Cene nekretnina

[Pera Zdera]

Upravo tako, mi se bar drzimo teme, a naslov stoji cena nekretnina.
Nikome se ne pravdam i nije mi problem ni da dobijem 1000 hejtera ako uspem nekolicini da pomognem da kupe stan u Stokholmu.

 

[chiki]

Koliko je realno, da eventualni dolazak Trampa na vlast i zavrsetak rata u Ukrajini utice na to, da se jedan deo Rusa vrati? Kako bi to uticalo na cene nekretnina?

 

[ViktorViktor]

Kad već idemo u off, malo aktuelnog:
kako to da ove OI u Parizu koštaju 9 mld € a nas će Expo da košta 17 mld. I to ne pravi nego specijalizovani?
Da li je ovaj narod svestan toga da će i unučići da vraćaju dugove?

 

[sutraw]

Cene nekretnina su po svojoj prirodi "lepljive" tj. jako teško padaju jer u normalnim ekonomskim uslovima prodavci nekretnina nemaju pritisak da prodaju, već mogu da odluče da čekaju ili da povuku nekretninu sa tržišta.

Ako je Srbija jedno tržište, Beograd je najotpornija tačka na tom tržištu i u njemu će cene čak i ako udari ozbiljna kriza, najsporije padati, jer oni koji imaju novca će i u krizi nastaviti da kupuju u Beogradu bar u određenoj meri. Ako smo nešto videli nakon ove velike inflacije, to je da se prodavcima u BG isplati čekati jer je tražnja neutaživa.

Trenutno deluje da smo jako daleko od kolapsa kakav smo videli 2008-2009, a tada su cene padale sporo u periodu od 7 godina, dakle trebalo je jako puno vremena da vidimo pun efekat pada tražnje na tržište nekretnina u BG.

Znači da napravim pun krug sa svojim prvim komentarom na ovoj temi, nije realno da cene padaju - tj. u najboljem slučaju će stagnirati ili rasti ispod nivoa inflacije dokle god imamo stabilnu ekonomiju, dobru zaposlenost i realni rast BDP.

 

[beli labud]

Cene nekretnina su po svojoj prirodi "lepljive" tj. jako teško padaju jer u normalnim ekonomskim uslovima prodavci nekretnina nemaju pritisak da prodaju, već mogu da odluče da čekaju ili da povuku nekretninu sa tržišta.

Ako je Srbija jedno tržište, Beograd je najotpornija tačka na tom tržištu i u njemu će cene čak i ako udari ozbiljna kriza, najsporije padati, jer oni koji imaju novca će i u krizi nastaviti da kupuju u Beogradu bar u određenoj meri. Ako smo nešto videli nakon ove velike inflacije, to je da se prodavcima u BG isplati čekati jer je tražnja neutaživa.
....

Ne znam zašto posebno izdvajati Beograd, cene neće padati ni u Leskovcu, ni u Pirotu, ni u Vršcu...ko je god kupio nekretninu bilo gde u Srbiji neće spuštati cene šta god da se desi, čak šta više pratiće podatke o inflaciji i tako korigovati ako eventualno bude prodavao. Nekretnine su u Srbiji zamena za zlato, devizni račun šta god...

Biće prostora za smanjenje ili povećanje cena kada kupci ovladaju malo više i sa ostalim faktorima koji se ne odnose samo na onaj glavni - Lokaciju,...ali kad će to biti, možda za jedno 50, 100 godina?

 

[Extroniks]

Nije ni za akcije, digitalne valute i sl. pa si naširoko i vatreno "misionario" na tu temu, i niko ti nije rekao da dosađuješ iako je uopšte i od nekretnina daleko

Upravo tako, mi se bar drzimo teme, a naslov stoji cena nekretnina.
Nikome se ne pravdam i nije mi problem ni da dobijem 1000 hejtera ako uspem nekolicini da pomognem da kupe stan u Stokholmu.

Ja sam iznosio nove i zanimljive ideje.

Vasih 100x komentara unazad se moze svesti na 2 recenice:

"Brate kupi nekretninu na Zlatiboru/Stokholmu, neces se pokajati, najbolji odnos cene i kvaliteta, brate molim te veruj mi."

Vasi postovi se svode na vas i Mrgooda koji vas podje*******ava svakom prilikom.

 

[beli labud]

Nisi ukapirao MrGood-a, on nikog ne podje*****ava, on direktno ima interesa, a samo se služi i najgorim izmišljotinama koje liče na podj****avanje,
ali smo ga provalili da mu fali još showroom-ova van Beograda
Ali nebitno, ti imaš puno razumnih i normalnih postova i samo napred...svi ovde pokušavamo da se izborimo sa agentima i njihovim podvalama
i prosto da diskutujemo o cenama nekretnina bilo gde u Srbiji. Trenutno prednjače BG, NS i Zlatibor pa je tu fokus, ali kao što sam napisao u
prethodnom postu mislim da nova nekretnina bilo gde u Srbiji nema šanse ili su šanse veoma veoma male da joj padne vrednost

 

[alexjack]

Ako kupujes za zivot, onda Stockholm. Ako kupujes za investiciju onda Zlatibor, ali premijum ako bude imalo nekad u buducnosti, za sada samo soc i lower standard ima ali izgleda da ce da ruse pa da prave nov Zlatibor.

Hoces da mi sredis posao u Stokholmu, da bih kupio stan za zivot tamo? Ne? Okej, nista onda, placacu kiriju 700 evra.

 

[MrGood2016]

Sta ce ti poso u Stockholmu, pa tamo od socijalne pomoci imas dovoljno sa kupis stan i to u krimi kvartu na samo 15 min kolima od centra.

 

[MrGood2016]

Ne znam zašto posebno izdvajati Beograd, cene neće padati ni u Leskovcu, ni u Pirotu, ni u Vršcu...ko je god kupio nekretninu bilo gde u Srbiji neće spuštati cene šta god da se desi, čak šta više pratiće podatke o inflaciji i tako korigovati ako eventualno bude prodavao. Nekretnine su u Srbiji zamena za zlato, devizni račun šta god...

Da li je hrabrost ili glupost reci da ce cene nekretnina u Srbiji samo rasti? Evo primera radi Zlatibor je prvi gde ce cene nekretnina pasti i to strahovito. Mass produkcija soc i lower end zgrada i betonizacija je vec dovela do toga da sad u sred visoke sezone, u sred vikenda, imamo apartmane za 9e po osobi na samo 1km od nalepseg jezera na svetu. Kada se odbije provizija bukingu, struja za klime dodjemo do fazon 3.5e zarade po gostu. Ako je stan popunjen bar vikendom, vidimo da i to tesko ide, dodjemo do 20ak evra mesecno zarade. Koliko je ROI tu moj labudu izbledeli?

 

[sutraw]

Ne znam zašto posebno izdvajati Beograd, cene neće padati ni u Leskovcu, ni u Pirotu, ni u Vršcu...ko je god kupio nekretninu bilo gde u Srbiji neće spuštati cene šta god da se desi, čak šta više pratiće podatke o inflaciji i tako korigovati ako eventualno bude prodavao. Nekretnine su u Srbiji zamena za zlato, devizni račun šta god...

Biće prostora za smanjenje ili povećanje cena kada kupci ovladaju malo više i sa ostalim faktorima koji se ne odnose samo na onaj glavni - Lokaciju,...ali kad će to biti, možda za jedno 50, 100 godina?

Razlog zašto posebno izdvajam Beograd je zato što je glavni grad, turističko mesto, univerzitetski i poslovni centar u isto vreme. Tako da je mnogo veća šansa da padnu cene u Leskovcu i Pirotu nego u BG.

 

[beli labud]

Razlog zašto posebno izdvajam Beograd je zato što je glavni grad, turističko mesto, univerzitetski i poslovni centar u isto vreme. Tako da je mnogo veća šansa da padnu cene u Leskovcu i Pirotu nego u BG.

Cene bilo gde u zemlji neće padati, da li će rasti ili stagnirati je pitanje i po meni zavisi od inflacije eura i dolara (najviše eura jer je kod nas glavno sredstvo štednje). To sve u slučaju scenarija da stanje u svetu ostane ovakvo i pod uslovom laganog spuštanja (soft landing). Ako nastavi da ide u pravcu generisanja novih kriza (ubrzanje kriza, energenti itd) onda može doći do destabilizacije i kod nas...ali pazi, u tom slučaju su veći gradovi izloženiji nego manji!
Trenutno se otvaraju radna mesta i po manjim gradovima, razvijaju se turistički, po zvaničnim pokazateljima snažan je zamah u razvoju i turističkih centara koji generišu novu radnu snagu iz lokala (znam i ne mali broj slučajeva ljudi i porodica koji su iz velikih gradova otišli da rade na Kopaonik i Zlatibor...razume se radi se o veoma jakim stručnjacima iz branše turizma i ugostiteljstva), postoji neko balansiranje u tom smislu....i ne vidim razloga da baš svi iz manjih mesta pohrle u Beograd. Beograd ima 2 miliona a ostatak Srbije oko 5,5 miliona ljudi. Na kraju krajeva imamo i neku vrstu regionalizacije u začetku, NS, Niš, KG i sl.

 

[MrGood2016]

Cene bilo gde u zemlji neće padati

A da li hiperprodukcija betona u nekom mestu, primera radi Zlatiboru, moze dovesti do pada cena m2 ili i tu cene mogu samo rasti?

 

[Pera Zdera]

Ja sam iznosio nove i zanimljive ideje.

Vasih 100x komentara unazad se moze svesti na 2 recenice:

"Brate kupi nekretninu na Zlatiboru/Stokholmu, neces se pokajati, najbolji odnos cene i kvaliteta, brate molim te veruj mi."

Vasi postovi se svode na vas i Mrgooda koji vas podje*******ava svakom prilikom.

Zanimljive toliko da sam te jos u aprilu kada si se napravio stavio na ignore sto isto predlazem tebi i ostalima da urade sa clanovima koji ih smaraju. Upozoravam da cu i minimum narednih 10k stranica na ovoj temi da pisem o Stokholmu i cenama od 2500e/m2 na 15min od centra Stokholma

 

[beli labud]

Hiperprodukcija je u Beogradu, ovde se najviše proda kvadrata, menjaš teze

 

[MrGood2016]

Pa zato sto je Zlatibor nase najjeftinije turisticko mesto sastavljeno od soc i lower standard zgrada

 

[VukSaWS]

Beli labud misli da je Zlatibor centar univerzuma posto mu je fokus aktivnosti tamo, a Zlatibor...

 

[Filip 01]

Koliko je realno, da eventualni dolazak Trampa na vlast i zavrsetak rata u Ukrajini utice na to, da se jedan deo Rusa vrati? Kako bi to uticalo na cene nekretnina?

Moje mišljenje je da bi se malo spustile cene zakupa ovih boljih i sredjenijih stanova pre svega.
Kada je Covid nastupio mnogo ,,stan na dan,, su osvanuli na oglasima za mesecno izdavanje.
Tako da, kada bi se deo Rusa vratio imali bi više stanova na oglasima za izdavanje i po meni sa nizom cenom.
To bi bio jedan mali period to jest 1-1.5 god, jer nastupa EXPO onda, gde ćemo imati hype svega.
Na cenu samih nekretnina, pa sigurno bi to išlo u korist padu cena nekretnina, to jest bio bi jedan od faktora koji ide u prilog padu cena.

 

[MrGood2016]

Beli labud misli da je Zlatibor centar univerzuma posto mu je fokus aktivnosti tamo, a Zlatibor...

Apartman na Zlatiboru je najisplativija investicija na svetu.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Cene nekretnina su po svojoj prirodi "lepljive" tj. jako teško padaju jer u normalnim ekonomskim uslovima prodavci nekretnina nemaju pritisak da prodaju, već mogu da odluče da čekaju ili da povuku nekretninu sa tržišta.

Ako je Srbija jedno tržište, Beograd je najotpornija tačka na tom tržištu i u njemu će cene čak i ako udari ozbiljna kriza, najsporije padati, jer oni koji imaju novca će i u krizi nastaviti da kupuju u Beogradu bar u određenoj meri. Ako smo nešto videli nakon ove velike inflacije, to je da se prodavcima u BG isplati čekati jer je tražnja neutaživa.

Trenutno deluje da smo jako daleko od kolapsa kakav smo videli 2008-2009, a tada su cene padale sporo u periodu od 7 godina, dakle trebalo je jako puno vremena da vidimo pun efekat pada tražnje na tržište nekretnina u BG.

Znači da napravim pun krug sa svojim prvim komentarom na ovoj temi, nije realno da cene padaju - tj. u najboljem slučaju će stagnirati ili rasti ispod nivoa inflacije dokle god imamo stabilnu ekonomiju, dobru zaposlenost i realni rast BDP.

Ne mogu da padnu jer je EXTRA PROFIT toliko napunio dzepove graditelja da mogu da imaju blokove neprodatih stanove, jer su ih isplatili oni prethodni... I samo cekaju nesrecnike "da padnu" i kupe jer jbg nemamo dva zivota, pa da cekamo sledeci kad cene padnu.... Ovako bi bilo i 2010. da tada drzava nije odlucila da gradi stanove (Stepu i Blok 72) i time da pogura cene na dole... Tako da dok drzava favorizuje ove satro giga projekte, cene ce biti bolesne....

 

[MrGood2016]

Pa evo i sad je drzava odlucila da gradi stanove u Surcinu, i to vise nego stepa&blok72

 

[sutraw]

Ne mogu da padnu jer je EXTRA PROFIT toliko napunio dzepove graditelja da mogu da imaju blokove neprodatih stanove, jer su ih isplatili oni prethodni... I samo cekaju nesrecnike "da padnu" i kupe jer jbg nemamo dva zivota, pa da cekamo sledeci kad cene padnu.... Ovako bi bilo i 2010. da tada drzava nije odlucila da gradi stanove (Stepu i Blok 72) i time da pogura cene na dole... Tako da dok drzava favorizuje ove satro giga projekte, cene ce biti bolesne....

To je istina, ali samo deo jednačine, realno je drugi deo problema što je ponuda starogradnje generalno loša. Investitorima se prosto može da drže kakve god hoće cene jer nema dovoljno kvalitetnih stanova u starogradnji koji mogu da zadovolje tražnju.

Ja sam uveren da sad skoče cene novogradnje za još 10-15% da bi i dalje fino prodavali. Mi sad vidimo da ljudi kupuju stanove na perifernim lokacijama za 2800-3000 EUR/m2. Eno na Žarkovu ide za 3500 ovih dana...

Država i investitori mogu da rade šta god, ali na kraju dana, kupci su ti koji prihvataju te cene. Kad bi kupci prestali da plaćaju toliko, investitori bi spustili kad tad, ali to se jednostavno ne dešava.

 

[sutraw]

Pa evo i sad je drzava odlucila da gradi stanove u Surcinu, i to vise nego stepa&blok72

Ti stanovi neće izaći na tržište do posle Expa, dakle 2028, i opet ostaje pitanje šta će još biti izgrađeno pored tih stanova. Država je obećala neku silnu infrastrukturu. Nakon stanova će im trebati sigurno još 2-4 godine da završe sa izgradnjom propratnih sadržaja. Ne očekujem da će ta lokacija biti mnogo popularna pre 2030.

 

[G.I.Joe]

Upravo tako, mi se bar drzimo teme, a naslov stoji cena nekretnina.
Nikome se ne pravdam i nije mi problem ni da dobijem 1000 hejtera ako uspem nekolicini da pomognem da kupe stan u Stokholmu.

Prvo kupi TI lično pa posle "pomaži" drugima!

 

[Sindjelic]

Cene ce padati ako se uzme u obzir inflacija.
U ovom momentu samo na 4zida ima preko 12.000 stanova, ima preko 2000 kuca, a Srba sve manje i manje.
Ako se proda oko 1000 stanova mesecno, znaci da samo trenutnim stanovima treba godinu dana da se prodaju.
U ovom momentu u Beograd ima sigurno 20.000+ mozda i preko 30.0000 nekretnina u ponudi.

Inace ljudi kupuju jako male stanove, za vece mislim da moze da se dobije povoljnija cena.