Cene nekretnina

[Analitičar]

Mart baš solidan. Obim prometa i broj prometovanih stanova na nivou juna 2023. Kotrlja se solidno. Ima nekih zanimljivih transakcija doduše. Stan od 117m2 u Trešnjinog cveta za nešto jače od 300k. Zanimljivo. 50m2 u Paviljonima za 60k. Poprilično su širokog srca bili ti prodavci.

Ovakvi inputi se reflektuju na cene nekretnina koje se prikazuju ovde i daju smanjuju prosečnu cenu, koja je na zalost viša nego što zvanična statistika pokazuje.

 

[Suzuman]

Ovakvi inputi se reflektuju na cene nekretnina koje se prikazuju ovde i daju smanjuju prosečnu cenu, koja je na zalost viša nego što zvanična statistika pokazuje.

Prosečna cena je dosta viša, rekao bih, ali ajde da ne spekulišemo. S obzirom da se ludački kupovalo tokom korone, kao i da je taj period dosta dugo trajao, prodaja poprilično ide dobro. Traži se stan višak, što bi se reklo.

 

[sutraw]

Dobar mart, treba da revidiramo onu kalkulaciju za prvi kvartal Starogradnja se bogami drži jako u prometu bez obzira na visoke cene.

 

[BillHicks]

blok 30 ultra jak

 

[centarfor]

Tako je, ranije su Investitori, to jest Izvodjaci radova angazovali Turke, pošto na ovom tržištu je svima važan profit(kao i u većini sveta,iskreno ne znam gde nije na kraju) onda zbog boljeg profita i skuplje radne snage iz Turske su krenuli da angažuju Indijce, Nepalce.... Ja bih to uporedio sa Zapadnom Evropom koja je krenula da uvozi a i dalje to rade uvoze naše ljude kada im trebaju, takodje gradjevina, vozači kamiona, medicinski radnici itd....

Ajde da nas ne zabrinjava to sto imamo vozace buseva po gradu. Mladih nema i u redu, jedva se neki starac nas nadje koga jos nece opaliti infarkt tokom voznje a ima 65-70 godina (rizicna, potrosena snaga). Srilancani dominiraju.
Ali, mene i brine nesto drugo. Jedna vlasnica krojackog salona je imala 4 radnice koje sivenje znaju u malom prstu. Prosle sedmice im podelila otkaze, jer je nasla i uvezla 2 indusa koji rade i duze i za manje novca. Bukvalno robovlasnistvo.
Ako je iko bio u Indiji, znaju da su oguglali na sve i svasta. Nasi ljudi kod kuce, udobno zive i rade. Spavaju na jogi dusecima. A Indusi... Njima da das ponjavu i da spavaju na tvrdoj, mermernoj ploci, ne prigovaraju. Ko zna koliko ce da ih uvale da spavaju u malim stanovima.
Ovaj uvoz radnika iz Azije moze potencijalno da ugrozi opstanak Srba (zaposlenje). Pre je bila krilatica: "ako neces ima ko ce". Toga nema vise vec postaje: "s obzirom da neces da radis, ima iz Azije jeftino ko ce".

 

[Extroniks]

Na koju foru li je kupljen stan onoliko jeftino u pupinovoj palati, mora biti neki interni dogovor ili porodica

 

[beli labud]

Bolje bi nam bilo da ne ulazimo u EU, jer ako uđemo to će navaliti toliko turista sa svih strana da će cene nekretnina za izdavanje stan na dan odleteti u nebo! Neće nam pomoći Indijci ni Uzbekistanci ni za džabe da nam rade...

Strani turisti i dalje u Srbiji troše malo

Nastavljen je trend rasta broja stranih turista iz prethodne godine, pa je i u prva dva meseca ove došlo do povećanja za 11 odsto

www.politika.rs

 

[Dzigi Bau]

Sve više stranaca se odlučuje za kupovinu nekretnina u Srbiji: Evo gde Ruse i Ukrajince najviše zanimaju kuće

Sve više stranaca se odlučuje za kupovinu nekretnina u Srbiji i to prvenstveno u Beogradu i Novom Sadu, navodi se u analizi specijalizovanog portala 4zida. Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je udeo stranih državljana koji kupuju nekretnine u Srbiji za godinu dana skoro...

biznis.telegraf.rs

 

[MrGood2016]

Bolje bi nam bilo da ne ulazimo u EU, jer ako uđemo to će navaliti toliko turista sa svih strana da će cene nekretnina za izdavanje stan na dan odleteti u nebo! Neće nam pomoći Indijci ni Uzbekistanci ni za džabe da nam rade...

Strani turisti i dalje u Srbiji troše malo

Nastavljen je trend rasta broja stranih turista iz prethodne godine, pa je i u prva dva meseca ove došlo do povećanja za 11 odsto

www.politika.rs

Ma dok mi udjemo EU taman ce i tamo da zabrane AirBNB izdavanje po stambenim zgradama kao sto su vec poceli po svetu da zabranjuju.

 

[Predgradje]

Nisam siguran koliko kupoprodajni ugovori za Mart prikazuju realnu situaciju zato sto par projekata u novograndji koje pratim pokazuju poprilicno sarene cene za iste kvadrature sto pokazuje da su kupljeni u razlicitom periodu a izgleda tek sad zavedeni.

 

[MrGood2016]

Mart baš solidan. Obim prometa i broj prometovanih stanova na nivou juna 2023.

Moze se reci da je broj transakcija u martu ove godine isti kao u martu prosle godine, jer prosle godine je BW prodavao nove zgrade na ugovor, a vec nekoliko meseci samo na predugovor pa se te prodaje ne vide.

U martu prosle godine je ovde pocelo da se prica o nekih strahovitim padovima prometa i jos strahovitijim padovima cena sa predvidjanjima kada ce to da se desi od mesec, dva do godinu dana. U medjuvremenu je i eurobor mnogo porastao, kreditna aktivnost pauzirana ali izgleda kupci prvi popustaju...

 

[Suzuman]

Moze se reci da je broj transakcija u martu ove godine isti kao u martu prosle godine, jer prosle godine je BW prodavao nove zgrade na ugovor, a vec nekoliko meseci samo na predugovor pa se te prodaje ne vide.

U martu prosle godine je ovde pocelo da se prica o nekih strahovitim padovima prometa i jos strahovitijim padovima cena sa predvidjanjima kada ce to da se desi od mesec, dva do godinu dana. U medjuvremenu je i eurobor mnogo porastao, kreditna aktivnost pauzirana ali izgleda kupci prvi popustaju...

Kupci imaju više razloga za brigu, jer postoji realna šansa da će se trend ovih cena (i viših) nastaviti još dugo. Ko naleti na dobar stan i nekako mu se uklapa u računicu će svakako da kupi. Investicionih kupovina ima pregršt. Dobrih stanova u starogradnji malo. Retko ko je zapravo spreman da čeka, jer se čekanjem gotovo uvek gubi. Šta može da se desi, jedino da se čekaju povoljniji krediti, toliko. Ili da ti se promene (promeniš) životne okolnosti. Ne vidim previše entuzijama za nešto treće.

 

[zekagradjevinar]

Koje je vaše mišljenje, koliko su realne cene u ugovorima? Mislim da se poprilično smanjuju zbog poreza, ako to uopšte može da se umanji zbog procenitelja.

 

[goran123]

Nisam siguran koliko kupoprodajni ugovori za Mart prikazuju realnu situaciju zato sto par projekata u novograndji koje pratim pokazuju poprilicno sarene cene za iste kvadrature sto pokazuje da su kupljeni u razlicitom periodu a izgleda tek sad zavedeni.

Novogradnje uvek kasne godinu, dve. Nisu merodavne, tj. mora da se zna šta se gleda.

 

[MrGood2016]

Novogradnje uvek kasne godinu, dve. Nisu merodavne, tj. mora da se zna šta se gleda.

Netacno. Novogradnje koje se prodaju na ugovor jesu merodavne. Kasne one koje se prodaju na predugovor.

 

[goran123]

Koje je vaše mišljenje, koliko su realne cene u ugovorima? Mislim da se poprilično smanjuju zbog poreza, ako to uopšte može da se umanji zbog procenitelja.

