Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

iv4n je napisao(la):
Jeste retko.
Pogledajte prilog 254784
90% ljudi ima platu manju od 1.400 evra, tj. manje od 10% ljudi ima platu vecu od 1.400 evra.
Sa druge strane, broj onih koji placaju godisnji porez na dohodak gradjana je oko 30k, sto je oko 1% radne snage, i on se placa za iznose preko 3.400 evra (otprilike).
Znaci da onih koji imaju platu 2.5k+ neto je svega par procenata. A ako iz racunice izbacis programere, ostaje mozda samo mali promil nekih menadzera i slicno. Ostali koji dobro zaradjuju se ne vode u ovoj statistici, npr. advokati, lekari koji rade privatno,... Ok, imas tu i one koji su vlasnici biznisa, ali to nisu radnici, a imas i one koji rade na crno, ali broj onih koji rade na crno, nisu vlasnici biznisa, a dobro zaradjuju je relativno mali u celoj racunici.
Poenta price jeste da je u Srbiji jako tesko doci do dobre plate, a cak i kad dodjes do nje, tvoja zena radi za male pare, vazduh je zagadjen, zdravstveni, obrazovni, pravosudni sistem su losi, infrastruktura se raspada,... Ljudi ne odlaze samo zbog novca. Ja bih rado presao u Nemacku ili neku drugu razvijenu zemlju za apsolutni isti iznos plate.
Kliknite za proširenje...

A gde su tu paušalci? Njima ostane mesečno više od 2500e ako tokom godine dodju blizu čepa (oko 50k evra). Ima više ljudi koji zarade više od 1500e neto, nego što prikazuje ta statistika. Koliko više ne znam, za dublju analizu mogli bi se uzeti podaci sa APR, godišnji bilansi preduzetnika pa i to ubaciti u jednačinu.
 
sundjer_bob je napisao(la):
Nerenoviran: https://www.halooglasi.com/nekretni...e-uknji/5425644380612?kid=3&sid=1713788140576

Renoviran(Cena 2,3x): https://www.halooglasi.com/nekretni...njizeno/5425645991791?kid=4&sid=1760343722113


Šta je ovim debilima u glavi?
Kliknite za proširenje...

U glavi im je ne moram da prodam, izdajem svakako ili živim u njemu, al' okači ga na oglas 'leba ne jede, pa ako naiđe bu**** što da ne.

Agencije su krive ovde jer prihvataju oglase sa bolesnim cenama da bi fingirale ponudu.
 
sundjer_bob je napisao(la):
Nerenoviran: https://www.halooglasi.com/nekretni...e-uknji/5425644380612?kid=3&sid=1713788140576

Renoviran(Cena 2,3x): https://www.halooglasi.com/nekretni...njizeno/5425645991791?kid=4&sid=1760343722113


Šta je ovim debilima u glavi?
Kliknite za proširenje...
šta će biti, klasičan debil kako kažeš.
"veoma lux" momenat razara. brat bio na zlatiboru, video kako se tamo opremaju stanovi pa bio u fazonu idupič ovo nigde nema, saću ću i ja vako moj brale.
takođe, na konto toga što je uložio nekih 35-40 hiljada (moja slobodna procena) da ga renovira, jer je u biti sve ovo dosta skromnog kvaliteta osim kvarca koji pominje, rešio je da zaradi toliko da mu je ravno lutriju da ubode
 
kolombaja je napisao(la):
Profit :D

Jel to isti stan? Svaka cast na nalazu.
Kliknite za proširenje...
Da, isti je stan. Pritom, prodat je za 121k:
Screenshot_20251013-103248.Firefox (1).jpg
 
sundjer_bob je napisao(la):
Da, isti je stan. Pritom, prodat je za 121k:
Pogledajte prilog 254793
Kliknite za proširenje...
Ovaj recimo deluje kulturno, oko 100k jeftiniji a i dalje jedan od najskupljih stanova u Paviljonima. Ovo sto si nasao je bas ekstrem, ne verujem da ce ga prodati ni blizu oglasene cene.

www.halooglasi.com

Renoviran, 2.0, adaptibilan u 3.0, 66m2, namešten

Izuzetno funkcionalan stan na trećem spratu u održavanoj (starijoj ali izuzetno kvalitetnoj) petospratnoj zgradi sa CG, interfonom, liftom u bloku 7. Kuhin
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
 
Koliko bi realno trebalo da renoviran stan bude skuplji od izvornog stanja?

Da li se prvo gleda koja je maks cena koja moze da se izvuce pa se iz toga napravi budzet za renoviranje, il ga ljudi renoviraju pa samo dodaju cenu renoviranja + % profit na postojecu?
 
kolombaja je napisao(la):
Ovaj recimo deluje kulturno, oko 100k jeftiniji a i dalje jedan od najskupljih stanova u Paviljonima. Ovo sto si nasao je bas ekstrem, ne verujem da ce ga prodati ni blizu oglasene cene.

www.halooglasi.com

Renoviran, 2.0, adaptibilan u 3.0, 66m2, namešten

Izuzetno funkcionalan stan na trećem spratu u održavanoj (starijoj ali izuzetno kvalitetnoj) petospratnoj zgradi sa CG, interfonom, liftom u bloku 7. Kuhin
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
Kliknite za proširenje...
Ovo je već korektno , neće se dugo zadržati na oglasima.
 
Defke je napisao(la):
Koliko bi realno trebalo da renoviran stan bude skuplji od izvornog stanja?

Da li se prvo gleda koja je maks cena koja moze da se izvuce pa se iz toga napravi budzet za renoviranje, il ga ljudi renoviraju pa samo dodaju cenu renoviranja + % profit na postojecu?
Kliknite za proširenje...
Sigurno ima raznih slučajeva, neko renovira da možda i on ili neko njegov živi, pa se kasnije odluči i na APP cenu.
Stresno je ljudima to renoviranje, tako da mnogo više cene taj svoj trud i što su konačno uspeli da ga renoviraju i udare ogromnu cenu zbog toga.
Ja sam na primer dok sam renovirao uvek računao 1000eur mesecno za taj moj trud i organizaciju, kao i izgubljenu kiriju. 4 meseca renoviranja, dodajem na uloženo renoviranje barem 4k.
Posto imam svoje drugare izvodjače i prolazim malo jeftinije, tu razliku od realnog renoviranja isto sebi ukalkulišem, kao neki bonus.
Izaslo me renoviranje 22k i trajalo je 4meseca.
Racunica koju bi stavio za prodaju je 22k+ 4k+ (10-15% jer bi drugi to skuplje platili) + 3k.
Tako da renoviranje racunam 29-30k.
 
Filip 01 je napisao(la):
Sigurno ima raznih slučajeva, neko renovira da možda i on ili neko njegov živi, pa se kasnije odluči i na APP cenu.
Stresno je ljudima to renoviranje, tako da mnogo više cene taj svoj trud i što su konačno uspeli da ga renoviraju i udare ogromnu cenu zbog toga.
Ja sam na primer dok sam renovirao uvek računao 1000eur mesecno za taj moj trud i organizaciju, kao i izgubljenu kiriju. 4 meseca renoviranja, dodajem na uloženo renoviranje barem 4k.
Posto imam svoje drugare izvodjače i prolazim malo jeftinije, tu razliku od realnog renoviranja isto sebi ukalkulišem, kao neki bonus.
Izaslo me renoviranje 22k i trajalo je 4meseca.
Racunica koju bi stavio za prodaju je 22k+ 4k+ (10-15% jer bi drugi to skuplje platili) + 3k.
Tako da renoviranje racunam 29-30k.
Kliknite za proširenje...
Vrlo skromno si zaracunao svoju zaradu. Ulozio si 150-200k evra i za 4 meseca zaradio platu od 1000e mesecno? Da li bi se onda baktao sa time s obizrom koliko treba da ulozis i da ukalkulises rizike (koliko brzo prodas stan, neka kriza, prolongiranje radova, skuplje renoviranje nego sto je planirano jer si nasao neki neocekivani problem)?
 
kolombaja je napisao(la):
Vrlo skromno si zaracunao svoju zaradu. Ulozio si 150-200k evra i za 4 meseca zaradio platu od 1000e mesecno? Da li bi se onda baktao sa time s obizrom koliko treba da ulozis i da ukalkulises rizike (koliko brzo prodas stan, neka kriza, prolongiranje radova, skuplje renoviranje nego sto je planirano jer si nasao neki neocekivani problem)?
Kliknite za proširenje...
Ovde je samo profit oko renoviranja, ne racunam druge faktore, pravi profit oko samog stana. Nikad nisam kupio stan da bih ga renovirao i odmah prodao. Da to radim onda bih kalkulisao drugačije.
Trebao sam sa svojim Izvodjačem jednom tako da odradim i rekao sam da bez zarade na nas dvojicu(svakom po 10k) necu ni da radim. Trebali smo da uzmemo stan od 150k i da ga renoviramo. Svako ulaze po 75k za stan i oko 20k za renoviranje, renoviranje oko 5 meseci pa prodaja.
Tako da eto uložili bi ukupno 95k sa profitom od 10k. On bi imao više jer izvodi radove ali to je bio neki princip.
Tu ima sve što si nabrojao i to je dodatno.
Znači samo kada me neko pita koliko te je renoviranje izaslo, ja ne govorim 22k, nego 30k, a ovo je i moje objašnjenje.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ovde je samo profit oko renoviranja, ne racunam druge faktore, pravi profit oko samog stana. Nikad nisam kupio stan da bih ga renovirao i odmah prodao. Da to radim onda bih kalkulisao drugačije.
Trebao sam sa svojim Izvodjačem jednom tako da odradim i rekao sam da bez zarade na nas dvojicu(svakom po 10k) necu ni da radim. Trebali smo da uzmemo stan od 150k i da ga renoviramo. Svako ulaze po 75k za stan i oko 20k za renoviranje, renoviranje oko 5 meseci pa prodaja.
Tako da eto uložili bi ukupno 95k sa profitom od 10k. On bi imao više jer izvodi radove ali to je bio neki princip.
Tu ima sve što si nabrojao i to je dodatno.
Znači samo kada me neko pita koliko te je renoviranje izaslo, ja ne govorim 22k, nego 30k, a ovo je i moje objašnjenje.
Kliknite za proširenje...
Jasno, to je onda druga prica.

Ni ja nisam nikad kupio stan zarad renoviranja i zarade na preprodaji. Kad bih to radio, racunao bih da mogu da zaradim platu barem 3k tokom perioda renoviranja i to bi bio iznos koji bih dodao na cenu stana + renoviranje (+ troskovi otvaranja/zatvaranja kredita i rate za vreme trajanja renoviranja ukoliko nisam kupio stan gotovinom).

Cini mi se da nase trziste nije bas pogodno za takve poslove ako ih radis kako treba. Ako bi radio tako da nadjes stan ispod cene (znaci neki problem, papiri, vlasnik prodaje hitno...), renoviras tako da vise kamufliras probleme nego ih otklonis i slicne mahinacije, onda ima racuna, ko ima stomak da radi na taj nacin.
 
sundjer_bob je napisao(la):
Nerenoviran: https://www.halooglasi.com/nekretni...e-uknji/5425644380612?kid=3&sid=1713788140576

Renoviran(Cena 2,3x): https://www.halooglasi.com/nekretni...njizeno/5425645991791?kid=4&sid=1760343722113


Šta je ovim debilima u glavi?
Kliknite za proširenje...
Ne znam kakve veze ima koliko je skuplji nakon renoviranja? Valjda ga porediš sa sličnom aktuelnom ponudom u istom kraju. Ako je to taj rang cena, onda čovek ima dobar osećaj za biznis. A u raspalim paviljonima, ja ga ne bih kupio ni za tu nižu svotu.
 
Salev85 je napisao(la):
Copy/paste 2008 godina.
Ponuda jedna velika nula, čak i mnogo gore nego 2008-2011. Gomila APP oglasa.
Mislim da sa nekom realnom cenom stanovi i ne stignu do oglasa pošto potražnja postoji.
Kliknite za proširenje...
2008 godina, kada je usled subprime kredita koji su doveli do sloma tržišta nekretnina u Americi, koji su doveli do SEKE? Na koji nacin trenutna situacija ima ikakvih dodirnih tacaka sa 2008?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh