Cene nekretnina

[Daks]

Ne, Ikea se nalazi u naselju Vrčin koje nudi mnoge sadržaje ukljucujuci I kafu od 700 dinara. Radije bih platio 7000 dinara samo da ne moram da sedim i pijem tu "kafu". Tako i Borča, ako je izlazak u Walter ili MC Donalds "sadržaj" onda sorry, imamo različite percepcije sadržaja koje upražnjavamo

Naveo sam ta mesta, jer ti uporno spominjes soping centar, a lanci su svuda isti, vidim ne smetaju ti isti lanci u centru?
A da malo poznajes taj deo grada znao bi da je Borča prepuna svojih lokalnih kafića i pabova gde je uvek prepuno i lepa je atmosfera za sedenje.

 

[Suzuman]

Znas ono, ako ne znas sta je dobro ti pitaj sta je skupo

Podeliću jednu priču sa tobom (drugi ne moraju da čitaju, he he):
U dvadesetim sam kraće vreme radio kao praktikant (internship, jelte) u jednoj baš jakoj svetskoj firmi. Baš kad sam ja došao, šef naše kancelarije (stranac) je izrazio želju da mu nabavimo ponudu za nov, luksuzni automobil kojim će ga voziti. I tu kolega uzme i iscima dilere da nam daju super popust na novo vozilo poznatog luksuznog brenda, jer već dugo sarađujemo, reklamiraćemo ih na neki način itd. Ali! Ne lezi vraže. Pokaže on to šefu, i ovaj natušti lice i kaže: Novu ponudu odmah da nađete. Wtfff!? Pa bolje od ovog ne može!! Šta je problem???

Spojler

Previše je jeftino!

Istinita priča. To mi je bila dobrodošlica u korporativni svet (ludaka).

 

[Extroniks]

Inace prolazim pre neki dan do merkatora pesaka, i prolazim pored onih SPC zgrada na NBGD:

I kako se priblizavamo devojka i ja, ja bas rekoh pitam se da li se KANALIZACIJA i govna i dalje osecaju kao pre godinu dana.
Nismo dugo morali da cekamo odgovor, takoreci samo nam se kazalo, i u tom trenutku neki covek ide sa sredjenom zenom u fullu (on odelo, ona silikoni i botoks itd) iz jedne od zgrada.

Spektakularan penthouse sa očaravajućom pogledom

Predstavljamo retku priliku za kupovinu izvanrednog, dvoetažnog penthouse-a u nesumnjivo jednom od najlepših kompleksa novijeg datuma u samom srcu Novog Be

www.halooglasi.com

I sada meni u glavi, platis 7300 EUR / m2 da zivis u toj zgradi, skockan si u fullu i onda ujutru ili poslepodne kada izadjes doceka te miris govana svaki dan.

 

[enfario]

Fora je u tome što širi centar i obodi grada, evo baš ta pomenuta Čukarica i Voždovac su veoma blizu ili čak prešli preko 3000/m2 u starogradnji na oglasima (govorim o uknjiženim stnaovima, bez potkrovlja i suterena), te je veoma sužen krug ljudi, prema decilima zarada koji to može da priušti.

Pošto ovde ima dosta inženjera, imamo dva skupa, A i B (i oba su skupa = glupa fora), gde je skup A okvirno "centar" a skup B centar + širi centar.
Ono što je zanimljivo je da u skupu B živi oko 60-70% stanovnika BG i otprilike sličan procenat oglašenih stanova. Ako izuzmemo skup A, tj. gledamo B \ A, u najvećem broju uknjiženih stanova je cena >= 3000/m2, dakle targetira Top 10% stanovništva ili uže što je malo besmisleno. Dakle, oko 90% stanovnika mora da se postepeno iseljava van granica skupa B, gde trenutno živi oko 30% stanovnika.

Dakle, nije problem što su cene u skupu A visoke, već što su i u B \ A neznatno niže. Takođe, agencije i neki članovi ovde prestavljaju obode skupa B kao centar i lux, ali to svakako nisu.

Prevedeno na jezik većine:

bool centarLiJe = false;
bool skupoLiJe = true;
string Naselje = "Altina"
bool valjaKupiti = B.Contains(Naselje);

Pogledajte prilog 249049

Svaka ka u Njegosa.

