Cene nekretnina

[Analitičar]

To sam i rekao, slobodno trziste ponude i potraznje.

Ja nikome ne prigovaram ko zeli da kupi ili je kupio stan po ovim cenama, svako ima pravo na svoje misljenje. Tvoj novac ili tvoj stan, radi sa njim sta hoces.

Isto tako, moj novac, radim sa njim sta hocu.

Ono sto nije u redu je kad neko tvrdi da se 'mora kupiti stan u Beogradu'. Ne mora, samo se umreti mora, ostalo je stvar izbora.

To sto pišeš nema nikakve logike. Nisu svi prodavci stanova investitori. Ništa ne sprečava vlasnike raspalih starogradnji da prodaju po razumnoj ceni od 1000 eur po m2, a ne po 2500-3000 eur m2. Dakle individualna mišljenja su irelevatna. I ti da imaš takav stan bi itekako tražio tu "nerealnu" cenu kada bi nameravao da ga prodaš.

 

[sutraw]

To sto pišeš nema nikakve logike. Nisu svi prodavci stanova investitori. Ništa ne sprečava vlasnike raspalih starogradnji da prodaju po razumnoj ceni od 1000 eur po m2, a ne po 2500-3000 eur m2. Dakle individualna mišljenja su irelevatna. I ti da imaš takav stan bi itekako tražio tu "nerealnu" cenu kada bi nameravao da ga prodaš.

Cena novogradnje diktira trend na tržištu generalno, kad je rasla cena novogradnje, rasla je i cena starogradnje.

 

[Analitičar]

Cena novogradnje diktira trend na tržištu generalno, kad je rasla cena novogradnje, rasla je i cena starogradnje.

Sta tebe kao realnu osobu sprečava da meni prodaš svoj stan za 1000 eur po m2. Valjda ima još realnih i objektivnih ljudi kao sto @MrNash uporno tvrdi. Svako raspolaze svojom imovinom kako zeli, samo ne vidim bas da se nude stanovi to tim "realnim" cenama. Iz toga sledi da su cene realne jer su formirane tržišno, a očekivanja pojedinih forumaša potpuno nerealna jer gledaju da kupe po ceni daleko ispod tržišne. Ne bih imao problem sa tim pristupom kada bi isti ti forumaši prodavali svoje nepokretnosti ili svoj rad daleko ispod tržišne cene. Nego to je ono, ja ako pravim 5k eur mesečno sigurno to zaslužujem i nisam preplaćen, ali stanovi od 3k eur m2 su plod zlih i alavih investitora...

 

[vradovic]

Problem je kada na trzistu imas mnogo "greater fool" igraca, koji imaju mnogo para. Kako smo dosli u tu situaciju?

To se ne kaze tako ako vec hoces da vredjas vec "dumb money"

 

[goran123]

Ja sam na nekom nivou i zapanjen popularnošću Zemuna, s obzirom na to da je opština već jako prenaseljena i to se dosta oseća, prvenstveno u saobraćaju.

Meni je Zemun, gledajući sa strane, lep u onom delu oko centra, a kad već dođeš do polovine i dalje, izgleda više kao vojvođansko selo. Kada sam gledao tu lokaciju (Banatska i tih nekoliko paralelnih ulica gde se nalazi dosta novogradnji), izgledalo mi je jako izolovano i neprivlačno. Razumem da će se to u perspektivi promeniti, ali ne znam na osnovu čega te novogradnje sad traže tolike pare.

Nije samo to. Taj deo Zemuna je inače previše zagađen zimi zbog individualnih ložišta, ali zbog blizine Altine je zagađen preko svakog limita.

 

[sutraw]

Sta tebe kao realnu osobu sprečava da meni prodaš svoj stan za 1000 eur po m2. Valjda ima još realnih i objektivnih ljudi kao sto @MrNash uporno tvrdi. Svako raspolaze svojom imovinom kako zeli, samo ne vidim bas da se nude stanovi to tim "realnim" cenama. Iz toga sledi da su cene realne jer su formirane tržišno, a očekivanja pojedinih forumaša potpuno nerealna jer gledaju da kupe po ceni daleko ispod tržišne. Ne bih imao problem sa tim pristupom kada bi isti ti forumaši prodavali svoje nepokretnosti ili svoj rad daleko ispod tržišne cene. Nego to je ono, ja ako pravim 5k eur mesečno sigurno to zaslužujem i nisam preplaćen, ali stanovi od 3k eur m2 su plod zlih i alavih investitora...

