Cene nekretnina

[Balcan]

O čemu ti pričaš, jesu li ljudi iz Beograda sposobniji od onih iz Kragujevca pa imaju jeftiniji gradski prevoz iako je daleko veci grad? Kakve to veze ima bilo sa čim, jasno je da je Vojvodina razvijenija nego Podunavski ili Braničevski okrug.
Mislim da svu znamo za probleme centralizacije u Srbiji, ali ja sam odgovorio na tvoj maliciozan komentar kako ljudima u BG odgovara da je Srbija nerazvijena pa da onda više ljudi dodje u BG kako bi im iznajmljivali skupe stanove. Ja sam ti naveo primere gradova koji su dobri primeri decentralizacije jer imaju lokalno razvijenu privredu i industriju, a cene nekretnina su daleko niže nego u Beogradu pa se mnogi Beograđani (i Novosađani) sele tamo jer je priuštivije. Pruga je došla kao posledica tog razvoja, a ne obrnuto. Da sada neko napravi brzu prugu prema jugu, ko bi se vozio tim vozom i gde bi radili ti ljudi?

Ne znam kako se meri razvijen

O čemu ti pričaš, jesu li ljudi iz Beograda sposobniji od onih iz Kragujevca pa imaju jeftiniji gradski prevoz iako je daleko veci grad? Kakve to veze ima bilo sa čim, jasno je da je Vojvodina razvijenija nego Podunavski ili Braničevski okrug.
Mislim da svu znamo za probleme centralizacije u Srbiji, ali ja sam odgovorio na tvoj maliciozan komentar kako ljudima u BG odgovara da je Srbija nerazvijena pa da onda više ljudi dodje u BG kako bi im iznajmljivali skupe stanove. Ja sam ti naveo primere gradova koji su dobri primeri decentralizacije jer imaju lokalno razvijenu privredu i industriju, a cene nekretnina su daleko niže nego u Beogradu pa se mnogi Beograđani (i Novosađani) sele tamo jer je priuštivije. Pruga je došla kao posledica tog razvoja, a ne obrnuto. Da sada neko napravi brzu prugu prema jugu, ko bi se vozio tim vozom i gde bi radili ti ljudi?

Uopste nije jasno da je Vojvodina razvijena od Braniceva. za Podunavski se slazem.
A posto je diskusija počela zašto se više razvijao zapadni a manje istočni pravac, ima jednostavno rešenje. Kako su to bile opštine van grada BG : Pazova, Inđija, Pećinci, investitori kako bi izbegli reket od Gradske Uprave krenuli su da grade gde su opštine bile manje korumpirane.

 

[sutraw]

Jbg znam da svi vole da im prodavnica bude pored kuce/stana. Jeftiniji marketi su na jeftinijim lokacijama. Ljudi idu svakodnevno u markete umesto da idu u plansku kupovinu. Tako se kod mene na poslu na nbg otvorio jos jedan maxi iako je drugi na 100m. Jbg ljudi nece da prelaze ulicu. Kontam da ce im se isplatiti otvaranje.

Ima i dosta slučajeva kad nije moguće, nemaju svi auto za veće kupovine, stariji ljudi, majke s decom itd.

Najviše se para ipak uzme na tim kupovinama 3-4 stvari gde i nema smisla da ideš 2km dalje u jeftiniji market.

Ja bih voleo da Univer, Gomex, Svetofor(...) mogu da naprave malo jaču konkurenciju Idei i Maxiju u BG baš zbog cena, ali jako teško ide sa lokalima i lokacijama. Znam iz neke ranije priče da je Gomex više puta razmatrao pa odustajao od Beograda upravo iz tog razloga.

 

[Analitičar]

Ima i dosta slučajeva kad nije moguće, nemaju svi auto za veće kupovine, stariji ljudi, majke s decom itd.

Najviše se para ipak uzme na tim kupovinama 3-4 stvari gde i nema smisla da ideš 2km dalje u jeftiniji market.

Ja bih voleo da Univer, Gomex, Svetofor(...) mogu da naprave malo jaču konkurenciju Idei i Maxiju u BG baš zbog cena, ali jako teško ide sa lokalima i lokacijama. Znam iz neke ranije priče da je Gomex više puta razmatrao pa odustajao od Beograda upravo iz tog razloga.

Znaš kako, sve je to pitanje šireg i kompleksnijeg konteksta, ali kod nas lako prolazi simifikacija. Iz ovog videa Malagurskog ispada da je cena Nutele višestruko veća u Srbiji nego u Nemačkoj. Ako se hranis Nutelom, najmanja šteta je monetarnog karaktera, isto kao i sa cigarama ne zanima me koliko kosta jer svakako ne kupujem junk. Medjutim, najviše trošim na sveže voće i povrće i ako poredim Maxi pijacu (pod okriljem Delhaize) sa ponudom na Kalenic pijaci (pod okriljem domaćih nakupaca) svakako mogu da kažem da bih svoj novac uvek ostavio ovim prvim. Em je bolji kvalitet, em imaju sniženja kad se nečemu bliži rok trajanja, em su daleko ljubazniji prodavci. Na Kaleniću nenormalne cene svaki dan, prodaci maltene hoće da te biju i stalno gunđaju i negoduju da je loš promet.

 

[sutraw]

INVESTITORE ZABOLI GLAVA KAD VIDE KOLIKO JE PRAZNIH STANOVA! Agent za nekretnine za "Blic" objašnjava sve o lux stanovima: "Moraju da ih izdaju, jer niko neće da kupi"

Tržište nekretnina pokazalo je da konstantno raste prodaja luksuznih nekretnina. Međutim, prema rečima agenta za nekretnine, Katarine Lazić, na terenu situacija i nije baš takva. Kako je istakla, mnogima nije dobro kada pomisle koliko samo praznih stanova ima u Beogradu, a posebno je veliki...

www.blic.rs

 

[nikolas27]

Ova promenila prezime? Ja mislim da poput inverse Cramer indeksa treba napraviti inverse Kaća sentiment index. Kad je ona hypovana dolazi do realno stagnacije, kad ona kuka može samo da raste. Katarina Lazić/Lazarević, to je izgleda ista osoba.

 

[pop2bg]

Vidi batana da ih zaboli glava, spustili bi malo a ne dizali jako
Iskreno mislim da ih boli uvo + ne smeju spustati zbog internog dogovora.

Moja iskustva su da je nekolicina drugara koji nemaju stan u bedaku a vecina koji imaju stan + neki placeve za investitore ne kapiraju ovozemaljske vrednosti. I njima je ovo zlatno doba. Postali su duplo bogatiji za kratko vreme (iako zbog inflacije samo na istom) Bukvalno se iživljavaju i tek će, narocito ovi sa placevima.
A da se ne lažemo bar 80 do 90 posto drugara ima neku svoju nekretninu.
Ostajemo mi čiji se roditelji nisu bas cimali jer ih bolelo uvce i koji smo u toj priči da cemo naslediti prvu nekretninu kad budemo imali 50 60 godina (a neki ni tad). Do tad podstanari u rodnom gradu.

Gledam ova Banova Brda, Victory Gardens i ne verujem koji ,,luxuz,, se pravi ispod dalekovoda. Cigamale ranije nisu tu nicale a kamoli neka elitna naselja, al očigledno su neka vremena koja mi ne kapiramo i stan u Begeu je ultimativno bogatstvo makar i ispod dalekovoda, pored cigamala, potoka itd.

INVESTITORE ZABOLI GLAVA KAD VIDE KOLIKO JE PRAZNIH STANOVA! Agent za nekretnine za "Blic" objašnjava sve o lux stanovima: "Moraju da ih izdaju, jer niko neće da kupi"

Tržište nekretnina pokazalo je da konstantno raste prodaja luksuznih nekretnina. Međutim, prema rečima agenta za nekretnine, Katarine Lazić, na terenu situacija i nije baš takva. Kako je istakla, mnogima nije dobro kada pomisle koliko samo praznih stanova ima u Beogradu, a posebno je veliki...

www.blic.rs

 

[Ljuba82]

Bilo bi bolje bi bilo da su plate ostale 300e al bar gurmanska pljeskavica kosta 250 din, a ne ovako gurmanska 500 a plata 800e. Valjda je to logika.

U isto vreme je inflacija mnogo veca od zvanicne, ali cemo i propadnemo u dug ako se plate u javnom sektoru povecaju za tu laz. Teza i antiteza, sinteza je da smo nagrabusili kako god okrenes.

Moram ovde da se uključim, mada nisam planirao na temi i ne odnosi se na tebe generalno, upravo je to problem što centralne banke nemaju mandat da dupliraju cene za 4 godine i tako BIRAJU POBEDNIKE kriza! Istorijski je cilj broj 1 bio stabilnost cena, uz predvidivu inflaciju od 2%, a ne samo stanje ekonomije, kako je neko prethodno napisao! Naravno, gledaju se svi makropokazatelji, zaposlenost, pa i stanje ekonomije u širem smislu, ali ovako kako su zapadne ekonomije počele da vode ekonomije poslednjih 15 godina ugledajući se na moderne monetariste, tako je ekonomiju vodio i stari Rim u fazi propadanja ili Vajmarska republika ili Sloba. Dakle ne možeš svaki put kad se desi sra*e samo da obezvrediš valutu koliko ti treba! Naravno ne verujem u te doom teorije, hiperinflacije ili propasti svega, upravo se sada i dešava ono što sam očekivao (i pisao ovde na početku dekade), neke manje ili više negativne realne kamate, npr negativan prinos oročena štednja - inflacija (i to priznata koja je potcenjena).

Uzgred si i obrnuo proporcije. Gurmanska jeste poskupela duplo za 5 godina, ali ispada iz tvog primera da su plate porasle i više od toga, što nije tačno, prosečna plata se nije duplirala za 5 godina!

P.S. Godinama sam pratio forum, više prateći neke teme u kojima sam generalno laik, a ono što me je nateralo da se registrujem je bukvalno što nisam mogao da podnesem gluposti koje su sa ovoj temi pisale, Pere agenti dižu cene (sad vidim da i oni navijaju za pad) i sl. Sad vidim da je to prilično visok nivo diskusije gde ipak dominiraju makroekonomski fundamenti.

Opet, tačno gledajući postove vrlo jasno mogu da vidim ko za koju poziciju navija i koji su motivi, dosta je subjektivno. Dakle nije normalno stanje da neko ko je uzeo kredit npr, može da živi u tom stanu lupam 5 godina za DŽ, proda ga duplo za 5 godina i od toga isplati sve kredite sa kamatam i još mu ostane. To nije dobro, ni poželjno, kao što nije dobro to što je neko u istom tom periodu bio u sličnoj situaciji, samo nije ništa kupio, nego mu je keš pozicija bukvalno prepolovljena! Nije taj prvi ništa pametniji od drugog u proseku, ali se ovakav epilog mogao naslutiti još u covid shutdown-u i kako su nominalno reagovala tržišta dok je ceo svet bukvalno stajao. Dakle nije normalno da neki pekar, lekar, apotekar mora da razmišlja uopšte o tim stvarima, kao što nije normalno da se posle više meseci totalnog zastoja ti imaš u godinama iza tolike stope rasta (naravno samo nominalnog, ne toliko i realnog)! CB mora da napravi fer utakmicu, a ne da bira pobednike!

Uzgred, u takvom nenormalnom i neodrživom monetarnom okruženju, potpuno razumem ideju onih koji smatraju da je trebalo i više da se zadužimo, a opet malo konzervativnije držimo debt/gdp ispod nivoa nekih zapadnih zemalja, čak bih mogao reći da je to jedna od retkih solidnih stvari od teletabisa koji vode ovu državu!

 

[sutraw]

Ova promenila prezime? Ja mislim da poput inverse Cramer indeksa treba napraviti inverse Kaća sentiment index. Kad je ona hypovana dolazi do realno stagnacije, kad ona kuka može samo da raste. Katarina Lazić/Lazarević, to je izgleda ista osoba.

Pošto je ime Katarina tako egzotično i nesvakidašnje... Nemoguće je da postoje dva agenta za nekretnine u BG sa imenom Katarina.

Iskreno ne znam ni šta si hteo da kažeš ovim.

 

[nikolas27]

Pošto je ime Katarina tako egzotično i nesvakidašnje... Nemoguće je da postoje dva agenta za nekretnine u BG sa imenom Katarina.

Iskreno ne znam ni šta si hteo da kažeš ovim.

Izguglaj je. Pre 2 godine je pričala drugu priču.

 

[Salev85]

Moram ovde da se uključim, mada nisam planirao na temi i ne odnosi se na tebe generalno, upravo je to problem što centralne banke nemaju mandat da dupliraju cene za 4 godine i tako BIRAJU POBEDNIKE kriza! Istorijski je cilj broj 1 bio stabilnost cena, uz predvidivu inflaciju od 2%, a ne samo stanje ekonomije, kako je neko prethodno napisao! Naravno, gledaju se svi makropokazatelji, zaposlenost, pa i stanje ekonomije u širem smislu, ali ovako kako su zapadne ekonomije počele da vode ekonomije poslednjih 15 godina ugledajući se na moderne monetariste, tako je ekonomiju vodio i stari Rim u fazi propadanja ili Vajmarska republika ili Sloba. Dakle ne možeš svaki put kad se desi sra*e samo da obezvrediš valutu koliko ti treba! Naravno ne verujem u te doom teorije, hiperinflacije ili propasti svega, upravo se sada i dešava ono što sam očekivao (i pisao ovde na početku dekade), neke manje ili više negativne realne kamate, npr negativan prinos oročena štednja - inflacija (i to priznata koja je potcenjena).

Uzgred si i obrnuo proporcije. Gurmanska jeste poskupela duplo za 5 godina, ali ispada iz tvog primera da su plate porasle i više od toga, što nije tačno, prosečna plata se nije duplirala za 5 godina!

P.S. Godinama sam pratio forum, više prateći neke teme u kojima sam generalno laik, a ono što me je nateralo da se registrujem je bukvalno što nisam mogao da podnesem gluposti koje su sa ovoj temi pisale, Pere agenti dižu cene (sad vidim da i oni navijaju za pad) i sl. Sad vidim da je to prilično visok nivo diskusije gde ipak dominiraju makroekonomski fundamenti.

Opet, tačno gledajući postove vrlo jasno mogu da vidim ko za koju poziciju navija i koji su motivi, dosta je subjektivno. Dakle nije normalno stanje da neko ko je uzeo kredit npr, može da živi u tom stanu lupam 5 godina za DŽ, proda ga duplo za 5 godina i od toga isplati sve kredite sa kamatam i još mu ostane. To nije dobro, ni poželjno, kao što nije dobro to što je neko u istom tom periodu bio u sličnoj situaciji, samo nije ništa kupio, nego mu je keš pozicija bukvalno prepolovljena! Nije taj prvi ništa pametniji od drugog u proseku, ali se ovakav epilog mogao naslutiti još u covid shutdown-u i kako su nominalno reagovala tržišta dok je ceo svet bukvalno stajao. Dakle nije normalno da neki pekar, lekar, apotekar mora da razmišlja uopšte o tim stvarima, kao što nije normalno da se posle više meseci totalnog zastoja ti imaš u godinama iza tolike stope rasta (naravno samo nominalnog, ne toliko i realnog)! CB mora da napravi fer utakmicu, a ne da bira pobednike!

Uzgred, u takvom nenormalnom i neodrživom monetarnom okruženju, potpuno razumem ideju onih koji smatraju da je trebalo i više da se zadužimo, a opet malo konzervativnije držimo debt/gdp ispod nivoa nekih zapadnih zemalja, čak bih mogao reći da je to jedna od retkih solidnih stvari od teletabisa koji vode ovu državu!

Konačno neko ko stvarno zna o čemu priča . Ovo je pravi sagovornik za ekonomska pitanja. Neko ko stvarno zna dosta i ima svoj stav. Nažalost, ne verujem da će se priključiti diskusiji .
Koje je tvoje mišljenje.... od 2027 godine šta će biti veće.... kamata na kredit javnog duga ili stopa realnog rasta BDP-A ?

 

[Ljuba82]

@Salev85

Hvala na ovim lepim rečima, ne bih smeo da se usudim da dam mišljenje, tim pre što možda i znam neke teorijske formalne stvari, ali isto tako znam da je možda i najveća faca koja je imala makroekonomiju u malom prstu i predavala na BU, uzela kredit u Švajcarcima na početku SEKE. Ja sam znao da će vrlo brzo morati kamate dole, ali prvi nisam verovao da će kamate smeti i ovoliko da dižu (znao sam da će biti negativne kamate, ali nisam verovao da su baš toliko preterali i da će inflacija baš toliko iznad targeta biti i da će realne kamate baš toliko biti negativne u nekom trenutku). Moj bet je bio da će se ponoviti dosta slično dekada 70-ih, ali da kamate naravno neće smeti ni približno toliko gore zbog apsolutnog nivoa duga (što jeste za sada tačno posle 4.5 god).

U vezi javnog duga, ne znam. Ja lično ne verujem da će realni rast biti veći od stope rasta duga, ali to nije bitno za balansiranje knjiga, njima je bitan nominalni rast da bude veći i to je ono što sam pisao u prvom pasusu i za sada ceo svet kupuje vreme tako (to je ono kad ljudi pričaju ljudi da subjektivno žive lošije nego pre 5 godina). Svakako navijam da budemo što je moguće suvereniji i stabilnijji i da ne moramo da budemo baza za prljave tehnologije/deponija zato što više ništa drugo ne bi mogli da ponudimo.

Pravac u kome svet ide je jasan nekako, pa u samoj USA, izdvajanje samo za kamate su prešle nivoe koji se odvajaju za armiju, a znamo šta znači US army! Dakle moj best bet je ono što mislim da je najverovatnije, to neko monetizovanje duga i puštanje te inflacije po malo većim stopama od školski prihvatljivih. Alternative su depresija gora od one pre skoro 100 god ili neka hiperinflacija kao reset, to mi je manje verovatno. Često se pitam da li tu postoje ljudi koji znaju nešto što mi, obični ljudi, ne znamo. Da li se valja neki novi Bretton Woods i sl? Zato i kažem ono za zaduživanje naše zemlje, možda je najbolje (kao u svemu) pratiti velike, ali biti ipak malo konzervativniji.

Mnogo zavisi i od geopolitike u koju se ne razumem mnogo, a i ne želim da zvučim kao matorci u birtijama. Svakako nije isto da li će sutra Rusija biti u 20 država i sirovinska baza zapadnog sveta ili će se stvoriti neki paralelni sistem za međunarodna plaćanja, možda nova valuta, gold/commodity based money itd.

 

[keks]

Pošto je ime Katarina tako egzotično i nesvakidašnje... Nemoguće je da postoje dva agenta za nekretnine u BG sa imenom Katarina.

Iskreno ne znam ni šta si hteo da kažeš ovim.

Zove se Kaća.

 

[Extroniks]

Posto ne znam da li drugi clanovi tima zalaze u razne teme, zanimljiva informacija iz ove teme:

Delta District

Niko nije protiv izgradnje, već se ljudi bune što im udaraju šipove cele noći pod prozorom. Ali važno je da se javio da lajkuje onaj što se buni što mu se deca ispred zgrade prskaju u fontani :rolleyes:

forum.beobuild.rs

"Info iz prodaje, cena stambenih apartmana bice oko 9000e/m2, krajem ove pocetkom sledece je plan da se krene sa prodajom."
A ljudi su mislili da ce buduci hotel Jugoslavije ici oko 5000

Ako ovi prodaju po 9000e/m2 bice Juga 10k lagano.

 

[mariks]

@Salev85

Hvala na ovim lepim rečima, ne bih smeo da se usudim da dam mišljenje, tim pre što možda i znam neke teorijske formalne stvari, ali isto tako znam da je možda i najveća faca koja je imala makroekonomiju u malom prstu i predavala na BU, uzela kredit u Švajcarcima na početku SEKE. Ja sam znao da će vrlo brzo morati kamate dole, ali prvi nisam verovao da će kamate smeti i ovoliko da dižu (znao sam da će biti negativne kamate, ali nisam verovao da su baš toliko preterali i da će inflacija baš toliko iznad targeta biti i da će realne kamate baš toliko biti negativne u nekom trenutku). Moj bet je bio da će se ponoviti dosta slično dekada 70-ih, ali da kamate naravno neće smeti ni približno toliko gore zbog apsolutnog nivoa duga (što jeste za sada tačno posle 4.5 god).

U vezi javnog duga, ne znam. Ja lično ne verujem da će realni rast biti veći od stope rasta duga, ali to nije bitno za balansiranje knjiga, njima je bitan nominalni rast da bude veći i to je ono što sam pisao u prvom pasusu i za sada ceo svet kupuje vreme tako (to je ono kad ljudi pričaju ljudi da subjektivno žive lošije nego pre 5 godina). Svakako navijam da budemo što je moguće suvereniji i stabilnijji i da ne moramo da budemo baza za prljave tehnologije/deponija zato što više ništa drugo ne bi mogli da ponudimo.

Pravac u kome svet ide je jasan nekako, pa u samoj USA, izdvajanje samo za kamate su prešle nivoe koji se odvajaju za armiju, a znamo šta znači US army! Dakle moj best bet je ono što mislim da je najverovatnije, to neko monetizovanje duga i puštanje te inflacije po malo većim stopama od školski prihvatljivih. Alternative su depresija gora od one pre skoro 100 god ili neka hiperinflacija kao reset, to mi je manje verovatno. Često se pitam da li tu postoje ljudi koji znaju nešto što mi, obični ljudi, ne znamo. Da li se valja neki novi Bretton Woods i sl? Zato i kažem ono za zaduživanje naše zemlje, možda je najbolje (kao u svemu) pratiti velike, ali biti ipak malo konzervativniji.

Mnogo zavisi i od geopolitike u koju se ne razumem mnogo, a i ne želim da zvučim kao matorci u birtijama. Svakako nije isto da li će sutra Rusija biti u 20 država i sirovinska baza zapadnog sveta ili će se stvoriti neki paralelni sistem za međunarodna plaćanja, možda nova valuta, gold/commodity based money itd.

Moraš da pojačaš kataklizmu ako hoćeš da ti Sale udari lajk, šer, subskrajb

 

[Salev85]

Moraš da pojačaš kataklizmu ako hoćeš da ti Sale udari lajk, šer, subskrajb

Pogledaj ti bolje šta se desilo 70-tih . Treba da znaš detalje koje nije napisao....decenija i po inflacije, visokih kamata i stagflacije, recesije i tako u krug . Iz krize u krizu....15 godina je trajala kriza maltene. On je gori od mene .
Ja sam u fazonu bolje 3-4 godine krize. Uradi se tržišna valuacija svega i idemo dalje.
Vidi deda koliko je u kešu:

Berkshire Hathaway (BRK-B) - Cash on Hand

List of the top public companies ranked by cash on hand. A company’s cash on hand also refered as cash or cash equivalents (CCE), is the amount of accessible money a business has.

companiesmarketcap.com

 

[sutraw]

Zove se Kaća.

Ovde referišu na nju kao na Katarinu

Katarina Lazarević i Sandra Blažić: Kupiti stan, jer je nemoguće preživeti sa cenama zakupa

Agenti za nekretnine Katarina Lazarević i Sandra Blažić bile su gošće današnjeg izdanja emisije "Probudi se" na TV Nova S, a govorile su o tome zbog čega je kupovina stana bolja od iznajmljivanja.

nova.rs

Inače je malo čudno da se neko zove Kaća?

 

[niki]

@Ljuba82 znam i ja jedno vrsnog makroekonomskog analitičara koji se nije skidao sa TV-a oko Seke sa finim kreditom u CHF

…ovde se mnogo naglaba, niko ne može znati šta sledi i šta će biti…kako steci ili očuvati kapital…nema magičnog saveta, jedino sigurno je spremnost na učenje, sticanje veština, marljivost….to ne može da nestane, ostalo nekako dodje…

 

[iv4n]

…ovde se mnogo naglaba, niko ne može znati šta sledi i šta će biti…kako steci ili očuvati kapital…nema magičnog saveta, jedino sigurno je spremnost na učenje, sticanje veština, marljivost….to ne može da nestane, ostalo nekako dodje…

Socialism for the rich and capitalism for the poor.
Radi, uci, usavrsavaj se, odrici se, stedi, da bi ti centralna banka stampanjem novca obezvredila sve sto si radio, a da bi drzava dala subvencije onima koji imaju pare da im firme ne bi propale.

 

[chiki]

@Ljuba82 znam i ja jedno vrsnog makroekonomskog analitičara koji se nije skidao sa TV-a oko Seke sa finim kreditom u CHF

…ovde se mnogo naglaba, niko ne može znati šta sledi i šta će biti…kako steci ili očuvati kapital…nema magičnog saveta, jedino sigurno je spremnost na učenje, sticanje veština, marljivost….to ne može da nestane, ostalo nekako dodje…

Čovek može isključivo da se bavi rizicima i na osnovu toga da napravi strategiju.

Drugar mi je notar i kaže da mu u poslednjih par meseci dolaze ljudi koji kupuju 3,4 i više stanova u jednom ugovoru Ili ljudi sa kreditom za neke starogradje, manje stanove ili keš kupci za jeftinije i lošije nekretnine (kuće, garaže). U pitanju je gradska opština.

 

[mariks]

Pogledaj ti bolje šta se desilo 70-tih . Treba da znaš detalje koje nije napisao....decenija i po inflacije, visokih kamata i stagflacije, recesije i tako u krug . Iz krize u krizu....15 godina je trajala kriza maltene. On je gori od mene .
Ja sam u fazonu bolje 3-4 godine krize. Uradi se tržišna valuacija svega i idemo dalje.
Vidi deda koliko je u kešu:

Berkshire Hathaway (BRK-B) - Cash on Hand

List of the top public companies ranked by cash on hand. A company’s cash on hand also refered as cash or cash equivalents (CCE), is the amount of accessible money a business has.

companiesmarketcap.com

Ne brini, znam Ja sta je on sve pisao i predvidjao zato je i napisao tako kako je napisao. Ja cekam nuke.

 

[Defke]

Moram ovde da se uključim, mada nisam planirao na temi i ne odnosi se na tebe generalno, upravo je to problem što centralne banke nemaju mandat da dupliraju cene za 4 godine i tako BIRAJU POBEDNIKE kriza! Istorijski je cilj broj 1 bio stabilnost cena, uz predvidivu inflaciju od 2%, a ne samo stanje ekonomije, kako je neko prethodno napisao! Naravno, gledaju se svi makropokazatelji, zaposlenost, pa i stanje ekonomije u širem smislu, ali ovako kako su zapadne ekonomije počele da vode ekonomije poslednjih 15 godina ugledajući se na moderne monetariste, tako je ekonomiju vodio i stari Rim u fazi propadanja ili Vajmarska republika ili Sloba. Dakle ne možeš svaki put kad se desi sra*e samo da obezvrediš valutu koliko ti treba! Naravno ne verujem u te doom teorije, hiperinflacije ili propasti svega, upravo se sada i dešava ono što sam očekivao (i pisao ovde na početku dekade), neke manje ili više negativne realne kamate, npr negativan prinos oročena štednja - inflacija (i to priznata koja je potcenjena).

Uzgred si i obrnuo proporcije. Gurmanska jeste poskupela duplo za 5 godina, ali ispada iz tvog primera da su plate porasle i više od toga, što nije tačno, prosečna plata se nije duplirala za 5 godina!

P.S. Godinama sam pratio forum, više prateći neke teme u kojima sam generalno laik, a ono što me je nateralo da se registrujem je bukvalno što nisam mogao da podnesem gluposti koje su sa ovoj temi pisale, Pere agenti dižu cene (sad vidim da i oni navijaju za pad) i sl. Sad vidim da je to prilično visok nivo diskusije gde ipak dominiraju makroekonomski fundamenti.

Opet, tačno gledajući postove vrlo jasno mogu da vidim ko za koju poziciju navija i koji su motivi, dosta je subjektivno. Dakle nije normalno stanje da neko ko je uzeo kredit npr, može da živi u tom stanu lupam 5 godina za DŽ, proda ga duplo za 5 godina i od toga isplati sve kredite sa kamatam i još mu ostane. To nije dobro, ni poželjno, kao što nije dobro to što je neko u istom tom periodu bio u sličnoj situaciji, samo nije ništa kupio, nego mu je keš pozicija bukvalno prepolovljena! Nije taj prvi ništa pametniji od drugog u proseku, ali se ovakav epilog mogao naslutiti još u covid shutdown-u i kako su nominalno reagovala tržišta dok je ceo svet bukvalno stajao. Dakle nije normalno da neki pekar, lekar, apotekar mora da razmišlja uopšte o tim stvarima, kao što nije normalno da se posle više meseci totalnog zastoja ti imaš u godinama iza tolike stope rasta (naravno samo nominalnog, ne toliko i realnog)! CB mora da napravi fer utakmicu, a ne da bira pobednike!

Uzgred, u takvom nenormalnom i neodrživom monetarnom okruženju, potpuno razumem ideju onih koji smatraju da je trebalo i više da se zadužimo, a opet malo konzervativnije držimo debt/gdp ispod nivoa nekih zapadnih zemalja, čak bih mogao reći da je to jedna od retkih solidnih stvari od teletabisa koji vode ovu državu!

Gde si ljubo, mislio sam da si i ti na temi u trajnoj apsani

Slazem se ja sa time, stedise su najveci gubitnici u svemu ovome, ovoliki dug mora se pegla ili inflacijom ili ozbiljnim rezanjem, inflacija ce uvek biti privlacnija opcija i tako ce da ide dok ne moze vise. Ovde medjutim uglavnom pricamo o Srbiji, a tu mi nista preterano ne odskacemo, zapravo smo u odnosu na 'razvijene' prilicno umereni sa dugom. Nasa inflacija je prvenstveno uvezena + ekonomija koja je jos uvek preslaba da uposli sav kes koji dolazi u drzavu, ne neko abnormalno zaduzivanje.

A za prosecnu platu, pa, nije daleko od nominalnog duplanja u 5 godina (2019 54k, danas 96k https://www.cekos.rs/prosecne-neto-zarade-plate-avgust-2024-godine). Mozemo mi pricati o manjkavosti procene zvanicne inflacije, ali plate jesu konstantno rasle brze od nje.

 

[Analitičar]

Posto ne znam da li drugi clanovi tima zalaze u razne teme, zanimljiva informacija iz ove teme:

Delta District

Niko nije protiv izgradnje, već se ljudi bune što im udaraju šipove cele noći pod prozorom. Ali važno je da se javio da lajkuje onaj što se buni što mu se deca ispred zgrade prskaju u fontani :rolleyes:

forum.beobuild.rs

"Info iz prodaje, cena stambenih apartmana bice oko 9000e/m2, krajem ove pocetkom sledece je plan da se krene sa prodajom."
A ljudi su mislili da ce buduci hotel Jugoslavije ici oko 5000

Ako ovi prodaju po 9000e/m2 bice Juga 10k lagano.

Koliko će biti Blok 21, zgrada bez lifta preko puta Delta Districta? Jel bi bilo previše neskromno da prognoziram 4k/m2?

 

[Ljuba82]

Moraš da pojačaš kataklizmu ako hoćeš da ti Sale udari lajk, šer, subskrajb

Pazi to je legitimno razmišljanje. Meni je potpuno jasno šta on piše i uopšte ne isključujem da postoji ta verovatnoća. Dakle imaš const situaciju fiskalnih deficita, povećavaš javnu potrošnju (da bi održao tražnju), pa ne možeš stalno da intervenišeš na način na koji intervenišeš, nekim vidom monetizacije duga i šutiraš problem dalje i biraš pobednike. Long run, to je loše generalno, ti bukvalno i na demografiju tako utičeš!

Pazi sad, dođe da monetarnu politiku vodi konačno neko nezavisan na globalnom nivou, ko konačno hoće da napravi red (imali smo mi Avramovića, pa su ga sklonili)! Dođe taj neki novi mart 2020. ali tako da nije neka vanredna okolnost, nego eto ciklus, onaj ružniji deo. Sad taj kaže, ko vas J, nema bail outa, neću da ubacujem lovu u sistem koja ne prati realnu proizvodnju nekim paritetom. Nema više komunizma za bogate i spašavanja nečega što nema profit, a preveliki su da propadnu. Pa krenu otpuštanja, pa krene logično smanjivanje javnog sektora, jer taj pošteniji sistem podrazumeva da moraju da propadnu oni koji ne doprinose, nisu efikasni. Sve je to veoma bolno i za običnog čoveka, ali taj koji zna da radi nešto POTREBNO, će se jako brzo snaći i neće osetiti toliko i što je najbitnije, svi ti resursi, ljudski i kapital će otići u nešto što pravi +.

Inače ova hipotetička situacija gore mi je dobar primer zašto ja lično verujem da je čak i u tim doom scenarijima, mnogo verovatnija hiperinflacija, nego velika depresija (uz deflaciju). Neki vid ozbiljnog obezvređivanja valute smo i imali sad (čak i hiperinflatorni pre 30 godina), dakle zeznuli su sve poverioce (koji već imaju love), onda one bez aseta koji su imali samo keš pozicije, ugl mlađe ljude koji znaju da naprave tu lovu (i opet će) ili neke bakice koje imaju neku ušteđevinu (bez snage da izađu na ulicu), dakle obezvredili su MINULI RAD. Sa druge strane si pomogao sve u kreditima (države, p-ća, pa i pojedince) i one sa asetima! Dakle kao što kažem, imali smo to, nije prošlo uz neke veće nemire, iako ja smatram da je teška pljačka i nepravda! Sa druge strane, zamislite da imamo obrnutu doom sitauciju, novu depresiju, kreću ljudi da gube poslove, ti stanovi im sutra vrede duplo manje, nemaju posao, a kamate i kredit ostaje. Pa ja tu vidim 1/1 krv na ulicama, za razliku od prvog slučaja! Zato je po meni i najrealnije ono o čemu sam i pisao!

Dakle, CB mora da obezbedi da ta Pljeka ne bude 500 dinara ako je bila 250 pre 5 godina, nego 250 + po 2% kumulativno svake god. Ne sme da bude ni 500, a ni da padne ispod 250 (tad moraš da stimulišeš), a to što će te ta odluka da ne bude 500 koštati gubitaka radnih mesta, to moraš da progutaš da bi se taj kapital bolje alocirao!

 

[iv4n]

Koliko će biti Blok 21, zgrada bez lifta preko puta Delta Districta? Jel bi bilo previše neskromno da prognoziram 4k/m2?

Stanovi u bloku 21 su se u prethodnom periodu prodavali po prosecnoj ceni od 2.800 e/m2. Da li pogled na tu zgradu kosta 1.2k e/m2. Koja ce onda biti cena stanova iz kojih se nece videti ova zgrada?
Znaci, dovoljno je da na nekoliko lokacija napravis luksuzniju zgradu i dignes cene svim stanovima na trzistu za 1k+e/m2, jer ce onda svaka stara zgrada biti preko puta neke luksuzne, a to dize cenu, zar ne?
Evo biznis ideje, vi stanari u bloku 21 mozete da iznajmljujete cak i krov svoje zgrade zainteresovanim ljudima, 20 evra dnevno sa jedinstvenim pogledom na Delta District. Popust za grupne posete. Pa kad naprave selfi, a u pozadini se vidi Delta District, pa kad izbace na Instagram, ima da pljuste lajkovi samo tako. Pa jos kad kazu drustvu da su bili na krovu zgrade odakle se vidi Delta District, svi ce im zavideti. Kakva Ajfelova Kula, kakav Kriv Toranj u Pizi ili Burj Kalifa, Delta District u pozadini slike je najnovija turisticka destinacija

 

[Salev85]

Pazi to je legitimno razmišljanje. Meni je potpuno jasno šta on piše i uopšte ne isključujem da postoji ta verovatnoća. Dakle imaš const situaciju fiskalnih deficita, povećavaš javnu potrošnju (da bi održao tražnju), pa ne možeš stalno da intervenišeš na način na koji intervenišeš, nekim vidom monetizacije duga i šutiraš problem dalje i biraš pobednike. Long run, to je loše generalno, ti bukvalno i na demografiju tako utičeš!

Pazi sad, dođe da monetarnu politiku vodi konačno neko nezavisan na globalnom nivou, ko konačno hoće da napravi red (imali smo mi Avramovića, pa su ga sklonili)! Dođe taj neki novi mart 2020. ali tako da nije neka vanredna okolnost, nego eto ciklus, onaj ružniji deo. Sad taj kaže, ko vas J, nema bail outa, neću da ubacujem lovu u sistem koja ne prati realnu proizvodnju nekim paritetom. Nema više komunizma za bogate i spašavanja nečega što nema profit, a preveliki su da propadnu. Pa krenu otpuštanja, pa krene logično smanjivanje javnog sektora, jer taj pošteniji sistem podrazumeva da moraju da propadnu oni koji ne doprinose, nisu efikasni. Sve je to veoma bolno i za običnog čoveka, ali taj koji zna da radi nešto POTREBNO, će se jako brzo snaći i neće osetiti toliko i što je najbitnije, svi ti resursi, ljudski i kapital će otići u nešto što pravi +.

Inače ova hipotetička situacija gore mi je dobar primer zašto ja lično verujem da je čak i u tim doom scenarijima, mnogo verovatnija hiperinflacija, nego velika depresija (uz deflaciju). Neki vid ozbiljnog obezvređivanja valute smo i imali sad (čak i hiperinflatorni pre 30 godina), dakle zeznuli su sve poverioce (koji već imaju love), onda one bez aseta koji su imali samo keš pozicije, ugl mlađe ljude koji znaju da naprave tu lovu (i opet će) ili neke bakice koje imaju neku ušteđevinu (bez snage da izađu na ulicu), dakle obezvredili su MINULI RAD. Sa druge strane si pomogao sve u kreditima (države, p-ća, pa i pojedince) i one sa asetima! Dakle kao što kažem, imali smo to, nije prošlo uz neke veće nemire, iako ja smatram da je teška pljačka i nepravda! Sa druge strane, zamislite da imamo obrnutu doom sitauciju, novu depresiju, kreću ljudi da gube poslove, ti stanovi im sutra vrede duplo manje, nemaju posao, a kamate i kredit ostaje. Pa ja tu vidim 1/1 krv na ulicama, za razliku od prvog slučaja! Zato je po meni i najrealnije ono o čemu sam i pisao!

Dakle, CB mora da obezbedi da ta Pljeka ne bude 500 dinara ako je bila 250 pre 5 godina, nego 250 + po 2% kumulativno svake god. Ne sme da bude ni 500, a ni da padne ispod 250 (tad moraš da stimulišeš), a to što će te ta odluka da ne bude 500 koštati gubitaka radnih mesta, to moraš da progutaš da bi se taj kapital bolje alocirao!

Ja samo gledam koliko bi bailout trebao da bude. 2008 je kikiriki u odnosu na danas. Covid štampa je bila užasna. 2020 su odštampali 65-80% postojećih dolara. USA ima previše duga danas. Koga da spašavaju? Dupla-četvorodupla kovid štampa . Zato su po meni dve opcije:
1. Hiperinflacija i rušenje fin. sistema-20% verovatnoće
2. Fin kriza par godina. Ceo svet u krizi i onda USA ima prostora za QE. Izlazi iz krize kao pobednik. Veliki kupuju sve po diskontovanim cenama.
Prosečan Joe u USA ima štednju na minimumu. Iako bude neki pad SPXa od 50%, mali broj plebsa može da kupi nešto. Već sam rekao, ovi iz srednje klase na zapadu što imaju keša, kupuje akcije kao ludi. Nikada više nisu kupovali. Mi to nemamo ali imamo nekretnine. To se polako privodi kraju a onda znamo šta sledi.
Da li će država u toj situaciji napraviti bogataše od ovih što kupuju na ath......ili će im uzeti na neki način?