Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

chiki je napisao(la):
Da li bi bio od koristi znati medijanu cena kvasrata?
Da pitamo @Wolf i @goran123 da li to ima smisla i da li je izvodljivo?
Kliknite za proširenje...
Izvodljivo je naravno. Međutim, dok ne bude, možeš da baciš pogled i na histogram i zaključiš koja je to cena po kojoj se proda najviše stanova. Nije medijana, ali je tu negde. I da gledaš odstupanje od proseka. Pa da stekneš neku sliku.

Edit: Eh da i kad "isključiš ekstreme" dobijaš prosečnu cenu koja je malo bliža medijani. U bogatijim gradovima niža od prosečne (Beograd), u siromašnijim je veća od prosečne (Niš).
 
Poslednja izmena:
Da li neko zna da li je srpski gdp rast podesen spram pada populacije? To je jedna tema koja me zanima u zadnje vreme.
Srpska populacija se smanjuje oko 1% na godisnjem nivou, tako da je gdp rast 1% veci po glavi stanovnika od ukupnog gdp rasta.

Na primer Kanadska ekonomija zadnjih 20 godina ima rast od gotovo 0%, ako se podesi za rast populacije.

Ako se doda siva ekonomija od nekih 30%, plus projektovani rast od 4-5% u buducem periodu (plus 1% na pad populacije), to daje malo drugaciju sliku na samu cenu nekretnina.

 
Sindjelic je napisao(la):
Da li neko zna da li je srpski gdp rast podesen spram pada populacije? To je jedna tema koja me zanima u zadnje vreme.
Srpska populacija se smanjuje oko 1% na godisnjem nivou, tako da je gdp rast 1% veci po glavi stanovnika od ukupnog gdp rasta.

Na primer Kanadska ekonomija zadnjih 20 godina ima rast od gotovo 0%, ako se podesi za rast populacije.

Ako se doda siva ekonomija od nekih 30%, plus projektovani rast od 4-5% u buducem periodu (plus 1% na pad populacije), to daje malo drugaciju sliku na samu cenu nekretnina.

Kliknite za proširenje...
Dobro ti je zapazanje stim sto se kod nas prilagodjava verovatno na osnovu popisa svakih 10 god. Sto prakticno znaci per capita nije relevantno gledati posto prikazujemo losije nego sto jeste. Dok je u Kanadi obrnuto oni prikazuju vise nego sto jeste posto stalno dovlace naivcine (doduse i odlazi deo, cim ih provale).

Inace ovo je zanimljivo i moze opasno da utice na cene nekretnina
www.b92.net

Bajden učetvorostručuje carine Kinezima?

Očekuje se da će predsednik Sjedinjenih Država Džo Bajden sledeće nedelje objaviti povećanje carina na robu iz Pekinga.
www.b92.net www.b92.net

Prakticno 100% carina na SVE proizvode + Antidumping tarife od 288% na pojedine proizvode. Prakticno 100-400% carina na uvoz iz Kine.
Ako iz Kine uvezes u Srbiju (bez carine zahvaljujuci novom sporazumu) i preradis proizvod 35% dobijas sertifikat "made in Serbia" i prakticno izvozis a USA bez carine i izbegavas 100-400%. Sto znaci postajemo mnogo konkurentniji od Kinea. Prakticno Srbija prostaje proxy drzava za kineske proizvode. Prakticno potraznja za industrijskim objektima ce skociti ako uvedu ove dodatne carine/tarife.
 
Poslednja izmena:
vradovic je napisao(la):
Ako iz Kine uvezes u Srbiju (bez carine zahvaljujuci novom sporazumu) i preradis proizvod 35% dobijas sertifikat "made in Serbia" i prakticno izvozis a USA bez carine i izbegavas 100-400%. Sto znaci postajemo mnogo konkurentniji od Kinea. Prakticno Srbija prostaje proxy drzava za kineske proizvode. Prakticno potraznja za industrijskim objektima ce skociti ako uvedu ove dodatne carine/tarife
Kliknite za proširenje...
Ti glupi Ameri, samo tiću da ne skapiraju…
 
Filip 01 je napisao(la):
E sada treba sve to uzeti u obzir i staviti cenu m2....Kolika je neka fer projektovana zarada Investitora koji oko 3 godine od početka traženja zemljišta do izgradnje i nakon toga garancije za projekat treba da bude, evo ja ne znam...Ako znamo da može da kupi obveznice od države i dobija 6% da ništa ne radi godišnje....
Kliknite za proširenje...
Pre nekoliko desetina strana jedan korisnik iz branse je postavio kalkulacije za projekat koji tek treba da krene na Novom Beogradu na Tosinom bunaru. Ukupno 12000 kvadrata za 4 godine, po projektovanoj ceni od 2500e po kvadratu, dobit pre poreza i ostalih troškova 10 miliona evra. Sve pet, mozda bi čak i ja dao te pare za kvalitetan projekt. Postoji samo jedan problem, danas na slicnoj lokaciji se stanovi prodaju po minimalno 3100e. Dakle mesta za povoljnije cene ima ali nema...
 
TheGray je napisao(la):
Ti si potpuno zastarnio u predviđanjima.
Kliknite za proširenje...
Cim ti se ne svidja konstatacija ti umesto da das neki direktan argument ti onda krenes "zastranio" tj napade na licnoj osnovi.
Iskreno ne ljutim se samo ti ukazujem da to nije argument. :)
Cinjenica je da vecina stvari ukazuje na to da ce do 2027. godine da se desava bull market u Beogradu i to zesci. Naravno da postoje i odredjeni rizici ali vecina argumenata je u prilog tome da ce biti snazan rast i pored visokih kamata a videli smo da su Svajcarska i Svedska vec spustile kamate. Ako ECB i FED krenu sa popustanjem eto ti jos jedan izvor rasta.

Dotle u Beogradu pritisak na cene kroz kratokorcan zakup se nastavlja.

1715466853743.png
 
Znači tvoj argument je da će Kina preko Srbije da izvozi šta god bude htela u USA?
 
TheGray je napisao(la):
Znači tvoj argument je da će Kina preko Srbije da izvozi šta god bude htela u USA?
Kliknite za proširenje...
Pa ne samo preko Srb? Ima jos drzava koje nemaju carinu sa Kinom i nemaju carinu sa US. Pravilo je da se gleda poreklo robe sve dok ne modifikujes odredjeni procenat a kod nas je 35%. Svakako ceo taj izvoz Kine ce da se diversifikuje na druge drzave. Inace to se vec tako i radi i nije nista cudno, osim mozda onima koji se ne bave time. Jedina razlika je sto ce sad postojati mnogo veci razlog pa ce takava trgovniska razmena jos vise da se pospesi. Do sada su proxy drzave bile Vijetnam, Kambodza, Malezija i slicno ali je promet postao nenormalno veliki pa su i njima uveli carine zajedno u paketu sa Kinom. Ono sto ce biti tesko jeste EU drzavama da se uvedu carine jer ce onda prosto Amerika da se samoizoluje.

Ipak zbog dobrih odnosa sa Kinom ocekujem da mi zgrabimo dobar deo tog trzista.
 
U čemu se carinski status Srbije u USA razlikuje od Vijetnama, Kambodže, Malezije i slično? Zemlje u razvoju i isti sistem preferncijala.
Tvrdiš da će US da se samoizoluje, a u stvarnosti samo Srbija to radi.
 
Poslednja izmena:
www.b92.net

"Uzalud gradimo stanove"

Više od polovine nemačkih kompanija u stanogradnji se žali na manjak porudžbina, zaključak je danas objavljenog izveštaja Instituta za ekonomska istraživanja IFO iz Minhena.
www.b92.net www.b92.net
 
vradovic je napisao(la):
Pa ne samo preko Srb? Ima jos drzava koje nemaju carinu sa Kinom i nemaju carinu sa US. Pravilo je da se gleda poreklo robe sve dok ne modifikujes odredjeni procenat a kod nas je 35%. Svakako ceo taj izvoz Kine ce da se diversifikuje na druge drzave. Inace to se vec tako i radi i nije nista cudno, osim mozda onima koji se ne bave time. Jedina razlika je sto ce sad postojati mnogo veci razlog pa ce takava trgovniska razmena jos vise da se pospesi. Do sada su proxy drzave bile Vijetnam, Kambodza, Malezija i slicno ali je promet postao nenormalno veliki pa su i njima uveli carine zajedno u paketu sa Kinom. Ono sto ce biti tesko jeste EU drzavama da se uvedu carine jer ce onda prosto Amerika da se samoizoluje.

Ipak zbog dobrih odnosa sa Kinom ocekujem da mi zgrabimo dobar deo tog trzista.
Kliknite za proširenje...
Jedini u Evropi smo imali trgovački sporazum sa Rusijom i nismo se ovajdaii, max je bio izvoz Poljskih jabuka pod srpskim poreklom…došao rat i sankcije prema Rusiji koje nismo uveli pa se ni tu nismo ovajdili…zašto tačno misliš da ćemo biti mnogo bolji sa Kinom i USA?
Brat Si pravi BYD fabriku elektro auta u HU, investicija za baterije oko 8-9milijardi USD u HU…kod nas su najveći izvoznici bakra i zlata iz zemlje sa najnizom rudnom rentom u Evropi…
 
vradovicu kakav si ti fenomen, nema ti ravnog 😂zamisli tek ako Putin proglasi opstu mobiliziaciju, ili nedaj Bože još napadne Poljsku, auuu braćo, pa kad svi dezerteri navale na Kulu Beograd…možda se ti i odlucis za povratak u srpski Eldorado…ne može remote da se maksimizuje profit 😂 jes da će nam opasti izvoz jabuka, al jbg ne može sve …
 
niki je napisao(la):
vradovicu kakav si ti fenomen, nema ti ravnog 😂zamisli tek ako Putin proglasi opstu mobiliziaciju, ili nedaj Bože još napadne Poljsku, auuu braćo, pa kad svi dezerteri navale na Kulu Beograd…možda se ti i odlucis za povratak u srpski Eldorado…ne može remote da se maksimizuje profit 😂 jes da će nam opasti izvoz jabuka, al jbg ne može sve …
Kliknite za proširenje...
Ma kakvi... Jabuke su sad u bull-u.
www.radiostoplus.com

Proizvođači jabuka Srbije za BETU: Sporazum sa Kinom značajna poslovna prilika - Radio Sto Plus

Stupanje na snagu Sporazuma o slobodnoj trgovini između Srbije i Kine 1. jula ove godine je značajna poslovna prilika, ocenili su proizvođaći jabuka za Betu.
www.radiostoplus.com www.radiostoplus.com
 
chiki je napisao(la):
Slažem se sa će ovi aranzmani sa Kinom uticati na nekretnine. Ovaj model koji opisuješ je pre svega napravljen za ekipu na/oko vlasti a onda se, fingirano, taj profit sliva u nekretnine - BW ...
Kliknite za proširenje...
Bilo ko ko ima neku proizvodnju ili recimo cak i sami Kinezi ce zakupljivati hale da bi preprodavali svoju robu na taj nacin. Ne znam koliko to ima veze sa vlascu ili ne ali svakako da firme koje se bave proizvodnjom sada odjednom imaju jeftine sirovine iz Kine a najbolje trziste da se plasira je ono koje ima direktne carine sa Kinom.
 
Kad su Kinezi u pitanju, sve što oni rade kod nas ide kroz veze sa vlašću, jer i njihove investicije idu po partijskoj direktivi.
 
vradovic je napisao(la):
e samo nam jos ovo treba. Taman da se corba zamesa do kraja. Dezerteri 2.0

Pogledajte prilog 197963
Kliknite za proširenje...
Jedino što mislim da više iz Ukrajine ne može izaći ni ptica. Sada će Dezerteri 2.0 da dolaze iz Poljske i drugih EU država jer će bežati od nasilne deportacije. Ali to jeste jako dobro za nas. Svi će ti ljudi da nasele i druge gradove i sela koji su prazni. Svi su to ljudi radno sposobni a ne penzioneri. Šok na tržištu nekretnina će biti privremen. Dugoročno će biti plus za sve.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh