Ne moras da nagadjas za to, imas dole kada listas po zanimanjima plate.
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
To nije plata. Mi pričamo o plati. Da ne spinujemo 10001 put kako taksista, moler, keramičar blabla zaradjuje 4000e mesečno cele godine od 12 meseci što je isto notorna laž.
PS: moja frizerka uvek kuca šišanje. Čak i pored toga što se kod nje šišam 15 godina
Bravo. Gologuzija cela zemlja. 2% grmi, 5% solidno živi, ostali se krpe.
Nije sve tako jednostavno. Zabranis ljudima da budu 'kolekcionari' stanova, ubijes potraznju, demotivises izgradnju i na kraju zavrsis sa istim cenama kao ranije jer je ponuda slabija. Sve se to drzi u nekom balansu i resenja koja deluju lepo a papiru u praksi mogu imati skroz drugaciji efekat. Ne kazem da ne treba dirati nista, samo da vecina vas to shvata previse jednostavno i banalano i da u realnosti nije tako.
Toga ima i u drugim zemljama, rad na crno i slicno. Plus, u to ulaze i prihodi od izavanja stana. A generlano, prihodi od kapitala ne ulaze u zaradu. Mislis da Nemcima i Amerikancima koji dobijaju prihode od dividende od akcija ili prihodi od izdaavanja stana ulaze u one statistike o prosecnoj plati?
Ajde da gledamo zvanicnu statistiku i da vidimo sta kaze? A ona kaze da od onih koji su registrovani kao zaposleni vecina radi za medijalnu platu, a prosecna plata ocigledno sluzi samo za politicki marketing.
Pa sistem je uvek tako napravljen, kao i banke, suvise velike da bi propale, pa ih uvek spasavaju. Ubede te da je super sto neko gradi, makar i od prljavog novca, jer da nije njega, bilo bi jos gore.
Evo ti ovako. Moler zaradi oko 2000e mesečno u proseku u periodu od aprila do oktobra. To je na crno. Ne plaća porez. Da plaća full poreze kao bruto 2, njemu bi ostalo oko 1300e. On ne zarađuje ništa posebno nego sam krade od sebe i svoje penzije.
Novembar-mart su mrtvi skroz. Tu nema maltene nikakve zarade.
E sad zamisli, povredi se u junu, polomi ruku, padne sa merdevina. On je finansijski gotov.
super.operater
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 105
- Pohvaljen
- 201
A zamisli tek IT pausalce. Fakturise 5K+ a placa pausal 400e
Ovo jednostavno opet nije tacno. Ne postoji zemlja gde je medijalna plata bas toliko bliska prosecnoj. Uvek ces na desnoj strani raspodele imati vise ekstrema nego na levoj. Gini koeficijent zapravo bas tu nejednakost i racuna a mi smo tu blizu evropskog proseka.
Ne moram da zamisljam, to sam bio ja pre par godina.A zamisli tek IT pausalce. Fakturise 5K+ a placa pausal 400e
Sad su prihodi jos vise porasli pa sam postao direktor na preduzece.
Pausalac ne moze mesecno da fakurise vise od 4k, inace ne bi mogao vise da bude pausalac, nego da vodi knjige (limit od 6m godisnje). Ako imaju samo jednog klijenta onda su u rizku od testa samostalnosti i zato su mnogi otvorili DOO kad je bio onaj zakon iz 2019, a neki su se i zaposlili kod drugih. I sa tom platom od 4k mesecno i pausalom i ostalim porezima njemu ostane 3.5k evra mesecno, sto je malo vise od proseka za IT. I to je neki maksimum, vecina zaradjuje dosta manje od toga, verujem da je prosek 3k mesecno koje fakturisu, plate poreze i doprinose i ostane im 2.5k evra. Bez toga bi imali manje od 2k evra. Ali treba imati u vidu da su mnogi zatvorili preduzetnicke radnje u IT-ju zbog testa samostalnosti, vecina preduzetnika su iz drugih delatnosti.A zamisli tek IT pausalce. Fakturise 5K+ a placa pausal 400e
Ok, slazem se, mozda ne dize IT prosecne plate za 200-250evra, to je bila gruba racunica koja samo pokazuje koliko statistiak moze prikazivati pogresne podatke, ali dize sigurno barem za 100-150 evra.
Your Guide to Average Salaries in Germany - UE
Discover the average salaries in Germany for 2024 by industry, experience, and location. Learn what to expect and how to maximize your earning potential.
www.ue-germany.com
SKoro sam pisao i za druge zemlje bas na ovu temu.
Kako se vidi da se raslojavanje ubrzava?
2022. medijana 53327 prosecna 70920 medijana/prosecna 1.33
2025. medijana 83031 prosecna 107476 medijana/prosecna 1.29
Raslojavanje se zapravo blago smanjuje.
Stagniraju plate programera
Inace, raslojavanje se ne vidi u iznosu plata, nego u bogatstvu. Koliko si ljudi sa X stanova imao pre 15 godina, a koliko sada?
super.operater
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 105
- Pohvaljen
- 201
Da ne licitiramo sa prosecima i medijanama evo sa Eurostat-a (dve godine, Srbiju sam morao rucno da umetnem, sortirano po diff)
Mi pričamo na nivou cele zemlje. Ne samo o Beogradu. Drugo, ako stvarno imaš it firmu ti nisi reprezantativan niti možeš da shvatiš. Svako ko ima prihode veće od 10 minimalaca duže od 5 godina izgubio je percepciju o proseku i stvarnosti.Ja ne znam, nekad se osecam da zivimo paralelni univerzum
Ali da 5% stanovnistva samo zivi dobro, to je bas odvala veka, radile bi giljotine do sada da je tako.
Poslednja izmena:
2025. je na pola Defke, nije ni 5 meseci proslo.
super.operater
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 105
- Pohvaljen
- 201
Nemoj to da gledas nego diff i vodi racuna da je kurs zakucan a inflacija samo krcka ...
locohatman
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.07.2020.
- Poruke
- 833
- Pohvaljen
- 2.539
moze ovo dodatno da se rasloji na javni i privatni sektor
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.285
- Pohvaljen
- 2.965
Naravno da može da se prebaci imovina na ženu čak i u toku trajanja braka, kao i da se isto tako može STICATI posebna imovina u toku trajanja braka i to van nasledstva. Na osnovu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti, ukoliko je lice koje kupuje nepokretnost u braku, notar automatski upisuje oba supružnika kao vlasnike nepokretnosti sa udelom od po 1/2. Medjutim, ovakvo defaultno pravilo se vrlo lako zaobilizi tako što drugi supružnik da saglasnost, odnosno izjavu da se ne radi o zajedničkoj već o posebnoj imovini kupca. Notar samo overi takvu izjavu, a ne utvrdjuje poreklo imovine. Na taj način taj drugi supružnik stiče predmetno imovinu kao posebnu i ona ne podleže nikakvoj naknadnoj deobi u slučaju razvoda.
Ono što je meni zanimljivo je što živimo u zemlji gde se žene rutinski ubijaju od strane svojim muževa/partnera, gde žene trpe nasilje u porodici, gde su po svim statistikama za isti stepen stručne spreme i radnog iskustva plaćenje manje nego muškarci, i sad imajući sve u to u vidu, ispada da je NAJVEĆI problem to što se može sticati posebna imovina u braku i zbog toga su nam visoke cene nekretnina. Ono što pojedini pišu na ovom forumu se graniči sa naučnom fantastikom....
Auuuu. Koja pljačka od strane države
.Na kraju će svi raditi za universal basic income
Oni i da kucaju račune pitanje je da li bi ušli u statistiku jer većina ne isplaćuje sebi platu već samo prihod od samostalne delatnosti. Npr čuo sam za slučaj (napominjem da sam čuo iz druge ruke, a s obzirom da znam kojim se poslom bave nije nemoguće) da jedna firma isplaćuje menadžeru platu od 10k mesečno jer nemaju više gde da izvlače pare
i takve firme (bliske vlasti) dižu prosek poprilično.Pre bih rekao da je naučna fantastika da ovi sa 10k platom ukapiraju napisano. 10 puta pišem šta bi i kako bi ali ne vredi. Neka prebaci na ženu izjavom ali nek se tretira kao dodatni stan jer već stanuju u jednom, to jeste dodatni stan porodice kako god se zavodilo, nasledstvo i imovina van braka ostaje kako jeste. To što ste navikli da prebacujete na članove porodice kako bi izbegli porez ili imali umanjenje ne znači da je ispravno već samo iskorišćavanje sistema koji to dozvoljava. Kažem nije teško samo treba da se ukapira i napravi sistem, no kad ljudi sa 10k platama ne mogu da ukapiraju šta očekivati od naših javnih ustanova gde su 90% zaposleni preko stranke.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.285
- Pohvaljen
- 2.965
Da, da baš u toj uređenoj Nemačkoj na koju se stalno pozivaš stanovi se tretiraju kao izvori vode i zabranjeno je ulagati privatni kapital u sticanje stanova. Iz toga razloga samo jedna privatna kompanija iz Nemačke je vlasnik više of 535.000 stanbenih jedinica.
Jel ti misliš da ta kompanija kupuje nove stanove u svom portfoliju sa matematikom da dobije ROI od 50 godina, ili to rade sa nekom većom marginom? Da kupiš jedan dvosoban stan (50 m2) u širem centru Beograda i opremiš ga pristojno, to izađe oko 250k eur. Elementarna logika ukazuje da bi takav stan morao da rentaš za minimum 1k EUR mesečno, da bi bio koliko toliko profitabilan. Međutim, usled raznoraznih anamalija na tržištu Beograda, danas je veoma teško dobiti 1k EUR rente za stan od 50m2 ma koliko dobar taj stan bio i ma koliko ti bio ljubazan i uviđavan stanodavac. Treba da shvatiš da stanodavci nisu neki sadisti koji žele da izbacuju ljude na ulicu i gule im kožu sa leđa, već upravno suprotno-ljudi koji žele da pruže najbolju moguću uslugu i na taj način ostvare dodatni prihod. Tako se radi u svim zemljama sveta, a ponajviše u toj Nemačkoj "gde je prosečnoj osobi mnogo lakše da dođe do stana", pa uprokos tome više od 50% stanovništva su upravo u kategoriji zakupaca. Dakle tržište u Beogradu je već sada loše za stanodavce, a neki ljudi uporno traže razlog cena nekretnina u tome. Meni bi najviše odgovarao slom tržišta nekretnina i pad cene od 50% jer bih onda svoja postojeća 3 stana prodao sada po visokoj ceni, pa naredne godine (ili kada se kataklizma dogodi) sa tim kešom kupio 6 stanova koje bih rentao i otišao u penziju. Međutim, sve je to wishful thinking...ili kako mali Perica zamišlja tržište nekretnina.
Da se destimuliše postojanje ekonomski nezavisnog stanovništva sa kojim se teško upravlja, lakše je kad neko zavisi od države za sve živo. Onda se manje buni.