Cene nekretnina

[goran123]

Pozdrav svima, nisam stigao da ispratim sta ste sve pisali pa sigurno jace od mesec dana ali eto, dosta toga se izdesavalo, pogotovu sa ovom krizom koju imamo trenutno i hvatam se za poslednje o cemu se pisalo i da, moramo znati da svaki protest koji imamo utice itekako na ekonomiju i pricalo se vec o tome da su investicije usporile, da niko ne zeli da ulaze u zemlju koja je trenutno u riziku i da treba da imamo na umu da ako se kojim slucajem dese promene, nece nam biti kratkorocno bolje, vec zapravo gore. Dobra analogija je alkoholicar koji prestaje da pije, prvih nedelju dana ce biti haos i tesko i onda krece oporavak. To je ono sto vidim trenutno ako se nastavi ovako a deluje mi da se ne smiruje. Ja sam uspeo na kraju ipak da odlozim kupovinu nekretnine zato sto jednostavno ne znam sta ce se desiti, to sam pre svega hteo da uradim na osnovu globalnih vesti ali sa ovim sto se trenutno desava i kod nas, to me je jos vise ubedilo da odlozim za neko vreme.
Ta faza otreznjavanja je faza koja mene trenutno brine i jednostavno moram videti kako ce se to odigrati.

@Suzuman vidim ti ode u programere

Kakvi protesti? Ko je kačio graf gde se vidi da su SDI otišle u ćoravu stranu cele prošle godine?

 

[Analitičar]

Pozdrav svima, nisam stigao da ispratim sta ste sve pisali pa sigurno jace od mesec dana ali eto, dosta toga se izdesavalo, pogotovu sa ovom krizom koju imamo trenutno i hvatam se za poslednje o cemu se pisalo i da, moramo znati da svaki protest koji imamo utice itekako na ekonomiju i pricalo se vec o tome da su investicije usporile, da niko ne zeli da ulaze u zemlju koja je trenutno u riziku i da treba da imamo na umu da ako se kojim slucajem dese promene, nece nam biti kratkorocno bolje, vec zapravo gore. Dobra analogija je alkoholicar koji prestaje da pije, prvih nedelju dana ce biti haos i tesko i onda krece oporavak. To je ono sto vidim trenutno ako se nastavi ovako a deluje mi da se ne smiruje. Ja sam uspeo na kraju ipak da odlozim kupovinu nekretnine zato sto jednostavno ne znam sta ce se desiti, to sam pre svega hteo da uradim na osnovu globalnih vesti ali sa ovim sto se trenutno desava i kod nas, to me je jos vise ubedilo da odlozim na neko vreme.
Ta faza otreznjavanja je faza koja mene trenutno brine i jednostavno moram videti kako ce se to odigrati.

Koji su globalni scenariji/mogućnosti u igri a koji mogu imati efekat na trziste nekretnina u Beogradu?

 

[Defke]

Kakvi protesti? Ko je kačio graf gde se vidi da su SDI otišle u ćoravu stranu cele prošle godine?

Ne znam sta znaci corava strana ali investicije su prosle godine bile rekordne:

Rekordne strane investicije u Srbiju, kineski kapital izbio na prvo mesto

Tokom prošle godine Srbija je privukla rekordnih 5,1 milijardu stranih direktnih investicija, 37,2 odsto iz zemalja Evropske unije, a 34 odsto iz azijskih zemalja. Narodna Republika Kina izbila je na prvo mesto kao vodeći strani investitor u Srbiji, kaže za RTS Jagoda Lazarević, pomoćnica...

www.rts.rs

 

[goran123]

Ok. Nisam dobro zapamtio. Nije SDI, šta je bilo ne sećam se, mislio sam da je bilo ovo.

 

[Suzuman]

vidim ti ode u programere

Ja sam ti sve što zatreba u preduzeće. Platni razred mi je doduše nepromenjen. He, he.

 

[G.I.Joe]

Evo da napišem nekoliko reči i ja. Prošle nedelje sam bio u Bostonu na poslovnom putu i nakon 5 godina sam imao priliku da uporedim stanje pre i posle pandemije korona virusa. Što se tiče infrastrukture, koliko sam mogao da primetim, izgleda da nisu uložili ni dolara, barem ne vidljivo. Krpali su rupe, ali ništa revolucionarno.

Ono što me je najviše zapalo za oko jeste jedan shopping centar blizu mog hotela, koji je bio prilično prazan. Drugi sprat je bio potpuno prazan, prvi sprat je bio polu-popunjen, dok je prizemlje bilo oko 90% popunjeno. Čak i jedan lokal u prizemlju, kraj glavnog ulaza, gde je pre pet godina bio restoran, sada je zatvoren i izdaje se. Ovo je inače lepa četvrt, gde su skoro sve farmaceutske i medicinske kompanije smeštene. Da li je pandemija korona virusa i porast online kupovine imao toliki uticaj, stvarno ne bih znao. Ali jasno je da je interes ljudi opao. Ne mislim da smanjuju cene renta, ali to je moje mišljenje. Da sam ja vlasnik lokala i da mi je pola prazno, izdao bih za sto dolara mesečno, ali mislim da im je bolje da ostane prazno nego da ga iznajme za tako malo.

Što se tiče cena, kad su u pitanju obuća i odeća sa popustima ili final clearance, mnogo je jeftinije nego u EU, jer u EU popusti nikad ne idu do 90-95%, dok tamo idu. Međutim, cene hrane u supermarketima su DUPLO veće u proseku nego u Holandiji. Bukvalno šta god uzmete, sve je bar dva puta skuplje.

Plate su takođe u proseku duplo veće u odnosu na Holandiju (u bruto iznosu). Cene u restoranima su slične kao u Holandiji, sa malim varijacijama, ali uglavnom je to to.

Što se kuća tiče, koliko sam mogao da vidim tokom šetnje, one su užasno izolovane, a cene su apsurdno visoke. To je ozbiljan problem. Stanovi su super građeni, tu nemam primedbi, ali te njihove montažne kuće su loše konstrukcije i preskupe. Malo sam odstupio od teme o cenama u Beogradu, ali eto, malo iskustava iz SAD.

 

[Filip 01]

Po meni odlično smišljen princip kuće za veću porodicu, a cena kao dvosoban stan na atraktivnoj lokaciji u Beogradu.
Kuće su površine 212,50 m2 i prodaju se po sistemu ključ u ruke.Kuće imaju identičan raspored,svaka svoj ulaz i svoj deo zadnjeg dvorišta od po 4 ara.Kuća se sastoji od garaže koja je povezana sa kućom,zatim hodnika,ostave,toaleta,kupatila,kuhinje,trepezarije i dnevnog boravka u prizemlju.Na spratu kuće nlaze se tri spavaće sobe,s tim da velika soba ima kupatilo u samom svom sklopu,a takodje tu je i jos jedno kupatilo.Terase su lepe i prostrane.Iz dnevnog boravka takodje ima izlaz na terasu i izlaz u zadnje dvoriste.Grejanje je podno na gas i svaka kuća ima svoj kotao,kao i priključak za struju,vodu...

2-etažna kuća na prodaju, Desanke Maksimović, 250.000€, 212m²

2-etažna kuća za prodaju, u procesu uknjižavanja, Gradske lokacije, 212 m2. Stanje - U izgradnji, Podno, ima terasu, ima kupatilo, ima toalet.

www.4zida.rs

 

[Pera Zdera]

Evo ko kupuje nekretnine u Beogradu po svedskim cenama. Nista novo, ali objasnjeno na kom je to nivou. Koga mrzi da gleda, namesteni poslovi tj tenderi garnituri oko vlasti i sta to znaci tj koliko su svi upleteni medjusobno. Veliki broj ljudi i veliki novac u pitanju. Bilo je namestanja tendera i ranije, ali zbog potpuno centralizovane vlasti ovo je dignuto na jos veci nivo. Pa i sada dolazi do svadje i medjusobnog klanja, objasnjeno u videu.

Prvo neko rece da se plasi da ce biti gore u pocetku kad ovi padnu. Ne brinite, samo je potrebno smanjiti ovo isisavanje narodnih para. Samo je pitanje kako ce ovi otici i kako ih skinuti sa narodne sise. Uvek ljudima dam primer kako bi izgledalo da se tako neko sa strane ponasa u njihovom domacinstvu, fazon da im uzme prase.
Drugo, pricano je vec, po ovim cenama kvadrata samo kupuju ljudi koji nisu postenim radom stekli te pare. Obican narod uzima starogradnju na periferiji i maksimalno nategne svoj budzet. Onda se tu nakace i gasterbajteri, malo inflacija, dolazak Rusa i dobijemo ovakve cene. Ali to nisu realne cene i zato smo i uporedjivali sa drugim gradovima u Evropi. Kod nas je novac potpuno obezvredjen, a to nije bas tako. Ni 2500 eura po kvadratu nije mali novac. I dalje na zapadu mora da se dobro zapne za te pare, a ima i da se kupi kvadrat za te pare znate vec gde.
Kriminal i korupcija na nevidjenom nivou je krivac za ovakvo stanje kod nas.

 

[Extroniks]

Drugo, pricano je vec, po ovim cenama kvadrata samo kupuju ljudi koji nisu postenim radom stekli te pare.

Kakva nebulozna generalizacija

 

[dmm]

Evo ko kupuje nekretnine u Beogradu po svedskim cenama. Nista novo, ali objasnjeno na kom je to nivou. Koga mrzi da gleda, namesteni poslovi tj tenderi garnituri oko vlasti i sta to znaci tj koliko su svi upleteni medjusobno. Veliki broj ljudi i veliki novac u pitanju. Bilo je namestanja tendera i ranije, ali zbog potpuno centralizovane vlasti ovo je dignuto na jos veci nivo. Pa i sada dolazi do svadje i medjusobnog klanja, objasnjeno u videu.

Prvo neko rece da se plasi da ce biti gore u pocetku kad ovi padnu. Ne brinite, samo je potrebno smanjiti ovo isisavanje narodnih para. Samo je pitanje kako ce ovi otici i kako ih skinuti sa narodne sise. Uvek ljudima dam primer kako bi izgledalo da se tako neko sa strane ponasa u njihovom domacinstvu, fazon da im uzme prase.
Drugo, pricano je vec, po ovim cenama kvadrata samo kupuju ljudi koji nisu postenim radom stekli te pare. Obican narod uzima starogradnju na periferiji i maksimalno nategne svoj budzet. Onda se tu nakace i gasterbajteri, malo inflacija, dolazak Rusa i dobijemo ovakve cene. Ali to nisu realne cene i zato smo i uporedjivali sa drugim gradovima u Evropi. Kod nas je novac potpuno obezvredjen, a to nije bas tako. Ni 2500 eura po kvadratu nije mali novac. I dalje na zapadu mora da se dobro zapne za te pare, a ima i da se kupi kvadrat za te pare znate vec gde.
Kriminal i korupcija na nevidjenom nivou je krivac za ovakvo stanje kod nas.

Isto u Španiji:

https://www.reuters.com/markets/europe/spains-booming-economy-brings-cold-comfort-some-2025-02-21

 

[mariks]

Kakva nebulozna generalizacija

Ako Ja nemam, a ti imaš, logično je da si kriminalac. To slušam veći deo ćivot-a nevezano za nekretnine. A to što radiš kao konj nema veze to se ne vidi. I uvek je neko drugi kriv.

 

[Suzuman]

Ja sam hteo da kupim stan, ali sam se uplašio da će okolina pomisliti da sam muljara neka, zato sam na kraju odustao. Sačekaću da krene da kupuje pošten svet, pa ću onda i ja polako.
Nije loše ni ovako. Kad živiš u stanu iz 60-ih život je pun iznenađenja. Otvoriš neki kredenac koji nisi otvarao, kad ono:

Prvi januar 2009. je bio četvrtak. Evociram scene iz pretinca prohujalih sećanja: da li sam slušao mambole, mambole, ili pak neku drugu zvezdu granda!?

 

[Pera Zdera]

Pa vi kupujte kvadrat po 3k na periferiji i 5-6k eura u sirem centru. Te pare su lako stecene. Nasledjene ili stecene nekom kombinacijom kao sto je objasnjeno u videu. Oni su obradili energetiku, a tenderi i kombinacije su bukvalno u svakom delu budzeta, cim krene izlaz zna se kako krece raspodela. Ovi sto su postenim radom stekli velike pare kod nas su statisticka greska u poredjenju koliko njih je steklo pare kriminalom i korupcijom.
Smeta istrazivacko novinarstvo, kao so na ranu da sipas

 

[Defke]

Pera Zdera je samo Sava Sava koga ljudi shvataju malo ozbiljnije jer je u Svedskoj.

 

[mariks]

Peri je samo neko drugi kriv, kao svakom Srbinu. S obzirom da Pera ima već stan u centru tačno se vidi da je zbog kriminala pobegao u Švećku.

 

[Extroniks]

Privatnici, advokati, ITevci i preduzetnici ne postoje, samim time samo kriminalci kupuju stanove.

 

[Salev85]

IT-jevac o kome sam pričao da gleda da kupi stan (u fazi je kaparisanja trenutno). Novogradnja, 50m2 sa garažom. 50k učešće i kredit na 30 godina uz ratu oko 1100 evra. Pomoćiće i njegovi uzimajući keš kredit za učešće. E to je maximum za IT ljude trenutno koji nemaju nasledjen stan a rade za platu. Dobru platu.

Sada kupuju kao i u svakoj krizi:

1. viša klasa- rukovodioci, advokati, IT-jevci
-ovo je već mnogo na mišiće. Baš u slučaju nužde jer kako kažu "ide život". Rizična kupovina kao što sam napisao gore primer iz okoline.

2. Preduzetnici i vlasnici malih biznisa
-Vlasnici uspešnih trgovina, restorana, hotela i drugih malih preduzeća

3. Bogati pojedinci:
-industrijalci i investitori koji su profitirali tokom ekonomskog procvata. Spekulanti na berzi.
* U principu ljudi koji već imaju nekretnine pa sad samo menjaju. Ovde spadaju i gastarbajteri

4. Političari i visoki državni službenici
- mislim da ovde ne moram da objašnjavam. Svi koji su se okoristili od države.

5. Umetnici i sportisti.

E sad koji % je između ovih kategorija....

 

[Defke]

IT-jevac o kome sam pričao da gleda da kupi stan (u fazi je kaparisanja trenutno). Novogradnja, 50m2 sa garažom. 50k učešće i kredit na 30 godina uz ratu oko 1100 evra. Pomoćiće i njegovi uzimajući keš kredit za učešće. E to je maximum za IT ljude trenutno koji nemaju nasledjen stan a rade za platu. Dobru platu.

Sada kupuju kao i u svakoj krizi:

1. viša klasa- rukovodioci, advokati, IT-jevci
-ovo je već mnogo na mišiće. Baš u slučaju nužde jer kako kažu "ide život". Rizična kupovina kao što sam napisao gore primer iz okoline.

2. Preduzetnici i vlasnici malih biznisa
-Vlasnici uspešnih trgovina, restorana, hotela i drugih malih preduzeća

3. Bogati pojedinci:
-industrijalci i investitori koji su profitirali tokom ekonomskog procvata. Spekulanti na berzi.
* U principu ljudi koji već imaju nekretnine pa sad samo menjaju. Ovde spadaju i gastarbajteri

4. Političari i visoki državni službenici
- mislim da ovde ne moram da objašnjavam. Svi koji su se okoristili od države.

5. Umetnici i sportisti.

Sa tim ciframa, stan od 50kvm sa garazom ga kosta preko 240k, sto znaci da mu je kvadrat bar 4k a garaza 40k (ako je jedno jeftinije drugo je skuplje). Sto znaci da uzima skuplji projekat od proseka cak i za NBG.

Znaci to jeste maksimum ali ako si ITovac koji mora da zivi u BnV ili slicno.

 

[Dzigi Bau]

IT-jevac o kome sam pričao da gleda da kupi stan (u fazi je kaparisanja trenutno). Novogradnja, 50m2 sa garažom. 50k učešće i kredit na 30 godina uz ratu oko 1100 evra. Pomoćiće i njegovi uzimajući keš kredit za učešće. E to je maximum za IT ljude trenutno koji nemaju nasledjen stan a rade za platu. Dobru platu.

Sada kupuju kao i u svakoj krizi:

1. viša klasa- rukovodioci, advokati, IT-jevci
-ovo je već mnogo na mišiće. Baš u slučaju nužde jer kako kažu "ide život". Rizična kupovina kao što sam napisao gore primer iz okoline.