Mislim da ima toga, ali mislim da je većina ugovora ok.

Možeš da pogledaš histogram i iz njega da zaključiš nešto. Ili možeš podatke koristiti samo da bi pratio trend na tržištu.

Prosečna cena je svakako apstraktna kategorija.

 

[vladulns]

Koje je vaše mišljenje, koliko su realne cene u ugovorima? Mislim da se poprilično smanjuju zbog poreza, ako to uopšte može da se umanji zbog procenitelja.

Aspolutno tačno. Smanjuju se u dogovoru sa investitorima.....

 

[G.I.Joe]

Kupci imaju više razloga za brigu, jer postoji realna šansa da će se trend ovih cena (i viših) nastaviti još dugo. Ko naleti na dobar stan i nekako mu se uklapa u računicu će svakako da kupi. Investicionih kupovina ima pregršt. Dobrih stanova u starogradnji malo. Retko ko je zapravo spreman da čeka, jer se čekanjem gotovo uvek gubi. Šta može da se desi, jedino da se čekaju povoljniji krediti, toliko. Ili da ti se promene (promeniš) životne okolnosti. Ne vidim previše entuzijama za nešto treće.

Vrlo realno razmišljanje i ocena. A što se kredita tiče i tu neće biti nekih velikih pomaka. U najboljem slučaju smanjenje kamate od 0,25% (što da budemo realni ne menja apsolutno ništa na taj iznos kredita). Moje lično mišljenje je da neće biti smanjenja kamata, ali opet to je moje mišljenje. Ko nađe stan koji mu odgovara treba da kupi jer čekanjem "uštede" od 0,25-0,5% na nižu kamatu će samo da izgubi dugoročno.

 

[G.I.Joe]

Aspolutno tačno. Smanjuju se u dogovoru sa investitorima.....

Možda samo neki sitni mali investitori. Svi veliki projekti su tačni u dinar. Koliko piše u ugovoru toliko plaćaš u dinar. Nikakav popust. Razlike za "istu kvadraturu stana" u istom projektu dolaze zbog različitog vremena kupovine, ili različitog položaja stana, spratnosti, itd. Pa pogledajte stanove iste kvadrature u BW - razlike idu do 20-25%. Isti stan na 1.spratu severno, ili 22. s pogledom na reku 25% razlika u ceni! Istra zgrada, ista kvadratura, isti izvođač, i oba ugovora tačna u dinar.

 

[Suzuman]

Vrlo realno razmišljanje i ocena. A što se kredita tiče i tu neće biti nekih velikih pomaka. U najboljem slučaju smanjenje kamate od 0,25% (što da budemo realni ne menja apsolutno ništa na taj iznos kredita). Moje lično mišljenje je da neće biti smanjenja kamata, ali opet to je moje mišljenje. Ko nađe stan koji mu odgovara treba da kupi jer čekanjem "uštede" od 0,25-0,5% na nižu kamatu će samo da izgubi dugoročno.

Verujem da će krediti ići dole, ali to će već biti dalja budućnost. Naravno, to je teško predvideti zbog ovakve situacije u svetu, ali u naredne dve, tri, četiri godine to će biti marginalne korekcije, ubeđen sam.
Čekanje se isplati samo onima koji misle da će u skorije vreme razviti neki biznis, promeniti posao, zaraditi više, ili promeniti životne okolnosti kako bi mogli da žive negde dalje, recimo, ili obezbede veća sredstva. Tačnije, onima koji imaju konkretan plan, računicu.
Ostalima savetujem da kupuju dok su još mladi i radno sposobni, ne čekajući kataklizmu koje neće biti. Čak i da je bude, tada im neće biti do stanova.

 

[Analitičar]

Možda samo neki sitni mali investitori. Svi veliki projekti su tačni u dinar. Koliko piše u ugovoru toliko plaćaš u dinar. Nikakav popust. Razlike za "istu kvadraturu stana" u istom projektu dolaze zbog različitog vremena kupovine, ili različitog položaja stana, spratnosti, itd. Pa pogledajte stanove iste kvadrature u BW - razlike idu do 20-25%. Isti stan na 1.spratu severno, ili 22. s pogledom na reku 25% razlika u ceni! Istra zgrada, ista kvadratura, isti izvođač, i oba ugovora tačna u dinar.

Naravno da ce biti značajna razlika u ceni ako stan ima neometan pogled na reku u odnosu na isti takav stan koji gleda na drugu zgradu na razdaljini od 10-15 metara, kao što je recimo faza C u K distriktu koja je bukvalno uglavljena između Beka i zgrade faze A.
Medjutim, ako govorimo o zgradama gde su stanovi orjentisani prema stranama sveta, nigde još nisam čuo da daju popust ako stan gleda na sever u odnosu na stanove koji gledaju na jug.

 

[Suzuman]

Naravno da ce biti značajna razlika u ceni ako stan ima neometan pogled na reku u odnosu na isti takav stan koji gleda na drugu zgradu na razdaljini od 10-15 metara, kao što je recimo faza C u K distriktu koja je bukvalno uglavljena između Beka i zgrade faze A.
Medjutim, ako govorimo o zgradama gde su stanovi orjentisani prema stranama sveta, nigde još nisam čuo da daju popust ako stan gleda na sever u odnosu na stanove koji gledaju na jug.

Kod nas nisam čuo, ali ima zemalja gde je orijentacija stana na određenu stranu sveta itekako bitna. Ali to je neki napredan svet, da ne širim

 

[G.I.Joe]

Naravno da ce biti značajna razlika u ceni ako stan ima neometan pogled na reku u odnosu na isti takav stan koji gleda na drugu zgradu na razdaljini od 10-15 metara, kao što je recimo faza C u K distriktu koja je bukvalno uglavljena između Beka i zgrade faze A.
Medjutim, ako govorimo o zgradama gde su stanovi orjentisani prema stranama sveta, nigde još nisam čuo da daju popust ako stan gleda na sever u odnosu na stanove koji gledaju na jug.

Pazi ne daju popust kao takav da kažu evo ti 5% popusta ako je na severu. Ne nego svaki stan ima svoju cenu, ali možeš sam da izvučeš zaključak i računicu da ako je isti stan na severu i da uzmemo 1. sprat i na jugu - jug ćeš platiti 1000e skuplje ukupno. Znam da je na celokupnu cenu stana (200k+) to je ništa. Isto ako je stan dvostrano orijentisan na jug i na zapad platićeš ga 5k više nego isti stan na jednoj strani sveta (opet 5k na celokupnu sumu). Govorim o istim stanovima, iste kvadrature i isti sprat. Plus ako si na severu, računaj da ćeš i zimi morati više grejanja da koristiš jer kad je sunce ti možeš da smanjiš grejanje (doduše leti možda više hlađenja) ali opet optimizam imaš, sunce. To isto košta.

 

[mariks]

Dakle po tebi, sa juga duva južni vetar pa je zimi tolije leti prevruće, a na severnoj strani duva vetar sa severnog pola pa je zimi prehladno, a leti prijatnije? Pa ako ćeš zimi više da se greješ na severu valjda ćeš leti manje da trošiš na hladjenje? Lepo ti je Analitičar rekao, nema to veze sa stranama sveta već sa pogledom, da li sunce dolazi do tebe i koliko ili ne. Badava ti južna strana ako gledaš u zid susedne zgrade i nemaš sunca.

 

[mariks]

Opcija odlaska u inostranstvo, za 90% ljudi u poslednjih par godina je odlazak na isto ili gore. Samo treba decenija da se to shvati, jbg.

Evo baš juče sedeo sa poznanikom koji se preselio u Nemačku. Tražio je od firme premešaj i dobio. Finansijski dodje na skoro isto kad uračuna malo veće troškove ali zato uredjenost sistema ne može da se poredi. Verovatno je kratko tamo, oko godinu dana, pa će za 9 godina da kuka da se vrati jer je tamo loše ili će da dolazi na Srpske forume da priča kako je taom muka i da ne znamo koliko nam je dobro, a da se ne vrati nikad.