Cene nekretnina

[Analitičar]

Pa to ti kazem, nema. Zato svi mozemo kolektivno da lupamo. Da ima, diskusija bi bila lepsa. Ali i ovako je zabavno, da se niko ne uvredi, svi pricaju sta misle.
Ja sam uspeo zato sto sam ja takav kakav sam i nasao i takvu zenu, znaci x2, trudili se cimali se, selili se, oboje zavrsili fakultete. A to sto sam ja uradio su prevelika zivotna cimanja, ja sam ziveo u 5+ gradova u Srbiji, to je 5+ novih pocetaka, promenio 5+ poslova, ja ne smatram sebe za obican primer. Da smatram sebe obicnim, ostao bih u selu i kukao na otkupnu cenu kupine. Ovako sam ovde pod klimom dok je 40 stepeni, a i dalje kukam na otkupnu cenu kupine. Tako da bih sebe izuzeo iz te price moze da se stekne, moze, ali ako si lud kao ja i da te podrsava jos neko. Ali ne smatram da to sto sam ja uradio za normalno i da to svako treba da radi. Ja nisam preduzetnik, nemam zeludac za to, jer sam svoj zeludac trosio previse dok sam stigao ovde gde jesam sada. Ako neko posle mene zeli, neka ide na vise, meni je ovo sada dovoljno. Mana mi je sto sam posteni seljak i ne volim da lazem, a jos vise ne volim kad drugi lazu mene

Lol, koji si ti kralj. Jesi li zaboravio da si promenio pet poslova jer ti je apsolutni sine qua non da u 17:00 isključiš telefon i laptop i da te nema do narednog dana. Ja tako nikada nisam radio a imam gotovo 20 godina radnog staža. Tebi je mera radnog angažovanja 8 sati rada dnevno u kancelariji za top 1% platu. U međuvremenu neko radi 18 sati u njivi da zaradi tek da može da preživi. Tvoja odesečenost od realnosti je frapatna, najblaže rečeno. Kada bi uviđao svet oko sebe, možda bi bio malo zahvalniji za to što imaš.

 

[Salev85]

Pa to ti kazem, nema. Zato svi mozemo kolektivno da lupamo. Da ima, diskusija bi bila lepsa. Ali i ovako je zabavno, da se niko ne uvredi, svi pricaju sta misle.
Ja sam uspeo zato sto sam ja takav kakav sam i nasao i takvu zenu, znaci x2, trudili se cimali se, selili se, oboje zavrsili fakultete. A to sto sam ja uradio su prevelika zivotna cimanja, ja sam ziveo u 5+ gradova u Srbiji, to je 5+ novih pocetaka, promenio 5+ poslova, ja ne smatram sebe za obican primer. Da smatram sebe obicnim, ostao bih u selu i kukao na otkupnu cenu kupine. Ovako sam ovde pod klimom dok je 40 stepeni, a i dalje kukam na otkupnu cenu kupine. Tako da bih sebe izuzeo iz te price moze da se stekne, moze, ali ako si lud kao ja i da te podrsava jos neko. Ali ne smatram da to sto sam ja uradio za normalno i da to svako treba da radi. Ja nisam preduzetnik, nemam zeludac za to, jer sam svoj zeludac trosio previse dok sam stigao ovde gde jesam sada. Ako neko posle mene zeli, neka ide na vise, meni je ovo sada dovoljno. Mana mi je sto sam posteni seljak i ne volim da lazem, a jos vise ne volim kad drugi lazu mene

Zamisli za 5 godina natreniraju AI i zamene botiće ljude. U stvari to će biti realnost vrlo brzo, nema šta da se zamišlja. Onda će tek izgubiti smisao pisati na forumu ili čitati pojedine teme na internetu. Ko god da finansira može u nedogled da gura neku agendu. Stvarno da se čovek zapita hoćemo li uopšte imati kritičko mišljenje kada će biti sve zatrpano puta 10. I sad je strašno ali makar znaš da su ljudi.

 

[Defke]

Zamisli za 5 godina natreniraju AI i zamene botiće ljude. U stvari to će biti realnost vrlo brzo, nema šta da se zamišlja. Onda će tek izgubiti smisao pisati na forumu ili čitati pojedine teme na internetu. Ko god da finansira može u nedogled da gura neku agendu. Stvarno da se čovek zapita hoćemo li uopšte imati kritičko mišljenje kada će biti sve zatrpano puta 10. I sad je strašno ali makar znaš da su ljudi.

Pa tebi vec AI pise pola postova.

Sto je najgore, to ti je jos bolja polovina.

 

[enfario]

Ali ti si kupio novogradnju u Gornjem Gradu Zemun, a tu si negde u 10% po zaradi, jos dosao po sopstvenom priznanju tu sam bez ikakve pomoci od nule sopstvenim znanjem. I to sve bez neke sulude stednje, uz Maldive i takvo zezanje.

Pa nisam ja sam, i zena je.
Kako cu bez Maldiva? Ne diraj mi Maldive, moram malo sebi da dam oduska. Kola ne vozim skupa, stara su, ne trosim po gradu i kafanama, jedem kuci, markirano ne nosim, sat nemam, skupe hobije nemam, ali zato u Waikiki majici idem na Maldive. Maldivi su daleko jeftiniji od markirane garderobe i rate za auto ako sracunas mesecno na period od godinu dana.

Ja sam rodjeni Beogradjanin, rukovodeci IT kadar sa top 1% platom, opet sam kupio stan na istoj makrolokaciji kao ti i ne kukam ovde kako mi centar po pravu i statusu pripada. Ne da ne kukam nego mi je bas super.

Malo vise uravnotezenosti u zeljama i mogucnostima i manje ce vam univerzum biti kriv za sve.

Ja sam rodjeni seljak iz polu-radnicke polu-zemljoradnicke porodice. Ja se ne zalim, u centru ne bih ni ziveo i da mogu. Zemun mi je ekstra. Pa i ti si izabrao Zemun, znas i sam, a sa svojim primanjima mogao si i na Vracar.

I btw, ovi sto im usta puna botova danas ceo dan na temi. A mi dezurni botovi u NS. Presmesno.

Svaka cast!

 

[enfario]

Lol, koji si ti kralj. Jesi li zaboravio da si promenio pet poslova jer ti je apsolutni sine qua non da u 17:00 isključiš telefon i laptop i da te nema do narednog dana. Ja tako nikada nisam radio a imam gotovo 20 godina radnog staža. Tebi je mera radnog angažovanja 8 sati rada dnevno u kancelariji za top 1% platu. U međuvremenu neko radi 18 sati u njivi da zaradi tek da može da preživi.

Zauvek ponosan na posao bez prekovremenog rada! Za to sam se borio i menjao poslove. Visina plate me ne zanima puno, da je zivot lep samo! Ne mora top 1%.

Tvoja odesečenost od realnosti je frapatna, najblaže rečeno. Kada bi uviđao svet oko sebe, možda bi bio malo zahvalniji za to što imaš.

Ne znam gde sam to odsecen od realnosti, video sam ja mazanje dzema na leba nekoliko dana zaredom, a video sam i all-inclusive, znam da nosim i staro i novo odelo. To sto se ja zalim, pa dobro, moramo da se zalimo i da tezimo ka boljem, nikako ne prihvatati ono sto se namece!
Ne znam sto mislis da nisam zahvalan, ja sam prezahvalan za sve!

 

[super.operater]

Možda. A možda ćemo za 5 godina da pričamo da je pametan.

Ako kupuje investiciono sa nadom u spekulacije onda je promašena lokacija. Ako kupuje za život onda je preplatio. Znači lud ...

 

[super.operater]

2021. su ljudi govorili da je plaćati Vrtove Ceraka 1800 evra bacanje para. Stvari se menjaju, nažalost često ne u korist malog čoveka.

Neko je kupovao zlato 2021 pa sad trlja ruke.

 

[anabanana]

Lol, koji si ti kralj. Jesi li zaboravio da si promenio pet poslova jer ti je apsolutni sine qua non da u 17:00 isključiš telefon i laptop i da te nema do narednog dana. Ja tako nikada nisam radio a imam gotovo 20 godina radnog staža. Tebi je mera radnog angažovanja 8 sati rada dnevno u kancelariji za top 1% platu. U međuvremenu neko radi 18 sati u njivi da zaradi tek da može da preživi. Tvoja odesečenost od realnosti je frapatna, najblaže rečeno. Kada bi uviđao svet oko sebe, možda bi bio malo zahvalniji za to što imaš.

Ne znam sta je argument. Ti koji radis koliko razumem za sebe vise od 8 sati i zivis u 350k stanu, neki seljak na njivi koji radi 18 sati ali ne zaradjuje dovoljno i neko ko radi od 9-5 a kupio je stan u Zemunu. Sta je poredjenje? Jel pricamo o tome da seljak ipak treba vise da zaradjuje jer radi na njivi. Ne kapiram ko je delulu: ti, seljak ili neko ko radi od 9-5 i kakve to veze ima sa kupovinom stana?

 

[sutraw]

Ako kupuje investiciono sa nadom u spekulacije onda je promašena lokacija. Ako kupuje za život onda je preplatio. Znači lud ...

Ako kupuje za život, šta ga boli uvo i da je preplatio, biće miran svoj na svom, bez stanodavaca i straha da ga ne isteraju.

 

[super.operater]

Pa tebi vec AI pise pola postova.

Sto je najgore, to ti je jos bolja polovina.

A da zakačimo chat botove da se peglaju na forumu a mi da idemo u kafanu?

 

[super.operater]

Ako kupuje za život, šta ga boli uvo i da je preplatio, biće miran svoj na svom, bez stanodavaca i straha da ga ne isteraju.

I ja tako kad krenem u kafanu strahujem da se nije zatvorila

Šalu na stranu, a što Cerak za 3000, možeš da budeš svoj na svome na drugim lokacijama isto

 

[Analitičar]

Ne znam sta je argument. Ti koji radis koliko razumem za sebe vise od 8 sati i zivis u 350k stanu, neki seljak na njivi koji radi 18 sati ali ne zaradjuje dovoljno i neko ko radi od 9-5 a kupio je stan u Zemunu. Sta je poredjenje? Jel pricamo o tome da seljak ipak treba vise da zaradjuje jer radi na njivi. Ne kapiram ko je delulu: ti, seljak ili neko ko radi od 9-5 i kakve to veze ima sa kupovinom stana?

Ne, ne radim za sebe, radim za kompaniju ali sam na raspolaganju kad god je potrebno. Ja sam možda neka druga generacija u odnosu na @enfario ali čitav život sam radio tako da se fokusiram da rešim problem, a ne nužno da li je to dok sam na odmoru ili van radnog vremena. Možda bih bolje prošao da sam radio striktno 9-17, ali ovo je moje iskustvo za koje verujem da mi je dalo izvesnu materijalnu gratifikaciju, pa sam tim i omogućilo da dođem u situaciju da uopste kupujem stanove. Da sam bio fokusiran da sam u 17h u liftu od samog početka, jednostavno ne verujem da bih dobio prilike za dalji karijerni iskorak.

 

[Skituljak]

Ja ne znam zasto je izbor da ne kupis stan po ovim cenama kategorisan kao kukanje. I ko su ti drugi koji su krivi? Ako na te druge mislis na trenutnu politicku postavku i sve sto se radi da bi se odrzalo stanje u nekretninama takvo kakvo je onda da, krivi su ti drugi. Ja za svoj lajfstajl odvojim oko 250 eura vise mesecno nego sto moram. Da li me to unazadjuje malo da kupim stan, da. Po mom misljenju ne previse. Ja svakako moram negde da zivim. Da li me posao koji radim unazadjuje, ja mislim da ne. To su izbori koje ja pravim i ja sam ok sa tim. Ali ovde nije ok da kazes Vracar nikako, da sam rekla Novi Beograd to bi bilo ok ali Vracar, odma zivis van svojih mogucnosti.

Nemoj da me shvatis pogrešno, ali deluje da te frustriraju trenutne cene nekretnina. Ako mogu da ti iznesem moje mišljenje, a ono je da cene nikako nece ici dole nominalno, a mislim ni realno. Bice sve teze uz rastuće troskove života doci do svoje prve nekretnine. Zelim ti da sto pre kupis svoju nekretninu jer ako nista, mnogo je lepše, sigurnije, spokojnije ziveti u njoj nego u iznajmljenoj.

 

[anabanana]

Nemoj da me shvatis pogrešno, ali deluje da te frustriraju trenutne cene nekretnina. Ako mogu da ti iznesem moje mišljenje, a ono je da cene nikako nece ici dole nominalno, a mislim ni realno. Bice sve teze uz rastuće troskove života doci do svoje prve nekretnine. Zelim ti da sto pre kupis svoju nekretninu jer ako nista, mnogo je lepše, sigurnije, spokojnije ziveti u njoj nego u iznajmljenoj.

Verujem ti i hvala ti na dobroj nameri. Ja nisam neki expert stvarno, ali mi nije ok da kupim stan po ovim cenama. Ja ne znam sta znaci dole, jer mi ni ne znamo za koliko su se prodale nekretnine cele ove godine. Ono sto ja vidim da broj oglasa raste i da stanovi uporno stoje na oglasima vec godinu dana. Retko sta vidim da je prodato. To je ono sto ja primecujem, ali opet ja nemam uvid u sve sto se desava na trzistu i ne gledam novogradnje.

 

[anabanana]

Ne, ne radim za sebe, radim za kompaniju ali sam na raspolaganju kad god je potrebno. Ja sam možda neka druga generacija u odnosu na @enfario ali čitav život sam radio tako da se fokusiram da rešim problem, a ne nužno da li je to dok sam na odmoru ili van radnog vremena. Možda bih bolje prošao da sam radio striktno 9-17, ali ovo je moje iskustvo za koje verujem da mi je dalo izvesnu materijalnu gratifikaciju, pa sam tim i omogućilo da dođem u situaciju da uopste kupujem stanove. Da sam bio fokusiran da sam u 17h u liftu od samog početka, jednostavno ne verujem da bih dobio prilike za dalji karijerni iskorak.

Svaka cast stvarno i verovatno i jesi tu gde si zato sto si mnogo radio. Sa druge strane malo je nerealno ocekivanje da svi ljudi rade toliko. Ne bi bas trebalo da svi radimo po ceo dan da bi imali za stan na Zemunu ili nemam pojma Ceraku. Cimanje je menjanje poslova, to zna svako ko je menjao poslove. Cimanje je i da gulis za jednog te istog. Cimanje je i da ostajes duze, a iskreno cimanje je i da radis 8 sati. Sve je to trud koji bi trebao da bude dovoljan da sebi nakon 5-10 godina mozes da priustis neki stan.

 

[roger34]

Možda je živeti cimanje?

 

[Skituljak]

Verujem ti i hvala ti na dobroj nameri. Ja nisam neki expert stvarno, ali mi nije ok da kupim stan po ovim cenama. Ja ne znam sta znaci dole, jer mi ni ne znamo za koliko su se prodale nekretnine cele ove godine. Ono sto ja vidim da broj oglasa raste i da stanovi uporno stoje na oglasima vec godinu dana. Retko sta vidim da je prodato. To je ono sto ja primecujem, ali opet ja nemam uvid u sve sto se desava na trzistu i ne gledam novogradnje.

Ja sam skoro pazario jednu novogradnju na NBG i veruj mi da one idu po oglasenim cenama, prodaja ide jako dobro i cene u toku izgradnje rastu.

 

[anabanana]

Ja sam skoro pazario jednu novogradnju na NBG i veruj mi da one idu po oglasenim cenama, prodaja ide jako dobro i cene u toku izgradnje rastu.

Pa eto to je lep podatak da se podeli na ovom forumu.

 

[anabanana]

Možda je živeti cimanje?

Mozda

 

[Defke]

Verujem ti i hvala ti na dobroj nameri. Ja nisam neki expert stvarno, ali mi nije ok da kupim stan po ovim cenama. Ja ne znam sta znaci dole, jer mi ni ne znamo za koliko su se prodale nekretnine cele ove godine. Ono sto ja vidim da broj oglasa raste i da stanovi uporno stoje na oglasima vec godinu dana. Retko sta vidim da je prodato. To je ono sto ja primecujem, ali opet ja nemam uvid u sve sto se desava na trzistu i ne gledam novogradnje.

Imamo izvestaj rgz i on pokazuje rast prometa i drasticno jacu kreditnu aktivnost.

 

[enfario]

Ne, ne radim za sebe, radim za kompaniju ali sam na raspolaganju kad god je potrebno. Ja sam možda neka druga generacija u odnosu na @enfario ali čitav život sam radio tako da se fokusiram da rešim problem, a ne nužno da li je to dok sam na odmoru ili van radnog vremena. Možda bih bolje prošao da sam radio striktno 9-17, ali ovo je moje iskustvo za koje verujem da mi je dalo izvesnu materijalnu gratifikaciju, pa sam tim i omogućilo da dođem u situaciju da uopste kupujem stanove. Da sam bio fokusiran da sam u 17h u liftu od samog početka, jednostavno ne verujem da bih dobio prilike za dalji karijerni iskorak.

Ja sam ti jos i odlican, ove generacije sto dolaze iza mene su jos jace po pitanju 9-17!

 

[sutraw]

I ja tako kad krenem u kafanu strahujem da se nije zatvorila

Šalu na stranu, a što Cerak za 3000, možeš da budeš svoj na svome na drugim lokacijama isto

Pa evo ti reci za 3000 šta može da kupi danas? Nije Vidikovac loša mikrolokacija. Porodična prava. Jedina mana je daljina, ali sve ostalo ima.

 

[anabanana]

Imamo izvestaj rgz i on pokazuje rast prometa i drasticno jacu kreditnu aktivnost.

Imamo iz prvog kvartala 2025 zar ne? Ne znamo tacno koji stanovi su prodati i po kojoj ceni. RGZ pokazuje rast ukupnog prometa i jaću kreditnu aktivnost. Broj kupljenih stanova je mozda malo pao, ali prosecne cene su porasle, pa je ukupan prihod veci. Mislim da su ljudi opet poceli da dizu kredite, jer se jedno vreme niko nije usudjivao. Ne znam, meni se cini da trziste stoji po onome sto vidim na oglasima, ali mozda masim totalno.

 

[indollarwetrust]

Već sam pisao na ovom forumu, cene neće ići dole iz nekoliko razloga.

Prvi razlog je što se u Beogradu ne gradi za prosečnog Beograđanina, a kao narod i država nismo dovoljno produktivni za regulacije i standarde gradnje koji se primenjuju u urbanom delu Beograda.

Tipičan primer grada sličnog profila (u pogledu odnosna plata i cena stana naravno) u regionu je Tirana, gde se grade neboderi od strane svetski poznatih arhitektonskih studija, a prosečna plata iznosi 300 evra.

Čak i da su sve dobili za dž, opet to ne može da košta 1000 €/m² i da zadovolji džep prosečnog Albanca iz Tirane.

U svetu je sličan primer i Njujork, gde su se investitori odlučili da grade samo za milijardere, jer im se to najviše isplati.

Da bi cene pale, morali bismo da imamo liberalnije regulacije (ali onda rizikujemo da dodatno naružimo grad) ili suficit izgrađenih stanova, uz vođenje protekcionističke politike kupovine nekretnina, na primer, moraš da živiš u državi tri godine pre nego što možeš kupiti stan, zabrana kupovine za strance, regulacija investiranja u stanove i slično.

Sada imamo stanogradnju u urbanom delu Beograda namenjenu kupcima koji spadaju u top 1% u Srbiji i gastarbajterima.

 

[Defke]

Imamo iz prvog kvartala 2025 zar ne? Ne znamo tacno koji stanovi su prodati i po kojoj ceni. RGZ pokazuje rast ukupnog prometa i jaću kreditnu aktivnost. Broj kupljenih stanova je mozda malo pao, ali prosecne cene su porasle, pa je ukupan prihod veci. Mislim da su ljudi opet poceli da dizu kredite, jer se jedno vreme niko nije usudjivao. Ne znam, meni se cini da trziste stoji po onome sto vidim na oglasima, ali mozda masim totalno.

Drugi kvartal je izasao sad.