2. Preduzetnici i vlasnici malih biznisa
-Vlasnici uspešnih trgovina, restorana, hotela i drugih malih preduzeća

3. Bogati pojedinci:
-industrijalci i investitori koji su profitirali tokom ekonomskog procvata. Spekulanti na berzi.
* U principu ljudi koji već imaju nekretnine pa sad samo menjaju. Ovde spadaju i gastarbajteri

4. Političari i visoki državni službenici
- mislim da ovde ne moram da objašnjavam. Svi koji su se okoristili od države.

5. Umetnici i sportisti.

E sad koji % je između ovih kategorija....

50.000+30х12х1100. Колико плаћа м2 тај ИТ-јевац, колико је камата на кредит?

 

[Salev85]

Standardna u banci. Rata oko 1050-1090 tako nešto. Što se tiče kvadrature, oko 50m2. Ne znam tačno jer nismo bliski (može i 50-55m2). Okvirno vam je to to. NBG.
Mnogo je to para. Suština je samo koliko je ovo na mišiće i na kredit za visokoplatežne manje od 1% ljude. Za kategoriju 1.

 

[Filip 01]

IT-jevac o kome sam pričao da gleda da kupi stan (u fazi je kaparisanja trenutno). Novogradnja, 50m2 sa garažom. 50k učešće i kredit na 30 godina uz ratu oko 1100 evra. Pomoćiće i njegovi uzimajući keš kredit za učešće. E to je maximum za IT ljude trenutno koji nemaju nasledjen stan a rade za platu. Dobru platu.

Sada kupuju kao i u svakoj krizi:

1. viša klasa- rukovodioci, advokati, IT-jevci
-ovo je već mnogo na mišiće. Baš u slučaju nužde jer kako kažu "ide život". Rizična kupovina kao što sam napisao gore primer iz okoline.

2. Preduzetnici i vlasnici malih biznisa
-Vlasnici uspešnih trgovina, restorana, hotela i drugih malih preduzeća

3. Bogati pojedinci:
-industrijalci i investitori koji su profitirali tokom ekonomskog procvata. Spekulanti na berzi.
* U principu ljudi koji već imaju nekretnine pa sad samo menjaju. Ovde spadaju i gastarbajteri

4. Političari i visoki državni službenici
- mislim da ovde ne moram da objašnjavam. Svi koji su se okoristili od države.

5. Umetnici i sportisti.

E sad koji % je između ovih kategorija....

Generacijski bogate porodice koje su naučile svaku generaciju i radom i ulaganjem u pasivne prihode.
Pojedinci koji imaju u porodici neku kategoriju od tvojih nabrojanih koji im pomognu i pozajme umesto banke kredit ili daju za veće učešće.
Doktori, profesori, inženjeri i druga zanimanja koja mogu i privatno da rade za firme i ulažu.
Ljudi koji u toku radnog vremena rade i privatno (uglavnom online poslovi) i ulažu.
Osobe koje imaju side job i koje ulazu u pasivno ulaganje.
Čak i prosečne osobe koje su zaposlene u nižem rukovodstvu ali su štedljive i cele porodice i od muža i žene rade i skupljaju za stan i pri tome mogu i da ulažu u pasivne dobitke.

 

[Pera Zdera]

Pera Zdera je samo Sava Sava koga ljudi shvataju malo ozbiljnije jer je u Svedskoj.

Eto, ko bese ne veruje da sam u Svedskoj? Falim te Boze da progovori istina iz tebe. Aj pa da tako nastavis

 

[mariks]

Lako je njemu kad je kriminalac i moze da zivi na skupoj lokaciji.

 

[Defke]

Standardna u banci. Rata oko 1050-1090 tako nešto. Što se tiče kvadrature, oko 50m2. Ne znam tačno jer nismo bliski (može i 50-55m2). Okvirno vam je to to. NBG.
Mnogo je to para. Suština je samo koliko je ovo na mišiće i na kredit za visokoplatežne manje od 1% ljude. Za kategoriju 1.

Suština ie da to nije prosečna cena na prosečnoj lokaciji.

Evo pored mene u zgradi koja tek krece moze da uzme 50% vise kvadrata sa sve garazom i jos da mu preostane malo za opremanje.

 

[Defke]

Eto, ko bese ne veruje da sam u Svedskoj? Falim te Boze da progovori istina iz tebe. Aj pa da tako nastavis

Ja nisam pricao da nisi u Svedskoj, vec da krivo predstavljas informacije odatle.

Ti si sa druge strane pricao da treba mene neko da ispita da li sam IT-evac, nije da su ti te metode diskreditacije strane.