Cene nekretnina

[iv4n]

Šta smo za jednu prosečnu platu mogli da kupimo 2012. a šta možemo danas: Da li nam je i koliko porastao standard? - Nova Ekonomija

Prosečna plata u Srbiji u poslednjih 13 godina porasla je sa 36.639 dinara, kolika je bila u januaru 2012. na 107.476 dinara, koliko je iznosila u istom mesecu 2025. godine. Ovaj, trostruko veći iznos, jedan je od glavnih argumenata vlasti u medijskim nastupima i debatama. Naravno, postavlja se...

novaekonomija.rs

Rešenje stambenog pitanja za većinu podstanara u Srbiji gotovo je nezamislivo, kako pre 13 godina tako i sada.

Tako je u 2012. godini prosečna plata mogla da priušti tek 0,18 kvadratnih metara stana u Beogradu iliti prostor od dve keramičke pločice. Tada je, inače, prosečna cena kvadrata bila oko 1.800 evra.

	Januar 2012	Januar 2025
Prosečna plata (RSD)	36.639	107.476
Broj kvadrata koji je mogao da se kupi	0,18	0,31

Više od decenije kasnije, 2025, situacija nije daleko bolja, pa prosečna plata može da priušti tek trećinu kvadrata, ili u našem primeru, ni 3,5 pločice. Inače, prosečna cena je početkom ove godine bila tek nešto manja od 3.000 evra po kvadratu.

Zasto se januar 2012. uzima kao relevantan, kad je plata i pre i posle tog januara bila mnogo veca. Vec aprila 2012. je bila 15% veca u odnosu na januar, znaci oko 40+k.
A cena m2 2014. je bila oko 1.100 evra, evro oko 110 RSD, pa dolazimo do cene od oko 120k, pa ispada da je tad moglo da se kupi 0,33 m2, a ne 0,18. Ispada da je sad teze.

 

[Analitičar]

Šta smo za jednu prosečnu platu mogli da kupimo 2012. a šta možemo danas: Da li nam je i koliko porastao standard? - Nova Ekonomija

Prosečna plata u Srbiji u poslednjih 13 godina porasla je sa 36.639 dinara, kolika je bila u januaru 2012. na 107.476 dinara, koliko je iznosila u istom mesecu 2025. godine. Ovaj, trostruko veći iznos, jedan je od glavnih argumenata vlasti u medijskim nastupima i debatama. Naravno, postavlja se...

novaekonomija.rs

Rešenje stambenog pitanja za većinu podstanara u Srbiji gotovo je nezamislivo, kako pre 13 godina tako i sada.

Tako je u 2012. godini prosečna plata mogla da priušti tek 0,18 kvadratnih metara stana u Beogradu iliti prostor od dve keramičke pločice. Tada je, inače, prosečna cena kvadrata bila oko 1.800 evra.

	Januar 2012	Januar 2025
Prosečna plata (RSD)	36.639	107.476
Broj kvadrata koji je mogao da se kupi	0,18	0,31

Više od decenije kasnije, 2025, situacija nije daleko bolja, pa prosečna plata može da priušti tek trećinu kvadrata, ili u našem primeru, ni 3,5 pločice. Inače, prosečna cena je početkom ove godine bila tek nešto manja od 3.000 evra po kvadratu.

Daš statistiku po kojoj je pre 2012 godine (u momentu kada su nominalne cene stanove bila najniže) za prosečnu platu moglo da se kupi 0,18 m2 stana, a danas se može kupiti 0,31 ,2. Ne ulazeći u tačnost ovih podaka, to bi značilo da prosečna plata danas kupije 75% više kvadrata nego pre 13 godina.

 

[Filip 01]

Zasto se januar 2012. uzima kao relevantan, kad je plata i pre i posle tog januara bila mnogo veca. Vec aprila 2012. je bila 15% veca u odnosu na januar.
Pogledajte prilog 238194

Ne znam samo sam kopirao tekst. U decembru su razni bonusi tako da to nije relevantno, ali slazem se da je bolje da se uzima godišnji prosek.

 

[iv4n]

Ne znam samo sam kopirao tekst. U decembru su razni bonusi tako da to nije relevantno, ali slazem se da je bolje da se uzima godišnji prosek.

Izmenio sam komentar, po mojoj gruboj racunici ispada da je danas jednako tesko kao i tada, znaci da nije nista bolje.

 

[sutraw]

Prosecna plata moze da kupi 70% vise kvadrata, kako je to tapkanje u mestu?

