Šta je novo?

Cene nekretnina

Evo sad dođosmo do 1% učešća.
Čini mi se da nam je pametnije da počnemo malo racionalnije da trošimo pare, pošto već u sledećoj rečenici kaže: "veliki, težak problem". Ovakvi kapitalni projekti i ulaganja mi nekako ne idu pod ruku sa velikim i teškim problemima, i nezadovoljstvom koje kulja na sve strane...
 
Da li Defke smatra da smo mi ekonomski tigar? Ako smatra, onda je sve jasno. Ako ne smatra, zasto ne ulozi barem 10% energije koju ulaze ovde da svojim argumentima ubedjuje botove da ipak nismo ekonomski tigar?

ja sam na celom forumu video max 5 osoba u fazonu tigra, tako da na strani statistike i nema potrebe

vise je anti tigar ljudi, i to je ok ali ne treba se samo bacati informacijama i onda kada neko challenguje budes u fazonu botino jedna, idi pravi sendvic, stavi kupus i malo posoli

meni to zvuci botovski
 
Recimo da prestanemo da "edukujemo" i "prosvetljujemo" ostale clanove foruma govoreci im da ipak nismo najgori. Zasto nas prosvetljujete? Idite na neki botovski sat i pocnite njih da prosvetljujete da nismo ekonomski tigar, ako vec niste botovi, nego ste samo objektivni i zelite "objektivnu raspravnu zasnovanu na argumentima". Cudno mi je kako neki ovde uporno pokusavaju da negiraju bilo koju kritiku sistema, istovremeno se predstavljaju kao neki koji nisu botovi, nego zele da nas prosvetle, i to im je jako bitno, ali pritom nijednom nisu pokusali da negiraju bilo sta na botovskim portalima, komentarima i slicno.
A gde se to skupljaju botovi?

Ja izraz ‘ekonomski tigar’ nisam iskoristio za Srbiju bukvalno nikad. Niti sam ikad koristio neke superlative da opisem stanje u drzavi. Trudim se vrlo precizno da pisem, ostavljam izvore i obrazlazem svoje razmisljanje sa jasnim ogradama kad god mogu.

E sad, to sto jedan deo sagovornika ceo svet sagledava iskljucivo kroz prizmu trenutne vladajuce garniture, u sto se sve sto se ne uklapa u karikaturisanu verziju sveta gde zivimo u Mordoru smatra botovanjem, to je do njih. Ja da se dodvoravam takvoj publici necu, svakako ima dovoljno ljudi ovde koji kapiraju i bez njih. Ironicno je i da takvi ljudi stalno love neke botove a sami imaju ono, potpuno predvidljive i jednodimenzione stavove.
 
Poslednja izmena:
A gde se to skupljaju botovi?
Odes recimo na Twitter/Facebook/Instagram/Linkedin profil sa kog se vrsi propaganda, i prostora za diskusiju ima koliko hoces. Da ne pricam o komentarima na vestima.
Ja izraz ‘ekonomski tigar’ nisam iskoristio za Srbiju bukvalno nikad. Niti sam ikad koristio neke superlative da opisem stanje u drzavi. Trudim se vrlo precizno da pisem, ostavljam izvore i obrazlazem svoje razmisljanje sa jasnim ogradama kad god mogu.
Slazem se da nisi koristio izraz "ekonomski tigar", to radi V1, ti si V3. :)
 
Na forumu smo svi pričali o uticaju Rusa na tržište. Šta mislite da će se dogoditi oko Nisa:
-uvodjenje sankcija i odlazak istih
-preuzimanje nisa od strane države bez sankcija
-kupovanje skupljih derivata i smanjenje akciza da bi bili na sličnoj ceni ,(manje novca u budžetu a i dalje medju najskupljim u Evropi)
-najskuplje gorivo na svetu ali raste bdp, defke je srećan
?
Pritisak svakako postoji.
Off topic: nešto sam čitao da nam MMF može odobriti nove kredite samo u robi. Ne daju novac. Samo refinansiraju postojeće. Verovatno zbog načina na koji se troše.
 
Poslednja izmena:
Odes recimo na Twitter/Facebook/Instagram/Linkedin profil sa kog se vrsi propaganda, i prostora za diskusiju ima koliko hoces. Da ne pricam o komentarima na vestima.
Bukvalno 90% domaceg tvitera, fb, insta i otprilike 99% linkedin-a je opoziciono, ne znam o cemu pricas.
 
Na kakve sankcije misliš? Još je rat u Rusiji, tako da se ne vraćaju oni tamo...
Mislim da će država otkupiti pa zatim prodati nekom zapadnom gigantu, do tada moguće smanjenje akciza...
U ovakom napetom trenutku po vlast zbog silnih protesta i štrajkova sigurno neće još dodatno porasti gorivo...
 
I jedno 80% komentara svuda pa i na forumima nije opoziciono jer marljivi botići rade svoj posao časno.
Komentari po portalima odavno nisu nesto sto se cita.

Forumi su isto 95% opozicioni, samo sto u tih 95% imas i 30% mega ostrascenih kojima je sve sto nije crno-bela karikatura sveta botovanje.
 
Na kakve sankcije misliš? Još je rat u Rusiji, tako da se ne vraćaju oni tamo...
Mislim da će država otkupiti pa zatim prodati nekom zapadnom gigantu, do tada moguće smanjenje akciza...
U ovakom napetom trenutku po vlast zbog silnih protesta i štrajkova sigurno neće još dodatno porasti gorivo...
Pa mislio sam da Srbija uvede sankcije i ponudi korektnu ponudu za preuzimanje kompanije. Jer..... nismo baš u zavidnom položaju trenutno. Iskreno, malo mi je iznenadjujuće kako smo uspeli i toliko bez uvodjenja (makar to bilo samo na papiru pošto je u stvarnosti isto uveli ili ne uveli sankcije). U principu.....i Crnogorci kada su izmuzli sve što mogu na kraju teraju Ruse.
 
I jedno 80% komentara svuda pa i na forumima nije opoziciono jer marljivi botići rade svoj posao časno.
Ja bih baš surotno rekao. Redit, većina vesti(komentari ispod vesti) i barem ono što ja čitam i pratim, a pratim i režimske profile na Instagramu svima je u komentarima pa 80-90% protiv podržavanja vlasti.
Imaš one režimske botove koji daju minuse ili pluseve(mislim), ali komentare retko za podržavanje vlasti. Pa ovde sam i ja bio od strane nekih smatran da sam bot haha 😉
Nego otišli smo u offtopic.
Rusi i jesu jedan od činilaca formiranja cene nekretnina(zakupa).
Misliš da će se vratiti u Rusiju ako mi uvedemo Rusiji sankcije?
Da li njima te sankcije remete njihovo poslovanje? Rekao bih da ne i da njima to ne remeti život ovde, osim što si u državi koja je tvojoj državi dala sankcije? Mislim i nas kada su bombardovali, naši ljudi su bežali u baš te zemlje koje su nas bombardovale.
 
Misliš da će se vratiti u Rusiju ako mi uvedemo Rusiji sankcije?
Da li njima te sankcije remete njihovo poslovanje?
Pa u principu njihove firmice su došle zbog toga što su radile za zapadno tržište. Nisu mogli dalje da naplaćuju od Zapada zbog sankcija Zapada za svoje usluge i zato su došle kod nas. Kada se uvedu sankcije valjda i fizička lica (nerezidenti) ne mogu da imaju bankarske račune........ako ne grešim tako je na zapadu.....
 
Rekao bih ja tebi nesto, ali ne bi bilo pristojno.

Ja ovde pisem samo o zdravom razumu, pre svega.
A eto, za razliku od nekih koji samo pljuju, spinuju i pod*bavaju ljude ovde koji cesto to ni ne kapiraju, znam itekako mnogo toga o nekretninama, trzistu, funkcionisanju ove smejurije od drzave.

Pritom sam i sam sa jako malo godina nesto uradio i itekako opet za razliku od mnogih imam integritet da prokomentarisem bilo sta na tu temu, jer ne sedim negde u necemu nedostojnom i neuslovnom, vec vrlo naprotiv. U tome je cela poenta.
Neko ko je popio svu pamet ovog sveta i cesto ponizava ljude ovde kao doticni, bi makar onda mogao da zaradi za nesto bolje od u tom trenutku najjeftinije novogradnje u beogradu, u kojoj je kao toliko sposoban kupio stan. To je dovoljno reklo i govori o njemu i njegovom sveznanju i kampovanju na ovom forumu.
To je cela poenta.

A ti bile kakve god probleme da imas, mene zaobidji
 
Rekao bih ja tebi nesto, ali ne bi bilo pristojno.

Ja ovde pisem samo o zdravom razumu, pre svega.
A eto, za razliku od nekih koji samo pljuju, spinuju i pod*bavaju ljude ovde koji cesto to ni ne kapiraju, znam itekako mnogo toga o nekretninama, trzistu, funkcionisanju ove smejurije od drzave.

Pritom sam i sam sa jako malo godina nesto uradio i itekako opet za razliku od mnogih imam integritet da prokomentarisem bilo sta na tu temu, jer ne sedim negde u necemu nedostojnom i neuslovnom, vec vrlo naprotiv. U tome je cela poenta.
Neko ko je popio svu pamet ovog sveta i cesto ponizava ljude ovde kao doticni, bi makar onda mogao da zaradi za nesto bolje od u tom trenutku najjeftinije novogradnje u beogradu, u kojoj je kao toliko sposoban kupio stan. To je dovoljno reklo i govori o njemu i njegovom sveznanju i kampovanju na ovom forumu.
To je cela poenta.

A ti bile kakve god probleme da imas, mene zaobidji
E moj realisto iz Vracar Historicala koji meri ljudski kvalitet po metrima kvadratnima, imas ti josta da naucis.
Sva sreca pa od sve svoje uspesnosti i srece u zivotu nemas sta pametnije da radis u 2 ujutru Nedelju na Ponedeljak.
 
A gde se to skupljaju botovi?

Ja izraz ‘ekonomski tigar’ nisam iskoristio za Srbiju bukvalno nikad. Niti sam ikad koristio neke superlative da opisem stanje u drzavi. Trudim se vrlo precizno da pisem, ostavljam izvore i obrazlazem svoje razmisljanje sa jasnim ogradama kad god mogu.

E sad, to sto jedan deo sagovornika ceo svet sagledava iskljucivo kroz prizmu trenutne vladajuce garniture, u sto se sve sto se ne uklapa u karikaturisanu verziju sveta gde zivimo u Mordoru smatra botovanjem, to je do njih. Ja da se dodvoravam takvoj publici necu, svakako ima dovoljno ljudi ovde koji kapiraju i bez njih. Ironicno je i da takvi ljudi stalno love neke botove a sami imaju ono, potpuno predvidljive i jednodimenzione stavove.
Kome se dodvoravas kad kažes da je inflacija ona koju iznesu zvanicni organi ? Svi ..većina..mi živeči ljudi u ovoj državi znamo da to u praksi nije tako.
 
Studenti ce dobiti stan povoljno. Neko i dzabe, kao Ceda pesacki prelaz.
Mogli bi Beobildasi podrzati studente, mozda se iskamci i neki povoljan kredit. Ali, to @Defke treba da predvodi Beobildase, posto je najvise osporavan, a ima kliker za proracun + razboritost. Visi nivo od Djilasa. :)
E baš tako! Jedini koji se okoristio i omastio od protesta 90-ih godina je bio Čeda Jovanović! Svi ostali NIŠTA! Pa čak i Džo bagerista iz Čačka nije dobio ništa čak ni gume nove za svoj stari bager.
Tako da ako se ovo zakonski sprovede da učešće bude 3% ili 1% biće super. Samo će to po meni opet iskoristiti manji deo populacije ali bolje iko nego niko.
 
Mislim da smo ove % oko gotovine prežvakali min 5x već. Taj stvarni procenat je daleko manji, realno je 50% a ostalo su krediti, povezane kupovine, nasledstva, pokloni roditelja i slično. Isto dosta igra ulogu i način kako se kod nas to statitstički vodi. Eto npr. ja sam kupio stan u izgradnji, po meni na KREDIT jer investitor daje opciju 7 rata bez kamate tokom izgradnje, što je po meni kredit. Za državnu statistiku ja sam dao suvi keš sve odjednom.
Kao neko ko sad prolazi kroz sve to, mogu vam reći da naši zakoni i IMPLEMENTACIJA istih nisu NIMALNO naivni. Da vidite samo koliko papira morate da imate ako dođete u banku s kešom. Eto samo probajte doći s npr. 40k u banku i probajte da stavite na račun. NEMA ŠANSE da to uradite. Nigde. Ne prolazi ni ono nas je 4 u porodici pa smo svi po 10k preneli preko granice. Ni platni spisak iz NL. NIŠTA! Tako da pustite vi priče. To važi za sledeće banke - Intesa, Erste i ProCredit. Sve veće od 5k uplate idu prvo u BG na centralu da vam "češćljaju papire" pa tek onda dobiješ odobrenje da smeš da položiš pare. Sad šaljem elektronski direktno iz NL na svoj račun u Srbiji i nema nikakvih problema.
Isto važi i za plaćanja, moraš uploadovati ugovor overen od notara + predračun da bi mogao da platiš ratu.
NITI jedan jedini veliki Investitor NEĆE nikakvo plaćanje u kešu (tipa BW, Soul, The One, Lastavice i slični). Samo kažu ovo je račun vi platite, mi ne radimo s kešom. NIKO!! To opet ne znači da nema malih investitora koji rade pola pola ili sve na keš ali veliki projekti - NEMA ŠANSE!
Mogu slobodno da potvrdim da su naši mnogo stroži što se tiče načina slanja pare od Holandije, mnogo više.
Novine i papir trpe sve. Kad krenete u realizaciju videćete da nije baš to tako kako ljudi pričaju i lupetaju, mašina za pranje para i slično. Ima i toga ali daleko da je 92% ili bilo šta iznad 10%.
Pogledajte samo ljude koji tu žive u tim stanovima da li su svi Velja Nevolja? Ili obični ljudi što rade obične poslove?
 
Znaci kod nas je prosecna duzina cekanja za razlicite operacije duza X puta, prosecna smrtnost prilikom vrsenja razlicith operacija je veca Y puta, ali posto i kod nas i kod njih moras da cekas, tebi je isto da li je lista cekanja 3 meseca ili 3 godine, i isto ti je da li je smrtnost 1% ili 0.1%? Posto se te stvari desavaju i kod nas i u inostranstvu, dovoljno je da se desavaju da bi se poistovetila ozbiljnost problema, bez obzira na matematicke brojke koje nedvosmisleno ukazuju na totalno razlicit nivo razvijenosti.
Gde sam ja naveo dužine čekanja kod nas ili negde negde druge? Uopšte nisam diskutovao te stvari, a i ti očigledno lupetaš jer ne navodiš nikakve zvanične podatke za stope smtrnosti or različitih operacija kod nas i u svetu. Samo neosnovano pretpostavljaš da je tako kako ti misliš, bez navođenja bilo kakvog proverljivog izvora. Evo, na primer u niškom KBC ne postoji lista čekanja za kardio-hirurgiju. Zamisli to. I ta lista koja je postojala je rešena ne zbog toga što je država intervenisala, već su se hiruzi udružili, radili besplatno i spasili desetine života ljudi koji inače nikada ne bi stigli na red na toj listi. Ovo je važno, jer se kardio hirurgija (operacije na otvorenom srcu) u Srbiji ne radi privatno. Možeš da imaš ne znam kakve pare, nema te privatne ustanove koja ima adekvatne uslove za najsloženije zahvate. Opet, taj problem nije rešila država, već nekolicina odgovornih ljudi koji su uvideli problem i shvatili da ga jedino oni sami mogu rešiti.

Sa druge strane, ljudi ne umiru ni u Srbiji niti bilo gde druge na operacionom stolu (makar ne u značajnom broju), umiru jer im određena bolest ili stanje nije na vreme dijagnstikovano, pa je dok dođu na red njihova situaicja beznadežna jer su inoperabilni. Ljudi u Srbiji nemaju običaj da idu čak ni na najrutinskije preglede (famozni mamograf), a da ne govorim na skener, magnet i slično. To ima pre svega veze sa nedostatkom svesti, pa onda sa svim ostalim.

 
Rekao bih ja tebi nesto, ali ne bi bilo pristojno.

Ja ovde pisem samo o zdravom razumu, pre svega.
A eto, za razliku od nekih koji samo pljuju, spinuju i pod*bavaju ljude ovde koji cesto to ni ne kapiraju, znam itekako mnogo toga o nekretninama, trzistu, funkcionisanju ove smejurije od drzave.

Pritom sam i sam sa jako malo godina nesto uradio i itekako opet za razliku od mnogih imam integritet da prokomentarisem bilo sta na tu temu, jer ne sedim negde u necemu nedostojnom i neuslovnom, vec vrlo naprotiv. U tome je cela poenta.
Neko ko je popio svu pamet ovog sveta i cesto ponizava ljude ovde kao doticni, bi makar onda mogao da zaradi za nesto bolje od u tom trenutku najjeftinije novogradnje u beogradu, u kojoj je kao toliko sposoban kupio stan. To je dovoljno reklo i govori o njemu i njegovom sveznanju i kampovanju na ovom forumu.
To je cela poenta.

A ti bile kakve god probleme da imas, mene zaobidji

poenta je sto ima drugi realnost kome si ti isto smesan, koji imax 10x vise od tebe para za 10 manje vremena, i koji na isti nacin moze tebe da spusta
ako ne lazes naravno
 
Mislim da smo ove % oko gotovine prežvakali min 5x već. Taj stvarni procenat je daleko manji, realno je 50% a ostalo su krediti, povezane kupovine, nasledstva, pokloni roditelja i slično. Isto dosta igra ulogu i način kako se kod nas to statitstički vodi. Eto npr. ja sam kupio stan u izgradnji, po meni na KREDIT jer investitor daje opciju 7 rata bez kamate tokom izgradnje, što je po meni kredit. Za državnu statistiku ja sam dao suvi keš sve odjednom.
Nisam razumeo kako je ovo što si naveo kreditna a ne keš kupovina? Ja sam isto kupio stan u izgradnji i dao keš (osim 10% cene koje plaćam po overi ugovora nakon što se zgrada izgradi). To što sam ja dao odjednom taj keš, a ti plaćaš etapno dok se zgrada zida, ne čini tu kupovinu kreditnom. Kredit je strogo formalan pravni posao, a kreditor mora biti registrovan kod NBS, što naravno da investitor koji zida zgradu nije. Ovo o čemu ti govoriš je obligacioni odnos po kome ti isplaćuješ keš iznos kroz neke etape koje si dogovorio sa investitirom. To nema veze sa stvarnim kreditom.
 
Ni ja ne razumem šta hoće da kaže. Gore piše da je to procenat keš kupovina svih nekretnina, što se poklapa sa onim što je RGZ objavljivao ranije. Stanovi se u najvećem procentu (20-30%) kupuju na kredit, dok se ostale nekretnine preko 90% kupuju za keš.
 
Pa u principu njihove firmice su došle zbog toga što su radile za zapadno tržište. Nisu mogli dalje da naplaćuju od Zapada zbog sankcija Zapada za svoje usluge i zato su došle kod nas. Kada se uvedu sankcije valjda i fizička lica (nerezidenti) ne mogu da imaju bankarske račune........ako ne grešim tako je na zapadu.....
Ne, naravno da nije tako na zapadu. Ja sam od sredine `22. do sredine '24. imao dva dva različita stanara Rusa, jedan je otišao u Nemačku, drugi u Portugaliju. Prvi radi za SAP i čekao je radnu dozvolu sa kojom normalno funkcioniše, putuje i naravno ima račun. Drugi je freelancer koji je aplicirao za neku digital nomad vizu i sada živi u Lisabonu i takođe normalno funkcioniše. To što su Nemačka i Portugalija uvele sankcije Rusiji ne predstavlja nikakvu smetnju za ljude koji tamo legalno borave i rade.
 
Nisam razumeo kako je ovo što si naveo kreditna a ne keš kupovina? Ja sam isto kupio stan u izgradnji i dao keš (osim 10% cene koje plaćam po overi ugovora nakon što se zgrada izgradi). To što sam ja dao odjednom taj keš, a ti plaćaš etapno dok se zgrada zida, ne čini tu kupovinu kreditnom. Kredit je strogo formalan pravni posao, a kreditor mora biti registrovan kod NBS, što naravno da investitor koji zida zgradu nije. Ovo o čemu ti govoriš je obligacioni odnos po kome ti isplaćuješ keš iznos kroz neke etape koje si dogovorio sa investitirom. To nema veze sa stvarnim kreditom.
S pravne strane si 100% u pravu! Kako ja to tumačim ja bi ovu prodaju na etape kako kažeš podveo pod kredit jer eto, opet ja lično, nisam imao sav keš, a ušao sam u proces kupovine. Što ga po definicji čini kreditom. E sad što je taj kredit u 7 rata na 2,5 godine a ne na 360 rata je druga priča. A takvih polu kreditnih varijanti ima jako puno. Eto konkretno moj drugar isto gastos kupio stan samnom i obojica nismo imali keš da sve isplatimo. Do kraja ćemo imati naravno.
Za zvaničnu statistiku mi smo dali čisti keš. Tako da ta cifra od 92% je precenjena po meni. Realno je oko 50%. Sve ostalo su ostale šeme kao što sam naveo.
 
Vrh