Real Estate trziste u Srbiji ( fokus na par najvećih gradova + Kop i Zlatibor ) je na prekretnici.
Cenovno smo u momentu sličnom kao 2007-2008, ali je kontekst potpuno drugaciji i predikcije za buducnost su daleko bolje danas. Obrazložiću detaljno..
Prvo i osnovno, tržište je danas mnogo uredjenije nego pre 17 godina. Postoje notari, nema duplih prodaja i ostalih marifetluka.
Izdavanje dozvola je mnogo brže i jednostavnije, iskustvo koje imaju svi stakeholderi na tržištu je neuporedivo bolje nego 2007. ( projektanti, nadzor, izvodjenje, development, financing, regulator, kupac....). Bankarski sektor je jedan od najkonzervativnijih i najstabilnijih u Evropi trenutno. Kurs je praktično fiksan. Nezaposlenost je (realna) ispod 8%. Divlja gradnja je na 10% od perioda pre 2010. To je ambijent.
Struktura privrede se potpuno promenila za ovih 17 godina. Ukratko, zdrav deo privrede je sada većinski 'punioc budžeta' RS, za razliku od uporednog perioda kad je 70% privrede bilo u rukama države. Za ovih 17 godina , razvojem interneta se otvorilo preko 150k radnih mesta u digitalnom sektoru. Preduzetništvo se razvijalo, to je sada mnogo zrelije nego tada. Prvobitna akomulacija kapitala tada, 2000-tih je bila nepoštena, ali je resurs bio vredan i jedan deo privrede koje zovemo tajkunskom je porastao do te mere da su sada verovatno najbogatiji ljudi u Srbiji. Država od 2000-tih do danas, kao socijalisticki djak, nije podržala istinski takvav biznis model, za razliku od Čeha, Rumuna i Madjara. Ja garantujem da je država stala iza Delte, MK Grupe i ostalih da bi top 10 tih kompanija imale prihod zbirno preko 30 milijardi godisnje danas i da bi bile najvrednije kompanije u Adria regiji. Kad to kažem mislim na regionalno širenje na veća i bogatija tržišta. A ovako imaju mozda oko 10-12. Da li je dobro sto se tako odigralo, postoje oprečna mišljenja. Pitanje je i da li bi stranci dozvolili takav scenario. Moje mišljenje je da su sve vlasti poslednjih 25 godina napravili ozbiljnu i tesko popravljivu gresku, jer je ta akomulacija mogla da se iskoristi d se akviziraju desetine dobrih evropskih kompanija od kojih bi mi danas prihodovali jako lepe pare kao drzava. Nerazvijanje trzista kapitala je vec ozbiljan zločin prema svojoj zemlji i narodu, ali to su već teške teme.
Rat u Ukrajini je Srbiji kao Meki pre svega za deo ruskih gradjana i kompanija doneo, po nezvaničnim procenama, priliv od preko 6 milijardi eura do danas. Ta cifra ce u narednih par godina porasti i to drastično. Trenutno u Srbiji ima preko 30.000 Rusa sa boravkom, ali i 50-60k Rusa koji su u 'visa run' modu. Ulaze i izlaze svakih mesec dana i nisu svih 12 meseci u Srbiji. 10% tih ljudi da se odluči za boravak, to će se ozbiljno osetiti na tržištu nekretnina. ALi ako se veći procenat Rusa, Izraelaca, Turaka i Kineza odluči za boravak i kupovinu nekretnine u RS, imamo SIGURNO Vradovićev scenario. Rusi kupuju preko 100 nekretnina mesečno poslednjih par meseci, 1200+ godisnje. Samo taj deo je preko 1,5 milijardi godišnje priliva iz inostranstva. Rat u Ukrajini je pokazao da pored super napredne avijacije, dronova, hipersoničnih raketa i ko zna kojih ludila, stara dobra artiljerija dobija rat. A ko ima rakete i municije za izvoz? To nam je glavni izvozni proizvod, što se tiče vojne industrije. Direktan benefit od ovih ratnih žarišta po Srbiju je jako jako veliki. Opet kažem, ako bude pameti, ovo je naše vreme da se pozicioniramo kao brzo rastuća ekonomija, nisam siguran da ima znanja i morala za to.
Svi pobrojani parametri bi bili još pozitivniji da ova vlast ima pameti i morala, ali tu već mnogo tražim. Doneli su odluku da ne uvedu sankcije Rusiji, hrabra odluka, koja se ZA SADA, mnogo isplatila. Od koga je i više je nego dovoljno.
2022. i 2023. godina su bile najuspesnije godine za Srbiju u novijoj istoriji što se tiče turizma. Ja se iskreno nadam da će se taj trend nastaviti i da će rast biti iz godine u godinu dvocifren. Za ovako malu zemlju, to je neverovatno bitno. Nismo majstori za turističke sadržaje, ali smo gostoljubiv narod, imamo prelepu zemlju, super nam je geografska pozicija, ukratko itekako imamo šta da ponudimo. Daj Bože da u narednim decenijama bude pameti i volje da sredimo ekologiju, javni transport, da napravimo hiljade kilometara biciklističkih staza i da nam i gradovi budu lepi kao netaknuta priroda. Bog je mnogo bolji arhitekta od Srba
. Nadam se da je uništavanje Zlatibora i Kopaonika škola koja će opametiti novije generacije, da neplanska gradnja dugoročno pravi ogroman trošak, a pre svega izgubljenu dobit koja je nenadoknadiva. Vreme je nepovratan faktor.
Period od 2024. - 2030. ću napisati u narednom postu, ako nekog uopste intresuje predikcija čoveka koji je 20 godina u Real Estate industriji u Srbiji i na još 2 lokalna.