Super to zvuči u procentima, ali skok sa 0,18 na 0,31 je gotovo ništa.

 

[Zarkovo]

Razmišljam da odem turistički nekad, ali pre toga London i NY(turistički).
Investiciono trenutno ni u vidiku, niti sam bio, niti mi žive tamo prijatelji itd...
Kupovina u inostranstvu za mene podrazumeva da su mi tamo prijatelji i da žive tamo, da mogu da relativno brzo odem, da će neko od tih prijatelja ili poznanika da se bavi tom nekretninom i bilo bi poželjno sa još nekim da tamo pazarimo ako ne u istoj zgradi barem u kompleksu/bloku.
Opcije su Čikago(nikad u Americi nisam bio, za sada mi je preskup), London(preskup i nisam bio), Beč(moglo bi), Grčka(moglo bi i hteo sam), Dubaji(trenutno najpogodnije).

Znam lično i njega i njegovog brata, trenirali smo dugo godina zajedno. Moj mladji brat ih je na turniru i pobedjivao, ako bude bilo prilike baš ću ih pitati, ali ne vidim što ne bi bilo istinito.
Tako se ljudi čude da sam ja kupio za 22.5k garsonjeru u sred centra NS-a pre nekih 8god 33m2 i uložio tada još toliko u nju

Pitaj ga, kroz jedan dan je prodao stan, rekla zena mojoj kevi i keva sutra da pozove, prodato.
Samo jedna stvar, nisam siguran dal je on ili Brankovic, znam da je iz Novog Sada, a izgleda da su obojica iz NS, pa sad koji je od njih

 

[iv4n]

Super to zvuči u procentima, ali skok sa 0,18 na 0,31 je gotovo ništa.

Gde ti vidis uopste rast? Prosecna plata 2012. je bila malo manja od 400 evra, a prosecna cena m2 2014. je bila 1.150 evra (sto znaci da je 2012. bila verovatno i niza), sto daje odnos od oko 0,3, isto kao i danas gde imas prosecnu platu 900 evra i cenu m2 od 2.500 evra, sto daje odnos od 0.35. Odnos je manje-vise isti.

 

[mića]

Prosecna plata moze da kupi 70% vise kvadrata, kako je to tapkanje u mestu?

Čoveče..imaš problem da objasniš koliko nam je dobro...a super nam je.....
Sta reče sto su budale napravile metro još 1896 a mi imamo vremena ?

 

[Analitičar]

Gde ti vidis uopste rast? Prosecna plata 2012. je bila malo manja od 400 evra, a prosecna cena m2 2014. je bila 1.150 evra (sto znaci da je 2012. bila verovatno i niza), sto daje odnos od oko 0,3, isto kao i danas gde imas prosecnu platu 900 evra i cenu m2 od 2.500 evra, sto daje odnos od 0.35. Odnos je manje-vise isti.

Pa zar nije nakon SEKE došlo do sloma tržišta nekretnina i konstatnog pada cene gde je dno bilo oko 2012-13 a cena je nakon toga stagnirala i pocela blago da raste tek posle 2015? Tada nije bilo SNS-a, BNV, Expa, tunel kroz Frušku Goru i ostalih projekata kojima se izvlače pare. Dakle, ako je čak i u tom periodu bilo teže priuštiti stan nego što je danas kada deluju globalna inflacija, domaća korupcija, pranje para i sve ostalo, onda nam istinski dobro ide.

 

[iv4n]

Pa zar nije nakon SEKE došlo do sloma tržišta nekretnina i konstatnog pada cene gde je dno bilo oko 2012-13 a cena je nakon toga stagnirala i pocela blago da raste tek posle 2015? Tada nije bilo SNS-a, BNV, Expa, tunel kroz Frušku Goru i ostalih projekata kojima se izvlače pare. Dakle, ako je čak i u tom periodu bilo teže priuštiti stan nego što je danas kada deluju globalna inflacija, domaća korupcija, pranje para i sve ostalo, onda nam istinski dobro ide.

Znaci mi smo na tom dnu mogli da od prosecne plate kupimo isti broj kvadrata kao i sad kad smo nikad jaci ekonomski tigar

 

[Defke]

Super to zvuči u procentima, ali skok sa 0,18 na 0,31 je gotovo ništa.

Pa i nije bas. Nije kao da je moguci raspon za tu vrednost ogroman jer u vecini gradova za prosecnu platu kupujes solidno ispod 1 kvadrata.

Čoveče..imaš problem da objasniš koliko nam je dobro...a super nam je.....
Sta reče sto su budale napravile metro još 1896 a mi imamo vremena ?

Ne znam mićo, ja te lepo pitam gde je zapelo

 

[chiki]

Vidim ja da je nedostatak novih podataka sa katastra za cenenekretina.rs i cenestanova.com otvorilo prosto za razne diskusije koje se vrte u krug sa glavnom temom - da li smo i sto nismo ekonomski tigar

Je l mogu ce da niko od nas ne poznaje nekoga u katastru ko bi potvrdio da li je ova promena zauvek ili ?

 

[Defke]

Gde ti vidis uopste rast? Prosecna plata 2012. je bila malo manja od 400 evra, a prosecna cena m2 2014. je bila 1.150 evra (sto znaci da je 2012. bila verovatno i niza), sto daje odnos od oko 0,3, isto kao i danas gde imas prosecnu platu 900 evra i cenu m2 od 2.500 evra, sto daje odnos od 0.35. Odnos je manje-vise isti.

Uzmes platu iz 2012. a cenu kvadrata iz 2014. i dokazes sta hoces

 

[Analitičar]

Znaci mi smo na tom dnu mogli da od prosecne plate kupimo isti broj kvadrata kao i sad kad smo nikad jaci ekonomski tigar

LOL, ja ti navedem jednu situaciju koja obuhvata aftermath najveće svetske ekonomske krize u proteklih 100 godina, kada još uvek nismo imali ovu vlast i organizovani kriminal kojim se ulaže u gradnju, dakle najbolji mogući trenutak za kupovinu jer su cene u nominalnim iznosima bile na dnu. E pa čak ni u takvo srećnom spletu okolnosti po kupce, stanovi su bili manje priuštivi nego danas.

 

[iv4n]

Uzmes platu iz 2012. a cenu kvadrata iz 2014. i dokazes sta hoces

Pa daj cenu m2 iz 2012 ako imas
Evo ti racunica za 2014, tad je cena bila ova koju sam rekao, prosecna plata je cak i pala jer je kurs pao, kazi da je bila 350 evra, sa cenom od 1.150 evra opet smo na 0.3 koeficijentu
0.3 je koeficijent koji se ocigledno ne menja deceniju i po.

LOL, ja ti navedem jednu situaciju koja obuhvata aftermath najveće svetske ekonomske krize u proteklih 100 godina, kada još uvek nismo imali ovu vlast i organizovani kriminal kojim se ulaže u gradnju, dakle najbolji mogući trenutak za kupovinu jer su cene u nominalnim iznosima bile na dnu. E pa čak ni u takvo srećnom spletu okolnosti po kupce, stanovi su bili manje priuštivi nego danas.

Ne, nego samo odgovaram na komentar da je sad lakse kupiti nego tada, jer prema nekom izvoru, ocigledno netacnom, je tad trebalo 5 plata za 1m2, a sad treba samo 3 (0.18 - 0.31). A ustvari i na tom dnu i sad na vrhu uvek treba 3 plate. Tad stanovi nisu bili manje priustivi, nego jednako priustivi kao danas. Znaci, bili u najvecoj svetskoj ekonomskoj krizi od 1928., bili u ekonomskom tigru, odnos je isti. Zato treba bezati odavde.

 

[Analitičar]

Pa daj cenu m2 iz 2012 ako imas
Evo ti racunica za 2014, tad je cena bila ova koju sam rekao, prosecna plata je cak i pala jer je kurs pao, kazi da je bila 350 evra, sa cenom od 1.150 evra opet smo na 0.3 koeficijentu
0.3 je koeficijent koji se ocigledno ne menja deceniju i po.

Ne, nego samo odgovaram na komentar da je sad lakse kupiti nego tada, jer prema nekom izvoru, ocigledno netacnom, je tad trebalo 5 plata za 1m2, a sad treba samo 3 (0.18 - 0.31). A ustvari i na tom dnu i sad na vrhu uvek treba 3 plate. Tad stanovi nisu bili manje priustivi, nego jednako priustivi kao danas. Znaci, bili u najvecoj svetskoj ekonomskoj krizi od 1928., bili u ekonomskom tigru, odnos je isti. Zato treba bezati odavde.

Dečko, ti kao da razumeš ono što je napisano. Ja nigde nisam rekao da smo mi "ekonomski tigar", to je fraza koju ti uporno forsiraš. Ja sam napisao da smo korumpirano društvo gde postoji sprega između države i građevinske industrije i forsiranje porjekata čijem izvođenjem se izvlače stotine miliona eur iz budžeta. Uprkos takvom najblaže rečeno nedomaćinskom poslovanju (da ne kažem ORGANIZOVANOM KRIMINALU) stanovi su danas jednako priuštivi kao u u situaciji kada nije bilo SNS-a, kada nije bilo građevinske mafije i kada su posledice globalne krize drastično smanjile cene nekretnine svuda, pa čak i u Beogradu. Kako objašnajav da uprkos svim ovim parametrima, danas je kupovina stana jednako priuštiva kao i uperiodu kada su cene stanove bile najniže u istoriji.

 

[mariks]

Već smo pre nekoliko desetina (ili stotina?) stranica zaključivali da je kupovina m2 isto teška već decenijama i da smo decenijama pri vrhu nepriuštivosti u odnosu na plata/m2 u odnosu na Evropu.

 

[Analitičar]

Već smo pre nekoliko desetina (ili stotina?) stranica zaključivali da je kupovina m2 isto teška već decenijama i da smo decenijama pri vrhu nepriuštivosti u odnosu na plata/m2 u odnosu na Evropu.

Znači stanovi su uvek bili nepriuštivi i uvek će biti nepriuštivi bez obzira na to da li je vlast demokratska ili korumpirana, bez obzira na to da li se primenjuje sila zakona ili sila jačeg? Sve to nema uticaja na priuštivost stanova, jel tako?

 

[iv4n]

Dečko, ti kao da razumeš ono što je napisano. Ja nigde nisam rekao da smo mi "ekonomski tigar", to je fraza koju ti uporno forsiraš. Ja sam napisao da smo korumpirano društvo gde postoji sprega između države i građevinske industrije i forsiranje porjekata čijem izvođenjem se izvlače stotine miliona eur iz budžeta. Uprkos takvom najblaže rečeno nedomaćinskom poslovanju (da ne kažem ORGANIZOVANOM KRIMINALU) stanovi su danas jednako priuštivi kao u u situaciji kada nije bilo SNS-a, kada nije bilo građevinske mafije i kada su posledice globalne krize drastično smanjile cene nekretnine svuda, pa čak i u Beogradu. Kako objašnajav da uprkos svim ovim parametrima, danas je kupovina stana jednako priuštiva kao i uperiodu kada su cene stanove bile najniže u istoriji.

Uporedjujes situaciju sa 2012. kad smo bili na dnu. SNS-a nije bilo ni pre SEKE, tipa 2005.-2006., ali to je bilo bas odavno, verovatno nemamo podatke za taj period. Tad smo znacajno digli standard u odnosu na 2000. i pitanje je kakva bi situacija bila da nije bilo SEKE, a nakon toga i SNS-a. Za vreme DOS-a standard mnogo porastao u odnosu na 2000. i period 90-tih, ali i to je malo glupo pricati jer smo tad bili na jos vecem dnu. Poredjenje sa dnom iz 2012. koje ti radis nema smisla osim da se zakljuci da smo i dalje na dnu, samo na nekom visem nivou dna.

 

[Analitičar]

Uporedjujes situaciju sa 2012. kad smo bili na dnu. SNS-a nije bilo ni pre SEKE, tipa 2005.-2006., ali to je bilo bas odavno, verovatno nemamo podatke za taj period. Tad smo znacajno digli standard u odnosu na 2000. i pitanje je kakva bi situacija bila da nije bilo SEKE, a nakon toga i SNS-a. Za vreme DOS-a standard mnogo porastao u odnosu na 2000. i period 90-tih, ali to je malo glupo pricati jer smo tad bili na jos vecem dnu. Poredjenje sa dnom iz 2012. koje ti radis nema smisla osim da se zakljuci da smo i dalje na dnu, samo na nekom visem nivou dna.

Pa ovde svi priželjkuju neku novu SEKU jer to vodi padu cena? Ili se ti vodiš onim "kriza je naša šansa", pa će da kod nas cene rastu kada svuda po svetu budu padale? Šta treba da se dogodi da cene u Beogradu postanu priuštive, jedino neka opšta kataklizma jer kao što je pokazano ovde, stanove ljudi nisu mogli da priušte u Beogradu čak i periodu kada su se ti stanovi prodavali za bagatelne iznose.

 

[mariks]

Finansijsko trziste sam naveo kao samo jednu od stavki, stavio sam na prvom mestu sasvim slucajno. Veci fokus je bio na tome da se otvaranje bilo kog biznisa uglavnom retko kad isplati zbog samog politickog, privrednog i pravnog ambijenta, tako da se sve usmerava ka nekretninama, a tu se zna ko kontrolise to trziste i koji mu je interes i ko ima para da kupuje po ovim cenama.
Kao sto rekoh, bilo bi lepo kad bismo znali ko kupuje stanove i da se to uporedi sa drugim zemljama, ali te podatke nemamo.

Mnogo se relativizuje, za finansijsko tržište je već sutraw objasnio. Nije da nema mogućnosti već nema znanja, a uz to i nije baš olakšano kao u nekim zemljama. Investiciono se kupuje dosta, a biznis ko biznis nema svako preduzetnički duh. Čak i kad neko napravi pare od biznisa gde je uložio krv i znoj za nekog će taj biti kriminalac jer ima, nema veze odakle mu. U drugim zemljama se manje kupuje jer postoje mehanizmi koji to sprečavaju npr gradi država i ona reguliše kome će da proda i po kojoj ceni, postoje i dodatni porezi, zatim nemaju toliku svest o kupovini nekretnine jer je tržište izdavanja takodje regulisano tipa ne može stanodavac da te izbaci na ulicu kad god hoće, ne može da povećava kiriju kad god hoće, a i oni češće menjaju mesto rada, nisu vezani tamo gde su se rodili jer imaš i druge poslovne centre u gradovima po zemlji, nisu svi u jednom gradu. Naš najveći problem je centralizacija jer svi, bukvalno svi hoće u Beograd i ako može u 3-4 centralne opštine, a tu su i ovi iz regiona koji žele to isto (CG, BA). Ako je išra ova vlast dobro uradila to je što je organizovani kriminal organizovala i što je pokušana kakva takva decentralizacija pa makar i sa motanjem kablova i drugim low skill fabrikama. Decentralizacija je jedan od ključa.

 

[mariks]

Znači stanovi su uvek bili nepriuštivi i uvek će biti nepriuštivi bez obzira na to da li je vlast demokratska ili korumpirana, bez obzira na to da li se primenjuje sila zakona ili sila jačeg? Sve to nema uticaja na priuštivost stanova, jel tako?

Za prošlost možemo da izvlačimo neke zaključke, za budućnost teško. Jako je mnogo faktora u igri da bi bilo binarno.

 

[iv4n]

Pa ovde svi priželjkuju neku novu SEKU jer to vodi padu cena? Ili se ti vodiš onim "kriza je naša šansa", pa će da kod nas cene rastu kada svuda po svetu budu padale? Šta treba da se dogodi da cene u Beogradu postanu priuštive, jedino neka opšta kataklizma jer kao što je pokazano ovde, stanove ljudi nisu mogli da priušte u Beogradu čak i periodu kada su se ti stanovi prodavali za bagatelne iznose.

Ne mora ni SEKA ni kataklizma, dovoljno je da se istrazi i ispita poreklo imovine. oduzme nelegalno stecena, odgovorni da zavrse u zatvoru i da se spreci ubuduce pranje novca, nenamensko trosenje para iz budzeta i sl. E sad koliko je to realno da se desi, to je druga tema.

 

[sundjer_bob]

Vidim ja da je nedostatak novih podataka sa katastra za cenenekretina.rs i cenestanova.com otvorilo prosto za razne diskusije koje se vrte u krug sa glavnom temom - da li smo i sto nismo ekonomski tigar

Je l mogu ce da niko od nas ne poznaje nekoga u katastru ko bi potvrdio da li je ova promena zauvek ili ?

Poslao sam im mail. Ovo je bio odgovor:

"Техничко унапређење сервиса Јавни увид у РЦН обухвата више различитих активности у систему и тренутно нисмо у могућности да прецизирамо датум завршетка радова. Свакако, чинимо све што је у нашој могућности да се што пре успостави неометано функционисање систем и услуга."

 

[Analitičar]

Za prošlost možemo da izvlačimo neke zaključke, za budućnost teško. Jako je mnogo faktora u igri da bi bilo binarno.

Um.... Zemlja je okrugla? Koliko sam upoznat, nije do sada izmišljen vremeplov pa da malo virnemo u budućnost i tako učvrstimo naša uverenja u kom smeru tržište ide. Valjda se iz tog razloga analizaraju podaci iz prošlosti i donose određeni zaključci i predikcije u vezi budućnosti. Ali dovoljno je pogledati ovaj forum par stotina stranica unazad pa videti postove "balon samo što nije pukao". Neki ljudi zaista imaju kognitivne poteškoće ili ne razumeju elementarno rezonovanje.