Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Formalno Zvezdara obuhvata svašta, kolokvijalno ljudi prave razliku između Zvezdare, Mirijeva, Konjarnika, MML-a itd. ali u pravu si to jeste Zvezdara sve.
 
Hristiana je napisao(la):
Dobro🙂

Do sad sam živela u zabludi da je Zvezdara opština koja obuhvata i Mirijevo i mnogo šta drugo.
Kliknite za proširenje...
Nije to, nego si napisala inicijalno da živiš u Mirijevu 4, i da ti treba 4km do Vuka, što nije tačno, a sada si stavila putanju pešačku od Mirijeva 1, koje je praktično spojeno sa "pravom" Zvezdarom i odakle treba mnogo manje do centra/Vuka.🙂
 
vavilonac je napisao(la):
Nije to, nego si napisala inicijalno da živiš u Mirijevu 4, i da ti treba 4km do Vuka, što nije tačno, a sada si stavila putanju pešačku od Mirijeva 1, koje je praktično spojeno sa "pravom" Zvezdarom i odakle treba mnogo manje do centra/Vuka.🙂
Kliknite za proširenje...
Ulica u kojoj živim spada u Mirijevo 4. Ne znam šta je tu sporno. Sajt udaljenosti.com kaže da od mesta gde sam pa do Vukovog spomenika ima 4 km. Čisto sumnjam da je ovaj sajt poludeo. Sve što sam napisala je tačno. Ne razumem čemu izvrtanje činjenica?
 
Suzuman je napisao(la):
Analitičar kad krene sa ovim poredjenjima, nešto i kaže ok, ali većinom ga ne shvatiš ništa. Završiš da budeš profesor, ali pošto ti je profesija unižena, onda malo hilti u ruke posle časova. Može da se zaradi, jeste, ali ljudi bi malo i da žive od jednog poštenog posla.
Kliknite za proširenje...
Ne znam koji deo mog izlaganja je nejasan, ali utisak je da nikada nisi bio na "zapadu" i da jednostavno imaš previše rigidan pristup profesiji. To što si završio fakultet da budeš profesor the ne sprečava da radiš nešto drugo nakon posla, tim pre ako ti taj "side job" omogućava dodatni izvor prihoda. Moj prvi kontakt sa ovim razmišljanjem je bio pre skoro 20 godina kada sam otišao da završim 4. razred gimanizije u Americi. Bio sam u malom gradu, potpuna vukoje*******ina, "flyover state". U takvom ambijentu gde su troškovi života relativno niski, retko ko je imao samo jedan posao. Na primer, u porodici gde sam živeo otac je bio profesor engleskog, a istovremeno je posle škole radio kao "coach" bejzbola i fudbala. Čovek je imao pun fond časova i ostajao nakon nastave i trenirao decu i bio dodatno plaćen za to. Majka bila zaposlena kao službenik u pošti, a vikendom je radila kao servirka u restoranu kada su neke proslave (banquet hall). Pri tome, ljudi su po svim parametrima zarade u Americi bili "middle class" ali se tamo jednostavno podrazumevalo da radiš više od jednog posla da bi mogao da platiš osnovne stvari. Uprkos tome, više od 60% Amerikanaca ni dan danas nema 500 dolara u slučaju nekog hitnog slučaja: https://www.cnbc.com/2023/08/31/63p...le-to-pay-a-500-emergency-expense-survey.html

U prethodnom postu sam naveo primere ljudi iz mog okruženja (centralni deo Beograda) i izneo da ne znam puno primera porodica da na nivou domaćinstva raspolažu sa manje od 2500 EUR mesečno. Naravno, ako si tek završio fakultet i oženio se sa 23 godine, malo je verovatno da ćeš imati takav dohodak na nivou domaćinstva, jasno sam se ogradio da govorim o ljudima u 30-im koji već imaju neko životno i radno iskustvo i dao primer čoveka koji je iako fakultetski obrazovan počeo da se bavi instalacijama optičkih kablova jer tim poslom može da zaradi 1500 EUR mesečno. I na ovom forumu je @centarfor pisao da iako je fakultetski obrazovan vikendom radi kao pomoćnik i uči zanat. Ja ne vidim da su ti ljudi uniženi, meni je to primer kako se preuzima odgovornost za kvalitet sopstvenog života i života svoje porodice.
 
Čitam stalno mantru da je slaba ponuda starogradnje. Pratim pomalo Bež Kosu - 3.5sobne stanove... Samo u mesnoj zajednici 2 ima 10ak odličnih stanova sto se tiče rasporeda, zgrade, lokacije (bus stanica i slično), parkinga... Činjenica je da sa renoviranjem izađu malo manje od stana u BW slične kvadrature ali zato stoje mesecima i ne prodaju se...
 
Analitičar je napisao(la):
Ne znam koji deo mog izlaganja je nejasan, ali utisak je da nikada nisi bio na "zapadu" i da jednostavno imaš previše rigidan pristup profesiji. To što si završio fakultet da budeš profesor the ne sprečava da radiš nešto drugo nakon posla, tim pre ako ti taj "side job" omogućava dodatni izvor prihoda. Moj prvi kontakt sa ovim razmišljanjem je bio pre skoro 20 godina kada sam otišao da završim 4. razred gimanizije u Americi. Bio sam u malom gradu, potpuna vukoje*******ina, "flyover state". U takvom ambijentu gde su troškovi života relativno niski, retko ko je imao samo jedan posao. Na primer, u porodici gde sam živeo otac je bio profesor engleskog, a istovremeno je posle škole radio kao "coach" bejzbola i fudbala. Čovek je imao pun fond časova i ostajao nakon nastave i trenirao decu i bio dodatno plaćen za to. Majka bila zaposlena kao službenik u pošti, a vikendom je radila kao servirka u restoranu kada su neke proslave (banquet hall). Pri tome, ljudi su po svim parametrima zarade u Americi bili "middle class" ali se tamo jednostavno podrazumevalo da radiš više od jednog posla da bi mogao da platiš osnovne stvari. Uprkos tome, više od 60% Amerikanaca ni dan danas nema 500 dolara u slučaju nekog hitnog slučaja: https://www.cnbc.com/2023/08/31/63p...le-to-pay-a-500-emergency-expense-survey.html

U prethodnom postu sam naveo primere ljudi iz mog okruženja (centralni deo Beograda) i izneo da ne znam puno primera porodica da na nivou domaćinstva raspolažu sa manje od 2500 EUR mesečno. Naravno, ako si tek završio fakultet i oženio se sa 23 godine, malo je verovatno da ćeš imati takav dohodak na nivou domaćinstva, jasno sam se ogradio da govorim o ljudima u 30-im koji već imaju neko životno i radno iskustvo i dao primer čoveka koji je iako fakultetski obrazovan počeo da se bavi instalacijama optičkih kablova jer tim poslom može da zaradi 1500 EUR mesečno. I na ovom forumu je @centarfor pisao da iako je fakultetski obrazovan vikendom radi kao pomoćnik i uči zanat. Ja ne vidim da su ti ljudi uniženi, meni je to primer kako se preuzima odgovornost za kvalitet sopstvenog života i života svoje porodice.
Kliknite za proširenje...
Ja sam 20-e i veći deo 30-ih godina provela upravo ovako kako opisuješ. Radila sam dva posla paralelno. Uveče samo dođem kući i srušim se u krevet. Suprug je najveći deo ovog vremenskog razdoblja radio terenski posao, što podrazumeva duža vremenska odsustva (nekad i po par nedelja). Meni tada nije bilo jasno zašto su drugarice odbijale da rade dodatni posao posle radnog vremena, kada im nađem nešto. Uglavnom su to bile solidne varijante. Recimo da je posao bio udaljen pola sata od njihovog mesta stanovanja.

Sad kad sam se približila 40-im, razumem koliko je slobodno vreme važno i vredno. Ne bih ni u ludilu birala način života kakav sam imala tada. Cilj tolike žrtve je naravno, bio da skupimo novac za stan, što nismo uspeli ni do dana današnjeg. Od kamate u banci plaćamo stan koji iznajmljujemo i to je to, što se nas tiče. Ne planiramo kupovinu u narednih godinu dana.

Kada se završi rat u Ukrajini, ogroman broj stanova u većim gradovima u Srbiji će biti slobodan za iznajmljivanje i prodaju i to će drastično izmeniti prilike na tržištu nekretnina.

Što se tiče načina života takozvane srednje klase u Americi, školski drugovi koji su bili tamo na razmeni su mi govorili maltene isto. Nijedno Bog zna kako pozitivno iskustvo nisam imala prilike da čujem. Težak život, mukotrpan rad, slaba socijalna zaštita, dodatni poslovi, maltene ni jedan slobodan dan u nedelji. Jedu đubre od hrane kakva se ovde može kupiti u lidl-u i onda tu u hemudžu podgrevaju u mikrotalasnoj. Često imaju po 100 kg od takvog nenormalnog načina života i nedostatka fizičke aktivnosti. Vrlo lako se sklizne iz jednog društvenog staleža u niži, ukoliko poslovi krenu loše. Amerika nije ni blizu onakva kakva je prikazana u filmovima. Što se nekretnina tiče, otplaćuju kredite za kuće po 30 godina, praktično celoživotno ropstvo.
 
chiki je napisao(la):
Čitam stalno mantru da je slaba ponuda starogradnje. Pratim pomalo Bež Kosu - 3.5sobne stanove... Samo u mesnoj zajednici 2 ima 10ak odličnih stanova sto se tiče rasporeda, zgrade, lokacije (bus stanica i slično), parkinga... Činjenica je da sa renoviranjem izađu malo manje od stana u BW slične kvadrature ali zato stoje mesecima i ne prodaju se...
Kliknite za proširenje...
Izvorno/poluizvorno stanje + renoviranje =/~ cena novogradnje
e to ti je formula lose ponude
 
Analitičar je napisao(la):
Analitičar je napisao(la):
Ne znam koji deo mog izlaganja je nejasan, ali utisak je da nikada nisi bio na "zapadu" i da jednostavno imaš previše rigidan pristup profesiji. To što si završio fakultet da budeš profesor the ne sprečava da radiš nešto drugo nakon posla, tim pre ako ti taj "side job" omogućava dodatni izvor prihoda. Moj prvi kontakt sa ovim razmišljanjem je bio pre skoro 20 godina kada sam otišao da završim 4. razred gimanizije u Americi. Bio sam u malom gradu, potpuna vukoje*******ina, "flyover state". U takvom ambijentu gde su troškovi života relativno niski, retko ko je imao samo jedan posao. Na primer, u porodici gde sam živeo otac je bio profesor engleskog, a istovremeno je posle škole radio kao "coach" bejzbola i fudbala. Čovek je imao pun fond časova i ostajao nakon nastave i trenirao decu i bio dodatno plaćen za to. Majka bila zaposlena kao službenik u pošti, a vikendom je radila kao servirka u restoranu kada su neke proslave (banquet hall). Pri tome, ljudi su po svim parametrima zarade u Americi bili "middle class" ali se tamo jednostavno podrazumevalo da radiš više od jednog posla da bi mogao da platiš osnovne stvari. Uprkos tome, više od 60% Amerikanaca ni dan danas nema 500 dolara u slučaju nekog hitnog slučaja: https://www.cnbc.com/2023/08/31/63p...le-to-pay-a-500-emergency-expense-survey.html

U prethodnom postu sam naveo primere ljudi iz mog okruženja (centralni deo Beograda) i izneo da ne znam puno primera porodica da na nivou domaćinstva raspolažu sa manje od 2500 EUR mesečno. Naravno, ako si tek završio fakultet i oženio se sa 23 godine, malo je verovatno da ćeš imati takav dohodak na nivou domaćinstva, jasno sam se ogradio da govorim o ljudima u 30-im koji već imaju neko životno i radno iskustvo i dao primer čoveka koji je iako fakultetski obrazovan počeo da se bavi instalacijama optičkih kablova jer tim poslom može da zaradi 1500 EUR mesečno. I na ovom forumu je @centarfor pisao da iako je fakultetski obrazovan vikendom radi kao pomoćnik i uči zanat. Ja ne vidim da su ti ljudi uniženi, meni je to primer kako se preuzima odgovornost za kvalitet sopstvenog života i
Kliknite za proširenje...
Kliknite za proširenje...
Nisam bio previše na "zapadu", školovao sam se i živeo na Dalekom istoku. To što kažeš je razumno, ljudi koji nemaju izbora i žele bolji život prinuđeni su da rade drugi posao, što nama nije strano. Ali zašto to uzimati za standard? Ljudi kojj rade na fakultetu, recimo, treba da žive od svoje plate i uživaju u slobodno vreme, a ne da crnče i jure šljake sa strane. Čak i da uzmemo da su ambiciozni i žele više da zarade, uvek je poželjno da to mogu da urade ne odaljavajući se od svoje matične profesije. Profesori mogu da drže privatne časove, prevode, pišu, šta god. Ali u kom se to iole normalnom društvu smatra prihvatljivim da lekari nemaju za osnovne potrebe pa rade kao konobari? Može, ako im je to hobi, lično zadovoljstvo, ili tako nešto. Ne znam zašto se uzima zdravo za gotovo da treba da crnčiš po ceo dan i nemaš privatan život da bi živeo normalno. Ako to rade na zapadu, onda i ne žive tako lepo kao što kažu..
 
U vezi sa ponudom na B. Kosi, retko ko traži troiposobne stanove - niti su za izdavanje naročito pogodni, niti su srpske porodice (nažalost) toliko brojne da su im potrebne 4 sobe. A one retke koje jesu, uglavnom nemaju 300-350 hiljada evra.
 
vavilonac je napisao(la):
U vezi sa ponudom na B. Kosi, retko ko traži troiposobne stanove - niti su za izdavanje naročito pogodni, niti su srpske porodice (nažalost) toliko brojne da su im potrebne 4 sobe. A one retke koje jesu, uglavnom nemaju 300-350 hiljada evra.
Kliknite za proširenje...
Strašno je o kakvim se tu ciframa radi. 300k, čoveče. Sad gledam, novogradnja Šumice 3k/m2. I za to će neko da kaže, šta hoćeš, tamo ima šuma, sportski centar, staju 17, 31, odličan kraj, ne može ispod. Počinjem da sumnjam u svoje kognitivne sposobnosti. Šta čovek može da uporedi sa čime, a da izvuče bilo kakav normalan zaključak.
 
Pa šta hoćeš :) Lekino brdo, šumice je i 2017te koštalo oko 2k. Zamalo da uzmem tada tamo stan u novogradnji. Ne znam zašto je na ceni, možda iz razloga koje si nabrojao, meni se svideo položaj stana, rspored, zgrada, blizina potrebnih institucija ali je kvalitet i blizina posla nagnula ka sadašnjem stanu. Stan koji sam gledao je koštao tada 1780e m2. Nakon toga je počela ona novogradnja šumice ili kako se već zove sa cenom 2k+ i tad sam mislio da je preskupo i da to tamo niko neće kupiti.
 
Mozemo da pricamo o trenutnom stanju i da treba raditi dva posla da bi se sakupilo za kupovinu stana. Po meni je to ok, ako je nesto kratkotrajno, ali da to bude stil zivota je pogubno po drustvo, porodicu, pojedinca.
Mi bolje da se uporedjujemo sa ( ugledamo na ) EU, nego sa USA, jer su ta dva sistema potpuno razlicita. Meni licno, Evropa je mnogo bliza po stilu zivota, work-life balansu sto bi rekli, kulturi i mnogo cemu drugom. Mnogi kazu “Zapad” pa sticem utisak da ne prave razliku izmedju dva sistema.
Ono sto je problem je sto je i u Evropi maltene podjenako tesko kupiti stan kao i u USA. Mi pratimo trend, ako i ne prednjacimo.
 
Re Šumica - ogromna je razlika između 1.800 i 3.000 u proseku. Ja npr. ne znam da li će cene ikada pasti jer nisam prorok, bliži sam da verujem da neće u skorije vreme, ali to ne znači da nisam i dalje zabezeknut (tj. uvek je prisutna blaga neverica - u fazonu, jesam li baš siguran da ovo ne sanjam) kad vidim stanje. Sad sam baš pogledao, Beograd ima više cene od susednih metropola poput Budimpešte, Bukurešta, Atine, Sofije. Nešto je tu krajnje čudno, pošto su sve ove ekonomije jače od srpske, najbliža nam je Bugarska, ali i dalje iznad nas. To opet ne znači da će obavezno cena padati, ali valjda imamo prava da budemo makar šokirani.😲😅
 
chiki je napisao(la):
Čitam stalno mantru da je slaba ponuda starogradnje. Pratim pomalo Bež Kosu - 3.5sobne stanove... Samo u mesnoj zajednici 2 ima 10ak odličnih stanova sto se tiče rasporeda, zgrade, lokacije (bus stanica i slično), parkinga... Činjenica je da sa renoviranjem izađu malo manje od stana u BW slične kvadrature ali zato stoje mesecima i ne prodaju se...
Kliknite za proširenje...

Meni to nije ponuda, već ikebana na halo oglasima. Ti stanovi stoje dugo i stajaće još duže. Ja gledam Bežaniju s vremena na vreme da vidim ima li šta novo, i uvek iste stvari se vrte, APP oglasi i sl.
 
Novogradnja iznad Sumicama, Lekino Brdo u onim uskim ulicama je 2018.bila 1600 plus pdv novogradnja. A gradnja 10-tak godina stara oko 1300. Neke zgrade do 3 sprata imaju lift, neke nemaju. Ali, ja to nikad ne bih kupio. Nema sirine.. kao neki kanjon plus muka za parking.
 
centarfor je napisao(la):
Novogradnja iznad Sumicama, Lekino Brdo u onim uskim ulicama je 2018.bila 1600 plus pdv novogradnja. A gradnja 10-tak godina stara oko 1300. Neke zgrade do 3 sprata imaju lift, neke nemaju. Ali, ja to nikad ne bih kupio. Nema sirine.. kao neki kanjon plus muka za parking.
Kliknite za proširenje...
Kad si već kod toga, znaš li (ili ko drugi) koji delovi Mirijeva 1 i 2 (dakle deo koji se naslanja na Bulevar i Zvezdarsku šumu manje više) su ok za (besplatan) parking? Nisam baš veliki poznavalac, više znam Karaburmu, gde takođe gledam stanove. Elem, Mirijevo, da li gledati samo velike ulice tipa Matice srpske i Karađorđeve zvezde i ulice naslonjene na iste? Vidim da su mnoge novogradnje u nekim sokacima, a mesto u garaži 10-15 hiljada. Nemam budžet za parking mesto, odnosno ne želim da dajem te pare, jer već skoro 15 godina živim u širem centru (tamo gde svaki Crnogorac prvo pogleda kad se rodi sa čežnjom 😆) i uvek uspevam da nađem dž parking, istina nekad uz malo čekanja.😅 Takođe, prvenstveno gledam starogradnje jer sam već vlasnik nekih nekretnina, pa ništa od povraćaja pdv. Apropo pitanja, nije mi problem da parkiram na Mirijevu i 300-500 metara dalje ako tamo ima mesta, hvala Bogu, nisam invalid.
 
mariks je napisao(la):
Pa šta hoćeš :) Lekino brdo, šumice je i 2017te koštalo oko 2k. Zamalo da uzmem tada tamo stan u novogradnji. Ne znam zašto je na ceni, možda iz razloga koje si nabrojao, meni se svideo položaj stana, rspored, zgrada, blizina potrebnih institucija ali je kvalitet i blizina posla nagnula ka sadašnjem stanu. Stan koji sam gledao je koštao tada 1780e m2. Nakon toga je počela ona novogradnja šumice ili kako se već zove sa cenom 2k+ i tad sam mislio da je preskupo i da to tamo niko neće kupiti.
Kliknite za proširenje...
centarfor je napisao(la):
Novogradnja iznad Sumicama, Lekino Brdo u onim uskim ulicama je 2018.bila 1600 plus pdv novogradnja. A gradnja 10-tak godina stara oko 1300. Neke zgrade do 3 sprata imaju lift, neke nemaju. Ali, ja to nikad ne bih kupio. Nema sirine.. kao neki kanjon plus muka za parking.
Kliknite za proširenje...
Ne kažem ja da su Šumice loše, taman posla. Nego, kako se preko noći formira cena za koju smatraš da je super nerealna, ali jedno vuče drugo, i očas posla se to nerealno pretvori u jedino moguće i stvarno. Šumice 3k, onda i Konjarnik ima pravo na tu cenu, zar ne? Ako je tu 3k, zašto starogradnja na top lokaciji na Nbg ne bi bila 3.5 - 4k? Ako je starogradnja toliko, onda bi novogradnja mogla da bude 6k? 7k?
Tim rezonovanjem za sve cene ima opravdanja, i možemo da idemo u beskraj dokle god će neko to da plati, a izgleda da kod nas hoće.
 
vavilonac je napisao(la):
Re Šumica - ogromna je razlika između 1.800 i 3.000 u proseku. Ja npr. ne znam da li će cene ikada pasti jer nisam prorok, bliži sam da verujem da neće u skorije vreme, ali to ne znači da nisam i dalje zabezeknut (tj. uvek je prisutna blaga neverica - u fazonu, jesam li baš siguran da ovo ne sanjam) kad vidim stanje. Sad sam baš pogledao, Beograd ima više cene od susednih metropola poput Budimpešte, Bukurešta, Atine, Sofije. Nešto je tu krajnje čudno, pošto su sve ove ekonomije jače od srpske, najbliža nam je Bugarska, ali i dalje iznad nas. To opet ne znači da će obavezno cena padati, ali valjda imamo prava da budemo makar šokirani.😲😅
Kliknite za proširenje...
Probaj u Grčkoj da kupiš drugu nekretninu ;)
 
Suzuman je napisao(la):
Ne kažem ja da su Šumice loše, taman posla. Nego, kako se preko noći formira cena za koju smatraš da je super nerealna, ali jedno vuče drugo, i očas posla se to nerealno pretvori u jedino moguće i stvarno. Šumice 3k, onda i Konjarnik ima pravo na tu cenu, zar ne? Ako je tu 3k, zašto starogradnja na top lokaciji na Nbg ne bi bila 3.5 - 4k? Ako je starogradnja toliko, onda bi novogradnja mogla da bude 6k? 7k?
Tim rezonovanjem za sve cene ima opravdanja, i možemo da idemo u beskraj dokle god će neko to da plati, a izgleda da kod nas hoće.
Kliknite za proširenje...
Konjarnik je blizu ali nije to to, i Karaburma je nadomak centra, bliža i od BB i od Savskog Venca pa nije to to.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh