Cene nekretnina

[Boža M]

Ni po jednom osnovu ne možemo da se poredimo ni sa jednom od navedenih zemalja.
Rumunija treba da bude uzor nama i način na koji se zemlja zdravo razvija. Ispred nas su u svemu mnogo mnogo go

Mi ne možemo makar prividno da uhapsimo nekog za ovo u NS i da ga osudimo na 1-2 godine robije+ 1-2 godine nanogice.
Rumunija je i ekonomska, energetska, vojna i demografska sila za sve nas na Balkanu (pa i za tu Madjarsku).

Rumunija je tolika sila da im ponište izbore jer hoće predsednika koji je za mir a ne sukob za Rusijom.

 

[sutraw]

Formulacija "mir sa Rusijom" ne znači apsolutno ništa u ovom geopolitičkom kontekstu. Mir je lako postići kad bi Rusi prestali da ratuju na tuđoj teritoriji. Mir koji podrazumeva ustupke Rusima ili bilo kakav gubitak suvereniteta nije mir, nego kapitulacija.

 

[Boža M]

Evo za Vradovića i Defketa, Arčibald Rajs:

Pogledajte prilog 225197

Isto je važilo za Rumuniju, Bugarsku, Grčku...

Hrišćani su u Otomanskom carstvu bili vekovima građani drugog reda i navikli su da probleme, povremeno, rešavaju potkupljivanjem otomanskih činovnika.

Takav mentalitet ne može lako da nestane, a komunizam i devedesete su ga pojačale.

 

[Igor]

Vratimo se temi

 

[vradovic]

Zapravo mislim da je vecina u toj 'dosadnoj' zoni predvidjanja, samo par ekstrema izazovu na disproporcionalan broj odgovora pa izgtleda da vecina spada tu.

Znas i majstor kada hoce da "vrati nesto u vinklu" udari ga jace nego sto treba.

 

[VukSaWS]

10 year bond yield ide naniže već od sledeće nedelje.
Udarac na 5.5 je veoma smela prognoza.

 

[niki]

Isto je važilo za Rumuniju, Bugarsku, Grčku...

Hrišćani su u Otomanskom carstvu bili vekovima građani drugog reda i navikli su da probleme, povremeno, rešavaju potkupljivanjem otomanskih činovnika.

Takav mentalitet ne može lako da nestane, a komunizam i devedesete su ga pojačale.

A bilo bogamu i u vreme sfrj “legalne” provizije kad se sklapali ugovori o velikim nabavkama po zapadnoj Evropi, samo trebalo upasti u delegaciju koja ide na finalne pregovore, račun u CH i da te Bog vidi…to je moglo da se knjizi za poreske olaksice , e sad koliko nam opravdanja treba da ne napredujemo i evoluiramo

 

[sutraw]

Uvek je bilo na vrhu korupcije... Ali običnom čoveku je mnogo veći problem Oliver Nedeljković

 

[Suzuman]

Pogledajte prilog 225660

Sad ćemo da vidimo od 14:30 rezultate za payrolls. Ali neka to ostane za neku drugu temu.

 

[Salev85]

Pogledajte prilog 225660

Hvala . Po meni najvažniji grafik trenutno. Ostalo je sve šum.

 

[chiko]

Pogledajte prilog 225660

Sta znaci ovaj grafik, za nas amatere ?

 

[mića]

Formulacija "mir sa Rusijom" ne znači apsolutno ništa u ovom geopolitičkom kontekstu. Mir je lako postići kad bi Rusi prestali da ratuju na tuđoj teritoriji. Mir koji podrazumeva ustupke Rusima ili bilo kakav gubitak suvereniteta nije mir, nego kapitulacija.

Pričaš o Nato i SAD koji ratuju na svojoj teritoriji ili pricaš o pravdi i pravu ? Pricas o Palestini ?
Sto ne ubaci i Kinu malo.....

 

[mariks]

Sta znaci ovaj grafik, za nas amatere ?

Poskupljivanje pozajmljivanja, usporavanje ekonomije, manja potraznja za nekretninama, cene go daun i slicno…

 

[Suzuman]

Sta znaci ovaj grafik, za nas amatere ?

U suštini, jedan od najzloupotrebljenijih parametara koji se redovno rabi kada se prognozira propast ekonomije.

Šalim se, predstavlja prinos na desetogodišnje obveznice Amerike (10 year yield), odnosno kamatnu stopu koju investitori (kako domaći tako i iz svih delova sveta) dobijaju za držanje američkih državnih obveznica sa rokom dospeća od 10 godina. Često se koristi kao referenca za dugoročne kamatne stope u ekonomiji.

Sad je na rekordnim nivoima, a očekivalo se da će da padne zajedno sa nizom smanjenja referentnih kamatnih stopa od strane FED-a(Federalne rezerve). U suštini, promene u tržišnim očekivanja u vezi sa politikom centralne banke: sada se očekuje da će FED da drži visoke kamatne stope na duže vreme, svi hoće veće premije na obveznice zbog inflacije, Vlada istiskuje investitore tako što se masivno zadužuje i sklanja kapital ("term premium", "crowding out" su termini koje možeš da guglaš ako te zanima). Mada, ako ne razumeš osnovnu mehaniku toga šta utiče na ponudu i potražnju istih, ne treba se zanositi.
Nebitno sasvim

 

[Boža M]

Formulacija "mir sa Rusijom" ne znači apsolutno ništa u ovom geopolitičkom kontekstu. Mir je lako postići kad bi Rusi prestali da ratuju na tuđoj teritoriji. Mir koji podrazumeva ustupke Rusima ili bilo kakav gubitak suvereniteta nije mir, nego kapitulacija.

Ali, koji god da je razlog, da neko sa strane ometa i sprečava izbor predsednika, suprotno želji građana, pokazuje da ta zemlja nije suverena.

 

[pop2bg]

Ali, koji god da je razlog, da neko sa strane ometa i sprečava izbor predsednika, suprotno želji građana, pokazuje da ta zemlja nije suverena.

Bukvalno je kod nas obrnuto i svi žmure na kradju, jer je svima dao sve i završava im posao.
On je samo izvalio recept da svaki drugi Srbin ima svoju cenu, od paštete, preko dozvola za valjanje i kombine, do tendera. Samo je ogolio koliko smo nisko pali i sta je sve spremno se uradi, i koliko ih ima koji ce se prodati ili glupo verovati, a i nas koji ćemo ćutati na sve to jer ,,nećemo da se mračimo,, no živimo svoj život.

Isto tako nemojte misliti da opozicija nece krasti čim bude došla i bez neke promene sistema, i nas samih, nema nikad da bude bolje ovde.

 

[pop2bg]

Elem o cenama nekretnina - da li ima iko ovde da priča sa nekim agentima ili gleda neke stanove? Da prenese neke infose sa terena a ne sa grafika?

Sumnjam i da ima prodaje toliko koliko piše na ovim sajtovima, jer tamo na mapama vidim baš dosta cena koje nemaju veze sa životom i nema ih za te krajeve jos od najezde Rusa 2022.
Kapiram da su to verovatno odavno rezervisani a sad zaključeni ugovori, ali bas ima dosta. Kad bi se i oni odstranili, videli bi smo da su cene i mnogo više otišle od statistika, ali i da ima mnogo manje kupovine?
Bilo bi super da neko ko se bolje razume objasni to @Wolf mozda zna?

Ono sto ja mogu da kažem je da svaki agent sa kojim sam pričao rekao sličnu stvar - nikad gore nije bilo - ponude nema. Ljudi se jako slabije odlučuju na kupovinu bas iz tog razloga, cene su otišle baš previše a sve je manje ljudi koji mogu da kupe po tim cenama.

 

[sutraw]

Ono sto ja mogu da kažem je da svaki agent sa kojim sam pričao rekao sličnu stvar - nikad gore nije bilo - ponude nema. Ljudi se jako slabije odlučuju na kupovinu bas iz tog razloga, cene su otišle baš previše a sve je manje ljudi koji mogu da kupe po tim cenama.

7.300 oglasa na Halo, da li je ikada bilo ovako loše?

 

[iv4n]

Na 4zida i nekretnine.rs ima 10.500 oglasa. Mozda je samo do platforme.

 

[vl4dimir]

Elem o cenama nekretnina - da li ima iko ovde da priča sa nekim agentima ili gleda neke stanove? Da prenese neke infose sa terena a ne sa grafika?

Sumnjam i da ima prodaje toliko koliko piše na ovim sajtovima, jer tamo na mapama vidim baš dosta cena koje nemaju veze sa životom i nema ih za te krajeve jos od najezde Rusa 2022.
Kapiram da su to verovatno odavno rezervisani a sad zaključeni ugovori, ali bas ima dosta. Kad bi se i oni odstranili, videli bi smo da su cene i mnogo više otišle od statistika, ali i da ima mnogo manje kupovine?
Bilo bi super da neko ko se bolje razume objasni to @Wolf mozda zna?

Ono sto ja mogu da kažem je da svaki agent sa kojim sam pričao rekao sličnu stvar - nikad gore nije bilo - ponude nema. Ljudi se jako slabije odlučuju na kupovinu bas iz tog razloga, cene su otišle baš previše a sve je manje ljudi koji mogu da kupe po tim cenama.

Dugo analirizam stanje na trzistu nekretnina. Situacija je malo kompleknija od prostog "Nikad gore nije bilo..." ili "Promet ide super...". Mislim da je Dzi-Aj pricao o tome, a evo mog misljenja. U kategoriju, "prodaja ide odlicno", spadaju:

- Ljudi koji su lako dosli do novca, ne putem plate, vec preko politike, tendera, selebriti, rijaliti, i ostalo da ne nabrajam - cena im nije bitna i 5-6-7 hiljada Evra za m2 u BNV nije problem.
- Ljudi koji kupuju stan za zivot ili hoce da kupe DOBAR stan iz bilo kojih razloga - gledaju ponudu nekretnina svaki dan i spremnu su kao zapeta puska da kupe dobar stan koji se na oglasima pojavi po realnoj ceni (I spremni su da ga iskesiraju odmah, ili u najgorem slucaju da jako brzo realizuju kredit). Takvih oglasa je ekstremno malo a takvi stanovi kada se oglase, ne ostaju oglaseni duze od nedelju-dve dana.
- Stanovi u strogom centru - ne bih da licitiram zbog cega, ali po mom iskustvu stanovi u centru, cak i krsevi ako su u iole dobroj zgradi, jako se brzo prodaju cak i po visokim cenama.
- Novi stanovi na NBG - Lastavice, Sakura, Airport Garden i slicno. Njihova cena u evro (ili malo iznad) pogadja ono sto je platezno sposoban (vidi dole) deo kupaca spreman da plati.
- Jedan procenat (mada nemam ideju koliki) ide svakako i na ne-residente zainteresovane za nekretnije u Srbiji: prevashodno high-class Ruse i nasu high-class imigraciju. Oni se bas ne tangiraju previse cenama kvadrata od 3-5k evra i njima je to prihvatljivo.
- Poslednji esalon IT eksperata koji jos uvek dobro zaradjuje.

Dakle, ovo je bilo "Prodaja ide dobro...". I zaista sve sto spada u gornju kategoriju dobro se prodaje i pravi promet. Ono sto se ne prodaje dobro, to je vecina oglasa koje danas vidis da stoje duze od mesec dana u Halo Oglasima:

- Ogroman broj APP oglasa sa nerealnim cenama stanova. Ljudi zive u (uglavnom) iluziji da ce uspeti po toj zamisljenoj ceni da prodaju i time rese svoju XY situaciju.
- Ogroman broj oglasa sa stanovima koje mesecima niko zeleo da kupi po X ceni, pa su onda nestali i pojavili se po (paradoksalno) X + 2-10k evra visoj ceni.
- Znacajan broj oglasa koji na ekranu izgleda super, ali kada se uzivo pogleda imaju neku "skrivenu manu" (ovo sam licno iskusio, ne samo jednom).
- Kupci koji imaju ekstremno ogranicen budzet a visoke apsiracije.
- Stanovi koji nisu uknjizeni - po mom iskustvu, takvi stanovi, cak i kada su jako dobri, jednostavno se ne prodaju ili se jako otezano prodaju.
- Stanovi na Altini, Ledinama, itd. - jako slabo tu ide prodaja po mom misljenju cak i kada je uknjizeno i ima kanalizaciju (sto se u mnogim oglasima na tim lokacijama navodi kao prednost).

Sta da kazem kao zakljucak? Pitanje od milion dolara je pre svega koliki je procentualni obim prve navedene kategorije a onda - koliko joj je jos pare (steam) ostalo da vuce ovaj voz.

 

[Boža M]

Nego šta kažete na činjenicu da se ispostavilo da su kupovine na Vračar Historical i Gornji Dorćol ispale bolje ulaganje nego nekretnine na Malibu i Hollywood Hills?

I ispostavilo se da su u tom "normalnom" svetu ljudi glasali za opciju čiji je politički program bio da je važnije ispuniti kvote za zapošljavanje i inkluziju LGBT, Crnaca, žena itd. nego postaviti kompetentne ljude na prava mesta.

I za šta su glasali to su i dobili, da nema vode u hidrantima, da smanjuju budžet za vatrogasce itd.

Napravili su takav sistem da ni hiperbogataši ne mogu da se zaštite. I posle naši gastosi kao Vradović i G.I. Joe ne znaju šta pričaju kad kažu da imamo iluzije o korupciji i uređenosti na Zapadu.

 

[sutraw]

Čekaj prvo da se oni vrate ovde da žive, priča je jeftina

 

[zekagradjevinar]

Zaključak je da ljudi u Srbiji i dalje imaju mnogo para, jer prodaja dobro ide i po ovakvim cenama. Čovek sa prosečnom platom ne može da obezbedi sebi stan na kredit čak ni na periferiji. Znači da ima mnogo ljudi koji zarađuju više od proseka. Tako da možda mi zapravo i ne živimo tako loše.

 

[iv4n]

Zaključak je da ljudi u Srbiji i dalje imaju mnogo para,...

Zaključak je da neki ljudi u Srbiji imaju mnogo para. Pitanje je samo ko su ti ljudi i odakle im pare, mada je pitanje retoricko, jer se manje-vise zna.

 

[chiki]

Imali nemali ne mogu da utičem. Isto je i sa platama radnika. Šta je tu je. Ovde, bez tražene struke, zanata ili viška kapitala čovek nema nikakvu šansu. Ako ima sreće da je nasledio životni prostor i to je to. Tako je bilo i biće.