Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ok, znači za 3k se može naći i na NBG-u (starogradnja).
Novogradnja je skuplja to znam i ja. Ok, iako ne pratim sve oglase to mi je i logično.
UNS-u se ne može naći ispod 2k na ok lokaciji, a po meni ekvivalent sa NBG je Liman a on nije ispod 2200/2400eur. To je otprilike 20-30% razlike.
 
Moze i novogradnja za malo iznad 3k doduse sa povratim pdv-a. Nisu sve zgrade hotel yu sa 7k cenom. Fora je da je ovo “hitna” prodaja gde cena nije hitna.
 
Filip 01 je napisao(la):
Još da dodam @Salev85 iz mojih saznanja se stvarno usporilo sa izgradnjom, manje zgrade se grade koje se prodaju preko 50% pre prvog betoniranja.
Ima par ozbiljnijih projekata što bi mi rekli lux koji se čekaju sa izgradnjom.
Kada je top lokacija odmah se gradi i to nema čekanja.
Inače se malo i usporilo sa javnim nabavkama i dobijanjem gradjevinskim dozvolama, pretpostavla je zbog velikih državnih projekata.
Neki Investitori koji su gradili velike stambene projekte a koji su relativno novi na tržištu su usporili totalno gradnju to jest ekspanziju gradnje.
Pouzdani Investitori imaju dosta posla što državnog i industijskog, tako da stambenu gradnju stavljaju na drugo mesto.
Da je stanogradnja usporila u odnosu na prethodnih par godina u Novom Sadu jeste ali manje zgrade se prodaju veoma dobro, pogotovo kod proverenih Investitora.
I ranije sam pričao da dosta njih prati istog Investitor i u svakoj novoj zgradi kupi po stan.
Advokati su medju prvim kupcima.
Nažalost kladionice su medju prvima za otkup ili rentu prizemlja.
Kliknite za proširenje...
Upravo to. Ove što sam ja pratio su pre par godina pravili paralelno dve zgrade sa po 30-40 stanova svih struktura. Veće zgrade. Retko je nešto bilo sa manjom kvadraturom. Sada rade malu zgradicu, jednu sa 15tak stanova i to su sve male kvadrature a koliko sam mogao da primetim i tu može da se bira. Potpuno druga slika u odnosu na FOMO period pre godinu dana. Da se razumemo, nisam video pad cena još uvek. Rast je oko 6-10%. Makar ono što vidim.
Što kažeš, stanogradnja je stala pa su se prebacili na državne poslove/ industriju. Sad vidimo da i industrija staje i reže troškove i sva ulaganja. Ostali su hoteli oko ekspa. Do kraja sledeće godine kada se potroše novci oko ekspa staju i državni projekti i to a posle videćemo.
 
Kakav FOMO period pre godinu dana kad je promet tad bio na istorijskom minimumu? Mozda FOMO pre 3 godine.

Pre ce biti da su ljudi tad usporili sa otpocinjanjem projekata (potrebno je bar godinu dana pripreme pre nego sto se uopste asov prvi zabode) pa ih je sada ova kreditna navala uhvatila nespremne.
 
Poslednja izmena:
Defke je napisao(la):
Kakav FOMO period pre godinu dana kad je promet tad bio na istorijskom minimumu? Mozda FOMO pre 3 godine.

Pre ce biti da su ljudi tad usporili sa otpocinjanjem projekata (potrebno je bar godinu dana pripreme pre nego sto se uopste asov prvi zabode) pa ih je sada ova kreditna navala uhvatila nespremne.
Kliknite za proširenje...
Mozda nije mislio na FOMO u smislu haotične kupovine, nego na FOMO kod investitora, tipa ako ne uđem sada, propuštam ciklus rasta. Tada su cene već bile visoke, ali je postojao narativ da će još rasti, pa je dosta njih rezervisalo placeve, radilo predugovore, ulazilo u priče bez kompletne kalkulacije. Slažem se da je promet bio slab, ali to je još jedan indikator da je tražnja je padala, a cene su rasle, što je klasično tržište pod uticajem psihologije, ne fundamentalne potražnje
 
cile93 je napisao(la):
Mozda nije mislio na FOMO u smislu haotične kupovine, nego na FOMO kod investitora, tipa ako ne uđem sada, propuštam ciklus rasta. Tada su cene već bile visoke, ali je postojao narativ da će još rasti, pa je dosta njih rezervisalo placeve, radilo predugovore, ulazilo u priče bez kompletne kalkulacije. Slažem se da je promet bio slab, ali to je još jedan indikator da je tražnja je padala, a cene su rasle, što je klasično tržište pod uticajem psihologije, ne fundamentalne potražnje
Kliknite za proširenje...
O kom periodu mi pricamo? Zgrada se ne dize tako sto ja vidim da svi prodaju i cene rastu pa ja odma sutra kopam temelj. Gradiliste koje danas laci tablu je pocelo da se planira pre minimum godinu dana, kor vecih projekata i dosta ranije.

(Prictom sumnjam da sale misli na fomo kod investitora jer on tvrdi da je izgradnja svakako vestacki ogranicena).
 
Ono što sam ja video na terenu septembra 2024 u NS je bio pravi FOMO. Znam šta se sve prodalo za 10 dana. Bolest.
 
Salev85 je napisao(la):
Ono što sam ja video na terenu septembra 2024 u NS je bio pravi FOMO. Znam šta se sve prodalo za 10 dana. Bolest.
Kliknite za proširenje...

A možda je ono što ti nazivaš FOMO prosto nova normala? Već jako dugo imamo situaciju nelogičnosti sa stanovima, možda treba da promenimo paradigmu i posmatramo to kao normalno stanje.
 
sutraw je napisao(la):
A možda je ono što ti nazivaš FOMO prosto nova normala? Već jako dugo imamo situaciju nelogičnosti sa stanovima, možda treba da promenimo paradigmu i posmatramo to kao normalno stanje.
Kliknite za proširenje...
Pa nije normala. Evo baš sam pisao. Čini mi se da se od početka godine baš poboljšala ponuda stanova u NS. Sve više ljudi je spremno da proda pri tekućim cenama. Pričam o polovnim stanovima.
 
Salev85 je napisao(la):
Zato što bi u tom slučaju:
1. ekplodirala inflacija. Bila bi dvocifrena čak i zvanično (ovo već imamo doduše ali nezvanično, lična inflacija).
2. Masovno zatvaranje malih firmi koje ne mogu da prate troškove (ovo već imamo doduše ali ne još uvek toliko masovno. Kod mene sigurno 20-tak % lokala za par godina)
3. Masovno zatvaranje stranih firmi (ovo već imamo doduše ali ne još uvek toliko masovno. Na 1000e odlaze svi koji su došli poslednjih 20 godina)
4. Veliiiiiki fiskalni deficit i pucanje kursa
5. Sve prelazi u sivu ekonomiju (ovo već imamo doduše ali ne još uvek toliko masovno)
6. Realni pad BDP-a i eksplozija javnog duga (javni dug već imamo doduše).
7. Politička nestabilnost (ovo već imamo doduše)
8. Odlazak visokokvalifikovane radne snage (ovo već imamo doduše, već sam pisao da su ponovo počeli da grebu da pobegnu za inostranstvo onih 30-50k)

U principu ako želiš da devastiraš zemlju, zabetoniraš za naredne decenije to je upravo to što treba da uradiš.

Ali ima i jedan pozitivan efekat makar privremeno, godinu dana max. Mirijevo 4K.

U principu zato mene i nervira ova ekonomska politika. Kao da već nemamo problema ukoliko dodje do nekog naftnog ili energetskog šoka na globalnom tržištu ili lokalnom.
Kliknite za proširenje...
Mislim da si preterao.
1.) Ako je euro stabilan ne znam zašto bi inflacija eksplodirala. Cene usluga bi otišle na gore ali ostale cene bi bile tu gde jesu jer već smo kao EU s cenama hrane kao i cela EU.
2.) to baš ne verujem. Mali lokali se zatvaraju jer jednostavno više niko ne kupuju u malim radnjama i dućanima već svi idu u outlete na kraju grada.
3.) Da je tako onda u Švajcarskoj i NL ne bi bila ni jedna jedina strana firma zbog velikog minimalca! Mislim da je sada svima jasno, a i sam Predsednik je rekao da mi više nismo zemlja jeftine radne snage! Tako da sada dolaze druge kompanije koje plaćaju više i standard ide na gore.
4.) To ne znam kako je vezano ali ajde. To ako bi uradili s kursom onda mislim da bi bilo katastrofa i sami to znaju.
5.) Pa evo ti primer svih EU država gde je minimalac daleko veći od 1000e i nije sve u sivoj ekonomiji.
6.) NE
7.) Političku nestabilnost imamo samo kad Englezi kuvaju i mute s revolucijom, inače naš parlament je stabilniji od većine EU parlamenata. Evo NL imala izbore i opet posle izbora da se vlada formira moraju čak 3 velike stranke da uđu u koaliciju. Kod nas jedna drži sve komotno. Mislim da je nestabilnost prošla skroz, barem politička. E sad da li svi to sebi žele da priznaju ili ne je drugo pitanje.
8.) Čak naprotiv, mislim da bi se desio veliki povratak naših. Eto već imaš masovni povratak zdravstvenih radnika.
Sve gore je uradila HR i ništa od tog tvog se nije desilo.
 
E ako je precednik reko da je sve ok onda dobro, može minimalac i 1,5k, pogotovo sa našim znanjem i ekonomijom.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Mislim da si preterao.
1.) Ako je euro stabilan ne znam zašto bi inflacija eksplodirala. Cene usluga bi otišle na gore ali ostale cene bi bile tu gde jesu jer već smo kao EU s cenama hrane kao i cela EU.
2.) to baš ne verujem. Mali lokali se zatvaraju jer jednostavno više niko ne kupuju u malim radnjama i dućanima već svi idu u outlete na kraju grada.
3.) Da je tako onda u Švajcarskoj i NL ne bi bila ni jedna jedina strana firma zbog velikog minimalca! Mislim da je sada svima jasno, a i sam Predsednik je rekao da mi više nismo zemlja jeftine radne snage! Tako da sada dolaze druge kompanije koje plaćaju više i standard ide na gore.
4.) To ne znam kako je vezano ali ajde. To ako bi uradili s kursom onda mislim da bi bilo katastrofa i sami to znaju.
5.) Pa evo ti primer svih EU država gde je minimalac daleko veći od 1000e i nije sve u sivoj ekonomiji.
6.) NE
7.) Političku nestabilnost imamo samo kad Englezi kuvaju i mute s revolucijom, inače naš parlament je stabilniji od većine EU parlamenata. Evo NL imala izbore i opet posle izbora da se vlada formira moraju čak 3 velike stranke da uđu u koaliciju. Kod nas jedna drži sve komotno. Mislim da je nestabilnost prošla skroz, barem politička. E sad da li svi to sebi žele da priznaju ili ne je drugo pitanje.
8.) Čak naprotiv, mislim da bi se desio veliki povratak naših. Eto već imaš masovni povratak zdravstvenih radnika.
Sve gore je uradila HR i ništa od tog tvog se nije desilo.
Kliknite za proširenje...
Bez uvrede ali ovo sam čuo od ljudi u ministarstvu do najnižih lokalnih SNSovaca. Ko ih obučava i kako im ispiraju mozak, ne znam ali samo ovo trabunjaju. Rastu plate šta ima veze što je inflacija i ti fazoni. Kad bi se tako vodila ekonomija i standard. Na dopis države. Može ovo sve ali bez Srba u Srbiji. Makar onih Srba koji nisu bolji a ni brži i jači.
 
Niti moze minimalac odjednom 1000e niti je ovaj sad prejak. Ovo je rasprava dve hiperbole.

Imamo najveci rast produktivnosti u Evropi u poslednjih 10 god, sto Sale u svojim doomporn jadikovkama uporno ignorise, logicno je da ne moze minimalac da bude vise 200e. Ako odlaze motacnice neka odlaze, svakako ima manjka radne snage koji ti ljudi mogu da popune. Zapravo je veci inflatorni pritisak taj manjak radne snage nego famozni prejaki minimalac.

Isto tako ne moze ni odma sad udri sve plate duplo, to je valjda jasno. Moze ako odjednom postanemo duplo produktivniji.
 
Defke je napisao(la):
Niti moze minimalac odjednom 1000e niti je ovaj sad prejak. Ovo je rasprava dve hiperbole.

Imamo najveci rast produktivnosti u Evropi u poslednjih 10 god, sto Sale u svojim doomporn jadikovkama uporno ignorise, logicno je da ne moze minimalac da bude vise 200e. Ako odlaze motacnice neka odlaze, svakako ima manjka radne snage koji ti ljudi mogu da popune. Zapravo je veci inflatorni pritisak taj manjak radne snage nego famozni prejaki minimalac.

Isto tako ne moze ni odma sad udri sve plate duplo, to je valjda jasno. Moze ako odjednom postanemo duplo produktivniji.
Kliknite za proširenje...
Nema manjka radne snage. Ne gledaj samo Beograd, a motacnice nisu u Beogradu.
 
Ko god iz koje god tri lepe da je došao kod nas, trudio se da nauči srpski jezik, ima decu i hoće da se integriše u društvo i stvarno želi da živi ovde, pozdravljam. Prvi bi ga ugostio kod sebe kući kao što jesam već neke strance. Takvi nam trebaju.

Ko god da je došao samo smo para, bez poštovanja ljudi i lokalne kulture i načina života, bez zelje za integracijom, bez zelje da nauči srpski i živi u svom nekom paralelnom svetu bez ikakvog kontakta sa Srbijom ne treba nam i podržavam rasizam.
Znam mnogo zemalja koje su naj****le za samo desetak godina jer su uvozile dominantno ove druge. Nekada bezbedne zemlje a sada na ulicu van centra grada ne smeš da izadješ. Gde migranti ove vrste predju 25-30% populacije, tu normalnog života više nema. To mi ne treba u ovom mom kratkom životu.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh