Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Analitičar je napisao(la):
Kakvi su to "investicioni" stanovi i kako je ponuda takvih stanova dobra, a stanova namenjenih za primarno stanovanje loša?
Drugo, da je tako kao sto tvrdis, pad cena renti bi obesmislio investiciono tržište i doveo do pada cene stanova. Na žalost, trenutno imamo paradoks da cene najma padaju (jer ljudi koji rentaju nemaju novca da priušte skuplje stanove), a cene stanova neprekidno rastu.
Kliknite za proširenje...
To su takvi stanovi, da 90% Beogradjana ne moze da ih kupi. Kupuju ih ljudi sa "viskom para" koje cak i ne zanima previse ni da ih izdaju. Nego ih "hodluju" u nadi da ce da skoce jos vise. Slab si ti za te likove ;) nije njima odnos renta/cena bitan.
 
gamblerNBG je napisao(la):
To su takvi stanovi, da 90% Beogradjana ne moze da ih kupi. Kupuju ih ljudi sa "viskom para" koje cak i ne zanima previse ni da ih izdaju. Nego ih "hodluju" u nadi da ce da skoce jos vise. Slab si ti za te likove ;) nije njima odnos renta/cena bitan.
Kliknite za proširenje...
Ako hoćeš da kažeš da nisam pijani milioner jer mi je odnos uloženog i onog što dobijam važan, onda hvala, to doživljavam kao kompliment. Medjutim, komentar da je ponuda stanova za stanovanje loša je oksimoron-nema dobrih stanova koji su priuštivi, to jeste tačno, ali teško da je Beograd usamljen u tom smislu i nije da su stanovi u Beogradu odjednom postali manje priuštivi nego što je to bio slučaj prethodnih godina. Uvek je bilo teško kupiti stan samo od plate.
 
gamblerNBG je napisao(la):
To su takvi stanovi, da 90% Beogradjana ne moze da ih kupi. Kupuju ih ljudi sa "viskom para" koje cak i ne zanima previse ni da ih izdaju. Nego ih "hodluju" u nadi da ce da skoce jos vise. Slab si ti za te likove ;) nije njima odnos renta/cena bitan.
Kliknite za proširenje...
Baš tako. Kod nas nije toliko važan za mnoge ROI. Važnije je da sklone pare i da ih "sačuvaju" od inflacije više nego što je to da li će ROI biti 6% ili 1%.
 
Analitičar je napisao(la):
Ako hoćeš da kažeš da nisam pijani milioner jer mi je odnos uloženog i onog što dobijam važan, onda hvala, to doživljavam kao kompliment. Medjutim, komentar da je ponuda stanova za stanovanje loša je oksimoron-nema dobrih stanova koji su priuštivi, to jeste tačno, ali teško da je Beograd usamljen u tom smislu i nije da su stanovi u Beogradu odjednom postali manje priuštivi nego što je to bio slučaj prethodnih godina. Uvek je bilo teško kupiti stan samo od plate.
Kliknite za proširenje...
Nije ni kompliment, ni uvreda, samo konstatacija. ;) Dobra je i ponuda roleksa, al ako je roleks jedini sat na trzistu, onda moze da se kaze da nije dobra ponuda za one koji bi samo da znaju koliko je sati.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Nije ni kompliment, ni uvreda, samo konstatacija. ;) Dobra je i ponuda roleksa, al ako je roleks jedini sat na trzistu, onda moze da se kaze da nije dobra ponuda za one koji bi samo da znaju koliko je sati.
Kliknite za proširenje...
Rolex je ipak priča i fenomen za sebe
svaki drugi lik ga nosi na ruci, a svakom desetom liku taj Rolex pokazuje tačno vreme :)
 
Analitičar je napisao(la):
Kakvi su to "investicioni" stanovi i kako je ponuda takvih stanova dobra, a stanova namenjenih za primarno stanovanje loša?
Drugo, da je tako kao sto tvrdis, pad cena renti bi obesmislio investiciono tržište i doveo do pada cene stanova. Na žalost, trenutno imamo paradoks da cene najma padaju (jer ljudi koji rentaju nemaju novca da priušte skuplje stanove), a cene stanova neprekidno rastu.
Kliknite za proširenje...
Cena rente ne pada....bar kod mene....ali jeste da ne prati rast cena nekretnina i tako je vec duze vreme
 
G.I.Joe je napisao(la):
Baš tako. Kod nas nije toliko važan za mnoge ROI. Važnije je da sklone pare i da ih "sačuvaju" od inflacije više nego što je to da li će ROI biti 6% ili 1%.
Kliknite za proširenje...
Da se ne ponavljam. ROI je itekako bitan. Može tržište biti ludo i neracionalno i više godina ali se uvek vrati na ROI.
Stvar je u tome da postoji velika mogućnost da se uradi isto kao 80-tih. Posle se to 20 godina "peglalo". Tako će biti i sada i to je to. Nema stana u novogradnji u Srbiji ispod 2K koje god mesto bilo i ma koliko loša demografija bila.
Alternativa je da slom tržišta ide od leta-jeseni i onda 1% krediti služe samo da uspore pad.
 
Ja vidim da je ROI više vazniji onima koji ne izdaju nego nama...
Več neko vreme ...od pocetka godine a kulminacija je ovih dana...neki projekti su stopirani zbog "nekih novih papira" koji se traže. Pricam o investitorima koji prave zgrade do 50setak stanova po projektu....Najčešce je u pitanju dozvola EDB a.
 
Salev85 je napisao(la):
Da se ne ponavljam. ROI je itekako bitan. Može tržište biti ludo i neracionalno i više godina ali se uvek vrati na ROI.
Stvar je u tome da postoji velika mogućnost da se uradi isto kao 80-tih. Posle se to 20 godina "peglalo". Tako će biti i sada i to je to. Nema stana u novogradnji u Srbiji ispod 2K koje god mesto bilo i ma koliko loša demografija bila.
Alternativa je da slom tržišta ide od leta-jeseni i onda 1% krediti služe samo da uspore pad.
Kliknite za proširenje...
Jesi spustio cene ?
 
FB_IMG_1743188430293.jpg
 
Salev85 je napisao(la):
Kome?
Kliknite za proširenje...
Samom sebi 🤡

nova.rs

Stvari koje morate da imate u stanu ili kući da biste prodali nekretninu za velike pare: Ovo im povećava cenu za 10.000 evra

Ako planirate da prodate stan ili kuću, možda je vreme da se upoznate sa najnovijim trendom koji osvaja tržište – organski modernizam. Prema najnovijem izveštaju čuvene agencije za nekretnine Zillow, ova estetika je trenutno najtraženija među kupcima i može povećati prodajnu cenu doma za čak...
nova.rs nova.rs

Ko ima sapunski kamen, taj cenu da spušta ne mora!!!!
 
Salev85 je napisao(la):
Da se ne ponavljam. ROI je itekako bitan. Može tržište biti ludo i neracionalno i više godina ali se uvek vrati na ROI.
Stvar je u tome da postoji velika mogućnost da se uradi isto kao 80-tih. Posle se to 20 godina "peglalo". Tako će biti i sada i to je to. Nema stana u novogradnji u Srbiji ispod 2K koje god mesto bilo i ma koliko loša demografija bila.
Alternativa je da slom tržišta ide od leta-jeseni i onda 1% krediti služe samo da uspore pad.
Kliknite za proširenje...
Samo ja se baš ne bi 100% složio s ovom tvrdnjom. Pre bi citirao "The market can remain irrational longer than you can remain solvent" što je rekao John Maynard Keynes. Tako da koliko tržište može dugo da bude naduvano ili da bude iznad nivoa koji mi mislimo da su naduvani je mnogo duže nego što mi mislimo. I ne treba se ići na to da mi ispravljamo krive Drine jer smo skroz nebitni na samom tržištu. Svi učestvuju sa 1-3 stana što ne utiče nikako na tržište. Da li će biti slom tržišta ili ne videćemo. I slom i kad krene nije baš kao na berzi da sve padne odmah 30%. Kod stanova se dešava drugo. Prvo nestane 30-50% stanova iz ponude. Ljudi se povuku i čekaju "bolje vreme". E sad to traje godinu dve... Ako to bolje vreme ne dođe onda dolazi do laganog spuštanja cena... Eto vam primer iz 2008, slom je bio 2008 a cene su najniže bile 2013 znači 5 godina posle!!
 
Ako je ROI 4-5%(samo od izdavanja), to znači da se isplati sačekati sa pojeftinjenjem nekretnina u roku od 5god, ako će ta nekretnina bude minimum 20-25% jeftinija. U tom slučaju vredi čekati sa investicionom kupovinom.
Bliži se i EXPO.
A u medjuvremenu mi drugar daje ponudu za izgradnju 8000m2 stambeno-poslovnog objekta u Rumi za Investitora Indijca.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ako je ROI 4-5%(samo od izdavanja), to znači da se isplati sačekati sa pojeftinjenjem nekretnina u roku od 5god, ako će ta nekretnina bude minimum 20-25% jeftinija. U tom slučaju vredi čekati sa investicionom kupovinom.
Bliži se i EXPO.
A u medjuvremenu mi drugar daje ponudu za izgradnju 8000m2 stambeno-poslovnog objekta u Rumi za Investitora Indijca.
Kliknite za proširenje...
Taj što čeka pad cena od recimo 2012....koliko ce još čekati ?
VIdi se ovde ...kad nekima postaviš pitanje iz koje prakse oni donose zaključke...ti ćute ili prebace na humor....ili kažu da je vlasnistvo nevažno....A sve znaju
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh