Cene nekretnina

[Suzuman]

Konjarnik je blizu ali nije to to, i Karaburma je nadomak centra, bliža i od BB i od Savskog Venca pa nije to to.

Ma, to su sve lični utisci. Neko će da ti kaže: imam Lidl, tu mi vrtić, škola, mala pijaca, tržni centar, izadjem na trolu, za 20 minuta sam do centra. Imam okretnicu 17, 31, popnem se na tramvaj za 5 minuta. Novi tržni centar, Vero, nema šta nema. Čak i bolje od Šumica.
Eto, tolika ti je razlika.

 

[Suzuman]

Morao bih da se najedem nekih halucinogenih pečuraka da platim Konjarnik novogradnju 3000.

Pa ne bi je platio ni ja, ali će je neko sigurno platiti, možda ne tri, ali sigurno 2600,2700, možda neko i jače. Da svi razmišljaju tako cene bi nam bile super korektne. Neko ko je odrastao na Konjarniku i radi tu blizu, njemu je to možda najbolji kraj u gradu. On će da ti kaže, znaš kad bi platio 3k/m2 da živim na Nbg-u u raspalim, prastarim stanovima nikakve gradnje. A meni je, na primer, Nbg najbolja lokacija trenutno u gradu. Sve ima svog kupca, da nema, ponavljam, odavno bi završili sa ovim haosom.

 

[sutraw]

Ma, to su sve lični utisci. Neko će da ti kaže: imam Lidl, tu mi vrtić, škola, mala pijaca, tržni centar, izadjem na trolu, za 20 minuta sam do centra. Imam okretnicu 17, 31, popnem se na tramvaj za 5 minuta. Novi tržni centar, Vero, nema šta nema. Čak i bolje od Šumica.
Eto, tolika ti je razlika.

Pa pola tih stanova kupuju ljudi koji ne žive u njima. Zvezdara je investiciono jako popularna. Ceo taj potez od Dimitrijale do MML-a je privlačan ljudima iz unutrašnjosti i dijaspore koji nemaju pare da investiraju u BW/centar/NBG.

 

[mariks]

Replika ti je bezvezna i bez ikakvog smisla, tako da nemam komentar.

Samim tim što nisi razumeo šta sam napisao opisuje zašto nam je stanje kakvo je.

 

[sutraw]

Pritom, broj raspalih zgrada na Zvezdari u odnosu na NBG nije ništa manji, s tim što je saobraćajno NBG sto svetlosnih godina ispred Zvezdare (i drugih delova grada generalno). O paklu zvanom parking neću ni da pričam.

 

[Salev85]

Baš ce biti zanimljiv naredni period. Novogradnja je baš umrtvila tržište. I oni koji hoće da prodaju pa da kupe nešto drugo su se povukli sa tržišta. Sad kupuje onaj ko mora ili ko ima višak novca.

 

[chiki]

Izvorno/poluizvorno stanje + renoviranje =/~ cena novogradnje
e to ti je formula lose ponude

Ok ali nisu sutereni i potkrovlja sa kosinama bez lifta itd

 

[Suzuman]

Pritom, broj raspalih zgrada na Zvezdari u odnosu na NBG nije ništa manji, s tim što je saobraćajno NBG sto svetlosnih godina ispred Zvezdare (i drugih delova grada generalno). O paklu zvanom parking neću ni da pričam.

Slažem se ja, ali svako ima neku svoju tačku gledišta, a kada se cena ustali, posle je samo stvar preferencija; blizu ti posao, deluje ti dobro, hoćeš da investiraš, kao što kažete. Deluje da sve cene imaju prodju...

 

[Orfanelin]

4 km.
Pogledajte prilog 193617

Значи не живиш на Мирјеву четири.

 

[Suzuman]

Baš ce biti zanimljiv naredni period. Novogradnja je baš umrtvila tržište. I oni koji hoće da prodaju pa da kupe nešto drugo su se povukli sa tržišta. Sad kupuje onaj ko mora ili ko ima višak novca.

Ja sam mislio da moram, bio sam očajan tražeći odgovarajući stan za porodicu, a onda mi se sve smučilo. Supruga mi kaže jedan dan: mislila sam da ću biti makar malo uzbuđena zamišljajući nas kako živimo u našem stanu, kad ono sve neke muke: agenti većinom naporni i neprofesionalni, investitori ljigavi, nepoverenje u novogradnju, starogradnja zgrade skroz neodržavane, mahom bez upravnika, prepuštene sebi i zubu vremena. A pride razmišljaj o kreditu, inflacija kida, plate ne skaču.
Prošle nedelje joj rekoh: da sedimo mi ovde gde smo, biće dana za megdana, i nasmejasmo se jedno drugom setno.
P. C. Ne izmišljam, stvarno beše tako

 

[sutraw]

Slažem se ja, ali svako ima neku svoju tačku gledišta, a kada se cena ustali, posle je samo stvar preferencija; blizu ti posao, deluje ti dobro, hoćeš da investiraš, kao što kažete. Deluje da sve cene imaju prodju...

Meni deluje da za male stanove dosta visoke cene prolaze i na bezveze lokacijama jer to ljudi kupuju investiciono. Za veće stanove cene su nabijene po inerciji, ali teško se prodaje. Generalno je promet većih ("porodičnih", sa tri sobe i više) stanova najviše pao sa rastom cena.

 

[Hristiana]

Значи не живиш на Мирјеву четири.

Dobro, gde živim onda ?

 

[Suzuman]

Meni deluje da za male stanove dosta visoke cene prolaze i na bezveze lokacijama jer to ljudi kupuju investiciono. Za veće stanove cene su nabijene po inerciji, ali teško se prodaje. Generalno je promet većih ("porodičnih", sa tri sobe i više) stanova najviše pao sa rastom cena.

Pao je, ali se cene i dalje drže, što su sve anomalije našeg tržišta. Znate koliko kuća ima koje stoje gotovo godinu, dve, jer ljudi misle da će da dobiju 2, 3k /m2 za 150 ili više kvadrata. To ispadnu neke astronomske cifre, a da se ne lažemo, nisu to neke kuće sad boli glava.

 

[vavilonac]

Dobro, gde živim onda ?

Mislim da nije video tvoju poslednju poruku gde si napisala da gledaš na udaljenosti.com, pretpostavljam vazdušnu udaljenost, jer se samo tako Mirijevo 4 nalazi na 4 km od Vuka. Da ne ulazimo u praktičnost takvog računanja,jer krila nemaš da letiš.. Tj. možda i imaš - iskreno, nisam te nikad video, pa ne mogu da tvrdim.
Tj. sad gledam, nema šansi čak i vazdušnom linijom od Mirijeva 4 do Vuka bez barem 5.5 km. Google Earth.

 

[Orfanelin]

Dobro, gde živim onda ?

На граници Мирјева 1 и 2.

 

[Hristiana]

Mislim da nije video tvoju poslednju poruku gde si napisala da gledaš na udaljenosti.com, pretpostavljam vazdušnu udaljenost, jer se samo tako Mirijevo 4 nalazi na 4 km od Vuka. Da ne ulazimo u praktičnost takvog računanja,jer krila nemaš da letiš.. Tj. možda i imaš - iskreno, nisam te nikad video, pa ne mogu da tvrdim.
Tj. sad gledam, nema šansi čak i vazdušnom linijom od Mirijeva 4 do Vuka bez barem 5.5 km. Google Earth.

Sajt udaljenosti.com ne pokazuje vazdušnu razdaljinu, pokazuje tačnu trasu kojom ideš. Inače, idem do Vuka tako što se prvo penjem uz neke ogromne stepenice, onda kroz Mirijevo tri do jedne raskrsnice, pa na niže do Cvetkove pijace i dalje Bulevarom Kralja Aleksandra do Vuka. Nema šanse da ta razdaljina prebacuje 4 km jer stižem baš brzo. Stanodavac nam je kad smo se doselili ovde rekao da je to Mirijevo 4, a pošto je to stan njegove žene, moguće je da čovek nije obavešten kako se tačno ta lokacija zove.

 

[NedeljkovicOliver]

Sajt udaljenosti.com ne pokazuje vazdušnu razdaljinu, pokazuje tačnu trasu kojom ideš. Inače, idem do Vuka tako što se prvo penjem uz neke ogromne stepenice, onda kroz Mirijevo tri do jedne raskrsnice, pa na niže do Cvetkove pijace i dalje Bulevarom Kralja Aleksandra do Vuka. Nema šanse da ta razdaljina prebacuje 4 km jer stižem baš brzo. Stanodavac nam je kad smo se doselili ovde rekao da je to Mirijevo 4, a pošto je to stan njegove žene, moguće je da čovek nije obavešten kako se tačno ta lokacija zove.

Hristiana, kakva je klopa?

 

[Guest7788]

Ok ali nisu sutereni i potkrovlja sa kosinama bez lifta itd

Da obrazlozim - ocajna ponuda dovodi upravo do toga da stan koji iole ispunjava minumim "normalnog" nabije cenu koja nije bas u skladu sa trzisnom vrednoscu (a nije cim dugo stoji na oglasima) - sto dovodi do formule koju sam naveo.

 

[marketwatcher]

Nakon povecanja plata u javnom sektoru od 1. januara za prosecno 10% prosecna neto plata u Beogradu je presla 1000 evra:

SAOPŠTENJE

To je 15% vise nego pre godinu dana i 33% vise nego pre dve godine. S obzirom da cene stanova stagniraju vec oko godinu dana to znaci da su stanovi relativno 15% jeftiniji nego pre godinu dana. Zapravo, pri ovom nivou zarada, odnos prosecne cene kvadrata i prosecne plate je najpovoljniji u poslednjih 10 godina.

Ono sto je problem za kreditne kupce su kamatne stope. Odnos prosecne rate kredita na 30 godina za prosecan stan od 60 kvadrata u starogradnji i prosecne plate u Beogradu je skocio sa 50% u 2021. na 75% u 2023. i cak i uz povecanje plata od 1. januara i dalje je na oko 70%. Za dve godine, uz povecanje cena i kamata, prosecna rata se prakticno duplirala, sa 365 na 700 evra. Bez ogranicenja kamatnih stopa od strane NBS odnos bi skocio na cak 90%, a prosecna rata bi otisla na cak 850 evra.

Ovo ce verovatno nastaviti da vrsi odredjeni pritisak na cene u starogradnji. Takodje trebalo bi da se normalizuju donekle poremeceni odnosi cena na centralnim i perifernim lokacijama.

Medjutim u novogradnji, koja se mahom kupuje za kes, ne vidim dalji pritisak sa strane dohotka na smanjenje cena. Uzimajuci u obzir nominalni rast dohotka u poslednje dve godine, cene su relativno vec znacajno pale sa vrhunca u 2022.

 

[sutraw]

Da obrazlozim - ocajna ponuda dovodi upravo do toga da stan koji iole ispunjava minumim "normalnog" nabije cenu koja nije bas u skladu sa trzisnom vrednoscu (a nije cim dugo stoji na oglasima) - sto dovodi do formule koju sam naveo.

Poremećeno je sve zbog preskupih novogradnji trenutno, nažalost je cena novogradnje benchmark za cenu starogradnje kod nas jer je jako loša ponuda u starogradnji.

 

[sutraw]

Takodje trebalo bi da se normalizuju donekle poremeceni odnosi cena na centralnim i perifernim lokacijama.

Zašto bi trebalo? Jel to kažeš onako, ili ti neki objektivni faktor ukazuje da bi ovo trebalo da se koriguje?

 

[Hristiana]

Meni cena kvadrata u centru mnogo više ima veze s mozgom nego cena kvadrata na periferiji. Razlika nije velika uopšte. Kad platiš 3.000 EUR kvadrat u centru, bar znaš zašto si dao novac i imaš sve prednosti centra grada. Kad platiš po sličnoj ceni novogradnju u Rakovici, možeš samo da se zapitaš da li si normalan.

 

[vradovic]

Ja sam 20-e i veći deo 30-ih godina provela upravo ovako kako opisuješ. Radila sam dva posla paralelno. Uveče samo dođem kući i srušim se u krevet. Suprug je najveći deo ovog vremenskog razdoblja radio terenski posao, što podrazumeva duža vremenska odsustva (nekad i po par nedelja). Meni tada nije bilo jasno zašto su drugarice odbijale da rade dodatni posao posle radnog vremena, kada im nađem nešto. Uglavnom su to bile solidne varijante. Recimo da je posao bio udaljen pola sata od njihovog mesta stanovanja.

Sad kad sam se približila 40-im, razumem koliko je slobodno vreme važno i vredno. Ne bih ni u ludilu birala način života kakav sam imala tada. Cilj tolike žrtve je naravno, bio da skupimo novac za stan, što nismo uspeli ni do dana današnjeg. Od kamate u banci plaćamo stan koji iznajmljujemo i to je to, što se nas tiče. Ne planiramo kupovinu u narednih godinu dana.

Kada se završi rat u Ukrajini, ogroman broj stanova u većim gradovima u Srbiji će biti slobodan za iznajmljivanje i prodaju i to će drastično izmeniti prilike na tržištu nekretnina.

Što se tiče načina života takozvane srednje klase u Americi, školski drugovi koji su bili tamo na razmeni su mi govorili maltene isto. Nijedno Bog zna kako pozitivno iskustvo nisam imala prilike da čujem. Težak život, mukotrpan rad, slaba socijalna zaštita, dodatni poslovi, maltene ni jedan slobodan dan u nedelji. Jedu đubre od hrane kakva se ovde može kupiti u lidl-u i onda tu u hemudžu podgrevaju u mikrotalasnoj. Često imaju po 100 kg od takvog nenormalnog načina života i nedostatka fizičke aktivnosti. Vrlo lako se sklizne iz jednog društvenog staleža u niži, ukoliko poslovi krenu loše. Amerika nije ni blizu onakva kakva je prikazana u filmovima. Što se nekretnina tiče, otplaćuju kredite za kuće po 30 godina, praktično celoživotno ropstvo.

Hvala sto si podelila svoju situaciju i ovo za ju es ej si u pravu naravno uvek ima izuzetaka i ljudi se najcesce upecaju tako sto se uhvate za izuzetak a ne za vecinu.

Ovo za Ukrajinu ne bi se bas kladio da ce se odigrati tako kako prizeljkujes. (i kako bi bilo najbolje).

Meni cena kvadrata u centru mnogo više ima veze s mozgom nego cena kvadrata na periferiji. Razlika nije velika uopšte. Kad platiš 3.000 EUR kvadrat u centru, bar znaš zašto si dao novac i imaš sve prednosti centra grada. Kad platiš po sličnoj ceni novogradnju u Rakovici, možeš samo da se zapitaš da li si normalan.

Ovakav post nekome moze da bude uvredljiv
kao sto bi bilo uvredljivo da ja kazem “onaj ko danas ne moze da zaradi 3.000 eura mesecno treba da pregleda mozak”. Iskreno mislim da bi trebalo da budes uvidjajnija. Neko je mozda uzeo stan u novogradnji u Rakovici za 3.000 eura po m2 jer tu voli da zivi ili mu je tu posao ili jednostavno ima neke svoje razloge a ne nuzno da je oboleo u mozak.

 

[JoeBG]

Od kamate u banci plaćamo stan koji iznajmljujemo i to je to, što se nas tiče. Ne planiramo kupovinu u narednih godinu dana.

Ako od kamate plaćaš kiriju, ti već imaš pare da iskeširaš neki dvosoban stan (Zemun, Mirijevo, Vidikovac...).

 

[Orfanelin]

Što se tiče načina života takozvane srednje klase u Americi, školski drugovi koji su bili tamo na razmeni su mi govorili maltene isto. Nijedno Bog zna kako pozitivno iskustvo nisam imala prilike da čujem. Težak život, mukotrpan rad, slaba socijalna zaštita, dodatni poslovi, maltene ni jedan slobodan dan u nedelji. Jedu đubre od hrane kakva se ovde može kupiti u lidl-u i onda tu u hemudžu podgrevaju u mikrotalasnoj. Često imaju po 100 kg od takvog nenormalnog načina života i nedostatka fizičke aktivnosti. Vrlo lako se sklizne iz jednog društvenog staleža u niži, ukoliko poslovi krenu loše. Amerika nije ni blizu onakva kakva je prikazana u filmovima. Što se nekretnina tiče, otplaćuju kredite za kuće po 30 godina, praktično celoživotno ropstvo.

Био сам сада у августу у Америци, од 20+ наших са којима сам седео нема апсолутно нико ко није задовољан својим животом и условима живота. Само један од свих њих размишља о томе да се врати у Србију и то не у потпуности него да остане да ради за Американце али из Србије и да повремено иде тамо. Њему је породица релативно имућна овде и осећа велику носталгију. Тако да је то разлог због кога жели да се врати (то он каже).
Сви они су од нуле до живота који је одличан дошли за мање од десет година. Да су остали овде не би направили ни 10% онога што су направили тамо. Путовања, изласци, дружења и слично су далеко чешћи него код свих људи које познајем у мом окружењу у Србији.

Велика већина људи које познајем живи у кућама и становима који су им оставили или купили родитељи или живе заједно са родитељима. А сви смо или напунили четрдесет година или се ближимо томе. Добар део машта о томе да дозида спрат на породичној кући. Намештај нису заменили деценијама. Једу шта стигну, раде у лошим условима и често прековремено. Да би набацили додатни кућни буџет цео одмор потроше на брање малина а четвртину слободних викенда потроше на бављење малинама како би биле спремне за бербу. На одмор иде ако се стигне и то искључиво на најјефтиније дестинације у Црној Гори.

Ово је моја реалност, која се очигледно разликује драстично од твоје која имаш више од 150 хиљада евра у штеку па можеш да изнајмљујеш стан од камате.