Cene nekretnina

[Extroniks]

Primetices da nekad nema veze ni sa tim koliko je stan renoviran, ni gde se nalazi, niti bilo sta sto bi opravdalo veliku razliku u ceni. To je noviji fenomen na nasem trzisu. Vide ljudi cene u oglasima i traze koliko misle da im treba da bi ih spasilo bede.

Kako objasniti ovo, sta ovde igra 'veliku ulogu':

Odličan stan kod starog Merkatora ID#1052

Retko u ponudi stan kod starog Merkatora. Stan na idealnom II spratu u starom jezgru Novog Beograda. Funkcionalan raspored sa 2 sobe, odvojenom kuhinjom sa

www.halooglasi.com

Fontana, Pariske komune, 69m2 +3m2 lođa, 3.0 ID#27

Optimist nekretnine vam nude odličan renoviran stan, na prestižnoj Novobeogradskoj lokaciji kod Fontane. Stan je po strukturi trosoban sa odličnim raspored

www.halooglasi.com

Ovo su dva stana prakticno u istom kraju, sta moze da utice na ovoliku razliku u ceni kvadrata Mali stan u 'visokim' bez terase i veliki oko 300m daleko. Kod nas se uvek igralo na APP, ako prodje prodje. Ovo je onako na prvu loptu kad otvoris oglase... Ima i drasticnijih primera.

Ovaj prvi stan, prodavac je na drogama.
Nemam drugog objasnjenja.

 

[Zarkovo]

Ovaj prvi stan, prodavac je na drogama.
Nemam drugog objasnjenja.

99% oglasa su APP, retko se nadje oglas sa realnom cenom, zato sto istog trenutka taj stan bude prodat ili se agenti odmah javljaju i govore da treba da se pumpa cena jos vise i da ce uzeti vise

 

[Filip 01]

Primetices da nekad nema veze ni sa tim koliko je stan renoviran, ni gde se nalazi, niti bilo sta sto bi opravdalo veliku razliku u ceni. To je noviji fenomen na nasem trzisu. Vide ljudi cene u oglasima i traze koliko misle da im treba da bi ih spasilo bede.

Kako objasniti ovo, sta ovde igra 'veliku ulogu':

Odličan stan kod starog Merkatora ID#1052

Retko u ponudi stan kod starog Merkatora. Stan na idealnom II spratu u starom jezgru Novog Beograda. Funkcionalan raspored sa 2 sobe, odvojenom kuhinjom sa

www.halooglasi.com

Fontana, Pariske komune, 69m2 +3m2 lođa, 3.0 ID#27

Optimist nekretnine vam nude odličan renoviran stan, na prestižnoj Novobeogradskoj lokaciji kod Fontane. Stan je po strukturi trosoban sa odličnim raspored

www.halooglasi.com

Ovo su dva stana prakticno u istom kraju, sta moze da utice na ovoliku razliku u ceni kvadrata Mali stan u 'visokim' bez terase i veliki oko 300m daleko. Kod nas se uvek igralo na APP, ako prodje prodje. Ovo je onako na prvu loptu kad otvoris oglase... Ima i drasticnijih primera.

Ima svega naravno, uvek čuvena fraza APP.
Tako mi i drugar prodaje stan, nije ga prodao zbog par hiljada eura niže ponudjene cene, jer je tada stavio na papir koliko mu stvarno treba i da li da ga ipak proda po toj ponudjenoj ceni, došao je do drugog zaključka.
Ipak ću ja da podignem cenu još malo jer evo zamalo i za ovu da prodam, pa možda će neki novi kupac koji kreće u potragu videti oglas i uzeti ga.
,,Prodaje,, stan godinama...
Da ovaj prvi oglas je upravo to, a ovaj drugi mi se čini i ok.

 

[Salev85]

APP oglasi i ne trebaju da se shvataju za ozbiljno. To je ono.....ne prodajem, samo se hvalim. Takvom vlasniku ne možeš nikada da objasniš da je cena po kojoj se prometuje mnogo niža jer to "vredi" i "neću da ga poklanjam".
Ful sredjena starogradnja mora imati 30% nižu cenu od novogradnje. Tačka. Osim za najprestižnije lokacije naravno. Danas što smatraju prestižnim lokacijama.....80+% nisu prestižne lokacije.

 

[gamblerNBG]

Tacno, ali i za ovaj drugi stan bi svaka cena od 2600 do 3600 izgledala "normalno". Nikqd bas tolikih setanja nije bilo. Ima i zanimljivijih primera

 

[goran123]

Tacno, ali i za ovaj drugi stan bi svaka cena od 2600 do 3600 izgledala "normalno". Nikqd bas tolikih setanja nije bilo. Ima i zanimljivijih primera

Zar volatilnost nije indikator da će uskoro srednja cena da se formira na novom nivou?

 

[gamblerNBG]

Zavisi sta smatramo za uskoro, ovakva je situacija skoro zadnjih 5 god. mislim da smo i pre cirka 3 godine pricali bas o ovom fenomenu. Meni se cini da sad seta jos vise nego lane. Bar sto se oglasenih cena tice.

 

[goran123]

Zavisi sta smatramo za uskoro, ovakva je situacija skoro zadnjih 5 god. mislim da smo i pre cirka 3 godine pricali bas o ovom fenomenu. Meni se cini da sad seta jos vise nego lane. Bar sto se oglasenih cena tice.

Pa da i prosečna cena je otišla gore.

Ne kažem da će i sada identično.

 

[gamblerNBG]

Jeste naravno, al ja i dalje vise ne znam sta je normalna cena za takav stan na toj lokaciji. Cini mi se da sam ranije mogao da imam predstavu za koliko bi neki stan mogao da bude oglasen.

 

[Extroniks]

NBGD je 2500-3000 sad vec standardno za starogradnju, posebno za taj deo oko merkatora / fontane.

 

[goran123]

Pa imaš na ovim našim sajtovima histograme. Možeš da vidiš distribuciju cena u nekom kvartu. Po kom opsegu se proda najveći broj stanova i kakva je distribucija uopšte.

 

[pop2bg]

Zavisi sta smatramo za uskoro, ovakva je situacija skoro zadnjih 5 god. mislim da smo i pre cirka 3 godine pricali bas o ovom fenomenu. Meni se cini da sad seta jos vise nego lane. Bar sto se oglasenih cena tice.

Primera radi ja sad bukvalno ne mogu da naletim na oglas koji je oko 2000 (jer je u tim krajevima sad oko 2500-2700 bukvalno iste zgrade) a bukvalno je do pre 3 meseca bilo oglasa koji su odlazili za dan 2, ali su makar izlazili. Iskreno mislim da niko ne želi da prodaje i da izlaze samo krševi ili neko ko hoce da proda po APP ceni. Odletelo je opet u 2024 skoro kao u 2022.
Barem za ovo sto ja tražim. 1.5 manji stanovi predgradje, u OK stanju, useljiv odmah i uknjizen ili bar sa gradjevinskom.

 

[shomy]

Evo ovde nude na poklon Bosch aparate

 

[chiki]

Pa šta te briga koja je banka. Već su se javile Poštanska i Intesa. Dovoljno. Pa dovoljna ti je jedna jedina da ti da.
Meni u NL za prvi stan je isto samo jedna htela da da kredit. Dovoljno. Glavno da pare dobiješ.

Da li je realnost da će banke zaposliti još par ljudi koji će ići po gradovima i proveravati da li je stan izdat u tih prvih 6 godina? Kako će obezbediti nalog da uđu u stan ? Možda u ugovoru to definišu?

Meni se čini da je to dve jedna velika fora da se zaustave ovi protesti. Zato će studentarija da štrajkuje do 1. marta da se vidi ponuda iz banke

 

[G.I.Joe]

Da li je realnost da će banke zaposliti još par ljudi koji će ići po gradovima i proveravati da li je stan izdat u tih prvih 6 godina? Kako će obezbediti nalog da uđu u stan ? Možda u ugovoru to definišu?

Meni se čini da je to dve jedna velika fora da se zaustave ovi protesti. Zato će studentarija da štrajkuje do 1. marta da se vidi ponuda iz banke

Neće zapošljavati. Ali će staviti u Ugovor. E sad zvanično nećeš moći da nikog prijaviš na toj adresi (što nije neki problem) niti da prodaš nekretninu. Isto je tako i u NL. Banke ne proveravaju dok placas redovno jedino sada ako iz opštine dobiju da se neko prijavio onda te cimaju. Ili ako na nekom od glavnih sajtova vide tvoj stan. Ako izdaješ preko FB ili preko preporuke ne mogu te nikada uhvatiti. Ali ja mislim da ti realno treba 8 god da stan isplatiš. Neko vreme ćeš živeti u njemu ili tvoja deca (5-6 dok studiraju) a još dve možeš da ga izdaješ za ispod min samo da nije prazan i posle kad ga isplatiš radi s njim šta hoćeš. Samo tih prvih 6 god su jako stroga pravila. Po meni dobro da su stavili ali ništa epohalno i u praksi nemoguće sprovesti. Jedino da neko ciljano bude tebe bas prijavio onda će kontrolisati.

 

[Filip 01]

Evo ovde nude na poklon Bosch aparate

Mene sada kopka koji je to cenovni rang popusta, pre par godina kada sam kompletno sredjivao stan, svi uredjaji u stanu Boschovi su me izasli oko 5k(da kažem neki srednji njihov rang), ovde bi rekao da je u pitanju popust oko 3k.

 

[G.I.Joe]

Mene sada kopka koji je to cenovni rang popusta, pre par godina kada sam kompletno sredjivao stan, svi uredjaji u stanu Boschovi su me izasli oko 5k(da kažem neki srednji njihov rang), ovde bi rekao da je u pitanju popust oko 3k.

Znači 1,5-2% ali marketinški lepše zvuči i više se vidi kad kažeš dobio sam svu belu tehniku nego dobio sam popust od 1,5%) to je fora kao kad nosiš jorgane u svatove na poklon jer je veliko i kabasto )

 

[Filip 01]

Većini "pusta želja", a drugima čist profit: Da li će kupovina stana (ikada) biti pristupačnija?

Većina investitora ne zida nekretnine za potrebe tržišta, već one nekretnine na kojima mogu najviše da zarade, a to su luksuzni stanovi.

www.021.rs

 

[sutraw]

Prva rečenica već nije tačna:

Većina investitora ne zida nekretnine za potrebe tržišta, već one nekretnine na kojima mogu najviše da zarade, a to su luksuzni stanovi.

Nije tačno da se zidaju najviše luksuzni stanovi. Zidaju se dosta prosečni stanovi i zgrade uglavnom, samo se prodaju po visokim cenama.

Drugo, ako je potreba tržišta da se prodaju stanovi prosečnog kvaliteta na ispodprosečnim lokacijama za 3000+ EUR/m2, to znači da se zida za potrebe tržišta. Samo što je to tržište prilagođeno nekim ljudima koji nisu prosečan stanovnik Beograda. To je tržište za G.I. Joea, Vradovića itd.