Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ljudi, ima li neko preporuku za nekoga ko radi profi namestaj po meri, vec sam nasao gde cu da uzmem masinu, frizider i ostalo od bele tehnike, nasao sam coveka iz Kragujevca koji pravi najbolje duseke na trzistu po smesnoj ceni, oko 400 eura dusek isti kao u Saralafiji koji je preko 230 000, samo mi je ostalo da nadjem nekoga za kuhinju i namestaj po meri, interesuje me ako ima neko ko stvarno radi kako treba, a da ne dere guzove sa cenom, moze malo skuplje, ali da stvarno vredi, hvala unapred.
 
sutraw je napisao(la):
To je istina, ali opet postalo je veoma naporno iznova čitati kako je NBG preskup, kao da svi po definiciji zaslužuju da žive tamo.

Preskup je i Dorćol, pa niko nikad ne kuka na to, prosto se podrazumeva da je skup, ali NBG je tragedija što je skup...

Da postavim ja pitanje za one koji često posećuju temu, koja je alternativa NBG, šta je ono što neka prosečno plaćena porodica sa dvoje zaposlenih može da priušti danas? Da vidimo šta jeste dostupno nekome ko ne zarađuje 5k evra mesečno umesto da naričemo nad socijalističkim blokovima.
Kliknite za proširenje...
Sarenolike su cene i starogradnje po Nbg jer je to sirok pojam. U Nbg upadaju i paviljoni i blokovi 61,62, Gandijeva i Vojvodjanska i stara Bezanija gde su cene lvadrata nize i koliko sam video tu jos moze da se nadje jeftiniji kvadrat. Mada i to silom inercije ide ka gore pa tako i vidjam dosta app oglasa i za te krajeve. Koliko je sad to realno da se daju tolike pare za te stanove u tim zgradama to ne znam ali tako je kako je. O ostalim uslovno da kazem boljim delovima Nbg i da ne pricamo to stavljaju cene kako zacrtaju da im treba. Dvosoban stancic bez 150-200k na nbg ne postoji.
Sledeca lokacija je Zemun a kao i Nbg isto sirok pojam. Centar Zemuna i to oko Keja koja je realno najbolja lokacija u Zemunu je preko 3kvpa tako isto dvosoban stan 150-200k. Ovo ostalo Novi grad, Cara Dusana i dalje ka Galenici ima jeftinije pa recimo da je to neka alternativa Nbg-u gde cene jos nisu udarile plafon. Ali npr cuo sam da neke zgrade tonu konkretno u Sava Kovacevic naselju tako da mora se paziti i na te stvari.
S ove strane reke ne znam sta je alternativa mozda Banovo brdo.
 
I jos nesto primetio sam a to verovatno forsiraju agenti nekretnina kako bi ulovili potencijalne kupce da neke delove grada koji maju tradicionalno zvucno ime tipa Vracar rastezu pa tako pod Vracar upadaju i neke lokacije koje nemaju veze sa Vracarom, barem onako kako ja pamtim sta se podrazumevalo pod tim nekim granicama.
 
sutraw je napisao(la):
Pa ako imaš primanja za to, skroz u redu.

Svako treba da se protegne koliko je dug.
Kliknite za proširenje...
Kad kupujete za sebe protegnite se na max! Jer što je max sada za 5-10 godina će biti polovina i ispod. Zato za svoj prvi stan na max. U NL je to 5 bruto plata (zajedničkih). U SR se računa pola neto plate zajedničke. Tako da uzimajte na max ZA SEBE!
 
enfario je napisao(la):
Kakva zamena teza? Stan za porodicu sa dvoje dece od 70-80 kvadrata u Wellportu kosta najmanje 350k sa garazom. A mozda i bez nje.
Kliknite za proširenje...
1744649830616.png


Kad smo kod WellPorta baš mi je iskočio oglas!
 
Filip 01 je napisao(la):
Tako meni kum kaže, sve što stekneš potrošiće neko i jedan je život itd...

Evo jedne slike za čuveni ROI, morao sam da stanem kolima i sada da uslikam, stoji godinama ovde bilbord. @Salev85 ti računaš da je 40-45god a ovde 12-14god 😉
Pogledajte prilog 235219
Kliknite za proširenje...

Kop je pukao, apartmani izvan centra mogu da se nađu ~30K. Kako mi deluje ovaj povrat može da bude i ♾️ ako ostane bez snega za nekih 5 god. Trenutna prosečna temperatura se kreće tik malo ispod nule. Desi li se porast za 1 stepen i gotovo.
 
Pa promet 2024. je bolji jedino u odnosu na 2023. Svih prethodnih godina je promet bio veci nego 2024. Jedino je 2016. i ranije promet bio slabiji.
 
Pa zato im je to bazna godina 🙂. Evo ja nigde nisam pročitao, ni u jednom tekstu da je nivo prodaje na nivou 2016. Tako nešto ne postoji.

Mene zanimaju ovi trampovi. Promet na nivou 1994 već duže vreme. Koliko li im još treba dok ne krenu da pucaju gradjevinske firme:

United States Existing Home Sales

Existing Home Sales in the United States increased to 4260 Thousand in February from 4090 Thousand in January of 2025. This page provides the latest reported value for - United States Existing Home Sales - plus previous releases, historical high and low, short-term forecast and long-term...
tradingeconomics.com tradingeconomics.com

Ovo krenulo da roni:
fred.stlouisfed.org

Motor Vehicle Retail Sales: Heavy Weight Trucks

Graph and download economic data for Motor Vehicle Retail Sales: Heavy Weight Trucks (HTRUCKSSAAR) from Jan 1967 to Mar 2025 about heavy weight, trucks, vehicles, retail trade, new, sales, retail, and USA.
fred.stlouisfed.org

Ovo pratimo da li nastavlja da roni:
www.investing.com

PHLX Housing Index Today (HGX) - Investing.com

Get detailed information on the PHLX Housing including charts, technical analysis, components and more.
www.investing.com

A ovo je baš neodlučno:
www.investing.com

US 10 Year Treasury Yield - Investing.com

Get our 10 year Treasury Bond Note overview with live and historical data. The yield on a 10 yr treasury bill represents the return an investor will receive by holding the bond for 10 years.
www.investing.com

Sve u svemu. Taman još 30% rasta kod nas 😎
 
Extroniks je napisao(la):
Pa nece, zaradice i ustedece jos pa ce taj od 50-60m2 prodati i kupiti veci kroz 5-10 godina, sta je tu problem?

Mi smo stvarno ekonomski tigar ako smatramo da 80m2 + garazu u novogradnji u centru novog poslovnog bloka na NBGD koji nije ni postojao pre 20 godina treba da bude priustivo za 2 osobe koje zaradjuju prosecnu platu u opstini posle par godina stednje.
Kliknite za proširenje...
Ili uzimaš das beste u centru ili u močvari gde se koriste konji umesto vozila. Vidiš da samo u centru žive inteligentni znači ako oćeš da budeš hinteligentan plus rasni beogradjanin moraš da kupiš u centar,
 
Ideja mi je da kupim mali deo poslednjeg sprata u nekoj višespratnici koji bi adaptirao u mini atelje. Idealno bi bilo da je u pitanju manja zajednička prostorija stanara koju bi mogli da mi prodaju ili da im za uzvrat sredim zgradu, popravim/zamenim lift i slično.
 
sutraw je napisao(la):
Koja varalica od teksta. Mere promet sa 2023. kad je tržište bilo polumrtvo. Trebalo je da se podaci uporede sa 2022. Ovo što su oni radili je bezvredna analiza.
Kliknite za proširenje...
Tržište jeste polumrtvo, a prosečan rast cene je 5%. Ali neće tržište doveka biti na ovom nivou. Sam zaključi sta ce biti sa cenama kad se rast tražnje bude povecao
 
Suzuman je napisao(la):
Sad se "isplati" rentati.

www.halooglasi.com

2.0 Prelep Odmah useljiv, Dvosoban Blok 37

Izdajemo prelep, sredjen, dvosoban namesten uglavnom novim stvarima, ima lift, klimu. 66 kvadrata- dnevna soba, spavaca soba, terasa, kupatilo, hodnik sa o
www.halooglasi.com www.halooglasi.com

Stare cene dobrodošle nazad.
Kliknite za proširenje...
Na temu ROI. Ovakav stannmeš da kupiš u izgradnji u Staroj Pazovi za 36000 evra. Treba ti još 2.5k da kupiš forma ideale nameštaj, ubaciš kuhinju. To je 38500. Izdaje se za 250. ali nek bude 200.. To je oko 16 godina povrata bez poreza i bez rasta rente što je nemoguće da se desi.
 
Poslednja izmena:
Salev85 je napisao(la):
Cena stana 180-200k za kupovinu za keš. Na kredit je naravno mnogo skuplje. Koliko uzmeš kredit, iznos kredita duplira vrednost.

5% je 9-10k. To bi trebalo da bude godišnja renta tj mesečno od 750e do 830e.
Umesto toga imamo 450e. 2,6% ROI bez lufta i praznog hoda i renoviranja. To spušta na 2-2,2%.
Ako pljusnem 200k evra u kešu, za 50 godina cimanja vraća mi se investicija. Vrh.
Ako kupim na kredit koji cu otplatiti za npr 10 godina, onda mi se vraća investicija za 65 godina.
Nema bolje investicije 😂 (i za život pričam isto).
Kliknite za proširenje...
Pitanje svih pitanja. Koji % čovek treba da drži u nekretninama ne računajući onu u kojoj živi?
 
I dalje se priča o ROI. Nije ni čudo, ne kažu džaba Francuzi da je ROI kralj.
Inače, i meni se čini da su rente malo pale, gledajući oglase može da se nadje stan po prihvatljivijoj ceni. Da li to može dovesti do pada na tržištu kupoprodaje? Nisam baš siguran jer nije redak slučaj da su te dve cene u disproporciji a i nije se promenio osnovni generator cena: tržište nekretnina je i dalje zamena za tržište kapitala.

@Filip 01 taj projekat se reklamira već neko vreme, a zanimljivo je što će imati i kuće u ponudi pored stanova. Koliko se sećam, uopšte nisu loše projektvane. Ipak kuće su više za život, investiciona kupovina je kod nas uglavnom vezana za stanove.
 
chiki je napisao(la):
Pitanje svih pitanja. Koji % čovek treba da drži u nekretninama ne računajući onu u kojoj živi?
Kliknite za proširenje...
Koliko se nekretnina proda u toku godine u Srbiji? Verujem između 20 i 30k.
Za 90% ljudi u Srbiji je to 98% vrednosti imovine. Mahom su to nasledjeni stanovi koji se nikada neće prodati jer loš standard ne dozvoljava kupovinu. Sa tog aspekta njima je isto koje god su cene. Tekuće, 30% više ili 50% niže. Njima je bitan životni standard tj kupovina moć. Jedina razlika je ovima što kupuju a to je baš mali % u odnosu na populaciju (i gastarbajtere računam) i broj postojećih nekretnina.

ROI je za nekretnine. P/E ili warren buffet indikator je za akcije. To samo pokazuje stanje na tržištu i koliko plaćaš "premium" ili "diskont" cenu da bi nešto imao u vlasništvu.

Rekao bih da je idealno oko 60%. Nije sve u nekretninama.
 
E sad, moj najomraženiji porez je porez na imovinu.
Za to postoji 2 razloga.
1. Utvrđuje se u % na osnovu prometovanih nekretnina u tekućoj godini. Konkretno u Srbiji imamo 3,6 miliona mesta za stanovanje.

www.danas.rs

Konačni rezultati Popisa: Koliko u Srbiji ukupno ima stanova i koliko prosečan stan ima kvadrata?

Prema konačnim rezultatima Popisa stanovništva, domaćinstava i stanova 2022. godine, u Srbiji ima ukupno 3.613.352 stana. Prosečan stan u Republici Srbiji ima 74,7 kvadrata, objavio je Republički zavod za statistiku, a prenosi N1.
www.danas.rs www.danas.rs

Godišnje se prometuje 20-30k na nivou cele zemlje što je manje od 1% svih jedinica u zemlji. Na osnovu broja prodatih jedinica se utvrdjuje tržišna vrednost. Na nekontrolisanim tržištima u pogledu porekla imovine (kod nas) i monopolskim tržištima gde se prostim dogovorom nekoliko učenika diktira ponuda i cena (kod nas) to je pogubno i pljačka običnih ljudi.
Evo, uskoro ćemo imati još manji promet a porast cene. To znači da će država naplaćivati veću stopu poreza zbog smanjene ponude a povećane cene. Očekujte u naredne dve-tri godine da će vam se maltene duplirati porez na imovinu počev od ove godine.

2. Toliko je puta plaćen porez u Srbiji za obične gradjane. Zaradiš 100k rsd neto. Poslodavca košta to 170k. Pdv je 20%. Akcize neka utiču na ukupan iznos 5%.
Ti praktično možeš da kupiš stvari za 75k u startu. Država je naplatila već 100k.
I na tako kriminalnu stopu poreza, napraviš, kupiš neku nekretninu pa makar koštala i 30k....i opet te dočeka porez. Užasna poreska politika za ljude koji žive ovde.

(ne mislim na gastarbajtere koji ne plaćaju porez u Srbiji i ne mislim na nelegalne novce. Samo ko živi i radi ovde)

Zato je po meni porez na imovinu obesmišljen u Srbiji. Prvo uzmeš ljudima sve što zarade (više od pola u startu) i onda im utvrdiš porez na cene koje dobrim delom kupuju ljudi koji ne žive ovde, korupcija, crni novac, bukvalno bilo ko na planeti može da kupi nekretninu u Srbiji bez ikakve kontrole novca itd. I ja na to da plaćam porez?
A znamo svi kakva je situacija u zemlji. Ne moramo da se foliramo. Dok god je ovakva, ja sam protiv plaćanja poreza na imovinu.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh