Cene nekretnina

Daks · Danas u 13.20

Analitičar je napisao(la):
Ne samo da većina ljudi koja nije iz BG želi da u BG kupi stan, već se to ne odnosi na celu teritoriju grada nego samo na najcentralnije delove (Stari Grad, Vračar, delovi Savskog Venca i Palilule, centralni NBG). Naravno u tim delovima nema više ni prostora za neku masovnu gradnju, tako da je ovakav ishod sasvim očekivan.

Bas zato smatram da treba biti ogromna razlika u ceni izmedju centra i ostatka grada. Onaj ko zeli da se skuci moci ce to da uradi, a onaj ko ima komplekse neka rentira i neka kuka kako ne moze kupiti stan u centru.

Analitičar · Danas u 13.29

Daks je napisao(la):
Bas zato smatram da treba biti ogromna razlika u ceni izmedju centra i ostatka grada. Onaj ko zeli da se skuci moci ce to da uradi, a onaj ko ima komplekse neka rentira i neka kuka kako ne moze kupiti stan u centru.

Ali cenu ne određuje ono što ti ili ja smatramo, već tržište. Dodatni, objektivni, problem je što Beograd nema putnu infrastrukturu niti javni prevoz koja odgovara dvomilionskom gradu i shodno tome ljudi prirodno teže da žive tamo gde će im biti blizu škola, posao, sadržaji, itd. I dalje je moguće skućiti se u rubnim delovima grada, ali očigledno da mnogi to izbegavaju. Paradoksalno je ljudi koji kukaju na cene kvadrata na ovom forumu, ne razmatraju te manje atraktivne delove (koji ne moraju nužno biti loši) i time samo podržavaju tražnju i utiču na rast cena.

iv4n · Danas u 13.35

Analitičar je napisao(la):
I dalje je moguće skućiti se u ručnim delovima grada, ali očigledno da mnogi to izbegavaju.

Bas me cudi zasto izbegavaju

Moj drug se iz Nisa koji ima 250k stanovnika preselio u Francusku u gradic od 30k stanovnika. I verujem da mnogima to ne bi bio problem da se presele u inostranstvo u neki manji grad ili na periferiju veceg. Isti ti ljudi iz nekog razloga izbegavaju periferiju Beograda ili neke druge manje gradove. Da li je onda problem do tih ljudi ili nesto u sistemu ne valja?

Daks · Danas u 13.36

Analitičar je napisao(la):
Ali cenu ne određuje ono što ti ili ja smatramo, već tržište. Dodatni, objektivni, problem je što Beograd nema putnu infrastrukturu niti javni prevoz koja odgovara dvomilionskom gradu i shodno tome ljudi prirodno teže da žive tamo gde će im biti blizu škola, posao, sadržaji, itd. I dalje je moguće skućiti se u ručnim delovima grada, ali očigledno da mnogi to izbegavaju. Paradoksalno je ljudi koji kukaju na cene kvadrata na ovom forumu, ne razmatraju te manje atraktivne delove (koji ne moraju nužno biti loši) i time samo podržavaju tražnju i utiču na rast cena.

Razumem ja sve to.
Samo pisem sta bi bilo idealno i sta bi dovelo do toga da se grad širi, a ne da se stvara sve već guzva u centralnim delovima, jer ne može to da podrži.
A svi pišu o tim sadržajima, a na kraju se većini sadrzaji svedu na kafice kojih ima svuda.

Daks · Danas u 13.38

iv4n je napisao(la):
Bas me cudi zasto izbegavaju
Moj drug se iz Nisa koji ima 250k stanovnika preselio u Francusku u gradic od 30k stanovnika. I verujem da mnogima to ne bi bio problem da se presele u inostranstvo u neki manji grad ili na periferiju veceg. Isti ti ljudi iz nekog razloga izbegavaju periferiju Beograda ili neke druge manje gradove. Da li je onda problem do tih ljudi ili nesto u sistemu ne valja?

Ima i do ljudi, veruj mi. Znam neke iz malih gradova koji su došli i mora obavezno da se zivi u centru, Vozdovac i Cukarica ni slucajno, a onda se cudimo sto je centar tako skup.

Analitičar · Danas u 13.43

Daks je napisao(la):
A svi pišu o tim sadržajima, a na kraju se većini sadrzaji svedu na kafice kojih ima svuda.

