Šta je novo?

Cene nekretnina

Ko danas brani nekome da sagradi kucu? Moze isto kao i pre 40 godina.
Ne može, druže.
Nije isto vreme tad i sad.
U ono vreme, pozoveš 5-10 ljudi, komšija, drugara, rodjaka, poznanika... i svi orni da postave poneki blok, gredu, ciglu... ili da ponesu neki džak cementa.
Radilo se bez da platiš majstora.
Danas, budeš srećan ako se pojave dvojica.
Sve je otišlo u qupac. Ljudi se čuvaju, gledaju svoja posla i neguju fazon: "A šta ja imam od toga".
 
Pa ja tom logikom se i vodim. Pričamo o nasledstvu i generaciji koja je to stvarala od 1960-1990.
Ne slažem se da su socijala kuće svuda. U 80% situacija se nije štedelo na materijalu. Zato toliko i traju. Nemoj da navodiš krajeve koji su 10% situacija. Ledine nikada ne bi bile zanimljive da nema ovolike centralizacije.
Ja gledam Srbiju i sva mesta sa infrastrukturom. Ti gledaš samo obode Beograda
A ti živiš u Srbiji ili Bgd ?
 
Ne može, druže.
Nije isto vreme tad i sad.
U ono vreme, pozoveš 5-10 ljudi, komšija, drugara, rodjaka, poznanika... i svi orni da postave poneki blok, gredu, ciglu... ili da ponesu neki džak cementa.
Radilo se bez da platiš majstora.
Danas, budeš srećan ako se pojave dvojica.
Sve je otišlo u qupac. Ljudi se čuvaju, gledaju svoja posla i neguju fazon: "A šta ja imam od toga".
Majstor se skoro uvek plaćao, pomoćnici nisu. I to je ono [to smo pri;ali, sagradi "lako od plate" tako što radiš ti i 10 komšija i rodjaka plus te pomogne malo i familija finansijski. Dans je lakše napraviti kuću, sve je dostupnije sem ljudi, a sa druge strane za 50m2 na vračaru dobiješ 600m2 kuće.
 
A ti živiš u Srbiji ili Bgd ?
U Srbiji Mićo.
Ledine..Altina..Ovča...Borča..
gde je tu kanalizacija..trotoari...uređeni putevi...a kamoli pre 40 godina
Neverovatno kako pisete gluposti
Ja sam pisao za komunalno i plansko uradjene gradove u Srbiji. Nije Beograd Srbija još uvek. Zašto se lepiš za debelu periferiju Beograda? Smederevo, Pančevo, Čačak, Sombor i još 100 gradova su svetlosnim godinama ispred tih divljih naselja bez kanalizacije.
 
Po toj logici će nasledstva tek biti tamo za 30-40 godina,jer ovi što su sada u punoj snazi i kupuju 3.4. i 5. investicioni stan će neumitno nekada morati da odu sa ovog sveta. Pul stanova i kuća za nasleđivanje je daleko veći nego taj o kome ti govoriš.
U Srbiji postoji 3,6 miliona kuća i stanova. Ja ne pričam o investicionim stanovima.
Pričam da se masovna gradnja dogodila u periodu od 1960-1990. Ne važi to samo za Srbiju nego svuda. Tada je to bilo mnogo više priuštivo. Mi potomci (99% populacije) još uvek živimo na račun te gradnje. To pričam i to ne važi samo za Srbiju.
Verujem da se danas izgradi 30-40k jedinica na nivou cele Srbije. U odnosu na postojeći fond nije to masovna gradnja.
 
Moli se Bora da se vrati da ugasi ringišpil, će se onesveste ovi što spinuju 24/7.
 
U Srbiji Mićo.
Ja sam pisao za komunalno i plansko uradjene gradove u Srbiji. Nije Beograd Srbija još uvek. Zašto se lepiš za debelu periferiju Beograda? Smederevo, Pančevo, Čačak, Sombor i još 100 gradova su svetlosnim godinama ispred tih divljih naselja bez kanalizacije.
Zasto svi onda beže u Bgd i kupuju stanove u Bgd.u ? Pre ce kupiti na Altini nego u Čačku..zar ne ?
 
Ps..plansko uređenje gradova ?
Periferija Bgd?
Pa tebi delovi Dedinja i Vračara nemaju kanalizacuju...niti je u planu..
 

Prilozi

  • Screenshot_20250503_082014_Chrome.jpg
    Screenshot_20250503_082014_Chrome.jpg
    89,3 KB · Pregleda: 57
Zasto svi onda beže u Bgd i kupuju stanove u Bgd.u ? Pre ce kupiti na Altini nego u Čačku..zar ne ?
Samo zbog posla. Sigurno ne zbog kvaliteta života. Iskreno, ako imaš solidan posao, nemerljivo ćeš imati bolji i kvalitetniji život u Čačku u odnosu na Altinu (nepopularno mišljenje znam) Doduše ovaj rast cena je olakšao izbor mladima.
 
https://www.businessinsider.com/will-th ... ing-2021-4
https://www.bankrate.com/mortgages/is-t ... -to-crash/
https://www.theguardian.com/money/2021/ ... never-bust

Ja se slazem sa ovim tekstovima. Cene nekretnina su tek pocele da idu na gore.
Mislim da je realno 5.000 eura po m2 prosek za Beograd u narednih 5 godina da se desi.

Da bi dosli na neku "normu" (iz moje glave) Realno je da plata 2025. bude 900 eura ali zato da zakupis stan ce biti 1.500 eura a kupovina 5k po m2.

Po mom misljenju sadasnje cene su bagatela i verovatno poslednja prilika da se kupi po ovim cenama.
Evo prošlo je 4 godine... nije kao da najvećem peddleru Beograda na vodi treba još diskreditacije, ali evo procenite šta je bilo od ovoga :)
Prosečna neto plata se zaista približila (883 EUR), ali su cene stanova ostale na oko 2500 EUR.

R.i.P.
 

Cena od 3.615 €/M² + PDV

 
Slažem se da je to cena za lošije pozicionirane stanove i verovatno veće kvadrature sa PDV-om to ispadne skoro 4k/m2 i to u izgradnji.
Kačio sam neke ponude koje sam dobio, mislim da je slična standardna gradnja u BNV ali gotovi stanovi dvosobni bolje pozicionirani cena ide od 4300-5000eur plus 25000eur parking mesto.
 
Samo zbog posla. Sigurno ne zbog kvaliteta života. Iskreno, ako imaš solidan posao, nemerljivo ćeš imati bolji i kvalitetniji život u Čačku u odnosu na Altinu (nepopularno mišljenje znam) Doduše ovaj rast cena je olakšao izbor mladima.
Ista priča i Zlatobor...idu ljudi je relno nema bolje...grad u prirodi...a svi znamo da su ga unistili neplansom arhitekturom i gradnjim.
Dovoljno da kazu "eto svi ga vole"..a u stvari je manje zlo....
Tako ispade Altina bez kanalizacije...bez uvrede..bolja od bilo kog grada na jugu Serbije
 
Kod rente stan na dan u BgH20 cene su brojni izdavaoci korigovali na dole...

Krenuli su sa cenama kao privatna kuća sa bazenom na Senjaku. A ono najobičniji dvokrevetni studio od 30kvm bez i đakuzija... i cena bila ista. Tipa preko 100e po danu... i sad se to dosta smanjilo barem kod onih koji zaista žele svoje nekretnine i da izdaju...
 
Ledine..Altina..Ovča...Borča..
gde je tu kanalizacija..trotoari...uređeni putevi...a kamoli pre 40 godina
Neverovatno kako pisete gluposti
Realno i dalje je to krš ... Manja opština na sat vremena od BG ... To jedino ima smisla...
 
Realno i dalje je to krš ... Manja opština na sat vremena od BG ... To jedino ima smisla...
Ne znam ni sam, da li hoće ljudi po svaku cenu za BG(pa da kažu da žive u BG-u) ili im se ne isplati vožnja i izgubljeno vreme u tom slučaju svaki dan ako rade u BG-u.
 
Ne znam ni sam, da li hoće ljudi po svaku cenu za BG(pa da kažu da žive u BG-u) ili im se ne isplati vožnja i izgubljeno vreme u tom slučaju svaki dan ako rade u BG-u.
Centralizacija u Beogradu je prosto dovela do toga da ja najprakticnije mesto za zivot iako nije najhumanije.
U krugu od 5km imas bezbroj lekara, zubara, restorana, car go, taksija. Pa onda blizina Aerodroma, muzeji, bioskopi, trzni centri, koncerti itd.

Ako imas dete lakse je za dodatne aktivnosti isto: privatni casovi, bazen, sportski tereni, skole, bioskopi, veci izbor manje vise svega imas.
Dosta ljudi su podigli jednostavno sta im je standard za zivot, najveci apsurd koji sam ja cuo na ovom forumu je potreba da dete ne predje ulicu ako treba da ode do pekare po hleb, tipa jedan pesacki prelaz / semafor, to nam je postalo previse za "normalan" zivot a onda se pitamo sto se nastavlja centralizacija.
 
Ne verujem ni ja da ću ove godine, možda tek sledeće, kredit da se uzme ako je potrebno i to je to. Naporno je istraživanje koju nekretninu tamo uzeti, par meseci sam se dopisivao sa par agenata od toga je jedna iz NS-a pa se i znamo, pa je barem to olakšano bilo.
Pa zamisli sada koliko ljudi koji žive u Beogradu pa istražuju gde kupiti, a ne u Dubajiu. Pri tome u nedostatku vremena da se još i ode tamo na duže je prilično teško i meni u mojoj glavi veoma teško da se opredelim za kvart, pa projekat, ulazak u buduće kapitalne investicije(metro, aerodrom, nove atrakcije itd...)pa koji stan, pa kako izdavati/opremiti.
Ovaj projekat sam tada izdvojio i najviše mi se svideo(mislim da sam ga ovde i postavljao).
Do tada renoviranja i verovatno prodaja jednog stana u NS-u kako bi se lakše uložilo u Dubai. Videćemo to je neki plan.
Meni je to jedan futuristički grad i skače cena kvadrata i baš ima potencijala, za mene je kasno da idem da živim i da se uživo poslovno probijam tamo i od toga sam odustao.n

Ne verujem ni ja da ću ove godine, možda tek sledeće, kredit da se uzme ako je potrebno i to je to. Naporno je istraživanje koju nekretninu tamo uzeti, par meseci sam se dopisivao sa par agenata od toga je jedna iz NS-a pa se i znamo, pa je barem to olakšano bilo.
Pa zamisli sada koliko ljudi koji žive u Beogradu pa istražuju gde kupiti, a ne u Dubajiu. Pri tome u nedostatku vremena da se još i ode tamo na duže je prilično teško i meni u mojoj glavi veoma teško da se opredelim za kvart, pa projekat, ulazak u buduće kapitalne investicije(metro, aerodrom, nove atrakcije itd...)pa koji stan, pa kako izdavati/opremiti.
Ovaj projekat sam tada izdvojio i najviše mi se svideo(mislim da sam ga ovde i postavljao).
Do tada renoviranja i verovatno prodaja jednog stana u NS-u kako bi se lakše uložilo u Dubai. Videćemo to je neki plan.
Meni je to jedan futuristički grad i skače cena kvadrata i baš ima potencijala, za mene je kasno da idem da živim i da se uživo poslovno probijam tamo i od toga sam odustao.
Ne odbija te to sto ces morati pokloniti 15% drzavi nakon prodaje stana?
 
Ne odbija te to sto ces morati pokloniti 15% drzavi nakon prodaje stana?
Jedan je trenutno ženin uzet pre dosta više od 10god, a drugi koji bi bio u opciji za prodaju će krajem ove ili sledeće godine biti 10god, tako da sam to onda izbegao.
Kada ta 2 prodam treba mi još 50% novaca otprilike za neki solidan apartman tamo. Mislim tamo se baš razlikuju cene.
Pravno će biti zeznuto ali to prepuštam advokatu i računovodji da se raspetljaju sa time i nadju najbolju opciju, to i jeste jedna od stvari zbog kojih se ne odlučujem lako za internacionalnu kupovinu.
Toliko stavki treba obaviti sa bi se kupilo nešto što vidiš preko slika i nemaš uvid u sve, za šta nisam navikao, ali nekako mi to tržište uliva poverenje(moja intuicija).
Ovde za većinu projekata mogu biti prilično upućen, evo jedan od dobrih informacionih saznanja je i sam forum kada se objektivno gleda i fokusira na prave dobre komentare.
 
Centralizacija u Beogradu je prosto dovela do toga da ja najprakticnije mesto za zivot iako nije najhumanije.
U krugu od 5km imas bezbroj lekara, zubara, restorana, car go, taksija. Pa onda blizina Aerodroma, muzeji, bioskopi, trzni centri, koncerti itd.

Ako imas dete lakse je za dodatne aktivnosti isto: privatni casovi, bazen, sportski tereni, skole, bioskopi, veci izbor manje vise svega imas.
Dosta ljudi su podigli jednostavno sta im je standard za zivot, najveci apsurd koji sam ja cuo na ovom forumu je potreba da dete ne predje ulicu ako treba da ode do pekare po hleb, tipa jedan pesacki prelaz / semafor, to nam je postalo previse za "normalan" zivot a onda se pitamo sto se nastavlja centralizacija.

Najveći problem ostaje logistika, samo opštine na potezu BG NS pruge imaju smisla, autobus ne bih uzimao ni u obzir. U te opštine se ljudi i odseljavaju.

Ko je spreman kolima da operiše, gledao bih još i Pančevo, i to je isto opština gde se Beograđani odseljavaju.

Nije realno da se ljudi masovno iseljavaju u te opštine jer infrastrukturno ne bi to podnele, znam da na ovoj temi vlada ideja da ko nema para treba da se istera iz grada, ali periferija BG nije nešto prilagođena za taj američki fazon svi živimo van grada i putujemo svaki dan.

Kola su isto nužno zlo, ako živiš 50km od BG, treba ti mesečno 200 evra za gorivo samo za do i od posla + cena parkinga + amortizacija automobila. Mi nemamo jeftino gorivo kao Ameri da možemo da živimo 50km od grada i da radimo u njemu, i parkinga nema nigde, nego plaćaj 150 eur mesečnu u garaži.
 
Centralizacija u Beogradu je prosto dovela do toga da ja najprakticnije mesto za zivot iako nije najhumanije.
U krugu od 5km imas bezbroj lekara, zubara, restorana, car go, taksija. Pa onda blizina Aerodroma, muzeji, bioskopi, trzni centri, koncerti itd.

Ako imas dete lakse je za dodatne aktivnosti isto: privatni casovi, bazen, sportski tereni, skole, bioskopi, veci izbor manje vise svega imas.
Dosta ljudi su podigli jednostavno sta im je standard za zivot, najveci apsurd koji sam ja cuo na ovom forumu je potreba da dete ne predje ulicu ako treba da ode do pekare po hleb, tipa jedan pesacki prelaz / semafor, to nam je postalo previse za "normalan" zivot a onda se pitamo sto se nastavlja centralizacija.
Sve jasno, slažem se.
Malo ja gledam subjektivno ovaj put, jer bih voleo da kažem za 5 god da živim u kući u predgradju NS-a. Zamalo da tako i bude, ali ipak nije, znaš iz mojih postova.
Jedino ta socijalizacija dece, videćemo kako će teći AI revolucija pa ako se stvarno bude radilo kao što Bil Gejts najavljuje 2-3 dana nedeljno. Škole možda budu online, poslovi su neki već online(moj neće skoro, ali ja sam navikao), električna kola bi trebalo sama da voze i dolaze po tebe. Bioskopi su zamenjeni sa Netfliksom i HBO po meni. Bazen bi napravio ispred kuće, pa neka se druže.
Meni je razmišljanje da će sve teže biti uzeti plac, kuću ili nekretninu u budućnosti, a pre svega prostor će biti na ceni. Zato mi i jeste u glavi da se se manje nekretnine zamene sa boljim ili većim i da ih imam manje ali vrednije, jer mojih 4 nekretnine vrede kao jedna ozbiljnija bolja i sada mi je trenutak za to, dok imam snage za to, a vidim da mi ovo oko nekretnina oduzima previše vremena i fokusa na bitnije stvari 😉
Tehnologija će biti dostupna svima, ali taj luksuz prostora mi stoji kao neki crv, jer vidim da se projektuje po gradovima sve manje kvadrature nekretnine kao neki standard.
Tamo u Dubajiu dvosoban stan ima 70m2 ovde to nisam video.
EDIT: Nemam plan takvo mi je trenutno razmišljanje već neko vreme.
 
Vrh