Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

sutraw je napisao(la):
Nema šanse sa cenama života u BG da neko kupi takav stan od dve prosečne plate na kredit i još da uspe da pokrije sve troškove ako ima decu.

Ova tvoja rečenica je jedan od pokazatelja onoga što ja govorim, a to je da si ti odsečen od Srbije i ne razumeš uslove života ovde uopšte.
Kliknite za proširenje...
Nisam rekao da je lako. Ne može i stančuga u BG s parkingom i još sve pored (letovanja i slično). Onda idi u manje mesto, Stara Pazova ili nešto gde imaš svu infrastrukturu pa posle BG. Eto novi deo oko Ekspa će biti ono što svi traže, planski urađen, sa velikim ulicama, trotoarima, imaće vodovod, kanalizaciju, parkinge, imaće sve moguće sadržaje - stadion, bazene, škole, vrtiće, pristup autoputu, sve novo izgrađeno. To bi naselje u NL koštalo slično ako ne i više od centra grada. Iskren da vam budem. Evo sad se u blizini gradi naselje slično, udaljeno od centra ali izlaz odmah za min na glavni autoput, sve nekretnine skuplje od centra. Ali naravno sve su energy label A++, nema starudije, sve planski lepo. Bukvalno na njivi grade kao što i Ekspo.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Malo novosti iz zemlje Lala...
www.dutchnews.nl

House prices reach new high and more homes change hands - DutchNews.nl

House prices in April were an average of 7.5% up on the same period last year and 1% month on month, national statistics agency CBS said on Wednesday. The average price of a home has now reached just under €454,000, topping the peak reached in July 2022 before interest rates started to rise and...
www.dutchnews.nl www.dutchnews.nl

Nastavlja se rast nekretnina! Nezavisno od plata.
Kliknite za proširenje...

Lako je u Holandiji. Pa tamo neki imigrant može svakih 7-8 godina da kupi stan ili kuću!
 
Analitičar je napisao(la):
Srbija je u samom vrhu zemalja u Evropi gde ljudi žive u prenatrpanim domaćinstvima. Isto tako, Srbija je u samom vrhu zemalja gde ljudi žive u vlastitoj nekrtetnini. Dakle, logika je bolje da žive 3 generacije u dvosobnom stanu nego da se iznajmi veći?
Pogledajte prilog 198949
Kliknite za proširenje...
Sve je bolje od placanja kirije. Bolje i raspad mala kuca na selu u blizini grada za 5k evra nego da placas kiriju, ako je to nacin da se osamostalis i da ne zive 3 generacije u istom stanu)
 
sutraw je napisao(la):
Nema šanse sa cenama života u BG da neko kupi takav stan od dve prosečne plate na kredit i još da uspe da pokrije sve troškove ako ima decu.

Ova tvoja rečenica je jedan od pokazatelja onoga što ja govorim, a to je da si ti odsečen od Srbije i ne razumeš uslove života ovde uopšte.
Kliknite za proširenje...
Kod nas ne postoji precizna statistika što se tiče prihoda, tako da je sve u neku ruku guessing game, ali ako posmatras ljude koji su malo obrazovaniji i imaju 30-35 godina, ne mislim da je ovaj gore navedeni scenario neostvariv.
Da ne govorimo sad o nekim super uspešnim ljudima, neko neka "obična" radna mesta na ne-menadžerskim pozicijima u korporaciji imaju danas bar 1500 eur. Lekar specijalista koji ima standardni fond dežurstava u državnoj bolnici isto izlazi na toliko. Ako dvoje radi, nije mi neverovatan scenario da imaju 2500+ eur mesečno čisto. Uprkos svim troškovima to je iznos sa kojim se može nešto kupiti, makar za početak.
 
Analitičar je napisao(la):
Kod nas ne postoji precizna statistika što se tiče prihoda, tako da je sve u neku ruku guessing game, ali ako posmatras ljude koji su malo obrazovaniji i imaju 30-35 godina, ne mislim da je ovaj gore navedeni scenario neostvariv.
Da ne govorimo sad o nekim super uspešnim ljudima, neko neka "obična" radna mesta na ne-menadžerskim pozicijima u korporaciji imaju danas bar 1500 eur. Lekar specijalista koji ima standardni fond dežurstava u državnoj bolnici isto izlazi na toliko. Ako dvoje radi, nije mi neverovatan scenario da imaju 2500+ eur mesečno čisto. Uprkos svim troškovima to je iznos sa kojim se može nešto kupiti, makar za početak.
Kliknite za proširenje...

Pa 1500 evra je 50% više od prosečne plate u BG, koja je navodno 1000 EUR (a medijalna je zapravo niža, samo ne znam kako da dođem do te informacije).

Ti si napravio misaoni eksperiment sa ljudima koji zarađuju 50% više od prosečne plate da bi zaključio da je izvodljivo. Ok je to, samo ne znam šta dobijaš od tog zaključka. Mogu i ja da zamislim neki par direktora koji imaju platu po 10k EUR da zaključim da su im cene u BNV kuli skroz ok.

Ja sam odgovarao na konstataciju da je dve prosečne plate dovoljno da se kupi porodičan stan u novogradnji, što realno nije. Ne može porodica živeti od jedne plate, a drugu davati na kredit jer su cene života u BG prosto veće od toga.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Svaka porodica koja ima 2 prosečne plate! 1 plata na kredit druga na život. Uvek bilo i ostalo.
Kliknite za proširenje...
Kad je to bilo leba ti?

Razumem da neko na osnovu nekih parametara i osećaja predviđa rast cene nekretnina. To je ok, legitimno i ko zna, možda i tačno. Ali odvaliti da je uvek bilo da neko da celu platu na kredit je malo preterano. Prvo, nijedna banka neće i ne može da ti optereti platu 100%. Drugo, čak i da može/hoće, taj kredit ide na krov nad glavom a ne za spejs šatl.
 
@sutraw Stan u Amsterdamu od 60-70kvm je makar 500k(starogradnja), a radnička plata 2k. Zato naši gastosi i kupuju u Srbiji stanove.

Edit: Niti su gastosi presrećni što ne mogu da se skuće tamo gde žive, niti su Srbi u Srbiji presrećni što ne mogu da se skuće. Sve je povezano.
 
keks je napisao(la):
@sutraw Stan u Amsterdamu od 60-70kvm je makar 500k(starogradnja), a radnička plata 2k. Zato naši gastosi i kupuju u Srbiji stanove.
Kliknite za proširenje...

Ma znam ja zašto kupuju, nego me smara kad neko ko ni ne živi u ovoj državi meni govori da treba da idem da živim u Staroj Pazovi, a on sam kupuje stanove u BG.
 
Analitičar je napisao(la):
Kod nas ne postoji precizna statistika što se tiče prihoda, tako da je sve u neku ruku guessing game, ali ako posmatras ljude koji su malo obrazovaniji i imaju 30-35 godina, ne mislim da je ovaj gore navedeni scenario neostvariv.
Da ne govorimo sad o nekim super uspešnim ljudima, neko neka "obična" radna mesta na ne-menadžerskim pozicijima u korporaciji imaju danas bar 1500 eur. Lekar specijalista koji ima standardni fond dežurstava u državnoj bolnici isto izlazi na toliko. Ako dvoje radi, nije mi neverovatan scenario da imaju 2500+ eur mesečno čisto. Uprkos svim troškovima to je iznos sa kojim se može nešto kupiti, makar za početak.
Kliknite za proširenje...
Dosta zavisi od toga koliko plaćaš kiriju, ako si podstanar. Ja imam prihod mesečni u domaćinstvu oko 2100e, što nije nešto, ali mi je kirija niska, pa mogu da uštedim od toga oko 500,600 evra svaki mesec. Dakle, sa kirijom bih mogao sigurno da dobacim do 800. Možda ja živim skromnije generalno, jer ne izlazim (nemam ni kad čak i da hoću), ne pušim, ne kupujem ništa luksuzno, jer se ne ložim na to, ali nisam ni neki super štediša, sasvim sam ležeran :) Čak smatram da moja deca imaju luksuz o kakvom sam ja maštao kad sam odrastao. Svako drugo dete u parku sad ima neku kul biciklu ili trotinet, patike markirane, dobra odeća. Ja sam lepio izolirom rupe na fudbalskim patikama (možda neka deca i danas to rade), vozio neke nasleđene krševe, preskakao sve ekskurzije.
Istina je da bi živeo možda teže i bez ušteđevine neko vreme, ali će nam valjda i prihodi skočiti godinama. Šta je radni vek od 7,8 godina, ništa.
 
sutraw je napisao(la):
Pa 1500 evra je 50% više od prosečne plate u BG, koja je navodno 1000 EUR (a medijalna je zapravo niža, samo ne znam kako da dođem do te informacije).

Ti si napravio misaoni eksperiment sa ljudima koji zarađuju 50% više od prosečne plate da bi zaključio da je izvodljivo. Ok je to, samo ne znam šta dobijaš od tog zaključka. Mogu i ja da zamislim neki par direktora koji imaju platu po 10k EUR da zaključim da su im cene u BNV kuli skroz ok.

Ja sam odgovarao na konstataciju da je dve prosečne plate dovoljno da se kupi porodičan stan u novogradnji, što realno nije. Ne može porodica živeti od jedne plate, a drugu davati na kredit jer su cene života u BG prosto veće od toga.
Kliknite za proširenje...
Ne, ja sam samo rekao da ne postoji odgovarajuća statistika koja bi precizno definasala iznose plata, pogotovu u odnosu na stepen obrazovanja. Kao što sam naveo u inicijalnom postu, ovde govorim o ljudima koji imaju neku profesiju, ne samo puki prosek na nivou celokupne populacije grada. Nisam govorio o ljudima koji su direktori u kompanijama neko raznorazni "HR specialists,", "cost analysts" i slični profili ljudi koji su završili fakultete i imaju "prosečne" poslove. Ne znam nikog da radi takav posao i izlali na manje od 1200-1300 eur neto.
 
sutraw je napisao(la):
Ma znam ja zašto kupuju, nego me smara kad neko ko ni ne živi u ovoj državi meni govori da treba da idem da živim u Staroj Pazovi, a on sam kupuje stanove u BG.
Kliknite za proširenje...
Ja sam kupio investiciono a ni u penziji neću živeti u BG. To će mi biti dodatak penziji da pokrijem režije.
 
iv4n je napisao(la):
To je osnovno pravilo u ekonomiji, za dovoljnu platu uvek ima radnika :)
Kliknite za proširenje...
Ako sam dobro razumeo, ti bi da sprecis uvoz radne snage i da dignes plate npr developerima seniorima na 10.000e minimalac, i onda ce se odjednom pojaviti dovoljno developera koji imaju znanja i iskustva da budu seniori?
 
keks je napisao(la):
@sutraw Stan u Amsterdamu od 60-70kvm je makar 500k(starogradnja), a radnička plata 2k. Zato naši gastosi i kupuju u Srbiji stanove.

Edit: Niti su gastosi presrećni što ne mogu da se skuće tamo gde žive, niti su Srbi u Srbiji presrećni što ne mogu da se skuće. Sve je povezano.
Kliknite za proširenje...
Ovaj se gastos, barem ja lično, skućio u NL. i sve isplatio do zadnjeg centa i kuću i stan.
Stan izdajem već evo osmu godinu bez i jednog dana "praznog hoda" ili "down time-a" što bi Ameri rekli. Prošli vikend sam imao baš 3 ljudi na intervjue dolazilo i da vidi stan. Iako sam digao cenu značajno, što se videlo i po broju ljudi koji su se javljali na oglas. Opet se nađe. I ne bi verovali šta sve ljudi nude na uvid, ugovor, preporuke, izlistanje iz banke. Samo da bi ih izabrao da bi plaćali rent. Nekad mi je i žao jer konkretno čoveka koga sam izabrao je sličnih godina kao što sam ja bio 2008, on sa skoro 50% većom platom sada nego ja tada, sada NEMA šanse ni da kupi moj polovan stan. A ima vrh platu skoro 2x veću od proseka godišnje bruto plate u NL (ne medijane). Jednostavno su nekretnine toliko skočile da se vrlo teško skućiti.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Plus si, kako si ranije napisao, to uradio da bi ulozio u dobrobit svoje zemlje i podrzao njenu ekonomiju. Dobro delo takoreci.
Kliknite za proširenje...
Tačno. Jer uvek sam se vodio tezom da moram barem godišnje da potrošim ili investiram u Srbiju kao da radim u Srbiji (znači u mom slučaju jednu apotekarsku platu).
 
Moji drugari, kolege, svi zavrsili isti faks isto su godište +-(1-2) god, polovina njih otisla preko da radi, radili su oko 7-8 god, vojnicki zivot i stekali, cak nisu svi ni orocavali novce koje zarade nego samo ,,štekali,,.
Ovi što su otišli preko i vratili se gledali su čim su mogli da kupe nekretninu(ovo sve pričam za NS) i njih više od 50% je i kupilo. Druga polovina koja je ostala ovde u Srbiji i ovde radila nije kupila niti ima ikakvu ušteđevinu trenutno, uglavno su podstanari ili ok nekima su roditelji kupili stan ili prodali svoj veći pa sada kupili 2 manja da bi skućili svoje dete.
Ima više razloga za ovo, ipak komforniji život jednih, ozbiljan cilj i dosta odricanja drugih....
I jednima i drugima su uvek bile precenjene naše nekretnine i pre 7god i sada....

Ovi što su bili i radili u inostranstvu su u proseku radili 20-30% vremenski više...
 
Jer je kupio investiciono, a Staru Pazovu preporucuje za zivot. Ispred njegovog stana ce biti BAS stanica, i velika zeleznicka stanica. U takvoj okolini je uvek bilo isplativo rentati.
 
iv4n je napisao(la):
Sve je bolje od placanja kirije. Bolje i raspad mala kuca na selu u blizini grada za 5k evra nego da placas kiriju, ako je to nacin da se osamostalis i da ne zive 3 generacije u istom stanu)
Kliknite za proširenje...
Lol, u kom ti univerzumu živiš 😅 pa gde ima "raspad mala kuća za 5k" blizu grada. Silni ljudi odoše u razne Banovce, Pazove i slicno u potrazi za jeftinijim smeštajem ali ni tamo nema ništa ispod 50k a ne za deset puta manje.
 
Filip 01 je napisao(la):
Moji drugari, kolege, svi zavrsili isti faks isto su godište +-(1-2) god, polovina njih otisla preko da radi, radili su oko 7-8 god, vojnicki zivot i stekali, cak nisu svi ni orocavali novce koje zarade nego samo ,,štekali,,.
Ovi što su otišli preko i vratili se gledali su čim su mogli da kupe nekretninu(ovo sve pričam za NS) i njih više od 50% je i kupilo. Druga polovina koja je ostala ovde u Srbiji i ovde radila nije kupila niti ima ikakvu ušteđevinu trenutno, uglavno su podstanari ili ok nekima su roditelji kupili stan ili prodali svoj veći pa sada kupili 2 manja da bi skućili svoje dete.
Ima više razloga za ovo, ipak komforniji život jednih, ozbiljan cilj i dosta odricanja drugih....
I jednima i drugima su uvek bile precenjene naše nekretnine i pre 7god i sada....

Ovi što su bili i radili u inostranstvu su u proseku radili 20-30% vremenski više...
Kliknite za proširenje...
Ljudi koji odu u inostranstvo i tamo provedu 7-8 godina radeći ozbiljan posao imaju sve preduslove da se u tom istom inostranstvu skuće, zasnuju porodice , da napreduju na poslu i da im plata eksponencijalno raste i pretpostavljam da su sposobni za veće finansijske domete nego što je samo kupiti stan u NS za keš.
 
Šimanovci, Dobanovci, Inđija, Pazova su u ekspanziji sa gradnjom industrijskih objekata uz autoput i u samoj okolini i strani Investitori su se nakupovali dosta zemljišta i imaju plan konstantne gradnje u narednim godinama... Vlasnici kojekakvih njiva su preko noći postali milioneri zbog prodaje zemljišta(oni su takođe jedni od kupaca luksuznih stanova po Beogradu), takođe ima dosta novogradnje u Inđiji i Pazovi, što ja znam, a i u Šimanovcima...
 
Analitičar je napisao(la):
Ljudi koji odu u inostranstvo i tamo provedu 7-8 godina radeći ozbiljan posao imaju sve preduslove da se u tom istom inostranstvu skuće, zasnuju porodice , da napreduju na poslu i da im plata eksponencijalno raste i pretpostavljam da su sposobni za veće finansijske domete nego što je samo kupiti stan u NS za keš.
Kliknite za proširenje...
Hm... radili su po projektima u raznoraznim pustinjama, Kazahstanu, Dohi, Rusiji, grad i neku kako bih rekao civilizaciju skoro da nisu videli...Toliku platu imaju jer su tamo i jer su mobilni da ih firma premešta po završenom poslu... Sa druge strane žena i deca te čekaju u Srbiji i ovde im se sviđa, realno ne bi mogli u inostranstvu u nekom ozbiljnijem gradu ni da zive, ako ne radi i muz i zena, jer treba neko da cuva decu, a zena bi tako bila sama sa malom decom dok je on na terenu po nekoliko meseci... Par njih je kupilo stan u BG i tu prešlo sa porodicom da zive jer je malo veća plata...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh