Cene nekretnina

[Sindjelic]

Desiće se kao što se desilo u Grčkoj što sam i rekao. Cene nekretnina će nastaviti da rastu a cene kirija će ili ostati na ovom nivou ili blagi pad. Što će dovesti da će veći % morati rentirati - što zbog nemogućnosti kupovine, što zbog "mudre politike i kalkulacije" da li se isplati kupiti nekretnina u kojoj živi ili da je rentira. Po meni ako kupuješ za život sopstveni onda se UVEK isplati. Za investicionu nekretninu tu treba računati.
Ja vam mogu reći mnogo ljudi koji evo u NL su kalkulisali da li prevremeno isplaćivati kredit "jer je kamata jako niska 1,5-1,8%" ili ne. Većina mogu reći skoro 98% NIJE isplaćivala i onda kad dođe otkaz ili nešto onda kuku lele. Kredit se isplaćuje kad se može, a kuća se kupuje odmah čim imaš uslove nezavisno od cena i uslova na tržištu. Govorim o stanu za sopstveni život. Sve ostalo je kalkulacija i može da se stavi na papir.

Ako imas visak sredstava onda ostavljas sa strane, za crne dane.

Iz iskustva, nekretninu treba kupovati samo ako je to definitivno to. Jer pirliku da kupujes imas samo jednom u 10-20 godina za prosecnog coveka.
Bolje je propustiti priliku, nego se zeznuti, jer nove nekretnine i bolje ponude dolaze non-stop.

 

[G.I.Joe]

Pa nije bas tako. Mesta koja si naveo imaju prosecne plate od 90k-100k mesecno. sto je oko 10% manje od republickog proseka. Ako je medijana na republickom nivou oko 83k, to znaci da je medijana u tim opstinama verovatno oko 75k, sto je malo vise od 600 evra, tj. vise od polovine zaposlenih tamo zaradjuje manje od 600 evra. U Nisu je prosecna plata 105k rsd, a opet sem programera (lekari i advokati su posebna prica, a majstori ne izdaju racune) retko ko zaradjuje vise od 100k, osim ako nije na nekoj menadzerskoj poziciji ili da je bas strucan u tome sto radi, npr. neki racunovodja i sl, ili je moguce ostvariti tu platu uz brojne prekovremene sate, a oni se vrlo cesto i ne placaju. Ne kazem da nije moguce imati platu od 1000 evra, ali je ona vise izuzetak nego pravilo, a i vrlo cesto ide uz prekovremene, mobing i sl. A opet, postavlja se pitanje sta se smatra kvalitetnim zivotom, ti si iz Sombora ako se ne varam, pa ti ni Novi Sad ni Beograd nisu bili dovoljni vec si otisao u inostranstvo. Zasto si otisao ako si u Somboru mogao da imas kvalitetan zivot i radis kao farmaceut za 1000 evra? Ipak ljudi zele malo vise od prezivljavanja. To sto ti smatras kvalitetnim to je Ok za nekog bez ambicija ko je spreman da trpi mobing i prekovremene. Za nekog sa malo vise znanja, ambicija i integriteta u manjim mestima ne postoje kvalitetni poslovi.

Kod mene je računica za Zapad bila vrlo jednostavna samo keš. Meni su uslovi i u Srbiji bili super. Ja sam gledao samo platu i nisam filozofirao kao neki sistem ne valja, ovo ono. Da sam imao tu platu u Srbiji ostao bi 1/1. I danas da dobijem sličnu platu kao ovde dolazimo odmah!

 

[iv4n]

Kod mene je računica za Zapad bila vrlo jednostavna samo keš. Meni su uslovi i u Srbiji bili super. Ja sam gledao samo platu i nisam filozofirao kao neki sistem ne valja, ovo ono. Da sam imao tu platu u Srbiji ostao bi 1/1. I danas da dobijem sličnu platu kao ovde dolazimo odmah!

Pa i danas je za 90% ljudi iz Srbije plata glavni razlog odlaska. To sto 5% ljudi mozda i moze da ima Ok platu u Srbiji je uprkos, a ne zahvaljujuci sistemu. I mozda odlaskom u inostranstvo ne mozes da dobijes mnogo vecu neto platu, ali mozes da dobijes kvalitetnije skolstvo, zdravstvo, puteve,... i to je nesto sto se dobija odlaskom u inostranstvo, plata je samo jedan segment kvaitetnog zivota, tako da dzabe ti dobra plata u Srbiji ako se sve oko tebe raspada. a pola plate ti uzima drzava a to posle kriminalci izvlace preko namestenih tendera i renoviraju stvari na isti nacin kako je renovirana nadstresnica. Da li bi ti za istu tu platu otisao da zivis u SAD ili Svajcarskoj? Verovatno bi. A da li bi za istu tu platu otisao da zivis u Avganistanu ili Somaliji? Verovatno ne bi. Znaci nije sve do plate.

 

[mariks]

Ako imas visak sredstava onda ostavljas sa strane, za crne dane.

Iz iskustva, nekretninu treba kupovati samo ako je to definitivno to. Jer pirliku da kupujes imas samo jednom u 10-20 godina za prosecnog coveka.
Bolje je propustiti priliku, nego se zeznuti, jer nove nekretnine i bolje ponude dolaze non-stop.

Tako je. Vidimo na skorasnjem primeru. Ko nije kupio tamo 2017/2018te cekajuci bolju ponudu taj je odlicno prosao

Kod mene je računica za Zapad bila vrlo jednostavna samo keš. Meni su uslovi i u Srbiji bili super. Ja sam gledao samo platu i nisam filozofirao kao neki sistem ne valja, ovo ono. Da sam imao tu platu u Srbiji ostao bi 1/1. I danas da dobijem sličnu platu kao ovde dolazimo odmah!

Da li kes ili sistem nebitno je. Svako trazi mesto pod suncem. Mada bi neki da zatvaraju granice i zakljucavaju ljude pa makar crkli. Sa druge strane s obzirom da si rekao da je 6k u Srbiji 30k u nl ti si onda ovde zadovoljan sa 2-3k plate, a tu platu mozes da dobijes. Tako da cekamo te sa nestrpljenjem.

 

[Defke]

Pa i danas je za 90% ljudi iz Srbije plata glavni razlog odlaska. To sto 5% ljudi mozda i moze da ima Ok platu u Srbiji je uprkos, a ne zahvaljujuci sistemu. I mozda odlaskom u inostranstvo ne mozes da dobijes mnogo vecu neto platu, ali mozes da dobijes kvalitetnije skolstvo, zdravstvo, puteve,... i to je nesto sto se dobija odlaskom u inostranstvo, plata je samo jedan segment kvaitetnog zivota, tako da dzabe ti dobra plata u Srbiji ako se sve oko tebe raspada. a pola plate ti uzima drzava a to posle kriminalci izvlace preko namestenih tendera i renoviraju stvari na isti nacin kako je renovirana nadstresnica. Da li bi ti za istu tu platu otisao da zivis u SAD ili Svajcarskoj? Verovatno bi. A da li bi za istu tu platu otisao da zivis u Avganistanu ili Somaliji? Verovatno ne bi. Znaci nije sve do plate.

Idu zbog plate, al ne idu zbog plate, a i dzaba ti plata.

Mada bi neki da zatvaraju granice i zakljucavaju ljude pa makar crkli.

Neki ne mogu da prebole sto su ispali glupi u raspravi pa se i dalje dure.

 

[mariks]

Pa stvarno ne znam sto se duris. Ispao si glup i to je to. Navodis neke argumente za ostanak, a uopste niko nije spomenuo da je lose za drzavu ako ostanu. Opet tvoje projekcije. Budi mi pozdravljen nemoj da se duris toliko na odmoru si, lose utices na bolju polovinu, a i smorio si.

 

[mića]

Ako imas visak sredstava onda ostavljas sa strane, za crne dane.

Iz iskustva, nekretninu treba kupovati samo ako je to definitivno to. Jer pirliku da kupujes imas samo jednom u 10-20 godina za prosecnog coveka.
Bolje je propustiti priliku, nego se zeznuti, jer nove nekretnine i bolje ponude dolaze non-stop.

Zar propustiti priliku i zeznuti se nije jedno te isto ?
Kako se kaje omaj sto nije kupio pre 7 hodina..pre 3 godine ..pre 6 meseci kad non stop cene rastu..A to da ceš kupiti idealno i da ti kajanje ne sledi..to mačku o rep

 

[mariks]

Ja bih iskreno voleo da upoznam coveka koji je kupio po njemu idealan stan, po meri i taman, kako lokacijski tako i ostalo.

 

[mića]

Pa stvarno ne znam sto se duris. Ispao si glup i to je to. Navodis neke argumente za ostanak, a uopste niko nije spomenuo da je lose za drzavu ako ostanu. Opet tvoje projekcije. Budi mi pozdravljen nemoj da se duris toliko na odmoru si, lose utices na bolju polovinu, a i smorio si.

Mozda on ne zna sta piše ...možda sebe ne razume a ipak napiše

 

[super.operater]

Svi se držite kao pijan plota. OK priznajem da sam pogrešio. Ne padaju troškovi za 90% na 30 min od BGa ali sigurno padaju na 60-70% znači za 150-200k možeš da nađeš lepu kuću novogradnju ili stan na 30min od BGa. To nema u NL. U tome je bila poenta. Da na Zapadu ako se malo mrdneš ne padaju cene toliko da se bukvalno troškovi prepolove. Pod troškovima mislim trošak za nekretninu. Ostale cene - hrane i režija su iste svuda sa malim varijacijama i spadaju u prihvatljive granice.

Nije problem sto si pogresio nego sto neki i dalje misle da je moguce kupiti pristijnu kucu za 50K. Za taj novi budzet koji predlazes od 150-200K je moguce kupiti kucu relativno pristojnu, ali onda naleces na par problema. Prvo tih kuca nema mnogo, retko se pojavljjuju i problem su najcesce papiri. Drugo, ono sto stalno trubim je infrastruktura i infrastruktura ... Za razliku od uredjenih evropskih zemalja gde je infrastruktura razvijena i van gradova ovde se nista znacajnije nije pipalo od Tita pa tako imas situaciju da na samo 30Km od Beograda (ili nekog veceg grada) nemas ni stabilnu struju, cesto nemas ni gradsku vodu (nego seoski vodovod koji nema vode leti a nije ni za pice), o kanalizaciji bi mogli da pisemo na siroko. Onda dolazimo do toga da nemas apsolutno nista ni za decu u blizini pa za sve moras da sedas u kola, skola je najcesce u ocajnom stanju dakle moras da ih vozis do grada u skolu, itd .. itd ..
Mnogi su u vreme korone i post korone bezali tako u prigradska naselja da bi shvatili da provode 5 sati dnevo u kolima, da im komsije kradu sve sto stignu, da je trofazna struja na papiru, da kad krenu svi da zalivaju baste i pune bazene tusiranje bude egzibicija, da kad padne sneg tvoja ulica se ne cisti a ona glavnija se cisti poslednja u gradu ...

 

[mića]

Tako je. Vidimo na skorasnjem primeru. Ko nije kupio tamo 2017/2018te cekajuci bolju ponudu taj je odlicno prosao

Da li kes ili sistem nebitno je. Svako trazi mesto pod suncem. Mada bi neki da zatvaraju granice i zakljucavaju ljude pa makar crkli. Sa druge strane s obzirom da si rekao da je 6k u Srbiji 30k u nl ti si onda ovde zadovoljan sa 2-3k plate, a tu platu mozes da dobijes. Tako da cekamo te sa nestrpljenjem.

Dobre odluke ima Sinđa...baš dobre...načekače se

 

[super.operater]

Delimično si u pravu. Mada možeš više manje i u skoro svim manjim gradovima po Srbiji da imaš isto tako kvalitetan život u uređenim gradovima (bez čari velegrada) a opet da radiš u lokalnoj firmi za 1000 i više eura - to su ti svi manji gradovi tipa Apatin, Sombor, Subotica, Požarevac. Govorim o VSS platama. Mada sa zanatima sada i srednja škola lagano ubire i više od 1000e mesečno.

Ne znam kako je tamo ali 1000e u Cacku, Krusevcu, Kraljevu, Cupriji, Paracinu, Jagodini, Uzicu, Svilajncu, Despotovcu, Zagubici, Boru, Boljevcu, Negotinu ... ne moze da se dobaci tek tako i cesto je misaona imenica da budes budzetski korisnik.

 

[super.operater]

Desiće se kao što se desilo u Grčkoj što sam i rekao. Cene nekretnina će nastaviti da rastu a cene kirija će ili ostati na ovom nivou ili blagi pad. Što će dovesti da će veći % morati rentirati - što zbog nemogućnosti kupovine, što zbog "mudre politike i kalkulacije" da li se isplati kupiti nekretnina u kojoj živi ili da je rentira. Po meni ako kupuješ za život sopstveni onda se UVEK isplati. Za investicionu nekretninu tu treba računati.

Ali u Grckoj je trenutno jeftinije kupiti nego u Srbiji

 

[Defke]

Pa stvarno ne znam sto se duris. Ispao si glup i to je to. Navodis neke argumente za ostanak, a uopste niko nije spomenuo da je lose za drzavu ako ostanu. Opet tvoje projekcije. Budi mi pozdravljen nemoj da se duris toliko na odmoru si, lose utices na bolju polovinu, a i smorio si.

Rekao bih da se duri onai ko uporno i dalje pokrece i pominje temu. Ne deluje mi kao reakcija nekoga zadovoljnog ishodom i svojom ucescem.

Amo zelis neko dodatno objasnjenje pitaj direkt nemoj ovako izokola.

 

[Defke]

Mozda on ne zna sta piše ...možda sebe ne razume a ipak napiše

Mićo gde od svih ljudi ti ovo da napises lol

 

[mariks]

Rekao bih da se duri onai ko uporno i dalje pokrece i pominje temu. Ne deluje mi kao reakcija nekoga zadovoljnog ishodom i svojom ucescem.

Amo zelis neko dodatno objasnjenje pitaj direkt nemoj ovako izokola.

Isto vazi i za tebe. Budi mi pozdravljen

 

[mića]

Ja bih iskreno voleo da upoznam coveka koji je kupio po njemu idealan stan, po meri i taman, kako lokacijski tako i ostalo.

Ti sto misle tako..nikad nisu nite če kupiti...

 

[enfario]

Ti sto misle tako..nikad nisu nite če kupiti...

Idealan stan je samo nasledjen stan nijedan za koji se sam oznojis nije idealan

 

[mića]

Neko radio refinansiranje u Nlb banci ...skoro ?

 

[super.operater]

Idealan stan je samo nasledjen stan nijedan za koji se sam oznojis nije idealan

Ili onaj koji ti dodeli "preduzece" pa otkupis za kikiriki ili onaj sto ti dodeli vlada pa otkupis za dva kikirikija ... ili onaj sto ti pokloni "decko", itd ...

 

[G.I.Joe]

Pa nije bas tako. Mesta koja si naveo imaju prosecne plate od 90k-100k mesecno. sto je oko 10% manje od republickog proseka. Ako je medijana na republickom nivou oko 83k, to znaci da je medijana u tim opstinama verovatno oko 75k, sto je malo vise od 600 evra, tj. vise od polovine zaposlenih tamo zaradjuje manje od 600 evra. U Nisu je prosecna plata 105k rsd, a opet sem programera (lekari i advokati su posebna prica, a majstori ne izdaju racune) retko ko zaradjuje vise od 100k, osim ako nije na nekoj menadzerskoj poziciji ili da je bas strucan u tome sto radi, npr. neki racunovodja i sl, ili je moguce ostvariti tu platu uz brojne prekovremene sate, a oni se vrlo cesto i ne placaju. Ne kazem da nije moguce imati platu od 1000 evra, ali je ona vise izuzetak nego pravilo, a i vrlo cesto ide uz prekovremene, mobing i sl. A opet, postavlja se pitanje sta se smatra kvalitetnim zivotom, ti si iz Sombora ako se ne varam, pa ti ni Novi Sad ni Beograd nisu bili dovoljni vec si otisao u inostranstvo. Zasto si otisao ako si u Somboru mogao da imas kvalitetan zivot i radis kao farmaceut za 1000 evra? Ipak ljudi zele malo vise od prezivljavanja. To sto ti smatras kvalitetnim to je Ok za nekog bez ambicija ko je spreman da trpi mobing i prekovremene. Za nekog sa malo vise znanja, ambicija i integriteta u manjim mestima ne postoje kvalitetni poslovi.

Moram još i da se nadopunim i ispravim. Sve zavisi od doba života. Pazi ja sam tada bio 29 god, neoženjen slobodan. A došla ponuda za rad u Amsterdamu u američkoj firmi u EMEA sedištu. Firma plaća relocation, firma plaća smeštaj prva 3 meseca, putovanja 50-60% radnog vremena po celoj EU i sve na državni trošak. Kako tome reci ne?

Sada ne tražim to i nije mi više to privlačno. Ali kad si sam i kad si s decom i porodicom prioriteti se menjaju. U svakom slučaju svakom bi preporučio iskustvo. Pogotovo s Amerima jer kod njih kad nije kriza onda je sve široko a kad je kriza leti perje. Dok u holandskim firmama je kao u srpskim. Stalno je kriza, stalno je štednja stalno se nema dinara, uvek kukaju... Ali zato odeš na godišnji 5 nedelja u otadžbinu i imaš siguran posao. Što kod Amera nema... Moraš birati šta ti odgovara u kojoj fazi života.
Onda kad sam došao firma plaća konsultante koji te vode za ruku da te prijave u opštini i imigracioni. Imaš agenta za nekretnine kojeg firma plaća. Imaš plaćeno preseljenje sve da ti radnici popakuju u Srbiji i vamo otpakuju (to nisam koristio jer nisam imao ništa tad) ali kao u filmu i sve na državni trošak. To kad si mlad moraš reći da. Posle kad dete dođe prioriteti se izmene.

 

[G.I.Joe]

Ali u Grckoj je trenutno jeftinije kupiti nego u Srbiji

Mislim na Atinu. A ne na Paraliju

 

[G.I.Joe]

Ne znam kako je tamo ali 1000e u Cacku, Krusevcu, Kraljevu, Cupriji, Paracinu, Jagodini, Uzicu, Svilajncu, Despotovcu, Zagubici, Boru, Boljevcu, Negotinu ... ne moze da se dobaci tek tako i cesto je misaona imenica da budes budzetski korisnik.

Pa ne bi rekao da je s faxom teško. Pa sad nastavnici ladno imaju 100-110k din. Plus časovi. Apotekari svi su na 1000. Lekari obični 1000 spec s dezurstvima 1600

 

[super.operater]

Mislim na Atinu. A ne na Paraliju

Pa i ja mislim na Atinu

EDIT:

Neke prestizne lokacije u Atini

Lokacija	Cene (€/m²)
Kolonaki	€4 500 – €6 000
Plaka / Istorijski centar	€3 500 – €7 000
Koukaki (starogradnja)	€2 500 – €3 500
Novi objekti (istorijski cen.)	do €7 000
Južna predgrađa (spitogatos)	~€4 000
Glyfada	~€4 250
Vouliagmeni	~€7 216
Severna predgrađa (Spitogatos)	~€3 222
Marousi	~€2 800
Palaio Psychiko	€3 550 – €4 100

 

[super.operater]

Pa ne bi rekao da je s faxom teško. Pa sad nastavnici ladno imaju 100-110k din. Plus časovi. Apotekari svi su na 1000. Lekari obični 1000 spec s dezurstvima 1600

Ok, znaci pricamo o budzetskim korisnicima osim apotekara (kojih uzgred moze da bude 10-20 u manjem mestu a nesto bas i sumljam da dobacuju do 1000e) a i ovi budzetski moraju da imaju dopunski rad da dobace do 1000e. Kvalitetna i jaka industrija je srz svega ako toga nema dzaba sve ostalo.