Slažem se, ne postoji realna cena. Ideja da su investitori bili manje alavi pre par godina je glupost. Uvek se prodavalo po maksimalnoj ceni koju prodavac može da dobije.

Rezigniranost kupaca proizlazi iz inflacije koja je pojela vrednost njihovog rada, a hard asseti kao nekretnine su potpuno neosetljivi na istu (i čak dodatno skaču u vrednosti zbog panike).

 

[Filip 01]

Da prekinemo malo raspravu

Da li je neko kupovao nov stan u ovoj godini i da li je pokusao da spusti investitoru cenu kvadrata i kako mu je islo?

Ja sam zvao par investitora, isao na razgovor (za stan u NS), i cena koju su trazili je 2200e nije mogla da se spusti ni 50e po kvadratu. A stanovi su u prodaji, zgrade se zavrsavaju u toku ove godine ali nisu rasprodate, bar po 50% stanova nije prodato niti rezervisano. Mislio sam malo sporija prodaja otvara mogucnost da se malo koriguje kad ono medjutim.

Da li neko ima drugacije iskustvo?

Pozdrav,
Moja iskustva prilikom kupovine stanova i pregovaranja, je da može da se spusti neka mala određena cena ako si stvarno kupac, ako Investitor proceni da ćeš zbog toga odmah kupiti stan. Imaju verovatno mnogo razgovora sa ljudima koji ispitivaju granice i onda neće ni da pričaju o spuštanju cene... Što se tiče novogradnje pre nego se dobije lokacijska dozvola, to jest građevinska, možeš da rezervišeš stan, u mom slučaju je bilo da sam obavio rezervaciju i oni su se obavezali da mi sačuvaju taj određeni stan a ja da ću platiti 5% od celokupne cene stana ako posle ne obavimo kupovinu, potpišemo Ugovor kod notara kada se stvore uslovi. Spuštanje cene uglavnom zavisi koliko si spreman da daš unapred novaca, to jest dinamiku placanja, da li ces dati 50% prilikom overe Predugovora/Ugovora ili 85%. Galens u NS-u mi je i poslao moguće popuste prilikom razlicite dinamike koji idu od 75eur do 150eur za ovu godinu (Galens kej 2). U Beogradu je popust išao pre 2-3 godine oko 8-10% ukoliko daš na početku 85%., što se tiče kompleksa u Bloku 65, ako si keš kupac. I još na par gradilišta u Novom Sadu za koje znam lično da bi ti Investitori odobrili popust od 5-10% ukoliko si keš kupac i daš 50%-85% prilikom Predugovora/Ugovora kao prvu ratu. Na parking mesta nisu voljni da daju popuste i tu možeš dobiti oko 500eur.

 

[gamblerNBG]

To se ne kaze tako ako vec hoces da vredjas vec "dumb money"

Nije mi cilj da vredjam, to je uobicajeni izraz za datu situaciju. Kao sto rekoh vec vise puta, cudno je da ljudi, koji su stekli toliki novac, nemaju bolju ideju za investiciju od stana u Bg za 4000 po kvadratu.

 

[Filip 01]

 

[Pera Zdera]

To se zove obmana. Kao kad bih Ja rekao kamata je samo 200-300e na toliki kredit jer računam samo poslednje godine otplate, kao što ti računaš samo početak. U svakom slučaju postoje kalkulatori koji napiše kolika je tačna kamata, ne mora ni tvojih 800e ni mojih 200e da bude reper. Možda mu kvadrat ne vredi toliko, možda njegov rad ne vredi 5k mesečno jbg. Lepo si napisao, lekar specijalista nema toliko (ima i više sa privatnom praksom),a on toliku platu, znači da on ne vredi toliko. Eto koliko je tržište poremećeno da imaš više od lekara specijaliste.

To se zove matematika

Annuity generator | dzoni.dev playground

Annuity plan generator for mortgages and similar types of loans.

annuity.dzoni.dev

Evo nas covek je napravio odlican kalkulator, ubaci podatke da vidis dal je obmana. Pricam o prosecnoj plati i sta se sa tim moze kod nas tj. ne moze se nista.
Lako je drugog da teras da skoci u vir.

 

[vradovic]

Nije mi cilj da vredjam, to je uobicajeni izraz za datu situaciju. Kao sto rekoh vec vise puta, cudno je da ljudi, koji su stekli toliki novac, nemaju bolju ideju za investiciju od stana u Bg za 4000 po kvadratu.

 

[keks]

Ja sam na nekom nivou i zapanjen popularnošću Zemuna, s obzirom na to da je opština već jako prenaseljena i to se dosta oseća, prvenstveno u saobraćaju.

Saobraćajna gužva u Zemunu je kad se sačeka dodatni jedan semafor. U odnosu na druge krajeve je limunada.

 

[sutraw]

Saobraćajna gužva u Zemunu je kad se sačeka dodatni jedan semafor. U odnosu na druge krajeve je limunada.

I to što kažeš, više nema kraja u gradu koji nije preopterećen...

 

[NRakocevic]

Nije mi cilj da vredjam, to je uobicajeni izraz za datu situaciju. Kao sto rekoh vec vise puta, cudno je da ljudi, koji su stekli toliki novac, nemaju bolju ideju za investiciju od stana u Bg za 4000 po kvadratu.

Pausalna ocena. Trenutno cena od 4k/kvm moze biti vrhunska ili idiotska investicija, zavisi od stana.
Za investiconog kupca odnos cene kvadrata i prosecne plate u gradu X je nebitan. Bitno je samo da li postoji potencijal rasta cene i koliki je.
Isto kao i zlato. Evo npr. u poslednjih par meseci zlato je poskupelo 18%, tako da je zlatan nakit npr. sada postao 18% manje dostupan za prosecnog gradjanina. Takodje, zlato je poskupelo 100% (iliti duplo) u poslednjih 5 godina. Ako plate nisu porasle duplo, a nisu, definitivno je zlatan nakit manje priustiv nego pre 5 godina (kao i stanovi).
Ali to nema i ne treba da ima veze sa odlukom da li kupiti zlatne poluge po 70 evra gram, vec sa procenom da li ima daljeg potencijala za rast. Ko ceni da ima kupice, ko ceni da nema nece kupiti ili ce prodati.

 

[Extroniks]

Evo jedno gorko iskustvo da podelim.
Proslih 2 nedelje dana u pregovoru sa investitorom i mojim advokatom, prolazimo kroz predugovor i razjasnjavamo stvari emailom i telefonom da smo svi zadovoljni.
Ne povlace se uopste price o spustanju cene vec o postavljanju nekih rokova itd.

Par dana pred potpisivanje predugovora nakon dogovora mi se dostavlja popunjen predugovor sa ubacenim novim clanovima + izmenjenih par clanova, svi na moju stetu objektivno gledajuci pod floskulom fleksibilnosti i zastite investitora od mene, velikog i strasnog kreditnog kupca.

Potpisivanje odlozeno do daljnjeg dok se ne postigne dogovor iza praznika ili odustajanja od istog.
Edit: da dodam, u pitanju je cena od 3600 eur/m2 i ucesce u kesu od skoro 50%

 

[beli labud]

Već neko vreme mi se vrzma po glavi misao da će zapadno trans-atlantsko društvo (anglosaksonski svet i EU) zaista ući u wef-ovu grozomornu budućnost, kreiranu od strane lažnih levičara (najveća prevara u istoriji čovečanstva), gde ljudi neće posedovati stambene jedinice ili automobile (sve velike zapadne auto kompanije već neko vreme razvijaju poslovne modele na bazi rente). Sistem socijalnog statusa će se uspostaviti (Kina već sada) a suštinski ko je čitao Artura Klarka i još više Isaka Asimova, prepoznajr već sada obrasce. Elem, u takvoj budućnosti, Srbija van EU a naročito BG i NS bi mogli postati teška avangarda i vrlo poželjno mesto za investiranje tj beg kapitala.

Pa ako je onaj mali prcoljak Borelj mogao nadobudno i umišljeno da lupi kako je EU rajska bašta a sve ostalo džungla, ko tebi brani da misliš da cela Srbija može biti i već jeste lepo mesto za život!? Samo, ne bih se ograničio na BG i NS. Danas je vreme održivih gradova i naseobina i mislim da će se to tražiti u budućnosti. Ili možda lepši termin od održivosti je nezavisnost, odnosno imanja i zgrade sa svojom vodom, solarnim panelima i drugim sistemima koji korisnika čine nezavisnijim. Tako da bih pre posmatrao od objekta do objekta

 

[Sindjelic]

Meni je pomalo simptomaticno kako pojedini na forumu procenjuju stanje nekretnina na trzistu.
Otvore par nerealnih oglasa ili govore samo o najskupljim projektima i onda kazu kako je nemoguce kupiti stan.
Da bi se doslo do dobre nekretnine po dobroj ceni mora da se kopa - mora da se potrefi tajming, lokacija, da se raspolaze informacijama za brzu i pravovremenu reakciju kada se ukaze prilika itd...Dobre nekretnine po dobroj ceni odu prve, ovo po oglasima je uglavnom skart. Ja pratim kuce i vidjam oglase koji se vrte godinama. Kada vidim da neko spusta cenu postepeno, znam da je ozbiljan prodavac u pitanju, da nije imao ozbiljnu ponudu do sada i da cena moze jos da se spusti.

Ja sam nekretninu u kojoj zivim trazio godinu dana - aktivno sam gledao oglase, posecivao nekretnine, i dok nisam bio 100% siguran da je to to, nisam kupio.
Ali to je bukvalno posao - znaci kada se zavrsi regularno radno vreme, krece se redom po oglasima, listaju se sve zanimljive lokacije, zovu se agenti, gledaju se nekretnine itd....i tako svaki dan. Jedino tako moze da se iskopa neka dobra nekretnina, po nizoj ceni. Tako se stice i osecaj za pregovore, za kvalitet lokacije, upoznaje se grad, kvalitet gradnje itd....

 

[sutraw]

ovo po oglasima je uglavnom skart. Ja pratim kuce i vidjam oglase koji se vrte godinama. Kada vidim da neko spusta cenu postepeno, znam da je ozbiljan prodavac u pitanju, da nije imao ozbiljnu ponudu do sada i da cena moze jos da se spusti.

Gde pratiš kuće, u kojim delovima?

 

[Sindjelic]

Gde pratiš kuće, u kojim delovima?

Bezanijska Kosa i Visnjicka Banja. Pratim pomalo i placeve - Borca, Krnjaca, Banja. U sustini gledam ono sto trenutno nije naduvano, a ima potencijal - recimo pravac ka Banji ce da se razvija - dobra je povezanost sa gradom - u centru si za 10 minuta, ici ce metro linija tuda, Ada Huja ce biti zelena povrsina nalik na Adu Ciganliju, linijski park ce doci do Pancevca itd...
Na Kosi gledam kuce koje su u izvornom stanju i imaju potencijal za adaptaciju.

 

[Sindjelic]

Za izdavanje na dan, mali stanovi u centru, BW itd...je verovatno najbolja opcija. Imam coveka koji radi stan na dan - imacu sastanak sa njim da vidim stanje na trzistu, ako budem ulazio u taj sektor.

 

[Avanti]

Ako ima neko realan ko hoće da proda stan po fer ceni 20% manje od tržišne(koja je realno preskupa), neka mi pošalje privatnu poruku. Zlato po 50 eura je fer cena i to kupujem odmah.

 

[mzo]

Ako ima neko realan ko hoće da proda stan po fer ceni 20% manje od tržišne(koja je realno preskupa), neka mi pošalje privatnu poruku. Zlato po 50 eura je fer cena i to kupujem odmah.

Stan je oglasen oko 10-20% niže od slicnih stanova na slicnoj lokaciji. Znatno je kvalitetniji od ostalih, cenu ne spustam (hteli ljudi 2% nize). Nakon toga sam podigao cenu 3% pa neka spusta, ako neko zeli.
I dalje nije prodat. Novi Sad je u pitanju.

 

[VukSaWS]

Stan je oglasen oko 10-20% niže od slicnih stanova na slicnoj lokaciji. Znatno je kvalitetniji od ostalih, cenu ne spustam (hteli ljudi 2% nize). Nakon toga sam podigao cenu 3% pa neka spusta, ako neko zeli.
I dalje nije prodat. Novi Sad je u pitanju.

Koji deo ns-a i sto si ga toliko spustio u startu u odnosu na slicne stanove?

 

[direktor]

Prvi bankrot banke u 2024! Kako je propala i šta će sada biti sa klijentima

Problematičnu regionalnu banku Republic First Bancorp sa sedištem u Filadelfiji zatvorili su regulatori Pensilvanije, što je označilo prvi kolaps regionalnog bankarstva ove godine nakon niza velikih kolapsa 2023. godine—iako je banka daleko manja od onih koje su propale prošle godine i skoro tri...

www.blic.rs

I kako će ovo da utiče na kredite

 

[vradovic]

View this content on Instagram

View this content on Instagram

Kakva divna buducnost.