Problem je sto je skup B samo za nijansu jeftiniji od skupa A. A ako krenes na Skup C, koji bi bio izvan ovog skupa B (mesto gde treba skolovani bracni par da zivi po nekim clanovima foruma), takodje i skup C je postao skup, neznatno jeftiniji od skupa B.
Sto neko rece gore: Ne postoji vise ono, kupio sam na periferiji, ali je bar jeftino. Sad je sve skupo.

Inace, skup B se skoro savrseno poklapa sa nekadasnjom prvom zonom GSP-a.

 

[mariks]

Inace prolazim pre neki dan do merkatora pesaka, i prolazim pored onih SPC zgrada na NBGD:
Pogledajte prilog 249051

I kako se priblizavamo devojka i ja, ja bas rekoh pitam se da li se KANALIZACIJA i govna i dalje osecaju kao pre godinu dana.
Nismo dugo morali da cekamo odgovor, takoreci samo nam se kazalo, i u tom trenutku neki covek ide sa sredjenom zenom u fullu (on odelo, ona silikoni i botoks itd) iz jedne od zgrada.

Spektakularan penthouse sa očaravajućom pogledom

Predstavljamo retku priliku za kupovinu izvanrednog, dvoetažnog penthouse-a u nesumnjivo jednom od najlepših kompleksa novijeg datuma u samom srcu Novog Be

www.halooglasi.com

I sada meni u glavi, platis 7300 EUR / m2 da zivis u toj zgradi, skockan si u fullu i onda ujutru ili poslepodne kada izadjes doceka te miris govana svaki dan.

Pisao sam više puta o tome, u mnogim delovima se oseća nevezano od lokacije. Razlog ili više jedemo i seremo ili ima više ljudi koji seru a kanalizaciona mreža zastarela

 

[Extroniks]

Pisao sam više puta o tome, u mnogim delovima se oseća nevezano od lokacije. Razlog ili više jedemo i seremo ili ima više ljudi koji seru a kanalizaciona mreža zastarela

Moguce, ali ovde kada prodjem uvek se oseca, znam jer nije to blag miris vec bas jak
Sad bih ubacio anegdotu kako nikada nisam osecao miris govana dok idem ulicom u Batajnici dok sam tamo ziveo, ali mislim da bi ljudi skocili da me demantuju (iako nisu ziveli tamo) pa cu ipak da preskocim tu igranku i slozim se da verovatno vise seremo

 

[Daks]

Moguce, ali ovde kada prodjem uvek se oseca, znam jer nije to blag miris vec bas jak
Sad bih ubacio anegdotu kako nikada nisam osecao miris govana dok idem ulicom u Batajnici dok sam tamo ziveo, ali mislim da bi ljudi skocili da me demantuju (iako nisu ziveli tamo) pa cu ipak da preskocim tu igranku i slozim se da verovatno vise seremo

U centru smrad nije bitan, bitno je samo kada se govori o periferiji i sirem centru

 

[mariks]

Kad bar osećaš govna da osećaš u centru izadješ malo na terasu da te vide.

 

[jetliner]

Problem je sto je skup B samo za nijansu jeftiniji od skupa A. A ako krenes na Skup C, koji bi bio izvan ovog skupa B (mesto gde treba skolovani bracni par da zivi po nekim clanovima foruma), takodje i skup C je postao skup, neznatno jeftiniji od skupa B.

Ako mladi par pokušava da se skući u skupu B, ali van skupa A, da li je to hir ili realnost?
Tako da na osnovu svega rečenog, jasno je zašto za skupom A postoji tražnja i visoka cena, ali kako objasniti 3000+ u skupu B?

 

[Defke]

Inace prolazim pre neki dan do merkatora pesaka, i prolazim pored onih SPC zgrada na NBGD:
Pogledajte prilog 249051

I kako se priblizavamo devojka i ja, ja bas rekoh pitam se da li se KANALIZACIJA i govna i dalje osecaju kao pre godinu dana.
Nismo dugo morali da cekamo odgovor, takoreci samo nam se kazalo, i u tom trenutku neki covek ide sa sredjenom zenom u fullu (on odelo, ona silikoni i botoks itd) iz jedne od zgrada.

Spektakularan penthouse sa očaravajućom pogledom

Predstavljamo retku priliku za kupovinu izvanrednog, dvoetažnog penthouse-a u nesumnjivo jednom od najlepših kompleksa novijeg datuma u samom srcu Novog Be

www.halooglasi.com

I sada meni u glavi, platis 7300 EUR / m2 da zivis u toj zgradi, skockan si u fullu i onda ujutru ili poslepodne kada izadjes doceka te miris govana svaki dan.

Lol, 7.5k sad a 2019. kad se zavrsavalo bilo 2300 i jos smo svi komentarisali ko ce bre da te pare

 

[Analitičar]

Ako mladi par pokušava da se skući u skupu B, ali van skupa A, da li je to hir ili realnost?
Tako da na osnovu svega rečenog, jasno je zašto za skupom A postoji tražnja i visoka cena, ali kako objasniti 3000+ u skupu B?

Pa skup A je već dobrano 5k+ eur teritorija, ako gledaš cene novogradnji ili trosak starogradnje plus renoviranje. tako da skup B nije malo, već značajno jeftiniji od skupa A.

 

[Defke]

Ako mladi par pokušava da se skući u skupu B, ali van skupa A, da li je to hir ili realnost?
Tako da na osnovu svega rečenog, jasno je zašto za skupom A postoji tražnja i visoka cena, ali kako objasniti 3000+ u skupu B?

Mislim da je 3k u B-A skupu i dalje vise izuzetak nego pravilo. Evo faza 2 kompleksa u kom zivim je maltene na granici A skupa pa je sada u pretprodaji 3k sa PDVom, starogradnje u blizini su bar 500e nize.

 

[Daks]

Pa skup A je već dobrano 5k+ eur teritorija, ako gledaš cene novogradnji ili trosak starogradnje plus renoviranje. tako da skup B nije malo, već značajno jeftiniji od skupa A.

I da je razlika veca opet bi svi hrlili u centar. Hajde da betoniramo preostale zelene povrsine da smestimo sve te ljude.

 

[mariks]

Lol, 7.5k sad a 2019. kad se zavrsavalo bilo 2300 i jos smo svi komentarisali ko ce bre da te pare

To možda za neke velike stanove. 2018te kada sam ja pitao bila je cena 2450+pdv za 60-80m2

 

[duke23]

Moguce, ali ovde kada prodjem uvek se oseca, znam jer nije to blag miris vec bas jak
Sad bih ubacio anegdotu kako nikada nisam osecao miris govana dok idem ulicom u Batajnici dok sam tamo ziveo, ali mislim da bi ljudi skocili da me demantuju (iako nisu ziveli tamo) pa cu ipak da preskocim tu igranku i slozim se da verovatno vise seremo

Nisi osetio miris ljudskih govana ali životinjskih da. Mada je situacija sada bolja jer se manje ljudi bavi stočarstvom i situacija se poboljšava (nasuprot NBG gde se samo gradi a od prerade otpada nema ništa).
A i miris sa 13. Maja u letnjim mesecima nije zanemariv.
Mada i to će se popraviti jednog dana kad to zemljište postane dovoljno interesantno za druge stvari.

 

[super.operater]

Druže, razlika je nego i zemlja. Bio sam pre neki dan u Ikei i naravno deca kao deca hoće Starbucks. 3 napitka, 2 mafina i 2500 dinara kasnije sedimo u betonskoj "bašti" sa pogledom na parking pored autoputa. Ugođaj za izbosti se, ali sve je bilo puno....

hehe ... pa sta si ocekivao kada si prihvatio da sednes u koncept zamisljen za srednju klasu
Hajde da se ne salimo, sedenje tog tipa moze samo u gradu, van grada kafana, prasetina, jagnjetina, jaretina, kobasice na metar i ostale perverzije.

Za vikend klinac i ja na obali, 1500din dnevna ribolovna dozvola, sendvic i koca u ruci pogled vrhunski i ... najbitnije nema ljudi, silikonusa, isfoliranih tipova, crnih skoda oktavija ...

 

[super.operater]

@Extroniks
Moraš da uzmeš u obzir i ženidbu, a mnogo lakše nadješ potencijalnu devojku ako imaš stan u centere.

Takva devojka je ono sto berzanci kazu toksicna transakcija. S vremenom samo gubi na vrednosti a ne donosi nista u startu i skupo dodje za tekuce odrzavanje.

 

[mariks]

Eh sad, ko ima platu recimo 3k ni takva devojka mu neće teško pasti.

 

[super.operater]

I kako se priblizavamo devojka i ja, ja bas rekoh pitam se da li se KANALIZACIJA i govna i dalje osecaju kao pre godinu dana.

Delovi NBGD-a imaju plitku kanalizaciju jer su podzemne vode relativno plitko. Kada se zagreje zemlja onda sve to pocne da fermentira ... i eto "ugodjaja"

Nismo dugo morali da cekamo odgovor, takoreci samo nam se kazalo, i u tom trenutku neki covek ide sa sredjenom zenom u fullu (on odelo, ona silikoni i botoks itd) iz jedne od zgrada.

Svidja mi se moderna definicija "sredjen u fulu" = silikoni botoks itd ... Ko kasting za pornhub

I sada meni u glavi, platis 7300 EUR / m2 da zivis u toj zgradi, skockan si u fullu i onda ujutru ili poslepodne kada izadjes doceka te miris govana svaki dan.

Oguglali su oni na to, pojede se dobra kolicina istih da se dodje dotle. Mada ima neke poetske pravde u svemu

 

[super.operater]

molim koristiti engleske varijable.
hvala

_snake_ || CamelCase

 

[Extroniks]

Nisi osetio miris ljudskih govana ali životinjskih da. Mada je situacija sada bolja jer se manje ljudi bavi stočarstvom i situacija se poboljšava (nasuprot NBG gde se samo gradi a od prerade otpada nema ništa).
A i miris sa 13. Maja u letnjim mesecima nije zanemariv.
Mada i to će se popraviti jednog dana kad to zemljište postane dovoljno interesantno za druge stvari.

To jeste, bilo je stocarstva a i dalje poneka kucica drzi kokoske (sto realno ne smrdi toliko van samog kokosinjca ili dvorista).
Ali opet, razlika izmedju Bataje i lokacije koju sam ja okacio je 4-5 hljada eur/m2.

Covek bi ocekivao barem da ne mirise govna za tu cifru

Takva devojka je ono sto berzanci kazu toksicna transakcija. S vremenom samo gubi na vrednosti a ne donosi nista u startu i skupo dodje za tekuce odrzavanje.

Eh sad, ko ima platu recimo 3k ni takva devojka mu neće teško pasti.

Moja mi rece jednom - da si kupio stan na Bezaniji kao sto si hteo kada je gradjeno u doba najvecih nestasica i fuserisanja dobro bi razmislila da li si dovoljno inteligentan da budem sa tobom
Sada sve vise lobira za neku kucicu na periferiji, iako tehnicki ove godine treba da se preselimo u stan sto sam uzeo.

 

[mariks]

Šta sve čovek neće da istrpi zbog ženskoga pola. Budite samci, uštedećete više i lakše.

 

[direktor]

Uzmeš novu kuću u batajnici
Ili vikendicu u grockoj da pokažeš kako si nad prosečno inteligentan

 

[super.operater]

Ali opet, razlika izmedju Bataje i lokacije koju sam ja okacio je 4-5 hljada eur/m2.
Covek bi ocekivao barem da ne mirise govna za tu cifru

Jel bio neko u garazama na BNV kada je visok vodostaj?

Moja mi rece jednom - da si kupio stan na Bezaniji kao sto si hteo kada je gradjeno u doba najvecih nestasica i fuserisanja dobro bi razmislila da li si dovoljno inteligentan da budem sa tobom
Sada sve vise lobira za neku kucicu na periferiji, iako tehnicki ove godine treba da se preselimo u stan sto sam uzeo.

Oboje pokazujete visok stepen inteligencije, svako u svoje vreme

 

[BillHicks]

Moja mi rece jednom - da si kupio stan na Bezaniji kao sto si hteo kada je gradjeno u doba najvecih nestasica i fuserisanja dobro bi razmislila da li si dovoljno inteligentan da budem sa tobom
Sada sve vise lobira za neku kucicu na periferiji, iako tehnicki ove godine treba da se preselimo u stan sto sam uzeo.

overio bih miraz, ako je tanak...