Uh druže, ne znam šta bih ti rekao a da se ne zvuči okrutno, ali nije ispijanje kafe u Dripu ili nekom sličnom "špešlti kofi" mestu u gradu isto kao kada iz Borče svratiš na kafu u Šopi.

iv4n · Danas u 13.45

Daks je napisao(la):
Ima i do ljudi, veruj mi. Znam neke iz malih gradova koji su došli i mora obavezno da se zivi u centru, Vozdovac i Cukarica ni slucajno, a onda se cudimo sto je centar tako skup.

Ja prvi kad bih se selio u Beograd gledao bih da to budu neke centralne lokacije. Ne zbog pomodarstva, nego jednostavno ako vec zivim u zemlji punoj korupcije, kriminala. losom infrastrukturom, sa zagadjenim vadzuhom, sa losom ekonomijom i malim platama,..., barem da zivim na dobroj lokaciji. Sa druge strane, ne bih imao nista protiv da zivim u nekom selu u Svajcarskoj sa platom od 5k neto svajcarskih franaka. Sto je zemlja losija za zivot to ljudi vise zele da zive u centralnijim gradskim lokacijama.

Daks · Danas u 13.50

Analitičar je napisao(la):
Uh druže, ne znam šta bih ti rekao a da se ne zvuči okrutno, ali nije ispijanje kafe u Dripu ili nekom sličnom "špešlti kofi" mestu u gradu isto kao kada iz Borče svratiš na kafu u Šopi.

Izgleda da sedenje u Walteru, MC-u, Tegla baru, Kafeteriji nije isto kao sedenje u istim lokalima u centru.

Ja volim vajb u centru i jesam jedan od onih koji dosta kafenisu i druze se, ali ne primetih tu neku razliku kada sedis negde. Setnja je vec druga prica i tu nista ne moze da zameni centar.

Daks · Danas u 13.51

iv4n je napisao(la):
Ja prvi kad bih se selio u Beograd gledao bih da to budu neke centralne lokacije. Ne zbog pomodarstva, nego jednostavno ako vec zivim u zemlji punoj korupcije, kriminala. losom infrastrukturom, sa zagadjenim vadzuhom, sa losom ekonomijom i malim platama,..., barem da zivim na dobroj lokaciji. Sa druge strane, ne bih imao nista protiv da zivim u nekom selu u Svajcarskoj sa platom od 5k neto svajcarskih franaka. Sto je zemlja losija za zivot to ljudi vise zele da zive u centralnijim gradskim lokacijama.

Onda su cene u potpunosti opravdane i onda treba da idu gore. Kad vec ni Vozdovac ne odgovara ja podrzavam rast cena u centru, jer svako misli da mu tamo pripadaju kvadrati.

Filip 01 · Danas u 13.52

iv4n je napisao(la):
Ja prvi kad bih se selio u Beograd gledao bih da to budu neke centralne lokacije. Ne zbog pomodarstva, nego jednostavno ako vec zivim u zemlji punoj korupcije, kriminala. losom infrastrukturom, sa zagadjenim vadzuhom, sa losom ekonomijom i malim platama,..., barem da zivim na dobroj lokaciji. Sa druge strane, ne bih imao nista protiv da zivim u nekom selu u Svajcarskoj sa platom od 5k neto svajcarskih franaka. Sto je zemlja losija za zivot to ljudi vise zele da zive u centralnijim gradskim lokacijama.

Što je to tebi dobra lokacija, šta ti omogućava ta dobra lokacija?

Analitičar · Danas u 14.01

Daks je napisao(la):
Izgleda da sedenje u Walteru, MC-u, Tegla baru, Kafeteriji nije isto kao sedenje u istim lokalima u centru.
Ja volim vajb u centru i jesam jedan od onih koji dosta kafenisu i druze se, ali ne primetih tu neku razliku kada sedis negde. Setnja je vec druga prica i tu nista ne moze da zameni centar.

Druže, razlika je nego i zemlja. Bio sam pre neki dan u Ikei i naravno deca kao deca hoće Starbucks. 3 napitka, 2 mafina i 2500 dinara kasnije sedimo u betonskoj "bašti" sa pogledom na parking pored autoputa. Ugođaj za izbosti se, ali sve je bilo puno....

iv4n · Danas u 14.02

Daks je napisao(la):
Onda su cene u potpunosti opravdane i onda treba da idu gore. Kad vec ni Vozdovac ne odgovara ja podrzavam rast cena u centru, jer svako misli da mu tamo pripadaju kvadrati.

Cene su takve da se periferija cak i ne isplati, sto si i sam napisao. Cene na periferiji treba da budu mnogo nize da bi bile prihvatljivije, pa da kazes "jeste periferija, ali je barem jeftino". Cene su takve da mozes da kazes "ako vec dajem X para za neku periferiju, ajde da dodam jos malo i kupim u centru".

Filip 01 je napisao(la):
Što je to tebi dobra lokacija, šta ti omogućava ta dobra lokacija?

Infrastruktura i da moze relativno brzo da se stigne do grada (ako vec nije centar), uredjen kraj, da ima nekog sadrzaja. Meni licno je i recimo bitno da nije negde u brdu, posto volim da pesacim (nije mi problem da prepesacim ni 20km dnevno) ili da recimo vozim bajs. Tako da ja kad bih kupovao stan u Beogradu mislim da pola Beograda za mene ne bi bile prihvatljive lokacije samo zbog brda, osim ako nije bas povoljna cena.

Defke · Danas u 14.04

iv4n je napisao(la):
Ja prvi kad bih se selio u Beograd gledao bih da to budu neke centralne lokacije. Ne zbog pomodarstva, nego jednostavno ako vec zivim u zemlji punoj korupcije, kriminala. losom infrastrukturom, sa zagadjenim vadzuhom, sa losom ekonomijom i malim platama,..., barem da zivim na dobroj lokaciji. Sa druge strane, ne bih imao nista protiv da zivim u nekom selu u Svajcarskoj sa platom od 5k neto svajcarskih franaka. Sto je zemlja losija za zivot to ljudi vise zele da zive u centralnijim gradskim lokacijama.

Da da poznato je da su centri najrazvijenijih gradova na svetu bagatela lol. Majko mila procitas li ti to sto si napisao pre nego sto lupis enter?

Extroniks · Danas u 14.05

Nema zime za cenu kvadrata kada citam komentare na ovom forumu.
Ko god prica o pucanju balona ili nekom silnom padu treba samo da obitava ovde par dana.

Daks · Danas u 14.06

Analitičar je napisao(la):
Druže, razlika je nego i zemlja. Bio sam pre neki dan u Ikei i naravno deca kao deca hoće Starbucks. 3 napitka, 2 mafina i 2500 dinara kasnije sedimo u betonskoj "bašti" sa pogledom na parking pored autoputa. Ugođaj za izbosti se, ali sve je bilo puno....

Stvarno ovo pises? Nisam znao da Ikea predstavlja Bg naselje. Sa kim se ja raspravljam... Hit.

Suzuman · Danas u 14.06

Defke je napisao(la):
pre nego sto lupis enter?

Zapravo, kada pritisneš dugme "enter", ne objavljuješ poruku, već prelaziš u slede...
Zekim se :sesir:

Daks · Danas u 14.07

iv4n je napisao(la):
Cene su takve da se periferija cak i ne isplati, sto si i sam napisao. Cene na periferiji treba da budu mnogo nize da bi bile prihvatljivije, pa da kazes "jeste periferija, ali je barem jeftino". Cene su takve da mozes da kazes "ako vec dajem X para za neku periferiju, ajde da dodam jos malo i kupim u centru".

Infrastruktura i da moze relativno brzo da se stigne do grada (ako vec nije centar), uredjen kraj, da ima nekog sadrzaja. Meni licno je i recimo bitno da nije negde u brdu, posto volim da pesacim (nije mi problem da prepesacim ni 20km dnevno) ili da recimo vozim bajs. Tako da ja kad bih kupovao stan u Beogradu mislim da pola Beograda za mene ne bi bile prihvatljive lokacije samo zbog brda, osim ako nije bas povoljna cena.

Pisao sam da treba biti velika razlika izmedju centra i periferije. Ali izgleda da treba jos veca razlika biti.

mariks · Danas u 14.07

Samo centar, kakva periferija ili manje mesto sa 5k platom. Ja da imam 5k neto u Švicerlendu ništa sem centra me ne bi zanimalo.

Extroniks · Danas u 14.08

mariks je napisao(la):
Samo centar, kakva periferija ili manje mesto sa 5k platom.

Znas ono, ako ne znas sta je dobro ti pitaj sta je skupo

jetliner · Danas u 14.08

Fora je u tome što širi centar i obodi grada, evo baš ta pomenuta Čukarica i Voždovac su veoma blizu ili čak prešli preko 3000/m2 u starogradnji na oglasima (govorim o uknjiženim stnaovima, bez potkrovlja i suterena), te je veoma sužen krug ljudi, prema decilima zarada koji to može da priušti.

Pošto ovde ima dosta inženjera, imamo dva skupa, A i B (i oba su skupa = glupa fora), gde je skup A okvirno "centar" a skup B centar + širi centar.
Ono što je zanimljivo je da u skupu B živi oko 60-70% stanovnika BG i otprilike sličan procenat oglašenih stanova. Ako izuzmemo skup A, tj. gledamo B \ A, u najvećem broju uknjiženih stanova je cena >= 3000/m2, dakle targetira Top 10% stanovništva ili uže što je malo besmisleno. Dakle, oko 90% stanovnika mora da se postepeno iseljava van granica skupa B, gde trenutno živi oko 30% stanovnika.

Dakle, nije problem što su cene u skupu A visoke, već što su i u B \ A neznatno niže. Takođe, agencije i neki članovi ovde prestavljaju obode skupa B kao centar i lux, ali to svakako nisu.

Prevedeno na jezik većine:

bool centarLiJe = false;
bool skupoLiJe = true;
string Naselje = "Altina"
bool valjaKupiti = B.Contains(Naselje);

mariks · Danas u 14.09

@Extroniks
Moraš da uzmeš u obzir i ženidbu, a mnogo lakše nadješ potencijalnu devojku ako imaš stan u centere.

Analitičar · Danas u 14.10

Daks je napisao(la):
Stvarno ovo pises? Nisam znao da Ikea predstavlja Bg naselje. Sa kim se ja raspravljam... Hit.

Ne, Ikea se nalazi u naselju Vrčin koje nudi mnoge sadržaje ukljucujuci I kafu od 700 dinara. Radije bih platio 7000 dinara samo da ne moram da sedim i pijem tu "kafu". Tako i Borča, ako je izlazak u Walter ili MC Donalds "sadržaj" onda sorry, imamo različite percepcije sadržaja koje upražnjavamo

BillHicks · Danas u 14.13

jetliner je napisao(la):
Fora je u tome što širi centar i obodi grada, evo baš ta pomenuta Čukarica i Voždovac su veoma blizu ili čak prešli preko 3000/m2 u starogradnji na oglasima (govorim o uknjiženim stnaovima, bez potkrovlja i suterena), te je veoma sužen krug ljudi, prema decilima zarada koji to može da priušti.

Pošto ovde ima dosta inženjera, imamo dva skupa, A i B (i oba su skupa = glupa fora), gde je skup A okvirno "centar" a skup B centar + širi centar.
Ono što je zanimljivo je da u skupu B živi oko 60-70% stanovnika BG i otprilike sličan procenat oglašenih stanova. Ako izuzmemo skup A, tj. gledamo B \ A, u najvećem broju uknjiženih stanova je cena >= 3000/m2, dakle targetira Top 10% stanovništva ili uže što je malo besmisleno. Dakle, oko 90% stanovnika mora da se postepeno iseljava van granica skupa B, gde trenutno živi oko 30% stanovnika.

Dakle, nije problem što su cene u skupu A visoke, već što su i u B \ A neznatno niže. Takođe, agencije i neki članovi ovde prestavljaju obode skupa B kao centar i lux, ali to svakako nisu.

Prevedeno na jezik većine:

bool centarLiJe = false;
bool skupoLiJe = true;
string Naselje = "Altina"
bool valjaKupiti = B.Contains(Naselje);

Pogledajte prilog 249049

molim koristiti engleske varijable.
hvala

Extroniks · Danas u 14.13

jetliner je napisao(la):
Fora je u tome što širi centar i obodi grada, evo baš ta pomenuta Čukarica i Voždovac su veoma blizu ili čak prešli preko 3000/m2 u starogradnji na oglasima (govorim o uknjiženim stnaovima, bez potkrovlja i suterena), te je veoma sužen krug ljudi, prema decilima zarada koji to može da priušti.

To je onda test inteligencije, sa obzirom da za te pare mozes da kupis stan na NBGD u starogradnji

Filip 01 · Danas u 14.16

Extroniks je napisao(la):
Znas ono, ako ne znas sta je dobro ti pitaj sta je skupo

Tako je generacija od mojih roditelja razmišljala.
Ajde da ne kažem većina, ali sam prisustvovao raspravama u kojima neko razuman pokušavada da objasni kvalitet, funkcije itd. nekog objekta da je bolji od iste verzije ali skuplje, onako argumentovano.
Dok ovaj drugi kaže, ma jok, što skuplje to je bolje, ako se ima para onda se kupuje skuplje, the end.

Cene nekretnina

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Intermediate

Intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Expert

Advanced

Intermediate

Advanced

Intermediate

Expert

Advanced

Intermediate

Expert

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced