Cene nekretnina

[Salev85]

Kako puni para kad prodali kucu/stan/njivu da bi meni dali za ucesce?

Majstor ti je kao slavuj, gleda samo ono što vidi i što sija (vrednost). U skladu sa tim i tarifa.

 

[mariks]

Znaci neobrazovana bitanga koja treba da radi badava?

 

[Salev85]

Bas se sad promenilo i bas ce sad biti u tom odnosu? Bas sada kada se ista ta zatvaranja fabrika desavaju vec dve godine po svim standardnim destinacijama za takvu radnu snagu?

Da. Ovo vanredno povećanje minimalca, najave budućih, dalja poskupljenja svega u istom %, i u skladu sa tim i očekivana dalja inflacija. To se sve stavi u business plan i radi se projekcija profitabilnosti. U skladu sa tim se donose poslovne odluke.
Ali da, trebalo je da bude malo kasnije (sledeće godine) ali ovo vanredno povećanje svega pa i minimalca je okidač da to krene ranije i brže, jače.
Pa rekao sam već i najavio, ne znam što se čudiš sad. Ti si me prvi napadao da izmišljam.

 

[Defke]

Da. Ovo vanredno povećanje minimalca, najave budućih, dalja poskupljenja svega u istom %, i u skladu sa tim i očekivana dalja inflacija. To se sve stavi u business plan i radi se projekcija profitabilnosti. U skladu sa tim se donose poslovne odluke.
Ali da, trebalo je da bude malo kasnije (sledeće godine) ali ovo vanredno povećanje svega pa i minimalca je okidač da to krene ranije.
Pa rekao sam već i najavio, ne znam što se čudiš sad. Ti si me prvi napadao da izmišljam.

Jel se u Nemackoj zatvaraju fabrike jer je porastao minimalac, sta kazu?

I jel ovo povecanje istiskuje radno intenzivne motacnice iz profitabilnosti, ili najproduktivniji deo stanovnistva kao sto si tvrdio?

Ti kazes 'ubi nas prejaki minimalac' i onda iz toga izvlacis svaki zakljucak koji pozelis, cak i kad je u suprotnosti sa prethodnim zakljuccima.

 

[sutraw]

Ko ima platu da pazari stan u Zemunu, ima i majstora da plati dobro.

Zamisli tek koliko košta majstor na NBG.

 

[Salev85]

Jel se u Nemackoj zatvaraju fabrike jer je porastao minimalac, sta kazu?

To je višnjica na kolačiću. Kada krene loše oni povlače dodatno poslove u centralu kako bi čuvali svoja radna mesta. Tako je bilo i za vreme seke a tako će biti i sada.
U principu sada se samo traži izgovor da zaštite svoje guzice u krizi a mi smo im dali izgovor jer država pumpa inflaciju jer joj nedostaju pare i daje im vetar u leđa. Nema neke inflacije u razvijenim zemljama zapadne Evrope od 1.1.2023. Tu je stala a kod nas se nastavlja uz transparentnu najavu dalje inflacije. I to tako ide.

 

[Extroniks]

To je višnjica na kolačiću. Kada krene loše oni povlače dodatno poslove u centralu kako bi čuvali svoja radna mesta. Tako je bilo i za vreme seke a tako će biti i sada.
U principu sada se samo traži izgovor da zaštite svoje guzice u krizi a mi smo im dali izgovor jer država pumpa inflaciju jer joj nedostaju pare i daje im vetar u leđa. Nema neke inflacije u razvijenim zemljama zapadne Evrope od 1.1.2023. Tu je stala a kod nas se nastavlja uz transparentnu najavu dalje inflacije. I to tako ide.

Nastavlja se inflacija a ti drzis kes ne pada ti na pamet da investiras

Hm.

 

[Salev85]

Nastavlja se inflacija a ti drzis kes ne pada ti na pamet da investiras

Hm.

U principu i da i ne. Rekao sam već. Ja gledam da se rešim dugova, poboljšam cash flow i da imam rezervu za 12 meseci.

 

[Daks]

Moras da mi pojasnis na osnovu cega me tacno vredjas da bih mogao pravilno da ti odgovorim, na osnovu moje diplome ili na osnovu toga sto cekam nekretninu u Zemunu Gornjem gradu (da li je to nadmeno, dobro ili lose sto cu biti tamo, a imam zelju da svi ljudi treba da zive bolje, a ne samo pojedinci).

Sto se tice diplome, odgovor i tebi i svima ostalima, a moderator samo neka brise poruke gde ja odgovaram na vredjanja, a sama vredjanja se ne brisu: Ovo je jedina drzava gde se obrazovanje i obrazovani mrze iz dna duse, kojoj smeta intelekt, zato cemo zauvek i biti kraljevi motacnica! A uskoro ni to necemo izgleda, bicemo deponija!

Enfi, uopšte ja tebe ne vređam, dok ti konstanto ponizavas ljude iz nekih krajeva Bg.
Imam master diplomu sa državnog fakulteta, ne samo za osnovne studije, a živim u Borči i ne planiram da se selim. Tebi je to neshvatljivo i živiš u ogromnoj zabludi da u Borči nema obrazovanog sveta, a da je Dorcol npr prepun obrazovanog. Očigledno nisi dovoljno dugo u Beogradu i da te i dalje drmaju neki kompleksi, iako smatram da nema potrebe jer si eto dosao do svoje nekretnine.

 

[Extroniks]

Majstor uvek ide na preporuku. Meni ne pada na pamet da uzimam nekog sa ulice. Ako ti mislis tako, onda nece znati nista o tebi. A ako ides na preporuku, onda ce znati na osnovu prethodne. Svakako cim ti udje u stan pitace cime se bavis i kako si kupio stan. Ako imate ideju kako da izbegnem taj razgovor, javite, ja za sad ne znam.
Koji ste vi komicari najjaci @Suzuman @Extroniks treba da se oprobate u Ben Akibi na standup-u

Ne znam za tebe ali ja sa majstorima predvidjam da mi daju unapred trosak radova + vremenski okvir i slike za reference uradjenog posla.
A to da li se uvek ide na preporuku, i to ti je da ti ja kazem macka u dzaku, samo ti skracuje jednu nepoznatu ali nije garancija nikakva.

Nijedan od mojih majstora nije znao cime se bavim pre ugovorenog posla svakako, niti znam kako bi znao kada je sve sto on zna "dobio sam vas broj od XYZ" u najvecu ruku.

 

[Salev85]

@Defke

Već sam napisao inside info. Sa povećanjem minimalca ponovo od 1 januara stopiran nam je inicijalni business plan do kraja godine. To je skandalozno. EU je u krizi i gleda se svaki €. Kompanija razmatra u centrali da li se isplati dalje investiranje kod nas ili je to jeftinije u istočnoj Evropi. Čekamo odluku do kraja godine.
Verovatno će ostaviti ovo što je stiglo ali na osnovu reakcija i podataka maltene sam 99% siguran da će sve nove poslove preusmeriti van Srbije.
Imamo preveliku inflaciju i masivno povećanje cena svega poslednje 3 godine a tome se ne nazire kraj. To nije slučaj van Srbije. Imamo neizvesno okruženje za plasiranje kapitala.
Ako odustanu od plana, to znači par stotina miliona evra manje stranih direktnih investicija u Srbiju u naredne 2 godine samo od jedne firme.
A korporacije su iste. Što radi jedna firma, rade sve. Gledaju zaradu i isplativost i njih ne zanima nas populizam, zaduživanje i BDP. Kad sam ovo čuo, znam da je situacija mnogo lošija nego što sam mislio. Nije dobro.
Drugo, sve više lokala je prazno. Porasli su troškovi poslovanja i sve više ljudi prelazi u sivu zonu jer ne mogu da opstanu. Neće oni svi prestati da rade nego neće plaćati porez. Privatni sektor je poražen.
Sa druge strane imamo državni sektor gde je masivno zaduživanje i povećanje plata. To ne može da opstane.
Nisu tu više ni bitne cene kvadrata. Bitno je da nas očekuje loš period.

Izvoli. Ovo sam pisao sredinom oktobra prošle godine. Pre protesta, kredita za mlade, NISa i svega.
Svakako zanimljiv period. Guraće još neko vreme Evropa rekao bih.

 

[Nnn062]

Svakako cim ti udje u stan pitace cime se bavis i kako si kupio stan.

stvarno ne znam da li je ovo ironija ili stvarno. ako je stvarno, zašto bi me bilo koji majstor pitao tako nešto i zašto bih sa bilo kojim majstorom koji mi dođe u stan da popravi nešto pričao o tome? bukvalno kako mi dođe u stan, pokažem mu šta ne valja i šta on treba da popravi - na tome se sva naša komunikacija završava. nije meni majstor ni prijatelj ni brat pa da ja sa njim pričam o nečemu drugom što striktno nema veze sa zahtevom za uslugom zbog koje je došao.

 

[chiko]

Najbolje mu reci da radis u Maxiju.

 

[BillHicks]

majstori ne gledaju sta si, nego gde zivis

 

[Defke]

To je višnjica na kolačiću. Kada krene loše oni povlače dodatno poslove u centralu kako bi čuvali svoja radna mesta. Tako je bilo i za vreme seke a tako će biti i sada.
U principu sada se samo traži izgovor da zaštite svoje guzice u krizi a mi smo im dali izgovor jer država pumpa inflaciju jer joj nedostaju pare i daje im vetar u leđa. Nema neke inflacije u razvijenim zemljama zapadne Evrope od 1.1.2023. Tu je stala a kod nas se nastavlja uz transparentnu najavu dalje inflacije. I to tako ide.

Ali tamo je krenulo lose jos pre 3 godine.
Kako je moguce da radis ovde neke analize sa insajderskim informacijama a da nisi nacuo ista o zatvaranjima farbika po Nemackoj i masovnim otpustanjima koja traju vec godinama? Kako mozes reci da je inflacija tamo stala 1.1.2023. kada mozes lagano kliktati po svakoj zemlji ovde (https://tradingeconomics.com/country-list/inflation-rate?continent=europe) i videti da to nije slucaj?
Kako mozes tako pricati kolektivno o 'Zapadu' kada je svaka zemlja u nekoj svojoj fazi i prici (Nemacka recimo tri godine u recesiji a Spanija recimo u rekordnom rastu).

U Nemackoj je inflacija 2.3% kod nas poslednje citanje 2.9%, kako je to kod njih stalo a kod nas se nastavlja i najavljuje i dalje?
Kako mozes reci da je inflacija tamo stala pre dve i po godine kad je od tad pala svaka druga vlada prvenstveno zbog inflacije?

Uporno optuzujes druge da sire drzavnu propagandu a deluje kao da ti nista osim sprskih medija ne citas. Deluje kao da si ostao zakucan u neku sliku Evrope pre 10 godina i da tako pozicioniras i ocenjujes Srbiju pa to svakome ko se informise deluje cudno u najmanju ruku.

Sad ces ti reci za inflaciju 'ha drzavni podaci sve je to lazirano', ali da bi tako nesto tvrdio ti moras demonstrirati i neko vladanje podacima koji dolaze van drzave a ti i tu redovno pricas ono sto ti se svidja a ne ono sto jeste.

 

[Suzuman]

Ma idi, ima majstora tako, kad krenu sa ličnim pitanjima ne znaju da se zaustave. Prvo šta radiš, pa kako zarađuješ, od čega si kupio stan, pa sve drugarski, servilno, a onda odjednom umesto papagajki izvadi značku. Kao nekad u busu.

Spojler

Sad su zlatna vremena što kaže Džole, pa je i bus besplatan, te toga više nema srečom

 

[enfario]

Enfi, uopšte ja tebe ne vređam, dok ti konstanto ponizavas ljude iz nekih krajeva Bg.
Imam master diplomu sa državnog fakulteta, ne samo za osnovne studije, a živim u Borči i ne planiram da se selim. Tebi je to neshvatljivo i živiš u ogromnoj zabludi da u Borči nema obrazovanog sveta, a da je Dorcol npr prepun obrazovanog. Očigledno nisi dovoljno dugo u Beogradu i da te i dalje drmaju neki kompleksi, iako smatram da nema potrebe jer si eto dosao do svoje nekretnine.

Ja ne znam kako je ponizavanje ljudi to sto ja sto necu da zivim u krajevima koji nemaju u svim delovima kanalizaciju, ja ljude nikad nisam prozivao bilo gde po osnovu toga gde zive niti po bilo kom drugom osnovu, to je ono sto ste vi meni pripisali da sam rekao.
Smatram da je jedan nivo normalnosti da se ima kanalizacija i prateca infrastruktura, bilo da covek ima fakultet ili nema. A ako sam se vec cimao na fakultetu i gurao kroz zivot kao bager, sigurno necu da odem tamo gde nema kanalizacije. To je jedina poenta. To sto ste svi vi iskrivili to moje razmisljanje na pricu da sam ja kompleksas, iskreno me ne tangira.

 

[Skituljak]

@Defke


Izvoli. Ovo sam pisao sredinom oktobra prošle godine. Pre protesta, kredita za mlade, NISa i svega.
Svakako zanimljiv period. Guraće još neko vreme Evropa rekao bih.

Ne mogu da ukapiram jasno kako razmisljas pa imam jedno pitanje.
Da li bi po tebi bilo ok da se vratimo na prosecnu platu od 500 i minimalac od 250 i inflaciju 0% ili bi bilo bolje da imamo minimalac 1000 a prosek 1500-2000 uz naravno prateće poskupljenje svega?

 

[super.operater]

Ne mogu da ukapiram jasno kako razmisljas pa imam jedno pitanje.
Da li bi po tebi bilo ok da se vratimo na prosecnu platu od 500 i minimalac od 250 i inflaciju 0% ili bi bilo bolje da imamo minimalac 1000 a prosek 1500-2000 uz naravno prateće poskupljenje svega?

Ako je ovo drugo sa inflacijom 10% i fiksnim kursom ne vidim neku razliku (osim ako ne kupujes sve na pijaci u Segedinu)

 

[Salev85]

Ali tamo je krenulo lose jos pre 3 godine.
Kako je moguce da radis ovde neke analize sa insajderskim informacijama a da nisi nacuo ista o zatvaranjima farbika po Nemackoj i masovnim otpustanjima koja traju vec godinama? Kako mozes reci da je inflacija tamo stala 1.1.2023. kada mozes lagano kliktati po svakoj zemlji ovde (https://tradingeconomics.com/country-list/inflation-rate?continent=europe) i videti da to nije slucaj?
Kako mozes tako pricati kolektivno o 'Zapadu' kada je svaka zemlja u nekoj svojoj fazi i prici (Nemacka recimo tri godine u recesiji a Spanija recimo u rekordnom rastu).

U Nemackoj je inflacija 2.3% kod nas poslednje citanje 2.9%, kako je to kod njih stalo a kod nas se nastavlja i najavljuje i dalje?
Kako mozes reci da je inflacija tamo stala pre dve i po godine kad je od tad pala svaka druga vlada prvenstveno zbog inflacije?

Uporno optuzujes druge da sire drzavnu propagandu a deluje kao da ti nista osim sprskih medija ne citas. Deluje kao da si ostao zakucan u neku sliku Evrope pre 10 godina i da tako pozicioniras i ocenjujes Srbiju pa to svakome ko se informise deluje cudno u najmanju ruku.

Sad ces ti reci za inflaciju 'ha drzavni podaci sve je to lazirano', ali da bi tako nesto tvrdio ti moras demonstrirati i neko vladanje podacima koji dolaze van drzave a ti i tu redovno pricas ono sto ti se svidja a ne ono sto jeste.

Suludo ti je pričati, znamo i zbog čega i sve to sam rekao više puta ali ukratko ću pošto me mrzi više.

Stabilne zemlje sa privredom nemaju inflaciju tj umerena do oko 2% godišnje koliko je uvek i bila. Kovid štampa inflacija je kod njih stala 2023. Kod nas još uvek nije. Sada nam inflacija pokazuje (u najvećem broju slučajeva) stepen nestabilnosti neke zemlje i njene probleme a mi ih imamo nažalost sve više.

Možemo mi da pričamo o inflaciji 2-3-4% u Srbiji koliko hoćemo na TVu i fingiranjem podataka. Kada staviš porast troškova poslovanja vidiš da je to daleko više i da ti je sve skuplje a to ti jede profit. To kolika nam je inflacija zaista ćemo možda saznati nekad kada dodje neka druga vlast pa se uradi revizija podataka (teško) ali pričati o 3-4% je neukusno.

I lepo je da se svali sve na blokadere, Ruse, Nis, Amerikance, Evropljane ali to nema veze sa realnošću. Ovo je isključivo počelo od naše državne politike tj. politike inflacije.

 

[Analitičar]

Ja ne znam kako je ponizavanje ljudi to sto ja sto necu da zivim u krajevima koji nemaju u svim delovima kanalizaciju, ja ljude nikad nisam prozivao bilo gde po osnovu toga gde zive niti po bilo kom drugom osnovu, to je ono sto ste vi meni pripisali da sam rekao.
Smatram da je jedan nivo normalnosti da se ima kanalizacija i prateca infrastruktura, bilo da covek ima fakultet ili nema. A ako sam se vec cimao na fakultetu i gurao kroz zivot kao bager, sigurno necu da odem tamo gde nema kanalizacije. To je jedina poenta. To sto ste svi vi iskrivili to moje razmisljanje na pricu da sam ja kompleksas, iskreno me ne tangira.

Ok, ali šta je sa onima koji su isto završili fakultete, cimali se više od tebe I žive u takvim krajevima? Ti uvek relativizuješ stvari, tako što navedeš neku premisu (obično u vidu generalizacije) I onda uporediš sebe. Na primer: "GenZ će radije umreti od gladi, nego cimati se na poslu", I onda kažeš kako si se ti do sada dovoljno cimao I ne želiš da radiš posle 17h. Ili "sa periferije se putuje do NBG busom 3 sata", zatim kažeš da je normalno ići kolima na posao iako na tom poslu nemaš svoj parking nego parkiraš po štekovima. Svako ima pravo da radi šta hoćeš, I normalno je da težiš boljem u svakom segmentu, ali tvoj osećaj "entitlementa" je frapantan I često se kosi sa elememtarnom logikom.

 

[Salev85]

Ne mogu da ukapiram jasno kako razmisljas pa imam jedno pitanje.
Da li bi po tebi bilo ok da se vratimo na prosecnu platu od 500 i minimalac od 250 i inflaciju 0% ili bi bilo bolje da imamo minimalac 1000 a prosek 1500-2000 uz naravno prateće poskupljenje svega?

Kolika je bila prosečna plata pre kovid štampe, uvećana za oko 40% koliko je bio uticaj. Pa onda porast plata za stvarnu inflaciju od 2-3% (ali stvarno da bude ta inflacija). Iznad porasta Evrope za 1-2%a da se bacimo na uredjenje poslovnog ambijenta, podsticanje preduzetništva itd radi porasta produktivnosti.
Kako raste produktivnost, to omogućava još veće zarade i održiv rast i razvoj zemlje.
Ovo na papiru 10-20% svake godine ima samo da nas ukanali jer nije održivo.
Slovačka, Poljska, Češka itd trošak radnika kod njih (bruto) je isti/sličan kao trošak radnika u Srbiji (bruto 2) + transport svega do Srbije i nazad do Evrope.
Zato kada krene kriza, ovde pucaju poslovi a kod njih se apsorbuje jer se kod njih stvara višak radnika koji mogu da rade tamo i preuzimaju. Nemac od austrijanca, austrijanac od poljaka, poljak od čeha, čeh od madjara a madjar od nas.
Jedino što usporava taj proces je mnogo niža cena rada ovde i troškovi poslovanja a mi to više nemamo.

 

[Daks]

Ja ne znam kako je ponizavanje ljudi to sto ja sto necu da zivim u krajevima koji nemaju u svim delovima kanalizaciju, ja ljude nikad nisam prozivao bilo gde po osnovu toga gde zive niti po bilo kom drugom osnovu, to je ono sto ste vi meni pripisali da sam rekao.
Smatram da je jedan nivo normalnosti da se ima kanalizacija i prateca infrastruktura, bilo da covek ima fakultet ili nema. A ako sam se vec cimao na fakultetu i gurao kroz zivot kao bager, sigurno necu da odem tamo gde nema kanalizacije. To je jedina poenta. To sto ste svi vi iskrivili to moje razmisljanje na pricu da sam ja kompleksas, iskreno me ne tangira.

Jedno je ne svidjati se kraj, a drugo je konstanto to naglašavati kao da je mordor.
I Zemun u nekim delovima nema kanalizaciju, a i ostalu prateću infrastrukturu, ni meni se ne svidja tvoj kraj, pa nista. Da ne govorim o tome da tamo i gde ima kanalizacije sve zavrsi u reku, jer nemamo preciscavace otpadnih voda u Bgu.
Stepen obrazovanja nema veze sa tim u kom delu živis ili ces ziveti. Valjda imas dovoljno godina da to znas.

 

[sundjer_bob]

Kina:

Real Residential Property Prices for China

Graph and download economic data for Real Residential Property Prices for China (QCNR628BIS) from Q2 2005 to Q2 2025 about China, residential, HPI, housing, real, price index, indexes, and price.

fred.stlouisfed.org

 

[mariks]

Krnjača, Kotež, Ovča, Borča, Ostružnica, Velika Moštanica, na polovini naselja Sremčica i Rušanj, manji delovi Železnika, Umke, ali i u manjim delovima Zvezdare, Voždovca, Rakovice, Barajeva, Surčina i Zemuna.

Bez kanalizacije su čak i delovi Vračara i naselja Dedinje, koji važe za elitne delove Beograda sa najskupljim nekretninama.

No rekoh već i tamo gde ima kanalizacije postoje delovi gde je mreža preopterećena pa kada pada kiša imaš miomirise po kraju, a i leti blizu reka jer sve ide u reku. Nije to neki problem pojedinca pa da sad bira da li će da kenja u jamu ili u kanalizaciju, to je više problem grada, komunalnog otpada, proširenja kanalizacione mreže, prečišćivač otpadnih voda... to je sve "skupo", a "nesiplativo" i zato se ne radi ništa po tom pitanju.