Cene nekretnina

[Suzuman]

Ja sam bio srednja skola kada je bila 2008 i ne mogu da se setim kako su se ljudi tada osecali, da li je bilo optimizma

I ja takođe. Baš sam skapirao da nemam pojma kakva je bila opšta klima u narodu tad. Znam samo da su moji bili sirotinja

 

[sutraw]

Mi smo u tom periodu ili malo posle tek osetili krizu i to kad je kurs počeo da skače, topile su se pare a plate nisu skakale. Ja nekad uzmem čitam vesti iz tog perioda, bilo je mnogo više pesimizma u medijima nego danas. Generalno danas u medijima se samo stidljivo pominje recesija kao mogućnost.

 

[Salev85]

Razlika je bila:
Kurs je uticao na obezvredjenje plata i penzija svih stanovnika Srbije.
Sada je drugačije. Imamo situaciju da ljudi koji rade u privatnom sektoru imaju platu koja ke veća u odnosu na 2020 nekih 6-15% veću osim ako ne rade za minimalac. Oni su jedini gubitnici u Srbiji.
Penzije i minimalac su identične inflaciji.
Onda, imamo i zaposlene u državnom sektoru kojima je plata maltene duplirana.
Kumulativna inflacija je bila oko 50%.

 

[Anon]

To je ono kada kazu, oseca se u vazduhu da nesto nije u redu. Secam se postova od pre 2 godine koliko je bilo optimizma oko nekretnina i onda uporedim sa ovim danas i tacno vidis kako se trend menja ali na duze staze, za to je potrebno dosta vremena da prodje.
Cekamo septembar da vidimo prvi zvanicni cut i onda cekamo do decembra da vidimo da li ce trziste da se drzi pa cemo dalje analizirati

 

[Novaknov]

Krediti, krediti, krediti.... Uzimaju se u evrima a placaju u dinarima. A sta ce da bude kada kurs dinara ode preko 200-250,kako ce ljudi vracati te kredite?
Ipak plate se primaju u dinarima a period otplate od 20tak godina je mnogo.
Sutra ode (pobegne) sns i sve pukne sta onda? Nece ovo vecno da bude.

 

[sutraw]

Pa pomaže ako ti je plata indeksirana u evrima svakako, ali da, svaki kredit je kocka na neki način, može i auto da te udari sutra i da ostaneš invalid i ne možeš da radiš više pa opet ne donosiš odluke u skladu sa tim.

Ideja je da dok si zdrav i prav i radno sposoban, snaći ćeš se nekako da platiš ratu kredita kao što bi se snašao da platiš kiriju svakako.

 

[Novaknov]

Slazem se ali scenario sa sfajcarskim frankama govori drugacije, ko je tada uzeo imao je glavobolju i otisli na sud na kraju, a da ne pricam koliko je njih izgubilo stanove. Onaj ko je otplatio moga je komotno 2 stana da kupi.

 

[sutraw]

Slazem se ali scenario sa sfajcarskim frankama govori drugacije, ko je tada uzeo imao je glavobolju i otisli na sud na kraju, a da ne pricam koliko je njih izgubilo stanove. Onaj ko je otplatio moga je komotno 2 stana da kupi.

A baš taj scenario ti ne govori koliko je pametnije uzeti kredit čak i tako nepromišljen u CHF? Populistička vlast kod nas je njima svima putem lex specialisa dozvolila da konvertuju kredit u evre.

 

[BillHicks]

jbg ideja je da uzimas kredit u valuti u kojoj zaradjajujes

 

[Novaknov]

Moje neko sagledanje stvari, ako imas para da kupis stan kupi. Ako ti treba neki veci kredit sa kojim mozes da budes u problemu u narednih 20god,ne uzimaj. Ako si mogao da cekas 5,6,10 god sacekaj jos 2 i ovaj expo, bolje i to nego posle da se kajes i nerviras.

 

[Suzuman]

Ako si mogao da cekas 5,6,10 god sacekaj jos 2 i ovaj expo, bolje i to nego posle da se kajes i nerviras.

Posle ekspa - ekspo.

 

[Extroniks]

Moje neko sagledanje stvari, ako imas para da kupis stan kupi. Ako ti treba neki veci kredit sa kojim mozes da budes u problemu u narednih 20god,ne uzimaj. Ako si mogao da cekas 5,6,10 god sacekaj jos 2 i ovaj expo, bolje i to nego posle da se kajes i nerviras.

Ako ti za 2 godine se pomeri cena nekretnina gore i opet ne mozes da uzmes stan sta onda, da cekas jos 2 godine? pa jos 2? mozda jos 2?
A ne sagledavas pare koje ces da bacis u bunar placajuci nekome drugome kiriju? Te 2 godine ces baciti jedno 10k eura sigurno, ako ne i vise.

Nisu krediti problem, napravis procenu rizika i sagledas svoja primanja i najgori moguci slucaj i ides naspram toga, pravi racunicu sa prosecnim nekim primanjima da li bi mogao da izguras kredit. Isto valjda je poenta ove nove uredbe NBSa da smanji rizik od naglih skoka kamate za nekoga ko uzima kredit.

Na kraju dana svakako krediti su tipa 10-15% prometovanih nekretnina, velika vecina ide za kes.

 

[Jurken]

I ja takođe. Baš sam skapirao da nemam pojma kakva je bila opšta klima u narodu tad. Znam samo da su moji bili sirotinja

...tako da osim pisanja u novinama krizu verovatno nisu ni osetili, kao i mnogi drugi sa takvim standardom... Bilo im je teško pre, za vreme, kao i posle krize. Gorivo je naglo poskupelo, evro ojačao, posao bilo mnogo teže naći, mada je tako bilo i pre krize (čuvena je ona "ako ti nećeš ima njih gomila na birou koji hoće"), retko ko je razmišljao o kreditu za stan što zbog niske plate što zbog plate na ruke što zbog učešća... kao što reče neko onomad "deca mi ne veruju da smo nekad plaćali sms 3 dinara, misle da ih zaje*******avam"

 

[Salev85]

Mi smo u tom periodu ili malo posle tek osetili krizu i to kad je kurs počeo da skače, topile su se pare a plate nisu skakale. Ja nekad uzmem čitam vesti iz tog perioda, bilo je mnogo više pesimizma u medijima nego danas. Generalno danas u medijima se samo stidljivo pominje recesija kao mogućnost.

Pa danas sloboda medija ne postoji . Kako bilo šta može da se napiše .
Inače i tada je kriza došla sa zakašnjenjem od 18 meseci. Taman oko ekspa nakon što se prodaju stanovi na Surčinu od 2-2.4+pdv .
Nek nam je Bog u pomoći posle.....

 

[Novaknov]

Scenario:Srbija se zaduzila 70 milijardi, ne moze da vrati vucko dodje i kaze teska kriza je pred nama i pobegne, ekonomija puca dinar puca. Banke gledaju svoj profit njih nije briga za ljude, prodace poso poto te stanove da izvuku svoj profit a vi na ulicu. Bolje puci 10 000e nego izgubiti sve.

 

[Salev85]

jbg ideja je da uzimas kredit u valuti u kojoj zaradjajujes

To u svim mogućim zakonima kod nas važi za sve osim nekretnina i izdavanja nekretnina . Tu je indeksacija moguća

 

[sutraw]

Scenario:Srbija se zaduzila 70 milijardi, ne moze da vrati vucko dodje i kaze teska kriza je pred nama i pobegne, ekonomija puca dinar puca. Banke gledaju svoj profit njih nije briga za ljude, prodace poso poto te stanove da izvuku svoj profit a vi na ulicu. Bolje puci 10 000e nego izgubiti sve.

Bukvalno bi morala kataklizma da se desi da imaš situaciju da banke masovno aktiviraju hipoteke. Nema osnova da očekujemo ovo čak i da dođe recesija, ljudi uvek nađu način da plate ratu kredita ili skoro uvek.

Ilustracije radi, procenat problematičnih kredita stanovništva je kod nas prešao 10% tek 2014. godine.

 

[Salev85]

Scenario:Srbija se zaduzila 70 milijardi, ne moze da vrati vucko dodje i kaze teska kriza je pred nama i pobegne, ekonomija puca dinar puca. Banke gledaju svoj profit njih nije briga za ljude, prodace poso poto te stanove da izvuku svoj profit a vi na ulicu. Bolje puci 10 000e nego izgubiti sve.

Ovo je sasvim moguće i moram da priznam scenario sa 70% verovatnoće. Vučko potpisao sve oko rudnika. Rudnu rentu od 3% koristimo samo za kamate. Novi koji dodju pljuju stare kako su oni krivi. Da ne smemo da odustanemo od ugovora da ne bi zemlja bankrotirala. Plaše nas hiperinflacijom i sve se zaboravi za 5 godina.

 

[Salev85]

Ilustracije radi, procenat problematičnih kredita stanovništva je kod nas prešao 10% tek 2014. godine.

Ne znam da li pamtiš taj period (oko 2013). Evo ja znam ljude iz okruženja (kolege od roditelja). Bukvalno su ljudi molili bankare godinama da aktiviraju hipoteke i da im skinu kredite koje su uzeli oko 2009. Stanovi su pali ispod cene učešća i svih plaćenih rata. Tada se odugovlačilo i niko nije hteo da aktivira hipoteku. Niko nije mogao da primora banke da to urade. Nije bilo izvršitelja itd itd. Država nije htela da usvoji zakon o ličnom bankrotu da bi se ljudi spasli. Tih 10% je zapravo u stvarnosti bilo mnogo više.....
Ne plaćaš ratu, sve što zaradiš, skinu ti. Ostavljali su čini mi se (država intervenisala) samo tipa deo plate da možeš da platiš račune. Od bulla do neplaćanja računa za samo 3 godine. Da ti je neko rekao 2009-2010 nemoj da uzimaš kredit, nećeš imati šta da jedeš, gledao bi ga kao budalu.

 

[sutraw]

Ne znam da li pamtiš taj period (oko 2013). Evo ja znam ljude iz okruženja (kolege od roditelja). Bukvalno su ljudi molili bankare godinama da aktiviraju hipoteke i da im skinu kredite koje su uzeli oko 2009. Stanovi su pali ispod cene učešća i svih plaćenih rata. Tada se odugovlačilo i niko nije hteo da aktivira hipoteku. Niko nije mogao da primora banke da to urade. Nije bilo izvršitelja itd itd. Država nije htela da usvoji zakon o ličnom bankrotu. Tih 10% je zapravo u stvarnosti bilo mnogo više.....
Ne plaćaš ratu, sve što zaradiš, skinu ti. Ostavljali su čini mi se (država intervenisala) samo tipa deo plate da možeš da platiš račune. Od bulla do neplaćanja računa za samo 3 godine. Da ti je neko rekao 2009-2010 nemoj da uzimaš kredit, nećeš imati šta da jedeš, gledao bi ga kao budalu.

Zašto je bitna cena stana ako živiš u njemu? Pitanje je samo da li možeš da platiš ili ne. Šta se dešava sa ljudima koji izgube stan, opet moraju da plaćaju kiriju negde verovatno.

Loše prođe onaj koji se previše izložio, tj. koji se prostre više nego što je dug. Ali banke su danas daleko bolje u proceni rizika nego u periodu do 2008. zato što su naučile iz svojih grešaka i ne daju svakoj bu**** koja uđe na vrata kredit više.

Banka će uvek gledati da izbegne aktiviranje hipoteke kako god zna i ume, još jedan od razloga zašto ljudi i ne treba previše da se boje tog scenarija jer će pre pokušati da nađu modalitet da nastaviš da im plaćaš nego da prodaju nekretninu.

 

[iv4n]

Ne znam da li pamtiš taj period (oko 2013). Evo ja znam ljude iz okruženja (kolege od roditelja). Bukvalno su ljudi molili bankare godinama da aktiviraju hipoteke i da im skinu kredite koje su uzeli oko 2009. Stanovi su pali ispod cene učešća i svih plaćenih rata. Tada se odugovlačilo i niko nije hteo da aktivira hipoteku. Niko nije mogao da primora banke da to urade. Nije bilo izvršitelja itd itd. Država nije htela da usvoji zakon o ličnom bankrotu. Tih 10% je zapravo u stvarnosti bilo mnogo više.....
Ne plaćaš ratu, sve što zaradiš, skinu ti. Ostavljali su čini mi se (država intervenisala) samo tipa deo plate da možeš da platiš račune. Od bulla do neplaćanja računa za samo 3 godine. Da ti je neko rekao 2009-2010 nemoj da uzimaš kredit, nećeš imati šta da jedeš, gledao bi ga kao budalu.

Ne razumem ovaj deo da su stanovi pali ispod cene ucesca i svih placenih rata.
Ako su cene pale tipa 30%, to znaci da je ucesce bilo barem 70%, sto znaci da je prodajom stana mogao da se isplati dug prema banci i plus ostane iznos. Samo bi morao da nadjes kupca koji bi ti dao kaparu u vrednosti iznosa potrebnog za skidanje hipoteke.

 

[Salev85]

Ne razumem ovaj deo da su stanovi pali ispod cene ucesca i svih placenih rata.
Ako su cene pale tipa 30%, to znaci da je ucesce bilo barem 70%, sto znaci da je prodajom stana mogao da se isplati dug prema banci i plus ostane iznos. Samo bi morao da nadjes kupca koji bi ti dao kaparu u vrednosti iznosa potrebnog za skidanje hipoteke.

Znači da si kupio stan od 50k. Učešće 8k, kredit 42k. Tri godine si plaćao ratu za kredit ali prvih par godina samo plaćaš kamatu (90%). Došla kriza posle 2 godine. Tržišna cena stana je 40k..... Risk banke ne aktivira hipoteku jer bi banka bila u gubitku.

 

[iv4n]

Znači da si kupio stan od 50k. Učešće 8k, kredit 42k. Tri godine si plaćao ratu za kredit ali prvih par godina samo plaćaš kamatu (90%). Došla kriza posle 2 godine. Tržišna cena stana je 40k..... Risk banke ne aktivira hipoteku jer bi banka bila u gubitku.

Malo si lose objasnio u prvoj poruci, ali sad je jasno. Problem je kad udjes u kredit sa malim ucescem a nisi siguran da mozes da ga otplacujes. Kad je ucesce vece onda mozes da se "izvadis" prodajom, tj. da povratis barem nesto.

 

[Salev85]

Zašto je bitna cena stana ako živiš u njemu? Pitanje je samo da li možeš da platiš ili ne. Šta se dešava sa ljudima koji izgube stan, opet moraju da plaćaju kiriju negde verovatno.

Loše prođe onaj koji se previše izložio, tj. koji se prostre više nego što je dug. Ali banke su danas daleko bolje u proceni rizika nego u periodu do 2008. zato što su naučile iz svojih grešaka i ne daju svakoj bu**** koja uđe na vrata kredit više.

Banka će uvek gledati da izbegne aktiviranje hipoteke kako god zna i ume, još jedan od razloga zašto ljudi i ne treba previše da se boje tog scenarija jer će pre pokušati da nađu modalitet da nastaviš da im plaćaš nego da prodaju nekretninu.

Evo zašto . Ti i zena imate 2000evra primanja. Plaćali ste kiriju 650evra i komunalije 250evra. 500-600evra trosak zivota. Računate hmmm. bolje da kupim stan iako je malo skuplja rata . Udario FOMO kao sada . Placate ratu 800evra +250evra troskove.
Prošlo 3-4 godine. Došla kriza . Pre nego što si svestan da je došla kriza imao si porast troškova života 6-10% godišnje.
500evra x 10% x 6% x 10% x 6% = 680 evra
Komunalije otišle 50% 375evra
1055 evra
Rata ostala ista 800 evra
Ukupno 1850evra . Ostaneš bez posla jer niko ne zapošljava. Štednja obezvredjena i mnogo kraće traje. Kriza je. Uvoze migranate čak i za fizikalije jer neće niko da plati više od minimalca . Niko nema para za kiriju od 600 evra. Sada je kirija 400evra. Padaju cene nekretnina. Ima ljudi koji su nasledili ili kupili po manjim cenama. I tako svake godine sve skuplje.

Ovo je najblaži mogući scenario bez ikakvih ekstrema. Poješće nas kumulativ inflacije. Produktivnost i rast zarada to ne mogu da isprate.

 

[Extroniks]

Jeste Vucko ce da se zaduzi za 100% BDPa i svi cemo da cutimo na to.
Sto stati tu, ako moze 100% nek uzme i 200%

Stvarno imate sulude scenarije.