržište nekretnina u Srbiji je 7.4 milijarde evra na godišnjem nivou što nije ni blizu 50% BDP-a.

Proizvodimo IT usluge. Izvoz IT usluga u Srbiji će 2025 dostići 4.5 milijarde evra, sa 115.000 zaposlenih u tom sektoru. Kada se meri čist neto efekat, izvoz IT usluga je daleko najvažniji sektor koji uvozi maltene 100% čist novac u smislu da sve ostaje u lokalu. Poređenja radi izvoz poljoprivrednih proizvoda je nekih 3 milijarde evra, ali dobar deo toga ode na troškove uvoza (semena, mehanizacija, gorivo itd.)

G.I.Joe · Pre 57 minuta

Filip 01 je napisao(la):
Ovo je dobra (investiciona) kupovina po meni.

Dvosoban stan na prodaju, Bulevar heroja sa Košara, 259.000€, 64m²

Dvosoban stan u zgradi za prodaju, Blok 65, 64 m2, na 8. spratu, ima lift. Stanje - Novo, Centralno, ima terasu.

www.4zida.rs

Ovo je skroz realna cena za taj kvart i taj nivo kvaliteta. I vidi se da je i cena realna za sve i za stan i za garažu. Jedino kome je prvi stan pa ima pravo povrata PDVa onda bolje kupiti od investitora po istoj ceni. Ali ko nema povrat PDVa onda je ovo bolja opcija useliš odmah i sve gotovo za par dana.
Jedan od retkih koji postavi normalnu cenu i normalne slike stana.

Skituljak · Pre 54 minuta

enfario je napisao(la):
Da bi gledao tako, moras da imas podatke iz katastra koliko ljudi je kupilo prvu nekretninu za zivot, a koliko ljudi vise nekretnina kupljenih u poslednjih 10 godina. Cross reference svi clanovi porodice tetke strine i ostalo, crno na belo pa da vidimo ko to napreduje i ko kupuje te stanove. Posto to nemamo niti cemo dobiti te podatke, mozemo svi kolektivno da lupamo o napretku ili nenapretku.

Ne treba ti taj podatak. Ozbiljan deo kupoprodaja su investicione. Neko ko ima 3-4 nekretnine u vlasništvu i bavi se tim, lako kupuje petu, sestu, prodaje neku od postojećih...Deo te zarade se akumulira i najcesce ostaje, tj. vidi se u kvadratima. Ali najbitnije je da uvek, ali uvek na kraju postoji krajnji kupac i on je dao zaradu celom lancu. Zato kazem da ta racunica sa ROI kroz izdavanje nije ono sto realno računam kad uzimam nepokretnost, a veruj da svi koji su u tome znaju jako dobro da ga izračunaju. Definitivno idemo ka sve vecoj nedostupnosti vlasništva i zato sam vise puta najdobronamernije ponovio svoj stav svima da udju u kupovinu prve nekretnine jer ce im kasnije biti sve teze.

Suzuman · Pre 53 minuta

Evo tabele novoodobrenih gotovinskih kredita. U oktobru odobreno više od duplo nego na početku godine. Trenutno je odobreno oko 5 milijardi evra, malo jače, što je već 150% više od prethodne godine.

Mesec	Iznos (mil. RSD)
Januar	43,214.41
Februar	51,786.38
Mart	56,523.22
April	59,630.74
Maj	61,549.82
Jun	61,314.33
Jul	64,929.60
Avgust	55,552.26
Septembar	78,710.83
Oktobar	89,837.76
UKUPNO Jan–Okt	622,049.35

Godina	Godišnji iznos	% u odnosu na 2025 (oktobar)
2015	86,044.44	723.1%
2016	148,272.51	419.7%
2017	181,031.73	343.7%
2018	205,812.09	302.3%
2019	223,200.64	278.7%
2020	185,650.57	335.1%
2021	234,627.80	265.1%
2022	235,486.20	264.2%
2023	260,303.58	238.9%
2024	411,001.85	151.4%

A evo kako se kretala ukupna štednja od početka godine:

Mesec	Štednja (mil. RSD)	Štednja (circa mil. EUR)
Januar	1,881,101	16,079
Februar	1,898,477	16,221
Mart	1,906,526	16,302
April	1,913,753	16,358
Maj	1,928,112	16,482
Jun	1,934,786	16,528
Jul	1,950,949	16,676
Avgust	1,957,358	16,731
Septembar	1,968,242	16,821
Oktobar	1,977,322	16,901

Još malo pa milijarda više za godinu dana. Od 2015. godine, štednja je sa 1,066,495 porasla na 1,977,322, što je od 910.8 milijardi dinara, ili ti blizu 8 milijardi evra. Godišnja stopa rasta (CAGR) oko 6.5%.

Takoooo.

G.I.Joe · Pre 51 minuta

Skituljak je napisao(la):
Hocu ozbiljno da te pitam, sta mislis realno da ce da se desi sa ekonomijom, kursom, cenama, spoljnim dugom, bdp-om, nekretninama... u naredne 0-2 godine, u tom negativnom scenariju u kom kazes da se nalazimo?

Iako mene lično nisi pitao ja ću ti odgovoriti šta ja mislim za naredne 0-2 godine.
Kurs dinara: Fixiran kao i do sada (raspon 116-118). Sad možda NBS prodaje malo više eura ali za mesec dana kad svi gastarbajteri dođu nazad kupovaće 5x više nego što će da prodaje. Tako da te mesečne dnevne oscilacije ne bi ni komentarisao.
Spoljni dug - Rašće nominalno i u % ali opet je to daleko ispod zaduženosti Zapadnih EU država. Mi smo sada oko 50% ako se ne varam zaduženi. Tako da imamo mi još dosta prostora bez da ugrozimo stabilnost države.
Cene - rašće zbog inflacije i zbog rata u Ukrajini koji mi svi plaćamo. Ali bolje da plaćamo kroz cene nego kao danak u krvi da nas šalju na istočni front.
Nekretnine - cene nekretnina će da rastu, ne eksplozivno ali polako ili ostaju na ovom nivou u najgorem scenariju. Lično mislim nominalan rast cena nekretnina (lagani). Kirije u padu ili u najboljem slučaju na ovom nivou.
Zaposlenost - dobra i dalje kao i sada. Posla će biti dovoljno.

Ako ne dođe do neke globalne Mega krize mislim da nema većih pomeranja i skretanja s kursa.

Skituljak · Pre 44 minuta

Suzuman je napisao(la):
Evo tabele novoodobrenih gotovinskih kredita. U oktobru odobreno više od duplo nego na početku godine. Trenutno je odobreno oko 5 milijardi evra, malo jače, što je već 150% više od prethodne godine.

Mesec Iznos (mil. RSD)
Januar 43,214.41
Februar 51,786.38
Mart 56,523.22
April 59,630.74
Maj 61,549.82
Jun 61,314.33
Jul 64,929.60
Avgust 55,552.26
Septembar 78,710.83
Oktobar 89,837.76
UKUPNO Jan–Okt 622,049.35

Godina Godišnji iznos % u odnosu na 2025 (oktobar)
2015 86,044.44 723.1%
2016 148,272.51 419.7%
2017 181,031.73 343.7%
2018 205,812.09 302.3%
2019 223,200.64 278.7%
2020 185,650.57 335.1%
2021 234,627.80 265.1%
2022 235,486.20 264.2%
2023 260,303.58 238.9%
2024 411,001.85 151.4%

A evo kako se kretala ukupna štednja od početka godine:

Mesec Štednja (mil. RSD) Štednja (circa mil. EUR)
Januar 1,881,101 16,079
Februar 1,898,477 16,221
Mart 1,906,526 16,302
April 1,913,753 16,358
Maj 1,928,112 16,482
Jun 1,934,786 16,528
Jul 1,950,949 16,676
Avgust 1,957,358 16,731
Septembar 1,968,242 16,821
Oktobar 1,977,322 16,901

Još malo pa milijarda više za godinu dana. Od 2015. godine, štednja je sa 1,066,495 porasla na 1,977,322, što je od 910.8 milijardi dinara, ili ti blizu 8 milijardi evra. Godišnja stopa rasta (CAGR) oko 6.5%.

Pogledajte prilog 259499

Takoooo.

U ovoj statistici je sadržan onaj deo koji jedan broj ljudi uporno negira, a to je koliko rast minimalca, penzija, prosecnih primanja podiže kreditnu aktivnost i koliko se to vidi na kraju u onome sto je ovde tema, vrednosti nekretnina

enfario · Pre 43 minuta

Skituljak je napisao(la):
Definitivno idemo ka sve vecoj nedostupnosti vlasništva i zato sam vise puta najdobronamernije ponovio svoj stav svima da udju u kupovinu prve nekretnine jer ce im kasnije biti sve teze.

100% se slazem. Ako je za zivot, cim se skupi 20% odmah sta moze da se uzme za te pare, nema cekanja. Ja cak znam ljude koji su skupili 10%, a 10% su se zaduzili od drugara i kroz kes kredite i ispali su najpametniji od svih.

Filip 01 · Pre 30 minuta

G.I.Joe je napisao(la):
Ovo je skroz realna cena za taj kvart i taj nivo kvaliteta. I vidi se da je i cena realna za sve i za stan i za garažu. Jedino kome je prvi stan pa ima pravo povrata PDVa onda bolje kupiti od investitora po istoj ceni. Ali ko nema povrat PDVa onda je ovo bolja opcija useliš odmah i sve gotovo za par dana.
Jedan od retkih koji postavi normalnu cenu i normalne slike stana.

Baš dobra cena, najveća prednost je što se useliš odmah u stan.
Kod novogradnje u izgradnji je prednost u tom faznom plaćanju ko može da odradi bez dizanja kredita i ok povrat PDV-a.
Svakako i za investiciju gledam da ukoliko uzimaš gotov stan ti možeš da ga odmah koristiš za razliku od izgradnje gde se nekad poprilično na to čeka.
E sada to je od pojedinca kako mu odgovara.
Uglavnom bi trebalo da je jeftinije u izgradnji, ali ovaj primer mi je zapao za oko, jer su u okolini dosta više cene u izgradnji.

G.I.Joe · Pre 22 minuta

Filip 01 je napisao(la):
Baš dobra cena, najveća prednost je što se useliš odmah u stan.
Kod novogradnje u izgradnji je prednost u tom faznom plaćanju ko može da odradi bez dizanja kredita i ok povrat PDV-a.
Svakako i za investiciju gledam da ukoliko uzimaš gotov stan ti možeš da ga odmah koristiš za razliku od izgradnje gde se nekad poprilično na to čeka.
E sada to je od pojedinca kako mu odgovara.
Uglavnom bi trebalo da je jeftinije u izgradnji, ali ovaj primer mi je zapao za oko, jer su u okolini dosta više cene u izgradnji.

Možda mu se žuri, možda se razvodi pa mora da proda, ko zna šta je u pozadini. Ali tebe kao kupca baš briga. Cena je ta i to je to. Stan je baš lep dvosoban stan prostran. Nema zamerki po meni. I realna cena samim tim mislim da imaš posla s normalnim čovekom s kojim se može dogovoriti i da dogovor važi. (što nije uvek slučaj)

Cene nekretnina

Higher intermediate

Advanced

Expert

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Expert

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Advanced

Advanced

Intermediate

Higher intermediate

Advanced

Advanced