Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

MilanS72 je napisao(la):
Ova količina stambenih kredita će biti problematična ako tok krize bude sličan 2008-SEKE. S druge strane se stvarno pitam kako je vlada Srbije uspela da nagovori sve te banke da učuestvuju u programu kredita za mlade. U slučaju da defaultuju kupci, banke imaju manje vredne nekretnine.
Kliknite za proširenje...
Sve je problem ako imaš takvu krizu. Obim kredita za mlade je veoma mali u odnosu na celokupan porfolio stambenih kredita koje dodeljuju banke, i ne može se reći da bi to bio neki jezičak na tasu koji bi ih poterao u stečaj. Naši ljudi će doslovno prodati bubreg pre nego da se odreknu teško "kupljenog" stana. Meni su gotovinski krediti koji rastu strelovito daleko veći poziv na oprez.
Naš bankarski sektor svakako jeste osetljiv kad gledaš strukturu izvora sredstava: 88.2% čine pozajmljena sredstva, od kojih je 46.6% je u stranim devizama. Svaka oscilacija kursa je zaj$bana igra. Neformalna evroizacija nam je veliki problem, zbog čega i podstiču dinarsku štednju (odnosno dinarizaciju kompletno). Ali nije to lako...
 
Suzuman je napisao(la):
Sve je problem ako imaš takvu krizu. Obim kredita za mlade je veoma mali u odnosu na celokupan porfolio stambenih kredita koje dodeljuju banke, i ne može se reći da bi to bio neki jezičak na tasu koji bi ih poterao u stečaj. Naši ljudi će doslovno prodati bubreg pre nego da se odreknu teško "kupljenog" stana. Meni su gotovinski krediti koji rastu strelovito daleko veći poziv na oprez.
Naš bankarski sektor svakako jeste osetljiv kad gledaš strukturu izvora sredstava: 88.2% čine pozajmljena sredstva, od kojih je 46.6% je u stranim devizama. Svaka oscilacija kursa je zaj$bana igra. Neformalna evroizacija nam je veliki problem, zbog čega i podstiču dinarsku štednju (odnosno dinarizaciju kompletno). Ali nije to lako...
Kliknite za proširenje...

Slažem se. US verzija naših gotovinskih se trenutno kreće ovako:
Gz7-qPuWIAACEQJ.jpg


Nivo kao kada je SEKA već bila proglašena. 🤔 Zanimljivo je da imamo sličnost sa US-tržištem nekretnina što i kod njih divljaju spekulativne kupovine. Plus rent-fixing putem softvera.
Ima na TikToku redovno snimaka gde govore kako kao mladi par, oboje zaposleni, nakon plaćene kirije ili rate i računa već moraju da razmišljaju o cenama hrane do kraja meseca.

Pre 50ak godina se sa jednim takvim blue-collar poslom mogla prehraniti porodica i još nešto uštedeti. Ono..."the system is rigged".

Elem, pošto je tačno ono što kažeš o našem mentalittu i stan > bubreg, i činjenice da je velika većina tranzakcija na tržištu vezanog tipa; ko prodaje stan taj kupuje stan(ove), jedine cene koje treba gledati su novogradnje. Tek kada (ako) one krenu nizbrzdo, onda će i starogradnja. Tu je u pravu @G.I.Joe . Prodajni dani. Kad već nemamo nijedan drugi pokazatelj.

Dakle, SUPER-SEKA bez štampe i ima šanse za spor pad zbog hardcore krize. Drugačije neće ići. Ponavljam konsenzus na forumu, znam.

Druga mogućnost je naravno pad vlade, lustracija, suzbijanje kartela, i malo više tržišne ekonomije bez intervencija države. Ali ja ne mogu da ubedim sebe da u to poverujem, koliko god se trudio.
 
sundjer_bob je napisao(la):
Ma neće, kažu ne žuri im se, naići će kupac, pa stan bude po godinu dana na oglasima.
Kliknite za proširenje...
Ja ću prodavati dvosoban stan u kojem trenutno živim 9god. 55m2 ima, dvosoban, ok sredjen, prvi sprat zgrada bez lifta. Bulevar Patrijarha Pavla Novi Sad, uknjižen 1/1 vlasništvo od žene. Postoji i pripadajuća ostava u dvorištu od nekih 4-5m2 koju sam u full-u sredio ima i struje, pločice, izolacija, parking postoji javni ispred zgrade i ima mesta ispred zgrade.
Sada gledam prosečne oglašene cene za ovaj kraj na 4zida su 2550eur.
www.4zida.rs

Pretraga Nekretnina za Prodaju i Izdavanje - 4zida.rs

Tražite ili nudite nekretninu za prodaju ili izdavanje? 4 Zida je servis na kom možete
www.4zida.rs www.4zida.rs
Planirao/pričao sam da tu planiram da prodajem po 2200eu/m2, medjutim sada video cene, oglasiću ga prvo na 2500eur/m2, pa nakon mesec dana spuštam za 100eur, pa onda još za 50-100eur, pa onda još za 50-100eur.
To mi je plan.
 
super.operater je napisao(la):
Ako sacekas još malo biće 3K :)
Kliknite za proširenje...
Postoji i ta mogućnost ako se ne bude prodao u trenutku kada stvarno hoću da ga prodam.😉
Onda ide na izdavanje i APP cena dok se ne proda, a ja se onda drugačije iskombinujem.
Ali eto ja mislim da sam u ovom slučaju realan sa prodajom i da tako izgleda kada stvarno hoće neko da proda nekretninu.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ma jok 😂 Hoću stvarno da ga prodam.
Barijera će biti 2100eur, ispod toga neću ići.
Ukoliko se ni tada ne bude prodao, onda ću podizati cenu preko 2500eur i držati je i povremeno podizati 😉
Kliknite za proširenje...
Znači radiš kalibraciju cene uživo! Dobro to mi je logično i ne držiš se neke cene kao pojam plota pogotovo ako želiš da prodaš! Samo napred!
 
Filip 01 je napisao(la):
Dobro mi je što odmah govori cene nekretnina, simpatični su.
Komentar na video prezentaciju mi je odličan, kao i odgovor.
Pogledajte prilog 251335
Zanimljivo i mnogo drugačije nego kod nas:
3000eur/m2 keš
3500eur/m2 na kredit

Kliknite za proširenje...
Meni od ovoga jedino ostalo upečatljivo da se finalna uplata iz kredita isplaćuje tek nakon dobijanja upotrebne dozvole. Zamisli to kod nas, pa ne bi se prodao nijedna novogradnja na kredit :) Hrvati jedno stoljeće ispred nas.
 
vinogradjanin je napisao(la):
Meni od ovoga jedino ostalo upečatljivo da se finalna uplata iz kredita isplaćuje tek nakon dobijanja upotrebne dozvole. Zamisli to kod nas, pa ne bi se prodao nijedna novogradnja na kredit :) Hrvati jedno stoljeće ispred nas.
Kliknite za proširenje...
Pazi ti to ... A nas ubedjuju da ne moze drugacije i da ce drasticno da poskupi kvadrate :) Jedini efekat bi bilo da Kurta&Murta D.O.O. bi morali da se vrate u sverc cigara i goriva
 
cile93 je napisao(la):
Pa da, ali to je upravo problem, kad se zna da iza njih stoji policija, njima raste samopouzdanje, a ostali se povlače. Nije stvar samo u motkama nego u osećaju zaštite i nekažnjivosti.
Kliknite za proširenje...
Da, ali pričam za ovaj konkretni slučaj. Ljudi nisu očekivali da je neko toliki psihopata da pošalje batinaše sa motkama na međunarodnu utakmicu zbog skandiranja .

Sa druge strane, ljudi su upali u skupštinu u protestima protiv povratka policijskog časa i policija je bila iznenađena.

Faktor iznenađenja.

Ko zna, možda nekome pukne film pa prokrijumčari oružje na utakmicu sledeći put.
 
super.operater je napisao(la):
Pazi ti to ... A nas ubedjuju da ne moze drugacije i da ce drasticno da poskupi kvadrate :) Jedini efekat bi bilo da Kurta&Murta D.O.O. bi morali da se vrate u sverc cigara i goriva
Kliknite za proširenje...
Ma i kad bi samo po zakonu radili onda ne bi imali "Kvatni skok u budućnost". U jednom trenutku je stvarno bilo boljitka oko građevinskih dozvola, dok je u proteklih godinu dana opet sunovrat. Gradi ko kako stigne, pogotovo država sa Ekspo orgijanjem. Zakon je nebitan, sve se to ionako retroaktivno dobije preko bratije.

Bitno da gastozi nam govore kako je sve to super, a u svojoj "domovini" em što ne bi mogli da kupe takvu nekretninu, em što je ne bi ni razmotrili.
 
Sindjelic je napisao(la):
Naravno da drzava mora da se mesa u formiranje cena i da razbija oligopole.
Ne nego svi trebamo da pocrkamo od gladi ili da bankrotiramo zato sto moramo da jedemo.
Pravo na stanovanje i hranu trebaju da budu osnovna prava i da budu zasticena od strane drzave.
Kliknite za proširenje...
To državno mešanje do kraja izvedeno stvara nestašice kao što je bilo u komunizmu.

Postoje i drugi načini.

Na primer- u mom poslu država svojim propisima nepotrebno poskupljuje robu koju uvozim.

Stvaranje uslova za veću konkurenciju i smanjenje troškova države je jedini pravi način borbe protiv dela inflacije koji je domaćeg porekla.

Sa druge strane najveći deo inflacije je uvozni, meni je uvozna roba opet poskupela. Nijedna naša vlast ne može da zaustavi prese u Vašingtoni i Briselu.

Pravo na slobodu govora, kretanja, udruživanja, pošteno suđenje i slično su prava koju država može i treba da omogući i ne košta druge mnogo.

Pravo na hranu- šta to uopšte znači? Nestašice hrane u savremenom dobu nastaju samo zbog regulacija države. Hrana je najjeftinija u istoriji.

Pravo na stanovanje- ja napravim desetoro dece i kukam kako nemam stan i državaduradi nešto. Takvima treba oduzeti decu. Drugi da se stiskaju da bi se on razmnožio.

Takva prava mogu da se uvedu samo na tuđi račun.

Takve politike dovode do razmnožavanja neodgovornih, sebičnih ljudi sa niskim iq, a odgovorni ljudi bivaju kažnjeni.

Ionako globalni iq opada.
 
Boža M je napisao(la):
To državno mešanje do kraja izvedeno stvara nestašice kao što je bilo u komunizmu.

Postoje i drugi načini.

Na primer- u mom poslu država svojim propisima nepotrebno poskupljuje robu koju uvozim.

Stvaranje uslova za veću konkurenciju i smanjenje troškova države je jedini pravi način borbe protiv dela inflacije koji je domaćeg porekla.

Sa druge strane najveći deo inflacije je uvozni, meni je uvozna roba opet poskupela. Nijedna naša vlast ne može da zaustavi prese u Vašingtoni i Briselu.

Pravo na slobodu govora, kretanja, udruživanja, pošteno suđenje i slično su prava koju država može i treba da omogući i ne košta druge mnogo.

Pravo na hranu- šta to uopšte znači? Nestašice hrane u savremenom dobu nastaju samo zbog regulacija države. Hrana je najjeftinija u istoriji.

Pravo na stanovanje- ja napravim desetoro dece i kukam kako nemam stan i državaduradi nešto. Takvima treba oduzeti decu. Drugi da se stiskaju da bi se on razmnožio.

Takva prava mogu da se uvedu samo na tuđi račun.

Takve politike dovode do razmnožavanja neodgovornih, sebičnih ljudi sa niskim iq, a odgovorni ljudi bivaju kažnjeni.

Ionako globalni iq opada.
Kliknite za proširenje...

Mora država (bilo koja) da se meša u određenom obliku. Recimo država kaže iju skupa hrana aj da smanjimo pdv na neke namirnice. Trgovci kažu ohohoho zadržaću istu cenu, a tu razliku u PDVu ću usisati u svoju maržu. Onda dobiješ da je PDV stopa smanjena a cena u prodavnici nepromenjena. Jedan primer samo, ali mislim da oslikava dobro da država ne sme da stoji po strani i da se nigde ne meša. To se ne odnosi na ovu našu mafijašku postavku, pričam globalno.
 
Treba država da se meša, ali ne na način na koji se meša u Srbiji.

Treba primarno da podstiče male biznise i preduzetništvo, lokalnu proizvodnju i distribuciju, i da čuva konkurenciju umesto da je suzbija.

Postoje bolje i lošije implementacije kapitalizma, Srbija ima onu klasičnu neokolonijalnu verziju gde narod pati, oligarhija se bogati, a stranci eksploatišu.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh